财务数据 - 2024年上半年营业收入为9.30亿元，同比下降4.45%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为2,053.32万元，同比下降77.78%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5,385.27万元，同比下降27.94%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为-2,420.53万元，同比下降139.20%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为10.91亿元，较上年度末下降5.59%[19] - 总资产为24.54亿元，较上年度末下降7.84%[19] - 基本每股收益为0.11元，同比下降77.55%[20] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.29元，同比下降27.50%[20] - 加权平均净资产收益率为1.76%，同比下降6.85个百分点[20] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为4.62%，同比下降2.34个百分点[20] 非经常性损益 - 公司2024年上半年实现非经常性损益为-3,331.95万元[26] - 公司获得政府补助294,392.96元[23] - 公司持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益为-4,300.36万元[23] - 公司单独进行减值测试的应收款项减值准备转回706,264.44元[23] - 公司其他营业外收入和支出为-214.50万元[26] 行业发展 - 物业行业被正式纳入国家发改委《产业结构调整指导目录(2024年本)》的"鼓励类-商务服务业"[29] - 政府工作报告中提及加快现代生产性服务业发展、深入推进数字化转型等与物业行业相关内容[29] - 物业行业正从增量市场向存量市场探索发展空间,回归服务本源,并不断提升服务价值[29] - 物业行业将迎来更广阔的发展空间和多元化的业务机会[29] - 物业行业展现了坚韧稳定的发展态势[29] 公司概况 - 公司成立于1994年，是首家登陆A股市场的物业服务企业[32] - 公司拥有较强的品牌影响力和综合实力，连续多年入围全国物业服务企业综合实力前二十强[32] - 公司获得多项行业荣誉,如"2024中国物业服务综合实力百强企业"第12名、"2024中国物业服务力百强企业"第12名等[32] - 公司旗下子公司也获得行业荣誉,如江苏金枫物业服务有限责任公司获"2024中国物业服务综合实力百强企业"第57名[32] - 公司坚持诚信经营、品质为基的品牌形象,积极履行社会责任,获得多项政府及行业协会颁发的荣誉[32] - 公司在浙江省物业管理协会担任会长单位,在当地形成良好的口碑效应[32] - 公司积累了规模住宅、商业、办公、园区、学校、医院等多种业态的专业服务能力,获得行业协会的多项认可[32] - 公司在三十周年之际,推出四大业态子品牌,并发布各个业态的标准化服务手册[32] - 公司多个在管项目获评国家、省、市级优秀示范项目[32] - 公司凭借灵活的市场化运作机制,能够快速反应、独立决策,与各方保持双向沟通[32] 公司转型 - 公司加快全国化布局，已完成向全国性城市综合运营商转型[33] - 公司融合智能化科技系统，制定自身管理规范运营框架及流程并持续整合优化[33] - 公司通过智能设施设备引入、移动互联网应用，打造以实现多种生态设计理念和各类场景应用的智慧服务平台[33] - 公司自主研发的社区生活服务平台已推出三大APP，实现业主、员工、企业需求数据的融合互联[33] - 公司全资子公司悦都科技获"国家高新技术企业"认定，通过智慧化平台实现对园区的人、财、物、事等重要指标日常运行的监测及资源的综合调度[33] 经营情况 - 公司2024年实现营业收入88,930.55万元，归母净利润2,053.32万元，扣非归母净利润5,385.27万元[34] - 公司新签项目56个，新签约面积792.13万平方米，较去年同期上升34.2%[34] - 公司总签约项目685个，总签约面积8599.4万平方米，其中长三角区域占比88.3%[34] - 公司提出HDCS新质服务力模型，以人才力、数字力、创造力、标准力为支撑[34] - 公司发布四大子品牌，精准定位不同业态客户的服务需求并持续升级各业态服务产品[34] - 公司业务覆盖住宅、商业、办公、园区、学校、医院、交通枢纽、文旅、场馆、市政环卫等各个业态[35] - 上半年新签约面积中，非住宅项目占比过半[35] - 企业增值服务已覆盖园区超过100个，上半年合计签约合同金额超千万元[35] - 公司住宿运营板块在管3个长租公寓项目，管理公寓套数598套，出租率82%[35] - 公司通过"物业+产商运营"一体化模式承接项目，报告期内签约云尖信息产业园项目[35] - 公司编制各专业岗位可视化SOP手册，完善各业态服务图谱[35] - 公司优化针对核心岗位的培训体系，加快物业服务类人才培养建设[35] - 公司成立数字治理委员会，推进各业务信息协同，提升全量数据的统筹应用[36] - 公司引进全新移动缴费平台，完成55个项目平台切换[36] - 公司持续推进项目