合肥恒大中心项目处置进展 - 中海地产以3.64亿元底价竞得合肥瑶海区YH202502号纯住宅地块 楼面价6037元/平方米 地块附带承担合肥恒大中心D1、D2塔楼续建任务 续建费用约3.92亿元 [1] - 续建资金支付分三阶段：7日内支付1亿元 6个月内支付第二笔1亿元 12个月内付清尾款1.92亿元 住宅销售比例与塔楼建设进度捆绑 [1][2] - D1、D2塔楼计划在首笔款项支付后18个月内建成交付 最快2026年完成 [6] 项目历史背景 - 合肥恒大中心为恒大2013年获取的最大合肥地产项目 总投资超165亿元 包含518米超高层地标及四栋副塔 [3] - 项目2014年开工 2017年因环保问题停工 后因恒大债务危机彻底停滞 成为著名烂尾楼 [3] - 当地政府2022年成立工作专班 协调恒大制定解决方案 曾尝试通过企业收购合作盘活资产 [4] 政府处置模式创新 - 合肥将优质宅地出让与烂尾项目续建捆绑 通过土地价值反哺项目 避免直接财政输血 [5] - 类似案例：陕西建工低价摘得西安4宗地块 需完成恒大文化旅游城保交楼任务 [6] - 多地采用国企接手模式：广州、烟台、徐州、昆明等地由国企推动恒大住宅项目交付 [6] 其他城市处置案例 - 宁波探索"异地换房"方案 恒大御海天下项目业主可在新楼盘置换房源 [7] - 商丘睢阳区采取多元措施：业主自救购买车位、政府回购楼栋 资金用于项目建设 [7]