报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025 年 1 - 8 月全国土地市场同比略有抬升，土地出让金同比上升 6%，呈现结构性分化；主要房企拿地总金额同比增长 63.48%，但低于 2022、2023 年同期；全国 1 - 7 月商品房销售下降，8 月环比降幅明显，库存同比增长，去化周期处于较高水平 [1][3][62] 根据相关目录分别进行总结 2025 年 1 - 8 月，各地土地市场表现如何 2025 年 1 - 8 月，各省市层面土地市场表现如何 全国土地市场同比略有抬升，土地出让金同比上升 6%，部分省市实现同比正增长，如江苏、上海、广东、天津、青海分别增长 30%、41%、47%、84%、67%；部分省市下滑，如福建、山东分别下滑 8%、18% [1][9] 2025 年 1 - 8 月，各地市层面土地市场表现如何 不同区域地市土地出让金有增有减，如江苏南通、常州等地同比增幅大，盐城、淮安等地同比下滑多；湖北咸宁、随州等地同比增加，荆门、鄂州等地同比下滑 [14][22] 2025 年 1 - 8 月，房企拿地有哪些新变化 2025 年 1 - 8 月，房企拿地对土地市场有何影响 各省市房企拿地情况如何 全国 2025 年 1 - 8 月主要房企拿地总金额同比上涨 63.48%，但低于 2022、2023 年同期；大部分省市 TOP100 房企拿地金额同比上升，对房企拿地依赖度不同的区域，土地出让受影响程度不同 [41][42] 房企拿地下滑较多的省份，拿地布局有何变化 安徽房企拿地多分布于合肥，2025 年 1 - 8 月合肥拿地金额下滑；湖南房企拿地主要在长沙，2025 年 1 - 8 月长沙拿地金额减少 60%；陕西房企拿地主要在西安，2025 年 1 - 8 月西安拿地金额下滑 [50][52][54] 各省市拿地房企的属性有何变化 2024 年 1 - 8 月全国国有企业拿地占比 76%，2025 年 1 - 8 月占比 78%，且金额明显增加；各省市国企拿地平均占比从 2024 年的 76%升至 2025 年的 78%，多数区域国企拿地占比抬升 [56][57] 2025 年 1 - 8 月，商品房销售及去化情况如何 全国 2025 年 1 - 7 月商品房销售下降，销售额同比下降 14.08%，8 月销售面积和销售额环比分别下降 45.81%、47.55%；库存同比增长，去化周期处于较高水平；不少省市进入 2025 年后商品房销售下滑，如江苏、重庆销售额同比降幅达 18% [3][62][70]