2025年12月70城房价数据核心观点 - 2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大 [1] 商品住宅销售价格环比变化 - 12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点 其中，上海环比上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5% [2] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点 [2] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [2] - 12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点 [2] - 二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点 [2] 商品住宅销售价格同比变化 - 12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点 其中，上海同比上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4% [3] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅扩大0.3个百分点 [3] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅扩大0.2个百分点 [3] - 12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点 其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4% [3] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降6.0%，降幅扩大0.4个百分点 [3] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降6.0%，降幅扩大0.2个百分点 [3]

一线城市新房价格环比表现 - 2025年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点 [1] - 上海新房价格环比上涨0.2%，是唯一环比上涨的一线城市 [1] - 北京、广州和深圳新房价格环比分别下降0.4%、0.6%和0.5% [1] 一线城市二手房价格环比表现 - 2025年12月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点 [1] - 北京、上海、广州和深圳二手房价格环比分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6% [1] 非一线城市新房价格环比表现 - 2025年12月二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点 [1] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月持平 [1] 非一线城市二手房价格环比表现 - 2025年12月二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点 [1] 一线城市新房价格同比表现 - 2025年12月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点 [1] - 上海新房价格同比上涨4.8%，表现突出 [1] - 北京、广州和深圳新房价格同比分别下降2.4%、4.8%和4.4% [1] 一线城市二手房价格同比表现 - 2025年12月一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点 [2] - 北京、上海、广州和深圳二手房价格同比分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4% [2] 非一线城市新房价格同比表现 - 2025年12月二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点 [1] 非一线城市二手房价格同比表现 - 2025年12月二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点 [2] 行业趋势与专家观点 - 房地产市场正经历重大变化，从增量市场为主转向增量市场和存量市场并重 [2] - 上海、杭州等城市新房价格整体表现较好 [2]

核心观点 - 2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，但一线城市新房和二手房价格环比降幅双双收窄，市场韧性显现，部分核心城市价格出现企稳迹象 [1] - 新房价格环比持平的城市数量由11月的3个翻倍增至12月的6个，反映了供求两端博弈下，市场预期逐步稳定，部分城市价格进入底部区间 [1][4] - 政策利好（如利率下调、税费优惠）与年底置业需求释放共同作用，带动核心城市市场活跃度提升，尤其以上海为代表的一线城市表现突出 [2][4] 一线城市市场表现 - 2025年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点，表现优于二、三线城市 [1][2] - 一线城市中，上海新房价格环比上涨0.2%，而北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5% [2] - 上海市场表现尤为突出，核心城市“领头羊”作用凸显，置换需求充沛，带动市场积极向好 [2] - 以上海高端项目为例，安澜上海项目销售均价达17.88万元/平方米，首开销售额约90.77亿元，澐启滨江二期两次开盘累计销售额达66亿元，显示核心城市高端市场热度 [3] 各线城市价格走势分化 - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点 [2] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [2] - 新房价格环比上涨的城市有6个，包括上海、长春、吉林、宜昌、韶关和三亚，环比涨幅在0.1%至0.2%之间 [2] - 三亚新房价格环比上涨主要得益于自贸港新政红利释放，当地住房购置市场活跃度显著提升 [3] - 部分二、三线城市年底房价表现向好，与前期房价深度调整带来的价格优势及年底置业需求集中释放有关 [3] 市场企稳迹象与城市数量变化 - 2025年12月新房价格环比上涨的城市数量由11月的8个缩减至6个，环比下跌的城市数量由59个减少至58个 [4] - 新房价格环比持平的城市数量实现翻倍增长，由11月的3个（大连、银川、安庆）增至12月的6个（新增南京、合肥、丹东、武汉、牡丹江、扬州） [1][4] - 房价持平城市数量增多反映了供给端（核心城市房价进入底部区间）与需求端（观望情绪缓解，入市意愿增强）的博弈心态 [1] - 业内专家认为，有效的市场预期引导（如天津出台的“限跌令”）有助于稳定房价预期，促成政策与市场的良性循环 [4][5] 政策与需求驱动因素 - 近期全国性政策出台较为密集，包括贷款利率下调、税费优惠等，直接降低了购房门槛 [4] - 公积金贷款利率和商业贷款利率的调整优化，进一步增强了置业人群的购房意愿 [4] - 年底置业需求积极释放，结合各类既有利好政策，市场预期进一步向好，带动新房交易活跃度提升 [2] - 各地需充分用好既有政策效应与新增政策红利，以促成“政策落地、市场回暖、预期向好”的良性循环 [5]

核心观点 - 2025年12月全国70城房价数据显示，一线城市房价环比降幅收窄，呈现企稳信号，其中上海表现突出，是唯一实现新房价格环比与同比双涨的一线城市 [1] - 全国房地产市场整体仍面临压力，2025年房地产开发投资、销售面积及销售额同比均显著下降，同时商品房待售面积增长，库存上升 [5] - 政策支持效果显现，市场观望情绪逐步缓解，需求端活跃度提升，尤其是一线城市二手房市场出现“以价换量”趋势，找房热度上升 [5][6] 70城房价月度表现（2025年12月） - **新房价格环比**：70个城市中有6个城市环比上涨，上海和长春涨幅最大为0.2%，吉林、宜昌、三亚和韶关涨幅为0.1% [1] - **一线城市新房环比**：整体下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点，其中上海环比上涨0.2%，北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5% [1] - **二、三线城市新房环比**：均下降0.4%，其中二线城市降幅收窄0.1个百分点，三线城市表现与上月持平 [2] - **二手房价格环比**：一线城市下降0.9%，降幅较上月收窄0.2个百分点，二线和三线城市均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点 [1][3] - **新房价格同比**：上海同比涨幅达4.8%为全国最高，杭州同比涨2.2%，合肥同比涨1.5%，乌鲁木齐同比涨0.6%，宜昌同比涨0.4% [1] - **二手房价格同比**：一线城市同比下降7%，降幅较上月扩大1.2个百分点，其中北京降幅最大达8.5%，上海、广州、深圳分别下降6.1%、7.8%和5.4%，二、三线城市同比均下降6%，降幅分别扩大0.4和0.2个百分点 [3][4] 2025年全年房地产市场概况 - **房地产开发投资**：全国总额为8.2788万亿元，比上年下降17.2%，其中住宅投资6.3514万亿元，下降16.3% [5] - **新建商品房销售**：销售面积8.8101亿平方米，比上年下降8.7%，其中住宅销售面积下降9.2%，销售额8.3937万亿元，下降12.6%，其中住宅销售额下降13% [5] - **商品房库存**：2025年末待售面积达7.6632亿平方米，比上年末增长1.6%，但比11月末回落1个百分点，其中住宅待售面积增长2.8% [5] 市场动态与需求分析 - **需求结构**：上海144平方米以上大户型热销，印证改善型需求具有坚实韧性 [5] - **二手房市场**：呈现“以价换量”趋势，房东积极调整价格，2025年46个重点城市二手房找房人数占比月均值达65.4%，较2024年再升2.8个百分点，其中上海、郑州等城市找房人数占比提升显著 [5] - **政策效果**：贷款利率下调、税费优惠等政策降低购房门槛，公积金与商贷利率已达历史低点，政策拉动作用明显，用户需求从线上浏览转向主动咨询，多子女家庭、新市民等政策支持群体咨询量增长突出 [6] - **市场情绪**：一线城市二手房环比降幅收窄显示需求端观望情绪正在逐步消解，买家议价空间收窄，市场定价趋于理性 [5][6]

2026年1月19日，国家统计局发布数据显示，2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降。从城市层级来看，2025年12月一线城市新建商品住 宅和二手房销售价格环比降幅较上月双双收窄，降幅分别收窄0.1个百分点及0.2个百分点，表现优于二、三线城市。一线城市价格环比降幅收窄的同时，北 京商报记者注意到，2025年12月新房价格环比持平的城市数量明显增多，由2025年11月的3个增至6个。 业内专家分析称，房价持平的城市数量增多，这背后反映了供求两端博弈的心态。供给端来看，经过此前持续调整，核心城市房价已逐步进入底部区间。需 求端方面，房价回调使得部分城市房产性价比凸显，刚需和改善型购房者的观望情绪缓解，入市意愿增强。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从2025年12月一线城市的市场表现来看，年底置业的需求积极释放，尤其结合各类既有的利好政策，市场的预期 进一步向好。购房者积极入市也为市场带来了较多的潜在需求，并带动新房交易的活跃度提升，也使得价格走势进一步向好。 | 城市 | | 环比 | 同比 | 1-12月平均 | | | | 环比 | 同比 | 1-12月平均 | | --- | ...

房地产市场深度调整现状 - 自2022年起，国内房地产市场步入深度调整期，全国平均房价跌幅已超过30%，环京地区的廊坊、涿州等地跌幅超过60% [1] - 调整从二三线城市开始，2023年上海、深圳等一线城市也加入下行行列 [1] - 房价下跌原因包括：房价普遍存在泡沫，二三线城市房价收入比在20到25倍之间，一线城市高达40倍以上；居民收入下降或失业削弱购买力；房价连续下跌四年多失去赚钱效应，投资需求退潮 [1] 2026年房价走势的四大预兆 - 一线城市核心区域房价加入调整行列，例如上海中心区域房价从2021年每平方米九万多元跌至六万多元，跌幅超过30%，2026年可能出现补跌 [1] - 中国社会步入中度老龄化，截至2024年底60岁以上老年人口达3.1亿，同时90后人口1.75亿，00后仅1.45亿，年轻人口减少及观念变化导致刚性购房需求快速萎缩 [3] - 保障性住房入市步伐加快，国家计划未来五年推出600万套，平均每年120万套，2026年将进一步提速，分流商品房市场需求 [4] - 二手房挂牌量激增，截至2025年末全国挂牌量突破920万套，深圳挂牌量较2024年底激增73%，同时市场流动性下降，平均成交周期延长至187天 [4] 对未来市场的综合判断 - 2026年国内房价总体将呈现“稳中有降”的趋势 [6] - 对于刚需家庭，房产政策利好、房价下跌及保障房加速入市是购房良机 [6]

核心观点 - 2026年楼市整体呈现“稳中偏弱”态势 不同城市和地段将出现分化 人口流入、有产业支撑的城市可能企稳 前期炒作过度的区域调整可能继续 [7] - 房地产市场正经历从“卖方市场”到“买方市场”的深刻转变 对于自住购房者而言 选择更多、议价空间更大 但“买房必赚”的投资时代已经结束 [7] 一线城市核心地段房价动态 - 房价调整正从外围向中心蔓延 以上海为例 市中心均价从2021年的9万/平方米以上 回落至6万/平方米区间 调整幅度显著 [3] - 核心地段房价松动反映了一个基本规律 即房价终究需要与普通人的收入接轨 [3] 人口结构对需求的影响 - 中国60岁以上人口已突破3.1亿 同时90后人口比80后少约4700万 00后又比90后少约3000万 [5] - 人口结构变化导致需要房子的人在变少 而有房子的老年群体在变多 加之部分年轻人选择不婚不育 购房的“刚性需求”正在减弱 [5] 保障房供应对市场结构的影响 - 国家计划5年筹建600万套保障房 平均每年约120万套 2026年将陆续进入市场 [6] - 保障房加速入市可能导致商品房与保障房市场“分家” 为中高收入和低收入群体提供不同选择 对商品房市场构成分流和压力 [6] 二手房市场供需关系转变 - 全国二手房挂牌量已突破920万套 其中深圳挂牌量比去年激增73% [6] - 卖房平均周期长达187天（近半年） 表明许多业主急于变现 市场已转变为“买方市场” 买家拥有更多选择和议价权 [6]

行业与公司 * 行业：中国上海房地产市场，涵盖新房、二手房、土地拍卖市场 [1] 核心观点与论据 **1 2025年上海楼市整体呈现分化趋势** * 豪宅市场火热：3,000万以上豪宅成交量达2020年的2.5倍 [1][2] * 刚需市场仍占主导：300万以下房产交易占整体成交结构的70%以上 [1][2] * 市场结构变化：800万以上房产交易占比显著增加，800万以下增幅较低且二手房成交占比减少 [2] **2 2025年土地拍卖市场精准调控，核心地段地价高企** * 土地供应稳定：全年拍卖49块涉宅土地，数量与2024年、2025年持平 [3] * 地价结构性上涨：70%地块集中在中内环以内，其中70%位于内环内优质地段，平均楼板价突破10万元/平方米 [1][3] * 溢价率抬高：中内环土地溢价率抬高推升整体平均楼板价，部分企业为保住团队以高溢价拿地 [3] **3 2025年下半年新房市场热度显著下降** * 认购率走低：下半年项目认购热度明显低于上半年 [1][4] * 积分触发率大幅降低：自2021年以来显著下降，2025年仅为8.9% [1][4] **4 新房价格呈现结构性分化** * 环线差异：内环内价格较2024年上涨5%，受豪宅项目带动；中内环价格因开发商打折促销而有所下降 [1][5] * 面积段差异：120-140平方米及300平方米以上新房价格涨幅最为明显 [1][5] * 总价段差异：总价越高的新房涨幅越大，如3,000万元以上豪宅涨幅显著 [6] **5 新旧住房价格倒挂现象消失** * 截至2025年，新房价格约为二手房的1.28倍，倒挂现象自2023年7月以来未再出现 [1][9] * 举例：某板块二手房售价10万元/平方米，新房售价约13万元/平方米 [9][10] **6 高溢价地块项目销售表现不一，多数遇阻** * 仅少数项目实现预期售价，如招商蛇口与南通海宏合作的康定19项目以16.8万元/平方米销售成功 [12] * 多数高溢价项目销售不佳，如金茂浦园、中海云璟（楼板价15万元/平方米）等 [12] * 未来供应压力大：徐汇东安地区将有1,500套总均价5,000万元新盘上市，相当于全上海一年一半交易量 [12] **7 2026年大量新房解限售，或冲击局部市场** * 预计2026年有35,000套新房解除限售 [1][8] * 主要供应区域：浦东（约5,000套，总价600-1,000万）、青浦（大虹桥徐泾板块）、嘉定（约4,000多套）、市区内环 [1][8] * 潜在影响：同质化产品集中入市可能对当地二手房市场造成冲击，例如青浦徐泾板块成交价格已回落 [8] **8 二手房市场持续阴跌，租售比偏低** * 市场状态：二手房市场持续下跌，每月跌幅约一个百分点 [18] * 价格预期：2026年预计保持打平或阴跌状态，未见扭转下行趋势的刺激因素 [1][23] * 租售比水平：整体在1.2%到1.5%之间，小面积“老破小”最高可达3% [1][23] * 举例：翠湖130~150平方米两房，租金3万元/月，售价约2,500万元，租售比约1.4% [23] **9 新房定价逻辑改变，与地价脱钩** * 新房定价更多参照过去一年同板块价格，而非地价成本 [14] * 开发商通过提升产品力（如赠送面积）吸引客户，但客户对新房涨价并不认可，卖不掉仍需打折 [7][14] * 举例：闵行某项目赠送面积后得房率近100%，仍销售不佳并最终打折附送车位 [14] **10 产品力提升体现为得房率增加，而非单价上涨** * 当前新房得房率普遍在85%以上（含赠送面积），产证得房率约70%-75% [17] * 相比2017-2023年限价时期平均70%-75%的得房率有所提升 [17] * 新建住宅虽然单价未明显下降，但实际使用面积上升 [18] **11 高端市场客户画像以“新上海人”为主** * 高总价（四五千万以上）住房交易中，80%的买家是非本地居民的“新上海人” [19] * 这些买家多为江浙沪地区富二代（90后、95后、00后），由父母资助购置 [19] **12 市场存在结构性机会与风险** * 潜力板块：建议选择“半成品”板块，如徐汇滨江、西岸传媒港、静安苏河湾等，基础设施完善且未来有发展潜力 [21] * 风险板块：应避免投资完全从零开始开发的“大饼”板块 [21] * 补跌风险：部分前期坚挺板块出现补跌，如浦东唐镇、御桥区域 [20] * 个例跑赢大盘：尽管大盘下行，部分优质项目如浦东汤臣君品别墅、许巍滨江宝能公馆仍能获得超额收益 [15][16] 其他重要内容 **1 与深圳市场的对比** * 深圳云玺项目因售价合理（16.8万元/平方米）和产品质量优秀销售成功 [13] * 深圳中信超级总部（均价24万元/平方米）则面临巨大销售压力 [13] * 当前市场购买力接近饱和，上海2025年房地产销量几乎相当于过去三年总和，未来消费力来源存在不确定性 [13] **2 市场跌幅与企稳迹象** * 近五年高点降幅：上海房价从近五年高点下降约35%-40% [26] * 跌幅收窄：并非所有板块都在下跌，如前滩等当年超涨板块近期跌幅已趋于稳定 [24] * 高端市场压力：2025年第四季度起豪宅产品跌幅较大，总价8,000万到1亿的新盘供应多，增加二手豪宅市场压力 [25] **3 未来产品趋势** * 得房率提升空间有限：在现行设计规范下，得房率可能从85%微增至99%，但出现根本性提升（如从90%变成150%）的可能性不大 [22]

涉及的公司与行业 * 公司：保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）[1] * 行业：中国房地产行业[4] 核心观点与论据 投资拓展与土地储备 * 公司坚持增量投资策略 2025年前11个月新增项目总地价达670亿元 接近2024年全年682亿元的水平[2][8][17] * 新增项目高度聚焦一二线城市 占比超过90% 三线城市仅关注点状机会[2][5] * 新增项目权益比显著提升至87% 有助于增强项目影响力和利润结转能力[2][5] * 公司持有代售项目总面积约5,700万平方米 其中增量项目900万平方米 存量项目4,700万平方米[2][6] * 存量项目中 有2,700万平方米未开工土地 主要集中在2019-2021年获取 三四线城市占比稍高（约20%-30%）[2][10] * 公司通过调规、换地、退地等方式处置存量土地 已完成400多万平方米处置[2][6][8] 销售与经营表现 * 2025年1-11月累计销售签约金额2,400亿元 同比下降约20%[3] * 销售结构中 65%的签约面积来自2022年后获取的增量项目 这些项目流速和销净率较高 其余35%（约1,000亿元）来自2021年前的存量项目 销净率受影响[3] * 前三季度营收1,700亿元 同比小幅下降（个位数） 毛利率维持在13.4%[2][6] * 利润总额和归母净利润受项目结构及结转安排影响 降幅较大[2][6] * 针对存量土地 公司采取销售或转经营策略 部分转为租赁住房以加速资金周转[2][8] * 公司预计未来房价不会大幅上涨或下跌 而是基于当前状态进行经营安排[2][7] 财务与资产状况 * 过去三年累计资产减值120亿元 其中2023年和2024年各减值50亿元 2025年仍有减值压力[4][13] * 累计已售存量项目结转亏损约400亿元 但报表仍为正数 因增量及部分盈利存量项目弥补了亏损[13] * 2025年融资成本呈小幅下降趋势 综合成本约2.7%-2.8%[4][14] * 公司账面负债相比年初略微下降 银行贷款占60%-70% 公开市场债务（公司债、中票）占20%左右[18] * 一年内到期的公司债和中票合计约100亿元[18] * 投资性房地产账面价值约400多亿元 未来将逐步增加[16] 市场环境与风险应对 * 二手房挂牌量增加对一手房价格构成下行压力 房价稳定需依赖供求关系、宏观经济及收入预期等多重因素[2][7] * 地方政府愿意促成土地交易 但开发商投资谨慎 优质地块竞争激烈 部分地块可能流拍[8][9] * 万科事件引发市场情绪波动 导致公司债券收益率变化和个别交易增加 公司短期内暂缓新发债券[4][14][15] * 公司进行了多种情景下的现金流压力测试 有信心应对房价下滑带来的偿付压力[12] * 公司更倾向于通过实际经营（销售、转经营、与政府协商）而非单纯财务处理来化解资产价值下滑压力[4][13] 其他重要内容 * 公司前十一个月累计权益比为87% 相比前几年有明显提升[5] * 存量项目中 已开工准备销售的2,000万平方米土地 存货成本估计700-800亿元[8] * 2025年预计超过15%的结转收入来自当期销售现房 这部分可能包含亏损 从而释放潜在亏损压力[13] * 对于参股项目 各股东按股比提供担保 表外担保金额相对有限[19] * 公司在核心城市（如北京、上海、广州、三亚、成都、西安、杭州）的拓展量占据总拓展量的80%[8] * 公司未来几年每年仍计划保持大几百亿元的投资规模[17]

房地产市场现状与价格数据 - 2023年6月百城房价数据显示91座城市房价下跌 跌幅最显著的是三四线城市下滑0.3% 二线城市下跌0.27% 一线城市录得0.13%跌幅 北京、上海、广州、深圳等一线城市房价亦显现明显调整迹象 [1] - 2023年6月全国100个重点城市二手住宅平均价格为15553元/平方米 新建住宅平均价格为16179元/平方米 购置一套普通商品房动辄需要花费150万元以上 [1] 市场对未来房价走势的观点分歧 - 一方观点认为当前调整是短暂休整 未来房价整体仍将呈现上涨趋势 在国家出台一系列利好楼市政策背景下房价稳中有升被视为大概率事件 [3] - 另一方业内人士预测未来几年房地产泡沫将被逐步挤出 房价将回归居住本质属性 与居民收入水平更紧密挂钩 大多数居民购房压力将得到显著缓解 [3] 支撑房价上涨空间有限且可能下跌的四个关键因素 - 刚性购房需求正日益萎缩 中国步入老龄化社会 年轻人口规模缩小 未来城镇年轻一代可能通过继承房产满足居住需求 结婚率和生育率持续走低减少婚房刚需及对大户型需求 大规模棚户区改造已转为城市更新 不再有大量被拆迁居民带拆迁款涌入市场 [6] - 改善型购房需求趋于理性 经历三年多疫情后 部分改善型需求群体因收入减少或失业对未来收入增长预期下降 购房决策更审慎 改善型购房者具有“买涨不买跌”心理 当房价失去上涨动力或开始下跌时更倾向于持币观望 [6] - 房地产税落地迫在眉睫 现有房屋数量庞大且不动产登记已实现全国联网 为开征房地产税扫清技术障碍 房地产市场不景气导致地方政府土地财政收入下降 要求开征房地产税的呼声日益高涨 专家预测房地产税有望在“十四五”期间开始实施 一旦扩大试点范围炒房者持房成本将大幅上升 房价下跌几乎是必然趋势 [8] - 保障性住房入市将分流商品房市场 越来越多城市正在加快保障性住房建设和供应 例如北京计划在“十四五”期间提供40万套保障性租赁住房 保障性租赁住房和共有产权房的集中供应将对商品房市场形成有力分流 应届毕业生、外来务工人员等群体将更多选择保障性租赁住房 城市中低收入家庭则可能转向共有产权房 [9]