中国企业出海高峰论坛 - 论坛主题为"为开放的世界"，旨在全球产业链深度重构背景下搭建中国企业出海的高端平台，系统性破解出海难题并探索生态共赢转型路径 [1] - 由凤凰网主办，雪花超高端系列品牌-醴首席赞助，中国企业出海全球化理事会联合主办 [1] - 阿联酋阿布扎比哈利法经济区KEZAD GROUP中国区代表&复星创富风险合伙人严林辉出席论坛并讨论中国企业出海中东的挑战 [1] 中东市场合作策略 - 中东核心资源由王室或财团掌控，建议企业通过建立合资公司进入市场以降低壁垒 [3] - 存在利用王室或财团名义赚取信息差的中间商现象，需谨慎辨别合作方真实性 [3] - 验证合作方身份的三步法：核查姓氏（如阿布扎比"纳哈扬"家族、迪拜"马克图姆"家族）、通过中国驻外机构及本地人脉核实背景、观察其资源调动能力（如出行方式） [3][4] 尽职调查关键措施 - 需对中东合作方头衔（如"王室顾问"）保持警惕，必须进行法律和财务审查 [4] - 应委托当地知名律所调查公司背景及股东结构，要求提供商会注册证明、公司执照等硬性文件 [4] - 若合作方声称拥有王室授权，需索取经司法部门公证的授权书，专业合作方通常不会拒绝此类审查要求 [4]

迪拜华人商业发展历程 - 2012年迪拜华人以贸易为主，集中在龙城社区，毛利率可达100%（如200元商品卖400元）[4][9] - 2018年加密货币从业者涌入，带动房地产热，中国投资者进入迪拜房产市场前十[11] - 2021年后专业炒房客主导市场，采用"炒楼花"模式（10%首付包楼转卖套利）[16] 迪拜房地产行业演变 - 2018-2023年迪拜房地产平均涨幅44%，别墅涨150%，公寓涨幅70-80%[17] - 中介行业从低门槛服务转向专业化，高学历从业者增加导致竞争加剧[5] - 开发商如Emaar重点开拓中国市场，提供中文服务及营销物料[11] 创业成本与风险 - 开设实体店五项成本：营业执照（10万起）、租金（15万/年起）、装修（国内3倍）、许可费、人力（中国员工月薪1.5万起）[9] - 典型失败案例：投入400万人民币开公司，因法律盲区和高成本6个月无营收[5] - 物流短板制约电商发展，货到付款导致30%退货率，配送成本高且危险[6] 行业机会变迁 - 2012年服务业稀缺，奶茶店成本1元/杯售价40元，日利润2500元[8][9] - 2023年餐饮业饱和，每个区有3-4家火锅店，海底捞等品牌已布局[5] - 现存机会集中在轻资产（中介）和专业服务（高精尖技术）领域[21] 市场特征与投资逻辑 - 信息差显著：营业执照代办差价达187万，语言转换产生套利空间[5] - 房产政策宽松：30%首付可转卖，2021年炒房客单套获利200万[16][17] - 人口结构特殊：外籍占90%，390万总人口支撑有限消费市场[6][19] 典型成功路径 - 早期从业者从酒店服务员（月薪3000元）转型柜姐（月薪2.5万），再通过奶茶店创业实现阶层跃升[8][9] - 房地产中介2018年人均创收百万，头部从业者3个月囤25套房[17][18] - 技术型人才可通过项目直接对接政府资源，非依赖关系营销[21]