文章核心观点 - 希尔顿酒店公司股票随大盘回调但仍有同比涨幅，近期回调使其接近具有历史看涨意义的趋势线，期权交易者看涨而券商仍偏看跌，存在升级空间 [1][2][3] 股票表现 - 希尔顿酒店公司股票随大盘回调，下跌3.3%，报238.95美元，连续六日下跌，但同比仍上涨16.1%，2月13日曾创下275.22美元的历史新高 [1] - 希尔顿酒店股票接近126日移动平均线，过去三年类似情况出现六次，此后一个月股价均上涨，平均涨幅5.5% [2] 期权交易情况 - 在国际证券交易所、芝加哥期权交易所和纳斯达克OMX费城交易所，希尔顿酒店50日看涨/看跌成交量比率为10.16，高于80%的年度读数，表明期权交易者在过去10周比往常更看涨 [3] 券商评级情况 - 23家覆盖该公司的券商中，14家将希尔顿酒店股票评为“持有”，意味着有很大的升级空间，可能带来利好 [3]

文章核心观点 公司将于2025年3月20日（香港时间）收市后、美国市场开市前公布2024年第四季度及全年未经审计财务结果，并于同日举行电话会议 [1][2] 财务结果公布 - 公司计划于2025年3月20日（香港时间）收市后、美国市场开市前公布2024年第四季度及全年未经审计财务结果 [1] 电话会议安排 - 公司管理层将于2025年3月20日美国东部时间上午8点（即香港时间晚上8点）举行电话会议 [2] - 参与者需通过链接https://register-conf.media-server.com/register/BI303638c962504ffcb81bb09e374f8485 预登记，登记后将收到会议详情 [3] - 电话会议直播可通过https://edge.media-server.com/mmc/p/z7bi4fve 或公司网站https://ir.hworld.com/news-and-events/events-calendar 观看，会议回放将在公司网站保留12个月 [4] 公司概况 - 公司起源于中国，是全球酒店行业重要参与者，截至2024年9月30日，在18个国家运营10845家酒店、1062546间客房 [5] - 公司品牌包括Hi Inn、Elan Hotel等众多酒店品牌，在泛中国地区拥有Mercure、Ibis等品牌相关权利 [5] 业务模式 - 公司业务包括租赁及自有、委托管理加盟和特许经营模式，截至2024年9月30日，9%的客房采用租赁及自有模式，91%采用委托管理加盟和特许经营模式 [6] 联系方式 - 投资者关系电话：+86 (21) 6195 9561 [9] - 投资者关系邮箱：ir@hworld.com [10] - 公司网站：https://ir.hworld.com [7]

文章核心观点 公司为庆祝会员月推出系列优惠活动，让会员享受更多福利，充分发挥会员权益 [2][4] 分组1：会员周活动 - 会员首周入住两晚合格住宿可获7500温德姆奖励积分，可参与两次活动，最多获15000奖励积分，足够兑换未来两晚免费住宿或50美元礼品卡 [1] - 持有温德姆奖励赚取者签证卡的会员注册并入住两晚或以上（无需连续）可额外获得7500积分 [1] 分组2：周三惊喜优惠 - 美国东部时间每周三午夜，温德姆奖励会员月官网会推出新一批每周优惠，全球会员均可参与，包括活动期间新注册会员 [3] - 优惠通常是全年最丰厚的，会员可在本月内多次参与以最大化奖励，过往会员月曾提供积分购买折扣、合作伙伴特别优惠、旅行抽奖、额外积分等 [3] 分组3：会员月体验 - 会员月为全球温德姆奖励会员提供机会，可在不同酒店享受超值优惠，创造难忘回忆，如奥兰多温德姆大博内特溪酒店、多米尼加共和国维瓦米切斯酒店、土耳其切什梅阿拉恰蒂温德姆都喜酒店 [4] 分组4：温德姆奖励计划介绍 - 温德姆奖励计划是温德姆酒店集团旗下项目，该集团是全球最大的酒店特许经营公司，该计划被《美国新闻与世界报道》和《今日美国》评为头号酒店奖励计划 [6] - 全球约1.14亿会员每次合格入住可获1000积分，7500积分起可兑换免费住宿，全球有超6万家酒店、度假俱乐部度假村和度假租赁房源，是最慷慨、提供住宿选择最多的酒店奖励计划，可免费注册 [6]

财务数据和关键指标变化 - 第四季度净亏损1.311亿美元，摊薄后每股亏损23.83美元；全年净亏损8250万美元，摊薄后每股亏损17.54美元 [24] - 第四季度调整后EBITDAre为4520万美元，全年为2.359亿美元 [25] - 第四季度末贷款26亿美元，混合平均利率7.9%，约23%的债务固定，77%浮动 [25] - 第四季度末现金及现金等价物1.129亿美元，受限现金1.076亿美元，净营运资金约1.22亿美元 [31][32] - 截至2024年12月31日，完全摊薄后股份约580万股，包括560万股普通股和10万份OP单位 [33] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第四季度可比酒店RevPAR增长3.1%，可比总收入增长4.6%，可比酒店EBITDA增长6.2% [8] - 第四季度集团客房收入同比增长5%，2025年集团客房收入预订量同比增长5% [37][39] - 第四季度总运营利润率较上年同期扩大约141个基点 [40] 各个市场数据和关键指标变化 - 华盛顿特区的酒店集团业务表现良好，第四季度Embassy Suites Crystal City集团客房收入同比增长22% [38] - 纳什维尔万丽酒店第四季度总运营利润增长10%，总收入增长3% [41] - 沃思堡市中心艾美酒店开业后总收入增长超预算21% [43] - 基韦斯特Autograph La Concha酒店1月收入同比增长25%，新奥尔良La Pavillion酒店1月收入同比增长超45% [12][13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 推出Grow AHT计划，围绕G&A削减、收入最大化和运营效率三个核心支柱，目标是增加5000万美元的运营EBITDA，提升超20% [18][21] - 继续进行战略资产周转和去杠杆化，专注提升酒店业绩、盈利能力和价值 [22] - 2025年预计在资本支出上花费9500万 - 1.15亿美元，执行PIPs支持品牌特许经营协议续签并提升客户体验 [52][53] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 行业基本面有吸引力，未来几年供应增长有限，交易和融资市场逐渐改善 [22] - 对2025年公司发展持乐观态度，认为是转型之年，Grow AHT计划将带来积极影响 [15][22] 其他重要信息 - 2024年第四季度完成基韦斯特La Concha酒店向万豪Autograph Collection的转换，新奥尔良La Pavillion酒店向万豪Tribute Portfolio的转换 [10][12] - 2024年11月对弗吉尼亚州阿灵顿市万豪水晶门酒店的抵押贷款进行再融资，12月延长新奥尔良La Pavillion酒店的抵押贷款 [14] - 2025年1月以1.23亿美元出售波士顿市中心万怡酒店，2月完成16项资产的再融资并还清公司战略融资剩余余额 [15][17] - 非交易优先股发行已筹集约1.95亿美元，Series J和Series K非交易优先股发行将于2025年3月31日结束 [15][33] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 请量化Grow AHT计划已带来的收益，说明推进节奏和实现5000万美元目标的潜在机会 - 超过一半的举措已全面推出并实施，部分举措已立即产生业绩影响，Q1和1月表现出色，后续举措将在全年陆续推出，过程中还会不断确定新举措和潜在合作 [57][58][59] 问题2: 转换后的资产是否已稳定，转换在投资组合中的机会如何 - 转换后的酒店表现超预期，新奥尔良La Pavillion酒店持续增长，仍有上升空间，基韦斯特酒店入住率超市场，ADR收益远超预期 [61][63][64] 问题3: 交易环境有何变化，买卖价差、组合交易与单项交易有无差异 - 融资市场改善带动交易市场好转，预计2025年交易情况更好，公司将继续出售部分资产，但会保持谨慎，部分市场仍存在买卖价差 [66][67] 问题4: 浮动利率敞口增加的原因，以及对固定和浮动利率敞口的看法 - 浮动利率敞口增加是由于利率上限到期和SOFR降至上限执行价格以下，公司历史上偏好浮动利率融资，认为更灵活且是自然对冲，未来仍会保持固定和浮动利率的组合，倾向更多浮动 [69][70]

财务数据和关键指标变化 - 2024年第四季度可比酒店总营收3.29亿美元，全年为14亿美元，较2023年同期分别增长约4%和2.5% [26] - 2024年第四季度可比酒店RevPAR增长约3%，全年增长超1%，ADR和入住率均有改善 [9] - 2024年第四季度调整后EBITDARE增长约7%，调整后资金运营现金流增长约6% [10] - 2024年第四季度支付股息总额为5800万美元，全年派息约2.44亿美元 [37] - 截至2024年12月31日，公司总债务净额约15亿美元，约为过去十二个月EBITDA的3.1倍，加权平均利率为4.7% [37] - 2025年公司预计净收入在1.73 - 2.02亿美元之间，可比酒店RevPAR变化在1% - 3%之间，可比酒店EBITDA利润率在34.2% - 35.2%之间，调整后EBITDAre在4.47 - 4.71亿美元之间 [39] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2024年第四季度商务旅行是整体增长的主要驱动力，休闲旅行需求也很有韧性 [9] - 2024年第四季度工作日入住率每月都有增长，周末入住率有波动 [31] - 2024年第四季度其他收入增长16%，餐饮收入增长5% [33] - 2024年第四季度可比酒店总费用增长约5%，全年增长约4% [34] - 2024年第四季度总工资占比下降，合同劳动力占总工资的比例降至7.3% [34] 各个市场数据和关键指标变化 - 2024年第四季度西雅图、纳什维尔、亚特兰大、丹佛等地酒店表现不佳，盐湖城、南本德、坦帕、奥兰多、休斯顿等地酒店表现较好 [28] - 2025年1月可比酒店RevPAR略有改善，洛杉矶和华盛顿特区酒店表现强劲，抵消了其他地区的旅行干扰 [29] - 2025年2月新奥尔良因超级碗受益，预计3月将受益于狂欢节 [31] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续监控股息分配率和时间，采取稳健的资本配置和投资组合管理策略 [13] - 公司将继续投资资本支出，预计2025年支出在8000 - 9000万美元之间，对约20家酒店进行重大翻修 [21] - 公司将继续积极寻找机会优化投资组合，提高每股收益，为股东创造长期价值 [20] - 行业交易市场仍具挑战性，交易规模处于历史低位，但公司已成功出售部分资产，优化投资组合 [14] - 公司认为有限的供应增长改善了投资组合的风险状况，提高了潜在回报 [11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为当前经营环境相对稳定，供需动态有利，预计经营业绩将继续改善 [23][42] - 公司对未来充满信心，认为其高品质的酒店组合、强大的品牌、有效的管理公司、稳定的资产负债表和经验丰富的团队将使其在未来表现出色 [22] 其他重要信息 - 公司南加州酒店在野火中未受重大损失，仍正常运营，并将继续支持当地恢复工作 [7][8] - 公司1月洛杉矶和华盛顿特区酒店表现强劲，抵消了其他地区的天气干扰，预计部分洛杉矶酒店至少在第一季度将受益于保险和重建需求 [10] - 公司已签订购买田纳西州纳什维尔市中心一家在建酒店的合同，预计今年晚些时候完成收购 [18] 问答环节所有提问和回答 问题: 2025年固定成本与2024年相比具有挑战性，若进行正常化处理，运营费用增长假设是多少 - 2024年有一次性税收优惠和降低的财产保险费，若考虑这些因素，2025年固定成本的障碍约为320万美元，正常化后财产税假设增长约5%，不考虑固定成本障碍，总酒店费用增长将低于4% [49][50] 问题: 公司目前有多少比例的投资组合与出售的小型酒店类似，这些资产的自然买家是谁 - 公司约7% - 10%的投资组合可能符合类似类别，主要出售战略是优先考虑战略和战术原因的资产，自然买家是当地业主运营商，公司能够通过竞争投标获得较高售价 [52][53] 问题: 公司距离推动周中房价更有意义的增长还有多远 - 公司距离疫情前水平仍有5%的差距，但随着入住率的提高，差距正在缩小，预计在入住率较高的月份将有更多机会 [60][61] 问题: 如何缩小交易市场的买卖价差，若价差仍较大，公司是否愿意整合小型投资组合并回购股票 - 公司目前更倾向于通过个别交易出售小型资产，因为市场上对投资组合的需求较少，买家出价不够积极，预计随着利率下降或行业基本面加速改善，市场情况可能会改变 [63][66] 问题: 2025年RevPAR增长2%的指引中，超预期增长更可能来自周中商务旅行需求还是周末需求，以及季度RevPAR的节奏如何 - 超预期增长可能来自商务和休闲旅行，预计周中增长在指引范围的中点，年初增长较慢，随着时间推移将受益于RevPAR增长，麦迪逊大使馆酒店也将有更多时间提升业绩 [72][73][75] 问题: 公司将资金重新部署到哪里，投资组合中城市和郊区的比例如何变化 - 公司近期最有吸引力的重新部署机会是回购股票，目前投资组合中城市酒店的EBITDA贡献约为40%，酒店数量约为30%，公司认为这种组合较为合适，长期战略是广泛多元化，同时关注有增长潜力的市场 [80][81][83] 问题: 公司2.95亿美元债务今年到期，目前借款利率如何，是否考虑提前为到期贷款融资 - 到期的定期贷款定价有利，公司正在与贷款人进行沟通，将考虑时机和利息节省，担保债务替换难度较大，公司也将管理一些掉期到期，目前隐含指引中未包含利息节省的潜在收益 [84][85][86] 问题: 公司运营商在2025年采取了哪些不同或更好的措施来抵消高于通胀的增长，P&L中可控和不可控部分的比例如何 - 公司通过提高入住率降低单位成本，2025年指引中可变费用增长合理，主要增长来自固定费用，运营商将继续利用基准数据寻找机会，关注产品和可控费用管理 [96][97][99] 问题: 公司在分析买卖决策时，房地产价值在过去90 - 120天内有何变化 - 由于交易数量较少，难以确定广泛趋势，公司认为房地产价值在酒店行业保持稳定，部分资产因表现良好或卖家不愿出售而增值，但缺乏足够交易数据支持，公司预计随着市场开放，将更好地确定行业清算价格 [107][109][110] 问题: 公司出售资产的主要驱动因素是什么，更广泛的基本面挑战何时会成为资产出售计划的更大驱动因素 - 公司出售资产的战略驱动因素是市场前景和公司在市场中的定位，战术驱动因素是关注小型资产以实现有利定价，随着市场扩大，公司将更广泛地考虑投资组合，可能在表现良好但增长预期较低的市场出售资产 [115][116] 问题: 如果不受交易规模限制，公司认为非核心资产占投资组合的比例是多少，RevPAR指引中入住率和ADR增长的组合如何 - 目前提到的7% - 10%的投资组合包括公司认为的非核心资产，RevPAR指引中是入住率和ADR增长的组合 [121][125] 问题: 公司2025年工资福利增长展望如何，市场供应背景如何，是否有计划中的项目可能在近期开工 - 公司预计2025年工资福利增长在3.5% - 4%之间，未看到近期供应变化的迹象，多数市场没有新项目在建，从规划到建设开工的时间较长，公司多数市场在一段时间内不会受到新供应的影响 [130][132][134] 问题: 公司在拉斯维加斯的开发地块有何新情况，考虑到当前资本成本，如何看待在资产负债表上启动此类项目 - 公司正在与潜在开发商合作，进行各种规划和成本结构的评估，预计不会在资产负债表上建设，将在收购时考虑资本成本，公司拥有土地具有成本优势，但仍需与开发商详细讨论以确保实现最佳回报 [140][141][143]

财务数据和关键指标变化 - 2024年全年EBITDA为2.3亿美元，FFO为每股摊薄0.80%，均处于此前提供的指引范围高端 [33] - 截至年底，公司总现金及现金等价物近1.8亿美元，信贷额度保留全部额度，总流动性近7亿美元 [35] - 年末净债务和优先股权益与滞后EBITDA之比为4.3倍，预计随着盈利增长该比例将下降，基于2025年指引中点，净杠杆率仅为3.9倍 [35][36] 各条业务线数据和关键指标变化 集团业务 - 四季度除圣地亚哥受罢工影响外，集团业务表现良好，企业差旅持续上升，节日期间葡萄酒产区和毛伊岛休闲需求加速 [15] - 华盛顿特区市中心威斯汀酒店集团业务表现出色，全年RevPAR增长30%，集团客房入住夜数增长18%，房价增长6%，全年每间客房非房收入增长超16%，达213美元 [16] - 圣安东尼奥河滨凯悦酒店集团业务强劲，本季度客房入住夜数增长近7%，宴会贡献增长18%，全年集团客房入住夜数增长3%，房价增长2%，非房收入增长20% [17] 城市市场业务 - 新奥尔良酒店四季度集团客房入住夜数增长23%，压缩了散客房价，综合RevPAR增长近20% [18] - 波士顿酒店四季度集团客房入住夜数增长39%，专注填补空闲时段和提高平季入住率 [18] 新转换酒店业务 - 长滩市中心万豪酒店与2023年受装修影响的四季度相比表现稳健，早期表现良好 [19] 各个市场数据和关键指标变化 - 预计2025年整体投资组合RevPAR增长7% - 10%，安达仕迈阿密海滩度假村预计贡献近4个百分点的增长，排除该度假村后，其余投资组合RevPAR预计增长3% - 6% [36][37] - 预计2025年第一季度RevPAR增长3% - 5%，之后全年其余时间增长至两位数，EBITDA分布预计第一季度为21% - 22%，第二季度约为30%，第三、四季度大致平均分配 [38][39] 公司战略和发展方向和行业竞争 公司战略 - 2024年公司在资本循环、投资组合和向股东返还资本三个战略目标上取得进展，这些将在2025年带来额外增长 [8] - 2024年上半年将波士顿公园广场酒店出售所得款项以2.22亿美元净购买价格投资于圣安东尼奥河滨凯悦酒店，资本化率为9%，并计划在近期利用增值机会 [9] - 2024年完成长滩市中心万豪酒店的转换，迈阿密海滩安达仕酒店将于3月中旬开业，公司对其盈利潜力感到兴奋 [12] - 2024年通过季度股息和股票回购向股东返还近1亿美元，未来股票回购将保持机会主义，普通股股息将继续提供更稳定的资本回报 [14] 行业竞争 - 公司认为在更活跃的交易环境中，将加速资本循环，可能出售部分资产并进行收购或额外的股票回购，以优化投资组合并降低集中度 [98][100] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管2024年面临一些挑战，但投资组合在年底表现强劲，2025年有望受益于近期投资，实现总收入增长和利润率提升 [8][22] - 2025年集团业务预计将保持稳健，商务散客业务将持续强劲并在某些市场略有改善，休闲业务预计与去年大致持平，第三、四季度毛伊岛可能会有所回升 [46][47] - 公司对2025年和2026年的前景感到乐观，认为投资组合将受益于已完成的转换项目、圣地亚哥的低基数效应和葡萄酒产区的持续增长 [22][23] 其他重要信息 - 2024年公司对投资组合投资1.57亿美元，大部分项目已接近或即将完成，2025年资本投资将降至8000 - 1亿美元，对盈利的干扰将减少 [27][41] - 圣安东尼奥酒店将于第三季度开始翻新会议空间，圣地亚哥希尔顿湾景酒店正在规划会议空间翻新，预计第四季度末开始 [30][31] - 董事会已宣布第一季度每股0.09%的普通股季度股息以及H系列和I系列优先股的常规分红 [42] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 7% - 10%的RevPAR指引中各需求细分市场的假设情况 - 集团业务预计将继续保持稳健，全年预订进度高于10%；商务散客业务将持续强劲并在某些市场略有改善；休闲业务预计与去年大致持平，第三、四季度毛伊岛可能会有所回升，潜在风险或上行空间主要来自休闲业务，如毛伊岛的复苏情况和奥兰多新公园开业带来的影响 [46][47][48] 问题2: 2024年酒店物业层面工资和福利的增长速度以及2025年的预期 - 历史上工资和福利增长率在4% - 6%之间，2024年处于4%左右的中间水平，2025年将接近该范围的较高端，2026 - 2027年将回落至4% - 5% [54][55] 问题3: 安达仕酒店2026年的盈利增长预期 - 2025年3月开业时入住率可能约为20%，第二、三季度达到约50%，第四季度旺季达到70%左右；2026年EBITDA预计将是2025年的两倍，2027年接近稳定状态，达到20多亿美元 [59][60] 问题4: 纳帕资产的运营改善情况以及2025年的预期 - 2024年两家酒店EBITDA增长良好，通过优化集团业务组合和控制成本实现了超300万美元的EBITDA增长；2025年将继续扩大集团业务基础，休闲业务增长将带来额外收益，预计每家酒店EBITDA将再增长数百万美元 [65][66][71] 问题5: 毛伊岛复苏情况在2025年低增长指引中的体现 - 集团业务需求保持强劲，目标是2025年达到3.5万间夜，接近2019年的3.7万间夜；休闲业务预计下半年有所提升，卡纳帕利地区需要恢复业务基础，进而带动航空运力和游客数量增加 [75][76][78] 问题6: 奥兰多万丽酒店的长期规划 - 重新品牌化在部分酒店取得了良好效果，提高了散客入住率和房价，带来了EBITDA增长；奥兰多酒店一直是出色的集团酒店，2025年附近新公园开业可能有助于吸引散客，公司将与万豪合作，探索是否有合适的品牌转换机会，但不在2025年资本计划内 [83][85][90] 问题7: 未来三年投资组合的集中度规划 - 公司希望在更活跃的交易环境中加速资本循环，可能出售部分资产并进行收购，以优化投资组合并降低集中度，但不惧怕集中在优质市场；所有酒店都在评估范围内，毛伊岛和圣地亚哥的酒店虽受影响，但仍具有价值和流动性 [98][100][104] 问题8: 2025年指引中点的总费用增长预期 - 总费用增长率预计在4% - 4.5%之间，工资增长略高，房地产税有所缓解，保险费用预计与平均水平相当，公用事业费用可能略高 [108][109][110]

财务数据和关键指标变化 - 第四季度系统RevPAR增长5%，全年增长4.6%，高端消费者优先考虑旅行，豪华品牌RevPAR增长最强 [4][48] - 休闲临时客房收入第四季度增长约4%，全年增长约1%，2025年第一季度临时预订量呈高个位数增长 [5][49] - 团体客房收入第四季度持平，调整节假日和选举时间后增长5%，2025年美国全服务管理酒店团体预订量增长7% [6][50] - 大客户业务收入第四季度增长10%，全年商务临时收入增长12%，惠及美国主要城市市场 [8][52] - 世界之悦会员年末达约5400万，同比增长22%，季度多房晚渗透率创新高 [9][53] - 联名信用卡消费2024年同比增长18%，消费卡获基普林格读者选择奖 [10][54] - 第四季度总毛费用2.94亿美元，增长17%，特许经营和其他费用增长27%，基本费用增长11%，激励费用增长11% [27][71] - 自有和租赁业务调整后EBITDA增长5%，可比酒店利润率季度增长70个基点，全年增长20个基点 [28][72] - 分销业务调整后EBITDA排除交易后下降约400万美元，主要因预订量低和飓风影响 [30][74] - 第四季度调整后EBITDA为2.55亿美元，排除资产出售影响同比增长约20% [31][75] - 2024年回购约12亿美元股票，授权剩余约10亿美元，年末资产负债表强劲，总流动性约29亿美元 [32][76] - 2025年预计系统RevPAR增长2% - 4%，美国接近区间中点，亚太地区除大中华区增长最强，欧洲处于区间低端 [34][78] - 预计净客房增长6% - 7%，毛费用12 - 12.3亿美元，调整后G&A为4 - 4.6亿美元，调整后EBITDA为11 - 11.5亿美元 [36][80] - 预计分销业务增长约500 - 1000万美元，调整后自由现金流4.5 - 5亿美元，排除1.5亿美元递延现金税 [40][84] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第四季度美国RevPAR增长超3%，美洲除美国增长约9%，全服务酒店净套餐RevPAR增长2%，大中华区持平，亚太除大中华区增长约12%，欧洲增长7% [24][68] - 自有和租赁业务调整后EBITDA增长5%，分销业务调整后EBITDA排除交易后下降约400万美元 [28][72] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国第四季度RevPAR增长超3%，美洲除美国增长约9%，全服务酒店净套餐RevPAR增长2%，大中华区持平，亚太除大中华区增长约12%，欧洲增长7% [24][68] - 2025年预计美国RevPAR增长接近系统区间中点，大中华区国际出境游趋势与2024年相似，国内游因商务临时需求改善，亚太除大中华区增长最强，欧洲处于区间低端 [34][78] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司向品牌导向组织转型，以世界之悦为基础，拓展品牌组合，满足现有客户需求并吸引新成员 [11][55] - 利用客户洞察，发展豪华度假和生活方式酒店，拓展中高端市场，推出新品牌 [12][56] - 提供差异化忠诚度计划，为会员提供更多福利，增强会员与酒店的互动和忠诚度 [13][57] - 新品牌分组包括豪华、生活方式、全包、经典和基础品牌，通过定制化洞察提升客户偏好和忠诚度 [15][59] - 公司在豪华和生活方式领域有意增长，保护品牌理念，在全包领域保持领先，利用资源提升业绩 [16][60] - 经典和基础品牌将推动规模增长，公司将扩大品牌覆盖范围，特别是中高端品牌 [18][62] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第四季度和全年业绩显示资产轻型商业模式的优势，2025年将继续专注运营卓越，通过有机增长增强网络 [44][88] - 预计2025年系统RevPAR增长2% - 4%，净客房增长6% - 7%，毛费用、调整后EBITDA和自由现金流均有望增长 [34][36] - 1月开局良好，休闲临时需求增长，预计第一季度业绩达到或超过全年指引上限，但受资产出售影响，第一季度调整后EBITDA将减少约4000万美元 [43][87] 其他重要信息 - 第四季度有多个重要酒店开业，包括伦敦公园凯悦酒店、鹿谷君悦酒店等 [2][46] - 2025年1月新增威尼斯度假村，前45天已开业9000间新客房 [3][47] 问答环节所有提问和回答 问题: 2025年净客房增长加速的原因及损耗情况 - 2025年净客房增长前景更好，前六周开业9000间客房，占全年网络增长约40%，管道开业预计高于去年，部分项目从去年推迟至今年，且多为大型酒店 [94] - 2023年转换项目占净客房增长约50%，今年预计为40% - 50%，有进一步提升空间，超60%的开业项目集中在上半年 [95] - 德国林德纳集团部分酒店申请破产，为谨慎起见，已在净客房增长展望中考虑相关损耗，但酒店仍在运营 [97][98] 问题: 普拉亚交易的品牌战略 - 公司暂不评论普拉亚交易的计划或细节，关注重点是扩大管理平台和分销渠道，为客人提供更无缝的预订选择和更多价值 [107][108] 问题: 进一步并购的意愿及资产处置策略 - 今年并购活动将放缓，公司对现有品牌组合满意，专注于优化，品牌组织架构调整是优化的一部分 [113][114] - 公司有一些高价值资产，虽非不可出售，但目前有两家酒店正在进行出售讨论，目标是到2027年实现90%的费用收入 [114][116] 问题: 全包市场环境及卖方融资情况 - 全包市场目前由家族资本主导，但机构资本正在进入，该模式具有可预测性、高利润率、高自由现金流和高收益率等优势，已吸引一些机构投资 [121][123] - 目前评论潜在资产出售的融资情况还为时过早 [125] 问题: 联名信用卡合同情况及增加费用的机会 - 联名信用卡合同于2021年续签，为期五年，公司正在积极寻找替代方案 [127] - 公司会员数量翻倍，持卡人消费高，客户收入和净资产水平较高，且豪华和度假酒店组合增加，这些因素有望在未来合同中体现价值 [128][129] 问题: 亚太地区净客房增长信心及建设情况 - 亚太地区建设项目数量季度持平，预计至少维持现状或有所改善，第一家凯悦工作室酒店将开业，悦榕庄活动活跃，转换项目周期短，公司对亚太地区开业情况持乐观态度 [139][141] 问题: 自有投资组合利润率变化 - 公司通过提高生产力和管理可控成本，实现利润率逐年递增，尽管面临保险成本和工资通胀等不可控费用，但预计利润率仍将至少持平或略有增长 [146][147] 问题: 国际市场激励费用增长及威尼斯酒店费用情况 - 2025年国际市场预计实现健康增长，亚太地区除大中华区将贡献强劲的激励费用增长，整体费用增长前景良好 [156][158] - 威尼斯酒店费用将通过特许经营和其他费用体现，目前已取得良好初步成果，预计未来费用将持续增长 [159][160] 问题: 威尼斯酒店对客房增长的贡献及未来交易影响 - 公司对每笔交易进行评估，确保整体每间客房费用的质量，威尼斯酒店每间客房费用略低于平均水平，但其他交易的费用高于平均水平，整体会平衡 [168][169] - 签约数量保持稳定并有望增长，新中高端品牌将推动签约，管道开业数量也将增加，未来增长将更加有机，增量来自组合交易 [174][175] 问题: 林德纳不确定性的潜在投资机会及外汇对EBITDA的影响 - 林德纳集团的情况有多种可能性，公司与相关方密切合作，但最终结果尚不确定 [182] - 2025年外汇对EBITDA的影响预计为小幅正向，对费用预期影响不大 [184] 问题: 各需求细分市场的预期及对RevPAR指引的影响 - 团体业务表现强劲，2025年美国团体预订量增长7%，商务临时业务势头良好，休闲业务年初表现强劲，整体趋势将持续 [190][191] - 企业团体增长高于协会团体，商务临时业务中多个行业表现良好，市场分布广泛 [192][194] 问题: 2025年EBITDA和自由现金流与投资者日预期差异的原因及2026年预期 - 差异主要源于资产出售加速、RevPAR范围变化、利息费用增加和资本支出未达预期等因素 [199][200] - 预计2025年自由现金流将增加，公司将持续关注并更新相关数据 [203][204] 问题: 第四季度KPI高于预期但EBITDA未达指引的原因 - 第四季度有一次性G&A成本和坏账准备金，分销业务受飓风和预订量低影响，部分低等级酒店业务表现低于预期 [212][213] 问题: ALG假期预订情况及对今年的影响 - 预计2025年ALG假期预订情况持平或略有增长 [218]

产品核心信息 - IHG One Rewards Premier Business Credit Card 是一款面向企业主的酒店联名信用卡，年费为99美元 [3] - 该卡提供高达26倍积分奖励，适用于IHG酒店及度假村的消费 [1][4] - 持卡人可自动获得IHG白金精英会籍，并享受年度免费住宿、奖励住宿第四晚免费等核心权益 [1][4][19] 奖励与积分结构 - 开卡奖励为最高200,000积分：前3个月消费4,000美元获140,000积分，前6个月消费9,000美元再获60,000积分 [3][6] - 在IHG酒店及度假村消费可获26倍积分（包括持卡10倍、会员身份10倍和精英会籍6倍） [4][7] - 在旅行、加油站、餐厅及特定商业广告类消费可获5倍积分 [4][8] - 所有其他消费均可获得3倍积分 [4][9] - 年度消费达到20,000美元可获100美元账单抵扣和10,000奖励积分 [10] - 推荐亲友成功办卡每年最高可获100,000积分，每成功推荐一人获20,000积分 [11] 核心持卡权益 - 每年续卡后可获得一张上限为40,000积分的免费住宿券 [16] - 使用积分连续预订四晚奖励住宿时，可享受第四晚免费，此优惠使用次数无限制 [1][18] - 自动获得IHG白金精英会籍，该会籍通常需入住40晚或赚取60,000积分才能获得 [19] - 白金精英会籍权益包括付费住宿额外60%积分奖励、奖励住宿折扣、客房升级保证等 [19] - 每四年报销最高120美元的Global Entry、TSA PreCheck或NEXUS申请费 [4][20] 附加保障与功能 - 提供旅行取消/中断保险，每次旅行每人最高赔付1,500美元，每次旅行总赔付上限6,000美元 [21] - 提供购物保障，合格购物在120天内如遇损坏或被盗可获赔偿，每次索赔上限10,000美元，每账户年度上限50,000美元 [21] - 可免费为员工办理附属卡，并为每张附属卡设置独立消费额度 [22] - 无外汇交易手续费，适用于国际旅行或境外采购 [23] 适用客群与使用范围 - 该卡最适合经常入住IHG旗下酒店及度假村的企业主 [25] - 可在全球接受万事达卡的场所使用 [28] - IHG在全球拥有超过6,500个目的地，该卡适合国际旅行者 [29] 竞品对比 - 大通Ink Business Preferred®信用卡年费95美元，开卡奖励为消费8,000美元获90,000积分，积分可转换为包括IHG在内的多家酒店和航空里程 [36][39] - Capital One Venture X Business信用卡年费395美元，开卡奖励为消费30,000美元获150,000英里积分，提供每年300美元旅行抵扣和10,000周年奖励英里 [41][42] - 万豪Bonvoy Business®美国运通卡年费125美元，开卡奖励为消费8,000美元获125,000积分，提供年度免费住宿券（上限35,000积分）和万豪金卡精英会籍 [43][45]

About Park and Safe Harbor Disclosure About Park Hotels & Resorts Inc. Park (NYSE: PK) is one of the largest publicly-traded lodging real estate investment trusts ("REIT") with a diverse portfolio of iconic and market-leading hotels and resorts with significant underlying real estate value. Park's portfolio currently consists of 42 premium-branded hotels and resorts with approximately 26,000 rooms primarily located in prime city center and resort locations. Visit www.pkhotelsandresorts.com for more informat ...