报告投资评级 - 重申“增持”评级 [3] - 给予哔哩哔哩（BILI.O）目标价29美元，哔哩哔哩-W（09626.HK）目标价225港元 [3] 核心观点 - 看好哔哩哔哩未来广告业务的发展潜力、三款储备新游的市场表现以及投资AI对于平台中长期的内容生产力与商业化效率的提升 [3] - 广告收入增速亮眼，未来仍具备较大潜力 [1][2] - 用户与创作端的良性共振，构筑了社区繁荣且高粘性的生态基石 [1] - 游戏收入受高基数影响，但自研新游表现火热，且拥有多款储备游戏待发行 [2] 财务表现与预测 2025年第四季度业绩 - **总收入**：录得83亿元，同比增长7.6% [1] 1. **分业务收入**： - 移动游戏：15亿元，同比下降14.3% [1] - 增值服务：33亿元，同比增长5.8% [1] - 广告：30亿元，同比增长27.4% [1] - IP衍生品及其他：5亿元，同比增长2.6% [1] - **盈利能力**：毛利润为31亿元，毛利率达37.0%；non-GAAP归母净利润约9亿元，non-GAAP净利润率约10.5% [1] 未来财务预测 - **收入预测**：预计2026-2028年收入分别为330亿元、361亿元、392亿元，同比增长率分别为8.9%、9.2%、8.5% [3][5] - **利润预测**：预计2026-2028年non-GAAP归母净利润分别为30亿元、38亿元、46亿元 [3] - **分业务预测（2026E）**： - 广告业务预计收入120.30亿元，同比增长20%，占总收入比重提升至36% [12] - 游戏业务预计收入63.70亿元，同比基本持平，占比降至19% [12] - 增值服务预计收入126.76亿元，同比增长6%，占比降至38% [12] - **利润率趋势**：预计毛利率将从2025年的36.6%持续提升至2028年的39.4%；non-GAAP归母净利润率预计从2025年的8.5%提升至2028年的11.7% [12] 运营与用户数据 - **用户规模**：2025Q4日均活跃用户（DAU）达1.13亿，同比增长10%；月均活跃用户（MAU）达3.66亿，同比增长8% [1] - **用户粘性**：用户的日均使用时长为107分钟，同比增加8分钟 [1] - **付费用户**：月均付费用户达3,566万；截至2025年底，大会员数量达2,535万，其中约80%为年费或自动续费用户 [1] - **创作者生态**：2025年UP主人均收入同比增长21% [1] 业务分析 广告业务 - **增长驱动**：广告库存开发、投放转化效率优化、AI等行业预算提升共同驱动 [2] - **增长加速**：2025Q4广告收入增速环比增加4.7个百分点至27.4% [2] - **行业结构**：游戏、数码家电、互联网服务、电商与汽车是投放规模最大的五大垂类 [2] - **新兴亮点**：互联网服务下的AI广告预算同比增长约180%；搜索、PC、OTT等新场景广告收入同比增长超60% [2] - **管理层观点**：广告产品与算法能力已达到行业中上水平，未来仍有改进空间，对增长前景保持信心 [2] 游戏业务 - **当期表现**：2025Q4游戏收入同比下降14%，主要受《三国：谋定天下》带来的高基数影响 [2] - **自研突破**：2025年10月发售的自研新游《离鸭科夫》市场反应火热，证明了自研爆款游戏能力，并部分抵消了高基数影响 [2] - **未来储备**：拥有《三国：百将牌》、《三国：谋定天下》海外版和《闪耀吧！噜咪》等储备游戏待发行，其中除《三谋》海外版外均为轻量级休闲游戏 [2] - **运营策略**：《三国：谋定天下》将重点通过赛季迭代进行长线运营；《离鸭科夫》正转向移动端 [2] 战略与投资 - **AI投资**：公司正逐步加码投资AI，以提升平台中长期的内容生产力与商业化效率 [1][3]

投资评级与核心观点 - 报告对哔哩哔哩-W（09626.HK）重申“增持”评级 [3] - 报告给予哔哩哔哩（BILI.O）/（9626.HK）目标价29美金/225港币，对应30倍2026年预期市盈率 [3] - 核心观点：看好哔哩哔哩未来广告业务的发展潜力、三款储备新游的市场表现以及投资AI对于平台中长期的内容生产力与商业化效率的提升 [3] 2025年第四季度业绩表现 - 2025年第四季度总收入为83亿元人民币，同比增长7.6% [1] - 分业务收入：移动游戏收入15亿元，同比下降14.3%；增值服务收入33亿元，同比增长5.8%；广告收入30亿元，同比增长27.4%；IP衍生品及其他收入5亿元，同比增长2.6% [1] - 季度毛利润为31亿元，毛利率达37.0% [1] - 季度Non-GAAP归母净利润约9亿元，Non-GAAP净利润率约10.5% [1] 用户与社区生态 - 2025年第四季度日均活跃用户达1.13亿，同比增长10% [1] - 2025年第四季度月均活跃用户达3.66亿，同比增长8% [1] - 用户日均使用时长为107分钟，同比增加8分钟 [1] - 月均付费用户达3,566万，大会员数量达2,535万，约80%为年费或自动续费用户 [1] - UP主人均收入持续增长，2025年同比增长21% [1] 广告业务分析 - 2025年第四季度广告收入同比增长27.4%，增速环比增加4.7个百分点 [2] - 广告增长驱动力：广告库存开发、投放转化效率优化、AI等行业预算提升 [2] - 投放规模前五的行业：游戏、数码家电、互联网服务、电商与汽车 [2] - 互联网服务下的AI广告预算同比增长约180% [2] - 搜索、PC、OTT等新场景广告收入同比增长超60% [2] - 管理层认为广告产品与算法能力已达行业中上水平，未来仍有改进空间，对增长前景保持信心 [2] 游戏业务分析 - 2025年第四季度游戏收入同比下降14%，主要受《三国：谋定天下》带来的高基数影响 [2] - 2025年10月发售的自研新游《离鸭科夫》市场反响火热，证明了自研爆款能力并部分抵消高基数影响 [2] - 后续展望：《三国：谋定天下》将重点通过赛季迭代进行长线运营；《离鸭科夫》正转向移动端 [2] - 储备游戏包括《三国：百将牌》、《三国：谋定天下》海外版和《闪耀吧！噜咪》，其中除海外版外均为轻量级休闲游戏 [2] 财务预测与估值 - 收入预测：预计2026-2028年收入分别为330亿元、361亿元、392亿元，同比增长率分别为8.9%、9.2%、8.5% [3] - Non-GAAP归母净利润预测：预计2026-2028年分别为30亿元、38亿元、46亿元 [3] - 分业务收入年度预测（2026E）：总收入330.42亿元，其中游戏63.70亿元，增值服务126.76亿元，广告120.30亿元，IP衍生品及其他19.66亿元 [12] - 盈利能力预测：预计毛利率将从2025年的36.6%持续提升至2028年的39.4%；Non-GAAP归母净利润率将从2025年的8.5%提升至2028年的11.7% [12] - 关键财务比率预测：预计净资产收益率（ROE）将从2025年的7.7%提升至2028年的13.3% [10]

涉及的公司与行业 * 公司：连连数字[1] * 行业：支付行业（特别是跨境支付）、虚拟资产/Web3行业（稳定币、RWA代币化）[2][10] 核心观点与论据 **1 监管环境与行业趋势** * 香港首批稳定币发行牌照预计于2026年3月发放，源自2025年8月的稳定币条例[4][10] * 内地监管延续对虚拟货币的严厉态度，但首次对RWA代币化形成明确监管框架：境内严禁，但允许境内主体在境外（如香港）满足严格监管要求下合规开展[4][5][10] * 行业增长驱动力：一是跨境电商与中小外贸企业出海趋势，带动跨境支付需求扩张[10]；二是Web3方向的稳定币与虚拟资产产业化进程加快，2026年是香港相关产业加速推进的重要时间点[10] **2 公司业务结构与商业模式** * 业务主要分为三块：全球支付（跨境支付，收入占比约60%）、国内支付（收入占比约25%）、增值服务（收入占比约10%）[2][6] * 全球支付：以服务跨境电商平台零售商户为主，也为中小外贸企业提供跨境支付解决方案，按交易流水收取手续费，费率基本在千三左右[2][6] * 国内支付：侧重为企业客户提供线上收款与数字化支付平台，费率较低，基本在万一左右[2][6] * 增值服务：基于支付通道延伸商业服务（数字化营销、运营支持）与技术服务（账户管理、电子钱包等），2024年收入约1.5亿人民币，被定位为未来重点投入方向[6] **3 公司经营规模与增长** * 2020年至2024年，全球支付交易流水复合增长率约30%，国内支付交易流水复合增长率在40%多[2][7] * 2024年整体支付GTV（总交易额）达3.3万亿人民币，其中全球支付约3,000亿，境内支付约3万亿[2][7] * 累计服务商户数量超过590万家[2][7] * 2020年至2024年，公司营收复合增长率约22%[11] **4 公司核心竞争力与牌照优势** * 核心竞争力在于牌照资质储备与先发优势[2][8] * 累计拥有超过60张支付牌照，覆盖内地、香港、新加坡、美国、英国等地[2][8] * 在美国实现所有“50多个州”均具备货币转移牌照，是中国支付公司中覆盖最完整的之一[8] * 关键牌照： * 银行卡清算牌照：通过与美国运通合资成立“连通公司”，为我国首家中外合资银行卡清算机构[8] * 虚拟资产交易平台牌照（VATP）：子公司DFS于2024年12月在香港取得，可合规开展虚拟资产交易与托管业务[2][9] **5 财务表现与未来预期** * 利润端近年表观亏损，核心原因是对“连通公司”的权益法投资损益影响，因其前期基础设施投入规模大[4][11] * 主业经营（支付业务）在2022年、2023年左右已实现盈亏平衡[4][11] * 预计2025年将确认一笔约15亿人民币的投资收益，来自转让“连通公司”部分股权给美国运通，该收益不具备持续性[4][11][12] * 剔除该投资收益，预计2025年与2026年仍为微亏（亏损规模可能为几千万），2027年预计出现盈利拐点[4][12] * 预计2025—2027年收入复合增长率可维持在25%左右[11] * 当前股价对应2026年PS（市销率）约3.5倍[4][12] **6 未来增长点与股价催化剂** * **稳定币支付生态**：作为跨境支付服务商，有机会优先接入稳定币支付生态，为商户提供相关平台与工具[3][10] * **虚拟资产交易业务**：凭借香港VATP牌照，可在虚拟资产交易与托管侧与支付生态协同，覆盖“支付后下链、投资交易”等场景[3][10][11] * **主要催化因素**： * 稳定币与虚拟资产行情及监管进展，特别是2026年3月香港稳定币牌照发放预期[13] * 虚拟资产交易所业务正式展业[13] * 传统支付业务的持续增长及利润端扭亏拐点改善[13] * “路通”预期（可能指股票交易通道或市场关注度提升）[13] 其他重要内容 * 公司成立于2009年，2013年率先布局跨境电商支付，2016年启动全球化布局，形成约10年的全球化历程[10] * 2024年取得卢森堡EMI牌照，可推动进入欧洲市场[8] * “连通公司”的亏损处于收窄状态，预计未来两三年可实现盈利[4][11]

公司股价与交易表现 - 2月26日，圆通速递股价上涨5.04%，报收18.55元/股，成交额2.90亿元，换手率0.47%，总市值达634.89亿元 [1] 公司基本情况 - 圆通速递股份有限公司成立于1992年12月22日，于2000年6月8日上市，总部位于上海市青浦区 [1] - 公司主营业务为综合性快递物流服务，其国内时效产品是核心收入来源，占主营业务收入的89.93% [1] - 其他主营业务收入构成包括：货代服务2.91%、航空业务2.47%、国际快递及包裹服务0.83%、增值服务0.44%，以及其他业务合计约3.41% [1] 主要机构股东动态 - 华泰柏瑞沪深300ETF（510300）是圆通速递的十大流通股东之一，截至三季度末持有2928.79万股，占流通股比例为0.86% [2] - 该基金在三季度减持了145.52万股圆通速递股票 [2] - 基于2月26日股价上涨，华泰柏瑞沪深300ETF持有的圆通速递股份当日浮盈约2606.62万元 [2] 相关基金信息 - 华泰柏瑞沪深300ETF（510300）成立于2012年5月4日，最新规模为4222.58亿元 [2] - 该基金今年以来收益率为2.44%，近一年收益率为23.84%，成立以来累计收益率为121.46% [2] - 该基金的基金经理为柳军，其累计任职时间超过16年，现任基金资产总规模为5509.28亿元 [3] - 柳军任职期间最佳基金回报为218.93%，最差基金回报为-45.64% [3]

新股申购基本信息 - 2025年2月26日，员睿科技（股票简称：ZOENTIA，申购代码：920036）在北交所进行新股申购 [1] - 发行价格为每股21.52元，为顶格发行价格 [2] - 发行后公司总市值为8.784亿元 [2] - 发行市盈率为14.99倍，此市盈率基于行业水平 [2] 公司业务与产品 - 公司主营业务为集硬件、软件、云服务、AI为一体的智能产品研发 [2] - 在知名安防媒体a&s发布的排名中，公司位列第29位 [2] - 公司产品和服务覆盖北美洲、欧洲、亚洲、大洋洲等地区，拥有线下渠道，产品已入驻沃尔玛、亚马逊、塔吉特等大型零售商 [2] - 公司产品已取得包括中国SRRC，欧盟CE、RoHS、REACH，美国FCC、UL，澳大利亚RCM，日本TELEC、PSE，加拿大IC在内的多国质量安全认证 [2] - 按主营构成划分，智能网络摄像机及物联网视频产品收入占比为83.84%，增值服务收入占比为15.59%，其他业务收入占比为0.57% [2][3] 财务表现与募资用途 - 公司近三年营收持续增长：2023年为6.73亿元，同比增长22.59%；2024年为7.43亿元，同比增长10.40%；2025年为8.02亿元，同比增长7.94% [3] - 本次发行募集资金将投向总部基地及品牌建设项目、研发中心建设项目 [3] 行业与可比公司 - 发行市盈率参考了行业水平，萤石网络被列为同业公司 [2] - 奥尼电子被列为动态市盈率可比公司 [2]

涉及的行业与公司 * 行业：互联网平台、在线视频、游戏、广告 * 公司：哔哩哔哩（B站）[1] 核心观点与论据 **财务表现与盈利预期** * 公司于2024年第三季度实现历史上首次单季度扭亏为盈[5] * 2025年前三季度无论营收还是净利润均表现亮眼[5] * 预计2026年调整后的净利润约为**33-34亿元**，对应估值约**27-28倍**[13] * 预计从2025年起进入利润加速释放期，其利润增速和潜在空间在互联网平台中最具成长性[2][3] * 如果广告和游戏业务逻辑得到验证，三年内有望成为**百亿级别利润体量**的平台型互联网公司，并成长为市值**两三千亿规模**的平台[13] * 自2023年以来，公司现金流显著改善[5] **业务结构与增长驱动力** * 核心变现主要来自广告、增值服务、游戏和IP衍生品，其中增值业务、广告和游戏是核心驱动力[2][5] * **广告业务**：自2022年以来整体增长保持较高增速，在主流平台中位居前列[5]；2024年广告营收为**82亿元**，而小红书达到**200亿元**，增长潜力巨大[12]；用户日均使用时长是小红书的两倍，但广告营收远低于小红书[4]；与快手相比，无论是广告加载率还是eCPM都有显著折价，提升空间很大[12] * **游戏业务**：以二次元游戏为主，在国内市场占比不到**10%**[11]；2024年游戏营收在上市公司中排名大约第十位[4][11]；已证明拓展二次元之外品类的潜力，例如2024年上线并大获成功的《三谋》[5] * **AI技术影响**：AI对平台流量和广告变现有正向影响，不会冲击其内容生态，反而会促进商业化[2][3]；AI能够更好地理解用户兴趣，提高个性化广告展示效果，从而加速释放广告营收潜力[12]；公司将在AI应用落地过程中受益最大[12] **成本控制与运营效率** * 在内容成本控制方面优于爱奇艺等长视频平台，内容成本绝对值及占收入比重体现出巨大差异[2][6] * 与快手相比，公司在费用绝对值及销售收入占比上显著低于快手，反映出其PUGV（专业用户生成视频）内容形态对于费用降低及用户留存提升的重要作用[2][6] * 员工人均收入贡献自2020年持续上升，四年间整体增长了两倍[2][10] * 研发费用占比从2022年的**22%** 下降到2026年中期的**12%**，显示出公司经营绩效和效率的显著提升[2][10] **用户结构与社区生态** * 用户年龄结构逐渐成熟，从2018年的平均**21岁**左右，增长到目前的**26-27岁**，未来将达到**30岁**左右[2][7] * 用户进入消费黄金期，将带来更高质量的消费潜力[7]；用户知识结构较好，当这些人群进入大规模消费年龄阶段后，其变现深度将显著提升[8] * 作为国内最大的UP主生态社区，无论是MAU（月活跃用户）还是DAU（日活跃用户），一直保持正向增长[3] 其他重要内容 * 公司近期市场表现受海外SaaS软件和maTech技术公司市场环境波动影响，出现了一定程度的调整[3] * 评估管理能力可以通过人员绩效和研发费用支出占比来衡量，公司管理能力稳健[9] * 公司有机会在国内游戏发行和研发市场中占据关键位置[4][11] * 若广告业务在未来三至五年内追上2024年的小红书水平，将带来**100多亿**的广告营收增量，这部分收入毛利率可达**90%** 以上[12]

行业与公司 * 涉及的行业为快递物流行业，具体为加盟制快递细分领域[1] * 涉及的公司为圆通速递，是市占率排名第二的头部加盟制快递企业[1][23] 核心观点与论据 **1 公司发展历程与战略调整** * 公司经历了积极求变、遇到波折、再优化调整的过程，最终实现了经营管理的优化[2][5] * 2005年与淘宝合作，率先开启电商线上线下融合新模式，享受电商增长红利[2] * 2009年与IBM合作研发“金刚系统”，为后续数字化转型打下基础[3] * 在发展过程中曾探索多元化（如航空、货代），但导致主业投资失衡和加盟网络波动，2018年市占率下滑至行业第三[3][4] * 2019年公司及时调整战略，重新聚焦快递主业，完成职业经理人制度搭建，推进管理变革[4] * 2022年全面启动“一号工程”，进行加盟网络的全网一体化数字化和标准化建设[5] * 2023年，公司快递业务市占率重回行业第二并稳居该位置，逐步缩小与龙头差距[5][11] **2 业务结构与近期经营表现** * 公司主营业务包括国内时效产品、国际快递及包裹服务、增值服务、货代服务和航空业务[5] * 快递业务是公司业绩核心，除2020-2021年外，自上市以来营收和毛利占比均稳定在80%以上[6] * 2025年前三季度业绩承压，归母净利润同比下降1.83%，但呈现季度边际改善趋势[6] * 2025年Q1、Q2、Q3归母净利润同比分别下降9.15%、下降6.76%和增长10.97%，Q3重回增长轨道[7] * 预计2025年Q4仍将保持经营改善趋势[6] **3 基础设施与资本开支** * 早期（约2016年）行业自动化升级浪潮中，公司侧重房屋建筑和土地投入，在自动化设备和车辆投入上有所欠缺，导致单票运输和操作成本处于相对劣势[7][8] * 2019年起，在行业向数字化转型时表现优秀，2019至2021年间自动化设备和运输车辆投资占比快速提升，单票成本得到优化[8][9] * 2024年资本开支规模超过67亿元，位居通达系快递公司首位，逐步缩小与龙头企业在累计投入规模上的差距[9] * 2025年前三季度资本开支累计投入超过63亿元，用于核心区域土地购置、转运中心设备升级和运输设备汰换[9] * 截至2025年上半年，公司土地使用权账面价值52.96亿元，房屋和建筑物账面价值148.38亿元，全网干线运输车辆近8300辆（其中自有6733辆），单车装载票数同比提升超7%[10] * 截至2025年上半年，公司拥有自营枢纽转运中心75个，自动化分拣设备345套，人均效能提升超13%[11] * 未来资本开支将保持相对平稳且保有合理弹性的态势[11] **4 市场份额与业务量增长** * 2024年全年快递业务量约265.7亿件，同比增长25.3%，领先行业增速；市占率同比上升0.5个百分点至15.2%[11] * 2025年全年快递业务量突破300亿件，达311.4亿件，同比增长17.2%，同样领先行业；市占率由15.2%进一步提升至15.7%[12] **5 成本控制与效率提升** * **运输成本**：通过强化车辆装载管理、应用智能调度系统、优化干线路由推动成本优化[12] * 单票运输成本已从2016年的0.94元下降至2024年的0.32元，2025年上半年进一步降至0.37元，与龙头中通基本持平[13] * **中心操作成本**：通过深化自驱型经营中心建设、强化效能管控、落实全员绩效管理、升级工艺设备实现效能提升[13] * 单票中心操作成本已从2016年的约0.45元下降至2024年的约0.28元，2025年上半年进一步降至0.27元，仅比龙头高0.01元[14] * 受益于业务量增长、规模效应及数字化智能化管理，公司总部单票中转成本持续下行，至2025年上半年已与龙头接近[14][15] * **末端环节**：通过“一号工程”对加盟商进行全方位数字化、标准化赋能，打造类直营体系，截至2025年上半年已实现加盟商全覆盖[15] * 探索无人车、智能室内柜等先进技术与末端设施，以提高末端派送效率、改善成本[15] * **人工智能应用**：AI技术已覆盖全链路主要业务场景（客服、中转运输、末端揽派、经营管理），未来仍有拓展空间，可进一步提升网络管理水平和全链路运营效率[16][17] **6 服务质量与产品结构** * 不断完善差异化产品和服务体系，逐步完善从普通服务到“元准达”再到高端时效产品的差异化产品体系，以及国际产品体系[17] * 加强分类客户开发与服务，积极推动逆向物流业务发展，2025年上半年散单和逆向物流快件同比增长超112%[18] * 通过加强全链路时效管控、减少快件遗失破损、深化客服能力改善服务[18] * 2025年上半年服务改善成效：全程时长同比下降8.58%，快件遗失率同比下降超59%，虚假签收率同比下降超21%，重复进店率同比下降约16%[18] * 服务质量持续改善带来品牌溢价增强，公司单票收入在A股通达系公司中保持领先优势[18] **7 行业环境与“反内卷”影响** * 2025年上半年，电商快递件量结构继续向低单价业务倾斜，价格竞争激烈，行业呈现“量增价减”态势，产业链盈利承压[19] * 2025年下半年以来，随着“反内卷”持续推进，终端快递价格出现理性回归[20] * 圆通单票收入变化：2025年7月2.08元，8月环比提升0.07元至2.15元，9月进一步环比提升约0.06元至2.21元[20] * 受益于“反内卷”，圆通2025年Q3业绩重回增长，单票归母净利润环比Q2提升0.015元至0.135元[20] * “反内卷”推进导致低价电商发货成本攀升，轻小件业务发展承压；同时电商平台税收监管加强推动行业去泡沫，需求结构变化导致快递行业件量增速出现环比下行趋势[21] * 预计2025年Q4行业增速约5%，且月度增速逐步降速（如10月约7.9%，12月约2.3%）[21] * 行业增速降速可能驱动行业格局加速分化与优化，服务质量优、件量结构好的头部公司优势将进一步发挥[21][22] * 2025年Q4，圆通凭借前期积累的优势，实现11.8%的件量增速，明显领先于行业约5%的增速，而其他一些公司增速已低于行业甚至负增长[22] * 展望2026年，行业增速预计继续下移，价值竞争将成为主导，行业格局预计进一步分化，像圆通、中通这样的龙头企业市场份额有望进一步提升[22][23] 其他重要内容 * 公司已在科技赋能降本和服务提升溢价方面建立自身竞争优势，多项指标逐步追进龙头[1][23] * 在行业增速放缓、件量结构优化、竞争格局改善的预期下，公司前期积累的件量结构和服务质量优势有望进一步显现，从而实现市场份额提升、业绩改善和估值修复[1][23]

行业背景与核心议题 - 宏观经济与房地产市场下行，新房市场持续调整，2025年房屋新开工面积同比下降20.4% [2][30] - 物业管理行业已从关注新房增量市场，转变为重视存量项目管理与资产运营的存量市场 [2][30] - 物业企业的增长动力从抢占新增项目，转向深挖现有客户与项目价值，存量资产运营重要性持续提升 [2][30] - 存量运营时代，“好服务”成为行业突破困境、实现高质量发展的核心议题 [1][29] 概念转变与价值重构 - 存量资产运营定义为对已投入使用的物业，通过专业管理、服务、改造和资本运作，实现持续保值、增值和收益最大化的经营活动 [3][31] - 行业定位正从传统的“物业管理”转向更多元化的“资产运营”，对服务能力提出更高要求 [3][31] - 存量资产运营创造四大价值：资产价值（维持与提升资产定价）、使用价值（提升业主居住体验）、经营价值（助力物业费定价、收缴率及续约率提升）、社会价值（化解老旧住房风险、促进邻里和谐） [3][31] 资产保值增值的实施路径 - 优质基础服务是资产保值的根基和“稳定器”，能延缓建筑老化、提升安全舒适度、降低长期维修支出，确保资产价值下限 [6][34] - 多元化增值服务是提升资产价值上限的“放大器”与“加速器”，通过提升硬件品质（如美居焕新、智慧家居升级）和优化使用体验（如便民生活圈、社群活动、“一老一小”照护）来实现溢价 [6][34] - “好服务”是将“静态资产”转化为“价值载体”的关键引擎，基础服务与增值服务形成“硬实力”与“软价值”的协同，构成资产长期增值的双翼 [9][37] 增值服务的执行原则 - **洞察需求精准定位**：增值服务开展需优先洞察业主真实需求，实现需求与服务内容的“精准匹配”，思路需从“我们想卖什么”转向“业主真正需要什么” [11][38] - **建立系统化需求洞察机制**：包括线上问卷/App反馈直接收集、通过物业管家等触点进行深度访谈与观察、利用大数据分析公共空间使用习惯、依据社区生命周期和业主画像对需求分层分类、并通过小范围试点快速迭代验证 [12][13][39] - **理性探索，避免盲目扩张**：规划增值服务需聚焦高频刚需、采用渐进策略，确保与基础服务场景及业主需求协同，做到试点验证、按需供给、协同发展 [16][41] 综合实践模式探索 - **“物业服务+生活服务”模式（形态整合）**：政策自2021年起持续鼓励，2025年与“物业服务质量提升行动”正式挂钩，成为践行“好服务”的重要环节 [19][20][44][45] - **企业实践集中于两个维度**：一是整合多元服务资源构建线上平台或线上线下结合（如碧桂园服务的“一站式资源整合平台”），二是将物业服务融入生活服务，打造社群品牌（如华润万象生活的“润比邻”社群品牌） [20][21][45][47] - **“物业服务进家庭”（场景纵深拓展）**：2025年政策明确推动，是“物业服务+生活服务”模式的深化，将专业服务延伸至更具私密性的家庭空间 [22][23][48] - **“物业服务进家庭”主要实践方式**：提供专业化入户服务（如新城悦服务“悦XIN家+”）、聚焦居家养老需求（如永升服务“1+6”服务团队）、切入家装与旧改激活存量房价值（如绿城服务“绿城房屋4S”） [24][49][50] 典型案例与数据佐证 - 新城悦服务的南京新城璞樾钟山项目，2017年开盘价约4.19万元/平方米，至2025年二手房挂牌均价维持在4.39万元/平方米，高于开盘价，而同期南京市及周边项目二手房价格普遍下跌15%以上 [9][36] - 该项目资产保值得益于优质的基础服务（精细化维护延缓物理折旧）与增值服务（高频社区活动、长者特色服务、驻场维修、首问责任制等），增强了业主归属感与满意度，为资产赋予无形价值 [9][36] 总结与行业展望 - 存量时代的竞争本质是资产管理与运营能力的竞争 [26][52] - 高效的存量资产运营能挖掘资产潜力、稳定现金流、抵御市场波动风险 [26][52] - 增值服务是物业企业开展存量资产运营的核心引擎，通过引入创新业态、提升空间体验、构建社群生态等方式，开拓多元收入渠道，最终实现资产溢价、长效竞争力提升及多方共赢 [26][52]

纪要涉及的行业或公司 * 公司：腾讯控股[1][2][3] * 行业：互联网行业（游戏、社交、广告）、电信业（作为政策对比提及）[1][2] 核心观点和论据 * **市场波动原因**：腾讯股价显著波动是短期资金面与心理面多重共振导致的“情绪溢价”释放，并非业务基本面转向[1] * 加税谣言扰动：关于“游戏增值税大幅上调”的非理性传闻，叠加电信业税目调整的“实锤”信号，引发市场错误政策联想和避险资金非理性流出[1] * 回购托底真空：公司自1月18日起进入年报前持股静默期，每日约10亿港元的常规回购力量暂时缺席，导致股价缺乏缓冲垫[1] * 技术性踩踏：股价跌破关键技术位后，触发部分量化对冲及融资盘的被动清仓，放大了盘中跌幅[1] * **核心投资逻辑未变**：当前暴跌是典型的“错杀”，核心投资逻辑并未动摇[2] * 税务风险被过度演绎：电信业加税系“类目归位”而非普涨，互联网应用层无提税法理依据；重大行业税率调整需严谨立法程序，短期内针对单一行业突袭式加税可能性极低[2] * 悲观情景影响可控：假设腾讯核心的“增值服务”与“营销服务”税率从6%重划入9%税档，按最悲观的3%提税压力测试，对腾讯净利润影响也仅在5%-8%，完全在公司千亿级现金储备的对冲范围内[2] * 盈利确定性极强：腾讯2025年Q3毛利率已攀升至56%的历史高位，Non-IFRS净利润增速（18%）显著高于收入增速，微信生态（视频号、小程序）的变现红利仍在持续释放[2] * 估值已至安全区间：目前22倍左右的TTM市盈率已计入绝大部分宏观悲观预期[2] * **未来催化剂与建议**：建议保持定力，关注超跌后的反弹机会[2][3] * 回购将成估值修复定海神针：随着3月静默期结束，公司空前的回购力度（2024年总额达千亿级）将重新成为估值修复的定海神针[2] * 公司战略地位稳固：目前中美处在AI战役的关键时期，腾讯在AI普惠、互联网游戏出海起到重要作用，与当局关系稳健[3] 其他重要内容 * **政策背景**：2026年1月1日施行的《增值税法》已明确三档税率[2] * **市场情绪定性**：恐慌抛售是由于对“化债逻辑”的过度投射[3]

公司关联交易协议更新 - 华润建材科技与关联方华润万象生活订立了新的《2026年框架协议》，以取代已于2025年12月31日届满的《2023年框架协议》[1] - 新协议旨在更新公司向华润万象生活采购增值服务的年度交易金额上限[1] - 协议建议的年度上限金额为每年人民币5000万元（不含税）[1] 协议上限设定依据 - 年度上限的厘定参考了服务提供方拟提供的增值服务品类、品质及服务水准[1] - 上限设定考虑了公司因业务发展对增值服务的需求[1] - 历史交易金额也是确定该上限金额的参考因素之一[1]