不锈钢产业发展大会 - 2025年第九届不锈钢产业发展大会将于5月27-28日在天津东凯悦酒店召开 这是天津首次举办全国性不锈钢行业大会 [1] 上海楼市"五一"假期表现 - 上海闵行区安高申陇院售楼处看房人流量大 接待能力饱和 需分组接待客户 [3][5] - 杨浦区保利外滩序98项目售楼处因客流量过大临时限流 客户需在门外排队等候 [3][5] - 保利外滩序98项目因蓄客情况良好临时加推5号楼 新增约60套房源 [7] - 两个项目样板间在"五一"期间持续爆满 购房者对130平方米户型关注度较高 [7] - 部分购房者对项目周边环境非常熟悉 表现出明确的购房意向 [7] 楼盘销售准备情况 - 安高申陇院在售楼处搭建临时认购区域 为3天后开启认购做准备 [5] - 保利外滩序98项目赶在"五一"前完成130平方米样板间施工 以迎接假期看房高峰 [7]

南京五一期间房地产市场表现 - 五一期间南京楼盘看房人数显著增加 部分项目来访量达平日四五倍 [1] - 桥北江景盘滨江雅园前四天成交17套 来访超130组 主力户型88-127平方米 首付最低不足20万元吸引刚需买家 [3] - 江北四代宅项目扬子保利·江韵瑧悦单日最高到访近百人 最快单套成交仅半小时 [3] - 河西南项目观潮望云假期首日到访近百组 总价低于500万元为区域最低 [3] - 江宁百家湖低密小高层项目铂萃云湾吸引买家关注 户型覆盖95-135平方米 [4] 市场供需与价格趋势 - 南京新房价格持续上扬 二手房市场供需两旺 土地拍卖价格屡创新高 [4] - 房管部门称土地市场回暖正传导至新房市场 楼市企稳回升信号明显 [3][4] - 市民反馈当前房价处于低位 刚需买家入市意愿增强 [3] 房企动态与项目特点 - 房企宣传策略突出成交速度与价格优势 如"半小时成交"和"区域最低总价" [3] - 项目差异化定位明显 江景资源、四代住宅概念、低密设计成为主要卖点 [3][4]

行业销售表现 - 前4个月TOP100房企销售总额为11198.6亿元 同比下降10.2% 降幅较1~3月基本持平 [1] - 4月单月百强房企销售额同比下降16.9% 较3月单月降幅有所扩大 [1] - TOP10房企销售额均值为542.3亿元 较上年下降9.9% TOP11~30同比下降12.5% TOP31~50同比下降2.5% TOP51~100同比下降13.0% [2] - 百亿元以上阵营企业25家 较去年同期减少3家 50亿~100亿元企业27家 减少2家 30亿~50亿元企业26家 减少4家 30亿元以下企业22家 增加9家 [2] 头部房企动态 - 保利发展前4月累计销售额876亿元领跑百强房企 绿城中国710.2亿元和华润置地685亿元分列二三位 [2] - 典型房企对2025年销售目标较为谨慎 鲜少提及具体销售目标 聚焦高质量发展和优质项目修复毛利率 [3] 城市分化行情 - 北京 上海 深圳 成都 杭州等核心城市成交放量取决于高端住宅供应 武汉 天津等城市呈现弱复苏走势 部分弱二线和三四线城市去化压力大 [3] - 上海徐汇区滨江地王项目绿城·潮鸣东方备案均价19.5万元/平方米 刷新徐汇区新盘均价纪录 成为上海第二贵新盘 [3] - 上海4月26日新增11个商品住房项目共1577套房源 "五一"假期前又公示8个项目1271套住宅 包含4个单价10万+项目 [5][6] 市场供需情况 - 上海部分项目出现"日光盘"现象 浦东新杨思翡雲悦府第一批开盘因摇号靠后未能选房 [1] - 上海闵行区安高申陇院和杨浦滨江保利外滩序98项目看房人络绎不绝 需限流或合并接待 [5] - 保利外滩序98临时加推5号楼新增60套供应 前滩公馆和浦发莲园等前期"日光"项目再次入市 [5] - 中高端改善产品市场活跃度特别高 显示高端需求潜力大 [6]

北京地区楼市"五一"假期表现 新房市场 - 昌平、大兴、朝阳等区域成交量较好，其他区域成交较为平淡 [3] - 各大楼盘普遍推出假期优惠活动，顺义部分楼盘在特价房基础上可打8折 [3] - 促销力度大叠加假期时间充裕，看房人数比平时增多 [3] - "五一"假期是重要蓄客时点，带看量对后续成交起关键作用 [3] - 假期前四天新房网签242套，同比环比双降但仍处高位 [5] 二手房市场 - 北京地区二手房挂牌量达160600套，较年初增加1.5万套 [3] - 房源充足选择范围大，换房客户占比高，假期成交量有限 [3] - 3月、4月成交量分别为17848套和15569套，4月环比降19.05%同比增16.59% [5][6] - 4月二手房挂牌量环比增3.7%，春节后库存持续增加 [6] - 假期前四天二手房网签81套，环比降95.56%同比增近100% [5] 区域分化特征 - 西城区3-4月学区房成交速度快，但假期带看量一般 [3] - 二手房面临去化压力，预计5月延续"以价换量"态势 [6]

上海五一新房市场概况 - 五一假期前夕上海新增11个商品房项目过会，共计1577套房源入市，以高端改善型产品为主，最贵房源价格超过1.5亿元 [1] - 尽管假期部分居民离沪出游，但新房市场热度不减，多盘触发限售和积分制，认筹情况火爆 [1] - 多个楼盘样板间出现同时挤满3至4组家庭的场景，开发商在产品力上展开竞赛，品质升级趋势明显 [1] 高端楼盘销售表现 - 浦东新区翡云悦府第一批次房源3小时售罄，第二批次认筹率达318% [1] - 徐汇滨江绿城潮鸣东方备案价19.5万元/平方米，一次性推出120套房源，收获超200组认购 [1][5] - 浦东北蔡国贸中国铁建西派海上项目认筹率达237%，触发限售和积分制 [5] - 闵行梅陇安高申陇院三期认筹率达132%，同样触发限售 [6] 中低价位改善型楼盘动态 - 宝山南大智慧城板块中建七局项目首批吹风价7万元/平方米，较同板块此前售价上涨 [2] - 该项目套均总价700-1000万，改善客为主，多为"卖旧买新"或从临近项目转来 [3] - 普陀区某楼盘套均总价900-1300万元，假期进入"认小筹"阶段冲刺开盘 [3] 市场供需与产品趋势 - 五一假期新房来访量显著增长，销售人员需同时接待2-3组客户 [4][6] - 开发商在产品设计上竞争加剧，大横厅、智能家装、高端厨电成为标配 [1][6] - 部分楼盘厨房配置价值超40万元，单台冰箱价格超10万元 [7] - 行业人士指出"好房子"是未来趋势，产品升级带来的市场反馈明显 [7] 区域市场特征 - 外环以内楼盘占五一前入市项目大多数，北蔡、新杨思、南大等高关注度区域房源集中 [7] - 红盘入市带动签约量，预计将相当可观 [7]

报告：30个典型城市一季度一、二手房成交面积达8204万平方米，同比增长17% 金十数据5月5日讯，5月5日，克而瑞地产研究中心发布的报告显示，2025年一季度楼市止跌企稳，对比 历年一季度30个典型城市新房和二手房成交总量规模，可以看出2025年一季度基本处于6年来中值水 平，2025年一季度一、二手房成交面积达8204万平方米，同比增长17%。新房层面，得益于核心一线利 好新政持续发酵，一季度115个重点城市商品住宅成交面积5131万平方米，持平去年。从月度变化趋势 来看，自2024年2月以来，新房成交同比降幅持续收窄，至2025年3月新房成交单月同比持平2024年，止 跌企稳征兆初显。 （澎湃） ...

楼市成交数据 - 12月第51周全国30个重点城市新房成交面积达390万平方米 环比增长12.7% 同比增长58.1% [1] - 12月1日至21日新房成交面积环比增长21.8% 同比增长23.4% 一线城市成交82万平方米 同比增长59.4% [1] 政策影响 - 上海市青浦区试点"房票安置"政策 刺激楼市活跃度 [3] - 衡阳市宣布2025年起商品房按套内面积计价销售 张家口市跟进类似政策 提升购房者信心 [3] - 购房补贴 税费减免等政策直接支持楼市回暖 土地供应优化和市场监管间接调整供需关系 [5] 市场表现 - 统计局数据显示地产行业量价企稳迹象明显 一线城市需求弹性强劲 [5] - 2025年第一季度和第三季度可能出现同比低基数窗口期 地产指标增速或转正 [5] 房地产板块投资 - A股房地产板块受三因素压制：市场对改善持续性存疑 政策真空期 前期40%涨幅透支空间 [6] - 长期看优质房企盈利能力有望增强 具备市场份额 品牌影响力 产品创新优势的企业或脱颖而出 [6] - 春节前后核心城市销售热度较高 可能出现估值修复机会 [6]

核心观点 - 2025年一季度楼市企稳，热点城市回暖，二季度或延续弱复苏 [1][3] - 一季度30个典型城市一二手房成交面积达8204万平方米，同比增长17% [3] - 新房成交同比降幅持续收窄，至2025年3月单月同比持平去年 [5] - 二手房累计成交面积预计为5353万平方米，累计同比持增22% [5] - 核心一二线城市如北京、上海、杭州、成都等市场热度延续高位震荡 [7] - 四代宅等高得房率产品成为改善产品中的宠儿，销量居前且能实现高溢价 [23][24] - 二季度新房成交或延续弱复苏趋势，环比持平或小幅微降，同比持增 [32] 一季度楼市表现 - 一季度30个典型城市新房和二手房成交总量规模处于6年来中值水平 [3] - 一线城市一季度累计同比正增26%，显著好于二线5%，三四线累计同比不增反降8% [5] - 二手房3月同比增长22%，较2月同比增幅大幅下降 [5] - 武汉2025年截止第十三周累计网签量同比24年同期成交增幅42% [9] - 天津月末客户转化率冲高至9.7% [15] - 合肥、南京等城市周度来访、认购前高后低，客户转化率走低 [18][19] 城市分类表现 - 京沪杭蓉等热点城市改善盘集中入市支撑市场高热不退，开盘去化率均在6成以上 [7] - 广州、天津、武汉等项目转化率修复至去年同期水平，市场呈现止跌弱修复行情 [9][15] - 合肥、南京等城市增长后劲不足，购房观望情绪浓厚 [18][19] 热销项目特征 - 四代宅等高得房率产品为热销项目"点睛之笔"，去化率明显优于传统住宅项目 [23][24][25] - 核心区域配套健全，轨交盘、学区房等成为热销利器 [27][28] - 刚需盘高折扣、强渠道营销等制造价格优势助力走量 [22] 二季度展望 - 4月新房成交或延续弱复苏趋势，环比持平或小幅微降，同比持增 [32] - 核心一二线京沪深等热度延续，津汉宁等或迎点状复苏 [32] - 新房产品力升级刺激下，二手份额占比增速或持续放缓 [33]

婚姻与楼市关系 - 2025年一季度全国结婚登记181万对 同比减少15.9万对 相当于每天减少1760对[3] - 2024年全年结婚登记跌破610万对 创1978年以来新低 不足十年前一半[3] - 90后平均初婚年龄推迟至男性30.7岁 女性29.2岁 高房价成为婚姻主要障碍[3] - 北京十年初婚家庭111.2万对 同期新房成交61.5万套 购房转化率不足55%[3] - 上海深圳2024年结婚登记量同比下滑超13% 婚房需求锐减导致新房市场低迷[3] 人口结构对楼市影响 - 2024年全国出生人口954万 出生率6.77‰ 总人口连续三年负增长减少139万[3] - 老龄化率突破22% 65岁以上老人对新房需求下降30%[4] - 北京西城区重点小学入学人数减少15% 部分郊区学区房挂牌价下跌20%[5] - 三四线城市空置率超20% 部分区域房价回调压力大[10] 城市分化表现 - 杭州成都等人口流入型城市通过放宽落户吸引年轻人才 初婚率高于平均水平[6] - 北京常住出生人口是户籍初婚登记数2倍 非户籍家庭通过租房或共有产权房解决居住[7] - 深圳常州推出公积金新政 最高贷款额度231万 允许灵活就业人员补缴公积金[7] - 南京苏州创新金融产品 推出低首付低月供购房贷款缓解还款压力[7] 行业转型措施 - 房企探索共有产权房以旧换新模式 南京无锡共有产权商品房首付比例可低至15%[10] - 杭州成都为吸引人才提供购房补贴和优先选房资格[10] - 适老化改造二手房在老龄化社区流通性较好[10] - 新《婚姻登记条例》取消户口本限制 全国通办政策简化异地结婚流程[9][10] 未来趋势 - 楼市需与人口趋势经济结构深度适配 短期政策刺激效果有限[11] - 赢家将是能敏锐捕捉需求变化灵活调整策略的城市和企业[11] - 信心恢复对楼市复苏至关重要[12]

文章核心观点 4月房价数据显示全国楼市下行态势明显，政策端虽有动作但效果不佳，市场回暖尚需时日，买房应回归居住本质 [1][3][5] 楼市现状 - 4月全国100个重点城市二手房价格无一上涨，超一线城市也下跌 [1] - 4月全国二手房均价13892元/㎡，环比下跌0.69%，跌幅比上月扩大0.1%，同比跌7.23% [3] - 一线城市集体沦陷，北京跌0.48%、上海跌0.32%、广州跌0.49%、深圳跌0.21% [3] - 二线城市惨烈，无锡取消限售当天二手房挂牌量暴涨644%，三天新增超6000套房源 [3] - 3月交易火热，4月急转直下，上海成交量从2.9万套降至2.2万套，杭州从1.2万套缩至9000套 [3] - 重点城市二手房挂牌量普遍比去年高出30%-50%，部分城市出现“10个卖房人抢1个买家”情况 [3] 政策举措 - 4月无锡、郑州等12城紧急取消限购，佛山部分银行首套房贷利率降至2.86% [4] 市场预测 - 多家机构预测二季度可能迎来30个基点降息，房贷成本有望再降15% [5] - 杭州、成都、西安等8个产业基础扎实、人口持续流入的城市可能率先企稳 [5] - 全国市场回暖需70城过半房价止跌和土地市场恢复活力，至少要到2025年上半年 [5] 购房建议 - 市场对刚需族是双刃剑，有低价购房机会但也有巨大风险 [5] - 购房者别光盯着价格，要算清家庭债务账 [5] - 买房应回归居住本质，审视自身是否真的需要房子 [6]