文章核心观点 公司敦促股东在白色代理卡上仅对公司提名的10位董事候选人投赞成票，拒绝投票给斗牛犬投资者（Bulldog Investors）的候选人 公司认为斗牛犬投资者的短视竞选会破坏公司数十年的重要工作和股东投资，其候选人缺乏房地产等关键领域经验，选举他们会使公司战略监督面临风险 而公司在开发和获取土地使用权限方面有成功历史，能为股东创造长期价值，公司董事会最有能力继续执行价值创造战略[1][2][3] 各部分总结 斗牛犬投资者提名候选人情况 - 斗牛犬投资者试图控制近30%的董事会席位，但未给股东提供明确计划，还可能阻碍公司住宅开发项目投资[3] - 其三位候选人中 菲利普·戈尔茨坦（Phillip Goldstein）和安德鲁·达科斯（Andrew Dakos）专注于封闭式基金，业绩平平 亚伦·莫里斯（Aaron Morris）与斗牛犬投资者关系密切，主要为其利益服务[4][5] 公司发展优势及战略 - 公司在开发和获取土地使用权限方面有成功历史，能为股东创造长期价值 公司执行长期战略，最大化牧场资产价值，尤其在加州复杂监管环境下表现出色[7] - 公司的主规划社区（MPC）开发需要长期战略规划，公司采取有节制的再投资方式，过去五年MPC的自由裁量土地使用权限支出减少38%，过去十年员工人数减少近一半，同时保持低负债[11][12] 投票建议及影响 - 公司敦促股东仅对公司提名的10位董事候选人投赞成票，拒绝斗牛犬投资者的候选人 若斗牛犬投资者竞选成功，公司长期价值将受损[15][14] 相关数据及案例 - 达科斯和戈尔茨坦担任董事的几只基金在过去52周平均折价分别为12.5%、13.7%、8.6% 戈尔茨坦担任董事的墨西哥股票与收益基金过去52周平均折价为26.3%[23] - 戈尔茨坦曾称在Emergent Capital的参与是失败的，此外还列举了斗牛犬投资者相关的诉讼和新闻案例[4][24]

文章核心观点 招商蛇口和中铁建地产先后对北京通州区梨园镇FZX - 0303 - 6007地块发布招标计划，双方将展开激烈争夺，该地块竞拍结果将于4月29日产生 [2][6][12] 地块信息 - 地块占地面积1.27万平米，地上建面2.17万平，总建面约3.65万平米，容积率1.7，将于4月29日产生竞拍结果 [3] - 地块方正，东西紧挨规划云景东一街和云景东路，南北紧挨五所南都和规划云景北二街，南侧略有倾斜 [11] - 2024年9月用地性质为F3其他类多功能用地，容积率3.08，为梨园村村民委员会回购准备，单价11236元/平方米 [11] - 交通不错，距离地铁1号八通线梨园站直线距离约800米 [11] 参与企业情况 招商蛇口 - 3月25日对6007地块公布招标计划，投资估算2.23亿元 [2] - 在6007地块东边一路之隔打造的招商云璟揽阅开盘推230套房源，认购11.46亿元，成交均价5.89万元/平米，楼面价2.86万元/平米，去化率高达90.43% [6] 中铁建地产 - 4月15日对6007地块公布招标计划，投资估算2.26亿元 [2] - 母公司是央企中铁集团旗下的地产平台，在北京楼市几乎消失匿迹，目前无在售楼盘，更像西南和华东的地产商，凭借西派系高端产品系发展 [5] - 上一次在京拿地是三年前，联手大悦城地产在昌平北七家打造宸悦国际，目前已售罄 [5] - 去年9月换帅，孙洪军接替李兴龙出任党委书记、董事长 [9] - 2024年3月末合并口径资产负债率为80.37%，一年内到期的非流动有息负债金额为211.99亿元，有息债务总额共计984.85亿元 [9] - 2024年1 - 9月合并口径经营性现金流量净额为 - 23.7亿元，前一年同期为37.4亿元 [10] - 旗下中铁房地产集团北方有限公司2023年净利润只有287.17万元，法人和执行董事、党委书记是王晓飞 [10] 行业相关案例 - 通州010街区FZX - 0705等五个地块招标计划曝光后无疾而终，地块信息从土拍架消失 [7] - 朝阳三间房的相关地块竞拍前1个小时，中海地产和招商蛇口杀出，让保利发展和中国金茂多付出8亿元代价 [7] - 通州八里桥0401 - 6044、6049地块被多家房企围猎，最终招商蛇口以27.082亿元总价成交，溢价16.28% [8] 潜在影响 - 若不远处未开盘的花溪云锦达不到招商云璟揽阅的热销，会陷入较长去化周期，6007地块将对其形成背刺 [6]

长沙新房市场复苏态势 - 2025年3月长沙新房市场呈现显著复苏态势，头部房企与新兴势力协同发力，市场在政策调控与企业战略转型中逐步企稳向好 [1] - 头部企业持续聚焦核心地段和产品力升级，本土房企凭借精准定位与产品创新，通过优良地段与差异化产品策略巩固标杆项目，实现改善、教育等细分市场份额抢占 [1] 房企销售排名 - 华润置地以17.72亿元蝉联冠军，招商蛇口、中建信和分别以8.76亿元、6.53亿元稳居前三 [17] - TOP30企业总销售贡献117.75亿元，头部房企市场集中度达72%，同比提升6个百分点 [17] - 国央企在TOP30房企中占据主导地位，业绩占比57%，民企上榜数量16个，业绩占比43% [18][19] 房企表现亮点 - 鑫远集团业绩增幅达1513%，名次跃升102位至榜单第7位，旗下鑫远紫樾府项目一季度销售3.52亿元 [20][24] - 润和城业绩增幅126%，排名前进11位至第5位，润和瑞玺台联排别墅首开销售完毕 [24] - 绿城中国业绩同比增长162%，排名上升19位至第8位，绿城玉海棠首开去化表现优异 [24] 区域市场表现 - 湘江新区以9个项目位居区域第一，天心区占比6个，两区合计上榜数量近一半 [58] - 天心区以8.00亿元成交金额位居榜首，芙蓉区以7.67亿元紧随其后 [58] - 高端改善热盘占6席，高品质项目9个，高性价比项目9个，教育优势项目6个 [60][61] 典型项目表现 - 招商蛇口江山境成交5.03亿元，建发观云3.35亿元，绿城玉海棠2.79亿元 [38] - 青云上府项目定位高端改善，一季度热销近4亿元 [20] - 浩华麓悦尚宸销售3.37亿元，以140-400㎡湖居产品革新浏阳高端市场 [21] 市场趋势 - 长沙楼市正从"性价比优先"转向"品质+资源双驱动"，具备强教育属性、产品创新力及主城地段的项目持续领跑 [60] - 市场形成"民企激活毛细血管、国央重塑城市骨架"的双轨格局 [22] - 核心区改善住宅领跑市场，政策宽松及"零公摊"产品推动需求释放 [62]

房地产开发投资 - 1-3月全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%，其中住宅投资15133亿元，下降9.0% [1] - 分地区看，东部地区投资12274亿元（-11.5%），中部地区3935亿元（-8.3%），西部地区3408亿元（-4.8%），东北地区287亿元（-20.0%）[23] - 办公楼投资819亿元（-17.0%），商业营业用房投资1438亿元（-9.4%）[13] 房地产开发建设情况 - 房屋施工面积613705万平方米（-9.5%），其中住宅427237万平方米（-9.9%）[3] - 房屋新开工面积12996万平方米（-24.4%），其中住宅9492万平方米（-23.9%）[3] - 房屋竣工面积13060万平方米（-14.3%），其中住宅9502万平方米（-14.7%）[3] 商品房销售情况 - 新建商品房销售面积21869万平方米（-3.0%），其中住宅18481万平方米（-2.0%）[4] - 新建商品房销售额20798亿元（-2.1%），其中住宅18362亿元（-0.4%）[4] - 分地区看，东部地区销售9608万平方米（-4.5%），中部地区5677万平方米（+0.7%），西部地区5863万平方米（-3.9%），东北地区721万平方米（-1.8%）[16] 商品房库存情况 - 3月末商品房待售面积78664万平方米，较2月末减少1227万平方米，其中住宅减少1017万平方米 [7] - 住宅待售面积42158万平方米，同比增长6.8% [14] 房地产开发资金情况 - 房地产开发企业到位资金24729亿元（-3.7%），其中国内贷款4441亿元（-2.3%），自筹资金8168亿元（-5.8%），定金及预收款7335亿元（-1.1%），个人按揭贷款3373亿元（-7.0%）[8] - 利用外资仅1亿元，同比下降83.2% [8] 行业景气度 - 3月国房景气指数为93.96，处于较低景气水平（<95）[10][21]

文章核心观点 - 霍华德休斯控股公司进一步延长与潘兴广场资本管理公司的停顿协议至2025年4月30日，且不确定与潘兴广场的讨论结果，公司暂不打算进一步置评 [1][2] 公司动态 - 公司进一步延长此前宣布的与潘兴广场资本管理公司的停顿协议，协议有效期至2025年4月30日，除非进一步延长 [1] - 与潘兴广场的讨论结果不确定，公司暂不打算进一步置评，待确定额外披露合适或法律要求时再行动 [2] - 摩根士丹利有限责任公司担任董事会特别委员会的财务顾问，霍金路伟美国有限责任合伙公司和理查兹、莱顿与芬格律师事务所担任法律顾问 [2] 公司介绍 - 公司在美国拥有、管理和开发商业、住宅和混合用途房地产，资产包括美国一流的总体规划社区组合、运营物业和开发机会 [3] - 公司资产分布于马里兰州、得克萨斯州大休斯顿地区、拉斯维加斯、夏威夷檀香山、亚利桑那州大凤凰城地区等地 [3] - 公司致力于创新的城市建设，以卓越设计和社区文化生活方面的持续承诺而受到认可，在纽约证券交易所交易代码为HHH [3] 联系方式 - 媒体关系联系人为Andrew Siegel和Lyle Weston，来自Joele Frank，电话212 - 355 - 4449 [5] - 投资者关系联系人为高级副总裁Eric Holcomb，电话281 - 475 - 2144，邮箱eric.holcomb@howardhughes.com [5]

长沙晚报掌上长沙4月13日讯（全媒体记者 孙占锋）阳春三月，暖风拂过长沙楼市。从刚需小户型到江景大平 层，从望城滨水新城到梅溪湖国际新城，丰富的房源产品为不同需求的购房者打开了多元选择空间。据不完全统 计，2025年4月长沙超30个楼盘集中推新，其中5个纯新盘首次亮相，特别是毛坯房源占比增加，超60%。 4月入市房源中，超60%的项目推出毛坯产品，且价格覆盖6000-16000元/平方米，形成清晰的梯度选择。例如，望 城区金富江山院117-181平方米毛坯住宅均价9100元/平方米，长沙县兴进珺府8400元/平方米的毛坯均价，搭配 101-143平方米的主流户型。 "毛坯房可以按照自己的喜好设计，年轻人就应该有自己的风格，对我们这种新婚家庭更实用。"在星沙经营着一 家奶茶店的刘先生正在对比兴进珺府和三一云谷二期。行业数据显示，毛坯房相比同地段精装房普遍低2000-3000 元/平方米，不过购房者收房要准备20-30万元的装修成本。 新兴板块成主力，区域特色鲜明 "现在首付最低只要15%，房子总价低，对我这个新长沙人来说很友好。"小周毕业后在长沙高铁西城某单位已工 作两年，现在打算在月亮岛板块的中粮项目购买人生 ...

南宁楼市成交数据 - 3月南宁商品房成交5981套，环比增长106%，商品住房成交3283套，环比增长136% [1] - 青秀区商品房备案2177套，占全市36%，商品住宅备案1064套，占全市32%，均为各城区第一 [2][3] - 存量房市场青秀区备案1157套，领先第二名良庆区506套超一倍 [4] 区域价格分化 - 五象湖、龙岗等板块出现价格战，部分项目单价低至6500-8800元/㎡并赠送车位 [5] - 凤岭板块逆势涨价：邦泰·璟和单价从11760元/㎡涨至14000+元/㎡，取消车位赠送 [8]，中海甲叁號院单价从3 4万+/㎡涨至3 6万+/㎡ [8][11] - 凤岭北投隐山、交投·荣和樾园等项目价格保持坚挺，未参与降价 [9] 凤岭市场表现 - 邦泰·璟和连续三个月蝉联南宁商品房销售金额&面积双料冠军，1-2月销售额均破1亿元 [10][11] - 凤岭项目占据1-2月销售TOP10近半数席位，包括中海甲叁號院、金地宝塔峯上府等 [10][13] - 三岸板块北投云朗清盘前涨价500元/㎡，万丰江境部分户型涨价100-200元/㎡ [11] 产品力升级 - 中海甲叁號院采用超千元/㎡造价园林、9米挑高星空顶等豪宅配置 [14] - 北投隐山打造T2板楼大平层、星幕光厅车库等轻奢度假风产品 [16] - 邦泰·璟和以270°全景舱户型、60%窗墙比公建化立面实现产品降维打击 [18] - 2025年凤岭将推出青秀首个第四代住宅麒麟·天樾，含6 2米错层露台等设计 [20] 土地市场表现 - 近5年南宁7幅"万元地"中凤岭占4幅，最高楼板价12762元/㎡由邦泰长月巷地块创造 [26][27] - 凤岭土拍频现多家房企竞逐，邦泰长月巷地块经历515轮举牌 [28][30] 区域经济支撑 - 青秀区2024年GDP达1512 66亿元，占南宁市总量25 2%，经济增长贡献率36 9% [32] - 南宁国际科技产业城启动建设，人工智能科创中心重点发展AI应用研发，规划面积7146公顷 [33][35][37]

业绩总结 - 2024年度新获取项目计容建面约144.63万平方米[3] - 2024年度新开工面积约74.70万平方米[4] - 2024年度竣工面积约267.23万平方米[4] - 2024年度累计销售面积约47.57万平方米[5] - 2024年度累计销售金额约82.69亿元[5] - 2024年度房地产出租合同租金约1.62亿元[7]

项目概述 - Starwood Capital Group与Fontainebleau Development合作开发南佛罗里达豪华住宅项目1 Homes Jupiter Island，包含26套海滨庄园住宅，面积从4,000至6,000平方英尺，提供3至4卧室选择 [1] - 项目位于佛罗里达州朱庇特，距离棕榈滩仅30分钟车程，选址原始海滨地段，住宅配备高端定制家具和精选装饰 [2] - 项目是Starwood Capital首次尝试无配套酒店的品牌住宅开发，强调自然与奢华的结合 [3] 设计与设施 - 住宅设计由Swedroe Architecture和Fanny Haim & Associates操刀，注重室内外生活方式的融合，设有宽敞露台、海景视野及高端配套设施 [4] - 定制厨房采用欧洲和美国精选石材，配备节能家电和智能家居系统，顶层公寓和海滩住宅配备私人屋顶露台、夏季厨房、水疗中心及私人泳池 [6] - 项目强调细节设计，包括天然材料、高天花板和沿海风格装饰，提供无与伦比的精致生活体验 [7] 开发团队与愿景 - Starwood Capital董事长Barry Sternlicht强调项目哲学是“世界很美，我们有责任庆祝并保护它”，指导项目每个细节 [3] - Fontainebleau Development CEO Jeffrey Soffer表示合作结合数十年行业领导力，共同提升南佛罗里达豪华生活标准 [5] - 项目团队包括Starwood Hotels & Resorts的可持续酒店品牌管理经验，以及Fontainebleau在豪华住宅开发领域的专长 [4][5] 地理位置与稀缺性 - 项目位于朱庇特岛300 Beach Road，提供私密海滨生活体验，配备豪华泳池、私人凉亭和先进健康设施 [8] - 朱庇特岛海滨开发用地稀缺，项目瞄准追求独家与奢华的买家，强调自然美景与私密性 [8] 公司背景 - Starwood Capital Group是全球房地产投资公司，管理资产约1,150亿美元，自1991年以来筹集超过800亿美元资本 [10] - Starwood Hotels & Resorts运营1 Hotels等可持续酒店品牌，全球拥有16家酒店及多个开发中项目 [11] - Fontainebleau Development拥有70年历史，参与超过100个项目，总交易价值超过380亿美元，涵盖酒店、住宅和商业地产 [13][14]

文章核心观点 Envoy Technologies与210 South 12th合作推出电动汽车共享服务，提升房产价值与居民体验，加强在费城豪华市场地位并有望拓展至其他高端物业 [1][3][5] 合作项目情况 - 210 South 12th是31层住宅塔楼，居民可独家使用Envoy的EV共享服务，车队含费城首批凯迪拉克LYRIQ及全车队首批红色凯迪拉克LYRIQ [2] - 该项目有全美最大、费城首个全自动停车场，由Lödige Industries开发，100%兼容EV，用机器学习预测消费行为 [3] 各方表态 - Envoy CEO称合作提升房产价值，解决费城停车难题 [3] - Midwood Investment and Development总裁表示项目重新定义豪华生活，引入先进服务 [4] Envoy公司情况 - 是领先的电动汽车共享服务提供商，总部位于加州卡尔弗城，为美国私人房产提供全电动汽车共享服务 [7] - 其服务可作为房产高级便利设施，减少停车需求和个人汽车拥有量，开发商可借此获开发激励 [7] - 2025年2月12日，Blink Charging宣布向美国证券交易委员会提交出售其子公司Envoy股份的注册声明 [7] 合作意义与拓展 - 此次合作加强Envoy在费城豪华市场的地位，展示其与先进住宅技术无缝集成的能力 [5] - 为在其他大都市类似高端物业的潜在扩张铺平道路 [5] 相关链接 - 对Envoy服务感兴趣的物业经理可访问https://www.envoythere.com/nominate [5] - 了解210 South 12th更多信息可访问https://210south12.com/ [6]