行业或公司 * **公司**：天安新材 * **行业**：陶瓷建材、家居整装、装配式内装 核心观点和论据 1. **公司战略转型**：天安新材通过收购银牌，实现了从瓷砖单品类向家居整装转型的战略目标，并确立了陶瓷加大家居双轨并行的战略[1]。 2. **银牌业务优势**：银牌磁砖业务板块充分发挥轻资产业营优势，在供应链管理、终端渠道拓展和品牌营销方面取得显著改善[1]。 3. **产业链整合**：公司整合大家居产业链，推出银牌生活面向高端市场，并收购浙江锐星，成为国内防火板材第一梯队企业[12]。 4. **装配式内装业务**：公司布局装配式整装和工装领域的EPC业务，以环保材料和装备式集成整装技术为业主提供高效内装交付[13]。 5. **海外市场拓展**：公司在澳洲市场推出装配式内装产品，与当地经销商合作，逐步拓展海外市场[21]。 其他重要内容 1. **以旧换新政策**：国家以旧换新政策对公司业务影响有限，但预计随着政策推进，未来效果将更好[11]。 2. **消费降级趋势**：陶瓷行业消费降级趋势明显，公司通过推出新产品和调整产品结构来应对[25]。 3. **轻资产模式**：公司采用轻资产模式，与OEM代工厂合作，提高议价能力和溢价能力[18]。 4. **产业链整合**：公司通过收购南方设计院和博山军业，进一步完善产业链，深度参与国资旧城改造和城市更新业务[14]。 5. **装配式内装市场前景**：预计装配式内装市场将在未来迎来大规模爆发，公司将持续推进相关业务发展[16]。

申能财险运营情况 - 发布首份偿付能力报告披露2024年前三季度运营情况实现净利润3454万元截至三季度末总资产101.67亿元净资产100.35亿元[1] - 前三季度保费业务收入未填报投资收益率和综合投资收益率均为2.16%[1] - 截至三季末尚未受让天安财险保险业务未取得保险业务经营现金流2024年10月1日正式受让四季度开始有保险业务经营现金流产生[1][2] 偿付能力相关 - 本季度末核心、综合偿付能力充足率均为5720.19%随着业务开展预计下季度降至275.17%[2] - 为新设机构监管部门尚未进行风险综合评级公司将完善偿付能力风险管理制度[2] 公司治理 - 共有8家股东申能集团通过子公司持有50%股权为实际控制人[2] - 首届领导班子正式到位[2] 高管团队 - 董事长为龚德雄[3] - 执行董事、总经理为盛亚峰[3] - 6位高级管理人员中5位曾在天安财险托管组任职其中5位有中国太保从业经历2位有申能集团工作经历[3] 公司战略 - 依托临港新片区制度优势和产业特色投身金融创新和业务开拓深度融合产业与金融[3] - 在巩固传统业务基础上厚植申能集团绿色基因推进产品结构优化与服务创新开发绿色与科技保险产品探索特色发展路径和绿色保险服务模式[3]

财务数据对比（2024年上半年与2023年同期） - 2024年上半年公司收入为15.49382亿港元，2023年同期为11.29178亿港元[7] - 2024年上半年公司毛利为5.42115亿港元，2023年同期为4.1028亿港元[7] - 2024年上半年公司除税前溢利为2.3201亿港元，2023年同期为6.93446亿港元[7] - 2024年上半年公司本期溢利为1.34154亿港元，2023年同期为5.81231亿港元[7] - 2024年上半年公司溢利应占本公司股东为7805.6万港元，非控股权益为5609.8万港元；2023年同期分别为5.77222亿港元和400.9万港元[9] - 2024年上半年公司基本每股盈利为5.32港仙，2023年同期为39.37港仙[9] - 2024年上半年投资物业公允价值减少1.93596亿港元，2023年同期增加7871.1万港元[7] - 2024年上半年已竣工物业存货转拨至投资物业之公允价值收益为2890.7万港元，2023年同期为3294.1万港元[7] - 2024年上半年融资成本为1.1135亿港元，2023年同期为7836.9万港元[7] - 2024年上半年应占联营公司亏损为2496.3万港元，2023年同期溢利为1093.3万港元[7] - 2024年上半年公司期间溢利为1.34154亿港元，2023年同期为5.81231亿港元[11] - 2024年上半年用于营运业务的现金净值为(20,440)千港元，2023年为992,771千港元[35] - 2024年上半年已收利息88,009千港元，已收来自合营企业股息15,346千港元[35] - 2024年上半年购买物业、厂房及设备支出94,619千港元，出售所得款项602千港元[35] - 2024年上半年用于投资业务的现金净值为(388,329)千港元，2023年为(227,854)千港元[35] - 2024年上半年用于融资业务的现金净值为(617,689)千港元，2023年为1,133,063千港元[37] - 2024年上半年现金及现金等价物期末金额为7,010,829千港元，2023年为6,780,821千港元[37] - 2024年上半年已竣工物业销售、医院费用及收费、建筑材料销售等收入为1549382千港元，2023年为1129178千港元[51] - 2024年上半年物业发展对外销售319089千港元，物业投资286624千港元，医疗800390千港元，其他运营143279千港元[58] - 2024年上半年物业发展分部溢利47221千港元，物业投资亏损5605千港元，医疗82583千港元，其他运营亏损5870千港元[58] - 2024年上半年除税前溢利为232010千港元[58] - 2024年上半年对外销售分部收入为1129178千港元，2023年为750261千港元[62] - 2024年上半年分部溢利为324891千港元，2023年为48822千港元[62] - 2024年上半年其他收入及收益为120949千港元，2023年为140485千港元[65] - 2024年上半年融资成本为111350千港元，2023年为78369千港元[66] - 2024年上半年除税前溢利为693446千港元[62] - 2024年上半年税项支出为97856千港元，2023年为112215千港元[69] - 2024年上半年折旧和摊销总额为67521千港元，2023年为19794千港元[74] - 2024年上半年存货成本作费用处理为531512千港元，2023年为554914千港元[74] - 2024年上半年公司股东应占溢利为78,056,000港元，2023年同期为577,222,000港元[78] - 2024年上半年未宣派中期股息，2023年同期亦无；2023年每股已付中期股息（代替末期股息）为20港仙，2022年为25港仙[79,81] - 2024年上半年公司以77,600,000港元现金购入物业、厂房及设备，2023年同期为1,492,000港元[82,83] - 2024年上半年无自用物业转拨至投资物业，2023年同期转拨8,229,000港元[82,83] - 2024年上半年公司转拨公允价值57,640,000港元的已竣工物业存货至投资物业，2023年同期为70,488,000港元[84] - 2024年上半年公司与最终控股公司及其附属公司的短期租赁、物业管理及空调费用为3,612千港元（2023年：2,147千港元）[142] - 2024年上半年公司与最终控股公司及其附属公司的管理费为7,913千港元（2023年：7,738千港元）[142] - 2024年上半年公司从最终控股公司及其附属公司赚取的管理费收入为210千港元（2023年：150千港元）[142] - 2024年上半年公司与最终控股公司及其附属公司的内部审计服务及管理资讯系统服务费为135千港元（2023年：149千港元）[142] - 2024年上半年公司与最终控股公司及其附属公司的利息费用为15,237千港元（2023年：4,152千港元）[142] - 2024年上半年公司同系附属公司租赁款项及物业管理费收入为53.7万港元，2023年为57.9万港元；利息收入均为223.6万港元[144] - 2024年上半年主要管理层人员薪金及其他短期福利为775.9万港元，2023年为756.3万港元；退休福利费用为19.7万港元，2023年为20.1万港元[144] - 2024年上半年联营公司及合营企业租赁款项为26万港元，2023年为14.5万港元；利息收入为2926.3万港元，2023年为1769.9万港元[144] - 2024年上半年联营公司及合营企业股息收入为3247.3万港元，2023年为4198.9万港元；物业管理费为51.4万港元，2023年为76.2万港元[144] - 2024年上半年联营集团之联营公司租赁款项及物业管理费收入为53.9万港元，2023年为55.8万港元；向集团收取的利息费用为456.4万港元，2023年为557.2万港元[144] - 公司2024年上半年收入为15.494亿港元，较去年同期增加37%；公司股东应占溢利为7810万港元，较去年同期减少86%[160] - 2024年上半年每股盈利为5.32港仙，2023年为39.37港仙；2024年6月底，公司股东应占每股资产净值为18.40港元，2023年12月31日为18.56港元[160] - 公司2024年上半年总应占已登记销售为12.68万平方米，较2023年减少29%；已竣工总应占楼面面积约17.05万平方米，较2023年增加1%；在建总应占楼面面积期末约149.1万平方米，较去年同日增加11%[161] - 公司租金收入较2023年同期稍减3%[161] - 截至2024年6月30日止六个月，亚证地产有限公司股东应占亏损约为1700万港元，2023年为溢利1450万港元[162] - 截至2024年6月30日止六个月，天安卓健股东应占溢利约为2170万港元，2023年为130万港元[162] 财务数据对比（2024年6月30日与2023年12月31日） - 2024年6月30日非流动资产为34.653297亿港元，2023年12月31日为35.02843亿港元[14] - 2024年6月30日流动资产为19.613638亿港元，2023年12月31日为18.429627亿港元[14] - 2024年6月30日流动负债为17.133173亿港元，2023年12月31日为15.64674亿港元[16] - 2024年6月30日流动资产净值为2.480465亿港元，2023年12月31日为2.782887亿港元[16] - 2024年6月30日总权益为28.759273亿港元，2023年12月31日为28.946935亿港元[16] - 2024年6月30日非流动负债为8.374489亿港元，2023年12月31日为8.864382亿港元[16] - 2024年6月30日股本为3.788814亿港元，与2023年12月31日持平[16] - 2024年6月30日储备为23.185511亿港元，2023年12月31日为23.428703亿港元[16] - 2024年6月30日本公司股东应占权益为26.974325亿港元，2023年12月31日为27.217517亿港元[16] - 截至2024年6月30日，使用权资产为213,680,000港元，2023年12月31日为217,366,000港元[82,83] - 截至2024年6月30日，租赁土地使用权资产1,026,672,000港元包含在待发展物业中，2023年12月31日为1,857,151,000港元[84] - 截至2024年6月30日，应收贷款减值后为153,951,000港元，2023年12月31日为155,553,000港元[86] - 截至2024年6月30日，交易应收账款（含应收租金）为1.70008亿港元，较2023年12月31日的1.01833亿港元有所增加[97] - 截至2024年6月30日，交易应付账款为9.25578亿港元，较2023年12月31日的11.53131亿港元有所减少[101] - 截至2024年6月30日，免息借款为1980.578万港元，较2023年12月31日的1941.467万港元有所增加[106] - 截至2024年6月30日，已发行及缴足的普通股股份数为14.66069491亿股，金额为3.788814亿港元[108] - 截至2024年6月30日，已订约但尚未产生的物业、厂房及设备资本开支为1802.34万港元，较2023年12月31日的2623.46万港元有所减少[110] - 截至2024年6月30日，对合营企业的资本投入承诺为2637.36万港元，与2023年12月31日持平[110] - 截至2024年6月30日和2023年12月31日，集团向物业买家按揭贷款担保分别为1214166千港元和1802125千港元[114] - 截至2024年6月30日和2023年12月31日，集团合营企业已使用银行信贷分别为211979千港元和559118千港元[114] - 截至2024年6月30日和2023年12月31日，集团合营企业尚未使用银行信贷分别为273701千港元和410135千港元[114] - 截至2024年6月30日和2023年12月31日，集团被投资公司已使用银行信贷分别为130200千港元和132975千港元[114] - 集团一间合营企业待发展物业总账面价值约8.07721亿港元（2023年12月31日：8.13664亿港元）正被闲置土地调查[114][115] - 集团另一间合营企业待发展物业账面价值约1.87亿港元（2023年12月31日：2.3235亿港元）已被分类为闲置土地[116] - 分类为透过损益按公允价值处理之股本证券，在中国上市的为36,543千港元（2023年12月31日为39,795千港元），海外上市的为4,579千港元（2023年12月31日为4,949千港元）[125] - 分类为透过其他全面收益按公允价值处理之股本工具，在中国上市的为13,632千港元（2023年12月31日为14,868千港元），在香港上市的为4,675千港元（2023年12月31日为4,950千港元）[125] - 分类为透过损益按公允价值处理之非上市基金投资，二级为25,776千港元（2023年12月31日为40,224千港元），三级为

收入与盈利情况 - 2024年上半年收入为15.49382亿港元，2023年同期为11.29178亿港元[3] - 2024年上半年毛利为5.42115亿港元，2023年同期为4.1028亿港元[3] - 2024年上半年除税前溢利为2.3201亿港元，2023年同期为6.93446亿港元[4] - 2024年上半年本期溢利为1.34154亿港元，2023年同期为5.81231亿港元[4] - 2024年上半年每股基本盈利为5.32港仙，2023年同期为39.37港仙[4] - 截至2024年6月30日止六个月对外销售总额为15.49亿港元[18] - 截至2024年6月30日止六个月分部溢利（亏损）总额为1.18亿港元[18] - 截至2024年6月30日止六个月其他收入及收益为1.21亿港元[18] - 截至2024年6月30日止六个月融资成本为1.11亿港元[18] - 2024年上半年除税前溢利693,446千港元，2023年同期为232,010千港元[19] - 2024年上半年其他收入及收益120,949千港元，2023年同期为140,485千港元[20] - 2024年上半年税项支出133,146千港元，2023年同期为108,259千港元[21] - 2024年上半年本公司股东应占本期溢利78,056千港元，2023年同期为577,222千港元[24] - 2024年上半年折旧和摊销总额67,521千港元，2023年同期为19,794千港元[23] - 2024年上半年存货成本作费用处理531,512千港元，2023年同期为554,914千港元[23] - 2024年上半年收入为1549.4百万港元，较去年同期增加37%；公司股东应占溢利为78.1百万港元，较去年同期减少86%[31] - 2024年上半年总应占已登记销售为126,800平方米，较2023年减少29%；已竣工总应占楼面积约170,500平方米，较2023年增加1%；在建总应占楼面积期末约1,491,000平方米，较去年同日增加11%[33] - 租金收入较2023年同期稍减3%[33] - 截至2024年6月30日，亚证地产有限公司股东应占亏损约为17.0百万港元，2023年为溢利14.5百万港元[33] - 截至2024年6月30日，天安卓健股东应占溢利约为21.7百万港元，2023年为1.3百万港元[33] 资产与负债情况 - 2024年6月30日非流动资产为346.53297亿港元，2023年12月31日为350.2843亿港元[6] - 2024年6月30日流动资产为196.13638亿港元，2023年12月31日为184.29627亿港元[6] - 2024年6月30日流动负债为171.33173亿港元，2023年12月31日为156.4674亿港元[7] - 2024年6月30日流动净资产为2.480465亿港元，2023年12月31日为2.782887亿港元[7] - 2024年6月30日权益总额为28.759273亿港元，2023年12月31日为28.946935亿港元[7] - 集团分别于2023年1月1日及2023年12月31日延迟结算借贷为20.89亿港元及21.39亿港元，应用修订本后借款仍分类为非流动[13] - 2023年12月31日非流动资产物业、厂房及设备经重列后为18.33亿港元[15] - 2023年12月31日递延税项负债经重列后为35.04亿港元[15] - 2023年12月31日储备经重列后为234.29亿港元[15] - 2023年12月31日非控股权益经重列后为1.73亿港元[15] - 2024年6月30日交易应收账款170,008千港元，2023年12月31日为101,833千港元[28] - 2024年6月30日交易应付账款未披露，2023年12月31日为1,153,131千港元[30] - 2024年6月30日，集团总银行结存及现金储备约8587.8百万港元，2023年12月31日为9056.9百万港元[34] - 2024年6月30日，集团总借款约8914.0百万港元，2023年12月31日为9114.4百万港元；资产负债率为1.1%，2023年12月31日为0.2%[34] - 集团未偿还借款中约51%将於两年内到期；附息借款中约3%为定息借款，馀下为浮息借款[34] - 2024年6月30日，银行存款约5.5百万港元等多项资产已作抵押以获取银行信贷等[35] - 合营企业约8.077亿港元待发展物业被闲置土地调查，约1.87亿港元待发展物业被分类为闲置土地[36] - 截至2024年6月30日，集团就按揭贷款及贷款融资向银行作出担保约18.3亿港元[36] - 合营企业一项法律行动或产生约2.362亿港元或有负债，天安卓健附属公司一项法律行动或产生约1.571亿港元或有负债[36] 财务报告审计 - 集团截至2024年6月30日止六个月中期财务报告由德勤审阅并出具无修改结论[8] 股息分配 - 2024年已付2023年度中期股息293,214千港元，2023年为366,517千港元[26] - 董事会决议不宣派2024年上半年中期股息，2023年同期亦无[26] - 董事会不建议宣派截至2024年6月30日止六个月中期股息[40] 项目建设情况 - 深圳龙岗坂田街道的天安云谷第三期，2023年获批楼面积约1,111,900平方米，预计2027及2028年完成建造[33] 重大收购与出售 - 截至2024年6月30日及公布日期，无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业[37] 员工情况 - 2024年6月30日，集团聘用3748名员工，2023年12月31日为3669名[38] 宏观政策 - 2024年央行下调一年期LPR 10个基点至3.35%，五年期LPR 35个基点至3.85%，2月下调0.50%存款准备金率[39] 企业管治 - 截至2024年6月30日止六个月，公司在企业管治守则部分条文存在偏离行为[41] - 薪酬委员会仅就执行董事薪酬待遇提建议，审核委员会在部分职责执行上与守则条文有差异[42] - 审核委员会审阅集团会计原则及惯例、内部监控及财务汇报事项[43] 股份情况 - 截至2024年6月30日止六个月内公司及其附属公司无购回、出售或赎回公司股份[44] 董事会组成 - 公布日期董事会由4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事组成[44]

應收贷款减值 - 本公司二零二三年十二月三十一日的應收贷款约为1,011.1百万港元，二零二三财年的應收贷款及應收利息净减值约为270.4百万港元[2] - 二零二三财年，本集团录得的應收贷款减值285百万港元，其他應收贷款及應收利息减值撥回净额约为14.5百万港元[7] 还款计划不确定性 - 本集团对于借款人及担保人通过变现自有资产执行还款计划的时间和能力的不确定性增加[11]

财务业绩 - 2023年公司收入为27.821亿港元，较2022年的50.87亿港元减少45%[7] - 2023年公司股东应占溢利为12.174亿港元，较2022年的15.286亿港元减少20%[7] - 已竣工物业销售减少28.832亿港元，主要因无新重大项目竣工移交及内地房地产市场低迷[7] - 应收贷款及应收利息净减值亏损增加2.327亿港元，因抵押品价值和债务人还款能力不确定性增加[7] - 议价收购中国医疗网络有限公司收益为4.951亿港元[7] - 集团投资物业公允价值增加2.077亿港元，源于本年度收购附属公司所持投资物业[7] - 2023年每股盈利为0.83港元，2022年为1.04港元[7] - 2023年底公司股东应占每股账面资产净值为18.57港元，2022年为18.34港元[7] - 2023年公司总应占已登记销售面积为336,200平方米，较2022年减少31% [15] - 2023年公司已竣工总应占楼面积约为655,700平方米，较2022年减少24% [15] - 2023年年末，公司在建总应占楼面积约为1,515,400平方米，较2022年增加4% [15] - 2023年公司租金收入较2022年增加13.5% [15] - 2023年亚证地产有限公司股东应占溢利约2.65亿港元，2022年亏损约4370万港元[16] - 2023年公司收购中国医疗网络，该公司当年实现股东应占溢利，去年为亏损[16] - 2023年公司物业发展收入从44.133亿港元降至15.301亿港元，租金收入从5.21亿港元增至5.914亿港元，升约13.5%[27][28][30][31] - 2023年应占联营公司溢利1679.6万港元，应占合营企业溢利3.91158亿港元[32] - 2023年销售楼面积地区分布为华东41%、华北19%、澳洲2%、华南38%[22] - 2023年底公司总银行结余及现金储备约9,056.9百万港元，2022年为9,127.4百万港元[43][44] - 2023年底公司总借款约9,114.4百万港元，2022年为6,603.5百万港元[43][44] - 2023年公司资产负债率为正0.2%，2022年为负9.2%[43][44] - 2023年天安数码城（集团）有限公司溢利约708.0百万港元，股东应占溢利约644.2百万港元，集团应占溢利约322.1百万港元，年内未收取股息[47][49] 股息分配 - 董事会宣布派发2023年度中期股息每股20港仙（代替末期股息），2022年为每股25港仙[8] - 股息将于2024年5月16日或前后派付予2024年4月30日名列股东名册的股东[8] - 公司宣布2023年度中期股息为每股0.2港元（2022年为0.25港元），将于2024年5月16日左右支付给2024年4月30日登记在册的股东[11] - 为确定收取2023年度中期股息资格，公司将于2024年4月29 - 30日暂停办理股份过户登记，股东须在4月26日下午4:30前办理过户手续[9][12] 股东大会及股份过户 - 2024年股东周年大会定于5月22日举行，为确定出席并投票资格，公司将于5月17 - 22日暂停办理股份过户登记，股东须在5月16日下午4:30前办理过户手续[10][13] 政策环境 - 2023年中国央行将一年期LPR下调20个基点至3.45%，五年期LPR下调10个基点至4.20%，2024年2月再将五年期LPR下调25个基点至3.95%[18][20] - 2024年2月中国央行下调0.50%存款准备金率[18][20] 公司策略 - 2024年公司计划调整土地储备质量、产品和价格及建设速度、适当增加项目贷款、审视管理及成本结构[16] - 公司长远策略是保留部分发展物业作投资、集中发展数码城及城市更新项目[16] - 公司对中国内地及香港房地产市场长期前景有信心[18][20] 土地储备与物业情况 - 公司拥有约10,004,000平方米总楼面面积土地储备，应占约5,708,600平方米[37][38] - 2023年底公司持有供销售已竣工物业存货主要为住宅，包括惠州惠阳天安珑城约86,300平方米等[37][38] - 2023年底已竣工投资物业总面积1,355,500平方米，分布在华南、华东等地区[40] - 2023年底发展中及待发展物业总面积4,353,100平方米，分布在华南、华东等地区[42] - 公司在13个城市共有20个已建或在建的天安数码城[15] - 深圳天安云谷二期已竣工，面积约599,400平方米；三期面积约1,111,900平方米，预计2027 - 2028年完成建设[15] - 德清天安云谷余下约151,900平方米正在开发，预计2024年竣工[15] - 2023年公司销售活动集中项目总面积336,200平方米，涉及多个城市多个项目[34][35] - 合营企业持有账面价值约8.137亿港元的待发展物业正被进行闲置土地调查，另一合营企业账面价值约2.324亿港元的待发展物业已被分类为闲置土地[52] - 深圳天安数码城占地约273,500平方米，总楼面面积约787,700平方米，可供出租商业楼面面积为49,230平方米[53] - 深圳天安数码城已将成功模式拓展至深圳龙岗、东莞等多个城市[53] - 深圳天安数码城计划对园区进行升级及改造，改造后园区总楼面面积将增加[53] - 深圳天安云谷占地约760,000平方米，规划总楼面面积约2,800,000平方米[53] - 深圳天安云谷二期楼面面积约599,400平方米已竣工可供销售及租赁[53] - 深圳天安云谷三期占地约161,053平方米，总楼面面积约1,111,900平方米于2023年获批，预计2027 - 2028年竣工[53] - 深圳天安龙岗数码城占地约118,856平方米，总楼面面积约454,400平方米，四期三批及四批工程约136,700平方米预计2024年竣工[55] - 东莞天安数码城占地约278,989平方米，总楼面面积约823,200平方米，九期工程约28,300平方米已于2023年竣工[55] - 东莞天安深创谷占地约184,114平方米，总楼面面积约739,800平方米，一期二批及二期一批约577,000平方米已于2023年竣工，二期二批约76,500平方米预计2024年竣工[55] - 东莞松山湖天安云谷占地约98,148平方米，总楼面面积约176,700平方米，一期二批剩余工程约6,200平方米预计2024年竣工[55] - 东莞天安中堂智能生态小镇占地约145,490平方米，总楼面面积约484,200平方米，二期一批约57,400平方米已于2023年竣工，二期二批约142,400平方米预计2024年竣工[56] - 广州天安番禺节能科技园占地约513,088平方米，总楼面面积约801,600平方米，十期一批约23,900平方米已于2023年竣工，十期二批及三批约58,200平方米预计2024年竣工[56] - 惠州惠阳天安珑城占地约299,217平方米，总楼面面积约795,000平方米，一期三批约20,900平方米已于2023年竣工，淡水河南岸开发已全面竣工[56] - 惠州天安数码城占地约156,841平方米，总楼面面积约420,000平方米，二期工程约115,500平方米预计2025年竣工[56] - 上海天安豪園占地约291,960平方米，总楼面面积约494,400平方米，天安1号一批及二批工程总楼面面积约122,400平方米预计分别于2025年及2027年竣工[58] - 上海天安千树占地约58,930平方米，西块楼面面积约62,700平方米已在2022年竣工开幕，东块工程楼面面积约114,400平方米预计于2025年竣工[58] - 上海天安象嶼西江悅占地约47,141平方米，总楼面面积约75,400平方米，工程预计于2024年竣工[58] - 上海天安象嶼萃湖臻境占地约30,912平方米，总楼面面积约55,700平方米，工程预计于2024年竣工[58] - 上海松江天安金谷占地约185,590平方米，总楼面面积约297,000平方米，一期楼面面积约91,800平方米已在2023年竣工[59] - 无锡天安智慧城占地约118,330平方米，总楼面面积约236,700平方米，拟建综合商务园[59] - 无锡天安逸品花园占地约41,533平方米，总楼面面积约62,200平方米，已于2023年全面竣工[59] - 常州天安别墅占地约473,082平方米，总楼面面积约138,500平方米，二期四批工程楼面面积约21,700平方米预计于2024年竣工[59] - 常州天安数码城占地约190,190平方米，总楼面面积约492,400平方米，拟建科技产业大厦、商务及住宅配套[59] - 南京天安数码城四期楼面积约69,200平方米于2023年竣工[61] - 南京天安未来生态城一期一批楼面积约60,500平方米于2023年竣工，一期二批及二期工程总面积约123,400平方米预计分别于2024年及2025年竣工[61] - 南京长江会一期内部装修预计2024年竣工，二期仍在规划及设计阶段[61] - 南通天安逸品花园二期楼面积约56,700平方米于2023年竣工，项目已全面竣工[62] - 南京上宸云际雅苑工程楼面积约115,000平方米预计2024年竣工[62] - 南通天安数码城二期一批及二批工程总面积约63,000平方米预计分别于2024年及2025年竣工[62] - 宁波天安同进浔筑工程楼面积约79,800平方米预计2024年竣工[62] - 湖州德清天安云谷一期二批工程楼面积约151,900平方米预计2024年竣工[62] - 江阴天安数码城占地约173,204平方米，总楼面积约363,700平方米[61] - 南京天安数码城占地约93,160平方米，总楼面积约210,100平方米[61] - 重庆天安数码城六期97,400平方米于2023年竣工，七期一批41,300平方米预计2025年竣工[64] - 大连天安海景花园三期17,400平方米于2023年竣工，项目全面完成[64] - 大连星光宸阅一期73,400平方米于2023年竣工，二期68,400平方米预计2026年竣工[64] - 天津天安象屿智慧城三期35,000平方米于2023年竣工[64] - 天津天安数码城二期40,800平方米预计2025年竣工[64] - 青岛天安数码城三期三批141,000平方米预计2025年竣工[65] - 青岛天安科创城一期三批81,200平方米于2023年竣工，一期四批76,100平方米预计2024年竣工[65] - 西澳洲Point Grey地块占地2,751,864平方米，总楼面1,109,400平方米，处于规划阶段[65] - 新南威尔士The Henley项目10,700平方米已完成50%工程，预计2024年第三季入住[65] - 上海天安中心总楼面面积48,910平方米，已售18,320平方米，自用1,620平方米，投资物业28,970平方米，出租率约90%[67] - 上海西庭网球俱乐部和公寓含262个住宅单位共68,660平方米、10,600平方米会所及附属设施、116个共2,510平方米停车位、218个共980平方米贮物室，以租赁为主[67] - 南京天安国际大厦商场66,400平方米全租予百货公司，办公楼10,700平方米转为投资物业[67] - 北京天安豪园总楼面约42,100平方米，约一半单位已售，其余出租[67] - 大连天安国际大厦总楼面67,210平方米，已售14,790平方米，其余转为投资物业[68] - 香港港晶中心商场约13,710平方米、车库约2,340平方米，平均出租率99%[68] - 香港港湾工贸中心及海湾工贸中心总工业及货仓楼面约93,630平方米、133个停车位，平均出租率约55%[68] - 香港帝后商业中心总零售及办公室面积约2,550平方米，平均出租率约85%[68] - 香港华顺工业大厦总工业楼面约12,470平方米、10个停车位，平均出租率约95%[68] - 香港红山半岛余24座洋房分批出售及出租[68] - 深圳天安云谷项目公司占比50%，地盘面积299214平方米，可建楼面面积2125400平方米，已完成1013500平方米，在建1111900平方米[73] - 深圳天安德尚数码城项目公司占比50%，地盘面积118856平方米，可建楼面面积454400平方米，已完成313700平方米，在建136700平方米[73] - 东莞天安数码城项目公司占比39%，地盘面积278989平方米，可建楼面面积8232

财务数据对比 - 2023年公司收入为2782050千港元，2022年为5087025千港元[3] - 2023年公司毛利为899807千港元，2022年为2233793千港元[3] - 2023年公司除税前溢利为1627952千港元，2022年为2284877千港元[4] - 2023年公司本年度溢利为1309757千港元，2022年为1551386千港元[4] - 2023年公司每股基本盈利为0.83港元，2022年为1.04港元[4] - 2023年公司全面收益总额为826611千港元，2022年为 - 414274千港元[5] - 2023年公司非流动资产为35035647千港元，2022年为31410056千港元[6] - 2023年公司流动负债为15646740千港元，2022年为13935306千港元[8] - 2023年公司本公司股东应占权益为27224005千港元，2022年为26882419千港元[8] - 2023年公司权益总额为28952428千港元，2022年为27504228千港元[8] - 2023年其他收入及收益为3.15亿港元，较2022年的3.48亿港元有所下降[18] - 2023年银行存款利息收入为1.14亿港元，较2022年的4914.3万港元增长[18] - 2023年应收贷款利息收入为3786.6万港元，较2022年的4876.8万港元下降[18] - 2023年来自合营企业之利息收入为4946.4万港元，较2022年的9182.1万港元下降[18] - 2023年税项支出为3.18195亿港元，2022年为7.33491亿港元[25] - 2023年公司股东应占本年度溢利为12.1737亿港元，2022年为15.28558亿港元[28] - 2023年末交易应收账款为1.01833亿港元，2022年末为3630.2万港元[31] - 2023年末交易应付账款为11.53131亿港元，2022年末为11.71148亿港元[32] - 2023年度收入为27.821亿港元，较2022年减少45% [33] - 2023年公司股东应占溢利为12.174亿港元，较2022年减少20% [33] - 2023年每股盈利为0.83港元，2022年为1.04港元 [33] - 2023年底公司股东应占每股账面资产净值为18.57港元，2022年为18.34港元 [33] - 2023年总应占已登记销售为336,200平方米，较2022年减少31%；已竣工总应占楼面积约为655,700平方米，较去年减少24%；在建总应占楼面积约为1,515,400平方米，较去年增加4%[34] - 2023年租金收入较2022年增加13.5%[35] - 2023年股东应占溢利约265.0百万港元，2022年亏损约43.7百万港元[35] - 2023年12月31日公司（含附属公司）聘用3669名员工，2022年为1182名[43] 业务结构与分布 - 截至2023年12月31日止年度，集团合并收入为2782050千港元，其中物业发展、物业投资、医疗、其他营运分别为1530108千港元、591380千港元、394154千港元、266408千港元[15] - 截至2023年12月31日止年度，集团合并分部溢利为1502748千港元，其中物业发展、物业投资、医疗、其他营运分别为175722千港元、787442千港元、508068千港元、31516千港元[15] - 截至2023年12月31日，集团合并总资产为53465274千港元，其中物业发展、物业投资、医疗、其他营运的分部资产分别为17335614千港元、17561755千港元、1904649千港元、912022千港元[15] - 截至2023年12月31日，集团合并总负债为24512846千港元，其中物业发展、物业投资、医疗、其他营运的分部负债分别为10175003千港元、2936480千港元、1067065千港元、777922千港元[15] - 集团本年度收入及资产主要来自中国及香港经营的业务，基础结构基于物业发展、物业投资、医疗及其他营运四项主要业务[13] 业务收购与出售 - 本年度集团收购一间主要从事投资、管理和营运医疗及相关业务的香港上市公司作为附属公司，公司将医疗业务视为新的经营及报告分部[13] - 2023年集团收购中国医疗网络约51.15%权益，产生议价收购收益4.95亿港元[19] - 收购中国医疗网络所收资产净值公允价值为19.72亿港元[20] - 2023年2月27日公司附属公司以10.00000003亿港元收购香港物业[21] - 收购香港物业时确认投资物业为10.03亿港元，后续计量按公允价值为12.7亿港元[22] - 2023年2月27日公司间接非全资附属公司出售香港非核心物业，7月3日完成交易，产生874.4万港元收益，总代价2.5亿港元[23] - 2023年公司订立买卖协议收购香港物业、出售非核心物业，购入中国医疗网络额外股份[41] 财务报表编制准则 - 本年度集团首次应用香港会计师公会颁布于2023年1月1日开始之年度期间强制生效的香港财务报告准则之新订及修订本编制综合财务报表[10] - 应用香港会计准则第8号之修订本对综合财务报表并无重大影响[11] - 应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务公告第2号之修订本对集团财务状况及表现并无重大影响，但可能影响综合财务报表所载的集团会计政策之披露[12] 公司运营与发展策略 - 2024年公司将通过收购和出售调整土地储备质量及出售产品，平衡短期回报和长期资本增值[36] - 长远来看，公司将保留部分发展物业作投资，集中发展数码城及城市更新项目[37] 资金与负债情况 - 2023年12月31日，公司总银行结余及现金储备约9,056.9百万港元，总借款约9,114.4百万港元，资产负债率为正0.2%[38] - 公司未偿还借款中约46%将於两年内到期，附息借款中约7%为定息借款[38] - 2023年12月31日，银行存款约33.0百万港元等多项资产已作抵押，以便取得银行信贷等融资[39] - 公司就物业买家等获授贷款融资向银行作出之担保约2,904.4百万港元，一间合营企业涉及法律行动可能产生或有负债约236.2百万港元[40] 股息相关 - 2023年已付2022年度中期股息3.66517亿港元，已宣布派发中期股息2.93214亿港元[29] - 董事会宣布派发2023年度中期股息每股20港仙（代替末期股息），2022年中期股息（代替末期股息）为每股25港仙[45] - 为确定收取2023年度中期股息（代替末期股息）资格，公司于2024年4月29 - 30日暂停办理股份过户登记[46] 会议与股份交易 - 2024年股东周年大会预定于2024年5月22日举行，为确定出席并投票资格，公司于2024年5月17 - 22日暂停办理股份过户登记[47] - 公司股份自2024年4月2日上午九时起暂停买卖，申请自2024年4月15日上午九时起恢复买卖[54] 公司治理与审核 - 截至2023年12月31日止年度内，公司薪酬委员会和审核委员会职权范围存在偏离企业管治守则情况[49][50] - 审核委员会连同公司管理层审阅了集团所采纳的会计原则及惯例，以及2023年度财务报表[51] 股份情况 - 截至2023年12月31日止年度内，公司或其附属公司无购回、出售或赎回公司股份情况[52] 政策环境 - 2023年中国央行将一年期LPR从3.65%下调至3.45%，五年期LPR从4.30%下调至4.20%，2024年2月进一步将五年期LPR从4.20%下调至3.95% [44] - 2024年2月中国央行下调0.50%存款准备金率[44] 公布信息 - 公布日期为2024年4月12日[55] 董事会成员 - 董事会由执行董事宋增彬、李成伟、劳景祐、杜灿生组成[55] - 非执行董事为李成辉、郑慕智[55] - 独立非执行董事有郑铸辉、姜国芳、金惠志、魏华生、杨丽琛[55]

文章核心观点 - 新疆库车市各服装企业在春节假期后迅速进入紧张生产状态,员工全员在岗,设备高效运转[1] - 库车天安制衣有限公司正在生产一批学校的订单,并表示会加班加点完成生产任务,希望新的一年企业效益和员工工资越来越好[1] - 该公司自2001年建厂以来,一直秉承质量第一、客户至上的服务理念,经过多年发展,现有6000多平米的厂房,可定制生产200多个类型的衣服款式,成功带动30多人实现长期稳定就业[1] 公司概况 - 库车天安制衣有限公司于2001年在库车建成投产[1] - 公司总占地面积达到6000多平米,拥有裁剪车间、生产缝纫车间、质检整烫车间等在内的多个车间[1] - 公司可定制生产200多个类型的衣服款式,在很好满足市场多元化需求的同时,成功带动30多人实现长期稳定就业[1] 公司经营情况 - 公司正在生产一批学校的订单,并表示会加班加点完成生产任务[1] - 公司还有多笔订单正在接洽中,2024年将以更好的服务、更优的质量,全力满足每一位客户需求,力争今年的销售和效益较去年实现新突破[2] - 公司将进一步优化生产工艺,强化人员培训,严格把控每一道生产程序,努力做到最好,争取以质量赢得更多订单,取得更好效益[2] 员工情况 - 公司员工龚会丽表示,新的一年希望企业效益越来越好,员工工资也越来越高[1] - 员工布哈力且木·吐松表示,在公司工作7年,公司良好的培训机制和福利待遇让她很乐于在这里工作,一个月工资到手4000多元,过年过节公司还给发很多礼物,社保也按时缴纳[2] - 布哈力且木·吐松希望公司的订单越来越多,自己的技能也会越来越多,日子也会越过越好[2]

公司基本信息 - 公司股份代号为28[1] - 公司董事会成员包括主席李成輝、副主席宋增彬等[4] - 公司薪酬委员会主席为鄭鑄輝[7] - 公司注册办公地址位于香港灣仔告士打道138號[12] - 公司股份代号为28，网站链接为http://www.tiananchina.com[13] 财务表现 - 2023年上半年，天安中國投資有限公司的收入达到112.9亿港元，比2022年同期增长23.8%[16] - 毛利为41.03亿港元，较去年同期下降22.5%[17] - 本期間溢利为58.12亿港元，较去年同期增长49.2%[24] - 公司在2023年6月30日的现金净值来自经营活动为992,771千港元，来自投资活动的现金净值为283,971千港元[38] 资产负债情况 - 2023年6月30日，天安中国投资有限公司的流动负债总额为14,797,605千港元，较2022年12月31日的13,935,306千港元有所增加[30] - 2023年6月30日，天安中国投资有限公司的流动资产净值为3,506,343千港元，较2019年6月30日的3,902,885千港元有所下降[30] - 2023年6月30日，天安中国投资有限公司的总资产减去流动负债后为34,657,231千港元，较2022年12月31日的35,312,941千港元有所减少[30] 业务发展 - 公司对中国内地及香港房地产市场的长期前景保持信心，尽管短期存在不确定性[33] - 公司在2023年上半年进行了两项重大收购和出售交易，涉及香港物业和非核心物业[42] - 本集团预期新收购的项目将在未来数年为公司带来良好回报[49] 风险与挑战 - 2023年中期业绩报告显示，随着COVID-19疫情控制措施的解除，中国内地和香港预计经济增长有望改善，但大型房地产开发商的财务问题、高利率、地缘紧张局势和乌克兰战争导致市场不确定性增加[192]

财务数据对比 - 2023年上半年收入为1129178千港元，2022年同期为912475千港元[2] - 2023年上半年毛利为410280千港元，2022年同期未明确给出毛利数值[2] - 2023年上半年除税前溢利为693446千港元，2022年同期为507003千港元[3] - 2023年上半年本期溢利为581231千港元，2022年同期为390101千港元[3] - 2023年上半年每股基本盈利为39.37港仙，2022年同期为28.66港仙[3] - 2023年6月30日非流动资产为31150888千港元，2022年12月31日为31410056千港元[5] - 2023年6月30日流动资产为18303948千港元，2022年12月31日为17838191千港元[5] - 2023年6月30日本公司股东应占权益为26290145千港元，2022年12月31日为26882419千港元[6] - 2023年6月30日非流动负债为7736800千港元，2022年12月31日为7808713千港元[6] - 2023年6月30日流动负债为14797605千港元，2022年12月31日为13935306千港元[7] - 截至2023年6月30日止六个月，公司对外销售总收入11.29178亿港元，其中物业发展7.50261亿港元、物业投资2.96838亿港元、其他营运0.82079亿港元[16] - 截至2023年6月30日止六个月，公司分部溢利3.24891亿港元，除税前溢利6.93446亿港元[16] - 于2023年6月30日，公司合并总资产49.454836亿港元，合并总负债22.534405亿港元[16] - 截至2022年6月30日止六个月，公司合并收入9.12475亿港元，合并溢利2.51289亿港元，除税前溢利5.07003亿港元[17] - 2023年上半年其他收入及收益为1.40485亿港元，较2022年的1.14305亿港元有所增长[18] - 2023年上半年税项为1.12215亿港元，2022年为1.16902亿港元[19] - 2023年上半年折旧和摊销总额为1979.4万港元，2022年为1948.6万港元[20] - 2023年上半年存货成本作费用处理为5.54914亿港元，2022年为2.30175亿港元[20] - 2023年上半年公司股东应占溢利为5.77222亿港元，2022年为4.20245亿港元[20] - 2023年上半年已付2022年度中期股息3.66517亿港元，2022年为2.93214亿港元[22] - 截至2023年6月30日，贸易应收账款项为3680.7万港元，2022年12月31日为3630.2万港元[24] - 截至2023年6月30日，贸易应付账款项为8.93981亿港元，2022年12月31日为11.71148亿港元[25] - 2023年上半年公司收入为11.292亿港元，较去年同期增加24%；股东应占溢利为5.772亿港元，较去年同期增加37%[27] - 2023年上半年总应占已登记销售面积为17.98万平方米，较去年增加16%；已竣工总应占楼面面积约16.83万平方米，增加20%；在建总应占楼面面积期末约133.83万平方米，较去年同日减少34%[28] - 租金收入较2022年同期上升22%[29] - 截至2023年6月30日，亚证地产有限公司股东应占溢利约为1450万港元，2022年为亏损440万港元[29] 财务报告编制与审阅 - 公司截至2023年6月30日止六个月中期财务报告由德勤•关黄陈方会计师行审阅，出具无修改审阅结论[8] - 公司简明综合财务报表按香港会计师公会颁布准则及上市规则披露规定编制[9] - 公司于本中期首次应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则新订及修订本编制报表[11] 公司业务分布 - 公司业务主要分布在中国及香港，基于物业发展、物业投资及其他营运三项业务[15] 物业交易与投资 - 2023年公司完成两项物业交易，收购支付10.00000003亿港元，出售获2.5亿港元[26] - 截至2023年6月30日止六个月内，公司订立两份买卖协议收购一个位于香港的物业及出售香港若干非核心物业[35] - 截至2023年6月30日止六个月内，公司以约2.3475亿港元购入股本工具额外股份，拥有中国医疗网络33.03%已发行股本，若要约获接纳将支付5.987亿港元[35] 集团资金与负债情况 - 2023年6月30日，集团总银行结存及现金储备约93.529亿港元，为日常运作提供营运资金[30] - 2023年6月30日，集团总借款约80.574亿港元，资产负债率为负5%，未偿还借款中约47%将於两年内到期[31] - 2023年6月30日，物业、厂房及设备、发展物业及投资物业账面价值分别约3030万港元、43.042亿港元及94.472亿港元已作抵押[32] - 集团一间合营企业持有约8.486亿港元待发展物业正被闲置土地调查，另一间合营企业持有约2.332亿港元待发展物业已被分类为闲置土地[33] - 2023年6月30日，集团就物业买家等贷款融通约34.572亿港元提供担保，两间合营企业涉及法律行动可能产生或有负债分别约2336万港元和2360万港元[33] 员工情况 - 2023年6月30日，集团（包括附属公司）聘用1189名员工[34] 股息政策 - 董事会不建议宣派截至2023年6月30日止六个月之中期股息[38] 公司治理 - 公司薪酬委员会和审核委员会职权范围与企业管治守则有偏离，将继续按现有职权范围运作并每年检讨[40][41] - 审核委员会连同管理层审阅集团会计原则及惯例、内部监控及财务汇报事项[42] 股份情况 - 公司或附属公司在截至2023年6月30日止六个月内无购回、出售或赎回股份[43] 市场环境与信心 - 中国央行下调一年期LPR 20个基点至3.45%，五年期LPR 10个基点至4.20%，3月下调0.25%存款准备金率，公司对内地及香港房地产市场长期前景有信心[37]