文章核心观点 多地楼市迎来“小阳春”，需求和购房者信心加速恢复，市场表现良好，同时市场寄望新政策加速落地以延续回稳态势 [1][10] 楼市持续升温 - 春节后上海楼市热度持续升温，3月二手房成交量回升至去年四季度水平，3月8日单日成交量达1432套创2025年以来新高，研究机构认为3月有望再次突破3万套大关恢复至2020年水平 [3] - 上海“大虹桥”板块某在建楼盘首推三栋楼已售罄两栋，整体去化率超九成，3月中旬二批次加推客户认筹意向较好 [3] - 上海楼市分化特征显著，核心资产维持热度，外溢区域逐步跟进，新盘供应量有限制约成交数据攀升，新房供应补充后有望与二手房协同共进兑现“小阳春”行情 [4] 购房者期待“好房子” - 深圳楼市热度以相对低价房源成交为推动力，春节后二手房带看量和成交量明显回升，3月（1 - 11日）每日成交量达282套，与2月相比大幅增长83% [6] - 深圳刚需购房者对价格敏感度高，高实用率“好房子”受市场欢迎，公司期待更多刺激政策落地 [6] - 购房者对“好房子”讨论热度和期待值高，关注户型实用率、建筑质量等问题，也希望不放弃梯户比和小区品质 [7] - 中指研究院认为建设“好房子”、提供好服务是行业发展新模式重要内容，建议各地出台“好房子”标准并给予支持 [7] 市场寄望新政策加速落地 - 除上海和深圳，其他重点城市楼市“小阳春”表现不错，部分城市楼盘年后到访量远超春节前，2月整体签约额环比明显增长 [9] - 1至2月重点监测的14城中12个城市累计成交套数同比上升，一线城市累计数据同比大于二线城市，上周重点10城二手住宅成交量同比上升38.45%，2025年3月1 - 9日较2024年同期上涨26% [9] - 自2024年9月起政策持续优化落实，居民购房限制性措施减少，贷款利率和税费负担降至历史最低，目前存量政策等待加速落地，对需求拉动作用待释放 [9] - 今年以来核心城市优质地块竞拍热度不减，房企参拍积极性提升，3月房地产市场有望延续回稳态势，重点城市将出现“小阳春”行情 [10]

政策实施：精准发力与高效贯通 - 政策框架强调"把握政策取向，讲求时机力度"和"从'最初一公里'到'最后一公里'衔接畅通"，构建系统性实施路径 [4] - 政策时机要求"能早则早、宁早勿晚"，力度原则为"看准了就一次性给足"，避免零散政策效果被时间冲淡 [4] - 纵向需加强中央到地方政策衔接，横向需强化监管部门间协同，形成政策合力 [5] - 国际经验显示美国2008年快速救市政策有效，日本90年代政策滞后导致长期下行 [5] 预期引导：市场修复关键在于预期 - 宏观调控思路深化至预期指标修复，强调"塑造积极的社会预期" [7] - 短期需修复资产价格预期，长期需改善宏观经济和行业发展预期 [7] - 宏观经济预期修复重点在就业和收入，需"更加积极的财政政策"和"适度宽松的货币政策"组合 [7] - 行业发展预期需通过风险纾解和基础性制度改革，建立高质量发展信心 [8] 存量盘活：提升灵活度，加大资金支持 - 首次将"合理控制新增房地产用地供应"写入报告，标志行业进入存量时代 [9] - 存量土地可调整用途，商办用房盘活成为重点，收购用途和定价机制更灵活 [9][10] - 专项债总额同比增加13%至4.4万亿元，重点支持土地收储和商品房收购 [9][10] - 保障性住房再贷款使用范围拓宽，覆盖不同业态资产 [10] 房地产新模式：品质升级与城市更新 - 新模式方向包括建设"好房子"和推进城市更新 [12] - "好房子"需满足安全、舒适、绿色、智慧标准，配套养老托育等服务 [12][13] - 城中村改造面临资金平衡、拆迁安置等难题，需政府与市场协同 [14] - 老旧小区改造聚焦基础设施更新和功能完善，激活存量资产价值 [14]

房地产政策核心方向 - 防范化解风险与发展并重 强调在发展中逐步化解风险 持续推动房地产市场止跌回稳[3][4] - 2025年政策从"三稳"转向构建"新模式" 注重存量盘活能力和绿色科技实力[5] - 明确"防风险、稳市场、促需求、优供给、保交房、建好房、促城镇、稳经济、调政策"九大方向[1][3] 需求端政策 - 因城施策调减限购限贷等限制性措施 一线城市将进一步优化政策 二线城市降低落户门槛[6] - 加力实施城中村和危旧房改造 通过"房票"安置和货币化安置提高支付能力 江苏、安徽等地已推进落地[6] - 预计通过"以旧换新"、"购房补贴"等工具刺激改善置换需求[6] 供给端政策 - 优化增量供应 合理控制高库存城市新增土地供应 加大核心地块和改善型住房供给[8] - 盘活存量用地和商办用房 推进收购存量商品房 地方政府获更大自主权[8][9] - 2025年安排地方政府专项债券4.4万亿元（同比增加5000亿元）重点用于土地收储和存量房收购[8][24] 金融与财政支持 - 货币政策适度宽松 年内仍有降准降息空间 PSL等结构性工具定向支持城中村改造[22] - 2025年赤字率拟按4%安排（同比+1个百分点） 赤字规模5.66万亿元（同比+1.6万亿元）[24] - 居民住房信贷政策继续优化 存量贷款利率或进一步下调 首付比例仍有下降空间[22] 行业发展新模式 - 构建"人房地钱"要素联动机制 推动多元化住房供给 平衡市场与保障、租售、增量存量关系[14] - 15个省份明确提及"好房子"建设要求 开发企业需向高品质、新科技、好服务转型[14][15] - 房企需从增量开发转向存量运营 发展代建、运营等轻资产业务[15] 中长期支撑因素 - 新型城镇化战略持续推进 常住人口城镇化率提升将释放刚性需求 县域市场潜力显著[16] - 房地产市场份额向长三角、粤港澳、京津冀、成渝等核心城市群集中[17] - 2025年GDP增长目标5% 城镇新增就业1200万人以上 居民收入增长夯实住房消费基础[19][20]

SFC 本期编辑 黎雨桐 来源丨新华社 更多精彩内容 据新华社报道，政府工作报告说，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改 造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新 增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和 用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调 机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度， 加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安 全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。 ...

作 者丨张敏 编 辑丨包芳鸣，江佩佩 图 源丨2 1世纪经济报道 租金最低可达市场价六折！ 2 0 2 5年开年，一则"最低月租4 2 1元"的新闻引发热议。深圳、成都、昆明等城市掀起了"六折 租房战"。 2 F18 F 保障性值房加速推进! 深圳、成都、 元可品買 昆明等多城 三 BE 421元 FF 1 1 1 1 815 以深圳今年入市的保障性租赁住房安居高新花2 该项目位于南山区粤海街道,临近深 园为例, 圳湾科技生态园,月租金为57元/平方米,技 个价格算,其64平方米的两房户型,月租 6 金约3648元,加上物业管理费268元 t - 1 F 总计约3916元。 148 a @珠江新闻 · 02月14日 I 300 @证券时报 - 2天前 广州出台保障性租赁住房资料或窗:70%为小 最低月租421元!深圳、成都、昆明等多城打响 户型 租金还打折 "六折租房战" 网友热议"六折租房" 保租房供应提速，多城出手！ 租金六折，最低月租仅4 2 1元 作为我国租赁住房的重要品类，保租房的筹集、建设和供应正不断提速。近年来各城市加大对 人 才 的 吸 引 力 度 ， 尤 其 是 年 轻 人 。 在 吸 引 ...