核心观点 - 中信建投沈阳国际软件园 REIT 于 2025 年 11 月 6 日在上海证券交易所上市，其底层资产为位于沈阳市浑南区核心科创板块的 13 栋产业楼宇，产权建筑面积共计 20.12 万平方米，项目运营时间均超过 5 年，已进入稳定期 [1][7] - 本周（2025年11月3日至11月7日）REITs市场整体表现下行，中证REITs全收益指数下跌0.40%，REITs总指数下跌0.93%，市场成交活跃度亦有所下降 [2][16][37] 行业动态 - 中信建投沈阳国际软件园 REIT（基金代码：508029）上市，底层资产以研发办公为主要业态 [1][7] 一级市场 - 截至 2025 年 11 月 7 日，上市 REITs 发行规模达 1993 亿元，共发行 77 只产品 [8] 市场表现 - 本周中证 REITs 全收益指数下跌 0.40%，REITs 总指数下跌 0.93%，产权 REITs 指数下跌 1.41%，经营权 REITs 指数上涨 0.07% [2][16] - REITs总指数跑输沪深300指数1.75个百分点，跑输中证全债指数0.98个百分点，跑输南华商品指数0.46个百分点 [2][16] - 个券层面，华夏金茂商业REIT领涨，周涨幅为4.42%，沪杭甬杭徽REIT和国泰君安济南能源供热REIT分别上涨2.37%和2.25% [2][16] - 广发成都高投产业园REIT、中金联东科创REIT、易方达广开产园REIT领跌，周跌幅分别为-9.44%、-8.43%和-7.01% [2][16] - 从不同时间维度看，REITs总指数年内（YTD）上涨14.04%，过去250日上涨20.88%，但近60日下跌5.70% [25] 流动性 - 本周REITs总成交额（5日移动平均，MA5）为5.75亿元，环比上周下降12.9% [3][37] - 产权类REITs成交额（MA5）为3.96亿元，环比下降16.7%；经营权类REITs成交额（MA5）为1.8亿元，环比下降3.1% [3][37] - 分类型看，园区基础设施类REITs成交额最大，为1.37亿元，占比23.8%，且环比增长18.3% [3][37] - 消费基础设施和数据中心基础设施类REITs成交额环比下降幅度较大，分别为-38.2%和-34.1% [3][37] 估值 - 报告列出了各REITs的中债估值收益率和P/NAV（净资产价值比率）数据，例如东吴苏园产业REIT的中债估值收益率为6.84%，P/NAV为0.85 [45] - 不同资产类型和个券的估值水平存在差异，提供了详细的历史分位数作为参考 [45]