SCE Intelligent Commercial Management Holdings Limited (the "Company") – Notice of Publication of Annual Report 2025 and Circular dated 23 April 2026 (the "Current Corporate Communications") The Current Corporate Communications of the Company have been published in English and Chinese languages and are available on the website of The Stock Exchange of Hong Kong Limited ("HKEX") at www.hkexnews.hk and the Company's website at www.sce-icm.com. For the shareholders who have selected to receive the Company's Co ...

SCE Intelligent Commercial Management Holdings Limited (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) (Stock Code：606) 23 April 2026 SCE Intelligent Commercial Management Holdings Limited (the "Company") – Notice of Publication of Annual Report 2025, Circular dated 23 April 2026 and Proxy Form (the "Current Corporate Communications") The Current Corporate Communications of the Company have been published in English and Chinese languages and are available on the website of The Stock Exchange of ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 通 告 的 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 就 因 本 通 告 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 SCE Intelligent Commercial Management Holdings Limited 中駿商管智慧服務控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：606） 股 東 週 年 大 會 通 告 茲 通 告 中 駿 商 管 智 慧 服 務 控 股 有 限 公 司（「本 公 司」）謹 訂 於 二 零 二 六 年 五 月 二 十 八 日（星 期 四）下 午 三 時 正 假 座 香 港 金 鐘 道95號 統 一 中 心 十 樓 統 一 會 議 中 心R2召 開 股 東 週 年 大 會，以 考 慮 並 酌 情 辦 理 以 下 普 通 事 項： 及 以 考 慮（如 適 合）以 普 通 決 議 案 通 過 下 列 決 議（不 論 有 否 修 定）： – 1 – 1. ...

SCE Intelligent Commercial Management Holdings Limited 中駿商管智慧服務控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：606） 代 表 委 任 表 格 訂 於 二 零 二 六 年 五 月 二 十 八 日（星 期 四）下 午 三 時 正 假 座 香 港 金 鐘 道95號 統 一 中 心 十 樓 統 一 會 議 中 心R2舉 行 的 股 東 週 年 大 會（或 其 任 何 續 會）股 東 適 用 的 代 表 委 任 表 格 本人╱吾等 （附註a） 地 址 為 為中駿商管智慧服務控股有限公司（「本公司」）每股面值0.01港元股份（「股份」） （附註b） 股的登記持有人，茲委任本公司股東週年大會（「大會」）主席或 地 址 為 a. 請 用 正 楷 填 上 全 名 及 地 址。全 部 聯 名 登 記 持 有 人 之 姓 名 均 須 填 寫。 b. 請 填 上 登 記 於 閣 下 名 下 的 股 份 數 目。倘 未 有 填 上 股 份 數 目，則 本 代 表 委 任 表 格 將 被 視 為 與 所 有 登 記 於 閣 下 名 下 的 本 公 司 股 本 ...

此 乃 要 件 請 即 處 理 閣 下 如 對 本 通 函 或 應 採 取 的 行 動 有 任 何 疑 問，務 請 諮 詢 閣 下 的 股 票 經 紀 或 其 他 持 牌 證 券 交 易 商、銀 行 經 理、律 師、專 業 會 計 師 或 其 他 專 業 顧 問。 閣 下 如 已 售 出 或 轉 讓 名 下 所 有 中 駿 商 管 智 慧 服 務 控 股 有 限 公 司 的 股 份，務 請 立 即 將 本 通 函 連 同 隨 附 的 代 表 委 任 表 格 一 併 送 交 買 家 或 承 讓 人，或 經 手 買 賣 或 轉 讓 的 銀 行、股 票 經 紀 或 持 牌 證 券 交 易 商 或 其 他 代 理。 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 通 函 的 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 就 因 本 通 函 全 部 或 部 份 內 容 而 產 生 或 因 依 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 損 失 承 擔 任 何 責 任。 SCE Intelligent ...

CONTENTS 目錄 | 02 | About the Group | 關於本集團 | | --- | --- | --- | | 03 | About this Report | 關於本報告 | | 05 | Message from the Chairman | 主席寄語 | | 07 | Environmental, Social and Governance Approach | 環境、社會及管治方針 | | 07 | Corporate Governance | 企業管治 | | 09 | Risk Management | 風險管理 | | 10 | Materiality Analysis | 重要性分析 | | 16 | Advocating for Green Development | 倡導綠色發展 | | 17 | Climate Change | 氣候變化 | | 26 | Green Operations | 綠色營運 | | 28 | Resource Management | 資源管理 | | 32 | Emissions Management | 排放管理 | | 35 | ...

CONTENTS 目錄 | 02 | Corporate Profile | 企業簡介 | | --- | --- | --- | | 03 | Corporate Information | 企業資料 | | 06 | Financial Highlights | 財務摘要 | | 07 | Chairman's Statement | 主席報告 | | 12 | Management Discussion and Analysis | 管理層討論及分析 | | 34 | Biography of Directors and Senior Management | 董事及高級管理人員履歷 | | 43 | Corporate Governance Report | 企業管治報告 | | 60 | Report of the Directors | 董事會報告 | | 84 | Independent Auditor's Report | 獨立核數師報告 | | 92 | Audited Financial Statements | 經審計財務報表 | | 199 | Five Year Financial ...

股本与股份 - 截至2026年3月底，公司法定/注册股本总额为5000万港元，股份50亿股，每股面值0.01港元[1] - 截至2026年3月底，公司已发行股份（不含库存）19.35亿股，库存股份为0，总数19.35亿股[2] 公众持股 - 公司已符合最低公众持股量要求，为已发行股份（不含库存）的25%[3] 其他 - 股份期权不适用[4] - 香港预託證券资料不适用[5]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 收益约为人民币11.927亿元，较上年的人民币12.129亿元略有下降[2][3] - 公司总收益从2024年的1,212,949千元下降至2025年的1,192,737千元，降幅约为1.7%[19] - 公司2025年总收益为人民币12.129亿元，较2024年的11.927亿元增长约1.7%[34] - 公司总收益由2024年约人民币12.129亿元轻微减少约1.7%至2025年约人民币11.927亿元[43] - 毛利润约为人民币3.149亿元，毛利率约为26.4%[2][3] - 除税前溢利约为人民币10.644亿元[3] - 年内溢利约为人民币6.083亿元[3] - 年内全面收入总额约为人民币6.196亿元[3] - 母公司拥有人应占溢利约为人民币0.579亿元[2] - 2025年母公司普通股权益持有人应占溢利约为人民币5791.6万元，2024年为人民币5695.7万元[26] - 母公司拥有人应占溢利为人民币0.579亿元，同比轻微上升1.7%；2025年每股基本盈利为约人民币3.0分[52] - 2025年每股基本盈利基于约57,916,000元溢利及19.35亿股加权平均普通股数量计算[26] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 销售成本约为人民币8.779亿元[3] - 行政开支约为人民币2.555亿元[3] - 行政开支为人民币2.555亿元，同比减少13.8%[50] - 税项开支约为人民币4.561亿元[3] - 年内税项开支总额从2024年的66,233千元下降至2025年的45,613千元，降幅约31.1%[24] - 税项开支为人民币0.456亿元，同比大幅减少31.1%，占除税前溢利百分比由53.2%降至42.9%[51] - 中国企业所得税开支从58,365千元下降至39,311千元，降幅约32.7%[24] - 雇员福利开支（包括董事薪酬）从537,418千元下降至429,294千元，降幅约20.1%[21] - 贸易应收款项减值亏损净额从91,210千元下降至71,652千元，降幅约21.4%[21] - 其他收入及收益总额从2024年的73,059千元下降至2025年的52,338千元，降幅约28.4%[20] - 其他收入及收益为人民币0.523亿元，同比减少28.4%[49] - 来自关联方的利息收入从53,946千元下降至41,106千元，降幅约23.8%[19] - 银行利息收入从8,518千元下降至4,270千元，降幅约49.9%[19] 业务线表现：住宅物业管理服务 - 住宅物业管理服务收益2025年为人民币8.700亿元，同比增长约6.6%[34] - 公司住宅物业管理服务分部总收益约为人民币8.700亿元，同比增长约6.6%[42] - 基本住宅物业管理服务收益为人民币7.94888亿元，占总收益的66.6%[44] - 基本住宅物业管理服务收入为人民币7.949亿元，同比上升13.0%，占收益约66.6%[47] - 住宅物业管理服务收益占比从2024年的67.3%提升至2025年的72.9%[44] - 住宅物业管理服务在管建筑面积约3430万平方米，同比增长约5.5%[42] - 住宅物业管理服务签约建筑面积约4130万平方米，同比减少约3.4%[42] 业务线表现：商业物业管理及运营服务 - 商业物业管理及运营服务收益2025年为人民币3.228亿元，同比下降18.6%[35] - 基本商业物业管理服务收益由2024年约人民币2.480亿元减少约23.1%至2025年约人民币1.908亿元[45] - 商业物业管理及运营服务收益占比从2024年的32.7%下降至2025年的27.1%[44] - 商业物业管理在管建筑面积2025年为170万平方米，同比下降7.2%；在管项目14个，同比减少3个[35] - 商业物业管理签约建筑面积2025年为390万平方米，同比下降13.2%[35] - 截至2025年底，公司总签约商业物业31个，总签约建筑面积约390万平方米；在管商业物业14个，总在管建筑面积约170万平方米[32] - 海峡西岸经济圈是商业物业管理最大收益来源，2025年收益为人民币1.084亿元[35] - 商业物业管理整体出租率从2024年的90.3%提升至2025年的91.4%[38] - 昆山花桥中骏世界城出租率从2024年的91.8%显著提升至2025年的98.3%[38] - 北京CBD中骏世界城、泉州中骏广场写字楼及石狮财富中心在2025年的数据为“不适用”[37] 业务线表现：其他服务收益 - 来自客户的合同收益中，物业管理服务收益从951,713千元增长至985,687千元，增幅约3.6%[19] - 来自客户的合同收益中，增值服务收益从230,070千元下降至175,399千元，降幅约23.8%[19] - 其他增值服务及租金收入为人民币1.320亿元，同比下降11.1%，占收益约11.1%[46] 财务数据关键指标变化：毛利率与盈利质量 - 毛利为人民币3.149亿元，同比下降11.3%；整体毛利率由29.3%下降至26.4%[48] 资产与负债状况 - 非流动资产总值从2024年的1,844,572千元下降至2025年的1,057,046千元，降幅约为42.7%[7] - 流动资产总值从2024年的1,667,834千元增长至2025年的2,449,834千元，增幅约为46.9%[7] - 现金及现金等价物从2024年的1,299,809千元微增至2025年的1,331,659千元，增长约2.4%[7] - 于2025年12月31日，公司现金及银行存款结余为人民币13.31659亿元[54] - 应收关联方款项（流动）从2024年的0千元大幅增至2025年的803,613千元[7] - 应收关联方款项（非流动）从2024年的747,756千元降至2025年的0千元[7] - 贸易应收款项从2024年的264,062千元下降至2025年的222,720千元，降幅约为15.7%[7] - 2025年贸易应收款项总额为人民币3.9184亿元，2024年为人民币3.6153亿元[28] - 2025年贸易应收款项减值亏损拨备为人民币1.6912亿元，2024年为人民币9746.8万元[28] - 2025年贸易应收款项净额为人民币2.2272亿元，2024年为人民币2.64062亿元[28] - 2025年贸易应收款项中，账龄超过365天的部分为人民币1.04632亿元，2024年为人民币1.07263亿元[30] - 流动负债总值从2024年的775,350千元下降至2025年的731,869千元，降幅约为5.6%[7] - 2025年贸易应付款项总额为人民币1.55389亿元，2024年为人民币1.35803亿元[31] - 流动资产净值从2024年的892,484千元大幅增长至2025年的1,717,965千元，增幅约为92.5%[8] - 总资产减流动负债从2024年的2,737,056千元微增至2025年的2,775,011千元，增长约1.4%[8] - 权益总额从2024年的2,733,885千元微增至2025年的2,771,244千元，增长约1.4%[8] 关联方交易与融资 - 应收关联方非贸易款项为有抵押，年利率固定为5.5%，须于未来12个月内偿还[27] - 公司应收关联方贷款年利率为5.5%（2024年：7.0%），到期日为2026年12月31日[53] - 公司于2025年无有息贷款，负债比率为无；董事会决议不宣派截至2025年12月31日止年度的任何末期股息[55][58] 管理层讨论与指引 - 公司指出商业环境正经历深度变革，“Z世代”成为消费主导群体，行业进入调整与资源整合阶段[39] - 董事会决议不宣派截至2025年12月31日止年度的末期股息，本年度亦无宣派中期股息[25] 公司治理与报告基础 - 财务报表以人民币呈列，金额约整至最接近的千位数[11] - 综合财务报表涵盖公司及其附属公司截至2025年12月31日止年度[12] - 公司首次采纳香港会计准则第21号的修订，但该修订对财务报表无任何影响[15] - 公司主要在中国内地经营，收益及绝大部分非流动资产均位于中国内地[17] - 截至2025年及2024年12月31日止年度，无单一客户或受共同控制的一组客户销售收益占集团总收益10%或以上[18] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席为彭汉忠先生，成员为王永平先生和丁祖昱先生[60] - 截至2025年12月31日止年度之综合财务状况表等数据已与核数师核对一致，但该工作不构成核证事务[61] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，全体董事确认年内均严格遵守[62] - 公司及董事会年内一直遵守《企业管治守则》的守则条文[64] - 公司年内业绩公告已刊载于联交所网站及公司网站[65] - 于公告刊发日期，执行董事为黄伦先生、牛伟先生、孙强先生、郑全楼先生及库卫红女士[65] - 于公告刊发日期，独立非执行董事为丁祖昱先生、王永平先生及彭汉忠先生[65] 其他重要事项 - 总签约建筑面积约为4520万平方米，在管建筑面积约为3600万平方米[2] - 年内，公司或任何其附属公司概无购买、赎回或出售本公司任何上市证券[63] - 公司年内并无持有任何库存股份[63] - 公司将于2026年5月22日至2026年5月28日暂停办理股份过户登记，以厘定有权出席2026年5月28日股东周年大会的股东[59]

董事会会议安排 - 公司将于2026年3月27日上午11时20分举行董事会会议[3] 会议审议事项 - 考虑及批准2025年度业绩及年报[5] - 处理董事退任及重选事宜[5] - 建议续聘栢淳会计师事务所有限公司为核数师[5] - 考虑及建议派发2025年度末期股息[5] - 考虑召开2025年股东周年大会[5] - 考虑及批准公司暂停办理股东登记的期间[5] 公司人员情况 - 截至通告刊发日期，执行董事为黄伦等5人[4] - 截至通告刊发日期，独立非执行董事为丁祖昱等3人[4]