权益市场 - A股本周冲高回落，沪指在3600点附近徘徊，周度日均成交额仍超1.8万亿元[7][13] - 市场结束周线五连阳，但交投情绪提升，多板块轮动频繁，表现健康[3][10] - 730政治局会议肯定上半年经济稳中有进，下半年政策将持续发力托底市场[3][13] 海外经济 - 美国关税政策释放稳定信号，8月1日进入实施落地期，全球经济回归平稳[3][13] - 中美重启谈判趋势向好，但尚无明确结果[13] 债市表现 - 权益市场回调带动部分资金融入债市，债市小幅回稳[3][35] - 债市短期受权益市场影响回稳，但后续发展仍需观望[35] 商品市场 - 商品市场多品类回落，黑色系产品期现货下跌，原油受供需影响持续回落[46] - 黄金短期建议维持配置，中长期需观望[46] 配置建议 - 短期关注双创板块叙事性机会，中长期关注科技、反内卷、服务型消费[16] - 建议哑铃型策略：科技板块（通信、光伏）与红利板块结合[16]

市场表现 - 沪指近三个月从3040点上涨至近3600点，涨幅超过500点，呈现"慢牛"态势 [1][6] - 7月23日上证指数突破3600点整数关口，为2024年10月8日以来首次 [2] - 当日上证指数微涨0.01%收于3582.3点，深证成指跌0.37%，创业板指跌0.01%，A股全天成交1.9万亿元 [3] 板块热点 - "雅下水电"概念持续活跃，中国电建、保利联合等多股收获3连板 [4] - 雅鲁藏布江下游水电工程总投资1.2万亿元，装机规模6000万千瓦（三峡工程的2.7倍），建设周期10年，年均投入1200亿元 [4] - 中信建投预计该工程年均拉动基建投资增长0.8%，10年内共带动2.04万亿GDP增量，年均贡献0.15% [4] 资金动向 - 中央汇金二季度增持宽基ETF超1900亿元，包括沪深300ETF、中证500ETF等8只产品 [12] - 外资持有人民币债券总量超6000亿美元，上半年净增持A股和基金101亿美元，5-6月净增持规模达188亿美元 [13] 机构观点 - 湘财证券预判2025年行情将以"慢牛"方式运行，银行、保险等红利板块为主要支撑 [10] - 私募机构指出当前市场风格由险资、国家队主导，增量资金聚焦"业绩+政策"主线，结构性机会突出 [15] - 瑞银认为政策与流动性环境有利，但市场分歧可能增加，影响更多体现在结构而非整体趋势 [14][15]

市场表现 - 沪指7月22日涨0.62%至3581.86点，逼近2024年10月以来最高点，A股全天成交1.93万亿元，较上日增加11.6% [1] - 年初至今A股成交活跃，Wind数据显示仅有3个交易日成交额低于1万亿元，7月以来日均成交额维持在1.2万亿元以上，7月21日突破1.7万亿元 [1] - 两融余额连续12个交易日增加，截至7月21日达1.92万亿元，占A股流通市值2.25%，创3个月新高 [1] 驱动因素 - 政策红利释放、产业逻辑重构、资金面充裕形成三重共振 [1] - 6月新增人民币贷款2.24万亿元，新增社融4.2万亿元超预期，M1同比增长4.6%，M2同比增长8.3% [6] - 二季度GDP同比增长5.2%，6月工业增加值同比增6.8%，社零增4.8%，上半年固投增2.8% [7] 板块分化 - 水利水电基建板块表现活跃，雅江水电站指数和水利水电建设指数近20日涨幅超20% [9] - 稀土、创新药板块持续走强，稀土指数、CRO指数和创新药指数近20日分别上涨30.78%、20.59%和19.22% [9] - 电子、计算机、电力设备、国防军工板块近20日主力资金净流出分别达396.40亿、395.51亿、238.95亿和222.72亿元 [10] 机构观点 - 前海开源基金预判沪指下半年有望突破2024年10月3700点高位，星石投资认为基本面动能增强或催生牛市起点 [1] - 科技板块受产业及政策利好表现优于银行等传统板块，"反内卷"政策预期带动部分传统板块反弹 [7] - 部分机构提示需警惕估值超过15PE且增速不匹配的企业风险，认为当前行情属存量博弈的结构性反弹 [10] 后市展望 - 市场人士分歧明显，有观点认为反弹或不可持续，需警惕地产下行、通缩压力及贸易摩擦风险 [13] - 乐观预期认为下半年将呈现"震荡中孕育结构性机会"格局，政策托底与经济修复交织推动指数摸高 [14] - 中长期视角下，基本面推动的股价上涨更具持续性，国内政策发力与科技突破有望带动情绪进一步好转 [15]

基金业绩表现 - 2025年二季度基金利润5.99万元，加权平均基金份额本期利润0.0119元 [3] - 二季度基金净值增长率为1.26% [3] - 截至7月17日，单位净值为0.978元 [3] - 万家红利量化选股混合发起式A近一年复权单位净值增长率为9.63%，万家高端装备量化选股混合发起式A近一年复权单位净值增长率达52.94% [3] - 近三个月复权单位净值增长率为4.63%，位于同类可比基金539/615 [4] - 近半年复权单位净值增长率为4.02%，位于同类可比基金512/615 [4] - 近一年复权单位净值增长率为9.63%，位于同类可比基金450/584 [4] - 截至6月27日，基金成立以来夏普比率为0.1321 [8] - 截至7月17日，基金成立以来最大回撤为20.86%，单季度最大回撤出现在2024年一季度，为16.34% [11] 基金规模与仓位 - 截至2025年二季度末，基金规模为481.34万元 [3][16] - 基金股票仓位长期保持较高水平，成立以来平均股票仓位为92.4%，同类平均为83.13% [14] - 2024年三季度末基金达到93.54%的最高仓位，2025年一季度末最低，为91.53% [14] 投资组合 - 截至2025年二季度末，基金十大重仓股分别是鄂尔多斯、新华保险、格力电器、中国神华、华阳股份、招商公路、陕鼓动力、成都银行、重庆银行、齐鲁银行 [19] 市场展望 - 展望三季度，随着A股上市公司半年报进入集中披露期，短期内市场情绪或围绕半年报业绩展开，业绩超预期或景气度持续向好的板块有望获得阶段性关注 [3] - 中长期视角下，外部弱美元趋势或将延续，但海外衰退的可能性及关税博弈的反复性仍存 [3] - 内部政策托底仍较为明确，政策空间依然充裕，国内权益类资产仍处于相对受益环境，后续基本面的修复节奏或仍是市场能否持续上攻的关键因素 [3]

二季度经济数据情况 - 二季度GDP同比增长5.2%，较一季度回落0.2个百分点，上半年累计增速5.3%[6] - 二季度出口当季同比增速6.2%，较一季度的5.7%提升，但进口增速提升更明显，压制贸易盈余提升[6] - 最终消费支出对GDP拉动从2.79个百分点减弱到2.76个百分点，消费拉动有下降但较稳定[6] 经济增长背离情况 - 最终消费对GDP拉动减弱与社零增速提升背离，或反映服务消费增速弱于商品消费[11] - 投资增速全线下滑，总投资对GDP拉动回升约0.4个百分点，或因存货阶段性支撑[15] 后续经济展望 - 要全年“保5%”，下半年GDP增速需达4.7%，虽增长压力小于去年下半年，但外部环境压力更大[24] - 24%的关税暂停至8月中旬，后续关税情况未知，需关注中美谈判进程[24] 风险因素 - 消费者信心修复偏慢，政策落地不及预期[28] 消费情况 - 若以旧换新政策效果持续，下半年消费基本稳定，相关资金将陆续到位[25]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 商品期货驱动分化，焦煤偏强，碳酸锂、PTA 偏弱；股指震荡蓄势，债市高位运行，金价高位震荡，有色、硅能源、钢矿、煤焦、纯碱/玻璃等板块各品种走势有别，原油短期偏弱震荡，甲醇偏强，聚烯烃下跌，棉花偏强，橡胶偏弱 [1][2][11] 各品种分析总结 股指 - 上周 A 股震荡走强，上证指数创新高，沪深两市成交额 1.4 万亿元左右，较前一周小幅回落；四大股指期货走势分化，IF、IH 走强，IC、IM 高位震荡，基差贴水小幅走阔 [1] - 短期或维持高位震荡蓄势，中长期震荡向上趋势明确；海外关注美国关税谈判进展，国内中报业绩期来临，IF、IH 成分股盈利确定性较高，走势或更坚挺 [1] 国债 - 上周债市小幅走高，维持在高位运行；美国与多国贸易谈判期限将至，部分国家已达成协议，但欧盟、日本、韩国等主要国家仍在谈判中，不确定性仍较高 [1] - 央行延续月初资金净回笼操作，但资金面持续宽松，银行间资金成本全线下行；虽然债券发行压力有所抬升，但市场对流动性预期仍较为乐观 [1] - 宏观面不确定性仍较强，趋势性驱动有限，而在资金面预期乐观背景下，债市维持高位，但高估值压力仍存，关注权益市场表现 [1] 黄金、白银 - 美国对等关税暂缓期即将结束，短期政策不确定性再度上升，尤其市场 taco 交易或低估美国加关税的可能性；不过美国经济韧性偏强的信号增多，有利于修复市场风险偏好，美股持续上涨，短期美联储降息概率降低 [1][4] - 大周期中利多金价的因素有待进一步发酵，短期金价向上突破的驱动不足，7 月延续高位震荡；金银比偏高，美国经济偏韧性，金银比存在修复的可能，且白银价格突破之后下方技术位支撑较强 [4] - 建议黄金、白银 08 合约卖出虚值看跌期权头寸可以持有至到期 [4] 有色 铜 - 上周沪铜前半周表现强势，后半周出现回落，重回 80000 下方；美国与多国贸易谈判期限将至，部分国家已达成协议，但欧盟、日本、韩国等主要国家仍在谈判中，不确定性仍较高 [4] - 矿端紧张格局仍在延续，关注秘鲁铜矿事件发展；需求仍延续谨慎预期，淡季叠加高价对下游形成一定制约；海内外交易所库存全线抬升，LME 现货升水明显回落 [4] - 受 232 调查结果可能延后至 9 月或 10 月预期的影响，COMEX - LME 溢价虽有回落但仍维持偏高水平，非美地区低库存格局预计难以转变 [4] - 金融属性对铜价中长期支撑仍存，且低库存格局在铜关税落地前预计难以转变；但 LME 库存紧张的缓解以及关税不确定性，短期内利多或有所减弱 [4] 铝及氧化铝 - 上周氧化铝向上后下，虽然有政策面提振，但上方压力仍较为明确；沪铝冲高回落；美国与多国贸易谈判期限将至，部分国家已达成协议，但欧盟、日本、韩国等主要国家仍在谈判中，不确定性仍较高 [4] - 氧化铝方面，矿石扰动担忧仍未消退，但国内铝土矿库存仍偏高，短期供给紧张担忧有限；氧化铝产能扩张速度仍较快，且下游需求难有增量，过剩格局难以转变；现货价格少部分地区略有抬升 [4] - 沪铝方面，供给端约束仍较为明确，进口利润维持倒挂；需求受淡季影响仍较为谨慎，库存略有累库迹象 [4] - 氧化铝虽然消息面存在短期利多，但过剩格局仍难以转变，价格上方压力预计延续；沪铝中期向上格局不变，但短期需求及库存均存一定拖累，叠加关税影响加大，近月强势格局或减缓 [4] 镍 - 菲律宾镍矿供应季节性恢复，港口库存显著增加，镍矿价格边际走弱；镍铁供应充裕，但下游接货有限，价格承压；中间品产能仍在扩张，关注刚果金延迟钴出口禁令对 MHP 需求的提振；精炼镍 6 月产量有所下降，但库存延续高位震荡 [4] - 整体来看，需求表现疲软，镍矿供应季节性增加，镍过剩格局明确，随着宏观情绪回落，镍价在基本面压力下承压运行 [4] - 消息面上，印尼矿业部拟将 RKAB 配额有效期由 3 年缩短至 1 年，印尼镍矿商协会 APNI 要求对此重新审议，RKAB 审批再起波澜，关注政策对矿端放量的影响；推荐卖出看涨期权策略 [4] 碳酸锂 - 锂矿价格企稳推升成本支撑，但锂盐基本面过剩格局并未实质性改善，矿石提锂产线开工虽小幅下滑，盐湖产能则维持季节性放量节奏，碳酸锂周度产量保持在 1.8 万吨以上的相对高位 [6] - 当前动力电芯周产延续减产趋势，7 月正极企业排产计划亦再度走低，下游需求增量不足，碳酸锂库存仍处累库周期，本轮阶段性反弹可尝试逢高沽空 [6] 硅能源 - 工业硅本周市场开炉总数增加，西南地区个别地区已开始实行丰水期补贴电价，部分厂家复产，市场供应量增加；三季度进入丰水期，西南地区实行丰水期补贴电价，部分厂家复产，市场供应量增加 [6] - 由于仓单仍持续去化，近月合约支撑较强，关注后续供应端反内卷减产落地情况 [6] 钢矿 螺纹 - 周末现货价格较周五稳中有降，上海价格跌 10，现货成交一般偏弱；“反内卷”提振市场预期，且短期难以证伪，但现货层面改善有限 [6] - 投机需求有所回暖，但受天气影响，刚需季节性趋弱，螺纹钢边际去库速度逐步放缓，周一钢银样本建筑钢材全国城市库存环比增幅扩大；且伴随螺纹价格上涨，叠加规格加价，电炉利润改善 [6] - 预计螺纹期价底部支撑较强，但上方面临电炉成本以及现货涨价持续性的双重压制；建议继续持有卖出虚值看跌期权头寸（RB2510P2900） [6] 热卷 - 周末现货价格整体平稳，部分地区小幅下跌，乐从价格平，现货成交一般偏弱；“反内卷”提振市场预期，主导市场走向，且短期难以证伪，但现货层面跟进动力不足 [6] - 热卷供需双旺，样本口径库存已转增；钢坯接单情况较好，但随着国内热卷价格上涨，内外价差已大幅收窄，直接出口压力可能增加；上周 SMM 钢材直接出口量环比大幅下降 [6] - 预计热卷期价底部支撑较强，但上方面临出口成本、淡季现货涨价持续性的压制；单边暂时观望，组合可考虑参与 01 合约压缩利润的套利策略 [6] 铁矿 - 上周钢联样本铁水日产转降，但依然处于 240 万吨以上；高铁水、低钢厂原料库存背景下，7 月份进口矿供需矛盾积累有限 [6] - “反内卷”提振市场预期，钢材期现价格共振上涨，长流程钢厂即期利润维持 100 上下，若无环保限产制约，国内钢厂生产积极性较强 [6] - 预计铁矿价格延续震荡偏强走势；关注电炉成本、板材出口成本以及淡季钢材现货涨价持续性对盘面钢价以及炉料价格空间的压制；卖出虚值看跌期权 I2509 - P680 继续持有；价差偏低，可考虑择机参与 9 - 1 正套 [6] 煤焦 焦煤 - 煤矿原煤库存继续下降，坑口成交氛围改善，钢焦企业及贸易环节原料采购备货积极性增强，成交率升至年内高位，阶段性供需错配推涨煤价 [8] - 前多策略继续持有，近期需关注安全生产月过后煤矿提产进度及下游采购持续性 [8] 焦炭 - 河北钢厂或有限产可能，但铁水日产处于季节性相对高位支撑焦炭入炉刚需，现实需求表现尚佳，而焦炉开工受制于利润因素难有显著提产，焦化厂厂内主动去库，现货市场存在提涨预期 [8] 纯碱/玻璃 纯碱 - 周五纯碱日产维持 9.93 万吨不变，本周昆山、青海发投将陆续复产；光伏、浮法玻璃均有进一步冷修的预期，轻碱需求增量难以抵消重碱需求减量；纯碱供给相对宽松，碱厂持续被动累库的趋势未变 [8] - 微观层面，纯碱期间行至低位后，09 合约持续增仓，单边持仓已创历史新高，多空博弈激烈，价格低位僵持 [8] - 短期纯碱价格低位震荡，近月受卖保压力影响弱于远月；策略上，纯碱 09 合约空单配合止盈线持有；多玻璃 01 - 空纯碱 01 策略耐心持有（价差 - 89， - 3） [8] 浮法玻璃 - 浮法玻璃运行产能暂稳，需求难以同时消化供给和存量库存，玻璃厂库存窄幅波动，高库存消化困难 [8] - 周末四大主产地玻璃产销率均值为 127.75%/119%，投机需求回暖，期现价格正反馈持续性待验证，受下游对现货涨价接受程度的制约 [8] - “反内卷”推动市场预期回暖，但短期落地概率较低，玻璃厂冷修驱动还在积累，认为供给收缩兑现发生在远月的概率高于近月；策略上建议，单边关注基差扩大后 01 逢低买入的机会；继续持有买玻璃 01 - 卖纯碱 01 套利策略耐心持有（价差 - 89， - 3） [8] 原油 - 供应方面，欧佩克 + 八个成员国决定在八月份增产 54.8 万桶/日，原油市场供应过剩压力将再次显现；此外美国大而美法案已获参众两院通过，该法案明确在能源生产方面优先，美国原油生产可能增加 [8] - 库存方面，EIA 公布周度数据原油意外累库，数据整体偏利空 [8] - 总体而言，欧佩克 + 增产决定可能使供应压力增长，短期油价偏弱震荡 [8] 聚酯（PTA） - 成本端原油 OPEC + 继续大幅增产，油价预计重心继续下移，对能化品支撑较弱 [11] - PTA 自身供应端进入三季度，不仅有增量的新增产能压力，也存在存量检修产能复产预期，供应压力将增长，去库格局也将转为累库，预计价格将呈现震荡下行趋势 [11] 甲醇 - 伊朗多数装置重启，但负荷偏低，另外马石油 2 号和印尼停车装置也恢复，海外甲醇装置开工率提升 11%至 64%；上周西北多套装置开始检修，未来一个月产量仍将下降 5%左右，工厂库存也将被动减少 [11] - 本月到港量超预期减少，每周预计不会超过 30 万吨；下游需求虽然进入淡季，但需求总量并未产生明显变化，因此 7 月供应趋于紧张，甲醇价格存在支撑 [11] - 本周 08 期权合约到期，推荐卖出浅虚值看跌期权或平值跨式 [11] 聚烯烃 - OPEC + 加速增产，8 月开始增产 54.8 万桶/日，并且考虑 9 月再增产 54.8 万桶/日；原油供应日益过剩，价格也将持续走低 [11] - 二季度新装置基本顺利投放，下半年 PE 新增 310 万吨产能，PP 新增 210 万吨产能，供应压力较大 [11] - 上半年 PE 表观需求增速为 13.5%，下半年有望放缓至 5.5%；上半年 PP 表观需求增速为 13.9%，下半年依然高达 9.4%；PE 供应压力小于 PP，推荐做多 L - PP 价差；另外甲醇基本面远好于 PP，推荐做空 PP 3MA [11] 棉花 - 2025/26 年度国内棉花产量预计为 678.4 万吨，同比微幅下降，本年度棉花供需偏紧预期有所走强 [11] - 三季度仍然是棉花的生长关键时期，天气条件十分重要，任何天气不利情况都有可能造成最终产量损失，并推高天气升水；下游纺企稳中向好，终端服装消费同比基本未变，整体保持韧性，商业库存持续下降 [11] - 三季度价格向上弹性较大，策略建议前期多头继续持有 [11] 橡胶 - 国内及东南亚主要产区割胶作业推进顺利，气候因素影响减弱，原料季节性放量预期兑现，而下游轮胎企业产成品去库不畅，产线开工受此拖累环比降低，橡胶需求侧增量不足，港口库存加速积累印证基本面供增需减 [11] - 胶价走势大概率延续弱势震荡格局，卖出看涨期权策略持有 [11]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 上周商品市场整体收涨0.79% 短期预计震荡偏强等待新政策信号驱动，贵金属维持强势震荡格局，有色金属温和上涨，黑色品种集体走高，能源价格震荡上行，化工小幅上涨，农产品温和上扬 [1] 各部分总结 行情回顾 - 上周商品市场整体收涨0.79% 黑色和贵金属涨幅较大，农产品、有色金属和能化分别上涨0.54%、0.36%和0.18% [1][5] - 涨幅居前品种为螺纹钢、热卷和铁矿石，跌幅较大品种为纯碱、LPG和PTA [1][5] - 资金有所上升，主要受益于有色金属方向流入 [1][6] 各品种走势 - 贵金属维持强势震荡格局，黄金受多重因素支撑，白银弹性略弱于黄金 [2] - 有色金属整体温和上涨，铜、铝等主力合约价格小幅走高，但反弹力度受压制 [2] - 黑色品种集体走高，受南方暴雨天气改善、钢材出库数据回升及政策托底预期影响 [2] - 能源价格跟随外盘震荡上行，国内原油期货及燃油、沥青等品种跟涨 [3] - 化工整体小幅上涨，塑料、PP等产品反弹，PTA、乙二醇重心上移，但下游需求复苏慢抑制上行动能 [3] - 农产品板块温和上扬，部分油脂油料品种表现突出，国内天气和进口关税政策预期对盘面构成支撑 [3] 商品基金概况 - 黄金ETF合计规模1554.56亿元，周收益率1.48% 商品ETF合计规模1615.16亿元，周收益率1.20% [34] - 各商品ETF中，国投瑞银白银期货(LOF)周收益率1.26% 建信易盛郑商所能源化工期货ETF周收益率 -0.03% [34]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 银行间市场周四资金面维持宽松，央行资金投放预计保持宽松取向，但资金面进一步宽松空间有限 [4] - 短期内股指向上突破存在阻力，或呈震荡格局；中长期来看，7月底政治局会议将为下半年政策定调，预计稳定内需需政策加力托底，海外流动性宽松预期及地缘政治格局变化将为股指带来阶段性交易机会 [6] 根据相关目录分别进行总结 资金市场情况 - DR001收盘价1.51，较前值变动-4.43bp；DR007收盘价1.91，较前值变动-3.79bp；GC001收盘价1.15，较前值变动-20.00bp；GC007收盘价1.49，较前值变动-1.50bp；SHBOR 3M收盘价1.61，较前值变动-1.35bp；LPR 5年收盘价3.50，较前值变动0.00bp [3] - 1年期国债收盘价1.34，较前值变动-0.50bp；5年期国债收盘价1.49，较前值变动0.50bp；10年期国债收盘价1.65，较前值变动0.10bp；10年期美债收盘价4.30，较前值变动4.00bp [3] - 央行昨日开展572亿元7天期逆回购操作，当日5093亿元逆回购到期，单日净回笼4521亿元 [3] 资金市场热评 - 银行间市场周四资金面维持宽松，隔夜利率在1.36%关口低位震荡，7天期加权利率下行3.79bp至1.4674%；在贸易摩擦带来的外部不确定性仍存的背景下，央行资金投放预计保持宽松取向；当前长债收益率处于相对低位，且随着资金利率下行，银行间债市杠杆率已走高至108%以上，预计资金面进一步宽松的空间有限 [4] 股票市场情况 - 沪深300收盘价3968，较前一日变动0.62%；上证50收盘价2725，较前一日变动0.07%；中证500收盘价5923，较前一日变动0.50%；中证1000收盘价6343，较前一日变动0.53% [5] - IF当月收盘价3947，较前一日变动0.7%；IH当月收盘价2708，较前一日变动0.2%；IC当月收盘价5874，较前一日变动0.3%；IM当月收盘价6279，较前一日变动0.3% [5] - IF成交量73590，较前一日变动3.9%；IF持仓量238967，较前一日变动-0.2%；IH成交量34173，较前一日变动-8.3%；IH持仓量80640，较前一日变动-2.3%；IC成交量64956，较前一日变动-0.8%；IC持仓量220451，较前一日变动0.7%；IM成交量162960，较前一日变动-1.7%；IM持仓量321768，较前一日变动0.8% [5] - 沪深两市成交额13098亿，较昨日缩量672亿；行业板块多数收涨，消费电子、生物制品、电子元件、化学制药、电池、中药板块涨幅居前，船舶制造、采掘行业跌幅居前 [5] 股票市场热评 - 昨日股指继续震荡上涨，美越达成贸易协议或对我国转口贸易带来一定负面影响，三大美国芯片设计软件供应商解除对华出口限制对A股相关电子板块带来提振；短期内市场成交量逐步小幅萎缩，国内外利多因素平平，股指向上突破存在阻力，或呈现震荡格局；中长期来看，7月底政治局会议将为下半年政策定调，预计稳定内需仍需政策进一步加力托底，美国关税政策尚未最终落定，叠加美联储降息时点渐行渐近，海外流动性宽松预期及地缘政治格局的变化将为股指带来阶段性的交易机会 [6] 期货升贴水情况 - IF升贴水：当月合约13.16%，下季合约8.57%，当季合约5.90%，下月合约4.85% [7] - IH升贴水：当月合约1.87%，当季合约3.91%，下月合约15.14% [7] - IC升贴水：当月合约14.74%，下季合约12.12%，当季合约10.16%，下月合约19.99% [7] - IM升贴水：当月合约13.19%，下季合约15.26%，当季合约24.26%，下月合约18.07% [7]

报告行业投资评级 - 维持房地产及物管“看好”评级 [2][4][179] 报告的核心观点 - 房地产业是国民经济支柱产业，地产链影响广泛 本轮周期政策宽松，基本面深度调整后需求将逐步复苏 开工端降幅深、后续弹性大 竣工端下行但二手房表现好，C 端竣工链有优势 预计政策推动房地产止跌回稳，优质房企进入底部拐点，经营模式转向制造业，迎接 PB - ROE 向上突破 [4][179] 根据相关目录分别进行总结 前言 - 房地产业是支柱产业，产业链庞大，对金融系统稳定性影响深远 房地产开发周期长，涉及行业多 报告从基本面和股价角度剖析指标关联度和股价驱动因素，预判投资契机 [14] 1. 房地产：地产指标相互勾稽，前端筑底、后端弱 - **开工**：开工滞后拿地 6 - 9 个月 2017 年后拿地到开工传导关系变化受移动平均影响 预计 2025 年开工同比 - 15.1%，2026 年起底部复苏且更有弹性 [19][24] - **竣工**：竣工滞后新开工 2.5 年 2018 - 2020 年传导关系受多种因素影响延长 预计 2025 年竣工同比 - 20.0%，中期仍偏弱 [25][29] - **施工**：施工由开工和竣工拟合，偏滞后 2021 年净复工强，2022 - 2024 年走弱 预计 2025 年施工面积同比 - 10.5%，中期有下行压力 [30][38] - **投资**：投资由施工和拿地拟合，偏滞后 土地购置费与土地成交金额相关，2018 年起与预期背离 预计 2025 年房地产投资同比 - 11.0%，中期有下行压力 [40][51] - **销售**：短期销投分化，长期同步化 2014 - 2018 年销售领先拿地，2018 年后再次同步 预计 2025 年销售面积同比 - 4.5%、销售金额同比 - 6.5%，2026 年弱复苏 [52][56] - **小结**：目前前端弱、后端稳，后续前端筑底、后端弱 销售前瞻性强，拿地领先开工 6 - 9 个月，开工领先竣工 2.5 年 [57][61] 2. 产业链：地产链经济影响大，内部相互紧密关联 - **工程机械**：挖机和地产新开工强相关 2013 - 2015 年、2016 - 2018 年、2020 年、2024 年挖机与开工增速有差异，与挖机自身周期等因素有关 [65] - **建筑材料**：螺纹钢与新开工、施工及基建投资拟合好 铝合金与施工周期有关但扰动多 水泥与施工、基建投资拟合佳 玻璃从提前竣工到同步 五金/工具和基础建材与竣工和二手房成交相关 [69][87] - **家居消费**：空调、冰箱、洗衣机与竣工强相关，2020 年后与二手房成交趋势更一致 乘用车与竣工相关，滞后时间从 1.5 年调整为 1 年 [91][100] - **燃料能源**：动力煤销量与新开工相关，2020 年后趋势背离，源于火电产量及基建投资拉动 [102] - **小结**：产业链贯穿地产全流程，可相互佐证趋势科学性 工程机械、建筑材料、家居消费、燃料能源各指标与房地产不同环节相关 [109][110] 3. 周期复盘：需求强弱、库存高低决定前后端弹性 - **周期复盘** - **2008 - 2010 年**：政策强刺激，基本面“V 型”反转 各板块行情启动一致，产业链持续性强 开工和竣工链行情延续性和弹性更好 [116][126] - **2011 - 2013 年**：政策温和刺激，基本面销好于投 房地产及竣工链启动一致，竣工链延续性好 开工链基本无收益 [129][142] - **2014 - 2017 年**：政策强刺激，高库存下开工链弱弹性 房地产板块行情启动早，产业链在销售见底后出现 竣工链启动一致、持续性好，开工链表现一般 [145][157] - **规律小结**：政策强催化 + 行业库存低位，各板块相对收益启动一致，产业链持续性好 政策强催化 + 行业库存高位，地产及竣工链收益佳，开工链一般 政策温和催化 + 行业库存上行，地产及竣工链有收益，开工无收益 [159][160] - **当前周期**：政策持续放松，供需均需修复 房地产板块β行情弱，产业链平淡 后续修复顺序为销售、拿地和开工、后端链条 地产结构性行情明显，开工链超跌后弹性好，竣工链依赖二手房成交 [161][168] - **投资脉络** - **各产业链探讨**：2010 - 2024 年房地产产业链 PE - ttm 中枢 25.5 倍，2025 年 5 月略高于均值 存量时代，优质公司α收益强 [169] - **地产链探讨**：优质房企有望进入底部拐点，转向制造业模式 开工链超跌后有望反弹 竣工链依赖二手房成交，C 端公司表现或更好 [175][178] 4. 投资分析意见：周期往复，大浪淘金，胜者为王 - 维持“看好”评级，推荐产品力房企（建发国际、滨江集团等）、二手房中介（贝壳 - W 等）、物业管理（华润万象、招商积余等）、低估值修复房企（新城控股、越秀地产等） [179]

行业现状 - 全行业处于亏损状态 [1] - 多晶硅和工业硅价格可能已经见底 [1] 政策预期 - 政策托底预期正在升温 [1] 市场情绪 - 空头可能面临认输的局面 [1]