物业服务价格趋势 - 2025年上半年二十城物业服务均价为2 72元/平方米/月 与2024年末持平 [1] - 价格上涨城市集中在长三角和珠三角 包括无锡 杭州 深圳 苏州 广州 [1] - 价格稳定城市包括北京 上海 天津 成都 长沙 昆明 合肥 [1] - 价格下跌城市包括南京 青岛 济南 常州 宁波 重庆 南昌 武汉 [1] 城市价格水平差异 - 一线城市价格居前 深圳最高达3 97元/平方米/月 北京3 93元/平方米/月 上海3 51元/平方米/月 [1] - 南京 济南等6个城市均价在1 0-2 0元/平方米/月之间 常州最低为1 26元/平方米/月 [1] 行业发展现状 - 物业管理行业在宏观经济承压与房地产市场调整背景下仍保持稳健发展 [1] - 行业整体服务水平持续提升 但区域发展不平衡问题突出 二三线城市服务品质与业主期望存在差距 [2] 服务升级举措 - 物企通过硬件迭代与软件升级双轮驱动实现服务进阶 [2] - 硬件层面升级楼宇智能化系统 给排水设备 推进园区景观改造与公共区域翻新 [2] - 软件服务聚焦基础服务标准化与数字化 运用智能巡检等工具提升服务效率 [2] 星级项目分布 - 二十城高星级项目(四星和五星)为主 四星级占比46 99% 五星级占比13 27% [2] - 各层级城市四星级项目占比已超越三星级 且比重逐年递增 [2] - 五星级项目数量占比持续提升 [2]