文章核心观点 - 杭州土拍热度延续，呈现“核心区高热、远郊分化”特征，拿地企业更均衡，未来优质地块入市将重塑各板块价值锚点，推动楼市进入品质时代 [1][2][8] 4月1日杭州8宗宅地出让情况 - 8宗宅地中6宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额92.95亿元，总出让面积231265㎡，总规划建筑面积347560㎡，总起始价约67.10亿元 [2][3] - 4宗溢价率超50%地块分别被越秀、金茂、宁波城投、绿城斩获，其中两宗地块楼面价刷新板块地价新纪录 [2][3] - 拱墅区原运河新城单元GS1004 - 08 - 1地块由越秀以110052万元竞得，成交楼面价39146元/㎡，溢价率58.23% [3] - 拱墅区原运河新城单元GS1004 - 08 - 2地块由金茂以191771万元竞得，成交楼面价38951元/㎡，溢价率58.79% [3] - 拱墅区三塘单元XC0506 - R21/R22 - 21地块由宁波城投以150101万元竞得，成交楼面价46268元/㎡，溢价率54.58% [4] - 萧山区蜀山单元XSCQ2711 - 01、12地块由绿城以总价85527万元竞得，成交楼面价25419元/㎡，溢价率51.30% [5][6] - 萧山区市北单元XS070103 - 41 - 01地块由兴耀以137737万元竞得，成交楼面价28713元/㎡，溢价率36.73% [6] - 萧山区北干中单元XSCQ19A - 26 - 1地块由滨江以171814万元竞得，成交楼面价26283元/㎡，溢价率19.47% [6] - 钱塘区江东单元QT070602 - 14地块由杭州远东宏信以底价57131万元竞得，成交楼面价9000元/㎡，溢价率0% [6] - 临安区锦城单元LA040301 - 27地块由越秀以底价25395万元竞得，成交楼面价9300元/㎡，溢价率0% [7] 土拍市场特征及趋势 - 本次出让地块以低密宅地为主，契合“精准供地”策略，核心板块稀缺性与非核心区差异化产品形成互补 [8] - 土拍市场呈现“核心区高热、远郊分化”特征，拱墅区部分地块楼面价刷新板块地价新纪录 [2][8] - 拿地企业更加均衡，外来头部国央企和地方国资企业也有斩获，凸显外来房企对杭州楼市长期看好 [8] - 本次土拍延续3月热度，整体平均溢价率38.5%，印证房企对核心区稀缺地块争夺热情及对改善型产品信心 [8] 一季度杭州土拍情况 - 一季度出让32宗地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，4宗溢价率超70% [2][9] - 一季度三次刷新地价单价纪录，3月25日滨江西兴单元地块成交楼面价72915元/㎡刷新纪录，3月28日西湖蒋村文新单元地块成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%再创新高 [9]