土地成交概况 - 朝阳区一组团地块由中建智地、金茂、越秀和朝阳城发联合体以底价126亿元摘牌，成交楼面价5 45万/平方米 [1] - 2024年6月朝阳区首创组团供地形式，酒仙桥、孙河前苇沟、中关村朝阳园北区2905-0017地块组团由中建智地、江苏绿建和朝开联合体以112亿元摘牌 [1] - 中海以153 32亿元竞得酒仙桥0014、小红门乡地块、十八里店组合地块，刷新北京土拍单笔成交纪录 [1] 组团供地策略 - 本次出让地块包括平房乡黄杉木店平房区改造项目2107-01、02、03地块及孙河组团2902-73地块，是朝阳区第三次组团出让 [1] - 组团供地已成为朝阳区土地出让常态化策略，前期项目如北京宸园开盘售罄，中海·时光之境与中海·朝阳ONE引发认购热潮 [1] 地块区位分析 - 黄杉木店平房区位于东四环与五环之间，是朝青板块近十年唯一新增住宅地块，南临朝阳北路，东靠平房公园，西侧800米为朝阳大悦城，距地铁青年路站900米 [2] - 地块东向3公里处为保利金茂三间房地块（总价87 3亿元，楼面价5 16万/平方米），相比之下黄杉木店地块更近中心城区，售价预期更高 [2] 地块规划调整 - 平房01、03地块限高从60米调整为80米，提升空间舒适度 [2] - 平房地块捆绑孙河2902-73商服地块，要求商业与住宅同步施工交付，对开发商资金流、多业态协同能力形成考验 [2]