文章核心观点 龙湖集团公布2025年截至3月末销售及经营收入情况 [1] 销售情况 - 截止2025年3月末累计总合同销售金额169.5亿元，合同销售面积118.8万平方米 [1] - 3月单月总合同销售金额70.1亿元，合同销售面积48.5万平方米 [1] - 3月单月归属公司股东权益的合同销售金额47.4亿元，合同销售面积35.2万平方米 [1] - 3月单月按区域划分合同销售金额西部17.5亿元，环渤海16.7亿元，长三角19.8亿元，华中7.2亿元，华南8.9亿元 [1] 经营收入情况 - 截至3月底集团实现经营性收入约65.5亿元，含税金额约70亿元 [1]

文章核心观点 公司将公布2025年第一季度财报并举行财报电话会议 [1] 分组1：财报及电话会议安排 - 公司将于2025年5月7日市场收盘后发布2025年第一季度财报 [1] - 公司将于2025年5月8日上午10点（东部时间）举行第一季度财报电话会议 [1] - 财报发布将在电话会议前发布在公司网站投资者板块 [1] 分组2：电话会议参与方式 - 可访问公司网站通过网络直播收听财报电话会议 [2] - 想参与问答环节需在公司财报电话会议注册网页预登记，通过电话参与 [2] - 登记者将收到拨入信息和PIN码以接入直播电话 [2] - 电话会议结束后可在公司网站按需重播，为期一年 [2] 分组3：公司简介 - 公司在美国拥有、管理和开发商业、住宅和综合用途房地产 [3] - 公司获奖资产包括美国一流的总体规划社区组合、运营物业和开发机会 [3] - 公司致力于创新的城市建设，以卓越设计和社区文化生活方面的持续承诺而受到认可 [3] - 公司在纽约证券交易所交易，股票代码为HHH [3] 分组4：联系方式 - 媒体联系人为高级副总裁兼企业传播主管Cristina Carlson，电话646 - 822 - 6910，邮箱cristina.carlson@howardhughes.com [4] - 投资者关系联系人为高级副总裁Eric Holcomb，电话281 - 475 - 2144，邮箱eric.holcomb@howardhughes.com [4]

文章核心观点 2025年未买房家庭迎来房价下跌和政策利好两大利好，当下是历史上鼓励买房的好时期，楼市有4个好消息，刚需家庭此时买房是好时机，投资客需谨慎，低收入群体可申请保障房降低成本 [1][3][12] 楼市好消息 刚需捡漏机会增加 - 房地产市场供远大于求，刚需捡漏可能性增多，如武汉汉阳某楼盘房价从1.6万元/平米跌到1.2万元/平米 [5] - 二手房挂牌量爆发式增长，如重庆接近34万套，武汉、合肥等接近20万套，广州达17万套，北京达13万套，砍价空间增大，捡漏机会增多 [5] 利好政策利于刚需买房 - 除一线城市核心区域外，多数城市放开限购，不少城市上调公积金贷款额度 [7] - 银行房贷利率降至3%以下，首套首付比例从3成降至1.5成 [7] - 税务部门减免契税和增值税，减轻购房税费压力 [7] 购房风险减小 - 地方要求开发商保交楼并给予信贷支持，确保按时交房 [9] - 国内高层宣布逐步上调现房占商品房销售的比重，购房者可实地验房 [9] 保障房大规模入市 - 2024年宣布未来5年提供600万套保障房，平均每年120万套入市 [12] - 保障房价格低于周边商品房，满足低收入家庭居住需求，分流商品房市场，加速房价下跌 [12]

上海二手房市场现状 - 2024年3月上海二手房累计成交29369套 略低于2024年最高的12月份 是自2021年以来的小高峰 [1] 2021年限售新盘解禁情况 - 2021年首批触发积分的上海新盘将在2026年4月进入二手市场 [4] - 2021年新盘触发限售占比达47% 共119次开盘触发限售 涉及超过3.3万套 [5][6] - 2026年4月将有2582套新房解禁 6-7月集中解禁13725套 全年解禁总量达33561套 [8][9][10] - 解禁房源占2021年新房总成交量8.1万套的41% [12] 区域分布特征 - 浦东以7016套解禁量居首 青浦5046套 嘉定4731套 宝山4492套 奉贤3123套 [12] - 三大解禁量超千套的楼盘：融创未来金融城1477套 金地峯范1116套 融信海纳印象1012套 [14] 重点板块影响分析 - 大虹桥板块2026年将解禁4506套 远超当前徐泾和江桥2715套的二手房挂牌总量 [16][17][18] - 临港板块2026年解禁2508套 平均每个楼盘358套 [20][21] - 其他重点板块解禁量：浦东唐镇1477套 周康1369套 嘉定安亭1229套 奉贤蓝湾1090套 [24] 市场供需变化趋势 - 2026-2028年累计解禁量达11.3万套 其中约5.6万套为90-120平小户型 [28] - 2024年8月"7090"政策调整后 新房供应转向120平以上大户型 将与解禁房源形成竞争 [30][32] - 新盘触发限售比例从2021年47%降至2024年12% 80分以上新盘从11个降至6个 [33] 价格走势观察 - 大虹桥徐泾和江桥二手房挂牌价分别下跌4.1%和8% [18] - 部分2021年限售新盘当前售价已高于板块二手均价 如君御公馆3.99万/平 vs 惠南2.79万/平 [34]

文章核心观点 公司进一步延长与潘兴广场资本管理公司的停顿协议至2025年4月15日，且不确定与潘兴广场的讨论结果 [1] 公司信息 - 公司拥有、管理和开发美国各地的商业、住宅和综合用途房地产，资产包括多个知名社区 [3] - 公司致力于创新的城市建设，以卓越设计和社区文化生活著称，在纽约证券交易所交易代码为HHH [3] 协议情况 - 公司进一步延长此前宣布的与潘兴广场资本管理公司的停顿协议，有效期至2025年4月15日，除非进一步延长 [1] 相关顾问 - 摩根士丹利有限责任公司担任董事会特别委员会的财务顾问 [2] - 霍金路伟美国有限责任合伙公司和理查兹、莱顿与芬格律师事务所担任法律顾问 [2] 联系方式 - 媒体关系联系人为Andrew Siegel和Lyle Weston，电话212 - 355 - 4449 [5] - 投资者关系联系人为Eric Holcomb，电话281 - 475 - 2144，邮箱eric.holcomb@howardhughes.com [5]

文章核心观点 - 取消公摊面积政策可能导致房产单价上涨25% 但总价不变 实际购房成本未降低 [4][7][11] - 开发商通过提高得房率（如100%-120%）和赠送面积等方式抵消公摊取消影响 行业存在价格不透明问题 [7][8][12] - 购房者需关注计价方式、测绘报告等细节以避免潜在消费陷阱 [10][15] 公摊定义与现状 - 公摊面积包括电梯井、楼梯间等公共区域 购房者需为无效面积付费 [2] - 典型案例显示100平米房产实际到手仅70平米 30%购房款用于公摊 [3][6] - 物业费与装修费均按建筑面积收取 进一步增加隐性成本 [6] 取消公摊后价格影响 - 单价计算方式变化：100万/100㎡（含20㎡公摊）变为100万/80㎡套内 单价从1万/㎡升至1.25万/㎡ [7] - 总房价维持不变 但统计口径变化导致单价表面上涨25% [7][12] - 开发商通过赠送飘窗等"面积陷阱"维持利润空间 [5][7] 行业应对策略 - 广州等地新楼盘通过调整得房率和增加赠送面积适应新规 [8] - 部分项目宣称得房率超100% 存在宣传口径不统一问题 [7][8] - 行业需推动第三方测绘、明确收费标准等透明化措施 [10][15] 购房建议 - 明确要求按套内面积计价并核查第三方测绘报告 [10][15] - 物业合同需注明收费面积标准 补充协议明确公摊广告收益分配 [15] - 二手房交易需重新评估得房率 避免历史公摊问题延续 [15]

文章核心观点 2025年3月青岛新房、二手房成交均明显上涨[3] 新房成交情况 - 3月青岛新房成交8052套，环比上涨133.1% [1] - 3月西海岸新区新建商品住宅成交1328套，环比上涨167.2% [2] - 3月新建商品住宅成交集中在城阳、西海岸新区、莱西等地，城阳区成交1633套，西海岸新区成交1328套，莱西市成交851套等 [4] - 3月市北、崂山、胶州等地新建商品住宅成交大涨，涨幅超250% [4] 二手房成交情况 - 3月青岛市二手房全部房屋成交6913套，环比提升59%，较去年同期6198套提升11.5% [6] - 3月各区签约环比均上升，上升幅度较均衡，西海岸新区签约1963套居首，市北区1135套、城阳区994套位列二、三 [8] - 100㎡以上面积段成交占比均上涨，80㎡ - 100㎡面积段是二手房成交占比最高户型 [10] - 鲁信长春花园单盘热度居热搜榜榜首，万科未来城、维多利亚湾位列二、三，热搜前十中市北区占四席，西海岸新区占三席，崂山区占两席 [10]

文章核心观点 Quarterra Multifamily宣布西雅图皇冠山社区的Tavin多户住宅社区开始租赁，该社区与投资伙伴CPPIB合作开发，为当地带来现代生活体验 [1] 项目概况 - 项目为7层、194套住宅的裙楼式社区，含超1万平方英尺底层零售空间及一家高级室内/室外餐厅 [2] - 项目位于西北第15大道8511号，周边配套丰富，交通便利 [2][3][4] - 提供工作室、一居室和两居室住宅，面积455至1099平方英尺，公寓设施齐全 [5] - 居民可享受健身中心、共享办公空间和顶层露台等设施，还有自行车存放处和电动汽车充电站 [6] 项目意义 - 项目负责人表示希望为西雅图皇冠山社区注入新活力 [3] 公司背景 - Quarterra是Lennar Corporation的子公司，是一家多策略、专注房地产的另类资产管理公司，旗下有三个快速发展的业务板块 [8] - Quarterra Multifamily是美国最活跃的开发商、建筑商和管理商之一，连续九年入选全国多户住宅委员会年度前50名 [8] - Tavin是Quarterra在大西雅图市场的第11个开发项目 [7]

文章核心观点 - 杭州土拍热度延续，呈现“核心区高热、远郊分化”特征，拿地企业更均衡，未来优质地块入市将重塑各板块价值锚点，推动楼市进入品质时代 [1][2][8] 4月1日杭州8宗宅地出让情况 - 8宗宅地中6宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额92.95亿元，总出让面积231265㎡，总规划建筑面积347560㎡，总起始价约67.10亿元 [2][3] - 4宗溢价率超50%地块分别被越秀、金茂、宁波城投、绿城斩获，其中两宗地块楼面价刷新板块地价新纪录 [2][3] - 拱墅区原运河新城单元GS1004 - 08 - 1地块由越秀以110052万元竞得，成交楼面价39146元/㎡，溢价率58.23% [3] - 拱墅区原运河新城单元GS1004 - 08 - 2地块由金茂以191771万元竞得，成交楼面价38951元/㎡，溢价率58.79% [3] - 拱墅区三塘单元XC0506 - R21/R22 - 21地块由宁波城投以150101万元竞得，成交楼面价46268元/㎡，溢价率54.58% [4] - 萧山区蜀山单元XSCQ2711 - 01、12地块由绿城以总价85527万元竞得，成交楼面价25419元/㎡，溢价率51.30% [5][6] - 萧山区市北单元XS070103 - 41 - 01地块由兴耀以137737万元竞得，成交楼面价28713元/㎡，溢价率36.73% [6] - 萧山区北干中单元XSCQ19A - 26 - 1地块由滨江以171814万元竞得，成交楼面价26283元/㎡，溢价率19.47% [6] - 钱塘区江东单元QT070602 - 14地块由杭州远东宏信以底价57131万元竞得，成交楼面价9000元/㎡，溢价率0% [6] - 临安区锦城单元LA040301 - 27地块由越秀以底价25395万元竞得，成交楼面价9300元/㎡，溢价率0% [7] 土拍市场特征及趋势 - 本次出让地块以低密宅地为主，契合“精准供地”策略，核心板块稀缺性与非核心区差异化产品形成互补 [8] - 土拍市场呈现“核心区高热、远郊分化”特征，拱墅区部分地块楼面价刷新板块地价新纪录 [2][8] - 拿地企业更加均衡，外来头部国央企和地方国资企业也有斩获，凸显外来房企对杭州楼市长期看好 [8] - 本次土拍延续3月热度，整体平均溢价率38.5%，印证房企对核心区稀缺地块争夺热情及对改善型产品信心 [8] 一季度杭州土拍情况 - 一季度出让32宗地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，4宗溢价率超70% [2][9] - 一季度三次刷新地价单价纪录，3月25日滨江西兴单元地块成交楼面价72915元/㎡刷新纪录，3月28日西湖蒋村文新单元地块成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%再创新高 [9]

天津市住房公积金新政 - 第二套住房最低首付款比例由30%调整为20% [4] - 新政适用于2025年4月1日之后受理的贷款申请 2025年3月31日之前含当日受理的贷款仍按原政策执行 [4] - 贷款偿还期间允许变更还款方式 借款人可根据收入及资金安排将等额本息与等额本金方式相互转换 [4] - 还款方式变更政策具有追溯效力 2025年3月31日之前含当日发放的住房公积金贷款也可申请变更 [4] 南京市房地产市场新政 - 取消商品住房限售政策 自2025年3月31日起全市商品住房取得不动产权登记证后即可上市交易 [12] - 推出七方面举措房七条 涵盖青年购房支持 住房以旧换新 房票安置 公积金支持等领域 [11] - 针对45岁以下青年群体降低购房门槛 引导银行推出低首付 低息等特色金融产品 [11] - 优化住房以旧换新政策 政府和企业提供补助 首批安排1亿元资金按购房合同金额1%发放补助 [11] - 扩大公积金提取范围至购房人父母和子女 延长支付购房款细则实施期限 扩大按月直付房租范围 [13] - 2月份南京新房价格环比上涨0.5% 领涨全国70个大中城市 [15] - 春节以来南京二手房成交量连续5周上涨 但二手房价下行趋势仍然明显 [15]