The Supervisory Board of Aktsiaselts Infortar approved the audited annual report for 2024 and will submit it to the Annual General Meeting for approval. Major events Maritime transport In the summer, Infortar invested €110 million in acquiring Tallink Grupp (Tallink) shares, increasing its shareholding in Tallink to 68.5%. The total number of passengers in 2024 reached 5.6 million. As of the end of the financial year, Tallink operated 14 vessels. Three vessels were chartered out during the year. The number ...

婚姻与人口趋势 - 2025年一季度全国结婚登记181万对 同比减少15 9万对 降幅明显 [1] - 结婚人数持续下降将导致未来人口进一步下滑 对楼市形成长期压力 [1] 货币政策与流动性 - 政治局会议提出"钱要花得更猛 但绝不乱撒" 强调流动性托底与精准调控结合 [3] - 市场预期将实施降准降息 LPR已维持半年不变 存款准备金率可能下调 [4] - 房企融资成本显著下降 杭州一季度融资成本降至3 8% 创十年新低 [5] 房地产政策与市场表现 - 首套房贷利率跌破3 5% 南京推出"鑫青贷" 青年首付比例降至15% [5] - 政策刺激效果显著 南京二手房带看量周增75% 挂牌量激增120% [5] - 资金定向流向核心城市改善盘 保障房和城中村改造项目 [5] 城市更新与土地市场 - 厦门通过房票机制撬动100亿购房资金 消化31 7万㎡新房库存 [7] - 房企回款后抢购核心地块 杭州萧山地块溢价74%成交 楼面价达8 8万/㎡ [7] - 全国未开工土地库存达20 8亿㎡ 相当于5年开发量 [8] 住房供需结构变化 - 高品质住房需求激增 上海内环科技住宅28秒清盘 郊区降价15%仍滞销 [9] - 一线城市改善需求占比达58% 500万以上总价成为主流 [10] - 开发商转向核心区豪宅开发 绿城 滨江等企业利润率反超刚需盘30% [10] 存量房市场动态 - 全国商品房库存35 2亿㎡ 其中现房7 4亿㎡ 足够销售两年 [11] - 政府收购存量房政策分化 重庆收购价高于市场导致亏损 深圳实施"房票+限价"强制七折接盘 [11] - 市场呈现两极分化 北京海淀学区房微涨3% 东北某市房价腰斩至6500元/㎡ [11] 投资策略建议 - 核心城市改善盘仍具持有价值 远郊房产需尽快抛售 [12] - 建议充分利用房票 退税 低息贷等政策红利 [12] - 流动性成为关键考量因素 长期滞销房产需果断降价 [12] 市场前景判断 - 未来房价呈现结构性分化 少数上涨 多数企稳 普遍下跌成为常态 [13]

北京年内首宗百亿地块诞生。4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发以126亿元摘得朝阳区平房乡、 孙河组团地块。北京商报记者梳理发现，自2024年12月丰台万泉寺地块超110亿元成交后，时隔4个月北 京又一宗百亿元地块诞生，成为自2020年以来北京第四宗百亿地块。值得一提的是，该宗地块继续沿用 朝阳"宅地+商业"的出让模式。业内专家分析称，尽管纯住宅用地仍将是多数城市的主流供应类型，但 组合供应模式已逐步成为优化土地资源配置的重要手段。 第四宗百亿地块 4月28日，北京迎来2025年首宗百亿元地块——朝阳平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、 02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块。 据悉，该宗组合地块共吸引3家房企独立报名及4家房企组成的联合体报名，其中包括保利、中建智地 +金茂+越秀+朝阳城发、招商、中海。 最终该宗地块由中建智地+金茂+越秀+朝阳城发4家房企组成的联合体以底价126亿元摘得。 北京商报记者梳理发现，该宗组合地块是自2020年以来第四宗超百亿元地块。具体来看，2024年6月中 建智地+朝开+江苏绿建以112亿元摘得酒仙桥+前苇沟+中关村组合地块后，2024年末 ...

文章核心观点 公司Hepsor AS董事会召集2025年年度股东大会，告知会议时间、地点、参会登记、投票方式等信息，并提出多项议程提案供股东表决 [1][3][4] 会议基本信息 - 会议时间为2025年5月21日14:00，地点在塔林Ibis Styles Tallinn酒店会议中心 [1] - 参会登记于2025年5月21日13:30开始，建议股东提前到达 [1] - 有权在年度股东大会投票的股东名单将于2025年5月14日纳斯达克爱沙尼亚结算系统工作日结束时确定 [2] 电子投票 - 无法现场参会的股东可在会前电子投票，需填写公司网站上的投票表决票，数字签名后于2025年5月20日16:00前发至指定邮箱 [3] 会议议程及提案 批准2024年度报告 - 监事会建议股东批准提交给股东大会的公司2024年度报告 [4] 利润分配 - 有权获得股息的股东名单将于2025年7月1日确定，除息日为2025年6月30日，股息最迟于2025年8月31日支付 [5] 选举监事会新成员 - 监事会成员Lauri Meidla将于2025年7月31日辞职，建议股东选举Henri Laks为监事会成员，其任期自2025年8月1日起 [6] 监事会成员薪酬 - 前期留存收益783.6万欧元，2024财年净利润42.3万欧元，可分配利润总计825.9万欧元，决定每股支付0.26欧元股息，共100.2万欧元，725.7万欧元留存收益不分配 [7] - 建议批准监事会成员新薪酬，自2025年8月1日起，每位成员每月薪酬1000欧元，主席每月8000欧元，工资基金总成本不变 [8] 信息发布 - 股东大会相关信息可在公司网站查看，包括会议通知、年度报告、审计报告、利润分配提案等 [9] - 关于议程项目的问题可发至指定邮箱，问答会在公司网站公布 [10] 委托参会及授权撤销 - 委托他人参会需在年会开始前通过指定邮箱通知公司，并发送股东数字签名的授权书；撤销授权也需在会前通过指定邮箱发送股东数字签名的通知 [11] 参会登记要求 - 股东登记需携带身份证件，未认证书面授权书的代表需携带原件 [12] - 外国法人代表除身份证件外，需携带经认证的商业登记摘录，若代表权不明确还需提交经认证的公司章程；部分国家公证的文件无需认证 [13] 公司概况 - Hepsor AS是住宅和商业房地产开发商，业务覆盖爱沙尼亚、拉脱维亚和加拿大，运营13年建成2076套住宅和近36300平方米商业空间 [14] - 公司是波罗的海国家首个实施创新工程技术解决方案的开发商，使建筑更节能环保，公司项目组合共24个，总面积172500平方米 [14]

购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业"一房多卖""先卖后抵"，以及隐瞒土 地抵押查封等限制状态，导致无法正常办理过户等情况。在"网签即预告"登记模式下，这些风险在签约 环节就能通过系统自动识别并提醒，消费者购房安全感直接拉满。(南方日报) ...

要说谁是广州旧改届的顶流，我想 海珠新中轴绝对算一个。 跟很多主推城中村征收的项目不同，海珠新中轴大范围征收 国有证小区，而且补偿一次比一次高，说是遍地黄金也不为过。 至于具体的补偿方案，也是亮点十足！ 昨天，房产君就收到粉丝爆料，海珠新一波征收又来了，这次补偿金额 高达6万/平，来到了广州最顶的一档！ 海珠新中轴征拆，诚意满满 1、弃产补偿最高6万/平，今年最顶的方案 荔湾5.6万/平，现在已经嘚瑟不了多少了，真正顶的还得是大海珠！ 本次征收的项目为 新中轴安置房周边配套绿化及道路工程，具体征收位置官方也发布了征收红线图： 对应位置的话，就跟官方公布征收时序表一致，征收了 丽园雅庭的停车场以及 赤岗旧城的部分物业。 本次方案拿出综合奖励 最高6万/平的补偿，赤岗周边房价普遍2-3万/平，拿着这补偿，收益基本是能翻倍的。 2、可选原址地段安置房，套内1:1回迁 虽然6万/平很高，但赤岗大多宿舍楼也就 40-50平左右，一夜暴富真算不上。 按照以往的惯例，这部分业主只能拿钱走人，或者去置换其他片区的商品房，想留在附近也只能继续买回二手老破小。 然而跟惯例不同的是，本次征收给出了 原地段回迁的新方案！ 可以1:1 ...

城北发展现状 - 城北在长沙城市版图中长期处于尴尬地位 被贴上"北丐"标签 [1] - 伍家岭商圈等历史地标逐渐消失 苏托垸湿地公园规划十年未落地 [2] - 深业某盘房价跳水至5字头 引发市场关注但加深负面印象 [2][5] 苏托垸区域困境 - 生态保护与农田红线限制开发 拆迁难题导致规划搁置 [5] - 区位偏离城北发展主轴 湿地面积虽超洋湖但开发受阻 [5] - "洋湖梦"破碎 区域发展希望需转向其他方向 [5] 芙蓉北路发展潜力 - 地铁1号线北延线已通车至金霞 二期规划延伸至望城丁字镇 [6] - 兴联路大桥年内通车 将提升湘江两岸连通效率 [8] - 聚集青竹湖湘一、周南中学等名校 教育实力突出 [8] - 新房均价9678元/㎡ 不足热门板块70%的价格洼地 [8] 区位优势与短板 - 开福北位于二三环间 距五一广场较近 与望城月亮岛隔江相望 [10] - 商业配套薄弱 保利10万方综合体仍显单薄 [11] - 金霞片区定位物流枢纽 缺乏高附加值产业支撑 [11] 行政资源与规划 - 城北仅靠开福区级资源驱动 缺乏重大项目支持 [12] - 长沙2035规划中金霞片区被定位为"城市副中心" [12] - 物流主业难以带动人口与消费升级 相比其他片区投资力度不足 [14] 市场定位与机遇 - 低价位与高性价比是城北主要竞争优势 [16] - 具备地铁、名校、生态资源 适合刚需群体"低成本上车" [16] - 未来需引入高端产业打破物流单一格局 [16]

文章核心观点 - 4月27日和平湾迎春街西 - 1地块动工，华润置地进驻使和平湾焕新升级，项目受全城期待 [1][7] 分组1：和平湾板块情况 - 和平湾是城市高价值所在，在土地出让、商业产业布局和教育资源配置等方面稳定发展、日臻完善 [5][7] 分组2：华润置地在沈阳的发展 - 华润置地深耕沈阳多年，在长白岛、丁香湖等多个板块发展初期进驻，引领板块发展，重塑产品价值 [9] - 华润置地此次在合适时机以恰当方式进驻和平湾 [11] 分组3：迎春街西 - 1地块情况 - 地块从官宣到动工仅三个月，动工后进展有序，案名、产品、推售指日可待 [1] - 地块位于和平区，土地面积81897.96平方米，用地性质为商业和二类居住用地，容积率1.0 - 2.0，建筑限高不大于80米，住宅用地年限70年，商业40年 [13] - 地块面积适中利于开发规划，容积率较低利于打造高品质产品，项目将迎来持续爆发期 [13] 分组4：市场期待 - 项目相关领导、媒体等大咖云集，地块揭开神秘面纱引全城关注 [5] - 市民、购房者期待新产品，网友想了解产品规划，关注产品是否打破市场格局及亮点 [11]

文章核心观点 楼市“三箭齐发”政策推动房价结构性分化而非全面上涨，一线城市与强二线城市核心地段或受益，三四线城市需深度调整，投资者要跟踪政策与城市基本面变化避免盲目抄底 [20] 政策对房价影响分析 降息 - 短期刺激：5年期LPR降至3.6%，首套房利率最低3.1%，100万贷款月供减约600元，深圳等城市公积金贷款额度升，一线城市新房成交环比涨82% [3] - 长期约束：三四线城市库存消化周期超36个月，居民收入预期弱，2025年一季度个人住房贷款余额同比仅增2.1% [4] 收储 - 去库存效果：24个省份启动存量房收储，广东等地用专项债收储2900万㎡闲置房，3000亿元保障房再贷款可收储约7161万㎡住宅，占2023年商品住宅销售面积7.6% [5] - 执行挑战：收储价格与房企预期有差距，如深圳前海项目收储价为市场价60%，开发商抵触强 [6] 城中村改造 - 一线城市溢价效应：厦门等地重启货币化安置，杭州地块拍出74.4%溢价率，深圳前海旧改项目房价翻倍 [7] - 三四线城市供应冲击：改造规模与需求不匹配，如滁州2025年计划改造户数仅占全市库存0.3%，重庆2025年计划新增安置房但新房销售面积同比降12% [8] 房价走势城市级分化 一线城市 - 核心区域：人口回流，核心地段房价或涨5%-10%，如深圳前海二手房挂牌价破15万元/㎡ [9] - 非核心区域：远郊区域库存压力大，房价平稳，2025年一季度北京远郊新房去化周期达32个月 [10] 二线城市 - 强二线城市：产业升级吸引人口，房价温和涨3%-5%，如杭州钱江世纪城板块新房价格同比涨8% [11] - 弱二线城市：库存消化周期超36个月，政策刺激效果有限，哈尔滨2025年一季度房价同比跌20% [12] 三四线城市 - 资源型城市：产业单一，人口外流，房价持续下跌，榆林2025年一季度房价同比跌9.5% [13] - 特色经济城市：依托产业房价相对稳定，义乌2025年一季度房价同比微涨0.4%，但二手房挂牌量同比增35% [14] 风险与政策预期 短期风险 - 房企债务压力：2025年房企到期债务超6000亿元，部分企业或“以价换量”，如碧桂园2025年一季度在三四线城市项目均价降15% [15] - 政策执行偏差：部分城市收储资金未到位，改造项目停滞，如湛江产业用地收储周转资金缺口达80% [16] 长期变量 - 人口结构变化：2025年中国人口老龄化率达21.9%，住房需求总量见顶，三四线城市“老龄化+低生育率”加剧供需失衡 [17] - 房产税试点扩围：财政部已启动立法调研，若2026年试点扩围，或抑制投资需求，上海、重庆试点使投资性购房比例降12%-15% [18] 结论与策略建议 房价走势判断 - 一线城市核心地段房价涨5%-10%，非核心区域平稳；强二线城市房价温和涨3%-5%；弱二线及三四线城市房价跌5%-10% [18] 投资策略 - 刚需群体优先选一线城市核心区或强二线城市地铁房；投资者规避三四线城市，关注一线城市旧改片区及强二线城市产业新城；房企聚焦“保交楼”与现金流管理，谨慎拿地 [19] 政策预期 - 货币政策预计2025年下半年LPR再降0.25个百分点，首套利率或破3%；收储政策专项债发行规模可能扩至5000亿元，支持人口流入城市；城中村改造货币化安置比例或提至30%，严控大拆大建 [20]

广州一季度经济数据 - 一季度广州市地区生产总值7532.51亿元，同比增长3.0%，增速比去年2.1%提高0.9个百分点，呈现加速修复态势 [2] - 经济增速呈U形复苏形态，去年一季度增速3.6%，上半年2.5%，前三季度2.0%，全年2.1%，今年一季度3.0% [2] - 修复速度高于全国（增速提升0.3个百分点）和全省（增速提升0.6个百分点）水平 [2] 汽车产业表现 - 一季度汽车产业增加值同比下降6.4%，但3月单月同比增长11.5%，实现转正 [2] - 广汽集团一季度产量411205辆，同比增长2.09%，其中3月产量188863辆，同比增长17.65% [5][6] - 小鹏汽车一季度累计交付94008台，同比增长331%，3月交付33205台，同比增长268% [5] - 广汽旗下品牌产量全面转正：广本91013辆（+8.71%）、广丰171892辆（+3.37%）、埃安63929辆（+9.91%） [6] - 汽车制造业投资增长17.7%，零部件制造业投资连续两年保持30%以上增速，今年一季度增长35.6% [7] 数字经济表现 - 数字经济核心产业增加值同比增长6.5%，对GDP增长贡献率达30% [9][11] - 数字产品服务业（+14.7%）、数字要素驱动业（+9.7%）、数字技术应用业（+6.8%）增速显著 [11] - 互联网接入服务增长48.2%，数字内容服务增长28.8%，信息处理和存储支持服务增长18.6% [11] 外贸与物流表现 - 一季度外贸进出口总值2943.00亿元，同比增长17.3%，其中出口1917.19亿元（+30.6%） [14] - 白云机场旅客吞吐量2005.88万人次（+2.4%），其中国际航线387.99万人次（+26.1%） [11] - 快递业务量35.3亿件（+16.2%），货运量2.12亿吨（+1.2%），港口集装箱吞吐量增长7.0% [12] 投资表现 - 基础设施投资增长8.6%，高于全国（5.8%）和全省（3.9%）水平 [14] - 工业投资增长20.6%，工业技改投资增长27.3% [14] - 高技术制造业中，医疗设备（+32.4%）、航空航天设备（+28.7%）、石油化工（+31.9%）投资增速突出 [14] 房地产市场 - 房地产开发投资同比下降10.8%，降幅较去年（7.4%）扩大 [7] - 一手商品房网签面积218.56万㎡（+17.7%），二手商品房交易登记面积282.58万㎡（+27.6%） [8] - 住户中长期消费贷款增长2.1%，增速比2024年末提升1.6个百分点 [8]