香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通告之內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本通告全部或任何部份內容而產生或因依賴 該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：493） 有關解決核數師無法表示意見之行動計劃執行情況季度更新 茲提述國美零售控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱為「本集團」）於 2025年4月30日刊發之截至2024年12月31日止年度（「2024年度」）年報（「該年 報」）及本公司日期為2025年7月30日之季度更新公告。除文義另有所指外，本公 告所用之詞彙與該年報所界定者具有相同涵義。 本公司董事會（「董事會」）希望提供本公司股東及潛在投資者本集團更新狀況。 如該年報所披露，由於涉及持續經營能力之多項不確定因素（詳見該年報第65至 66頁），本公司核數師未能對本集團2024年度之綜合財務報表發表意見（「無法表 示意見」）。本公司擬實施該年報第60頁所述之行動計劃（「行動計劃」）以解決無法 表示意見問題。 本公司謹此提供截至本公告日期行動計劃之執行進展： (i) 與部分供應商、服務提供商、房東、金 ...

债务重组总体进展与规模 - 截至统计时点，21家出险房企的债务重组或重整已获批或完成，化债总规模约合人民币1.2万亿元 [1][2] - 上述企业总有息负债规模接近人民币2万亿元，债务重组将极大减轻其短期公开债务偿还压力，使债务进入安全期 [1][2] - 债务重组及重整的推进将加速整体房地产行业风险的出清进程 [1][2] 企业债务重组具体案例 - 融创中国于2025年1月完成境内债二次重组，并于2025年10月获98.5%债权人赞成通过债务重组计划，涉及境内债约人民币314亿元，境外债约95.5亿美元 [4] - 富力地产于2022年11月完成境内债展期，2025年5月进行境外债二次重组，涉及境内债人民币135亿元，美元债49.43亿美元 [4] - 碧桂园于2025年10月完成8只境内公司债重组，同年6月获超75%持有人加入境外债重组支持协议，涉及境外债140.74亿美元，境内债约人民币138亿元 [4] - 完成境外债重组的企业包括中梁、当代等；境外债重组获批的企业包括佳兆业、禹洲地产、世茂集团等 [2][4] 司法破产重整案例 - 金科股份于2025年5月11日重整计划获法院批准，目前正在执行阶段，化债额度达人民币1470亿元 [5] - 协信远创于2025年4月21日重整计划获法院裁定批准，化债额度为人民币623亿元 [5] - 华晨地产于2023年完成破产重整，化债人民币179亿元；新华联于2025年6月完成重整，化债人民币800亿元 [5] 债务重组方式与削债效果 - 出险房企通过债转股、以资抵债、全额长展期等方式削债，以降低实际债务负担并改善资产负债表 [6] - 龙光集团境内债重组方案采用现金要约收购、债转股等多种方式，境外债重组采取现金支付、可转债等方式 [6] - 部分企业境外债重组削债比例在40%-70%之间，其中龙光境外债削债比例达70%，融创境外债二次重组采用全额债权转股权 [9][11] - 旭辉境外债预计削减约55亿美元，削债比例68%；佳兆业境外债削债约56%；世茂集团境外债预计减少78亿美元，削债比例54% [11] 重组后企业发展战略转型 - 完成债务重组后，多家出险房企计划聚焦轻资产业务，重点发展代建、物业、资产管理等板块，以低负债模式恢复造血能力 [12][13] - 融创中国期望未来实现地产、物业、文旅运营三项业务并驾齐驱的发展模式 [13] - 远洋集团在2025年上半年积极构建房地产发展新模式，深耕开发代建、商管资管、用户服务三大板块，并拓展轻资产业务 [13] - 旭辉控股宣布启动“二次创业”，全面转向轻资产、低负债、高质量的新发展模式；金科股份重整后计划定位为以科技创新和运营管理为核心的不动产综合运营商 [13]

炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 图片来源：视觉中国 10月30日消息，天眼查APP显示，日前，碧桂园地产集团有限公司（下称碧桂园地产）、张家港盈捷房地产开发有限公司、苏州碧桂园置业有限公司等新 增一则被执行人信息，执行标的4.2亿余元，执行法院为江苏省南通市中级人民法院。 风险信息显示，碧桂园地产现存55条被执行人信息，被执行总金额超52亿元；历史被执行人信息104条，被执行金额超过83亿元。此外，该公司还存在6条 失信被执行人（老赖）信息，涉案金额为2.4亿元；限制消费令21条，涉案金额17.82亿元等。 碧桂园地产成立于2015年4月，法定代表人为简暖棠，注册资本约153.2亿人民币，由佛山市顺德区宙华投资咨询有限公司、深圳市碧桂科技发展有限公司 共同持股。杨惠妍为该公司董事长。 为了缓解巨额债务压力，碧桂园地产的关联企业碧桂园（02007.HK）正在对9只境内债券进行重组。据智通财经10月11日报道，已有有8只债券的持有人 会议通过了重组方案，余额合计为134.1669亿元。 9月23日，据接近碧桂园人士透露，本次重组涉及境内9笔债券，本金规模合计约138亿元。 ...

10月30日消息，天服查APP显示，日前，碧桂园地产集团有限公司(下称碧桂园地产)、张家港盘捷房地产开发有限公司、苏州碧桂园置业有限公司" 则被执行人信息，执行标的4.2亿余元，执行法院为江苏省南通市中级人民法院 被执行人详情 c天眼套 91440606338****486K 疑似申请执行人 ? 执行标的(元) 425,565,664.00 执行法院 江苏省南通市中级人E 立案日期 2025-10-28 关联司法案件 VP 碧桂园地产集团有限公司相关案件 执行案件 案号 (2025)苏06执229号 被执行人 碧桂园地产集团有限公司 证件号/组织机构代码 风险信息显示，碧桂园地产现存55条被执行人信息，被执行总金额超52亿元；历史被执行人信息104条，被执行金额超过83亿元。此外，该公司还存在6条失 信被执行人(老赖)信息，涉案金额为2.4亿元；限制消费令21条，涉案金额17.82亿元等。 碧桂园地产成立于2015年4月，法定代表人为简暖棠，注册资本约153.2亿人民币，由佛山市顺德区宙华投资咨询有限公司、深圳市碧桂科技发展有限公司共 同持股。杨惠妍为该公司董事长。 为了缓解巨额债务压力，碧桂园地产的关联企业 ...

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 证券代码：002490 证券简称：山东墨龙 公告编号：2025-064 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗 漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息 的真实、准确、完整。 □是 R否 （二） 非经常性损益项目和金额 3.第三季度财务会计报告是否经过审计 □是 R否 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 R适用 □不适用 单位：元 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用 R不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界 定为经常性损益项目的情况说明 □适用 R不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性 ...

债务重组核心举措 - 公司作为债权人，通过取得下游客户已建成房产抵偿债权，相关债权账面价值共计1.99亿元 [1] - 其中已过户房产对应债权1.08亿元，未过户已处置资产对应债权0.91亿元 [1] - 公司作为债务人，以抵债资产或自有房产抵偿债务，相关债务账面价值为0.25亿元 [1] 重组涉及方与资产 - 此次重组涉及的主要客户包括绿地控股集团等 [1] - 公司已对部分抵债资产进行评估 [1] 重组目的与影响 - 此举旨在加快债权清收、改善资产结构、加速资金回笼、优化财务状况 [1] - 相关会计处理及具体影响将以年度审计结果为准 [1]

行业整体特征 - 三季度不动产行业呈现“政策托底+趋势筑底”特征 [2] - 住宅开发财务压力加剧，商业地产稳健运营，产业园区高负债压力凸显，仓储物流抗风险能力强 [2] - 债务重组加速推进，外资与本土合作加速布局核心资产，REITs市场呈现多元化发展趋势 [2] 住宅开发行业 - 政策层面，北京、上海、深圳等核心城市进一步放开限购并优化住房公积金政策 [3] - 70城新建商品住宅销售价格同比降幅连续9个月收窄至-3.37%，二手住宅同比降幅连续10个月收窄至-5.85% [3] - 行业财务压力显著加剧，净负债率均值从2022年的81.40%升至2025年Q2的88.15%，EBITDA利润率从13.41%降至-4.44% [3] - 摊薄ROE均值从2022年的2.93%降至2025年Q2的-13.61% [4] - 销售毛利率均值从2022年的18.53%降至2025年Q2的12.01% [4] 商业地产行业 - 商业地产企业财务状况相对稳健，2025年Q2净负债率稳定保持在8%左右 [4] - 上海写字楼市场租赁需求明显回暖，金融、消费品及专业服务成为前三大租赁需求来源 [4] - EBITDA利润率从2022年的27.75%降至2025年Q2的13.09%，但仍保持在较高水平 [5][6] - 销售毛利率均值保持在较高水平，2025年Q2为41.04% [6] 产业园区行业 - 产业园区类企业面临高负债和盈利压力，净负债率均值从2022年的65.31%升至2025年Q2的90.56% [6] - 摊薄ROE均值从2022年的7.73%降至2025年Q2的-0.33%，销售毛利率均值从36.38%降至29.27% [6] - EBITDA利润率保持42.33%的较高水平 [6] - 企业通过强化与政府、科研机构的合作推动产业升级，并通过资产剥离优化融资结构 [7] 仓储物流行业 - 仓储物流类企业展现较强抗风险能力，净负债率均值从2022年的9.78%波动上升至2025年Q2的19.48% [9] - EBITDA利润率保持正数，2025年Q2为2.62% [9][12] - 企业加大在智慧物流、冷链物流等领域的投入，通过引入物联网、大数据等技术提升效率 [9] - 摊薄ROE均值从2022年的11.58%降至2025年Q2的0.12% [12] 地产债市场 - 地产债总发行量呈现“先升后降”的倒U型走势，2024Q1达峰值1478.28亿元后持续回落，2025Q3同比2023Q3下降17.7% [10] - 总偿还量呈现“波动上行”特征，2025Q3总偿还量1394.30亿元较2023Q3增长5.1%，到期偿还量占比从53.6%升至64.6% [10] - 净融资额呈现“负向扩大”趋势，2024Q1至2025Q3连续三个季度净融资额低于-200亿元，2025Q3收窄至-184.42亿元 [11] - 当前地产债市场呈现“发行收缩、偿还刚性、净融资承压”的三重特征，反映市场整体处于“去杠杆”周期 [11] 资本布局动态 - 外资与本土合作加速布局核心资产，施罗德资本与西子国际组建30亿元私募基金布局长三角优质资产 [13] - 三季度商业不动产领域共录得7起大宗交易及融资事件，涉及资金约331.2亿元 [13] - 险资通过多种方式布局国内核心城市优质不动产，泰康人寿等领投的160亿元Pre-REITs并购基金收购无锡、北京、武汉三座荟聚购物中心 [13] - 形成“险资控股+外资运营”的稳定现金流模式，匹配险资长期配置需求 [13] REITs市场发展 - REITs市场呈现“政策支持+机构创新”双轮驱动格局，南方万国数据中心REIT与南方润泽科技数据中心REIT上市首日涨停 [14] - 华夏凯德商业REIT成为国内首单外资发起消费类公募REITs [14] - REITs市场正从“单一类型”向“多元结构”演进，消费类等新兴品类与外资机构的参与带来新活力 [15] 债务重组与资产处置 - 债务重组方面，三季度呈现加速出清与策略分化并存特征，融创、远洋、时代中国完成境内债重组 [17] - 旭辉、碧桂园等境外债重组推进，龙光推出“现金+股票+资产”多选项方案，远洋通过零息可转债实现股债联动 [17] - 高负债房企如中国恒大因债务总额超3500亿港元面临清盘风险 [17] - 资产剥离成为新动向，中交地产完成38亿元资产交割，体现业务转型与债务切割的双重诉求 [17]

境外债务重组方案获批 - 境外债务重组计划已获得大多数计划债权人批准，投票赞成的债权人数量占出席会议并投票的总债权人数的约98.5%，其持有的投票计划债权总额约79.6亿美元，占会议投票的计划债权总额约94.5% [5] - 重组范围包括公司发行或担保的境外债务，重组成功后，公司境外债务将实现实质性清零，结合今年1月完成的境内债务重组，公司整体偿债压力或将压降近700亿元人民币 [5][6] - 重组方案为“全额债权转股权”，针对总额约95.5亿美元（约合680亿元人民币）的境外债务，公司计划向债权人分派两个系列的新强制可转换债券作为对价，转股价分别为6.8港元/股和3.85港元/股，远高于当前1.53港元/股的股价 [14] 债务重组历程与背景 - 公司债务危机始于2022年，当年3月公告面临阶段性资金压力，5月正式宣告四笔美元债利息违约，股票停牌长达377天 [21][22] - 自救措施包括创始人提供4.5亿美元无息贷款以及大规模出售资产，2021年套现约400亿元，但截至2021年末，公司总负债高达1.05万亿元，可动用现金及现金等价物仅143.4亿元 [23] - 化债过程漫长，2023年1月完成160亿元境内债务展期，同年11月通过“债转股+发新票”方式完成90.48亿美元境外债务重组，今年1月完成境内债二次重组，预计可削降超过50%的境内公司债务，留债部分最长展期达9.5年 [24] 当前经营与财务状况 - 2025年1至9月，公司累计实现合同销售金额约317.6亿元，同比下降12.87%，累计合同销售面积约100.1万平方米，同比下降44.14% [29] - 截至2024年12月31日，公司到期未偿付借款本金为1106亿元，逾期债务类型涵盖银行贷款、非银行金融机构贷款和其他有息债务 [24] - 截至2025年上半年末，公司借贷总额约2548.2亿元，较2024年底减少约48.5亿元，现金及现金等价物仅44.04亿元，受限制现金约142.3亿元，单笔金额超5000万元的诉讼约455宗，起诉金额合计约1663.8亿元 [30] 项目层面资产盘活 - 公司去年已启动旗下住宅项目梳理，推动项目层面的债务重组和资产盘活，今年以来已有三个项目引入AMC（资产管理公司）进行注资或融资支持 [25] - 具体项目包括：中国长城资产拟向重庆湾项目注资24.76亿元；天津梅江壹号院二期获央企信托融资支持5.5亿元；北京融创壹号院项目债权转让给中信金融资产，违约金全免，还款期限延长至4年 [25] - AMC入局后，公司仍保留操盘开发权利并沿用品牌，AMC多在财务上把控，属于股权类投资 [25] 行业背景与样本意义 - 近几年已有60多家上市房企发生债务违约，行业经历了债务展期、债务重组、逆向混改、破产重整等一系列探索 [6] - 包括公司在內，当前境内外整体债务实现重组或接近成功的房企共3家，还有8家企业境外债重组成功，整体共计11家房企实现境内或境外部分的债务重组 [6] - 公司的化债过程不仅关乎企业自身存亡，更为民营房企债务化解和自救提供了重要样本 [6]

境外债务重组方案与进展 - 境外债务重组计划获得大多数债权人批准，赞成债权人数量占比约98.5%，持有投票计划债权总额约79.6亿美元，占会议投票计划债权总额约94.5% [5] - 重组范围包括公司发行或担保的境外债务，重组成功后境外债务将实现实质性清零，结合境内债务重组，公司整体偿债压力压降近700亿元人民币 [5][6] - 重组方案为全额债转股，针对约95.5亿美元（约680亿元人民币）境外债务，向债权人分派转股价分别为6.8港元/股和3.85港元/股的新强制可转换债券 [9] - 投票赞成比例远超香港法例要求的75%门槛，下一步将向香港高等法院寻求批准，相关聆讯定于11月5日进行 [10][11] - 为应对股权稀释，公司设计了股权结构稳定计划，向主要股东提供附带条件的受限股票 [11] 境内债务重组与资产盘活 - 公司于2023年1月完成160亿元人民币境内债务展期，涉及10笔债券及供应链ABS，加权平均展期期限3.51年 [18] - 2024年1月完成境内债二次重组，涉及154亿元债券，预计削降超50%境内公司债务，留债部分最长展期达9.5年 [18] - 通过配发7.54亿股股份，专项用于偿付选择“股票兑换”方案的境内债券持有人，涉及本息约56亿元，使境内债券余额从114.13亿元缩减至约58.13亿元 [18] - 在项目层面推动债务重组和资产盘活，已有三个项目引入AMC（资产管理公司），包括中国长城资产注资24.76亿元盘活重庆湾项目，央企信托为天津梅江壹号院二期提供5.5亿元融资支持，以及中信金融资产接手北京融创壹号院项目68.322亿元债权并延长还款期限 [19] 公司经营与财务状况 - 公司业绩由盈转亏，2021年至2024年归属母公司净亏损分别为382.7亿元、276.7亿元、79.7亿元和257亿元，2025年上半年又亏损128亿元 [21] - 保交付工作持续推进，2025年上半年在23个城市完成约1.49万套房屋交付，近3年多累计交付68.3万套，2025年下半年预计交付3.91万套 [22] - 2025年1至9月累计实现合同销售金额约317.6亿元，同比下降12.87%，累计合同销售面积约100.1万平方米，同比下降44.14% [22] - 截至2025年上半年末，公司借贷总额约2548.2亿元，较2024年底减少约48.5亿元，现金及现金等价物仅44.04亿元，受限制现金约142.3亿元 [24] - 公司面临大量诉讼，单笔金额超5000万元的诉讼约455宗，起诉金额合计约1663.8亿元 [23] 行业背景与样本意义 - 行业已有60多家上市房企发生债务违约，经历了债务展期、债务重组、逆向混改、破产重整等一系列探索 [6] - 包括公司在内，当前境内外整体债务实现重组或接近成功的房企共3家，另有8家企业境外债重组成功，整体共计11家房企实现境内或境外部分的债务重组 [6] - 公司的化债案例为民营房企债务化解和自救提供了重要样本 [7] - 公司未来房地产开发业务将集中在北京、上海、西安等核心一、二线城市 [22]

公司控制权变更 - 创始人黄红云彻底退出公司实控人地位，持股比例从14.51%稀释至7.28%，公司进入无实际控制人状态 [3] - 新一届董事会9名成员中，老金科人仅剩1人，原董事长周达降为联席总裁且未进入董事会，标志着家族企业印记被洗去 [1] - 新任董事长郭伟具有丰富的房地产纾困经验，曾执掌信达地产，董事会成员主要来自各战投方 [1] 破产重整过程与影响 - 公司通过司法重整方式，在15个月内一次性清除1470亿债务，并引入战投注资26.28亿 [2][3] - 与多数房企选择的债务重组路径不同，破产重整具有法律强制执行力，效率更高 [2] - 重整完成后，公司及非保留公司中仍有近600个项目待盘活，截至今年6月底存货规模为893.55亿 [1] 创始人历史与控制权争夺 - 创始人黄红云曾两次为保住控制权进行强硬对决，包括2016年对抗融创孙宏斌长达4年，以及2021年与前妻解除一致行动协议导致表决权骤降 [4][5] - 创始人曾发誓不放弃控制权，此次主动选择放弃实控权不符合其以往风格 [4][7] 选择破产重整的原因 - 公司已资不抵债，截至今年6月底净资产为-362亿，货币资金仅38亿元，短期债务缺口超478亿元，破产重整是保壳唯一路径 [6][7] - 放弃控制权可隔离个人风险，避免因公司最终清算而承担更多个人连带责任 [7]