全国50城住宅租金趋势 - 2024年全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%，跌幅较上年扩大3个百分点，其中8月后跌幅明显扩大[5][7] - 2025年4月50城平均租金为35.2元/平方米/月，环比下跌0.32%，同比下跌3.40%，48城租金呈现下降局面[9] - 二线城市租金降幅最明显，2024年平均降幅达3.6%，高于一线和三四线城市的2.8%[11] 市场供需变化 - 北京朝阳区案例显示，房东需降价16.7%（900元/月）才能吸引租客，深圳租客可用同等租金升级一房至两房[4][5] - 合肥市2024年12月长租公寓签约量环比降4.6%，同比降11.4%，空置率连续6个月升至6.8%[11] - 深圳罗湖某公寓项目出租率延迟恢复，3月仅达50%，远低于往年同期80%的水平[11] 影响因素分析 - 房价下跌与收入预期偏弱构成租金下降主背景，租客对价格敏感度提升，部分转向楼梯房等低价选择[7][15] - 保障性租赁住房加速供应分流客源，北京朝阳区案例显示保租房项目对周边市场形成直接冲击[12] - 年轻人流动性加大叠加城市人才政策调整，直接影响租赁市场主力客群稳定性[12] 行业动态与预期 - 经纪机构反馈传统旺季（3月返城季、6-7月毕业季）租金涨幅微弱，其余月份持续下跌[7] - 2025年保租房集中入市或进一步冲击普通住宅租赁市场，但核心城市长期租赁需求仍存支撑[15] - 长租公寓运营商采取灵活定价策略应对市场，深圳部分项目主动下调价格以缩短空置期[15]

住房租赁市场供需结构 - 2025年4月重点50城住宅平均租金单价为32.29元/平米/月，环比微涨0.49%，同比下跌4.2% [2] - 连续四个月50城单月平均住宅挂牌租金表现不及去年同期，租金增长动力不足 [2] - 保租房大规模入市增加租赁房源供给，对市场租金产生平抑作用 [7] - 经济环境不确定性导致居民收入预期下降，租客对租金价格更敏感 [7] 住房租赁行业前景 - 未来五年住房租赁行业预计为利好行情，国有企业加持的保租房板块前景向好 [2][7] - 政策支持深化、供需结构优化和租房市场机制发展完善将推动市场健康可持续 [2] - 租赁企业加强品牌建设、提升运营能力、降本增效以在市场中脱颖而出 [8] 保租房公募REITs发展 - 已上市保租房公募REITs扩容至八支，预计未来累计发行规模超250亿元 [3] - 公募REITs进入"首发+扩募"双轮驱动格局，为租赁企业提供资产证券化与资本退出新路径 [3] - 首批上市REITs如华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT等已启动扩募进程 [3] - 非改保项目成为重要资产类型，产权清晰的"非居改保租房"项目存在较大机会 [4][5] REITs市场多层次发展 - 截至4月底已上市公募REITs为65支、市值1900亿元 [4] - 公募REITs面向合规成熟优质资产，私募REITs面向发展阶段未达标资产 [6] - 多层次REITs市场建设有利于满足全周期投融资需求 [6] - Pre-REITs基金、ABS、CMBS等多元融资渠道为行业发展注入活水 [5] 租赁企业战略方向 - 公司投资战略明确"以退定投"原则，持续关注保障性租赁住房拓展机会 [3] - 通过扩募实现资产规模、多样性及分散度提升 [4] - 数字化是行业落地执行战略战术并取得效果的基础 [8] - 位置是项目成败关键，好位置加产品力决定成功 [8]

住房公积金制度优化 - 重庆外卖配送员游先生通过住房公积金贷款购买83平方米住房 总价83万元 首付17万元 贷款66万元 年利率2 85% 30年期限 月供1833元 5月8日起利率再降0 25%进一步减轻利息压力 [1] - 住房公积金制度覆盖1 75亿缴存人 近年持续优化 通过放宽准入条件 提高贷款额度等举措惠及灵活就业群体 助力解决新市民 青年人住房问题 [1] 灵活就业群体试点成效 - 住建部在重庆 济南 沈阳等36城开展灵活就业人员公积金试点 重庆2021年8月率先启动 取消户籍收入限制 贷款额度从50万元提至80万元 [2] - 截至2024年4月 重庆31 5万灵活就业人员缴存公积金 发放贷款4 2亿元 预计节约利息超3000万元 支持购房超10万平方米 全国试点累计覆盖100万灵活就业人员 24万人用于租房或购房 [2] 租房支付创新模式 - 北京推出公积金"直付房租"模式 租客林先生月缴存6000多元可全额支付房租 较原2000元提取额度大幅提升 实现"零材料"申请和租金自动划转 [3] - 公积金中心与住房租赁机构数据互联 签约后2小时内开通付款通道 租金账单日前自动划账 住建部鼓励提高租房提取额度 灵活设置提取频次 提供稳定房源 [3] 服务流程效率提升 - 广西南宁李女士通过公积金贷款购房"一件事"联办服务 线下仅跑1次即完成贷款 流程从35个工作日压缩至15日 跑动次数从3次减至1次 [5] - 全国公积金系统推进13项高频服务"跨省通办" 业务办理从多窗跑转变为"一窗办" 显著降低办事成本 [5]

住房租赁行业蓬勃发展 - 华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市首日涨停30% 次日再涨10% [1] - 2025年4月前30名集中式长租公寓企业累计开业房源量达1328万间 环比增加09万间 [1] - 行业呈现三大新看点：租赁需求多样化、供应主体多元化、REITs扩募改善投融资环境 [1][2][3][4] 租赁需求多样化 - 一线城市租房人口规模近4000万人 占比50% [1] - 需求从单一功能性转向品质化多元化 "住房+服务"成核心诉求 [1] - 人才公寓需求扩容 科创企业通过租金补贴吸引高端人才 [2] - 年轻家庭催生教育医疗等延伸服务需求 [2] - "绿色+智能"升级带动家具家电换新及适宠化改造需求 [2] 供应主体多元化 - 供给主体包括保租房和市场化长租房两类 [2] - 2024年中央支持收购存量商品房转保租房 配套金融政策助力供给渠道扩展 [3] - 运营机构盘活闲置非居住房屋 项目类型涵盖人才公寓服务式公寓等 [3] - 智能化运营管理平台提升资管能力 为REITs提供优质底层资产 [3] REITs扩募改善投融资环境 - 保租房REITs通过首发与扩募双轮驱动 打通"投融管退"渠道 [4] - 2025年已上市保租房REITs价格回升 表现优于其他基建板块 [4] - Pre-REITsABS类REITs等工具优化资金配置 "Pre-REITs+债权联动"方案受关注 [4] - 国内外资本积极布局长租公寓资产 [4]

住房租赁行业收入表现 - 6家房企系租赁企业收入合计88.7亿元，同比上涨3.65%，泊寓占比41.76%，冠寓占比29.89% [2] - 泊寓、冠寓、招商伊敦等企业全年收入超10亿元，分别为37.02亿元（+7%）、26.5亿元（+4%）、12.34亿元（+13%） [2] - 分散式租赁企业相寓GTV达180亿元（+6.5%），营业收入61.3亿元（+6.5%），毛利率-5.5% [2] 企业运营效率 - 冠寓整体出租率95.3%，成熟期项目出租率95.6% [3] - 泊寓出租率95.6%，前台GOP利润率89.8%，自有渠道获客占比提升至88.5% [3] - 样本企业新开业26个租住项目，万科泊寓在7城新增8个项目，龙湖冠寓在4城新增5家门店 [3] 政策与市场动态 - 政策重心转向存量优化，多地收购存量商品房用作保障性住房 [4] - 广州要求城中村改造地块按不低于10%比例配建保障性住房 [5] - 50城中35城租金环比下跌（-4.38%至-0.15%），15城租金持平或上涨（0%至3.44%） [5] 公募REITs表现 - 6单住房租赁REITs底层资产出租率普遍超95%，年收入合计4.92亿元，其中国泰君安城投宽庭保租房REIT收入1.8亿元 [6] - 国泰君安REIT净利润8048万元，中金厦门安居等3单REITs净利润同比增长 [6]

经济信息 - 4月住房租赁行业进入淡季，全国50个城市住宅平均租金为35.2元/平方米/月，环比下跌0.32%，同比下跌3.40% [1][2] - 2024年全球N-type SiC衬底产业营收年减9%，为10.4亿美元，主要受汽车和工业需求走弱及价格下跌影响 [1][2] 公司预警 - 春光科技公告公司股票存在二级市场非理性炒作风险 [1][3] - 博云新材股东高创投拟减持不超过3%公司股份 [1][3] - 龙江交通股东穗甬控股拟减持不超过3%公司股份 [3] - 海南海药股东云南国际信托拟减持不超过3%公司股份 [3] - 赛摩智能股东拟减持不超过3%公司股份 [3] - 挖金客董事兼高管郭庆计划减持不超过32000股股份 [3] - 致欧科技股东拟合计减持不超过2.99%公司股份 [3] - 彩讯股份三股东拟合计减持不超过2.2977%公司股份 [3] - ST赛为董事兼副总经理赵瑜拟减持不超过16000股 [3] - 中科电气部分董事、高管计划合计减持不超过0.6367%公司股份 [3] - 永东股份股东东方富海计划减持不超过1.28%公司股份 [3] - 捷佳伟创控股股东及一致行动人计划减持不超过0.72%公司股份 [3] - 路维光电股东国投创业基金拟减持不超过1%公司股份 [3] - 洪兴股份董事及副总经理拟合计减持不超过0.07%公司股份 [3] - 中文在线部分董高计划减持不超过87.7万股公司股份 [3] - 冠龙节能高管游信利拟减持不超过2.25万股 [3] - 兆威机电股东清墨投资计划减持不超过1.5%公司股份 [3] - 浙江力诺股东及高管拟减持不超过0.46%公司股份 [3] - 彩虹集团实控人一致行动人及首发前股东计划减持不超过0.073%公司股份 [3] - 通润装备股东拟减持不超过2%公司股份 [3] - 中研股份部分董监高拟合计减持26.6万股公司股份 [3] - 同为股份三高管拟减持不超过22.2万股公司股份 [3] - 隆达股份股东国联产投拟减持不超过1%公司股份 [3] - 力鼎光电三股东拟合计减持2.97%公司股份 [3] - 纳微科技两股东拟合计减持不超过1.78%公司股份 [3] - 惠发食品部分董事、监事、高管计划合计减持不超过0.0539%股份 [3] - 睿能科技控股股东睿能实业拟减持不超过总股本2.89% [3] - 并行科技股东拟减持不超过2%公司股份 [3] 海外市场 - COMEX黄金期货跌2.76%，报3240.1美元/盎司；COMEX白银期货跌0.42%，报32.775美元/盎司 [2][3] - 花旗预计黄金将在3000-3300美元/盎司区间盘整，0-3个月目标价下调至3150美元/盎司 [2][3] - 俄罗斯石油产量将持续恢复至1080万桶/日 [1][3] - 高盛将美联储降息时间推后至12月 [3] - 全球食糖供应将从2024/2025年度的520万吨短缺转变为2025/2026年度的40万吨过剩 [3] 大比例解禁 - 瑞迪智驱5月13日解禁，解禁规模占公司总股本19.90%，预估金额13.60亿元 [5] - 光华科技5月13日解禁，解禁规模占公司总股本14.09%，预估金额10.24亿元 [5] - 美心翼中5月14日解禁，解禁规模占公司总股本37.44%，预估金额7.25亿元 [5] 严重异动提醒 - 联合化学股票27日涨幅偏离值达173.71%，今日涨幅达9.65%将触发严重异动 [5] - 晨曦航空股票7日涨幅偏离值达92.11%，今日涨幅达3.93%将触发严重异动 [5] - 渝三峡A股票9日涨幅偏离值达88.45%，今日涨幅达5.92%将触发严重异动 [5] - 航天南湖股票7日涨幅偏离值达83.78%，今日涨幅达8.80%将触发严重异动 [5]

住房租赁行业动态 - 4月住房租赁行业进入淡季，租房需求回落，重点城市住宅平均租金小幅下跌 [1] - 全国50个城市住宅平均租金为35 2元/平方米/月，环比下跌0 32%，跌幅较3月扩大0 27个百分点 [1] - 同比下跌3 40%，跌幅与3月持平 [1]

住房租赁市场概况 - 2025年4月全国50城住宅平均租金为35.2元/平方米/月，环比下跌0.32%，同比下跌3.40%，进入行业淡季[1][11] - 租金环比上涨城市仅2个（嘉兴、石家庄涨幅<0.1%），下跌城市达48个，其中三亚跌幅最大（1.10%）[14] - TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量132.8万间，较3月增加0.9万间；累计管理房源量189.7万间，较3月增加1.3万间[1][5] 企业竞争格局 开业规模TOP30 - 万科泊雷以19.75万间居首，龙湖冠寓（12.3万间）、魔方生活（8.42万间）分列二三位[2][3] - 入榜门槛为14,847间，房企系占比最高（11家），其开业规模60.6万间，环比增加0.4万间[4][5] - 地方国企系9家合计25万间（+0.42万间），酒店系3家合计15.1万间（+0.05万间）[4][5] 管理规模TOP30 - 万科泊雷仍居榜首，龙湖冠寓（16.4万间）、美寓（13.31万间）紧随其后[7][8] - 房企系管理规模88.8万间（占比46.8%），环比增加1.11万间；创业系34.6万间（+0.12万间）[8][10] - 安居乐寓新晋上榜，中介系仅1家（5.5万间），金融系维持1.5万间[8][10] 融资与REITs动态 - 华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT于4月25日完成基金合同生效，宁波城建保租房REIT进入管理人预中标阶段[10] - 中金厦门安居REIT申报扩募，拟投资厦门2个项目共2,689套租赁住房[11] - 首程控股联合险资设立百亿公募REITs专项投资基金，首期规模超50亿元[11] - 国金资管ABS项目（4.99亿元）和新黄浦保租房专项计划（7.7万㎡）获受理[10]

新京报讯 据北京市住房和城乡建设委员会消息，5月9日，北京市住房和城乡建设委员会发布《2025年 北京市住房发展年度计划》，明确了住房发展年度目标和重点任务，围绕优化住房用地供应、支持合理 住房需求、加强住房保障等八个方面，提出了具体任务、行动计划和工作举措，以巩固房地产市场稳定 态势，推进住房高质量发展，促进更高水平住有所居。 持续推进房地产市场回稳向好。大力建设"好房子"，更好满足多样化住房需求。加大新开发居住区配套 设施建设力度，稳定市场预期。完善房地产全过程监管，持续整治房地产市场秩序，切实维护群众合法 权益。 规范发展住房租赁市场。健全"一张床、一间房、一套房"多层次租赁房源供应体系，满足多样化住房租 赁需求。构建多元纠纷化解体系，持续开展常态化宣传和执法检查工作，规范住房租赁市场秩序。 加大住房保障力度。通过新建、改建、转化等方式，建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类 保障房8万套（间）。抓好面向大学毕业生和城市基本公共服务运行保障人员保障性租赁住房专项配租 工作。 有效发挥住房公积金作用。积极响应群众关切，进一步提高贷款服务质效，优化服务内容，增加"电话 贷款，服务直达"服务模式，倾力打 ...

5月9日，北京市住建委发布《2025年北京市住房发展年度计划》，明确了持续推进房地产市场回稳向 好、加大住房保障力度、有效发挥住房公积金作用等八项重点任务。其中在有效发挥住房公积金作用方 面提出，加大购买绿色建筑和多子女家庭购房贷款支持力度，做好人才住房保障服务。 以下为政策全文： 为全面贯彻中央经济工作会议精神和全国两会精神，落实市委、市政府工作部署，坚持稳中求进工作总 基调，统筹城市总体规划实施，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善"保障+市 场"住房供应体系，合理控制增量、优化调整存量、着力提高质量，更好满足居民刚性和改善性住房需 求，促进更高水平住有所居，结合北京市实际，制定本计划。 一、发展目标 2025年供应商品住房用地240-300公顷，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套，加 快"好房子"建设步伐，逐步提高刚性住房需求保障水平，持续满足改善性住房需求，有效防控风险隐 患，推动房地产市场回稳向好。深入推进城市更新行动，实施500个老旧小区综合整治，老楼加装电梯 完工600部，物业管理服务水平持续提升，让居民有更多获得感、幸福感、安全感。 二、重点任务 （一）优化住房 ...