房企债务重组现状 - 多家房企进入债务重组阶段，包括龙光、融创、旭辉、正荣等，目标从展期转向大幅减债以轻装上阵 [2] - 截至7月初，融创、富力、中梁等十多家房企债务重组或重整已获批，部分房企境外债重组也获债权人通过 [2] - 化债工具涵盖资产抵债、现金回购、债转股及留债展期等，现金偿还比例多低于20%，减债比例接近50% [2] 龙光境内债重组案例 - 龙光境内债重组涉及21笔债券及资产支持证券，本金余额219.6亿元，方案获债权人表决通过 [2][5] - 重组方案包括全额转换特定资产、资产抵债、现金购回（价格上调至18%）、债转股及留债展期，短期支付现金上限仅6亿元 [6] - 提供29项增信资产并分类匹配，境外筹集5亿元现金及5.3亿股股票支持重组，但增信资产质量被债权人评价为"去化不良" [6][7] 房企运营与债务压力 - 龙光2024年营收232.6亿元，权益销售额71.8亿元，净亏损66.2亿元，货币资金55.89亿元中受限资金占比高，有息负债达682.75亿元 [9] - 龙光土地储备降至2361.41万平方米，无新增土储，存量多为滞重资产，2024年交付2.8万套房屋但现金流仍紧张 [9][10] - 境外债重组已获80%债权人支持，留债24.19亿美元，综合削债比例达70% [10] 债权人博弈与妥协 - 旭辉调整境内债方案，现金回购金额提至2.2亿元（价格从18%升至20%），以北上广资产设立服务型信托并提高信托份额价值 [12] - 增设0.2%同意费鼓励债权人支持方案，但债权人认为增信资产仅为收益权且无兜底，改善有限 [12][13] - 债权人因房企生存压力被迫接受高比例削债，双方共识是房企持续运营才能保障偿债基础 [13][14]

1、使用效率不高 一开始我也没搞懂这是为啥，后来听内行人透露，才终于知道，为啥双卫生间突然很少有人购买了？ 这一期我们就一起来详细了解一下，内行人说的几个现实问题，大家觉得有没有道理？ 然而，随着时间的推移，它的缺点也慢慢展现出来，让人觉得这种户型其实很不值得， 现在大多数家庭都是一家三口，愿意生二胎三胎的人越来越少，这样一来，有一个卫生间就足够一家人 使用了， 如果选择的是双卫生间户型，虽然提升了便利，但其实大多数时候有一个卫生间都是长期闲置的状态… 网友@彭于： 卫生间的区域本身就比较潮湿，再加上平时上厕所洗漱都要在这里进行，长期下来，这一块区域更容易 变得脏兮兮的，增加了不少家务负担。 尤其是夏天的时候，卫生间清理不当角角落落就很容易藏污纳垢，甚至散发出刺鼻的臭味，收拾起来很 麻烦，还污染居家环境。 而且年轻人白天要工作，晚上又少有难得休息，在清洁卫生间环境时就不会做的那么细致，一般表面上 清洗干净就行， 然而，这种做家务的方法又会给自己徒增烦恼！ 一开始买两个卫生间的户型，觉得更方便，一家三口，孩子有一个专属卫生间，早上洗漱、晚上冲凉都 避免了等待时间。 随着孩子长大住校，另外一个卫生间就长期闲置，大 ...

关于买房还是租房，这个话题现在挺热门的，无论现实中还是网上都很多人在议论。那么，不买房租房 住感觉好不好呢？还有，不买房就结婚你可以接受吗？下面，让我们一起来看看大家是怎么说的吧！ 先说第一个问题，不买房租房住，感觉好不好？ 当然了，如果买房的钱全是借来的话那也是不可取的，这种情况下还是租房住比较好，否则真的会没有 一点生活质量可言。天天吃青菜，一个月都没有一餐肉吃，这样的话我才不当房奴呢，难道你愿意吗？ 说到底，现实是租房子住最终也没有存下钱来，钱这个东西是流通的，不花彼处，定花此处，咬牙买了 房，最终也没钱，但有房子了…… 接下来说说第2个问题吧。不买房就结婚，你可以接受吗？ 有人说，盖房不如买房，买房不如租房。从经济角度看，这是对的。但是，"无恒产者则无恒心"。没有 自己的房子，总有飘泊之感，无处安放自己的心灵。 也有人说，我以前租房子，什么都不想买，因为买了不好搬走，特别是沙发柜子之类的大件，心总飘 着，搬家累，心也累，买房虽然贵，但是心稳了，一切都会向好的方向发展，所以，有个安稳的家，它 的价值是你看不见的。 很显然，从上面两位朋友说的看，不买房租房住，感觉很不好。最不好的地方就是，没有归属感，感觉 ...

宏观动态 - 财政部下达1.97亿元中央财政资金支持7省（湖北、湖南、广东、广西、重庆、贵州、云南）应对洪涝、台风灾害，重点用于农作物改种补种、农业设施修复及农田疏渠排涝 [1] - 上半年全国房地产市场交易总量同比增长，一线城市新房市场活跃度提升，各地共出台超340条政策优化措施，涵盖公积金政策、购房补贴、以旧换新及土地供应调节 [2] - 首批二代身份证迎来换证高峰，北京、上海、江苏换证量分别达213万、230万及超往年两倍，换领工本费20元/证且支持全国通办 [3][4] - 俄罗斯宣布不再延期与联合国签订的粮食外运备忘录，因西方制裁导致保险、物流及支付壁垒，俄方粮食化肥出口渠道仍被系统性封锁 [5][6] 金融机构 - 童天喜获批担任中意人寿董事长，需在2个月内到任否则批复失效 [7] 市场数据 - 美股三大指数集体收跌，道指、纳指、标普500分别下跌0.63%、0.22%、0.33%，白银股First Majestic涨超7%，大型科技股谷歌、亚马逊、特斯拉涨超1% [8] 公司动态 - 中核集团"国铀一号"示范工程成功生产"第一桶铀"，该项目为国内规模最大、标准最高的天然铀生产基地，位于内蒙古鄂尔多斯 [9][10] - 科兴特别股东大会依法延期至法院裁定PIPE股份有效性后，现任董事会维持不变并指控赛富基金行为违法 [11] - 2025年暑期档总票房破30亿元，《侏罗纪世界：重生》《酱园弄·悬案》《碟中谍8：最终清算》暂列前三 [12] - 百家云遭受峰值200Gbps的DDoS攻击导致部分服务中断，已启动最高级别应急响应并配合警方调查 [13]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周15城二手房成交面积萎缩至年内周成交低点，38城新房成交环比大幅下滑，各城市层级二手房和新房成交表现分化，部分城市二手房挂牌价环比下滑[1][3] 各部分总结 二手房成交情况 - 本周15城二手房成交面积199万平，环比下滑5%，同比下滑5%，7月初以来累计同比下滑6% [1] - 一线城市二手房周成交面积环比下滑20%，同比下滑7%；二线、三线环比分别增长3%、21%，同比二线下滑8%，三线增长9% [2] 新房成交情况 - 本周38城新房成交面积208万平，环比下滑55%，同比下滑17%，7月初以来累计同比下滑23% [3] - 一线城市新房周成交面积环比下滑49%，同比下滑11%；二线、三线环比分别下滑56%、59%，同比分别下滑24%、13% [3][4] 重点城市观察 - 一线城市二手房、新房周成交同比均连跌五周，二手房环比下滑20%，新房环比下滑49% [24] - 杭州二手房、新房周成交面积分别下滑7%、80%；成都分别增长4%、13% [25] 房价观察 - 6月30日 - 7月6日，上海、北京和深圳二手房周挂牌价环比分别下滑0.70%、0.18%和0.41%，与去年“924”政策前一周相比仍下滑 [51]

买房选面积这事，能让一家子愁得好几宿睡不着觉。有人咬咬牙买了大的，结果月月还款像被抽走了半条命；有人图便宜选了小的，住进去才发现日子过得 捉襟见肘。 前阵子碰到老周，他拍着大腿说后悔。三年前看邻居买了 89 平的小三居，说三代人挤挤也能过，自己脑子一热也跟着买了。现在孙子刚出生，亲家母过来 帮忙带孩子，家里瞬间像沙丁鱼罐头。客厅里婴儿车、奶粉罐堆得满满当当，老两口只能在阳台支张折叠床。他叹着气说，当初看样板间时觉得挺宽敞，真 住进来才明白，那点空间连转身都得瞅准时机。 更重要的是，这个面积能给每个家庭成员留足私人空间。孩子有地方放书桌和玩具柜，不用再把绘本堆在沙发上；年轻人想在家办公，次卧改个书房就行， 夜深人静时不影响家人休息；老人偶尔过来住，也能有独立的房间，不用临时搭行军床。我表姐家 108 平的房子，把主卧飘窗台改造成了小书桌，平时在那 看书喝茶，说比在客厅自在多了。 采光和通风也是这个面积段的优势。70 多平的房子往往进深超过 12 米，客厅窗户小，就算大白天也得开着灯，时间长了人都觉得没精神。105 到 115 平的 房子进深大多在 10 米以内，南北通透的户型多，夏天不用整天开空调，冬天阳光能照 ...

报告行业投资评级 - 行业投资评级为增持（维持） [1] 报告的核心观点 - 本周北京出台提振消费新方案、优化住房供应体系，海南将推出商转公贷款新政，周度一手房成交规模同比增长、环比下降，二手房成交规模同环比双降 [8] - 稳健的房企是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动 [8] - 随着市场需求的回升，物业管理公司有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等 [8] 根据相关目录分别进行总结 一周行情回顾 - 申万房地产指数上涨6.12%，沪深300指数上涨0.82%，相对收益为5.3%，板块表现强于大盘 [5][13] - 申万房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为渝开发、绿地控股、光大嘉宝、衢州发展、大连友谊，排名后5位的分别为万泽股份、*ST阳光、*ST美谷、山子高科、ST中迪 [13] 行业新闻追踪 - 7月11日，住房城乡建设部就9项工程建设强制性国家规范、6项国家标准公开征求意见 [15][16] - 7月9日，海南省住房公积金管理局将推出个人住房商业贷款转住房公积金贷款新政，包含“带押直转”和“自筹结清”两种方式，旨在帮助居民降低房贷成本 [15][16] - 7月10日，北京市人民政府印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》通知，旨在优化住房消费新供给，提振消费市场活力 [15][16] 个股公告及新闻追踪 - 7月9日，招商蛇口发布2025年6月销售及近期购得土地使用权情况简报，6月签约销售面积69.50万平方米，签约销售金额217.48亿元，1 - 6月累计签约销售面积335.00万平方米，累计签约销售金额888.94亿元，近期新增3个房地产项目 [17][19] - 7月11日，金地集团公告披露2025年6月份销售情况，6月签约面积26.2万平方米，同比下降41.39%，签约金额31.0亿元，同比下降53.24%，1 - 6月累计签约面积125.4万平方米，同比下降47.84%，累计签约金额171.5亿元，同比下降52.52% [17][19] - 7月11日，华夏幸福发布2025年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润亏损介于75亿元至55亿元之间，扣除非经常性损益后的净利润预计亏损介于83亿元至63亿元之间，业绩预亏主要因上半年房地产结转项目较少、债务存量金额较大 [18][19] 行业基本面 重点城市一手房成交分析 - 本周（7.4 - 7.10），38个重点城市一手房合计成交25620套，同比增速6.9%，环比增速 - 36%，合计成交面积209.2万平方米，同比增速 - 18%，环比增速 - 54.2% [6][20] - 本月至今（7.1 - 7.10），38个重点城市一手房合计成交35568套，同比增速 - 12.8%，环比增速18.9%，合计成交面积314.5万平方米，同比增速 - 23.7%，环比增速7.2% [28] 重点城市二手房成交分析 - 本周（7.4 - 7.10），16个重点城市二手房合计成交16990套，同比增速 - 10%，环比增速 - 6.7%，合计成交面积169.2万平方米，同比增速 - 8.4%，环比增速 - 5.4% [6][38] - 本月至今（7.1 - 7.10），16个重点城市二手房合计成交25974套，同比增速 - 10.4%，环比增速13%，合计成交面积259.5万平方米，同比增速 - 8.1%，环比增速18.5% [41] 重点城市库存情况分析 - 本周（7.4 - 7.10），17个重点城市商品房库存面积18784.8万平方米，环比增速0.2%，去化周期142.6周 [6][51] 土地市场供给与成交分析 - 本周（6.30 - 7.6），供应土地2990.6万平方米，同比增速7.1%，供应均价1543元/平方米，同比增速12.9% [7] - 本周（6.30 - 7.6），成交土地2668.5万平方米，同比增速 - 18.8%，土地成交金额391.5亿元，同比增速 - 49.3%，土地成交楼面价1467元/平方米，溢价率4.9% [7] 房地产行业融资分析 - 本周（7.4 - 7.10）房地产企业合计发行信用债220.78亿元，同比增速137.73%，环比增速69% [7][77] - 本月至今房地产企业合计发行信用债314.31亿元，同比增速220.82%，环比增速199.23% [77]

中国城市房价排名及驱动因素 核心观点 - 中国房价最高的前五城市依次为深圳(73,084元/平方米)、上海(65,021元/平方米)、北京(62,552元/平方米)、厦门(40,924元/平方米)、杭州(38,340元/平方米)[1][3][5][6][8] - 苏州以18,956元/平方米位列第14名[11] 深圳房价驱动因素 - 经济特区地位和改革开放前沿优势吸引大量人口与企业[3] - 优越地理位置和良好投资环境维持房地产市场高活跃度[3] 上海房价驱动因素 - 经济中心地位带动金融、贸易、服务业发展[3] - 国际化大都市属性增强房产吸引力[3] 北京房价驱动因素 - 政治中心集聚政府机构与企业总部[5] - 优质文化、教育、医疗资源推动人口持续流入[5] 厦门房价驱动因素 - 福建省会城市兼具自然环境优势与政策优惠[6][8] - 旅游胜地属性及基础设施升级提升宜居性[6][10] 杭州房价驱动因素 - 电子商务与互联网产业发达推动经济结构升级[8] 苏州房价驱动因素 - 高新技术产业(电子信息、生物医药、新材料)发展吸引人才[13] - 历史文化底蕴与完善基础设施增强城市竞争力[13] 行业趋势 - 经济持续发展与城市化进程将维持核心城市房价活跃度[15]

房产交易概况 - 一名首次置业者以81 5万澳元购入Glebe一居室公寓 该公寓可欣赏海港大桥和城市天际线美景 [1] - 公寓初始指导价63万澳元 后调整为65 5万澳元 底价71万澳元 [1] - 公寓位于经典砖石建筑内 维护成本低 含复古蓝色厨房和观景阳台 [1] 拍卖过程 - 拍卖吸引23名注册竞拍者 其中6人竞争激烈 [2] - 起拍价70万澳元 最终买家击败其他首次置业者和投资者 [2] - 公寓上一次交易在2011年 成交价43 5万澳元 [2] 市场表现 - Glebe公寓中位价在过去一年下跌9 9%至94 05万澳元 [5] - 悉尼周六共有499套房产参与拍卖 该公寓是其中之一 [5] - 经纪人指出公寓亮点在于景致 位置和停车位 入门级房产表现优异 [5]

（图片来源：Domain） 一处位于Bondi Beach的Notts Ave的海景公寓，以每平方米约126000澳元的价格保 持着全国最高纪录。 Domain网站7月11日报道，一栋位于悉尼、宽度仅3.9米的豪宅以1950万澳元的价格 成交，每平价格刷 新全国纪录。 据了解，这栋位于Darling Point的超窄豪宅，按每平方米的价格创下了澳洲独立 住宅的新纪录。 这处临港物业占地207平方米，相当于每平方米94202澳元。 报道称，按此衡量标准，只有公寓的售价能超过这一数字。 澳洲最贵住宅One SydneyHarbour的顶层公寓上个月底以1.4155亿澳元的价格成 交，其每平方米价格也 突破了10万澳元大关。 Domain的挂牌信息指出，这栋位于3a Carthona Ave的超窄豪宅在5月预定拍卖前就 已售出。 （图片来源：Domain） 据描述，该房产被宣传为Darling Point最后几栋可以从正面尽享海景的住宅之 一，Darling Point是一个 距CBD约4公里的高档社区。 该房产上一次交易是在2001年12月，当时的成交价为1550万澳元，这意味着每年平 均增值超100万澳 元。 ...