公司背景 - 亚马逊是全球领先的在线零售商和第三方卖家市场 零售相关收入占总收入约75%[2] - 亚马逊云服务(AWS)贡献约15%收入 包括云计算、存储和数据库等业务[2] - 广告服务占比5%-10% 国际业务占非AWS销售的25%-30% 主要市场为德国、英国和日本[2] 估值指标比较 - 市盈率(P/E)34.78倍 较行业平均44.57倍低0.78倍 显示潜在低估[3][5] - 市净率(P/B)7.29倍 超出行业平均6.74倍1.08倍 可能反映资产溢价[3][5] - 市销率(P/S)3.67倍 较行业平均2.28倍高1.61倍 暗示销售层面可能存在高估[3][5] 盈利能力指标 - 净资产收益率(ROE)5.68% 高于行业平均5.5% 0.18个百分点 显示股权资本运用效率较高[3][5] - EBITDA达366亿美元 是行业平均61.9亿美元的5.91倍 体现强劲盈利能力和现金流生成能力[3][5] - 毛利润868.9亿美元 达到行业平均165.9亿美元的5.24倍 反映核心业务盈利能力突出[3][5] 增长指标 - 收入增长率13.33% 超过行业平均11.18% 显示强劲销售扩张和市场占有率提升[3][5] 资本结构 - 债务股权比率0.4倍 低于前四大同行 表明对债务融资依赖度较低 财务结构更为稳健[10] 同业比较结论 - 相对于阿里巴巴(PE 17.9倍)、拼多多(PE 13.51倍)等同行 亚马逊估值指标呈现差异化特征[3][8] - 在ROE、EBITDA、毛利润和收入增长等核心财务指标上均超越行业 peers[8] - MercadoLibre(收入增长33.85%)和Sea Ltd(收入增长38.16%)在增长指标上表现更为突出[3]

公司背景 - Meta Platforms是全球最大的社交媒体公司 拥有接近40亿月活跃用户 核心业务包括Facebook Instagram Messenger和WhatsApp 通过应用生态系统收集客户数据并向数字广告商销售广告[2] - Reality Labs业务目前投资巨大 但在整体销售额中占比非常小[2] 财务指标比较 - 市盈率(P/E)为27.78 比行业平均水平低0.48倍 显示股票可能被低估[3][5] - 市净率(P/B)为9.86 超过行业平均水平2.31倍 表明可能以账面价值溢价交易[3][5] - 市销率(P/S)为11.11 为行业平均的0.16倍 基于销售表现可能存在低估[3][5] - 净资产收益率(ROE)为9.65% 高于行业平均6.63% 显示股权使用效率较高[3][5] - EBITDA为251.2亿美元 是行业平均的7.64倍 表明盈利能力和现金流生成能力强劲[3][5] - 毛利润为390.2亿美元 是行业平均的7.43倍 显示核心业务盈利能力强[3][5] - 收入增长率为21.61% 超过行业平均10.91% 表明销售表现强劲且市场表现优异[3][5] 资本结构 - 债务权益比为0.25 低于前四大同行 表明对债务融资依赖较少 资产负债结构更有利[9] - 低债务权益比显示公司财务健康状况良好 风险状况较优[7][9] 同业对比 - 与Alphabet相比 Meta的市盈率更高(27.78 vs 25.55)但市销率更高(11.11 vs 7.95) 收入增长率更高(21.61% vs 13.79%)[3] - Reddit虽然收入增长率最高(77.69%) 但市盈率极高(107.23)且盈利能力指标远低于Meta[3] - 百度出现收入负增长(-3.59%) 市盈率(9.93)和市净率(0.97)均显著低于行业平均[3] - Pinterest收入增长率为16.93% 但EBITDA为0 盈利能力较弱[3]

公司业务与行业定位 - 微软公司开发并授权消费级和企业级软件 主要产品包括Windows操作系统和Office生产力套件[2] - 公司业务分为三个规模相近的部门：生产力与业务流程部门（包含传统Microsoft Office、云基础Office 365、LinkedIn、Dynamics）、智能云部门（提供Azure基础设施及平台服务、Windows Server OS、SQL Server）以及更多个人计算部门（包含Windows Client、Xbox、Bing搜索、Surface设备）[2] 财务指标对比分析 - 市盈率(P/E)为36.54倍 较行业平均水平低0.26倍 显示市场可能低估其价值[3][5] - 市净率(P/B)为10.79倍 是行业平均的0.87倍 显著低于行业平均水平[3][5] - 市销率(P/S)为13.21倍 达到行业平均的1.88倍 表明相对于销售表现可能存在高估[3][5] - 净资产收益率(ROE)达8.19% 超出行业平均2.16个百分点 显示股权资本使用效率较高[3][5] - 息税折旧摊销前利润(EBITDA)达444.3亿美元 是行业平均的69.42倍[3][5] - 毛利润达524.3亿美元 达到行业平均的39.13倍 反映核心业务盈利能力突出[3][5] - 营收增长率18.1% 显著低于行业平均883.75%的水平[3][5] 资本结构与风险状况 - 债务权益比率仅为0.18 显著低于行业前四大 peers 表明对债务融资依赖度较低[7][9] - 较低的负债水平表明公司保持更健康的资本结构 这被投资者视为积极因素[9] 行业比较结论 - 在软件行业中 微软的PE和PB比率表明股票相对于同行被低估 具有增长潜力[7] - 高PS比率表明基于营收的估值可能偏高[7] - 在ROE、EBITDA和毛利润指标上全面超越同行 显示强劲的财务健康状况[7] - 较低的营收增长率可能是相对于行业同行未来表现的一个关注点[7]

涉及的行业或公司 * 行业研究覆盖多个行业 包括科技 金融 工业 非必需消费品 医疗保健 能源 半导体 电信 材料 房地产 必需消费品和公用事业等[1][6][8][12] * 公司层面提及摩根士丹利(作为报告发布方) 苹果(Apple)和美光(Micron)等具体公司[16][35][42] 核心观点和论据 * 经济与股市出现分化 宏观经济数据因政策选择(如关税和移民限制)而显示增长和消费从去年减速 通胀在2025年底前高于目标 但标普500指数在4月大幅低点后年内至今(截至报告日期)仍录得正回报[1][2][6][12] * 股市的韧性源于三个关键原因 1) 投资者更关注关税等贸易限制的变化率而非绝对水平 自4月以来贸易政策担忧下降 盈利预期显著改善 2) 负面政策影响更集中于某些行业(如非必需消费品)而非整个市场 3) 正面影响(尤其是OBBBA法案带来的顺风)更广泛地分散在构成标普500市值更大比重的美国公司中[12][14] * 负面政策影响(关税 移民)集中在占标普市值比重较小的行业 而正面影响(税收 放松管制)则更分散在驱动指数表现的更广泛群体中[3][6] * 股市是前瞻性的 并在变化率的基础上运行 "解放日"标志着围绕关税的不确定性和担忧达到顶峰 市场现在更关注反弹的盈利背景[3] * 该机构股票策略团队超配工业/金融股 低配非必需消费品股票 并预期美国境内的AI/技术扩散和回岸主题将持续走强[8] 政策影响的详细分析 移民政策 * 移民限制对美国经济具有滞胀效应 同时减缓经济增长并可能增加工资和价格压力[24] * 预计净移民放缓将使2025年和2026年的GDP增长均减少04-06个百分点 潜在GDP增长率预计从2022-24年的25-30%放缓至2025年的20% 并进一步降至2026年的10-15%[24] * 劳动力增长预计将从2024年的13%显著减速至2025年的仅027%和2026年的026% 导致劳动力市场趋紧 并可能对多个行业的通胀和工资造成一些上行压力[24] * 建筑(劳动力中20%为外国出生工人)和酒店休闲(15%)等外国出生工人占比较高的行业风险敞口最大 但这些行业在标普500总市值中的占比相对较小[24][25] * 公司尚未将移民压力报告为重大阻力 5月份的公司业绩电话会议记录显示 未出现与移民政策相关的广泛招聘或留任问题[26] 关税与贸易政策 * 贸易政策不确定性对增长构成下行风险 对通胀构成上行风险 预计今年夏末的通胀数据将开始显示更多关税传导至国内价格的证据[29] * 预计到年底全球基准关税约为10% 对中国关税略高 并对半导体 制药 汽车 钢铁和铝等关键行业完成232条款调查(部分已实施)[30] * 投资者对贸易政策不确定性的看法在2025年4月达到顶峰 此后稳步下降 支持了美股的复苏 将中国关税税率从145%降至30% materially降低了衰退风险[32] * 大部分负面影响集中在非必需消费品板块 该板块年内至今表现落后市场10% 占标普500总市值约103%[15][34] * 工业板块因回岸顺风和更强的定价能力而表现出色 年内至今上涨14% 是市场中表现最好的板块之一[15] 税收政策(OBBBA法案) * 预计OBBBA法案将在2026年为实际GDP带来40个基点的提振 2027年为20个基点 随后在法案剩余时间范围内转为中性或拖累[40] * 对消费的影响 预计该法案的消费者条款将在2026年为支出增加约15个基点 与贸易和移民政策的拖累相比影响相对较小[41] * 关键条款的行业影响 * 前期研发费用化 利好科技 通信服务 医疗保健等高创新强度和大指数权重的行业[16][42] * 奖金折旧 支持航空航天与国防 工业 电信 科技和能源等资本密集型行业 预计这些行业将看到现金流改善和因设备投资增加带来的收入增长[16][42] * 外国衍生无形资产收入(FDII) 变更特别有利于拥有大量海外销售额的大型美国公司 尤其是通信服务 科技和制药/生物技术行业[42] * 削减SNAP和医疗补助 对消费 零售与休闲以及医疗保健股影响巨大 SNAP最终在未来10年总计削减1850亿美元 约占2024年家庭食品PCE支出的13% 2026年90亿美元的削减额对食品支出构成60个基点的阻力[42] 放松管制 * 规则重写是一个缓慢的过程 其影响更多是行业性而非宏观性[45] * 放松管制的顺风对金融业最为明确 包括降低GSIB附加费 修订eSLR和降低SCB在内的待决监管改革预计将大幅缓解大型美国银行的资本要求 这些变更预计将使超额资本从2025年第二季度的1180亿美元 nearly double至2280亿美元 并将增量RWA能力从9320亿美元扩大至19万亿美元 若银行通过贷款或股票回购充分优化这部分资本 预计对2026年EPS有中位数24%的提升[46] * 能源行业也应受益于许可改革 放松环境审查周期和其他监管变化[47] 其他重要内容 * 报告通过自下而上的方法 汇总政策对行业的净影响 认为非必需消费品领域的总体影响最为负面 而工业应继续看到近岸和国内AI投资带来的政策驱动顺风[8] * 半导体尽管受到负面政策影响 但因AI主题的益处超过了政策风险而表现出强劲的相对表现[8] * Exhibit 2 总结了近期政策变化对关键行业的定向影响 按政策变量分列 显示科技 金融 工业等权重较大的行业总体政策影响为正面或混合 而受影响较大的非必需消费品等行业市值权重较小[18][19][20] * Exhibit 3 提供了各行业及行业组的详细数据 包括年内至今相对表现 估值和盈利修正广度(ERB)[23]

核心财务表现 - 第二季度营收达3.152亿美元 超出市场预期 [2] - 每股收益0.60美元 高于分析师共识预期的0.57美元 [2] 业绩指引调整 - 2025年TCE（等价期租收益）指引上调至8-9.5亿美元 原指引为7-9亿美元 [3] - 2025年EBITDA指引上调至4.75-6.25亿美元 原指引为4-6亿美元 [3] 股价表现 - 当日早盘股价上涨7.7% 延续本周上涨趋势 [1] 股息特性 - 远期股息收益率达8.4% 属于超高收益率水平 [4] - 季度股息波动较大 过去三年呈持续下降趋势 [4] - 股息分配缺乏稳定性 不适合追求稳定被动收入的投资者 [6]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度可比酒店总收入为3.8亿美元，同比下降约5% [17] - 第二季度可比酒店RevPAR为129美元，同比下降1.7%，其中ADR为164美元（下降0.1%），入住率为79%（下降1.6%） [17][18] - 上半年可比酒店RevPAR为120美元，同比下降1.1%，ADR为160美元（上升0.4%），入住率为75%（下降1.6%） [18] - 第二季度可比酒店调整后EBITDA为1.42亿美元，同比下降5%，EBITDA利润率为37.4%（下降200个基点） [17][25] - 上半年MFFO为1.88亿美元（每股0.79美元），同比下降6% [25] 各条业务线数据和关键指标变化 - 集团业务占比提升150个基点至17%，部分抵消了政府（下降70个基点至5.2%）和协议客户（下降90个基点至17%）的下降 [22] - 其他收入同比增长6%（季度）和8%（上半年），主要由停车收入驱动 [23] - 品牌官网预订占比提升40个基点至40%，OTA提升20个基点至13%，GDS下降60个基点至16% [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 达拉斯市场受会议中心装修影响表现疲软 [43] - 凤凰城市场因半导体行业需求减少承压，预计三季度末复苏 [43] - 纳什维尔市中心子市场表现优于郊区，富兰克林市场短期承压但长期看好 [59] - 60%的酒店在5英里半径内无新增高端/中高端竞品 [7] 公司战略和发展方向 - 资本配置策略：上半年完成2家酒店出售（2100万美元）、签约3家酒店出售（3600万美元）、收购坦帕Homewood Suites（1900万美元）、回购4300万美元股票 [9][10] - 计划2025年资本开支8000-9000万美元，涉及20家酒店翻新 [14] - 长期目标扩大资产组合，但当前优先利用股价折价进行股票回购 [13] 经营环境与前景评论 - 7月RevPAR同比转正增长1%，但8-9月预订量同比略有下降 [20][30] - 行业整体RevPAR为100美元，入住率62%，公司组合显著优于行业 [18] - 经济不确定性仍存，但消费者信心改善和政策不确定性缓解带来积极信号 [15][30] 其他重要信息 - 债务总额15亿美元（杠杆率3.4x），加权平均利率5%，67%债务为固定/对冲 [26][28] - 季度股息支付5700万美元（每股0.24美元），年化股息收益率8.2% [8] - 新签3.85亿美元无担保定期贷款，期限至2030年 [27] 问答环节 业绩展望 - 若7月趋势持续可能上调RevPAR指引，但目前基于8-9月预订数据调整 [33] - 四季度增长动力来自正向预订态势、选举年日历效应和市场份额机会 [49][50] 业务策略 - 集团业务短期补充策略有效，二季度贡献ADR增长 [35][36] - 小型团体（家庭聚会/运动队）预订周期短，可快速调整业务组合 [70] 资本运作 - 资产出售与股票回购存在3.5倍EBITDA套利空间 [10][51] - 纳什维尔Motto酒店（9800万美元）将用1031交换条款收购 [56][57] 市场动态 - 太阳带市场疲软主因政府需求减少、会议中心装修等一次性因素 [43][44] - 资产买家仍偏好低Capex标的，但公司考虑翻新后出售以最大化价值 [67]

业绩总结 - 截至2025年6月30日，市场资本化为479,022千美元，较2025年3月31日的604,826千美元下降约20.8%[19] - 2025年上半年总收入为72,587千美元，同比增长4.0%（2024年为69,360千美元）[56] - 2025年上半年净收入为4,322千美元，较2024年同期的362千美元显著增长[58] - 2025年第二季度租金收入为37,880千美元，较2025年第一季度的34,595千美元增长约9.7%[19] - 2025年第二季度净收入为585千美元，相较于2025年第一季度的3,737千美元下降84.4%[59] - 2025年上半年经营活动产生的现金流为34,411千美元，同比增长3.6%（2024年为33,221千美元）[58] 用户数据 - 截至2025年6月30日，公司在房地产上的总投资为15亿美元，租赁占用率为94.5%[30] - 截至2025年6月30日，公司总年化基础租金为1.175亿千美元，平均资本化率为8.0%[30] - 截至2025年6月30日，公司普通股的每股股息为0.21美元，年化收益率为8.66%[54] 未来展望 - 公司重申2025年每股和每单位AFFO的指导范围为0.89至0.93美元[24] - 截至2025年6月30日，公司加权平均利率为4.09%，加权平均到期时间为1.6年[43] 新产品和新技术研发 - 2025年4月，公司完成了对一项五物业医疗组合中剩余两处物业的收购，总购买价格为38.1百万美元，年化基础租金为3.6百万美元[24] - 2025年5月，CHRISTUS Health的一个附属机构开始全面占用公司位于德克萨斯州博蒙特的84,674平方英尺的设施，首年年基础租金为2.9百万美元[24] 市场扩张和并购 - 2025年截至目前，公司完成了三项收购，总可租赁面积为486,598平方英尺，购买价格为69,600千美元，年化基础租金为6,269千美元，资本化率为9.0%[25] - 2025年第一季度，公司完成了两项医疗设施的处置，获得总收入为8.2百万美元，产生总收益为1.4百万美元，已出租设施的资本化率为6.7%[26] - 2025年截至目前，公司共完成三项处置，产生总收入为9.6百万美元，收益总额为1.6百万美元，第二季度处置的医疗设施资本化率为7.8%[27] 负面信息 - 截至2025年6月30日，公司总负债为771,938千美元，较2024年12月31日的700,570千美元增长10.2%[57] - 2025年第二季度FFO（普通股东及非控股权益的运营资金）为14,262千美元，较2025年第一季度的14,779千美元下降3.5%[59] - 2025年第二季度普通股东每股净收入为-0.01美元，较2025年第一季度的0.03美元下降133.3%[59] 其他新策略和有价值的信息 - 公司使用的非GAAP财务指标包括FFO、AFFO、FAD、EBITDAre和调整后的EBITDAre，这些指标在REIT行业中被广泛使用[75] - 这些非GAAP财务指标不应被视为净收入或现金流的替代指标，管理层认为应与净收入和现金流一起分析[76]

核心观点 - 埃克森美孚(XOM)2025年第二季度每股收益1.64美元超出市场预期的1.49美元[2] - 季度总收入815亿美元低于市场预期的828亿美元且同比下滑(上年同期9306亿美元)[2] - 公司创下25年来最高第二季度产量纪录得益于圭亚那近海和Permian盆地的高回报资产[1] 财务表现 - 近五个季度每股收益均超预期2025Q2超预期幅度达101%为最高[3] - 调整后每股收益同比从214美元下降至164美元[2] - 企业价值倍数(EV/EBITDA)712倍显著高于行业平均431倍[18] 上游资产优势 - 圭亚那近海发现110亿桶原油储量是15年来全球最大发现[6] - 当前圭亚那三个项目日产量65万桶预计2030年八个项目日产量将达170万桶油当量[6] - Permian盆地采用先进技术当前日产量160万桶预计2030年增至230万桶[7] 并购协同效应 - 2024年完成收购Pioneer Natural Resources获得140万英亩页岩资产[8] - 年化协同效应预估从20亿美元上调至30亿美元以上[10] - 合并资产估算储量达160亿桶油当量[8] 同业对比 - 雪佛龙(CVX)Q2每股收益177美元超预期但同比从255美元下滑[11] - 雪佛龙营收448亿美元同比下滑124%且低于预期471亿美元[12] - BP预计Q2每股收益068美元同比将下滑32%[12] 市场表现 - 年内股价仅上涨38%受贸易紧张局势影响[13] - 蓝氢和锂电等新能源项目盈利前景仍存不确定性[14]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度调整后EBITDAre为4.96亿美元，同比增长3.1%，调整后FFO每股0.58美元，同比增长1.8% [5] - 可比酒店总RevPAR增长4.2%，RevPAR增长3%，主要受临时需求、ADR和附加支出推动 [5] - 可比酒店EBITDA利润率同比下降120个基点至31%，主要受去年毛伊岛野火业务中断赔付影响 [6] - 毛伊岛RevPAR增长19%，为整体RevPAR增长贡献100个基点 [8] - 2025年全年调整后EBITDAre中点预计为17.05亿美元，较此前指引提高6000万美元或3.6% [28] 各条业务线数据和关键指标变化 - 临时收入增长7%，其中毛伊岛恢复贡献约40%的增长 [7] - 商务临时收入基本持平，需求下降被费率增长抵消 [8] - 团体客房收入同比下降5%，主要受复活节时间变化、装修计划中断和毛伊岛业务组合转变影响 [8] - 餐饮收入增长4%，其中餐饮店收入增长9% [9] - 其他收入增长13%，包括高尔夫和水疗 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 毛伊岛表现强劲，RevPAR增长19%，三家度假村总RevPAR也增长19% [8] - 纽约、迈阿密、奥兰多、亚特兰大、佛罗里达海湾沿岸和旧金山表现突出 [7] - 旧金山团体收入增长超过30% [24] - 纽约Marriott Marquis预计2025年RevPAR较2018年增长16%，EBITDA增长46% [103] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 自2018年以来已处置约51亿美元酒店资产，平均EBITDA倍数17.2倍，同时完成49亿美元收购，平均倍数13.6倍 [12] - 第二季度回购670万股股票，平均价格15.56美元，年初至今回购总额2.05亿美元 [12] - Hyatt转型资本计划已完成约50%，按时且低于预算 [13] - 专注于高端豪华酒店，认为长期RevPAR增长率优于其他细分市场 [89] - 投资气候风险和韧性计划，为9个高风险物业购买防洪屏障 [15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管宏观经济不确定性增加，第二季度表现仍超预期 [17] - 毛伊岛恢复进展良好，预计2025年EBITDA贡献从1亿美元上调至1.1亿美元 [45] - 国际需求失衡持续，但影响被抵消 [97] - 预计2025年工资和福利支出增长6%，占酒店运营费用约50% [28] - 高端消费者继续优先考虑优质体验支出 [21] 其他重要信息 - 保险续保费用同比下降4%，节省1400万美元 [26] - 预计2025年资本支出5.9-6.6亿美元，包括7000-8000万美元财产损失重建 [15] - 杠杆率为2.8倍，加权平均债务期限5.4年，利率4.9% [30] - 目前总流动性23亿美元，包括15亿美元循环信贷额度 [31] 问答环节所有的提问和回答 团体预订动态 - 2025年确定团体客房夜数380万，较第一季度增长6%，但第三季度短期预订有所放缓 [38] - 2026-2028年团体预订速度略有改善 [38] 毛伊岛恢复情况 - 恢复主要由休闲临时需求推动，预订窗口较短 [44] - 预计2026年团体业务将显著改善，目前2026年预订速度接近疫情前水平 [108] - 航空运力仍比野火前低约20% [47] 工资和福利支出 - 2025年预计增长6%，主要由CBA谈判结果推动 [60] - 2026年增速预计低于2025年，但具体数字尚不明确 [61] 交易环境 - 债务资本市场开放，交易活动有所增加但仍不活跃 [71] - 目前收购不是优先事项，更倾向于投资现有资产和股票回购 [74] 高端酒店表现 - 豪华酒店表现优于其他细分市场，富裕消费者继续优先考虑体验支出 [91] - 自2017年以来投资17亿美元进行改造，24家酒店完成转型，20家已稳定运营的酒店RevPAR指数平均提升8.7点 [73]

业绩总结 - 2022年第一季度总收入为7.057亿美元，同比增长11.2%[11] - 2022年第一季度净亏损为1740万美元，每股摊薄亏损为0.06美元[14] - 2022年第一季度核心息税折旧摊销前利润（Core EBITDA）为1.109亿美元，同比下降5.9%[13] - 2022年第一季度调整后资金流量（AFFO）为6890万美元，每股摊薄收益为0.26美元[15] - 2022年第一季度运营费用为697.70百万美元，较2021年同期增长12.4%[46] 用户数据 - 截至2022年3月31日，公司与194个客户签订了固定存储承诺或租赁合同[71] - 2022年第一季度仓库部门的客户总数为4,390[75] - 固定存储承诺和租赁合同在2022年第一季度产生的年化租金和存储收入为367.4百万美元，占总仓库收入的39.8%[88] 市场表现 - 全球仓储部门收入为5.409亿美元，同比增长11.4%[18] - 全球仓库租金和存储收入为229,757千美元，同比增长11.9%[21] - 同店仓库总收入为483,389千美元，同比增长4.5%[22] - 2022年第一季度经济占用率为76.8%，较2021年下降25个基点[26] 未来展望 - 2022年每股AFFO指引维持在1.00至1.10美元的范围内[30] - 2022年第一季度的同店收入增长预期为0% - 2%[129] - 2022年第一季度管理和运输部门NOI预期为4400万 - 5000万美元[129] 新产品和新技术研发 - Dunkirk, NY项目预计总投资为3200万美元，预计稳定后的年净营业收入（NOI）为4000万至4200万美元，投资回报率（ROIC）为10-12%[118] - Dublin, Ireland项目预计总投资为2100万欧元，预计稳定后的年净营业收入（NOI）为3000万至3100万欧元，投资回报率（ROIC）为10-12%[118] 并购活动 - Liberty Freezers收购价格为5780万加元，预计年净营业收入（NOI）收益率为7.0%[121] - KMT Brrr!收购价格为7110万美元，预计年净营业收入（NOI）收益率为9.0%[121] 财务状况 - 截至2022年3月31日，公司总流动性约为657.0百万美元[28] - 截至2022年3月31日，公司总债务为32亿美元，83%为无担保结构[28] - 2022年第一季度的净债务为3,164,662千美元，较2021年第四季度的3,047,662千美元增加3.8%[40] - 2022年第一季度的总资产为82.08亿美元，较2021年第四季度的82.16亿美元下降0.1%[44]