中国老龄化速度远超预期。目前，60岁以上人口已达3.1亿，占总人口22%。到2035年，这一数字将突破4亿，占总人口近30%。 "90后、00后人口分别仅1.75亿和1.45亿，而70后、80后人口有2.5亿。"一位人口学者分析，"这意味着，未来购房主力在减少，而已有房的老年人比例在增 加。" 更关键的是，老年人购房需求几乎为零。70%的60岁以上老人已有房，且不愿再购房。而年轻人购房意愿也因高房价、高压力而降低。 "中国现有6亿栋房子，按每栋平均住5人计算，足够30亿人居住。"一位房地产分析师指出，"而当前中国总人口仅14亿，这意味着房子严重过剩。" 每年还有超1000万套新房入市，而需求却在萎缩。数据显示，96%的家庭已有房，41.5%拥有两套及以上。这意味着，多数家庭不再需要新增住房。 "去年，某三线城市一个楼盘，300套房源，半年只卖了50套。"一位开发商坦言，"现在不是房子不够卖，而是没人买。" 假设你现在有一套200万的房子，5年后会贬值到什么程度？根据三大趋势分析： ? 一线城市核心区域：如上海浦东、北京海淀，房价跌幅可能控制在10-15%，价值约170-180万。 200万的房子，5年后还能值 ...

房价下跌趋势 - 各大城市房价普遍下跌 二手房价格下跌尤为显著[1] - 房价下跌持续数年且从未停止[5] 二手房市场动态 - 二手房业主急于出手变现以避免进一步损失[3] - 同一小区及周边小区挂牌房源数量增加 买家选择面宽松[3] - 二手房成交周期不断拉长[3] 房产属性转变 - 95%以上房产已转变为消费品 金融属性和投资属性基本消失[5] 中介角色与行为 - 中介通过劝说房东降价来促成交易[6] - 中介采用低价诱导、情绪打压、压低价格等套路化交易手段[8] - 中介利用信息差制造房东对房屋滞销的错觉和误判[8] - 中介在卖方市场时抬高房价 在低迷市场时压低价房价[10] - 中介通过掌控信息决定房屋定价、曝光和带看[12] 市场定价机制 - 二手房业主在中介逼迫下丧失房屋定价权[1] - 买家基于价格对比选择低价房源[3] - 挂牌价失去参考价值[12] 交易参与方影响 - 房东与买家陷入价格拉锯战 交易过程痛苦[6] - 买家可能在中介引导下未能购得心仪房产[12] 行业监管呼声 - 已有声音要求政府介入打破中介信息垄断[13] - 要求规范中介行为以实现更公平交易[13]

观念巨变：从"有房才有家"到拥抱租房新时代 曾经，"有房才有家"的观念如同磐石般深植于国人心底。在过去二十余载的楼市狂飙突进中，房屋早已超越了单纯的栖身之所，更承载着无数家庭改变命 运、实现财富跃升的朴素愿望。然而，时代的车轮滚滚向前，曾经炙手可热的购房热潮正在悄然冷却，一个全新的租房时代正以前所未有的姿态向我们走 来。预测显示，至2030年，中国将全面迈入租房时代。届时，房屋的销售难度或将指数级攀升，您，对此准备好了吗？ 回首过去二十年，一股无形的力量席卷全国，将无数人裹挟进一场空前绝后的购房狂欢。彼时，街头巷尾、茶余饭后，购房话题无处不在。官方统计数据 显示，在那段时期，高达近八成的国人实现了城镇购房，更有近42%的城镇家庭拥有两套或以上的房产。人们坚信房价只会涨，然而，市场却上演了一场 惊心动魄的过山车。2015年至2019年，房价一路飙升，令人望尘莫及；但2020年，一切戛然而止，随后的2021年，房价更是出现断崖式下跌，让那些追高 入市的购房者扼腕叹息，一句"买房一时爽，还款火葬场"的戏谑，道出了多少人的辛酸。 2025年房价风向标：五大趋势不容忽视 昔日狂热不再，购房热情一落千丈 1. 人口与城镇 ...

2025年下半年以来，南京市场整体下行，一二手房无论是成交规模还是房价都呈下行态势。 目前南京二手房市场已进入量价齐跌的深入调整期。 南京市场整体下行 一二手房皆呈下行态势 2025年以来楼市延续"止跌回稳"态势。在经历了三四月份传统"小阳春"后，五六月市场热度延续，七月八份迎来阶段性回调，各城市之间复苏进程差异化 特征明显。 其中，北京、深圳、杭州、成都等城市热度保持，武汉、郑州等维持弱复苏，南京在经历了前期修复期后，下半年来量价再次回调。 CRIC数据显示，2025年8月，南京商品住宅成交17万平方米，环比下降18%，同比下降44%，累计来看，1-8月南京全市商品住宅累计成交202.40万平方 米，同比下滑14.40%。 CRIC数据显示，2025年1-8月，南京全市新建商品住宅累计供应136.82万平方米，同比下滑22.53%；累计成交202.40万平方米，同比下滑14.40%；逐月来 看，在经历了3月"小阳春"的高峰后，新房供求持续走低。 二手房方面，2025年1-8月，南京二手房累计成交577万平方米，同比下降4%。同时据CRIC调研，降价成交的小区比例不断攀升，其中刚需二手降价更是 已经成为普遍现 ...

新房价格环比变化 - 8月70个大中城市新房价格环比上涨和持平城市数量增加3个至13个 显示局部市场出现积极改善迹象 [2] - 新房价格环比最大涨幅为0.4% 较上月0.3%有所提升 上海 杭州和宜昌并列涨幅首位 [2] - 沈阳 合肥和西宁等城市实现环比正增长 涨幅分别为0.2% 0.2%和0.3% [3] 新房价格同比表现 - 同比上涨城市数量增至5个 新增成都 其余为上海 杭州 太原和乌鲁木齐 [3] - 上海同比涨幅达5.9% 为最高 杭州和乌鲁木齐分别上涨2.6%和0.6% [3] - 多数城市同比下跌 昆明跌幅最大为7.3% 哈尔滨 长春等城市跌幅超过5% [3] 二手房市场表现 - 二手房价格环比仅长春一个城市上涨 涨幅0.1% 其余城市均持平或下跌 [4][6] - 二手房同比无任何城市上涨 北京 石家庄等城市同比跌幅超过5% [6][7] - 1-8月累计跌幅普遍较大 济南 武汉等城市较上年同期下跌超过7% [6] 政策与市场展望 - 北京 上海和深圳已出台新的楼市支持措施 但政策效果尚未在8月数据中体现 [2] - 政策层面预计将持续出台支持措施 以促进房地产市场止跌回稳 [7] - 市场企稳关键取决于二手房价格走势 目前仍未出现企稳信号 [7]

全国房地产市场整体表现 - 2025年1-8月全国房地产开发投资60309亿元 同比下降12.9% 降幅较1-7月扩大0.9个百分点[2] - 2025年前8个月投资额仅为2021年同期9.8万亿元的61.5%[4] - 同期商品房销售面积57304万平方米同比下降4.7% 销售金额55015亿元同比下降7.3% 双双创近15年新低[4] - 8月单月销售面积5744万平方米 较6月超万亿平方米大幅回落[6] 价格变动情况 - 2025年8月70个大中城市中新房价格环比下降城市达58个 占比超80% 仅8个城市上涨[8] - 四大一线城市中仅上海新房价格环比上涨[8] - 二手房价格环比上涨城市仅长春1个 涨幅0.1% 其余69个城市全部下跌[10] - 房价持续下跌叠加收入预期不稳 严重影响购房者信心[8][10] 西安市场专项分析 - 2025年8月新房价格环比下降0.6% 同比下降4.7% 连续12个月环比下跌创历史纪录[10] - 二手房价格环比下跌1.1% 同比下跌7% 连续下跌周期达22个月[10][11] - 曲江二期等区域二手房价格从2021年高点2.5万元/平方米回落至1.5-1.6万元/平方米[13] - 市场供应结构从改善型产品(140㎡以上)转向首置首改产品(100-139㎡) 加剧价格下行压力[13] - 多个项目通过送车位、物业费、装修等方式变相降价 引发老业主维权事件[17] 开发商经营动态 - 2025年前8个月拿地金额超500亿元开发商仅2家 较2021年同期7家大幅减少[4] - 300亿元以上拿地企业从17家降至7家[4] - 销售下滑导致开发商资金紧张 进一步缩减土地投资预算[8] - 部分项目采取"毛坯改精装"销售策略 以精装包优惠方式规避直接降价引发的维权风险[18] 政策环境预期 - 市场传闻西安已执行"限跌令" 要求销售价格不得低于备案价95% 但尚未见官方文件[15][16] - 9月下旬刺激政策出台预期升温 将直接影响"金九银十"市场表现[1]

这位业主的胆子真的是大胆包天，每个月的还款额26万,被他怎么折腾出来的，还有他的信用贷，夫妻两个人就贷了300万，这胆子比许家印还大。 神盘不再神话，原本19万一平米抢着买，现在10万一平米没人买。 深圳南山超级网红盘华润润府，2021年巅峰时候最高成交价超过19万每平米，现在的成交价简直是腰斩了。当初19万一平米还是有人抢着买，因为当时的目 标价就是冲着30万一平米去的结果没有翻倍，却迎来了腰斩。 深圳的一名中介。华润城润府一期又有一套房子面临法拍了，业主是做医美的，2021年的时候买入价1,750万，那个时候应该也是最高点的时候。 1,750万只有89平的小三房自己现金投入了600万，担保公司垫了1150万，中介费35万，税费17.5万，垫资费28万，经营贷1,280万，经营贷的服务费25.5万， 落地总共1,876万。 真的不敢相信，买这么一套小小的房子，中介费都要35万，现在的35万可以在惠州买一套房。 因为这个业主他是做医美的，但是医美生意还不错，不断的招人开店，然后就需要投入资金，又向银行通过税贷票贷贷了800万，夫妻两个人信用贷了300 万，信用卡180万，每月还款26万。 2024年后因为生意 ...

市场整体表现 - 8月南京新房成交规模延续回落 6幅低密宅地均以底价成交[2] - 二手房成交量仅6300套 高频交易小区数量192个 同比下降58%[4] - 二手房市场进入量价齐跌阶段 与4月"降价走量"特征形成显著差异[4] 价格变动趋势 - 68%高频交易小区成交价环比下跌 较上月增加11个百分点 创年内第二高点[2][4] - 23%高频交易小区房价环比降幅超过10% 板桥、高新等刚需板块成为下跌重灾区[8] - 挂牌价下调趋势更加凸显 77%高频交易小区挂牌价环比下跌 创近一年新高[10][11] - 挂牌价格指数较2024年8月下跌10.3% 整体价格重心呈下移态势[11] 不同物业类型表现 - 刚需类小区房价环比下跌占比达71% 改善类为65% 高端小区为50%[13] - 刚需和改善类产品面临更显著价格调整压力 高端小区相对更具稳定性[13] - 河西北、仙林湖等改善板块及老城东、泰山浦珠路等刚需板块跌价小区占比超八成[15] - 仙林湖6个高频交易小区房价全部下跌 新城香悦澜山成交均价降至2万元以下 较2021年峰值下跌过半[15] 区域分化特征 - 浦口桥北板块出现反弹迹象 11个降价小区与7个涨价小区并存[18][19] - 桥北房价自2022年普遍回调超30% 中位价降至1.5万元/平方米 百万级挂牌房源充足[18] - 大华锦绣时代、明发滨江一期、旭日上城三区等小区8月房价实现环比上涨[18] - 高新板块7个降价小区对2个涨价小区 河西北板块6个降价小区对1个涨价小区[19] 库存与土地供应 - 狭义消化周期不足20个月 但广义库存消化周期接近10年 大量住宅用地沦为死库存[21] - 2025年南京土地成交金额排全国前5 大量优质低密宅地只能以底价成交[21] - 核心矛盾在于库存压力与土地高供给量对冲 死库存积压与供需失衡显著影响市场信心[21] - 需建立库存动态平衡机制 以闲置存量用地处置规模兑换供地指标 从源头优化库存结构[22]

房地产行业趋势 - 房地产黄金时代结束 进入结构性分化阶段 一二线城市房价仍具韧性而三四线城市面临压力[9] - 全国房价普遍下跌 跌幅超过30% 三四线城市如涿州 廊坊 燕郊等跌幅超50%[17] - 2022年中国首次出现人口负增长趋势并延续三年 60岁以上人口接近3.1亿 购房主力24-45岁人群逐年萎缩[13][15] 重点城市房价表现 - 郑州7月新建商品住宅价格环比下跌1.5% 二手房下跌1.7% 同比下跌12%至10331元/平方米[11] - 太原房价回落至8908元/平方米创五年新低 西安降至12062元/平方米 高新区较最高点下跌超15%[11][13] - 重庆 武汉 成都等城市房价跌幅持续扩大[13] 多房产家庭困境 - 全国超45%家庭拥有多套房产 将面临变现困难 房贷压力 租金下滑和持有成本四大困境[19][20][24][30][32] - 二手房挂牌量持续攀升 供过于求态势显著 部分房产降价也难以成交[20][22] - 租金收入大幅下滑 三四线城市空置严重 一二线小两居租金从5000-6000元降至3000-4000元[26][28] 市场结构变化 - 城镇化末期人口流动格局变化 城市人口净流入放缓或出现净流出[15] - "房住不炒"政策引导下投资投机需求收缩 刚需购房者消费能力和意愿持续走低[15] - 全国房价收入比降至10倍历史新低[17]

房价下跌趋势 - 全国二手房价格连续下跌30多个月 8月份百城二手房价格同比下跌7.34% [1] - 2021年下半年起二三线城市率先下跌 2023年一线城市加入调整 2025年下跌趋势持续 [1] - 上海某房产4年内从400万贬值至256万 跌幅超30% [5] 下跌原因分析 - 房价收入比严重失衡：二三线城市达20-25倍 一线城市高达40倍 [3] - 房地产市场失去赚钱效应 炒房客退出或持币观望 [3] - 实体经济不景气导致居民收入下降或失业 支撑高房价能力减弱 [3] - 购房行为趋于理性 非理性跟风购房现象消失 [3] 不同城市差异 - 二三线城市如廊坊 涿州等环京区域跌幅超60% 泡沫已大幅挤出 未来调整放缓 [5] - 上海 深圳等一线城市房价仍处历史高位 存在补跌空间 [5] 多套房家庭影响 - 房产可能持续大幅贬值 逐步回归居住属性并与居民收入挂钩 [3][5] - 二手房变现难度激增：挂牌量激增与购房需求萎缩形成反差 大型小区日均挂牌量达数十至上百套 [7] - 持房成本持续上升：固定利率房贷月供压力不变 物业费 电梯费 取暖费 维修基金等因物价上涨持续增加 [9]