上海豪宅市场表现 - 绿城潮鸣东方项目120套房源一日售罄，总销售额达69.88亿元，最便宜房源超4000万元，最贵达1.54亿元，6套顶层复式价格超1亿元 [1] - 项目从拿地到开盘仅用9个月，楼面价13.1万元/平方米，备案均价19.5万/平方米，为上海新盘价格第二贵 [1][3] - 上海豪宅市场持续坚挺，2023年60个"日光盘"中32个为均价超10万元/平方米的豪宅，2024年3月嘉里金陵华庭开盘3小时售罄158套房源 [4][5] 土地拍卖与开发效率 - 徐汇区斜土街道地块原为小米商办用地，调整规划后以48亿元总价成交，溢价率30%，楼面价10.1万元/平方米升至13.1万元/平方米 [1] - 绿城打破2016年融信中国的地王纪录，拿地后立即成立开发指挥部，4个月启动桩基工程，年底组建销售团队 [2] 中高端住宅市场数据 - 2024年4月上海成交4309套商品住宅，其中1109套为总价超1000万元的中高端住宅，占比25.7% [5] - 2023年中海顺昌玖里项目单日销售额达196.53亿元，创全国商品房单次开盘纪录 [4]