文章核心观点 文章指出，上海和深圳作为传统的一线超级大城市，其长期形成的“机会多、工资高”的吸引力正在发生变化，并出现了四个值得关注的蔓延性趋势或现象，这些变化反映了城市发展、社会结构和人口流动的新动态 [1][3] 现象一：不婚不育趋势明显，但近期出现数据反弹 - 全国结婚率从2015年的约9‰下降至2024年的4.3‰，常住人口出生率从2015年的11.99‰降至6.77‰，呈现整体下降趋势 [5] - 上海、深圳等城市单身人口规模庞大，例如媒体提及北京、上海、深圳的“剩女”数量分别突破223万、209万和179万 [7] - 初婚年龄不断推迟，上海平均初婚年龄接近30岁，深圳情况类似 [9] - 2025年数据出现反弹：上海结婚登记12.51万对，较2024年增长38.7%；深圳登记11.89万对，增长28.54%，均为近年新高 [11] - 反弹原因包括：2025年为“双春年”的民俗影响、2025年5月起婚姻登记“全国通办”的政策便利、以及疫情后的补登记和低基数效应 [14] - 研究者认为短期反弹不代表长期趋势反转，结婚和生育意愿仍面临现实压力 [16] 现象二：房价下跌但购房意愿反而降低 - 市场共识发生变化，价格下跌未如预期刺激购房需求 [18] - 以上海为例，新房价格坚挺，但二手房价格自2025年5月起连续多月环比下降，2025年全年二手住宅价格同比下跌约2.4% [21] - 深圳部分板块房价在2020年后跌幅更大 [21] - 购房者心态趋于谨慎，越跌越观望，主要原因包括：1) 对收入和就业不确定性的担忧；2) 尽管首付比例下调，但数百万至上千万的总价对普通打工者而言，首付和月供压力依然巨大；3) 频繁调整的房地产政策使市场底部难以判断 [23][25][27] - 市场呈现两极分化：核心地段、带学区、次新房等优质房源价格止跌甚至微涨，成交活跃；而外围远郊、老旧小区、配套差的房源流动性差，降价也难以成交 [29] 现象三：社会贫富差距与生活状态两极分化 - 全国基尼系数长期在0.4以上，贫富差距已成为共识 [33] - 城乡收入差距显著：城镇居民年收入多集中在4万至5.5万元人民币区间，农村居民多集中在2万至2.5万元人民币区间，平均差距约一倍，中西部差距更大 [35] - 在上海、深圳等城市，两极分化更为直观：一端是高薪行业（金融、互联网）、豪宅、高端消费；另一端是服务业基层、灵活就业者、合租客，面临高生活成本和低储蓄率 [37] - 这导致同城出现“两个世界”：部分人群关注高端消费与资产配置，另一部分人群则精打细算于基本生活开支 [37] 现象四：外来人口流失现象加剧 - 上海外来常住人口流失明显：2024年末约为983万人，较2023年末的约1007万人减少约23.8万人；与2020年约1048万人的峰值相比，几年内累计减少约64万人，总数跌回一千万以下 [39] - 小学生人数、自来水用水量等配套数据的小幅回落，侧面印证了人口净流出 [41] - 人口流失主要原因有三层：1) 产业升级与“腾笼换鸟”，劳动密集型制造业、建筑业外迁导致相应就业人口流失；2) 高昂的生活成本（房租、教育、医疗、养老）提高了扎根门槛，促使部分人主动选择离开；3) 长三角、珠三角周边城市快速发展，以更高的性价比（收入差距缩小、生活成本更低）形成“截流” [43][45][46][48] - 深圳情况略有不同，人口结构更年轻且仍保持一定净流入，但同样面临产业升级与高生活成本带来的挑战，并非所有流入人口都能最终留下 [51]

文章核心观点 - 当前房地产市场呈现“以价换量”的显著特征 成交量数据表现积极但价格持续下跌 市场信息存在选择性公开现象 核心观点认为市场尚未到达可以普遍“报喜”的阶段 [3][5][8][14] 市场成交量表现 - 上海二手房2025年全年成交25.4万套 创四年新高 [8] - 重点30城二手住宅2025年一季度成交约174万套 同比增长25% [8] - 上海二手房市场连续五个月成交量超过20000套 [10] 市场价格变动情况 - 2025年百城二手住宅价格累计下跌8.36% 且已连续40多个月环比下跌 [8] - 统计局数据显示2025年上海新房价格平均下跌2.4% [8] - 2025年70个大中城市中 新房价格上涨的城市仅有太原、上海、杭州 占比为4.3%（3/70） [12] - 自2023年以来 房价收入比下滑的核心驱动因素已从居民收入上升转变为房价下降 [14] 市场成交结构分析 - 近期上海二手房市场300万元总价以内的刚需成交占比超过60% [10] - 市场成交量依靠价格让步实现 即“以价换量”效果显著 [10] 市场信息与舆论环境 - 公开市场信息侧重于报道成交量飙升、市场回暖等积极面 例如上海豪宅日光、成都成交创新高、杭州小阳春等 [11] - 部分关键数据（如房价、挂牌量）难以获取或停止更新 存在信息不透明现象 [7][13] - 选择性呈现信息被视作高效的舆论引导手段 在“量涨价跌”时会强调成交量而回避价格 [14] - 此前百城二手房月均挂牌量同比增长14.09% 并在5月达到272万套峰值 但该数据后续不再被强调 [13]

核心观点 - 中国房地产市场正面临严峻调整，部分城市房价已跌回2016年前后水平，若房价普遍跌回2015年前水平（跌幅超50%），超过一半的房主将面临亏损售房的困境[1][7] 市场现状与价格走势 - 部分二三线城市房价已回调至2016年前后水平[1] - 全国房地产市场存在严重供需错配，存量房产堆积与购房意愿低迷并存，导致房价持续下探[1] - 以具体案例为例，一套2015年以310万元购入的房产，市值曾飙升至680万元，但当前同小区最低挂牌价已跌至390万元，考虑利息等持有成本后投资近乎保本[1] 库存与去化压力 - 根据中原地产数据，当前不少三四线城市的二手房去化周期已超过40个月，意味着即使停止新建，消化现有库存也需要三年多时间[2] 高成本购房者风险 - 在2018或2019年房价高位购入房产的业主，若房价回落至2016年水平，其首付款很可能已损失殆尽[3] - 若房价进一步下跌，可能跌破购房者支付的本金、利息和税费总和，导致无论出售或持有均面临亏损[3] 导致广泛亏损的结构性因素 - **历史高杠杆购房潮**：2015年后，在棚户区改造货币化政策推动下，出现全民加杠杆购房潮[5] - 中国人民银行数据显示，2015年居民房贷收入比高达0.46，超过日本泡沫经济时期水平[5] - 2016年居民按揭还款负担率接近40%[5] - **高企的家庭负债**：居民负债占GDP比重从2015年的39.5%迅速攀升至2016年的44%，并持续飙升[5] - **高昂的持有成本**：长期持有房产产生的利息、物业费和维修基金等成本侵蚀了表面上的房价涨幅利润[5] 潜在市场冲击与风险 - 若房价跌回2015年前水平，相当于全国房价普遍下跌50%以上，将对市场造成巨大冲击[8] - 对于自住购房者，虽可勉强承受，但“家庭最大资产直接腰斩”会引发强烈的恐慌感与安全感崩塌[8] - 投资客和高杠杆购房者面临最大风险：其购房初衷为盈利，市场下行将导致噩梦[8] - 2024年投资性购房占比已跌至不足15%，表明投资者正在离场[8] - 市场面临流动性枯竭风险，即使想割肉卖房也可能无人接盘，同时需持续承担高额月供，资金链断裂可能直接导致破产[8] 市场出路与政策方向 - 房价出现V型反弹的可能性微乎其微[9] - 真正的出路在于筑牢民生安全网[10] - **稳就业增收入**：2024年央行和人社部门明确要全力促进高质量充分就业，多渠道增加居民收入，以稳定月供偿还能力和市场信心[10] - **完善社会保障**：中央强调增强社会保障公平性，加强对低收入群体兜底帮扶，以缓解人们对失业断供的担忧[10] - **稳定房价预期**：当前政策核心是“控增量、去库存、优供给”，包括政府收购存量房作保障性住房，在过剩城市严格控制新增用地，旨在让市场找到新平衡点并遏制无序下跌[10]

房地产市场现状与困境 - 房地产市场自2020年起出现明显分化，部分城市房价上涨但更多城市房价下跌，导致房产的使用价值与投资价值矛盾日益突出 [1] - “弃房断供”现象逐渐浮现，反映出房地产市场的真实困境与购房者的生存压力，这不仅是经济问题，也反映了社会发展压力 [1][4] 房价下跌的直接冲击 - 在高位买入的房产严重缩水，例如原价300万的房产现仅值200万或更少，给普通家庭带来致命打击 [2] - 具体案例显示，南方某城市新房均价从2021年的15000元/平方米跌至当前的9000多元/平方米，高位购房者账面损失可达数十万元 [4] - 房价下跌导致的资产缩水是购房者动摇的最直接原因，继续还贷被视为向贬值的资产持续投入，促使部分购房者考虑“止血”放弃 [5] 购房者偿债压力与收入困境 - 每月5000至8000元甚至更高的房贷还款，迫使家庭在生活刚需（如饮食、教育、医疗）与还贷之间做出痛苦抉择 [2] - 经济增长放缓、收入停滞或失业、行业调整及年龄增长导致的竞争力下降，使得许多家庭收入难以覆盖房贷，还款压力剧增 [6] - 生活开支与房贷矛盾加剧，部分家庭为还贷不得不压缩医疗与教育支出，生存压力巨大 [6] 高杠杆与投资策略失误 - 部分购房者利用首套房产升值作为抵押，借贷购买多套房产，在房价上升期看似聪明，但房价下跌时杠杆转化为沉重负债，引发连锁反应 [8] - 多套房贷压力在房价掉头向下时瞬间翻倍，资产贬值也导致再融资能力丧失，迫使购房者出售资产或选择断供 [8] 市场预期转变与心理因素 - 购房者普遍持有的“房价持续上涨”假设被打破，房价下跌且短期反弹无望，导致对市场前景深感失望 [8] - 购房者计算后发现，房产可能需20年、30年或永远无法值回成本，这种失望感促使他们重新评估，考虑放弃房贷以追求其他生活可能性 [8] 具体案例与家庭决策 - 案例显示，有购房者于2019年以350万购房（首付100万，贷款250万），月供8000多元，至2023年房价跌至280万，账面损失超50万，正艰难考虑是否放弃 [9] - “弃房断供”是购房者在资产贬值与收入压力双重困境下的被迫选择，而非道德沦丧或恶意赖账 [9] - 尽管断供会影响个人信用记录并可能引发法律纠纷，但部分购房者认为继续还贷将彻底绑架人生，因此选择承受后果 [11] 行业深层结构调整与未来展望 - 房地产市场正处于从高速增长向理性回归的深层结构调整阶段，此过程伴随阵痛，导致许多家庭面临困境 [11] - 房产被过度赋予投资属性，市场正以残酷方式纠正过去的错误决策，行业过去依靠房价上涨解决问题的时代已经结束 [11] - 未来购房者需从投资心态回归居住初心，明确“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则，但实践者仍为少数 [11]

文章核心观点 - 全国范围内房价若出现20%左右的回落 其影响将远超“购房成本降低”这一单一维度 将广泛渗透至普通家庭的资产状况 消费心理 重大决策及未来规划等多个层面 打破原有的稳定状态[1][3][19] 对普通家庭资产与消费的影响 - 房产在多数家庭资产结构中占比非常高 是家庭资产的“压舱石” 房价下跌20%将直接导致家庭资产账面价值缩水[5] - 资产缩水的感受会显著影响消费心态 增加对未来的不确定感 导致消费行为趋于谨慎 整体消费放缓[7] 对改善型住房需求的影响 - 房价整体下跌20%将使改善型家庭陷入更明显的纠结 既担心卖房卖在低点 又担心买房后价格继续下跌[9] - 这种“不敢卖也不敢买”的观望情绪 将导致大量改善型住房需求被抑制 居住品质提升计划被无限期延后[9] 对房贷负债家庭的影响 - 对于背负房贷的家庭 固定的还款金额与下跌的房产市场价值形成反差 产生“越还越不值”的心理落差[11] - 特别是近年入市且首付比例不高的家庭 对价格波动更为敏感 房价下跌会放大其焦虑感 使其日常生活和财务安排趋于保守[11] 对家庭资产配置策略的影响 - 房价长期坚挺时 房产是家庭资产配置的核心且简单的选择 房价明显回调将打破这种单一思路[13] - 由于房产流动性较差 而其他投资方向又缺乏安全感 家庭在资产配置上容易陷入“左右为难”的纠结状态[13] 对城市吸引力与居民长期规划的影响 - 房价持续下行可能促使居民重新评估所在城市的长期吸引力 包括生活成本 工作机会 教育及养老资源等[15][17] - 这种重新评估可能导致部分居民调整生活路径 无论是选择留下还是离开 其心态和未来规划都将发生变化[17]

文章核心观点 - 房价下跌对普通家庭造成的冲击远大于对职业炒房客或投资机构 普通家庭与房产是深度共生关系 房产捆绑了其婚姻、教育、养老、安全感和社会身份 房价下跌动摇的是其生活根基 而职业投资者与房产是单纯的财务关系 拥有分散的资产组合和明确的止损机制 能更快地适应市场变化[3][4][8][19][21] 市场参与主体分析 - **职业炒房客/投资机构**：其核心逻辑是计算投资回报率 将房产视为纯粹投资品 与股票、基金无异[7] 在入场时已为退场做好预案 一旦市场风向转变触发止损线 会毫不犹豫地降价抛售、快速变现[6][8] 其优势在于资产组合多样 不依赖单一房产 整体风险分散 能够实现“船小好调头”[8] - **普通家庭**：房产不仅是资产 更是生活、安全感、未来规划的核心载体 当房价下跌时 他们无法像投资者那样洒脱地“割肉” 因为割掉的不只是钱 更是扎进生活里的根[8][9] 普通家庭的“惨”本质上源于没有退路和选择权 炒房客拥有“弹性资产” 而普通家庭背负的是“刚性生活”[21] 受房价下跌冲击最大的四类普通家庭 - **第一类：市场高点“上车”的刚需家庭**：掏空了“六个钱包”并背负三十年贷款购房 计划“先上车 再改善”[9][10] 房价下行导致其计划锁死 可能出现房产市值比贷款总额还低的“资产倒挂”局面[11] 卖房需自掏积蓄补足银行差价 不卖则改善生活和子女教育需求无法满足 被牢牢“焊”在现有房产中 资产和生活向上流动的希望均被冻结[12] - **第二类：视房产为人生“底牌”的中产家庭**：房产在其心理账户中是子女留学学费、养老保障、应对重大疾病的底气[13] 房价持续阴跌导致这张“底牌”市值不断缩水 带来“未来确定感”的崩塌 使其不敢再轻易规划依赖于房产价值的长远计划 家庭整体风险承受能力变得脆弱[13][14] - **第三类：“卖一买一”的换房族**：核心诉求是提升生活品质[15] 房价下行周期导致置换链条断裂 旧房难售或遭压价 而目标新房价格相对坚挺 “置换剪刀差”不断扩大[16][17] 原本的换房计划被无限期搁置 生活升级通道被关闭[17] - **第四类：现金流极度紧绷的家庭**：每月还款额几乎与家庭月收入持平 没有任何弹性空间[17] 房价下跌不会直接导致其断供 但会严重打击其消费信心和抗风险能力 使其不敢辞职、不敢消费、不敢有计划外支出 一场疾病或一次失业就可能成为压垮其的最后一根稻草[18] 社会影响与深层争议 - 房价下跌表面上是一个经济数字的变动 但其真正影响的是普通人小心翼翼规划、用尽全力维护的平凡生活 碾过了那些关于安居、成长和更好明天的具体梦想[21] - 引发深层争议：当社会最重要资产的波动深刻捆绑了大多数人的核心生活时 这不仅仅是一场经济周期 更可能意味着一代人生活轨迹的被迫改写[21] 对于普通家庭而言 房价下跌不仅是在缩水其财富 更可能是在压缩其人生的可能性[23]

文章核心观点 - 中国房地产市场情绪发生根本性转变，讨论焦点从“上涨速度”转向“下跌风险” [1] - 房价若长期下行，其影响将超越房地产交易本身，深刻渗透至普通家庭的资产结构、生活决策与心理状态 [3] 房价长期下行对家庭资产与心理的影响 - 房产在中国家庭资产中占比极高，部分家庭资产的70%至80%集中于房产，房价持续下跌导致家庭资产“账面缩水” [5] - 资产缩水直接冲击家庭心理安全感，即使没有出售计划，“不卖就不亏”的自我安慰难以缓解现实焦虑 [7] - 资产价值预期变差导致家庭在换房、改善居住条件等长期规划上变得犹豫和保守 [7] 房地产市场流动性下降对家庭生活的制约 - 房价下行周期中，最受冲击的是希望调整住房条件的改善型家庭，而非无房者 [9] - 房产流动性显著降低，表现为挂牌时间延长、看房者减少、议价空间被压缩，卖房过程消耗巨大精力 [9] - “卖一买一”的置换链条受阻，旧房难以出售导致新房购买计划被无限期推迟，家庭生活陷入过渡和停滞状态 [11] - 这种被“卡住”的状态对家庭情绪产生显著的负面影响，导致长期焦躁 [11] 家庭负债感知与风险承受能力的变化 - 在资产预期恶化的背景下，家庭对既有负债（如月供）的感知压力被放大，尽管实际还款额未变 [13] - 家庭因担心收入波动而变得更加厌恶风险，表现为不敢轻易跳槽或尝试新的职业发展可能 [13] - 家庭财务容错空间收窄，抗风险能力下降，对轻微的经济波动变得敏感 [15] - 为应对不确定性，许多家庭转向极度保守的财务策略，包括压缩消费和推迟计划，导致生活质量下降 [15] 对家庭长期规划与代际影响的传导 - 房价下行迫使家庭调整关于下一代成长环境及长期生活安排的原有计划 [17] - 部分家庭选择继续将就现有住房条件，部分则完全放弃原有改善设想，间接影响子女的居住空间与生活便利性 [17] - 这种影响具有长期性和隐蔽性，随时间推移逐渐显现，最终可能转化为现实生活中的限制 [17]

房地产市场现状与购房者行为分析 - 尽管70城房价已连续18个月环比下跌，部分城市跌幅超过20%，但市场仍存在活跃的购房行为，包括看房、签约甚至加价抢购[1] 刚需购房者动机分析 - 刚需购房并非纯粹投资行为，而是为了获取“人生入场券”，如子女教育（学区房）等无法延迟的生存需求[3] - 从财务角度比较，租房十年成本达48万元人民币（月租4000元），而购房虽首付60万并贷款120万（月供6000元），但十年后能获得资产[3] - 购房决策受时间压力驱动，如孩子教育进度和家庭社会压力，而非单纯等待房价低点[3] 改善型购房者动机分析 - 置换客的行为旨在“优化资产结构”，利用市场波动以更低成本升级资产并改善居住品质[3] - 案例显示，出售“老破小”资产价格仅下跌20万人民币，但同期目标电梯房资产价格从350万降至310万人民币，下跌40万，相当于以20万差价完成资产升级[3] - 此行为被视为在市场恐惧时进行的理性资产优化，旨在降低未来置换成本并提升资产流动性[3][4] 投资型购房者动机分析 - 投资者在当前市场“布局长远”，专注于核心城市核心板块的优质资产，认为价格回调是入场时机[6] - 投资逻辑基于长期因素：人口净流入城市的需求支撑、优质学区房/地铁房/CBD房的市场韧性，以及历史低位的房贷利率降低了月供压力[6] - 投资视角跨越短期波动，关注5-10年的长期价值，并借鉴历史周期（如2008年）中的成功经验[6] 购房决策的综合本质 - 购房决策超越单纯的经济计算，刚需族购买生活安全感，置换客购买品质提升，投资者购买未来信心[8] - 在房价下跌时购房是基于个体在权衡各种因素后，做出的对自身最有利的理性决策[8] - 该行为被视作在市场普遍犹豫时，明确自身需求并做好准备的表现[8]

文章核心观点 - 中国房地产市场正经历深刻转变，未来五年购房者与业主将面临房产变现困难、房贷负担相对加重及城市分化加剧三大现实挑战，这将迫使人们重新审视房产的投资属性与人生财务规划 [1][3][4][7][10] 房产市场交易与流动性 - 房产中介反映市场看房人数与成交量显著下降，但许多业主仍不愿降价，导致交易僵持 [1] - 房价下跌或平稳时，房产变现变得困难，出现供过于求的局面，有案例显示预期一个月售出的第二套房挂牌数月无人问津甚至降价后仍难以卖出 [3] - 刚需购房者数量因人口老龄化及年轻人口减少而下降，同时已有房产者对于购买第二套房更加谨慎，形成买方市场 [3] - 在某些小区，房价下跌引发等待进一步降价的观望情绪，形成“谁先卖谁亏”的恶性循环，进一步阻碍交易 [3] - 计划通过卖房获取现金流或进行再投资的财务规划可能因房产无法变现而落空 [3] 房贷负担与资产状况 - 房价下跌可能导致部分业主陷入“负资产”状态，即未偿还贷款金额超过当前房产市值 [4] - 举例说明：五年前以200万元购入、贷款150万元的房产，若当前市值跌至150万元，则贷款额与资产价值持平 [4] - 资产缩水不仅影响家庭财务状况，也带来心理压力 [4] - 在负资产状态下置换房产变得困难，因为旧房产难以出售以筹集新房产首付 [4] - 即使房贷利率有所下调，其降幅可能远低于房价跌幅，例如房价下跌20%而利率仅下降5%，导致房贷相对成本上升 [4] - 在高位购房的业主心理压力更大，感觉被套牢，案例显示一位公务员在房产价值从150万元跌至100多万元后，感到贷款成为限制其职业选择的沉重负担 [6][7] 城市分化与区域市场趋势 - 不同城市房价表现将加剧分化，强二线或周边城市房价可能平稳或小幅上升，而三四线城市可能出现明显下跌 [7] - 分化的核心驱动力是人口流动，年轻人向有更多工作机会、更高收入及更便利生活的大城市及周边集中 [7] - 人口流出的小城市面临住房供应过剩和房价下跌的压力 [7] - 在小城市投资房产可能面临资产贬值风险，房产变成租金低、售价不理想的“鸡肋”资产 [8] - 教育、医疗等优质资源向大城市集中，进一步强化大城市吸引力并削弱小城市吸引力 [8] - 城市分化使得购房决策更复杂，需谨慎权衡自住与投资目的及城市选择 [8] 个人策略与行业长期影响 - 市场变化迫使个人重新思考人生与财务规划，可能转向专注于事业投资以提升收入、长期持有房产忽略短期波动或出售投资性房产聚焦于自住房等不同策略 [10][11] - 建议保持理性，将房产首先视为生活必需品而非纯粹投资品，并据此制定策略 [11] - 需重新评估将房产作为主要投资手段的可行性，因其稳定性已发生变化 [11] - 从社会层面看，房价合理回调可能减轻购房者负担，使其有更多资金用于消费、教育及健康，从而有益于整体经济循环 [12]

项目概况与争议 - 北京丰台区首钢电建华曦府项目曾因首开2小时249套可售期房全部售罄而成为销售红盘，但交付后接连遭遇业主维权 [7][8] - 项目由首钢地产与中国电建地产组成的联合体于2022年6月竞得，成交总价26.45亿元，溢价率达15% [7] - 项目销售指导价为7.5万元/平方米，但近期市场出现工抵房等特惠房源，单价低至约6万元/平方米至6.5万元/平方米，部分124平米房源总价降至739万元至784万元 [8][9] 业主维权核心问题 - 部分业主维权指出小区房屋存在隔音缺陷，能清晰听到邻居生活噪音，但开发商出具检测报告称隔音符合国家标准，空气声隔声大于45dB，楼板撞击声隔声小于等于65dB [4][5] - 项目方曾发布保价说明，承诺从2024年9月20日到房屋交付期间进行价格保护，但业主表示因协议约定只保价到交房，且市场价格下跌是趋势，维权已搁置 [5] - 另有业主在社交平台指责交付质量差，验房师核验出140多处问题，包括主卧下水不通、卫生间反味等 [5] - 项目西边商业体导致小区局部低楼栋采光有所削弱 [6] 市场表现与价格分析 - 项目于2022年9月首次开盘，2024年9月以现房形式再次开盘，当日签约108套，2025年6月完成交付 [8] - 目前项目仍有部分房源在售，销售人员称正常售价为7.5万元/平米，但本月有约20多套工抵房，单价约为6.5万元/平米，并可享1万元购置产权车位的优惠 [9] - 中介指出，项目得房率为75%到81%，124平米房源套内约98平米，得房率约79%，相比近年直奔90%得房率的新房项目不具备竞争优势 [10] - 中介认为，当前丰台华曦府的价格已趋于稳定，主要优势是价格便宜，但购房者需在得房率上做出妥协 [10] 行业观察与公司动态 - 业内专家指出，市场价格波动较大时，业主维权情况会增多，建议房企强化市场研判与产品力建设 [9] - 中介及行业人士分析认为，装配式建筑可能对隔音有一定影响，但业主维权的核心诱因或是房价大幅下跌引发的不满 [7] - 中国电建地产旗下“华曦府”系列产品线在北京持续扩张，除丰台华曦府外，已于2024年12月推出门头沟长安华曦府，另一项目长安华曦府・金安也正处在开盘前预热阶段 [11]