房产交易概况 - 一名首次置业者以81 5万澳元购入Glebe一居室公寓 该公寓可欣赏海港大桥和城市天际线美景 [1] - 公寓初始指导价63万澳元 后调整为65 5万澳元 底价71万澳元 [1] - 公寓位于经典砖石建筑内 维护成本低 含复古蓝色厨房和观景阳台 [1] 拍卖过程 - 拍卖吸引23名注册竞拍者 其中6人竞争激烈 [2] - 起拍价70万澳元 最终买家击败其他首次置业者和投资者 [2] - 公寓上一次交易在2011年 成交价43 5万澳元 [2] 市场表现 - Glebe公寓中位价在过去一年下跌9 9%至94 05万澳元 [5] - 悉尼周六共有499套房产参与拍卖 该公寓是其中之一 [5] - 经纪人指出公寓亮点在于景致 位置和停车位 入门级房产表现优异 [5]

（图片来源：Domain） 一处位于Bondi Beach的Notts Ave的海景公寓，以每平方米约126000澳元的价格保 持着全国最高纪录。 Domain网站7月11日报道，一栋位于悉尼、宽度仅3.9米的豪宅以1950万澳元的价格 成交，每平价格刷 新全国纪录。 据了解，这栋位于Darling Point的超窄豪宅，按每平方米的价格创下了澳洲独立 住宅的新纪录。 这处临港物业占地207平方米，相当于每平方米94202澳元。 报道称，按此衡量标准，只有公寓的售价能超过这一数字。 澳洲最贵住宅One SydneyHarbour的顶层公寓上个月底以1.4155亿澳元的价格成 交，其每平方米价格也 突破了10万澳元大关。 Domain的挂牌信息指出，这栋位于3a Carthona Ave的超窄豪宅在5月预定拍卖前就 已售出。 （图片来源：Domain） 据描述，该房产被宣传为Darling Point最后几栋可以从正面尽享海景的住宅之 一，Darling Point是一个 距CBD约4公里的高档社区。 该房产上一次交易是在2001年12月，当时的成交价为1550万澳元，这意味着每年平 均增值超100万澳 元。 ...

暑期档票房表现 - 2025年暑期档总票房突破30亿元关口，总出票超7660万张，总场次超1760万场 [2][3] - 《侏罗纪世界：重生》以超4.1亿元票房排名首位 [6] - 《酱园弄·悬案》《碟中谍8：最终清算》《名侦探柯南：独眼的残像》等影片票房均在3亿元以上 [11] - 动画电影《名侦探柯南：独眼的残像》目前票房在该类型影片中排名第一 [12] 影片市场表现 - 《碟中谍8：最终清算》票房35228.38万元，占比11.6% [5] - 《名侦探柯南：独眼的残像》票房32988.37万元，占比10.9% [5] - 《新·驯龙高手》票房26851.72万元，占比8.8% [5] - 《F1：狂飙飞车》票房22891.86万元，占比7.5% [5] - 《时间之子》票房15662.54万元，占比5.1% [5] - 《恶意》票房15234.04万元，占比5.0% [5] 暑期档影片储备 - 已有超60部中外影片定档暑期档，涵盖历史、悬疑、动画、科幻、动作等十余种类型 [5] - 《罗小黑战记2》《魔法蓝精灵》《长安的荔枝》等影片将陆续上映 [14] - 《长安的荔枝》点映及预售票房超830万元，37.1万人想看，累计传播人次超90亿，抖音话题播放量接近20亿 [14] 行业预期 - 2024年暑期档票房表现欠佳，低基数效应为2025年暑期档票房增长奠定良好基础 [14] - 6月进口片及部分国产影片已成功吸引观众，伴随7月—8月国产重磅影片密集上映，票房有望迎来爆发式增长 [1][14] - 当前市场对暑期档预期较低，但随着优质影片定档和上映，有望激发观众观影热情，推动大盘热度回升 [15]

济南配售型保障性住房选房活动 - 济南正式开启第一批次配售型保障性住房选房活动 共有清河新筑和凤鸣新筑两个项目共计433套房源 其中清河新筑191套 凤鸣新筑242套 [1][21] - 选房活动为期3天 12日进行清河新筑项目选房 13日至14日进行凤鸣新筑项目选房 [1] - 具备摇号资格的家庭共1598户 其中清河新筑项目350户 凤鸣新筑项目1248户 [21] 项目详情 - 清河新筑项目77.14平方米两室一厅户型总价约52万元 相当于周边商品房价格的一半 [11] - 购房者普遍采用30%首付方式 后续还款压力较小 [11] - 选房流程高效 从叫号到签约平均仅需10分钟 现场设置签到区、等候区、选房区等一站式服务区域 [13][20] 未来规划 - 七彩新筑项目即将开始配售 位于历城区彩石街道 共规划26栋建筑1900户 [21] - 济南还筹建了徐家庄、西沙等配售型保障性住房项目及部分存量房源转换项目 [23] - 济南构建多样化住房保障体系 通过公租房、保障性租赁住房、租赁补贴等多种形式满足不同群体需求 [23] 购房者反馈 - 购房者对项目位置、户型、装修表示满意 认为性价比超高 [5][11] - 保障房政策使购房从"遥不可及"变为"唾手可得" 有效解决工薪家庭住房问题 [1][11] - 购房者表示拥有自有住房后生活更有保障 在异乡打拼更有底气 [11][13]

当人们还在研判2025下半年沈阳市场形势时，辽宁中海已经一马当先，于7月11日上午，正式官宣发布位于新市府板块高深东 路南-2地块项目案名——"中海·青云筑"。 要知道，几乎每一次中海新项目都能凭借自身的卓越品质，引发区域市场极高的关注度，正如与项目相邻的中海玺悦，在去年 首次开盘之际就曾掀起"现象级"的抢房热销场面。 从区位上来看，高深东路南-2地块位于整个新市府板块最为核心之处，距离天街商场、地铁2号线沈中大街站步行不到300米， 全运万达广场步行距离1.1公里；市政府、创新天地、中央公园、沈阳国际软件园以及包括辽宁省科技馆、辽宁省博物馆在内等 大型文化场馆，均在项目2公里辐射圈范围之内。 而品牌房企开发版图的持续扩张，也将再次壮大新市府板块核心区的发展局面。随着全新地块项目定名发布，也令购房者们再 度聚焦新市府： 按照以往经验，案名发布也意味着项目新品入市指日可待！ 今年5月23日，距离上一次在沈阳土地交易中心成功摘地时隔仅仅70天，辽宁中海以成交总价9.15亿元，再度拿下一宗浑南区万 众瞩目的热门核心地块。 此次"中海·青云筑"将以何种产品供应，焕新板块市场？ 会不会成为2025年浑南楼市的又一张"王 ...

房地产市场活跃度 - 上半年全国新房和二手房交易总量同比增长 房地产市场总体保持稳定态势 [1] - 一线城市新房市场活跃度正在不断提升 包括北京 上海 深圳等 [1] 政策调整 - 上半年各地共出台超过340条楼市调整优化政策 [1] - 政策主要围绕公积金政策优化 发放购房补贴与以旧换新 调节土地供应等内容 [1]

投资趋势 - 个人投资者和机构投资者开始在一二线城市二手房市场寻找投资机会，关注租户稳定性、租金收益率及所处生活圈等维度[1] - 部分优质商办物业吸引多个买家竞争，出现较高溢价成交案例，如北京中关村韦伯时代中心办公用房溢价率达110%[2] - 私募机构组建不良资产和不动产投资团队，2024年完成首笔上海商业用房投资，年化租金收益率预计达8%[3][4] 投资逻辑 - 房地产投资逻辑发生变化，核心区域物业价格下行，商办、酒店等物业售价与租金差价缩小，租金收益率显著提升[4] - 当前抄底机会集中在不良资产领域，包括法拍房和重整清算企业资产，挂牌次数越多价格越低，收益率超过3%可能意味着机会[5] - 投资标准更关注租金收益率而非升值空间，一线城市及少数二线城市核心区域商办物业受青睐，尤其高新技术产业聚集区[6] 交易案例 - 北京海淀区底商成交单价约7万元/平方米，年化租金收益率约4%，低于同小区住宅均价9万元/平方米[1] - 上海闵行区2600平方米商铺以2500万元成交，单价不足1万元/平方米，预计年化租金收益率可超5%[3] - 北京某小区三套底商竞价成交溢价率分别达26%、45%和37%，年化租金收益率均超过5%[3] 市场特点 - 优质项目竞争激烈形成卖方市场，三类卖家包括急需资金个人、流动性紧张企业和不良资产处置方[5] - 租金与房价走势存在"剪刀差"，租金波动幅度小于房价且具有滞后性，某些时点出现波段机会[7] - 经营性物业投资更受机构青睐，住宅因出租率不稳定被规避，实际收益率需考虑出租率和租金调整因素[7]

暑期档票房表现 - 2024年暑期档截至7月中旬票房仅29亿出头 即使后续40余天每日破亿仍与116亿目标差距显著 [2][3] - 2024年暑期档票房在近十年中仅优于2020-2022年疫情特殊时期 若剔除疫情因素可能成为十年最差表现 [3] - 历史数据显示2019年暑期档票房达177.78亿 2023年创206.2亿峰值 而2024年目标116.43亿显著低于前两年 [4] 国产片市场表现 - 2024年暑期档国产片回本困难 1亿票房成门槛 3亿已属大片级别 [6] - 六月仅两部国产片破亿：《时间之子》1.66亿(王俊凯配音)和《酱园弄·悬案》3.8亿(陈可辛导演但口碑崩盘至豆瓣5.7) [8][9] - 多部国产片票房惨淡：《私家侦探》《分手清单》未破亿 《小白船》不足100万 《人生会议》600万 《无名之辈2》5000万 [7][13] - 《恶意》成7月唯一破亿国产片 预测票房3亿+ 但未达陈思诚过往作品水平 [16] 引进片市场表现 - 好莱坞大片成为暑期档前半段主力 《碟中谍8》《新·驯龙高手》分获6月票房冠季军 [18] - 日本动画表现亮眼：《哆啦A梦》破1亿 《名侦探柯南：独眼的残像》创系列最佳3亿+ [18] - 《侏罗纪世界：重生》首周2.37亿 预计总票房5亿+ 带动7月2日大盘破亿(春节档后首次) [14][20][21] - 《F1：狂飙飞车》成黑马 布拉德·皮特主演 豆瓣8.7 上座率17.5%达《无名之辈2》5倍 [14][23] 未来市场展望 - 7月下旬将迎国产片集中上映：《聊斋：兰若寺》《你行！你上！》《长安的荔枝》《罗小黑战记2》等 [24][26] - 8月还有《坏蛋联盟2》等动画及《731》等战争片 或推动暑期档冲击百亿目标 [26]

2025年上半年中国房地产企业代建排行榜 - 2025年上半年中国房地产企业代建排行榜发布 [2] 2025上半年中国房地产企业品牌传播力TOP50 - 绿城中国、保利发展、华润置地凭借综合优势位居品牌传播力前三 [3] - 中海地产和招商蛇口紧随其后 展现出强劲的品牌竞争力 [3] - "好房子"理念成为房企品牌传播的核心指引 各企业从产品、营销、社群等多维度发力 [3] 房地产代建行业发展趋势 - 上半年新增拓展增长超预期 超800万平方米企业共5家 [4] - 新拓规模TOP5集中度近五成 整体延续"集中度高企、内部分化"格局 [4] - TOP10新拓规模同比增三成 聚焦二线成为共识 [4] - 代建企业不断完善和构建产品线 [4] 新世界发展再融资情况 - 882亿再融资落地 但回报周期长且流动性弱是主要问题 [6] - 优质资产兜底预计影响有限 [6] 二手房市场表现 - 上半年京沪深杭大面积、中高总价成交占比持续增长 [7] - 二季度二手房成交规模增速有所放缓 但累计同比增幅显著好于新房 [7] - 二手房市场仍处于高位震荡行情 [7] 房企月度表现 - 新城实现民企境外债"破冰" [9] - 百强房企6月业绩环比增长14.7% [11] - 典型房企投资规模回升 头部房企投资持续领跑 [11] - 单月融资总量再创年内新高 [11] 土地市场动态 - 第27周土地供应规模连续两周环比大幅增长26%至608万平方米 [10] - 成交建筑面积556万平方米 环比回落11% 但仍达到年内均值的1.5倍以上 [10] - 周平均溢价率为3.3% 再度回落至年内低位 [10] - 武汉刷新楼板价前二纪录 [10] 企业组织调整 - 招商蛇口裁撤5大区域 [11] - 中海地产城市总再换防 [11]

住房公积金存息 - 住房公积金自存入账户之日起按国家规定利率计息 每年结算一次 利息归职工个人所有 [3] 结息时间 - 每年6月30日为结息日 结息年度覆盖上年7月1日至本年6月30日 利息自动转入公积金账户 [4] 计息规则 - 利息计算公式：账户余额×实际存放天数×年利率（1 5%）÷360 采用积数计息法 [5] - 当年归集和上年结转的公积金分别计息 结息后利息转入本金 提前提取部分按"提取日—缴存日"计算天数 [5] 查询渠道 - 线上可通过公积金官网 微信公众号 支付宝/微信城市服务 政务APP查询 [6][7] - 线下可前往公积金管理中心自助终端机查询 或拨打12329热线咨询 [7] 税收政策 - 个人领取住房公积金时免征个人所得税 依据财税〔2006〕10号文件规定 [7]