财务表现 - 2024年营业收入39.20亿元，同比增加2.39% [1] - 净利润15.56亿元，同比减少14.56%，为近五年首次负增长 [1] - 利息净收入27.68亿元，同比下降3.11%，占营业收入比例从74.96%降至71.07% [1] - 手续费及佣金净收入2.17亿元，同比增长24.78% [1] - 投资收益8.65亿元，同比增长61.51%，占营业收入22.21% [1] 利润下降原因 - 信用减值损失10.53亿元，同比增加66.79%，占营业支出42.9% [2] - 发放贷款和垫款的信用减值损失10.26亿元，同比增加56.40% [2] 资产负债情况 - 资产总额2118.52亿元，较年初增长3.34% [2] - 贷款余额1111.72亿元，占资产总额50.92%，较年初增加68.70亿元 [2] - 公司贷款余额601.55亿元，较年初增长6.67% [2] - 负债总额1944.77亿元，较年初增长3.08% [3] - 吸收存款占比74.99%，同业及其他金融机构存放款占比2.95% [3] 业务发展策略 - 加大对实体企业产业改造升级的支持 [2] - 持续业务创新，筛选优质产业园升级和招商引资项目 [2] - 加强金融"五篇大文章"重点支持领域的产品开发 [2] - 支持中小微企业业务发展 [2] 资产质量与监管指标 - 资本充足率15.03%，较上年减少0.30% [3] - 不良贷款率1.73%，较上年增加0.49%，连续三年上升 [3] - 拨备覆盖率178.81%，较上年减少96.74%，连续三年下降 [3] 公司背景与股东结构 - 具有独立法人资格的地方性商业银行 [3] - 存贷款市场份额稳居中山市金融机构前三 [3] - 前五大股东持股比例均超5%，包括中山投控资产经营有限公司等 [3]

业绩表现 - 2024年公司实现营业收入57.59亿元，同比增长2.79%，较2023年增加1.56亿元，但净利润27.06亿元，同比减少1.69%，较2023年减少0.46亿元，为近十年来首次增收不增利 [2][3] - 利息净收入40.05亿元，同比减少3.22亿元，降幅7.43%，主要受LPR利率下调和存量房贷利率调整影响，贷款平均收益率下降导致发放贷款及垫款利息收入减少3.19亿元 [4] - 非利息净收入17.54亿元，同比增长37.45%，其中投资收益10.26亿元，同比大增121.14%，增加5.62亿元，成为拉动营收增长的关键因素 [4][5] 业务结构 - 利息净收入占比下降至69.5%，非利息收入占比提升至30.5%，投资收益自2019年以来持续成为重要收入来源，营收占比一度接近20% [4][5] - 公司通过配置地方债、信用债等高收益资产优化投资组合，2024年债券市场操作策略为"靠前配置+灵活交易"，预计2025年债券市场仍有配置和交易机会 [5] - 企业贷款集中在批发零售业(占比未披露)、制造业、租赁和商务服务业，三类贷款余额合计758.72亿元 [6] 资产质量 - 不良贷款率0.74%，较2023年末下降0.02个百分点，连续三年稳中有降，房地产行业贷款风险有效化解 [7] - 关注类贷款金额62.36亿元，较2023年末增加32.32亿元，次级类、可疑类贷款迁移率大幅提升，系公司基于审慎原则主动调整风险分类所致 [7] - 信用减值损失7.01亿元，同比增加0.52亿元，其中贷款减值损失8.47亿元，同比增加7514万元，占减值损失总额的120.74%，部分与东方集团4.19亿元贷款纠纷相关 [6] 市场反应与公司举措 - 财报发布次日股价下跌4.05%至5.92元/股，董监高拟6个月内增持不低于96.4万元以提振信心 [8] - 新任董事长洪枇杷提出将公司打造为"厦门金融排头兵"和"福建金融主力军"的战略定位 [3] - 2024年公司完成多项高管调整，涉及行长助理、首席风险官、副行长等关键岗位 [3]

文章核心观点 公司发布2025年第一季度报告，包含财务数据、股东信息、其他提醒事项及计提信用减值损失和资产减值损失情况，同时面临控股股东变更、退市风险警示、持续经营能力存疑和担保逾期等问题 [4][6][12] 主要财务数据 - 第一季度财务报表未经审计 [3] - 涉及主要会计数据、财务指标，非经常性损益项目和金额，以及主要会计数据、财务指标变动情况及原因 [3][4] 股东信息 - 控股股东华侨实业所持6700万股（占其所持股份65.90%，占公司总股本15.75%）将于2025年5月27 - 28日司法拍卖，若成功且完成过户，其持股将变为34664147股，占比8.15% [4] - 华侨实业拟协议转让34664147股给辽宁璟铖，若司法拍卖和协议转让均完成过户，华侨实业将不再持股，公司控股股东、实际控制人将变更 [4][5] 其他提醒事项 - 因2024年度营收8401.30万元，净利润 - 19338.49万元，扣非净利润 - 19323.68万元，公司股票将被实施退市风险警示 [6] - 中兴财光华指出公司连续两年亏损且亏损额增幅加大，2024年净亏损193384912.44元，2020 - 2024年经营现金流净额连续5年为负，2024年末现金及等价物仅3540940.37元，流动负债高于流动资产88725715.54元，持续经营能力存在重大不确定性 [8] - 报告期内，全资子公司交替科技未按期偿还银行借款，公司承担连带保证责任，截至报告披露日，担保余额4873万元，占2024年归属于上市公司股东净资产的47.05%，逾期担保1笔 [9] 季度财务报表 - 包含合并资产负债表（2025年3月31日）、合并利润表（2025年1 - 3月）、合并现金流量表（2025年1 - 3月），均未经审计 [10] 计提信用减值损失和资产减值损失 - 2025年第一季度坏账准备转回1310027.40元，依据《企业会计准则》和公司政策对各项资产进行减值测试后计提 [12] - 信用减值损失方面，对应收账款、其他应收款、合同资产按规定测试及确认损失准备，分单项和组合评估 [13] - 本次减值准备转回符合规定，能更公允反映公司资产状况，使资产价值会计信息更真实可靠 [15]

核心观点 - 公司2024年合约销售金额685.1亿元，同比下降55.4%，经营性现金流净流入136亿元，主要得益于加强往来款收缴力度和减少税费支出 [3][6][7] - 公司投资谨慎，仅在2024年底恢复拿地，存货账面价值下降37%至838亿元，存货跌价损失达38亿元 [3][9][12] - 公司房地产开发业务毛利率14%，净利润亏损78.2亿元，主要受存货跌价损失、信用减值损失和投资亏损影响 [4][14][17][18][20] - 公司现金短债比0.71，净负债率49%，表外债务风险值得关注，包括802亿元其他应收款和为联营企业提供的56亿元担保 [4][5][22][25] 合约销售与现金流 - 2024年公司合约销售金额685.1亿元，同比下降55.4%，销售面积471.4万平方米，同比下降46.2%，销售均价14533元/平方米，同比下降17% [3][6][7] - 上海、东莞、北京等6个城市合约销售金额超20亿元，其中上海最高达36亿元 [7] - 经营性现金流净流入136亿元，同比增加114亿元，主要因往来款项净流入28亿元（去年同期净流出34.7亿元）和税费支出减少54亿元 [7] - 公司减少建设支出，新开工面积101万平方米，竣工面积992万平方米，2025年计划新开工127万平方米，竣工468万平方米 [8] 投资与存货 - 公司自2023年8月至2024年12月未拿地，仅在2024年底和2025年初于武汉、杭州、上海获取三块地，投资额较低 [9][11] - 总土地储备2916万平方米，同比下降29%，权益土地储备1245万平方米，同比下降31%，一、二线城市占比77% [12] - 存货账面余额914亿元，同比下降34%，存货跌价准备76亿元，账面价值838亿元，同比下降37% [3][12] - 房地产开发成本计提存货跌价准备27.8亿元，房地产开发产品计提12.8亿元 [12] 财务表现 - 2024年营业收入753亿元，同比下降23%，其中房地产开发收入600亿元，同比下降30%，占总营收80% [4][14][15] - 毛利润113亿元，同比下降34%，毛利率15%，同比下降2.5个百分点，房地产开发业务毛利率14%，同比下降2个百分点 [15] - 净利润亏损78.2亿元，主要因存货跌价损失38亿元、信用减值损失24亿元（其中其他应收款计提20亿元）和投资亏损27亿元 [4][17][18][20] - 其他应收款账面余额845亿元，坏账准备48亿元，其中天津金地风华房地产开发有限公司坏账准备11.09亿元，计提比例超50% [18][20] 债务与表外风险 - 2024年底现金227亿元，同比下降24%，短期有息负债320亿元，现金短债比0.71，净负债率49%，剔除预收后的资产负债率59.7% [4][23] - 总有息负债738亿元，同比下降20%，债务融资加权平均成本4.05%，同比下降31个BP [23] - 表外债务风险显著，其他应收款802亿元，其他应付款459亿元，长期股权投资534亿元 [5][25] - 为表外合联营企业提供担保合计56亿元，若项目公司无法偿还贷款，公司需承担连带还款责任 [5][25] 多元化业务 - 物业出租及其他营业收入42.8亿元，同比下降8%，毛利率54% [28][29] - 商业地产、产业地产、租赁住宅业务保持稳定，购物中心客流、销售坪效稳定，写字楼新租、续租面积超20万平方米 [29] - 代建业务布局全国超60座城市，累计签约管理面积3831万平方米 [29]

业绩数据 - 近三年及一期扣非归母净利润分别为11073.26万元、11208.20万元、8245.47万元和4123.42万元，呈下滑趋势[5] - 2020 - 2022年1 - 9月，营业收入分别为115774.53万元、133656.13万元、155167.86万元和69432.68万元，2022年1 - 9月同比降39.68%[7][9] - 2020 - 2022年1 - 9月，净利润分别为12817.30万元、14174.53万元、11275.30万元和6287.99万元，2022年1 - 9月同比降30.85%[9] - 2022年度未经审计营收93839.59万元，同比降39.52%；归母净利润8994.59万元，同比降20.23%[10] 用户数据 - 2022年1 - 9月 - 2019年，客户订单完结占比分别为98.66%、98.89%、98.03%和97.16%[17] 未来展望 - 2022年导致业绩下滑的房地产因素逐渐改善，全国房地产市场逐步企稳恢复[40] 经营模式 - 公司采取“以销定产、适量库存”模式，保持半月左右安全库存，交付周期1 - 3天[20][21] 成本结构 - 2022年1 - 9月直接材料金额36767.91，占比86.68%；直接人工等有相应占比[23] 销售数据 - 2022年1 - 9月销售单价1371.21元/吨，变动幅度9.98%，对毛利率变动影响6.60%[26] 信用减值 - 2019 - 2021年度及2022年1 - 9月，公司信用减值损失分别为 - 386.03万元、 - 798.24万元、 - 2709.73万元和153.77万元[42] 应收账款 - 2022年9月30日，A、B、C、D类客户应收账款合计94053.17万元，1年以内占比79.12%[52] 回款情况 - 截至2023年3月31日，1年以内应收账款回款比例57.37%；1年以上回款9084.26万元[62] 客户管理 - 2021年以来公司加强客户信用核查和管理，集中发展重点客户[69] 坏账计提 - 2022年9月30日，按单项计提坏账准备的应收账款账面余额9249.49，计提比例25.15%[84] 信用减值比例 - 红墙股份2021年末、2020年末、2019年末信用减值比例分别为4.83%、3.63%、3.41%[91]