住房市场现状与趋势 - 住房周转率在2025年降至30年低点，根据Redfin数据，今年每1000套美国住房中仅有28套易手，为数十年来最低水平[1] - 疫情前年份住房周转率徘徊在4%左右，2021年曾飙升至近4.5%，但过去三年一直低于2.9%[1] - 高抵押贷款利率和高房价使买卖双方均持观望态度，导致市场自2023年以来陷入深度冻结[1] 家得宝公司业绩与观察 - 公司高管指出，房主因等待市场结束多年低迷而推迟进行房屋改善项目[1] - 首席执行官Edward Decker表示，由于周转率低且人们仍有搬迁意愿，那些预计未来一两年内搬家的房主减少了家居支出，市场陷入“更多是维修而非更换的周期”[1] - 大额交易（超过1000美元的购买）在第四季度增长1.3%，主要由管道、电气和电力业务增长驱动[1] - 但公司商品销售执行副总裁William Bastik指出，“较大的可自由支配项目”仍面临压力，影响了家电销售等品类，且预计这一趋势将在今年持续[1] 影响房市行为的核心因素 - 大多数房主不愿放弃在疫情期间锁定的低抵押贷款利率[1] - 疫情期间低利率引发的购房狂潮使许多潜在买家难以负担平均房价，而高利率和持续通胀使攒首付更加困难，进一步恶化了负担能力[1] - 潜在买家多年来一直等待利率或房价（或两者）下降，但受到持续高通胀的阻碍，同时AI取代工作的威胁使就业市场不确定性增加[1] 市场未来潜在催化剂 - 如果抵押贷款利率继续下降，今年周转率可能回升[1] - 自2025年1月以来，30年期固定利率抵押贷款平均值已下降约1个百分点，但仍高于一些经济学家认为能吸引买家重返市场的水平[1] - 截至去年10月，大多数专家预计今年利率仅会有适度改善[1] 资本市场反应与行业动态 - 尽管前景如此，家得宝股价在周二午后交易中仍上涨约2%[1] - 其最大竞争对手劳氏公司将于次日公布业绩，为市场提供另一个观察住房市场的视角[1]