文章核心观点 公司与合资伙伴达成协议收购Allied | Harbor Point全部所有权和控制权，交易符合公司简化业务、创造协同效应和提升长期价值的战略 [1] 收购交易情况 - 公司将收购合资伙伴在该物业的少数股权，从合资所有权过渡到独家所有权 [2] - 收购预计6月完成，需满足惯例成交条件 [2] 公司表态 - 公司首席执行官兼总裁表示协议体现公司简化运营和专注优质资产的承诺，收购该资产提升了投资组合质量并给予公司完全控制权和灵活性 [3] 物业情况 - Allied | Harbor Point位于巴尔的摩港点，是拥有312个单元的多户住宅资产，自2025年初开业以来需求强劲 [1][3] - 该物业位于综合用途社区，提供景观屋顶露台和港口水景，是公司投资组合中的宝贵资产 [3] 公司介绍 - 公司是垂直整合、自我管理的房地产投资信托基金，有超四十年开发、建设、收购和管理优质物业的经验，业务主要集中在美国中大西洋和东南部地区 [4] - 公司除为自身开发建设物业外，还为第三方客户提供开发和总承包建设服务，1979年由Daniel A. Hoffler创立，已选择按房地产投资信托基金进行美国联邦所得税纳税 [4]

业绩总结 - 2025年第一季度每股稀释净收入为0.74美元，较2024年第一季度的0.71美元增长4.2%[8] - 2025年第一季度NAREIT FFO每股为1.14美元，较2024年第一季度的1.10美元增长3.6%[8] - 2025年第一季度可分配资金(FAD)为56,001千美元，较2024年第一季度的50,975千美元增长9.9%[8] - 2025年第一季度的租赁收入为65.3百万美元，较2024年第一季度增长8.0%[11] - 2025年第一季度的SHOP NOI为3.1百万美元，较2024年第一季度增长4.9%[11] - 2025年第一季度的平均入住率为89.2%，较去年同期增长390个基点[11] - 2025年第一季度的FAD支付比率为75.0%[8] - 2025年第一季度的NOI利润率略微下降10个基点至22.1%[48] - 2025年第一季度的RevPOR同比增长约1.0%，达到$3,008[48] - 2025年第一季度的居民费用为$13,939万[53] 用户数据 - 2025年第一季度的入住率为89.2%，与去年同期相比提高了390个基点，接近行业标准[50] - 2025年第一季度的经营费用为$10,162万[53] - 2025年第一季度的SHOP NOI为$3,086万，NOI利润率为22.1%[48] 未来展望 - 2025年预计SHOP NOI年增长范围为12% - 15%[15] - 2025年更新的净收入预期为1.449亿美元，较之前的1.433亿美元有所上调[13] - 85岁及以上人口预计到2030年将增长1.9%，到2040年将增长3.5%[80] 财务健康 - 截至2025年3月31日，公司的总流动性约为865.7百万美元[11] - NHI的净债务与年化调整后EBITDA比率为5.1倍[63] - 2025年第一季度的合并总债务为1,262,985千美元[105] - 2025年第一季度的合并净债务为1,127,981千美元，净债务与调整后EBITDA比率为4.1倍[105] - 2025年第一季度的固定费用覆盖比率为5.1倍，较2024年同期的4.5倍有所提升[105] 投资与处置 - 2025年已关闭投资总额为$174.9百万，平均初始收益率为8.20%[56] - 自2021年以来，公司已处置48个表现不佳的老年住房物业，至2025年3月31日，公司没有待售物业[1] - 2021年第二季度至2023年第四季度，公司共处置了48个老年住房物业，获得3690.20万美元的收益[99] - 2021年第三季度至2024年第四季度，公司共处置了55个老年住房及SNF物业，获得4127.06万美元的收益[99] 其他信息 - 2025年第一季度的新开工数量创历史最低，较历史平均水平低64%[76] - 2024年第四季度的总物业EBITDARM覆盖率为2.09x，显示出整体财务稳定性[1] - 2024年第四季度的EBITDARM覆盖率为1.53x，较2023年第四季度的1.45x有所改善[1]

关注吴大爷二三事，一起共同成长 知识分享 丨生活感悟 学习思考，寻找自我。 大家好，我是满肚子鸡汤的吴大爷，一个天天在键盘上敲打心灵，喜欢给人讲知识讲故事的男人。 "流量易逝，内容永生。" 当这句话从一位深耕电商的前辈嘴里说出时，我的脑海中仿佛响起了钟声——一切关于"电商"这个赛道的迷雾，忽然就被拨开了一角。 电商的本质，不在"电"，而在"商"。 这似乎是一句老生常谈，却常常被平台规则、新功能和KPI冲昏头脑的运营人所忽视。 如今随着内容电商的浪潮一波接一波地拍来，我们愈发需要重新审视"内容"与"信任"在其中扮演的角色。 一、信任的迁徙：从被动接受到主动选择 这样的"被动信任"正在被"主动信任"取代。 什么叫主动信任？ 是用户相信平台的筛选机制，相信平台推送给自己的商品已经过审慎的优化和筛选。 这是一种对平台整体生态的信任升级。 （当然你也可以认为是大数据更精准了。） 以抖音为例，它的场均UV价值大约为0.98元。 也就是说，每一个用户的每一次有效访问，几乎都能被精准地"变现"。 为什么？ 过去，内容电商大多数依赖IP式信任，粉丝量越大、KOL话语权越强，成交就越容易。 因为它的内容和算法已经把"信任"从"I ...

苹果与Epic Games的法律纠纷 - 苹果因违反法院命令被法官判定违规并提起上诉 法官要求苹果允许应用商店内更开放的下载和支付方式竞争 [1] - 法官指责苹果财务副总裁在佣金政策时间点上作伪证 并批评公司持续采用虚假陈述 [2][3] - 苹果在2020年Epic起诉的案件中虽获多数有利判决 但仍被强制要求开放第三方支付选项 [3] 苹果的佣金政策调整 - 苹果对第三方支付交易收取27%佣金 并设置可能引发用户安全担忧的提示页面 后被法官勒令取消 [4] - 公司表示将遵守裁决但提出上诉 认为现有佣金模式面临不确定性挑战 [4][5] 财务与竞争影响 - 裁决对苹果高利润收入可能造成数十亿美元级别影响 但实际财务影响取决于开发者能否成功引导用户转向直接交易 [5] - 当前佣金制商业模式正面临结构性风险 银行分析指出若败诉将冲击核心收入 [5] 其他监管压力 - 苹果在欧洲面临与应用商店相关的监管审查 同时遭受美国司法部反垄断调查 [6]

RESTON, Va., May 5, 2025 /PRNewswire/ -- Leidos (NYSE:LDOS) will modernize and operate information technology systems for the Defense Threat Reduction Agency (DTRA) enterprise that will help the agency deter, prevent and prevail against emerging threats around the world.  As part of this IT transformation, Leidos will support DTRA's advance toward a Zero Trust cybersecurity posture.Through a recently awarded $205 million contract, Leidos will use artificial intelligence technologies to accelerate DTRA's pro ...

苹果与Epic Games的法律纠纷 - 苹果公司对法官裁决提出上诉 要求美国第九巡回上诉法院重新审查4月30日的裁决[1] - 裁决认定苹果违反2020年Epic Games提起的反垄断诉讼中的先前命令[1] 法官裁决内容 - 美国地区法官Yvonne Gonzalez Rogers判定苹果故意不遵守2021年禁令 该禁令旨在让开发者更容易引导消费者使用非苹果支付选项[2] - 法官将苹果及其一名高管移交联邦检察官 可能面临刑事藐视法庭调查[4] - 法官拒绝暂缓执行命令 指控苹果拖延并故意误导法庭[4] 苹果的商业行为争议 - 苹果被指控通过新设27%费用规避禁令 该费用适用于App Store外完成的应用购买[7] - 法官禁止苹果使用"恐吓屏幕"阻止消费者使用第三方支付选项[7] - 法官指出苹果试图维持价值数十亿美元的收入流 公然违抗法院禁令[5] Epic Games的诉讼目标 - Epic Games通过诉讼试图削弱苹果对iOS系统应用内交易和应用分发的控制权[6] - 诉讼源于Epic Games旗下游戏《堡垒之夜》与苹果的支付政策冲突[4][6] 苹果的回应 - 苹果否认违反法院命令条款[5][8] - 苹果未立即回应媒体置评请求[5]

The Buy Thesis UMH Properties (NYSE:UMH) offers an enticing combination of value and growth. Specifically, it has a greater than 5 year runway of double-digit organic growth, yet it trades at a steep discount to net asset value [NAV]. This discount places it at 17.5X forward AFFO which is far cheaper than other REITs with similar growth profiles. This article will discuss: Fundamentals of manufactured housing (MH) sector UMH’s growth pipeline What the market is missing in UMH’s value AFFO/share trajectory ...

欧盟委员会副主席：微软已经承诺遵守欧洲的规定 金十数据5月5日讯，欧盟委员会副主席特里萨·里贝拉周一表示，微软(MSFT.O)董事长布拉德·史密斯告 诉欧盟委员会，无论是否同意，微软都将遵守欧盟的规定。在与记者的聊天中，里贝拉说："我认为， 更有价值的做法是承认，如果我们想在这个市场经营，就必须遵守规则，我们要尊重规则，而不是简单 地说'你们针对我是因为我是美国人'。"微软上月表示在全球范围内将其聊天和视频应用Teams与Office 软件分开销售。六个月前，微软在欧洲将这两款产品分开销售，以避免欧盟潜在的反垄断罚款。 ...

FIRST QUARTER 2025 SUPPLEMENTAL DATA MARCH 31, 2025 ABOUT PARK AND SAFE HARBOR DISCLOSURE About Park Hotels & Resorts Inc. Park (NYSE: PK) is one of the largest publicly-traded lodging real estate investment trusts ("REIT") with a diverse portfolio of iconic and market-leading hotels and resorts with significant underlying real estate value. Park's portfolio currently consists of 40 premium-branded hotels and resorts with approximately 25,000 rooms primarily located in prime city center and resort locations ...

Collaboration to leverage Akamai's proven Tactical ICAM capabilities and P3M Works' UK government expertise to secure third-party access and supply chain operationsLONDON, May 5, 2025 /PRNewswire/ -- Akamai Technologies (NASDAQ: AKAM), the cybersecurity and cloud computing company that powers and protects business online, and P3M Works, a UK-based cyber resilience and transformation consultancy trusted across government and critical national infrastructure, today announced a strategic partnership to deliver ...