国内首批数据中心REITs上市 - 南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT于8月8日分别在沪深交易所上市 成为国内首批数据中心REITs 标志着REITs资产范围拓展至数字基础设施领域 [1] - 南方万国数据中心REIT基金份额8亿份 发售价格3 0元/份 募集资金24亿元 南方润泽科技数据中心REIT基金份额10亿份 发售价格4 5元/份 募集资金45亿元 [1] - 上市首日两只产品均较发行价上涨30% 运行总体平稳 [1] 底层资产情况 - 南方万国数据中心REIT底层资产为国金数据云计算数据中心项目 位于江苏昆山 近三年签约率100% 计费率超92% 2025年预测年化现金流分派率5 07% [1] - 南方润泽科技数据中心REIT底层资产为润泽(廊坊)国际信息港A-18数据中心 入选2023国家绿色数据中心名单 位于河北廊坊 共5897个机柜 总功率超42MW 上架率超99% [1] 行业意义 - 首批数据中心REITs上市对支持科技金融 绿色金融和数字金融创新具有积极示范意义 [2] - 为数据中心行业提供可复制 可推广的"募投管退"全周期解决方案 [2] - 标志着REITs市场服务新质生产力发展取得重要阶段性进展 [2]

城市更新政策支持 - 海南省出台《关于支持实施城市更新行动若干政策措施》，为城市更新提供政策指引 [1] - 采用房票安置或"以购代建"方式安置被征迁居民，鼓励收购商品房用于城中村改造安置房 [1][2] - 各市县可采取单元+地块分层级详细规划编制方式，按照急用先编原则编制更新地区详细规划 [1] 容积率与土地政策优化 - 城市更新项目新增补的市政基础设施和公共服务设施占地面积在300平方米以下的，地上建筑面积可作为奖励面积不计入容积率 [1] - 鼓励对原有合法厂房进行隔层改造、功能调整，推进老旧厂区转型升级 [1] - 城市更新项目中累计面积不超过10%的零星土地可按划拨或协议出让方式供应 [1] 住宅品质提升 - 支持各市县探索建设立体生态住宅项目，出台相应技术导则提升住宅品质 [2] - 优化住宅项目容积率等计算规则，促进住宅更新换代和高质量发展 [2] 投融资机制创新 - 健全多元投融资机制，支持民营企业等社会资本参与城市更新项目 [2] - 鼓励通过政企合作、特许经营等方式吸引社会资本投入 [2] - 鼓励设立城市更新基金，支持申报不动产投资信托基金(REITs) [2]