文章核心观点 - 取消公摊面积政策可能导致房产单价上涨25% 但总价不变 实际购房成本未降低 [4][7][11] - 开发商通过提高得房率（如100%-120%）和赠送面积等方式抵消公摊取消影响 行业存在价格不透明问题 [7][8][12] - 购房者需关注计价方式、测绘报告等细节以避免潜在消费陷阱 [10][15] 公摊定义与现状 - 公摊面积包括电梯井、楼梯间等公共区域 购房者需为无效面积付费 [2] - 典型案例显示100平米房产实际到手仅70平米 30%购房款用于公摊 [3][6] - 物业费与装修费均按建筑面积收取 进一步增加隐性成本 [6] 取消公摊后价格影响 - 单价计算方式变化：100万/100㎡（含20㎡公摊）变为100万/80㎡套内 单价从1万/㎡升至1.25万/㎡ [7] - 总房价维持不变 但统计口径变化导致单价表面上涨25% [7][12] - 开发商通过赠送飘窗等"面积陷阱"维持利润空间 [5][7] 行业应对策略 - 广州等地新楼盘通过调整得房率和增加赠送面积适应新规 [8] - 部分项目宣称得房率超100% 存在宣传口径不统一问题 [7][8] - 行业需推动第三方测绘、明确收费标准等透明化措施 [10][15] 购房建议 - 明确要求按套内面积计价并核查第三方测绘报告 [10][15] - 物业合同需注明收费面积标准 补充协议明确公摊广告收益分配 [15] - 二手房交易需重新评估得房率 避免历史公摊问题延续 [15]