房地产市场表现 - 圣地亚哥县独栋住宅销售量7月环比增长3.8% 与加州全州销量环比下降1%及同比下跌4.1%形成反差 [2] - 圣地亚哥县房价中位数达104万美元 环比上涨1.5万美元（1.5%）且高于2024年7月的102万美元 [2] - 加州全州房价中位数环比下跌1.7%至884,050美元 凸显圣地亚哥房价坚挺态势 [2] 市场动态与驱动因素 - 抵押贷款利率降至去年10月以来最低水平 直接推动购房申请量增加 [3] - 部分买家因等待市场与宏观经济确定性暂缓购房 导致7月全州市场放缓 [2] - 低利率趋势若持续 预计将强化未来数月买家活动与需求 [3]

美联储政策与利率调整 - 经济学家马克·萨姆林建议美联储下月大幅降息50个基点，但警告若长期国债收益率上升则必须停止降息 [1] - 当前市场最薄弱环节是房地产领域，长期利率上行将推高抵押贷款利率 [1] - 美联储基准隔夜利率目标区间为4.25%-4.5%，而六个月期国债收益率仅为3.94%，收益率曲线前端倒挂幅度约60个基点 [1] - 去年美联储9月降息50个基点后连续两次降息，但同期十年期国债收益率不降反升 [1] 美联储政策动向与市场预期 - 今年美联储一直维持利率不变以观察特朗普关税政策对通胀和就业的影响 [2] - 逊于预期的就业报告增加了9月降息的可能性，市场定价显示下月降息概率超过90% [2] - 7月会议上两位美联储理事沃勒和鲍曼曾主张降息25个基点 [2] 人事变动与政策影响 - 马克·萨姆林被列入明年5月接替鲍威尔主席职位的候选人名单，曾在乔治·W·布什政府担任经济政策顾问 [2]

美联储政策与抵押贷款利率 - 美联储主席鲍威尔指出美联储无法直接控制抵押贷款利率 抵押贷款利率与10年期美国国债收益率关联更紧密而非联邦基金利率 [1] - 特朗普总统呼吁美联储降低利率以刺激住房购买和再融资 但降息并非解决住房市场问题的万能方案 [1] 美国住房市场供需问题 - 美国住房长期供应不足 自次贷危机以来持续存在 建筑材料成本上涨加剧供应短缺 [1] - 外籍工人遭强制驱逐导致住房行业劳动力短缺 进一步恶化库存问题 [1] 抵押贷款利率异常走势 - 去年美联储降息后抵押贷款利率不降反升 当前水平维持在7%左右 [1]

美国抵押贷款利率 - 美国30年期抵押贷款利率下降至6.74% [1]

美国6月成屋销售数据 - 美国6月成屋销售总数年化为393万户 较前值下降2 7% 降幅大于分析师预期的400万户 [1] - 抵押贷款利率上升和经济不确定性是导致潜在买家离场观望的主要原因 楼市颓势可能进一步加深 [1] 行业专家观点 - 美国房产经纪协会NAR首席经济学家Lawrence Yun指出 当前抵押贷款利率高企使房屋销售维持在周期性低点 [1] - 情景分析显示 若平均抵押贷款利率降至6% 将新增16万租房者转化为首次购房者 并刺激现有房主的销售活动 [1]

美国抵押贷款利率 - 美国30年期抵押贷款利率上升至6.75% [1]

美国抵押贷款利率 - 美国30年期抵押贷款利率上升至6 75% [1]

抵押贷款利率下降 - 美国30年期固定抵押贷款利率下降9个基点至6 79% 为4月初以来最低水平 [1] - 15年期抵押贷款利率降至6 06% 连续第四周下降 [1] 住房再融资申请回升 - 抵押贷款再融资指标上升6 5% 达到4月11日当周以来最高水平 [1]

政府政策与抵押贷款利率 - 美国财长贝森特表示对房利美和房地美的任何行动都将以确保抵押贷款利率不上涨为核心目标 [1]

美国住宅建筑商信心指数 - 6月全美住宅建筑商协会(NAHB)整体市场状况指数下降2点至32 低于市场预期的36 创2022年12月以来新低 [1] - 指数三大关键组成部分全面下跌 反映行业面临多重压力 [1] 市场压力因素 - 30年期固定抵押贷款利率长期维持在7% 抑制购房者支付能力 [3] - 当前销售指数跌至2012年以来最低点 建筑商对快速售出信心减弱 [3] - 潜在购房者看房活跃度与未来六个月销售预期创逾一年新低 [3] - 建筑材料成本上涨 劳动力短缺 新一轮关税担忧加剧开发商保守情绪 [3] 行业趋势与政策影响 - 信心下行预示美国房地产市场整体复苏动能减弱 新房供应有限背景下需求端收缩可能拖累住宅投资 [3] - 美联储年内降息时点可能推迟 海外进口建材关税政策若收紧将直接抬高建筑成本 [3] - 若无实质性利率政策调整或针对性住房支持措施 建筑业低迷或持续并对经济增长形成结构性掣肘 [4]