人口老龄化趋势 - 中国60岁及以上老年人口达到3.1亿，占总人口的22% [3] - 中国人口预期寿命在"十四五"期间达到79岁，比2020年提高1.07岁 [3] 政策支持方向 - 党的二十届四中全会审议通过的规划建议明确提出健全养老事业和产业协同发展政策机制 [3]

核心观点 - 行业观点认为五年后房产价值将显著低于当前水平，主要基于房价下行、人口结构变化及市场供过于求三大趋势 [1] 房价下行趋势 - 自2022年起国内楼市进入调整期，全国平均房价跌幅已超过30% [3] - 一线城市房价亦显著下跌，例如上海市中心房价从2021年每平方米超过9万元跌至当前约6万元 [3] - 行业认为房价下行通道一旦形成将难以逆转，最终回归理性区间 [3] 人口结构变化影响 - 截至2024年底中国六十岁以上老年人口已达3.1亿，预计到2035年将突破4亿 [4] - 九零后人口约为1.75亿，零零后人口仅为1.45亿，年轻人口数量减少导致整体购房需求萎缩 [4] - 多数老年人已拥有自有住房，购房需求有限，进一步加剧需求侧压力 [4] 市场供需关系 - 国内已建成房屋达6亿栋，按每栋容纳5人计算可满足30亿人口居住需求，远超实际需求 [6] - 每年有超过1000万套新建商品房涌入市场，供给持续增加 [6] - 96%的家庭已拥有自有住房，其中41.5%的家庭拥有两套及以上房产，购房需求接近饱和 [6]

一个社会幸福不幸福，很重要的是看老年人幸福不幸福。截至2024年末，全省60周岁及以上老年人 口1295万人，占全省总人口的31.2%。如何积极应对人口老龄化，让老年人老有所养、老有所安？10月 28日，省政府新闻办召开新闻发布会，省民政厅相关负责同志介绍我省老龄事业发展情况，省教育厅、 省工业和信息化厅、省人力资源社会保障厅、省卫生健康委、省医保局相关负责同志回答记者提问。 前不久，省民政厅会同省老龄办发布了《2024年度辽宁省老龄事业发展公报》。我省深入贯彻落实 习近平总书记关于老龄工作重要指示精神，认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，以加快完善社会保 障、养老服务、健康支撑体系为重点，扎实推进全省老龄事业发展。 养老服务体系不断完善，全省养老机构发展到2421个，床位21.22万张；城乡社区养老服务设施达 到1.4万个，老年人得到了更加方便的助餐、助洁、助行、助浴等服务。争取抚顺市纳入国家2024年度 居家和社区基本养老服务提升行动项目地区。养老服务质量水平逐步提升，开展年度养老机构等级评定 工作，全省共有1318家机构通过了等级评定，其中五级养老机构14家。老年健康支撑更加有力，省委办 公厅、省政府办 ...

曾几何时，很多地方买房出现了"抢购"的奇观，很多人为了买到某个"必涨"地段的房子，不惜通宵达旦地排队等待黎明的开盘。 然而，这几年房价持续下跌，很多城市的房子都出现了"打骨折"现象，甚至北方个别城市的空房都抛到几万块一套，始终无人问津。 这究竟是为什么呢？究竟是没人买房了，还是想买房的人担心房价继续下跌还在观望？ 01今年金九银十遇冷 如今正值房地产的"金九银十"销售旺季，然而全国70多个大中城市的房价都在普遍下降。 就连一向寸土寸金的广州深圳，房价都出现了0.6%-1%的轻微跌幅，而一向只涨不跌的上海、北京涨幅只有0.3%和0.2%。 根据国家统计局公布的最新数据，今年的1-9月份期间，全国的商品房已经销售出去的总面积比去年少了5.5%，销售额下跌了7.9%。 其次是人口老龄化。 房价疯涨的那几年，正是七零后、八零后成家立业的时代，这也是我国最后一波人口红利。 这一代人的父母大多数都是五六十年代出生的人，而他们的房子也大多数来源于我国最早的单位房演变而来的房改房。 但是，现如今全国三四线的商品房去库存的周期仍高达47.6个月，而按照房地产经济的合理、安全的去库存周期是12个月，两者之间的差的不是一点半点。 ...

新华社新加坡10月27日电 专访丨中国为亚太经合组织发展作出重大贡献——访亚太经合组织秘书处执 行主任爱德华多·佩德罗萨 新华社记者舒畅 蔡蜀亚 亚太经合组织（APEC）第三十二次领导人非正式会议即将在韩国举行。亚太经合组织秘书处执行主任 爱德华多·佩德罗萨在新加坡接受新华社记者专访时表示，中国一直是APEC事务负责任的参与方，为这 一组织发展作出重大贡献，相信中方将为APEC议程带来新的贡献。 今年的会议将人工智能列为会议重要议题之一。对此，佩德罗萨表示，人工智能有助于提升供应链透明 度。"我们需要知道供应链各环节在哪里，每件产品的零部件来自何处。借助人工智能，我们可以更清 晰地掌握这些信息，从而增强供应链的透明度与韧性。" APEC成立于1989年，现有21个经济体成员。佩德罗萨认为，APEC具有灵活性，尊重成员自身利 益，"它就像一个思想的平台"，各方能够寻找共同议题，并在复杂议题上展开合作性讨论。 他说，在全球面临不确定性的当下，APEC倡导自主自愿、协商一致、循序渐进的合作方式，为地区合 作带来更多确定性。 佩德罗萨说，人口老龄化也是本地区重要议题之一，各经济体发展程度不同，但都需要提前应对老龄化 ...

据摩洛哥Hespress网站10月26日报道，摩洛哥计划高专署（HCP）近日发布的题为《人口动态及其对公 共政策的影响》报告显示，摩洛哥正在经历的人口结构转变深刻地改变着摩社会和经济。生育率下降、 老龄化加剧、城镇化加速以及家庭结构变化等因素要求政府重新思考其公共政策，以应对新的机遇与挑 战。 生育率方面，从1960年的每名妇女7.2个孩子下降到2024年的1.97个，反映出深刻的社会变革，特别是结 婚年龄的推迟、全民接受教育的机会、交通工具的发展、城市化进程的加快等。人口增速虽已放缓，但 总量仍在持续增加。1960年至2024年间，摩洛哥人口从1160万增长至3680万，预计到2040年将达到近 4050万。人口增长率在20世纪70年代达到2.6%的峰值，目前为0.85%，预计到2040年将降至0.6%。 年龄结构方面，15岁以下儿童人口预计将从2024年的976万下降到2040年的780万左右，这可能成为提高 教育质量、减少辍学率的机遇。劳动年龄人口（15-59岁）相对于受抚养人口的比例正在上升，为经济 增长提供了潜力，这通常被称为"人口机遇之窗"。同时由于生活条件的改善和健康水平的提高，预期寿 命大幅提 ...

核心观点 - 持续看好中药行业 特别是中华老字号品牌的长期发展 主要驱动力是人口老龄化趋势 [1][2] - 强调关注优质的 稀缺的标的 认为具有独特性和持续需求的公司具备长期价值 [1][9] 行业前景与驱动力 - 人口老龄化趋势对中药行业构成利好 尤其有利于中华老字号中药品牌 [1][2] - 随着人口老龄化 高血压 糖尿病 心脏病等相关领域的市场需求量很大 [4] - 需求增长且产品优秀的公司 其长期业绩有保障 [3] 细分领域与企业关注点 - 重点关注与老龄化相关疾病领域的优秀企业 这些企业在财务指标上表现良好 [4] - 片仔癀被视为稀缺标的 拥有国家级保密配方 具备独特性 全球市场类似标的稀少 [5][6][8] - 投资逻辑基于产品在当地的消费者信任度 以及公司良好的财务指标 [7] 公司分析与投资逻辑 - 片仔癀的业绩波动被归因于行业共性问题 而非单一公司问题 与2018年相比 公司业绩仍有大幅增长 [5] - 产品提价可能导致经销商或民间提前囤货 造成短期市场存货增多和业绩承压 但存货消化后情况会好转 [8] - 对于真正有效的药品 消费者对价格的敏感度较低 产品的独特性和稀缺性是关键 [8][9] - 投资应着眼于未来世界需要的 独特的产品 对于可重复生产的产品需保持谨慎 [9]

中国在APEC中的贡献 - 中国一直是APEC事务负责任的参与方并为该组织发展作出重大贡献[1] - 2014年中国主办APEC会议期间各方围绕亚太自由贸易区进行深入讨论并通过北京纲领该文件至今是推进相关工作的参考依据[1] - 2014年会议批准了《亚太经合组织互联互通蓝图》就成员间在基础设施人员往来等方面的衔接作出规划[1] APEC当前面临的挑战与合作重点 - 亚太地区面临气候变化自然灾害增多人口结构变化能源转型等一系列挑战[1] - 近年来全球供应链的脆弱性尤为突出当前重点是让其更具韧性[1] - APEC具有灵活性尊重成员自身利益像一个思想的平台各方能够寻找共同议题并进行合作性讨论[2] - APEC倡导自主自愿协商一致循序渐进的合作方式为地区合作带来更多确定性[2] 人工智能与供应链管理 - 人工智能有助于提升供应链透明度通过掌握供应链各环节信息来增强供应链韧性[2] 人口老龄化议题 - 人口老龄化是APEC地区重要议题各经济体发展程度不同但都需要提前应对老龄化趋势[2] - 各经济体结构与社会保障体系不同但仍能从彼此经验中学习互相分享彼此学习是APEC机制的重要特点[2]

行业背景与政策环境 - 中国60岁及以上老年人口达3.1亿，占总人口的22% [4] - 政策提出充分利用社会化资源，因地制宜发展老年助餐服务 [3] - 行业面临老年群体日益多样化、差异化、个性化的养老需求 [4] 服务模式与市场探索 - 城市社区已较快普及“长者食堂”、“社区食堂”、“老年餐桌”等服务模式 [2] - 农村地区探索送餐到户模式，如陕西里峪湾村提供每餐2元的送餐服务 [1] - 上海有老字号餐饮企业加入社区食堂行列，有助于品牌传播和客流增长 [3] - 四川遂宁经开区探索公建民营合作模式，运营企业将盈利的10%纳入社区慈善基金 [3] 运营挑战与发展关键 - 农村地区存在留守老人、人口空心化等复杂情况，需推动助餐服务下沉 [2] - 服务需因地制宜，避免在实施方式和评价标准上“一刀切” [2] - 收费标准需平衡公益性与可持续性，与各地区经济社会发展水平相关 [2] - 老年助餐服务是兼具普惠性、市场性、公益性的养老服务，需长期持续投入 [3] - 行业需从政府主导转向社会协同，凝聚更广泛资源和力量以提升服务质效 [3]

中国在APEC的角色与贡献 - 中国一直是APEC事务负责任的参与方，为该组织发展作出重大贡献 [1] - 2014年中国主办APEC会议期间，各方围绕亚太自由贸易区进行深入讨论并通过北京纲领，该文件至今是推进相关工作的参考依据 [1] - 2014年会议批准了《亚太经合组织互联互通蓝图》，对成员间在基础设施、人员往来等方面的衔接作出规划 [1] 亚太地区面临的挑战 - 亚太地区面临气候变化、自然灾害增多、人口结构变化、能源转型等一系列挑战 [1] - 近年来全球供应链的脆弱性尤为突出，当前重点是如何让其更具韧性 [1] - 人口老龄化是本地区重要议题之一，各经济体发展程度不同但都需要提前应对老龄化趋势 [2] APEC的合作机制与议题 - APEC具有灵活性，尊重成员自身利益，像一个思想的平台，各方能够寻找共同议题并进行合作性讨论 [2] - APEC倡导自主自愿、协商一致、循序渐进的合作方式，为面临不确定性的全球地区合作带来更多确定性 [2] - 人工智能被列为今年会议重要议题之一，人工智能有助于提升供应链透明度与韧性 [2] - 互相分享、彼此学习是APEC机制的重要特点，APEC在引导各方寻找前进方向上发挥着关键作用 [2]