此外，8月6日，因港元汇率触及7.85港元兑1美元的"弱方兑换保证"，香港金管局买入84.39亿港元，沽 出美元。银行体系总结余将于8月8日降至640.62亿港元。据悉，这已经是香港金管局在7天内的第4次干 预。香港金管局还表示，未来若"弱方兑换保证"再被触发，香港金管局将继续按机制买入港元，银行总 结余下降将逐步推高拆息。 香港银行股午后走高，截至发稿，渣打集团(02888)涨4.09%，报4.09%，报147.7港元；东亚银行(00023) 涨2.32%，报12.78港元；汇丰控股(00005)涨1.96%，报98.9港元；恒生银行(00011)涨1.77%，报115.1港 元。 消息面上，汇丰、恒生、渣打近日发布上半年业绩。华泰证券指出，渣打、汇丰扣非后业绩均超市场预 期，其中上半年非息收入表现亮眼，为营收增长提供主要支撑。但香港银行整体风险仍存，一方面 HIBOR持续低位导致息差下行，对二季度净利息收入造成拖累；另一方面香港信贷需求仍然疲软，渣 打、汇丰二季度本地贷款均环比收缩，此外香港商业地产不良率环比提升，地产行业压力持续。 ...

消息面上，汇丰、恒生、渣打近日发布上半年业绩。华泰证券指出，渣打、汇丰扣非后业绩均超市场预 期，其中上半年非息收入表现亮眼，为营收增长提供主要支撑。但香港银行整体风险仍存，一方面 HIBOR持续低位导致息差下行，对二季度净利息收入造成拖累；另一方面香港信贷需求仍然疲软，渣 打、汇丰二季度本地贷款均环比收缩，此外香港商业地产不良率环比提升，地产行业压力持续。 智通财经APP获悉，香港银行股午后走高，截至发稿，渣打集团(02888)涨4.09%，报4.09%，报147.7港 元；东亚银行(00023)涨2.32%，报12.78港元；汇丰控股(00005)涨1.96%，报98.9港元；恒生银行(00011) 涨1.77%，报115.1港元。 此外，8月6日，因港元汇率触及7.85港元兑1美元的"弱方兑换保证"，香港金管局买入84.39亿港元，沽 出美元。银行体系总结余将于8月8日降至640.62亿港元。据悉，这已经是香港金管局在7天内的第4次干 预。香港金管局还表示，未来若"弱方兑换保证"再被触发，香港金管局将继续按机制买入港元，银行总 结余下降将逐步推高拆息。 ...

智通财经APP获悉，据香港金管局公布最新数据显示，2025年第二季负资产个案录得37806宗，涉及金 额1901.61亿港元，对比首季录得的40741宗及2058.81亿港元，宗数及金额环比分别减少2935宗(7.2%)及 157.2亿港元(7.6%)。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，自2月份《财政预算案》宣布放宽物业印花税的税阶，楼市交投 随即回暖，楼价亦稍有回稳，根据差饷物业估价署资料显示，香港私人住宅售价指数连升3个月。另 外，根据香港按揭证券有限公司资料显示，上半年新取用按揭保险报3483宗，比去年同期减少37.1%， 创近9年首半年新低。鉴于楼价有所回升，而选用较高按揭成数的买家显著减少，使负资产个案环比亦 有所回落。 曹德明表示，负资产数字仍维持较高水平，但香港业主还款能力一直处于稳健水平，负资产个案中超过 3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率为0.21%，虽然有所上升，但仍属低水平，显示绝大部份业主的供款 能力仍稳健。曹提醒有意置业之人士仍要衡量自身经济及供款能力，按揭成数避免借太尽，紧记按时供 款以及预留至少半年的后备资金。 曹德明续指，虽然近月拆息反覆向上，香港银行亦维持最优惠利率不变，预期美 ...

中原估价指数(CVI)最新动态 - 本周CVI报65.38点，较上周59.79点上升5.59点，创2024年5月银行收紧按揭后逾1年新高 [1] - CVI连升8周累计29.19点，突破40点、50点、60点三个关键关口 [1] - 香港本地拆息自5月起显著回落，银行资金成本压力减轻，大型银行跟随中小银行调升按揭回赠 [1] - 若CVI持续企稳60点以上，预示楼价有望止跌回升 [1] 香港楼市历史走势分析 - 2023年2月底港府全面撤辣后，CVI从14.49点低位连升9周至73.73点，CCL从143.02点止跌回稳 [2] - 2023年6月初CVI跌穿40点，近20周处于睇淡区，楼价持续调整并蒸发撤辣后所有升幅 [2] - 2023年9月降息周期启动及10月施政报告后，CVI稳步上升突破40点和50点关口，楼价反复回稳 [2] 宏观经济与政策对楼市影响 - 2024年1月美联储放缓降息步伐等因素导致CVI结束连续13周徘徊局面，2月单周急跌至40点 [3] - 2024年4月贸易战升级使CVI再度回落至40点以下，楼价持续窄幅回落 [3] - 2024年5月拆息急跌推动CVI连升8周，最新CCL报136.56点，较降息周期前低位升0.52% [3] - 2024年上半年香港楼价累计下跌0.78% [3]

二手私人住宅现楼按揭市场 - 2025年5月登记二手私人住宅现楼按揭合约1356宗，按月增加61宗或4.7%，买家入市意欲恢复带动二手成交回升[1] - 预期6月登记量将升至1500宗水平，第二季总量约4100宗，但料按季下跌15%[1] - 2月底财政预算案放宽印花税措施及港股回升至24000点刺激市场，但贸易政策不明朗导致二手楼市持续拉锯[1] 银行按揭市场份额 - 2025年5月楼宇按揭合约(不包括楼花)4920宗，为近3个月高位[1] - 中银香港(02388)承办1422宗占28.9%，市占率创2024年9月后8个月新低，连续3个月累计下跌9.5个百分点但仍保持第一[1] - 汇丰银行1005宗占20.4%，市占率重返20%以上为5个月高位，连续3个月累计上升4.2个百分点位列第二[1] - 恒生银行(00011)624宗占12.7%，工银亚洲410宗占8.3%，渣打香港298宗占6.1%[1] 私人住宅现楼按揭结构 - 2025年5月私人住宅现楼按揭3992宗，按月急升1382宗或53.0%[2] - 其中一手市场1972宗(按月急升2.32倍)，二手市场1356宗，转按/现契重按513宗[2] - 一手按揭量创2023年7月后22个月新高，主要受柏珑I&II、日出康城11期B凯柏峰I等新盘入伙推动[2] 楼花按揭与资助房屋按揭 - 2025年5月私人住宅楼花按揭371宗，按月下跌93宗或20.0%，连续2个月累计下跌47.3%创2024年12月后5个月新低[2] - 居屋/夹屋/租置计划按揭751宗，按月急升315宗或72.2%，因西贡安秀苑及屯门兆翠苑新居屋入伙推高需求[2]