证券研究报告 2025 年 07 月 27 日 湘财证券研究所 行业研究 房地产行业周报 成都优化调控政策，新房、二手房成交持续回落 相关研究： 1.《周度观点：城市发展转向存量 提质增效，需求下行仍需政策支 持》 2025.7.20 行业评级：买入（维持） 分析师：张智珑 证书编号：S0500521120002 Tel：(8621) 50295363 Email：zzl6599@xcsc.com 地址：上海市浦东新区银城路88号 中国人寿金融中心10楼 核心要点： ❑ 政策跟踪：成都优化公积金贷款政策、取消限售 7 月 21 日，成都市住房和城乡建设局等六部门印发《关于促进房地产市场 平稳健康发展若干措施的通知》。 供应端提升质量，盘活存量。首先，《通知》提出要推动区域均衡发展，核 心区域（龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区等）围绕 轨道交通场站周边等布置优质资源，加大力度发展高品质住房；非核心区 域要推动完善配套，提升宜居宜业品质。同时，支持高品质住宅建设，进 一步优化规划管理措施，塑造美观有序的城市界面，营造舒适宜居的居住 空间。其次，妥善处置存量闲置土地，有序推动存量闲置土地"开工一批、 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 本周生猪现货价格弱势运行，期货价格大幅震荡；下周现货价格预计弱势震荡，8月矛盾进入释放阶段，期货市场需关注仓单注册和止盈止损 [2][3][4] 根据相关目录分别进行总结 本周市场回顾（7.21 - 7.27） - 现货市场：河南20KG仔猪价格37.5元/公斤，河南生猪价格14.18元/公斤，全国50KG二元母猪价格1628元/头；供应端集团略有增量，散户有压栏情绪，需求端需求维持较低水平，全国出栏平均体重124.68KG，环比下降0.21% [2] - 期货市场：生猪期货LH2509合约最高价为15150元/吨，最低价为14160元/吨，收盘价为14385元/吨；LH2509合约基差为 - 205元/吨 [2] 下周市场展望（7.28 - 8.03） - 现货市场：淡季集团调节出栏对价格影响偏大，下半年旺季社会圈存释放程度扩大，集团影响力下降；2 - 5月社会端持续补栏，6月二育抄底，7月集团出栏进度偏慢后续仍存压力；7 - 8月高温需求受抑制，下游承托力有限；市场二育出售政策收紧，冻品被动入库，收储政策托底或具持续性，关注旺季压力释放 [3] - 期货市场：LH2509合约周内偏强运行，9月临近限仓回归产业逻辑，关注仓单注册；远月合约交易宏观逻辑，2026年合约将进入产业锁利润逻辑阶段，注意止盈止损；短期LH2509合约支撑位13000元/吨，压力位14500元/吨 [4] 行情数据 - 本周基差 - 205元/吨，LH2509 - LH2511月差0元/吨 [9] 供给 - 本周生猪出栏均重为124.68KG；5月猪肉产量549.6吨，环比上升4.3%；6月猪肉进口8.84万吨，环比下降5.6% [12] 价格 - 展示河南、山东生猪价格走势，全国猪肉批发价均价、全国母猪均价走势，仔猪价格走势、猪粮比走势，跨区价差走势、毛白价差、肥标价差等图表 [12][14] 需求 - 展示白条猪肉周度鲜销率、屠宰企业日度屠宰量图表 [15]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 本周生猪现货价格弱势运行，期货价格偏弱运行，预计下周现货价格弱势震荡，8月矛盾进入释放阶段，期货市场9月合约波动或扩大，2026年合约将进入产业锁利润逻辑阶段 [2][3][4] 根据相关目录分别进行总结 本周市场回顾（7.14 - 7.20） - 现货市场：河南20KG仔猪价格37.7元/公斤，本周河南生猪价格14.43元/公斤，全国50KG二元母猪价格1628元/头；供应端集团略有增量，部分散户顺势出栏，需求端需求维持较低水平，全国出栏平均体重124.94KG，出栏均重环比增加0.02% [2] - 期货市场：生猪期货LH2509合约最高价为14360元/吨，最低价为13905元/吨，收盘价为14135元/吨；LH2509合约基差为295元/吨 [2] 下周市场展望（7.21 - 7.27） - 现货市场：淡季阶段集团调节出栏对价格影响偏大，8月矛盾进入释放阶段；供应端2 - 5月社会端持续补栏，6月二育再度抄底，7月集团出栏进度偏慢，后续仍存压力；需求端7月实际需求表现明显弱于6月，7 - 8月高温阶段需求受抑制，下游承托力有限；驱动方面市场二育出售政策收紧，冻品持续被动入库，收储政策托底或具备持续性 [3] - 期货市场：LH2509合约价格周内现货持续走弱，9月合约出现较大跌幅，市场存在收储托底预期带动盘面反弹，9月合约进入减仓阶段，波动或扩大，2026年合约将进入产业锁利润逻辑阶段，短期LH2509合约支撑位13000元/吨，压力位14500元/吨 [4] 行情数据 - 本周基差295元/吨；LH2509 - LH2511月差500元/吨 [9] 供给 - 本周均重为124.91KG；5月猪肉产量549.6吨，环比上升4.3%；5月猪肉进口9.37万吨，环比上升16.17% [12] 价格 - 展示河南、山东生猪价格走势，全国猪肉批发价均价、全国母猪均价走势，仔猪价格走势、猪粮比走势，跨区价差走势，毛白价差、肥标价差等图表 [12][13] 需求 - 展示白条猪肉周度鲜销率、屠宰企业日度屠宰量等图表 [14]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 收储政策起到稳定猪价、提振信心的作用，企业阶段性缩量降重继续支撑期现货价格的反弹，但中长期来看，生猪供应有望保持增加，而需求进入季节性淡季，供需仍保持宽松的形势未改变；目前期货合约均贴水现货，收储政策以及养殖端缩量降重带来反弹，目前仍以反弹行情看待，中长期仍受需求淡季、供需偏宽松影响 [9] 根据相关目录分别进行总结 行情回顾与操作建议 - 期货方面，25日生猪主力2509合约平开后震荡走高，尾盘收阳，最高14015元/吨，最低13930元/吨，收盘报14000元/吨，较昨涨0.18%，指数总持仓减少813手至164612手；现货方面，25日全国外三元均价14.48元/公斤，较昨日涨0.02元/公斤 [8] - 需求端，肥标价差维持低位、栏舍利用率小幅提升，二次育肥补栏积极性较低，仅少量进场，多为观望为主，对价格的支撑减弱；随着气温上升，终端需求转弱，屠宰企业订单一般，屠宰企业开工率和屠宰量维持低位；6月25日样本屠宰企业屠宰量14.32万头，较昨日减少0.01万头，较一周前减少0.33万头 [9] - 供应端，6月计划出栏量2362.9万头，较5月实际出栏增1.02%，出栏环比继续增长，目前企业阶段性缩量降重出栏，同时大猪出栏量下滑，出栏体重小幅下降 [9] 行业要闻 - 截至今年5月份，样本养殖场能繁母猪存栏量114.7万头，环比增长0.92%，同比增长8.57% [10] 数据概览 - 截至5月份，样本企业小猪存栏量231.5万头，环比增长1.32%，同比增长14.3% [19] - 6月上旬，二育销量占比均值为0.75%，旬环比降低0.9个百分点 [19] - 截止6月19日当周，全国出栏平均体重为128.28公斤，较上周下降0.54公斤，环比降幅0.42% [19] - 6月上旬，育肥栏舍利用率38.5%，旬环比增加0.8个百分点；6月19日当周150公斤肥猪与标猪价差0.07元/斤，周环比增加0.01元/斤 [19]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 生猪市场收储政策稳定猪价、提振信心，企业阶段性缩量降重支撑期现货价格反弹，但中长期生猪供应有望增加，需求进入季节性淡季，供需仍宽松；期货以反弹行情看待，中长期受需求淡季和供需偏宽松影响 [10] 根据相关目录分别进行总结 行情回顾与操作建议 - 期货方面，24日生猪主力2509合约平开后冲高回落震荡走跌，尾盘收阴，最高14060元/吨，最低13905元/吨，收盘报13940元/吨，较昨跌0.14%，指数总持仓增加4338手至165425手 [9] - 现货方面，24日全国外三元均价14.46元/公斤，较昨日涨0.05元/公斤 [9] - 需求端，肥标价差维持低位、栏舍利用率小幅提升，二次育肥补栏积极性低，终端需求转弱，屠宰企业订单一般，开工率和屠宰量维持低位，6月24日样本屠宰企业屠宰量14.33万头，较昨日减少0.08万头，较一周前减少0.27万头 [10] - 供应端，6月计划出栏量2362.9万头，较5月实际出栏增1.02%，出栏环比继续增长，企业阶段性缩量降重出栏，大猪出栏量下滑，出栏体重小幅下降 [10] 行业要闻 - 截至今年5月份，样本养殖场能繁母猪存栏量114.7万头，环比增长0.92%，同比增长8.57% [11] 数据概览 - 截至5月份，样本企业小猪存栏量231.5万头，环比增长1.32%，同比增长14.3% [20] - 6月上旬，二育销量占比均值为0.75%，旬环比降低0.9个百分点 [20] - 截止6月19日当周，全国出栏平均体重为128.28公斤，较上周下降0.54公斤，环比降幅0.42% [20] - 6月上旬，育肥栏舍利用率38.5%，旬环比增加0.8个百分点 [20] - 6月19日当周150公斤肥猪与标猪价差0.07元/斤，周环比增加0.01元/斤 [20]

报告基本信息 - 报告行业：生猪 [1] - 报告日期：2025年06月24日 [2] 报告核心观点 - 收储政策起到稳定猪价、提振信心的作用，企业阶段性缩量降重继续支撑期现货价格反弹，但中长期生猪供应有望增加，需求进入季节性淡季，供需宽松形势未改变 [10] - 期货合约均贴水现货，收储政策及养殖端缩量降重带来短期反弹，目前以反弹行情看待，中长期受需求淡季、供需偏宽松影响或以偏弱为主，需关注未来收储政策持续性 [10] 各部分总结 行情回顾与操作建议 - 期货方面，23日生猪主力2509合约高开后探底回升窄幅震荡，尾盘收阴，最高14010元/吨，最低13925元/吨，收盘报13980元/吨，较昨涨0.94%，指数总持仓增加756手至161087手 [9] - 现货方面，23日全国外三元均价14.41元/公斤，较昨日涨0.12元/公斤 [9] - 需求端，肥标价差维持低位、栏舍利用率小幅提升，二次育肥补栏积极性低，多观望，对价格支撑减弱；气温上升，终端需求转弱，屠宰企业订单一般，开工率和屠宰量维持低位，6月23日样本屠宰企业屠宰量14.41万头，较昨日减少0.08万头，较一周前减少0.14万头 [10] - 供应端，6月计划出栏量2362.9万头，较5月实际出栏增1.02%，出栏环比继续增长，企业阶段性缩量降重出栏，大猪出栏量下滑，出栏体重小幅下降 [10] 行业要闻 - 截至今年5月份，样本养殖场能繁母猪存栏量114.7万头，环比增长0.92%，同比增长8.57% [11][13] 数据概览 - 截至5月份，样本企业小猪存栏量231.5万头，环比增长1.32%，同比增长14.3% [18] - 6月上旬，二育销量占比均值为0.75%，旬环比降低0.9个百分点 [18] - 截止6月19日当周，全国出栏平均体重为128.28公斤，较上周下降0.54公斤，环比降幅0.42% [18] - 6月上旬，育肥栏舍利用率38.5%，旬环比增加0.8个百分点 [18] - 6月19日当周150公斤肥猪与标猪价差0.07元/斤，周环比增加0.01元/斤 [18]

生猪期货市场表现 - 17日生猪主力2509合约收盘报13815元/吨，较昨日涨0.11%，最高13855元/吨，最低13755元/吨，指数总持仓增1732手至163288手 [1] - 全国外三元均价14.23元/公斤，较昨日涨0.02元/公斤 [1] - 期货合约均贴水现货，收储带来短期反弹，中长期仍受需求淡季、供需偏宽松影响 [1] 需求端情况 - 肥标价差低、栏舍利用率小升，二次育肥补栏积极性弱，多观望，对价格支撑减弱 [1] - 气温上升终端需求转弱，屠宰企业订单一般，开工率和屠宰量维持低位 [1] - 6月17日样本屠宰企业屠宰量14.6万头，较昨日增0.05万头，较一周前增0.46万头 [1] 供应端情况 - 6月计划出栏量2362.9万头，较5月实际出栏增1.02%，出栏环比继续增长 [1] - 养殖端正常出栏，大猪出栏量下滑，出栏体重小降 [1] - 样本生猪出栏均重128.82公斤，较上周降0.35公斤 [1] 政策端影响 - 6月11日中央储备冻猪肉收储挂牌竞价交易1万吨，成交价格2-4号肉20.3-20.8元/公斤 [1] - 收储政策稳定猪价、提振信心，短期带动期现货价格反弹，但中长期供需宽松形势未改 [1] 行业产能数据 - 截至5月样本养殖场能繁母猪存栏量114.7万头，环比增0.92%，同比增8.57% [1] - 样本企业小猪存栏量231.5万头，环比增1.32%，同比增14.3% [1] - 6月上旬二育销量占比均值0.75%，旬环比降0.9个百分点 [1] 养殖环节指标 - 6月上旬育肥栏舍利用率38.5%，旬环比增0.8个百分点 [1] - 6月12日当周150公斤肥猪与标猪价差0.06元/斤，周环比降0.02元/斤 [1]

纪要涉及的行业或公司 天然橡胶行业、轮胎行业、新能源汽车行业 纪要提到的核心观点和论据 供应情况 - 国外方面，泰国和越南降雨量同比增加，后期原料上量或增加，但短期内供应不足，致端午节后干胶价格下跌，工厂抢购原料使价格难降，上游加工利润亏损 10 - 20 美金，泰国 2025 年 1 - 5 月出口增量超 30%，产量仅增 5% - 8%，库存去化加快[1][2] - 国内方面，海南割胶晚，5 月开割后原料价格持续下跌，暴雨未显著推高价格；云南全乳胶截至 6 月初产量达 2 万吨，同比增近一倍，预计全乳胶增产致 RU 期货偏弱，上游工厂每吨亏损 600 元以上，盘面相对成本端低估[1][2][4] - 2025 年 1 - 5 月国内天然橡胶进口量同比增长超 20%，6 月预计保持，但 4 月起因套利和倒挂进口利润低，进口积极性不高，或使 8 月起进口量同比下降，全年累计增幅缩小[1][5] - 2025 年产地天气整体优于去年，泰国东北部降雨稍早致短期原料供应不足，但增产概率高[11] 需求情况 - 2025 年需求端疲软，乳胶需求走弱、库存增加，轮胎厂 7 月信心不足，半钢胎库存高且无明显去化迹象，多地取消汽车优惠政策，下半年汽车销量预期不乐观，需求环比走弱[1][6] - 新能源汽车行业发展对下半年汽车消费利空，各地取消补贴致销量下降，预计 7 月起增速下调，内需走弱会增加半钢胎库存压力、降低开工率，减少对橡胶需求，但政策变化或抵消负面影响[13][14] 供需平衡及价格影响 - 2025 年上半年供应增速超 20%，需求增速 2% - 3%，全年供大于需，下半年供应增幅或减小，若 8 月快速去库存，验证进口减少，将支撑现货价格，供需平衡改善或带来价格转机[1][7] - 天然橡胶表观需求增加，但增长源于隐性库存和终端库存，未被终端消费消化，若无极端天气且需求走弱，市场震荡偏弱，下跌需供应原料价格下跌或需求进一步走弱[8] 安全边际价格 - 国内天然橡胶上游亏损 500 - 600 元，原料价格不跌，上游交割利润修复后或为做空位置；原料环比增加并下跌也是安全空间；泰国 NR 原料约 47 - 48 泰铢，折合人民币 12,200 - 12,300 元，NR 盘面贴水，仓单少，未平仓单减少或增加、盘面价差修复是安全空间，但收储政策预期有风险[3][9][10] 其他市场影响因素 - 国际油价上涨影响合成胶，传导链条长，短期不改变国内乙烯装置开工及碳 4 产量，长期高价或影响丁二烯供应，间接影响顺丁橡胶和天然橡胶[12] - 美国对中国轮胎出口关税政策，半钢胎执行 25%关税，全钢胎受美国对东南亚关税影响小，若严格查验转口贸易或提高关税，将显著影响全钢胎市场[15] - 2025 年 UDR 政策放松，抽检率降低，泰国为低风险区域，UDDIA 实施成本降低，泰国上游为 EDION 备货，收购溢价远低于去年，欧洲采货节奏慢，EDION 对供应端成本影响小[17] - 2025 年 4 月 ISUN 收储约 8 万吨，5 月底收储 2.5 万吨烟片胶，新产全乳增产预期强烈，市场未交易此次收储，预计 6 月底或 7 月初二次收储，收三四万吨将支撑全乳价格，但政策信息不确定[18] - 2025 年 5 月以来 RU 和 NR 价差缩小，RU 弱且增产预期强、仓单增加，NR 仓单快速注销，市场认为可反套操作，但需 RU 仓单注销交储、再次收储政策落实，还需关注出口订单和 NR 仓单注册情况[19][20] 行业产能情况 - 全球四大轮胎厂自 2024 年底主动缩减产能，应对经济环境和原材料价格波动，或使短期内供应减少、支撑价格，反映对市场需求不确定性预期[23] - 中国在东南亚扩厂，2024 年半钢胎产量增约 1.6 亿条，全钢胎增 2000 多万套，2025 年仍有新产能投放且增速高于去年，1 - 5 月半钢胎出口和国内汽车销量增加，但因 2024 年产能增长快，2025 年成品库存大，预计 2026 年轮胎行业进入去化周期[3][24] - 全球汽车行业存在产能过剩问题，未来或合并和缩小规模，轮胎价格下降，预计 2026 年轮胎行业进入去化周期[25] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 2025 年台风偏少对橡胶供应影响，泰国东北部和南部雨季不同，若非雨季无台风，供应正常，海南台风早但强度不大，9 - 10 月无大台风可确定增产趋势，旺季降雨短期影响产量，雨后原料会增加[21] - 全球关税变化，泰国放开关税可能性低，清莱口岸运输条件限制标准胶进入中国；非洲免关税实行时间未确定，其橡胶质量无法替代泰国标胶等，只能用于混合胶，会改变橡胶价差但不显著影响成本端[22]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 豆粕短期多空交织，处于弱现实、强预期，整体走势或偏震荡格局；生猪价格预计震荡运行 [17] 各部分总结 行情综述 - DCE豆粕主力2509合约收盘价较上一交易日涨0.13%，收于3045元/吨，沿海主流区域油厂报价涨10 - 20元/吨；DCE生猪主力2509合约收盘价较上一交易日降0.07，收于13780元/吨；隔夜CBOT美豆主力合约涨2.44%，收于1069美分/蒲式耳 [2] 主产区天气 - 6月13日美国中西部农业主产区，西部周日前有零星至大范围零星阵雨，南部周六前气温接近至高于正常水准、北部低于正常水平，周日至下周一高于正常水平；东部周日前有零星阵雨，下周一有零星至大范围零星阵雨，周六前气温接近至高于正常水平，周日接近正常水平，下周一接近至高于正常水平；本周中期以来南部降雨量减少，更大降雨或持续至周五后向东推进至周末；下周天气形势活跃，利于西部土壤湿度增加但不利田间作业 [4] 宏观、行业要闻 - 第24周（6月7 - 13日）油厂大豆实际压榨量225.87万吨，开机率63.49%，较预估低2.86万吨 [5] - 6月16日美国、巴西、阿根廷大豆进口成本价分别为4603元、3812元、3669元，较上日分别涨102元、91元、100元 [5] - 6月13日全国主要油厂豆粕成交9.73万吨，较前一交易日减57.06万吨，其中现货成交6.93万吨，较前一交易日增0.44万吨，远月基差成交2.80万吨，较前一交易日减57.50万吨；开机率为64.82%，较前一日降1.34% [5] - 截至6月12日，阿根廷2024/25年度大豆收割率为95%，前一周为91%，上年同期为97% [5] - 截至6月11日当周，加拿大萨斯喀彻温省油菜种植率为99.73%，较此前一周增加2.8% [6] - 6月12日卓创样本点统计生猪出栏体重125.76公斤/头，较上周降0.24公斤/头；自繁自养养殖利润120元/头，较上周减23元/头，外购仔猪养利润127元/头，较上周减9元/头 [6] - 5月份社会消费零售总额同比增长6.4%，增速比上月加快1.3个点；1 - 5月份服务零售额增长5.2%，比1 - 4月份加快0.1个点 [6] - 5月份全国城镇调查失业率为5.0%，比上月下降0.1个百分点，就业主体人群失业率稳定，青年人失业率连续三个月下降 [7] - 中国5月社融新增2.29万亿元，新增人民币贷款6200亿元，新增人民币存款近2.18万亿元；5月末，M2同比增长7.9%，M2 - M1剪刀差缩小 [7] 分析及策略 - 豆粕方面，美国生物柴油政策利好与中东局势使美豆上涨，进口成本上升，国内大豆供应足、油厂开机高、豆粕库存回升，现货价格企稳但成交大降，短期多空交织走势或偏震荡 [17] - 生猪方面，供应端出栏节奏正常、均重下降，二三季度供应压力趋增；需求端高温抑制消费，屠宰厂开工率回落，消费进入淡季；虽政策和饲料原料因素使期货价格短期反弹，但需求弱抑制现货涨幅，基差走弱或抑制期货上方空间，预计价格震荡运行 [17]

纪要涉及的行业或公司 保利发展 纪要提到的核心观点和论据 - **经营与销售表现**：2025年1 - 4月销售金额877亿元，同比降9%，仍居行业首位，自2023年连续两年领先 [3] - **核心城市销售贡献**：2025年1 - 4月核心城市认购占比91%，高于2024年的90%；增量项目销售占比64%，高于去年的60% [3] - **土地拓展进展**：2025年1 - 4月拓展15个项目，总面积146万平方米，同比增114%；拓展金额308亿元，同比增315%；拓展强度35%，较2024年全年高14个百分点 [4] - **资金成本情况**：2025年1 - 4月新增有息负债平均成本约2.8%，同比降12个基点；有息负债综合成本约2.96%，同比降21个基点，首次突破3%以下 [2] - **市场表现**：市场小阳春后回落，公司来访量同比降16%，五一来访人数同比降三成，但成交总数与去年持平，转化率提升 [2] - **拿地权益比例**：近期拿地权益比例高，反映对市场前景、财务和融资能力有信心，确保未来发展潜力 [8] - **拿地利润率**：坚持税前成本利润率不低于15%标准，个别年份或城市适当放宽；2024年新拓展地块利润率达9%以上 [9] - **毛利率与净利率**：新拿地税前成本利润率15%时，毛利率可达20%以上，但净利率因费用下调；预计2025年结算与2024年基本持平，2026 - 2027年逐步修复 [10][11][12] - **可售货值**：2025年总规划可售货值约2100亿元，已推未售为存量货值，新推部分动态调整，执行以销定产策略 [12] - **存量项目去化**：采取户型改动、配套完善等措施，2023 - 2024年分别去化约1600万、1000万平方米存量 [13][14] - **待开发土地与收储规划**：截至2024年底，存量未开工土地约5280万平方米，部分通过收储政策解决，已解决约十分之一，剩余约1500万平方米有方案推进 [15][16] - **减值压力**：2024年计提55亿减值，2025年减值压力取决于市场走势，目前减值压力基本释放 [17] - **现房销售影响**：推行节奏循序渐进，公司已做准备，优化开发流程缩短周期，具备适应调整能力 [18] - **三亚项目策略**：优先提升效率和节奏，拿地后短期内付清土地款，加快建设过程 [19] - **核心城市销售及市占率**：核心城市销售占比提升，2025年1 - 4月达91%；2024年底市占率7.1%，38个核心城市中14个超10%，16个连续三年排名前三 [20] - **可转债发行及融资计划**：可转债已获证监会批复并启动发行流程，未来借助融资优化资产负债结构，把握政策窗口开展资本运作 [21] 其他重要但可能被忽略的内容 - 公司预留1000亿元投资额度，对完成全年目标有信心 [2][5][9] - 2024年新拓展地块总金额680亿，其中60%实现开盘销售，贡献170亿销售额 [9] - 收储政策为解决低效资源提供方向，但额度有限，实际操作有挑战 [15] - 公司在三四线城市尝试换地，新推项目品质、销售流速、价格和利润率有改善 [16] - 河南省信阳市公开征集现房销售意见，该地新房预售规模小，主要解决保交付问题 [18] - 三亚部分项目从拿地到竣备周期约14个月，取得良好市场表现 [18]