宏观经济与政策 - 美联储本周将举行议息会议 市场普遍预期将维持利率不变 不会公布新的利率或经济预测 焦点将集中在美联储主席杰罗姆·鲍威尔的新闻发布会 以获取关于利率将维持在当前水平多久的线索[2][37][38] - 市场关注美联储的领导权与独立性之争 以及前总统特朗普可能在本周宣布下一任美联储主席的提名人选 黑石集团的里克·里尔在预测市场上的胜率正在上升[2][3] - 政府停摆的可能性飙升至约81% 此前一名联邦特工在明尼苏达州致命枪击了亚历克斯·普雷 民主党人表示将不会批准国土安全部现有的资金 该部门下属移民和海关执法局[5][6] 科技巨头财报前瞻 - 本周“科技七巨头”中的四家公司将发布财报 包括特斯拉、Meta、微软和苹果[4] - 市场关注微软Azure云业务的增长以及人工智能对其收入的贡献 尽管公司不再单独披露人工智能带来的收入增长百分比 但人工智能仍是增长的主要驱动力 同时需关注数据中心产能限制对云业务增长的制约[20][21][22][23] - 市场期待Meta公布其年度资本支出计划 此前公司表示预计2025年支出将增加数百亿美元 用于购买GPU、网络、服务器和建设数据中心 同时关注其Reality Labs部门的亏损状况以及近期裁员和资源向可穿戴设备部门转移的影响[26][27][28][29] - 特斯拉预计第四季度营收为251亿美元 略低于去年同期 调整后每股收益为0.45美元 第四季度汽车交付量同比下降15%至41.8万辆 全年销量下降8% 市场关注其机器人出租车安全监控在奥斯汀的有限移除进展、赛博舱的推出时间表以及Optimus人形机器人的更新[30][32][33][34][35] 大宗商品与货币市场 - 黄金价格首次突破每盎司5000美元 创下历史新高 白银价格也创下新高 这与美元走低以及投资者寻求安全资产有关[4][42][43] - 美元指数跌破97 美元走弱的原因多样 包括对通胀潜力和地缘政治关系的担忧 黄金市场被视为反映潜在经济裂缝的可靠镜子[46][47][48] - 黄金与白银的比率变化可能预示着从通缩预测转向超级周期的恶性通胀 尽管经济预计增长 但对大宗商品的需求也将持续增长[45] 市场动态与板块轮动 - 市场出现明显的板块轮动迹象 今年小盘股表现优于纳斯达克指数 这是一个新现象 需要小盘股持续走强以及其他内部板块参与以维持势头[57][58] - 资金正从部分零售股和科技股轮动至生物科技板块 该板块长期承压后开始活跃 从趋势强度指标的量化模型也观察到这一轮动[59][60] - 策略师表示已减持大型科技股 目前主要持有谷歌和美光科技 从 discretionary 角度关注微软的量子计算领域和Meta 认为英伟达已基本完成其上涨周期 特斯拉等股票长期前景虽好 但当前并非最具吸引力的入场点[62][63][64] 极端天气影响 - 一场严重的冬季风暴影响了美国17个州 导致约82.3万人断电 约1万架次航班延误 4200架次航班取消 仅昨天就有1.3万架次航班取消[9][10] - 美国最大的电网运营商PJM表示 已为持续7天的极端电力需求做好准备 因为即使雪停后 极端寒冷天气预计仍将持续[11] - 家得宝和劳氏等家装零售商通常在风暴等天气相关事件后表现良好 因风暴前对补给品的需求可能带来销售提振 但外卖平台DoorDash因安全考虑在纽约市等地暂停了服务[13][14][15][16]

涉及的行业与公司 * 公司：Marcus & Millichap (MMI)，一家专注于房地产投资销售、融资和研究的公司 [1] * 行业：商业房地产，具体涵盖多户住宅（公寓）、零售、办公、工业（含数据中心）等细分领域 [35] 核心观点与论据 **宏观经济展望 (2026年)** * **GDP增长**：预计2026年美国GDP增长约2.5%-3%，略好于2025年预期的2%-2.5% [7] * **就业市场**：预计2026年就业市场略有改善，但幅度不大，失业率可能维持在4.5%-5%区间（当前为4.4%）[7][8] * **增长动力**： * **人工智能 (AI)**：是2025年及未来增长的关键驱动力，主要通过数据中心投资和AI股票上涨带来的财富效应推动 [9][11] * **财政刺激**：通过企业投资全额费用化、个人减税（预计退税增加约1000亿美元，占GDP 2%-3%）以及国防支出增加等方式提振经济，尤其在上半年 [12][13] * **增长阻力**： * **去全球化**：具体表现为关税和限制性移民政策，严重拖累劳动力市场增长 [9][14] * **劳动力市场**：自2025年4月（解放日）宣布大幅互惠关税后，就业增长几乎停滞，目前仅医疗保健行业在显著增加就业 [14][15] * **关键风险**： * **K型经济**：消费越来越依赖收入前20%的人群（年收入超17.5万美元），而该群体的财富与AI股票估值高度绑定 [18][19] * **股市估值**：以Wilshire 5000总市值与税后企业利润之比衡量的市盈率远超历史均值（12倍），接近历史高位，存在回调风险 [20] * **债券市场**：10年期国债收益率预计在4%-4.5%区间（当前约4.25%），但市场因国债持有者结构转向对冲基金等价格敏感投资者而显得脆弱，存在“错位”（抛售）风险 [22][23] * **通胀与利率**： * 若关税维持在当前水平（加权平均约17%），其通胀影响将在2026年下半年开始消退，但全年通胀可能持续高于美联储2%的目标 [28] * 基于对劳动力市场的担忧，预计美联储在2026年还将有三次25个基点的降息，使联邦基金利率目标降至略低于3% [22][30] **商业房地产各板块分析** * **多户住宅 (公寓)**： * **供应**：新开工从峰值下降72%，在建单元数下降超50%，供应大幅收缩 [38] * **需求**：负担能力差距创纪录，仅28%的美国人能负担典型首套房，租房需求强劲，租客租期延长 [39] * **运营与前景**：目前业主对运营业绩和租金增长并不兴奋，但鉴于供应收缩和需求支撑，预计2026年末或2027年初市场将显著收紧 [39][40][47] * **资本流动**：随着资本市场趋于稳定以及供应短缺预期，交易活动增加，资本开始回流 [67][68] * **办公**： * **市场复苏**：空置率首次出现多年来的改善，主要得益于企业要求员工返岗，日均到岗率同比增长约10% [48][49] * **市场分化**：老旧城市核心区物业空置率约27%，而郊区新建小型物业空置率约10.5%，表现差异巨大 [50] * **需求与分类**：NAIOP数据显示，2025年第四季度首次出现所有主要普查区的正净吸纳，A级和顶级物业表现优异 [55][56] * **工业**： * **供应过剩**：疫情后建设激增导致空置率升至长期高位，但新开工已大幅放缓，回归至疫情前电商繁荣期的水平 [36][50][58] * **市场分化**：空置压力集中在大型新交付资产，而私人投资者持有的中小型仓库或轻制造孵化空间并未出现供应过剩问题 [52] * **现代化需求**：对靠近消费者、满足电商需求的现代化设施需求持续，导致部分旧物业过时 [51] * **零售**： * **市场重塑**：经过超过15年的调整，通过拆除过时空间和重新定位，基本面保持积极 [63] * **消费趋势**：体验式消费（餐饮、健身、娱乐）驱动客流量，餐厅和酒吧销售增长远超食品杂货 [64] * **投资偏好**：在投资者（私人和机构）的物业类型选择中，零售仍位居前列 [63] * **数据中心**： * **增长迅猛**：已成为商业地产的一个独立子行业，发展势头强劲 [53] * **开发意愿**：NAIOP调查显示，计划在未来12个月内参与数据中心开发的受访者比例从2023年秋季的1.8%跃升至两年后的12% [60] * **面临阻力**：公众认为其推高了用电成本，且AI可能替代就业的感知带来负面印象 [60][61] **投资与市场动态** * **资本化率与定价**：各物业类型的资本化率已上调约100-150个基点（公寓约100基点，办公约150基点），完成了大部分价格重估 [64][65] * **利差变化**：资本化率上升与利率下降使得利差（与10年期国债收益率相比）从收窄转为扩大，刺激了资本回流和交易兴趣 [66] * **交易与融资活动**：抵押贷款银行家协会预测2026年贷款发放量（包括再融资和交易相关融资）将增长24% [66] * **资本流向**： * 公寓市场：资本开始回流，交易活动增加，高质量（A级）资产出现资本化率压缩和多重报价，而低端资产买方池较浅 [67][68] * 办公与工业：NAIOP会员对资本化率走势更加乐观，预计未来12个月交易量将增加 [69] 其他重要内容 * **政策与政治影响**： * 联邦层面提出限制企业收购独栋住宅的提案，被认为是选举年政治驱动的举措，而非解决住房供应根本问题的方案 [42][43] * 最高法院可能就互惠关税的合宪性作出裁决，若否决关税，可能使有效关税率减半，成为通胀和经济的上行风险 [30] * 美联储主席鲍威尔的任期将于2026年5月结束，加上可能的关税裁决，可能带来市场波动 [33] * **行业活动与预测**： * 办公市场需求出现初步改善迹象，2025年底首次出现全区域正净吸纳 [55] * 工业市场在2025年第三季度出现长时间以来的首次负净吸纳 [58] * AI对生产率的影响目前尚属温和，但已影响企业招聘意愿，尤其是大公司和科技行业，未来生产率提升可能对就业市场构成风险 [61][62]

Commodities asset manager Sprott (NYSE:SII) , known for treating precious metals as a macro signal, is evaluating the market’s structural change following one of the strongest years on record for gold and silver.The commodity sector, in its view, is no longer a trade—it's becoming a core allocation shaped by politics, policy, and power.That framework is laid out in Sprott’s Top 10 Themes for 2026 report, which walks investors through a map of a fractured global system. Three ideas dominate the narrative: ac ...

Commodities asset manager Sprott (NYSE:SII) , known for treating precious metals as a macro signal, is evaluating the market’s structural change following one of the strongest years on record for gold and silver.The commodity sector, in its view, is no longer a trade—it's becoming a core allocation shaped by politics, policy, and power.That framework is laid out in Sprott’s Top 10 Themes for 2026 report, which walks investors through a map of a fractured global system. Three ideas dominate the narrative: ac ...

文章核心观点 - 海南自贸港全岛封关运作一个月以来运行平稳有序 经济集聚效应初显 在逆全球化和全球不确定性加剧的背景下 此举展现了中国高水平开放的决心 并为全球经济和国际贸易合作注入了确定性与积极动力 [1][8][9] 政策与运营成效 - 一项关键的特殊海关政策是“一线放开”与“二线管住” “一线”指海南与中国关境外其他地区之间更自由的贸易 “二线”指货物从海南进入内地时实施标准的海关监管 [5] - 据海口海关统计 自2025年12月18日至2026年1月18日凌晨 “一线”进口零关税货值达7.53亿元人民币（约1.07亿美元） 通过“二线”销往内地的加工增值货物货值约8590万元人民币 [6] - 政策激励下 企业赴海南开展业务的意愿增强 过去一个月海南新增完成注册的外贸企业共计5132家 全省已注册的外贸市场主体总数超过10万家 [7] 公司案例与受益情况 - 主要从事海外珍珠进口的海南和仁珍珠有限公司是海南自贸港政策的直接受益者 根据加工增值政策 公司可将高价值产品免税销往内地 整体税负从约52%降至约26% [3] - 在万宁市 正大（海南）兴隆咖啡产业开发有限公司的生产线正满负荷运转 公司从哥伦比亚进口咖啡生豆 在海南加工后将成品运往内地 享受自贸港政策下8%的关税减免 [4]

宏观经济结构性趋势 - 经济学家预测，多极化、去全球化和近岸外包等趋势可能导致通胀出现结构性上升 [1]

地缘政治与全球化进程 - 全球正处于加速去全球化的进程中 [1] - 去全球化进程涉及世界分化为两个主要集团 一个是由美国领导 包括欧盟盟友及其他北约成员的集团 另一个是由中国领导 包括俄罗斯、伊朗和朝鲜的集团 [1]

文章核心观点 - 全球正经历一个由电力需求上升、AI快速应用和全球供应链重组驱动的结构性、长达数十年的投资超级周期 这创造了数十年来最重要的投资时期之一 [1][2] - 公司认为2026年将是长期、自律的投资者面临巨大机遇的一年 其核心投资理念是“自律的转型” 专注于运营卓越、高效的资本循环和基本面 [3] 基础设施 - 数字化、脱碳和去全球化三大趋势的融合 正在推动基础设施领域迎来“一代人一次”的投资超级周期 [4] - 人工智能和数据主权正在推动对数字基础设施和计算能力的爆炸性需求 进而产生对电力和配套基础设施的连锁需求 [7] - 公司凭借其规模和运营专长 与企业和主权实体合作 致力于提供支撑全球增长所必需的电力、数据和物流网络 [4] 可再生能源与转型 - 电力供应已成为政府和企业的战略优先事项 并且是经济增长的决定性因素 [5][6] - 为满足飙升的电力需求并支持多元化、安全的能源未来 公司采取“全方位”能源策略 包括大规模新增可再生能源、储能、核能和天然气 [6] - 全球电力需求在数字化、电气化和工业化的共同推动下 正以快于供应的速度加速增长 [8] 私募股权 - 价值创造的核心已从金融工程转向运营卓越 特别是在基础工业和商业服务领域 [2][7] - 在利率正常化、老化投资组合中资产价值具有吸引力以及企业业务重组等因素推动下 全球并购活动正在加速 [9] - 由AI革命引领的去全球化和数字化 正驱动必要的生产力提升 为需要进行运营转型的工业企业带来巨大机遇 [9] 房地产 - 随着流动性回归和价格发现机制启动 2026年将奖励那些具有选择性且专注于运营的投资者 [10] - 由于长期结构性需求 多元化住宅、物流和酒店业领域存在引人注目的投资机会 [10] - 2026年房地产投资将取决于选择性以及从运营价值创造中获取回报的能力 [14] 信贷 - 在资本充裕、利差收窄的环境下 基于信贷基本面和风险管理的自律承销比以往任何时候都更加重要 [2][11] - 私人信贷在基础设施、房地产和资产支持融资等领域的增长正在加速 [15] - 融资市场正在正常化 重新恢复的流动性使得主要市场的价格发现和交易流得以重新激活 [14]

美联储主席人选预期与市场分歧 - 市场预期（84%）特朗普总统将提名国家经济委员会主任凯文·哈塞特为下一任美联储主席，但仅有11%的受访者认为这是总统应该做的选择 [2][3] - 受访者最青睐的人选是美联储理事克里斯托弗·沃勒（47%），其次是凯文·沃什（23%），但仅有5%的受访者认为特朗普会提名这两人中的任何一位 [3] - 对哈塞特的担忧主要集中在其对美联储双重使命和独立性的承诺上，76%的受访者认为下一任美联储主席将比现任主席杰罗姆·鲍威尔更为鸽派 [4] 货币政策预期与分歧 - 对于本周会议，87%的受访者预期美联储将降息，但仅有45%认为应该降息，市场预期这是一次“鹰派降息”（即降息后暂停），并预计会有两张反对票，仅35%预测1月会再次降息 [5] - 51%的多数受访者认为下一任美联储主席可能会满足总统对更低利率的期望，而41%认为他将独立行动 [4] - 有观点认为，鉴于GDP增速接近4%、通胀高于目标、金融环境非常宽松，进一步降息带来的通胀风险被低估了 [6] 经济与通胀前景 - 增长前景正在上调，今年增速为2%，明年略高，通胀预计在未来几年将保持在2%的目标之上 [6] - “持续高通胀”已从10月的第四位上升为经济的头号风险，其次是对人工智能泡沫破裂的担忧 [7] - 有观点指出，市场可能低估了2026年上半年因创纪录退税带来的刺激效应，从而也低估了通胀可能持续的风险，同时就业市场下行风险不大，预计明年失业率仅上升零点几个百分点，并在2027年下降 [8] 金融市场观点与风险 - 调查受访者预计标普500指数明年将上涨6%，2027年再涨6%，尽管对人工智能股票存在泡沫的担忧加剧 [9] - 90%的受访者认为人工智能股票被高估，高于10月的79%，人工智能股票平均被认为高估了21% [9] - 60%的受访者认为美国信贷市场的系统性风险水平“有所升高”，高于10月的53% [9]

公司业务与规模 - 公司是加拿大最大的资产管理公司之一，业务遍及全球，专注于投资基础设施等资产 [2] - 公司核心业务是为客户管理资产并收取基于管理资产价值的费用，关键指标是收费资本而非传统资产管理规模 [3] - 公司投资平台覆盖五大领域：基础设施、可再生能源、私募股权、房地产和信贷，并在各领域均占据重要地位 [5] 财务业绩与增长目标 - 公司收费资本从2020年的2770亿美元增长至2025年的5630亿美元，实现翻倍目标，年均增长率约15% [4] - 收费资本的增长支撑了收费相关收益实现15%的年化增长率 [4] - 公司计划到2030年将收费资本再次翻倍，达到约1.2万亿美元 [7] 股息政策与股东回报 - 公司在2025年将股息提高了15%，并计划未来数年保持两位数的年度股息增长 [2][8] - 当前股息收益率为3.4%，显著高于标普500指数1.2%的收益率 [10] - 若股息保持15%的年增长率，股息将在五年内大致翻倍 [9] 战略重点与市场机遇 - 公司投资聚焦三大主题：数字化、去全球化和脱碳，管理层认为这三者共同构成100万亿美元的市场机遇 [6] - 公司业务增长预计将推动收费相关收益实现约17%的年化增长 [8]