中骏商管与关联方的紧密联系短时间内解绑不了。 11月19日晚间，中骏商管发布了一则关联交易的公告。公告内容大致是：宣布与借款人订立补充协议， 重续向其提供的贷款。该贷款的本金金额为不超过9亿元。 中骏商管方面表示，补充协议的签署是基于中骏控股的业务需要，考虑到当前中国房地产市场的调整及 政府政策影响，贷款重续将有助于中骏控股保留运营资金，支持其业务运营和发展。 公告显示，贷款的担保资产包括中骏集团的多个商业物业，评估市值约为20亿元。 关于中骏商管为何延长贷款期限，中国房地产报记者联系了中骏商管方面人士，截至发稿前，未得到回 复。 不可否认，中骏商管多次与关联方重续持续关联交易了，背后则是其与关联方的紧密联系。 期限延长两年 这笔交易要追溯到两年前。 2022年11月24日，中骏商管发布公告，中骏商管的间接全资附属公司上海中骏商业管理有限公司（以下 简称"上海中骏商管"）与中骏控股的间接全资附属公司上海中骏置业有限公司（以下简称"上海中骏置 业"）签订贷款协议。 上海中骏商管同意向上海中骏置业垫付本金额最多为9亿元的贷款，年化利率7%，到期日为2024年12月 31日。 事实上，上述贷款原定到期日为今年年底， ...

★中骏商管 Interim F 中期:我言 中 駿 商 管 智 慧 服 務 控 股 有 限 公 司 SCE Intelligent Commercial Management Holdings Limited (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) (於開曼群島註冊成立的有限公司) Stock Code 股份代號 : 606 CANNER 2024 Report | --- | --- | --- | --- | |-------|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-------|-------| | | | | | | | CONTENTS 目錄 | | | | 02 | Corporate Profile 企業簡介 | | | | 03 | Corporate Information 企業資料 | | | | 06 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 就 因 本 公 告 全 部 或 任 何 部 份 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 SCE Intelligent Commercial Management Holdings Limited 中駿商管智慧服務控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：606） 截 至 二 零 二 四 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 中 期 業 績 公 告 | --- | --- | |-------|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | | | 財 | ...

公司业务概述 - 公司主要业务包括商業物業管理及運營服務和住宅物業管理服務[2] - 截至2023年12月31日，公司在中國19個省、直轄市及自治區的62個城市擁有龐大的已簽約物業管理組合[4] - 截至2023年12月31日，公司分別擁有262個及192個簽約及在管項目，總簽約建築面積約為4810萬平方米，總在管建築面積約為2990萬平方米[5] - 公司主要从事百货与购物中心经营管理[147] - 公司主要负责全国商业的整体营运管理及业务发展[147] - 公司主要从事商业地产业务[147] - 公司主要负责百货业务的经营管理[147] - 公司主要负责所在区域业务全面经营管理和业务拓展[147] - 公司主要负责住宅物业管理业务的整体管理[150] - 公司主要负责商业物业管理及运营服务业务以及商业设计服务业务的战略执行[153] - 公司主要负责监督法律事务及人力资源相关事务[156] - 公司主要负责法律事务及物业管理[156] 财务表现 - 2023年收益為1247682千元人民幣，同比增長5.5%[10] - 2023年毛利為409739千元人民幣，同比下降4.7%[10] - 2023年毛利率為32.8%，同比下降3.6個百分點[10] - 2023年母公司擁有人應佔溢利為257048千元人民幣，同比增長23.5%[10] - 2023年每股盈利為人民幣12.9分，同比增長29.0%[10] - 截至2023年12月31日，公司資產總額為3396339千元人民幣，同比增長6.6%[10] - 截至2023年12月31日，公司現金及銀行存款結餘為1157372千元人民幣，同比下降48.0%[10] - 公司2023年实现收益约人民币12.477亿元，同比增长约5.5%[13] - 毛利率为32.8%，母公司拥有人应占溢利约人民币2.570亿元，同比增长约23.5%[13] - 每股基本盈利约人民币12.9分[14] - 2023年商业物业管理及运营服务分部总收入为415,909,000元，同比增长5.1%[45] - 2023年在管商业物业总建筑面积为2,026,000平方米，同比增长19.1%[47] - 2023年长三角经济圈在管建筑面积为698,000平方米，收入为148,032,000元[45] - 2023年海峽西岸经济圈在管建筑面积为571,000平方米，收入为141,197,000元[45] - 2023年环渤海经济圈在管建筑面积为379,000平方米，收入为92,102,000元[45] - 2023年粤港澳大湾区在管建筑面积为266,000平方米，收入为12,980,000元[45] - 2023年中西部地区在管建筑面积为112,000平方米，收入为21,598,000元[45] - 2023年总出租率为90.2%，同比增长1.4个百分点[47] - 2023年上海中駿廣場一期出租率为100%，与2022年持平[46] - 2023年泉州中駿世界城出租率为92.6%，同比增长3.5个百分点[46] - 2023年，公司住宅物业管理的总收入约为人民币8.318亿元，同比增长5.7%[59] - 2023年，公司在管建筑面积约2790万平方米，同比增长16.2%[59] - 2023年，公司住宅物业管理的在管项目为173个，同比增加24个[59] - 2023年，公司住宅物业管理的签约建筑面积约4310万平方米，同比轻微减少0.1%[59] - 2023年，公司总收入约为人民币12.477亿元，同比增长5.5%[62] - 2023年，公司基本商业物业管理的收入约为人民币2.625亿元，同比增长8.1%[64] - 开业前管理服务收入从2022年的约人民币4500万元大幅减少约66.4%至2023年的约人民币1510万元，占公司总收入约1.2%[66][67] - 其他增值服务收入从2022年的约人民币1.080亿元上升约28.0%至2023年的约人民币1.383亿元，占公司总收入约11.1%[68] - 基本住宅物业管理服务收入从2022年的约人民币5.291亿元上升约17.4%至2023年的约人民币6.210亿元，占公司总收入约49.8%[70][71] - 非业主增值服务收入从2022年的约人民币1.956亿元大幅减少约46.1%至2023年的约人民币1.055亿元，占公司总收入约8.5%[73][74] - 社区增值服务收入从2022年的约人民币0.619亿元大幅上升约70.1%至2023年的约人民币1.053亿元，占公司总收入约8.4%[76][77] - 来自独立第三方的收入从2022年的约人民币8.993亿元上升约20.3%至2023年的约人民币10.817亿元，占公司总收入约86.7%[80] - 毛利从2022年的约人民币4.300亿元减少约4.7%至2023年的约人民币4.097亿元[82] - 整体毛利率从2022年的约36.4%减少至2023年的约32.8%[83] - 商业物业管理及运营服务分部的毛利率从2022年的约38.9%减少至2023年的约35.2%[85] - 住宅物业管理服务分部的毛利率从2022年的约35.1%减少至2023年的约31.6%[85] - 住宅物業管理服務分部的毛利率從2022年的約35.1%減少至2023年的約31.6%[86] - 其他收入及收益由2022年的約人民幣0.464億元大幅上升約208.4%至2023年的約人民幣1.430億元[90] - 行政開支由2022年的約人民幣1.947億元輕微減少約0.9%至2023年的約人民幣1.930億元[92] - 稅項開支由2022年的約人民幣0.678億元上升約28.0%至2023年的約人民幣0.868億元[93] - 母公司擁有人應佔溢利由2022年的約人民幣2.081億元上升約23.5%至2023年的約人民幣2.570億元[94] - 貿易應收款項由2022年12月31日的約人民幣1.818億元大幅上升約51.0%至2023年12月31日的約人民幣2.744億元[96] - 預付款項、按金及其他應收款項由2022年12月31日的約人民幣0.659億元大幅上升約217.0%至2023年12月31日的約人民幣2.088億元[99] - 貿易應付款項由2022年12月31日的約人民幣0.751億元大幅上升約57.7%至2023年12月31日的約人民幣1.184億元[102] - 其他應付款項及應計費用由2022年12月31日的約人民幣2.710億元上升約13.0%至2023年12月31日的約人民幣3.061億元[103] - 合約負債由2022年12月31日的約人民幣1.978億元上升約28.1%至2023年12月31日的約人民幣2.533億元[104] - 截至2023年12月31日，公司现金及银行存款结余为1,157,372千元人民币，较2022年的2,227,290千元人民币有所减少[106] - 2023年公司未产生任何贷款，且无资产受限制或质押作为抵押品[107] - 2023年公司负债比率为无，与2022年相同[108] - 公司业务主要在中国进行，全部收益和绝大部分经营开支均以人民币计值，汇率波动对公司经营业绩无重大不利影响[110] - 截至2023年12月31日，公司共有4,878名员工，较2022年的5,178名有所减少，员工成本总额约为5.496亿元人民币，较2022年的5.738亿元人民币有所下降[114] - 公司高級管理層的薪酬範圍为500,001港元至2,500,000港元，相关人数为2人[118] 商业物业发展与运营 - 2023年成功开业三个购物商场，包括北京西长安中骏世界城、唐山中骏世界城和汕头中骏世界城[17] - 截至2023年12月31日，公司在管商业物业总数为19个，其中包括13个中骏世界城及6个写字楼[18] - 公司成功收购北京西长安中骏世界城，代价约人民币10.9亿元[24] - 该购物商场出租率接近100%，租户包括200间商铺，已订立1至15年不等的租赁协议[24] - 公司计划在购物商场运营成熟后，物色其他收购目标以进一步拓展新业务[26] - 公司总签约商业物业为39个，总签约建筑面积约为500万平方米；在管商业物业为19个，总在管建筑面积约为200万平方米[38] - 公司商業物業管理及運營服務收入为人民币4.159亿元，同比增长约5.1%；在管建筑面积约为200万平方米，同比增长约19.1%；在管项目为19个，同比增长2个；签约建筑面积约为500万平方米，同比轻微减少约0.2%[43] - 公司计划在2024年迎来更多优质项目的开業，如花桥中駿世界城和福州中駿世界城[31] - 公司将进行项目定位、商业内容和场景体验的全面升级，特别是花桥中駿世界城将成为中駿商管在管的第二个创新奥莱项目[31] - 公司将继续坚持高質量兌現的戰略目標，打造標杆項目，提升公司在行業的競爭力和影響力[35] - 公司将把握大趨勢，融入新消費，并潛心其業務經營，堅持購物商場經營百貨化理念，深度運營，努力提升項目投資回報率[33] - 2023年，公司新产品的创新落地，北京西长安中骏世界城定位为“24小时不打烊京西新奥莱”[53] - 汕头中骏世界城于年底开业，是区域内首个商业综合体，也是公司在广东的第二个开业商场[54] - 截至2023年底，中骏世界城品牌调整达30%，全面进军高端美妆和国际名表[56] - 公司战略合作品牌超过2000家，践行“利他共贏”经营理念[57] 住宅物业管理 - 公司总签约住宅项目为223个，总签约建筑面积约为4,310万平方米；在管住宅项目为173个，总在管建筑面积约为2,790万平方米[40] - 公司住宅物業管理服務收入为人民币8.318亿元，同比增长约5.8%[42] - 公司2023年总收入为人民币12.477亿元，同比增长约5.5%[42] 数字化与会员服务 - 2023年会员小程序首页访问量超760万人次，数字化营销平台营销搜索曝光量超7000万次，电子卡券交叉营销推动超42万笔交易成交[22] - 截至2023年12月31日，中骏世界城小程序会员总数超300万人，累计会员同比增长约40%[23] 社会责任与环保 - 公司积极履行保护环境的社会责任，推行环保概念，包括防噪音、节约用水用电、妥善处理垃圾及采用环保材料等[119][120] 收购与投资 - 公司于2023年11月6日与中駿控股的间接全资附属公司中駿資產控股有限公司签订买卖协议，收购目标公司全部已发行股本及出售目标集团成员所结欠的债务，总代价约为人民币10.9亿元[130][132] - 目标集团的主要资产为位于中国北京市门头沟区新城东街8号院的奥莱购物商场综合体，占地面积约26,900平方米，总建筑面积约78,500平方米，土地使用权的有效期至2059年3月11日，用作商业用途[132][133][134] - 公司于2021年7月2日在联交所主板上市，发行575,000,000股股份，每股售价3.7港元，筹集总所得款項淨額约20.375亿港元[136][137] - 公司重新分配未使用的净收益10.188亿港元，用于收购目标公司[138] - 收购目标公司主要持有位于北京用于商业用途的物业，以扩大公司业务及多元化服务种类[138] - 公司计划将25%（约5.094亿港元）用于投资科技，以改善服务质量、客户体验和参与度并提高运营效率[138] - 公司计划将10%（约2.037亿港元）用于扩展价值链上业务，并多元化发展增值服务种类[138] - 公司计划将5%（约1.019亿港元）用于吸引、培养和挽留人才以支持公司发展[138]

3月27日，中骏商管发布2023年业绩报告。数据显示，企业实现收益约人民币12.477亿元，同比上升约5.5%；母公司拥有人应占溢利约人民币2.57亿元，同比上升约23.5%；毛利率约32.8%。 从收入结构看，中骏商管收入由商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务两部分组成。其中，商业物业管理及运营服务收入约4.159亿元，住宅物业管理服务收入约8.318亿元。 过去一年来，中骏商管以商业经营逻辑的初心，在商业模式、项目定位和内容体验上持续发力，走出一条具有中骏特色的差异化经营之路，展示出企业稳健向上的发展态势。 高质发展，兑现“可确定性持续增长” 2023年以来，中骏商管不断深化“区域聚焦、协同共生、数智赋能”三大战略，进一步兑现了“可确定性的持续增长”承诺。 在商业物业管理及运营服务方面，年报数据显示，中骏商管2023年实现总收入约人民币4.159亿元，同比增加约5.1%；在管建筑面积约200万平方米，同比增长约19.1%；在管项目为19个，同比增加2个。 截至2023年12月31日，中骏商管总签约商业物业为39个，总签约建筑面积约为500万平方米。去年上半年，中骏商管连开北京西长安和唐山两座中骏世界城 ...

智通财经APP讯，中骏商管(00606)发布至2023年12月31日止年度业绩，该集团期内取得收益12.48亿元(人民币，下同)，同比增加5.5%;母公司拥有人应占溢利2.57亿元，同比增加23.5%;每股基本盈利12.9分。 公告称，收益增加乃由于在管建筑面积增加及增值服务收入减少的综合影响所致。 于2023年12月31日，总签约商业物业(包括购物中心及写字楼)为39个，总签约建筑面积约为500万平方米;在管商业物业为19个，总在管建筑面积约为200万平方米。 集团亦向住宅物业提供物业管理服务。于2023年12月31日，总签约住宅项目为223个，总签约建筑面积约为4310万平方米;在管住宅项目为173个，总在管建筑面积约为2790万平方米。 ...

财务表现 - 本公司截至二零二三年十二月三十一日止年度收入上升约5.5%，达到约人民币12.477亿元[1] - 毛利率约为32.8%[1] - 母公司擁有人應佔溢利上升约23.5%，达到约人民币2.570亿元[1] - 本公司截至二零二三年十二月三十一日止年度收入达到人民币1,247,682千元，较上年增长5.5%[2] - 毛利为人民币409,739千元[2] - 母公司擁有人应佔溢利为人民币257,048千元[3] - 母公司擁有人應佔全面收入总额为人民币269,365千元[3] - 非流动资产中，投资物业达到人民币1,026,077千元，较上年增长199.4%[4] - 本集团收益由二零二二年的约人民币11.824亿元增加5.5%至二零二三年的约人民币12.477亿元[61] 物业管理服务 - 本集团主要从事提供物业管理服务、增值服务及商业运营服务[31] - 物业管理服务收入为883,447千元，较上年增长14.4%[34] - 本集团商业物业管理及运营服务分部实现总收入约为人民币41.59亿元，同比增加约5.1%[50] - 本集团住宅物业管理服务收入为人民币83.1773亿元，较上年增长约5.7%[49] - 住宅物业管理服务部年内总收入约为人民币8.318亿元，同比增长约5.7%[58] 财务状况 - 本集团在中国内地运营的附属公司按25%的税率缴纳企业所得税[37] - 年内即期开支中，中国企业所得税为83,264千元[38] - 現金及銀行存款結餘于2023年12月31日为人民币1,150,187千元，较2022年12月31日的2,220,441千元减少[81] 经营策略 - 本集团在2023年继续研究市场和消费者需求，优化商业内容，实行项目“分类管理”原则，以提升经营效果[54] - 本集团长期坚持量身定制商业内容，引进高适配商业内容及多元化业态组合，打造城市首选购物中心[55] 股份情况 - 本公司已以总购买价207,833,530港元购回合共140,000,000股本公司股份[94] - 除上述股份回购外，本公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[95]

公司概况 - 本公司成立于2003年，主要从事物业管理服务，股份于2021年7月在香港联交所主板上市[2] - 本公司总部设在上海，服务范围遍布海峡西岸经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区及中西部地区[3] 物业管理服务 - 截至2023年6月30日，本集团在中国19个省市自治区的62个城市拥有庞大的已签约物业管理组合[4] - 2023年上半年，公司住宅物业管理服务收入为42.03亿元人民币，较去年同期增长约4.7%[15] - 期内，本集团住宅物业管理服务分部实现总收入约为人民币4.203亿元，同比增长约4.7%；在管建筑面积约2590万平方米，同比增长约15.5%；在管项目159个，同比增加19个[36] 商业物业管理及运营服务 - 2023年上半年，公司商业物业管理及运营服务收入约为19.99亿元人民币，同比轻微减少约1.6%[16] - 长三角经济圈是公司商业物业管理及运营服务的主要地区，簽約建築面積、在管建築面積及收入均位列首位[18] - 2023年12月，中駿商管計劃開設多個購物商場，預計總建築面積達3079420平方米[24] 公司财务状况 - 2023年6月30日，公司的现金和银行存款分别为人民币2,162,958千元，较2022年12月31日的2,227,290千元略有下降[94] - 2023年6月30日，公司的负债比率为零，与2022年12月31日相同[95] 股东情况 - 樂景環球有限公司（61.96%）、裕威國際有限公司（61.96%）、中駿控股（61.96%）、新昇控股有限公司（61.96%）和黃朝陽（61.96%）持有公司股份[121] 公司经营活动 - 2023年上半年，公司经营活动产生的现金流量为160,785千元[145] - 2023年上半年，公司净现金流量从经营活动中为123,942千元[145]

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CONTENTS 目錄 02 Corporate Profile 企業簡介 03 Corporate Information 企業資料 06 Financial Highlights 財務摘要 07 Chairman’s Statement 主席報告 12 Management Discussion and Analysis 管理層討論及分析 44 Biography of Directors and Senior Management 董事及高級管理人員履歷 52 Corporate Governance Report 企業管治報告 69 Report of the Directors 董事會報告 86 Independent Auditor’s Report 獨立核數師報告 94 Audited Financial Statements 經審計財務報表 203 Five Year Financial Summary 五年財務摘要 CORPORATE PROFILE 企業簡介 SCE Intelligent Commercial Management Holdings Limited (“SCE 中駿商管智 ...