| 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00606 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 50,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 50,000,000 | 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中駿商管智慧服務控股有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 本月底法定/ ...

核心财务表现 - 收益由2024年上半年的6.225亿元减少5.5%至期内的5.883亿元 [1] - 母公司拥有人应占溢利由2024年上半年的0.804亿元大幅减少57.6%至期内的0.341亿元 [1] - 期内的每股基本盈利为1.76分 [1] 业绩变动原因 - 宏观经济不景气导致高毛利率增值服务收益减少 [1] - 贸易应收款项减值亏损对利润产生负面影响 [1]

财务表现 - 收益5.88亿元 同比减少5.5% [1] - 股东应占溢利3412万元 同比减少57.58% [1] - 每股基本盈利1.76分 [1]

财务表现 - 收益5.88亿元 同比减少5.5% [1] - 股东应占溢利3412万元 同比大幅减少57.58% [1] - 每股基本盈利1.76分 [1] 报告期信息 - 报告期截至2025年6月30日止六个月中期业绩 [1]

收入和利润（同比环比） - 收益为人民币5.883亿元，同比下降5.5%[2][3] - 总收益为人民币588,283千元，同比下降5.5%[19] - 总收益由去年同期6.225亿元减少5.5%至5.883亿元[43] - 总收益由2024年上半年的6.225亿元人民币下降5.5%至2025年上半年的5.883亿元人民币[44] - 期内溢利为人民币4074.8万元，同比下降51.4%[3] - 除税前溢利为人民币6861.2万元，同比下降42.1%[3] - 母公司拥有人应占溢利为人民币0.341亿元[2] - 截至2025年6月30日六个月母公司普通股权益持有人应占溢利下降57.6%，从8043.2万元降至3412万元[26] - 母公司拥有人应占溢利大幅下降57.6%至0.341亿元人民币[53] - 母公司普通股权益持有人应占每股基本及摊薄盈利为人民币1.76分[6] - 每股基本盈利下降57.6%，从0.0416元降至0.0176元（基于1,935,000,000股加权平均普通股）[26] 成本和费用（同比环比） - 行政开支为人民币1.4019亿元，同比增长16.8%[3] - 行政开支上升16.8%至1.402亿元人民币，主要因贸易应收款项减值亏损[51] - 雇员福利开支（包括董事酬金）下降17.9%，从2.6796亿元降至2.1996亿元[22] - 除税前溢利中贸易应收款项减值亏损净额增加64.5%，从2744万元增至4513.5万元[22] - 税项开支为人民币2786.4万元[3] - 期内税项开支总额下降19.7%，从3470.5万元降至2786.4万元[24] - 中国企业所得税即期开支下降26.1%，从3505.8万元降至2590.1万元[24] - 税项开支下降19.7%至0.279亿元人民币，但占除税前溢利百分比由29.3%升至40.6%[52] 业务线表现 - 物业管理服务收入为人民币487,802千元，同比下降0.5%[19] - 增值服务收入为人民币84,878千元，同比下降27.7%[19] - 租赁收入总额为人民币15,603千元，同比增长3.4%[19] - 其他收入及收益总额为人民币30,289千元，同比下降8.8%[19] - 来自关联方的利息收入为人民币24,343千元，同比下降9.3%[19] - 银行利息收入为人民币3,645千元，同比下降29.9%[19] - 商业物业管理及运营服务收益221,842千元人民币，同比增长31.2%[32][33] - 住宅物业管理服务收益400,665千元人民币，同比下降4.4%[32] - 总收益622,507千元人民币，同比增长5.8%[32] - 住宅物业管理服务分部总收益为人民币4.192亿元，同比增长4.6%[38] - 基本住宅物业管理服务收益增长9.3%至3.887亿元人民币，占总收益66.1%[44][47] - 基本商业物业管理服务收益下降26.3%至0.991亿元人民币，占总收益16.8%[44][45] - 其他增值服务及租金收入下降19.9%至0.700亿元人民币，占总收益11.9%[44][46] - 非业主增值服务收益大幅下降91.8%至70万元人民币，仅占总收益0.1%[44][48] 各地区表现 - 收益及非流动资产全部来自中国内地[16] - 长三角经济圈商业物业收益33,363千元人民币，同比下降43.9%[33] - 海峡西岸经济圈商业物业收益60,623千元人民币，同比下降26.8%[33] - 长三角经济圈在管建筑面积693.3万平方米，收益6963.3万元[38] - 海峡西岸经济圈在管建筑面积1510万平方米，收益1.965亿元[38] - 粤港澳大湾区在管建筑面积244.6万平方米，收益3150.9万元[38] - 中西部地区在管建筑面积560.6万平方米，收益6092.3万元[38] - 住宅物业管理服务签约建筑面积中环渤海经济圈占比11.5%（485.2万平方米）[38] 物业管理规模 - 总签约建筑面积为4600万平方米[2] - 在管建筑面积为3500万平方米[2] - 商业物业在管建筑面积170万平方米，同比增长2.9%[30][33] - 商业物业签约建筑面积390万平方米，同比下降15.1%[30][33] - 住宅物业在管建筑面积3,330万平方米[30] - 住宅物业签约建筑面积4,210万平方米[30] - 在管建筑面积达3330万平方米，同比增长8.0%[38] - 在管项目数量203个，同比增加17个[38] - 签约建筑面积4210万平方米，同比减少2.3%[38] - 在管商业物业总建筑面积从2024年6月30日的1,680,680平方米增至2025年6月30日的1,729,075平方米[34] 商业物业运营 - 在管商业物业整体出租率从2024年的87.1%提升至2025年的91.3%[34] - 泉州中骏世界城出租率从90.4%提升至92.7%，管理建筑面积保持180,929平方米[34] - 南安中骏世界城出租率保持高位，从97.7%微增至97.8%[34] - 水头中骏世界城出租率从82.5%提升至85.2%[34] - 平顶山中骏世界城出租率从97.1%提升至98.1%[34] - 张家港中骏世界城出租率从98.3%下降至94.6%[34] - 汕头中骏世界城出租率从88.7%下降至82.1%[34] - 昆山花桥中骏世界城2025年出租率达95.4%，管理建筑面积148,826平方米[34] - 福州中骏世界城2025年出租率达93.5%，管理建筑面积136,213平方米[34] 财务数据关键指标变化 - 毛利率为30.9%[2] - 毛利下降13.0%至1.821亿元人民币，整体毛利率由33.6%降至30.9%[49] - 公司总资产从2024年12月31日的2,737,056千元增加至2025年6月30日的2,777,578千元，增长1.5%[8] - 流动资产总额从1,667,834千元下降至1,595,841千元，减少4.3%[8] - 现金及现金等价物从1,299,809千元减少至1,196,296千元，下降7.9%[8] - 关联方应收款项从747,756千元增加至871,635千元，增长16.6%[8] - 贸易应收款项从264,062千元增加至272,585千元，增长3.2%[8] - 流动负债总额从775,350千元减少至767,345千元，下降1.0%[8] - 母公司权益从2,711,864千元增加至2,747,316千元，增长1.3%[9] - 非控股权益从22,021千元增加至28,649千元，增长30.1%[9] - 物业、厂房及设备从36,142千元减少至33,127千元，下降8.3%[8] - 投资物业从996,686千元减少至982,029千元，下降1.5%[8] - 365天以上账龄贸易应收款项增长16.6%，从1.0726亿元增至1.2510亿元[28] - 贸易应收款项总额增长3.2%，从2.6406亿元增至2.7259亿元[28] - 即期至90天账龄贸易应收款项增长17.5%，从5097.4万元增至5988.8万元[28] - 181至365天账龄贸易应收款项下降27.0%，从6010.8万元降至4385.9万元[28] - 贸易应付款项总额为143,417千元人民币，较上年135,803千元增长5.6%[29] - 公司现金及银行存款结余为人民币1,254,600千元（2025年6月30日），较2024年12月31日的人民币1,196,296千元增长4.9%[55] - 公司持有美元计值银行存款41千元（2025年6月30日），较2024年12月31日的44,574千元减少99.9%[55] - 公司持有港币计值银行存款635千元（2025年6月30日），较2024年12月31日的681千元减少6.8%[55] 其他重要内容 - 无单一客户贡献收益超过10%[17] - 无独立经营分部资料可供呈列[15] - 应收关联方款项年利率由7.0%调整为5.5%，贷款到期日延长两年至2026年12月31日[54] - 公司负债比率为零（2025年6月30日及2024年12月31日）[56] - 公司未产生任何贷款（2025年6月30日及2024年12月31日）[55] - 公司未进行任何外币对冲安排（2025年6月30日及2024年12月31日）[57] - 公司全部收益和绝大部分经营开支以人民币计值[57] - 公司未宣派任何中期股息（截至2025年6月30日止六个月及2024年同期）[63] - 公司未购买、赎回或出售任何上市证券（期内）[62] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成[59]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月28日举行董事会会议处理中期业绩相关事项 [1] - 会议将审议批准截至2025年6月30日止六个月的未经审核中期业绩及公告报告 [1] - 董事会将考虑派发中期股息（如有）及其他事项（如有） [1]

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 通 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本通告全部或 任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 承董事會命 中駿商管智慧服務控股有限公司 主席 黃倫 SCE Intelligent Commercial Management Holdings Limited 中 駿 商 管 智 慧 服 務 控 股 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：606） 董事會會議通告 中駿商管智慧服務控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）董事 （「董事」）會（「董事會」）謹此宣佈，將於二零二五年八月二十八日（ 星期四 ）舉行董 事會會議，以處理下列事項： 香港，二零二五年八月十五日 於本通告刊發日期，執行董事為黃倫先生、牛偉先生、孫強先生、鄭全樓先生及 庫衛紅女士，及獨立非執行董事為丁祖昱先生、王永平先生及彭漢忠先生。 1. 考慮及批准本集團截至二零二五年六月三十日止六個月未經審核中期業績； 2. 考慮及批准本集團截 ...

业绩预期 - 公司预期2025年上半年母公司拥有人应占溢利为3000万元至3500万元人民币 较2024年同期的8000万元人民币下降56%至63% [1] - 业绩下滑主要受宏观经济不景气影响 导致高毛利率的增值服务收入减少 [1] - 贸易应收款项计提减值亏损也对利润产生负面影响 [1]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年母公司拥有人应占溢利介于3000万元至3500万元人民币 [1] - 2024年同期母公司拥有人应占溢利约为8000万元人民币 [1] - 净利润同比减少幅度达56.25%至62.5% [1] 业绩变动原因 - 宏观经济不景气导致高毛利率的增值服务收入减少 [1] - 贸易应收款项计提减值亏损对利润造成负面影响 [1]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年母公司拥有人应占溢利为人民币3000万元至3500万元 [1] - 较2024年同期人民币8000万元下降56%至63% [1] 业绩变动原因 - 宏观经济不景气导致高毛利率的增值服务收入减少 [1] - 贸易应收款项计提减值亏损 [1]