收入和利润（同比环比） - 截至2025年3月31日止六个月，公司收入为81,947千港元，较2024年的79,888千港元增长2.58%[4] - 同期毛利为62,514千港元，较2024年的61,664千港元增长1.38%[4] - 除税前亏损为132,776千港元，而2024年为溢利27,787千港元[4] - 股东应占本期内亏损为141,513千港元，2024年为溢利18,961千港元[4] - 每股亏损为港币5.66元，2024年为每股盈利港币0.76元[4] - 截至2025年3月31日止六个月，租金收入71,239千港元，物业管理费收入10,708千港元，收入总计81,947千港元；2024年同期租金收入69,578千港元，物业管理费收入10,310千港元，收入总计79,888千港元[10] - 截至2025年3月31日止六个月，除税前亏损132,776千港元；2024年同期除税前溢利27,787千港元[10] - 截至2025年3月31日止六个月，利息收入3,915千港元，折旧28千港元；2024年同期利息收入3,592千港元，折旧22千港元[11] - 截至2025年3月31日止六个月，即期所得税（香港利得税）8,721千港元，递延所得税16千港元，总计8,737千港元；2024年同期即期所得税（香港利得税）8,502千港元，递延所得税324千港元，总计8,826千港元[12] - 截至2025年3月31日止六个月公司净亏损为港币1415万元，2024年同期为净溢利港币1896万元[24] - 撇除投资物业公允价值变更影响，租赁业务核心营业溢利较2024年同期增加3%至港币5954万元，收入增加3%至港币8195万元[24] 其他财务数据（同比环比） - 截至2025年3月31日，投资物业为6,614,050千港元，较2024年9月30日的6,805,150千港元减少2.81%[5] - 以公允价值计入其他全面收益的金融资产为70,632千港元，较2024年9月30日的62,748千港元增长12.56%[5] - 现金及银行存款为287,320千港元，较2024年9月30日的265,149千港元增长8.36%[5] - 流动负债为81,749千港元，较2024年9月30日的65,463千港元增长24.88%[5] - 资产净额为6,920,468千港元，较2024年9月30日的7,099,097千港元减少2.52%[5] - 截至2025年3月31日，投资物业账面价值6,614,050千港元，物业、机器及设备账面价值134千港元，总计6,614,184千港元；2024年10月1日投资物业账面价值6,805,150千港元，物业、机器及设备账面价值162千港元，总计6,805,312千港元[16] - 截至2025年3月31日，以公允价值计入其他全面收益的金融资产为70,632千港元；2024年10月1日为62,748千港元[17] - 截至2025年3月31日，贸易应收账款项下30天内2,371千港元，31 - 60天900千港元，61 - 90天200千港元，90天以上501千港元，总计3,972千港元；2024年9月30日30天内2,477千港元，31 - 60天635千港元，61 - 90天490千港元，90天以上702千港元，总计4,304千港元[19] - 截至2025年3月31日，贸易应付账款项下30天内692千港元，90天以上326千港元，总计1,018千港元；2024年9月30日30天内1,395千港元，90天以上201千港元，总计1,596千港元[21] - 2025年3月31日公司现金及银行存款共为港币2亿8730万元，2024年9月30日为港币2亿6510万元[26] 股息情况 - 2025年已宣派中期股息每股1.7港元，共计42,500千港元；2024年已宣派中期股息每股1.8港元，共计45,000千港元[13] - 2025年已派发2024年末期股息每股1.8港元，共计45,000,000千港元；2024年已派发2023年末期股息每股1.8港元，共计45,000,000千港元[13] 业务线表现 - 本期投资物业公允价值亏损为港币19232万元，2024年同期为港币2990万元[24] - 撇除投资物业公允价值变更影响，租赁业务核心营业溢利较2024年同期增加3%至港币5954万元，收入增加3%至港币8195万元[24] - 2025年3月31日公司投资物业中环万邦行及金利商业大厦出租率分别约为92.0%及86.0%，2024年分别约为91.6%及85.0%[25] 其他重要内容 - 2025年6月23日至25日公司将暂停办理股票过户登记手续，6月25日为中期股息记录日期，股东需于6月20日下午4时30分前办理过户手续[23] - 公司职员人数共有14人[27] - 截至2025年3月31日止六个月内，公司无赎回、购买或出售股份情况[29] - 审核委员会于2025年5月26日与管理及外聘核数师共同审阅未经审核的简明中期财务资料[30] - 公司中期报告将于2025年6月30日或以前在指定网址登载[32]

财务表现 - 公司截至2024年9月30日的财政年度经审核并已除税的亏损为港币1亿5,640万元，较2023年的港币1亿2,910万元有所增加[1] - 公司本年投资物业公允价值亏损为港币2亿6,490万元，2023年为港币2亿2,110万元[1] - 公司建议派发末期股息，每股1元8角，全年每股派息3元6角，与2023年相同[1] - 公司收益较去年增加2.4%，且无向外举债或借贷，财政稳健[2] - 公司2024年租金收入为140,959千港元，同比增长1.3%[121] - 公司2024年物業管理費收入为20,707千港元，同比增长10.5%[121] - 公司2024年除税前亏损为138,498千港元，较2023年的112,746千港元有所增加[121] - 公司2024年银行利息收入为8,982千港元，同比增长18%[129] - 公司2024年以公允价值计入其他全面收益的金融资产之股息收入为6,024千港元，2023年为0[129] - 公司2024年什项收入为192千港元，同比增长32.4%[129] - 公司2024年董事酬金为2,664千港元，同比增长2.3%[134] - 公司2024年非执行董事袍金为812,000港元，2023年为702,000港元[134] - 公司2024年员工费用（不包括董事酬金）为5,507千港元，同比下降9.4%[130] - 公司2024年长期服务金为740千港元，同比下降78.8%[130] - 截至2023年9月30日止年度，董事及高级管理人员的总薪酬为2,605,000港元[141] - 2024年及2023年9月30日，以公允价值计入其他全面收益的金融资产分别为62,748,000港元和72,627,000港元[143] - 2024年9月30日，投资物业的账面值为680,500,000港元，若市场价格变动10%，账面值将相应变动680,500,000港元[146] - 2023年9月30日，投资物业的账面值为706,400,000港元，若市场价格变动10%，账面值将相应变动706,400,000港元[146] - 2024年及2023年9月30日，非上市金融资产的公允价值分别为62,748,000港元和72,627,000港元[143] - 投资物业的公允价值为68.052亿港元，录得公允价值亏损2.649亿港元[168] - 公司2024年收益为161,666千港币，相比2023年的157,894千港币增长了2.4%[198] - 公司2024年毛利为124,929千港币，相比2023年的116,929千港币增长了6.8%[198] - 公司2024年其他收入为15,198千港币，相比2023年的7,754千港币增长了95.9%[198] - 公司2024年行政费用为13,707千港币，相比2023年的16,303千港币减少了15.9%[198] - 公司2024年投资物业公允价值变动为264,918千港币，相比2023年的221,126千港币增加了20.1%[198] - 公司2024年除税前亏损为138,498千港币，相比2023年的112,746千港币增加了22.9%[198] - 公司2024年税项为17,859千港币，相比2023年的16,419千港币增加了8.8%[198] - 公司2024年股东应占年度亏损为156,357千港币，相比2023年的129,165千港币增加了21.1%[198] - 公司2024年金融资产的公允价值亏损为9,879千港币，相比2023年的16,479千港币减少了39.9%[198] - 公司2024年股东应占年度全面亏损总额为166,236千港币，相比2023年的145,644千港币增加了14.1%[198] 可持续发展与环保措施 - 公司通过安装高效水冷式冷水机组、特殊涂层、节能电梯和LED灯等措施，努力减少温室气体排放和能源消耗[26] - 公司通过员工教育、双面打印和废物回收等措施，推广节能减排和资源节约[26] - 公司通过在洗手间安装节水龙头和向租户宣传节水概念，重点节约用水[28] - 公司特别强调评估ESG策略的有效性和效率，并审查活动与可持续发展目标的一致性[14] - 公司通过员工会议、年度股东大会、访谈等多种渠道定期与主要利益相关者接触，评估他们对ESG问题的期望和建议[14] - 公司温室气体总排放量为3,179公吨二氧化碳当量，相比上年的3,099公吨有所增加[36] - 公司总耗电量为3,869,618千瓦时，相比上年的3,741,775千瓦时有所增加[36] - 公司总耗水量为14,726立方米，相比上年的10,790立方米有所增加[36] - 公司总耗电强度按总楼面面积计算为12.63千瓦时/平方英尺，相比上年的12.22千瓦时/平方英尺有所增加[36] - 公司总耗水强度按总楼面面积计算为0.05立方米/平方英尺，相比上年的0.04立方米/平方英尺有所增加[36] - 公司通过升级照明和风冷式冷水机提高能源效率，并计划将温室气体排放降到最低[30] - 公司全面实施LED照明以减少能源消耗，并定期检查能源系统以确保最佳能源使用效果[32] - 公司投资优化现有空调系统，安装新的高效空调机组，显著降低能耗[32] - 公司定期维护和监控能源系统，确保其以最高效率运行，进一步减少能源消耗[32] - 公司制定了应对极端天气的应急计划，旨在减少因暂停运营而造成的干扰和损失[32] - 公司制定了有效使用资源（包括能源、水及其他原材料）的政策[101] - 公司按类型划分的直接及/或间接能源总耗量为千个千瓦时及密度[101] - 公司描述了所订立的能源使用效益目标及为达到这些目标所采取的步骤[101] - 公司描述了求取适用水源上可有的问题，以及所订立的用水效益目标及为达到这些目标所采取的步骤[101] - 公司描述了业务活动对环境及天然资源的重大影响及已采取管理有关影响的行动[104] - 公司描述了已经及可能会对公司产生影响的重大气候相关事宜及应对行动[104] - 公司描述了处理有害及无害废弃物的方法，及描述所订立的减废目标及为达到这些目标所采取的步骤[98] - 公司描述了所订立的排放量目标及为达到这些目标所采取的步骤[98] 员工管理与福利 - 公司提供有竞争力的薪酬以吸引和保留人才，加薪根据业绩客观评估[39] - 公司提供一系列福利，包括医疗津贴、交通和学习津贴，以及每日免费午餐和茶点[39] - 公司在传统节日如农历新年和中秋节发放利是和月饼，以提高员工参与度和归属感[39] - 公司严格禁止任何形式的骚扰和歧视，并根据员工能力进行评估和聘用，不考虑年龄、性别、国籍、文化背景、宗教信仰等[39] - 公司员工对工作环境非常满意，报告期内员工流失较少[39] - 公司定期进行维护和检查，确保消防设备如灭火器和应急照明系统的正常运作，过去三年无工作相关伤害和死亡报告[41] - 公司提供灵活的工作安排，以支持员工保持工作与生活的平衡[45] - 公司鼓励员工进行与工作相关的深造，并提供学习补贴和灵活的工作安排，以促进员工的专业发展[53] - 公司资助员工参加物業管理培训研讨会，并计划进一步多样化员工培训课程[53] - 公司员工总数从2022/23年的16人减少到2023/24年的14人[92] - 全职员工数量从2022/23年的16人减少到2023/24年的14人[92] - 男性员工数量从2022/23年的8人减少到2023/24年的7人[92] - 女性员工数量从2022/23年的8人减少到2023/24年的7人[92] - 非经理员工数量从2022/23年的15人减少到2023/24年的13人[92] - 40-49岁员工数量从2022/23年的4人增加到2023/24年的5人[92] - 60岁及以上员工数量从2022/23年的7人减少到2023/24年的5人[92] - 女性员工平均培训时数从2022/23年的6.5小时增加到2023/24年的11.5小时[93] - 男性员工平均培训时数从2022/23年的1小时增加到2023/24年的23小时[93] - 管理层的平均培训时数从2022/23年的25小时增加到2023/24年的40小时[93] - 公司按性别、雇佣类型、年龄级别及地区划分的雇员总数[104] - 公司按性别、年龄组别及地区划分的雇员流失比率[104] - 按性別及僱員類別劃分的受訓僱員百分比[105] - 按性別及僱員類別劃分，每名僱員完成受訓的平均時數[105] 供应链与合规管理 - 公司严格禁止使用童工和强迫劳动，并要求供应商和承包商遵守相同标准[57] - 公司实施“报告和解决”管理方法，租户满意度达到100%[69] - 公司定期更新和简化供应链流程和类别，以确保效率和合规性[59] - 公司通过年度绩效审查确保供应商和承包商持续遵守环境政策[59] - 公司在设施改造项目中增加无障碍入口，响应香港特区政府政策[64] - 公司实施严格的客户数据保护程序，数据仅由授权人员处理[65] - 公司通过公平透明的招标过程选择承包商，包括建筑维护和翻新项目[59] - 公司提供相关培训计划，教育员工和董事会成员遵守道德规范和维护零贪污环境[69] - 公司建立明确的举报政策，鼓励匿名举报不道德行为、欺诈或不当行为[72] - 公司通过定期审查和风险评估，持续监控合规系统并执行必要的纠正措施[72] - 公司在报告期内无涉嫌或已结案的贪污行为法律案件[69] - 按地區劃分的供貨商數目[108] - 描述有關聘用供貨商的慣例，向其執行有關慣例的供貨商數目，以及相關執行及監察方法[108] - 描述有關識別供應鏈每個環節的環境及社會風險的慣例，以及相關執行及監察方法[108] - 描述在揀選供應商時促使多用環保產品及服務的慣例，以及相關執行及監察方法[108] - 已售或已運送產品總數中因安全與健康理由而須回收的百分比[110] - 描述質量檢定過程及產品回收程序[110] 公司治理与审计 - 公司董事负责评估集团持续经营能力，并披露相关事项[185] - 独立核数师报告指出，投资物业估值方法适当，主要假设有据可依[174] - 投资物业估值需要管理层的重大判断和估计[168] - 独立核数师评估了外部估值师的资格、专业知识和客观性[168] - 公司董事负责准备综合财务报表，确保其真实公允[178] - 审计委员会负责监督集团的财务报告过程[179] - 独立核数师报告未发现其他信息存在重大错报[177] - 独立核数师报告指出，投资物业估值的披露符合香港财务报告准则的要求[174] - 公司董事负责根据香港会计师公会颁布的《香港财务报告准则》及香港《公司条例》准备真实而中肯的综合财务报表[187] - 核数师的目标是对综合财务报表整体是否不存在由于欺诈或错误而导致的重大错误陈述取得合理保证[190] - 核数师识别和评估由欺诈或错误导致的重大错误陈述风险，并设计及执行相应的审计程序[190] - 核数师评价董事所采用会计政策的恰当性及作出会计估计和相关披露的合理性[192] - 核数师对董事采用持续经营会计基础的恰当性作出结论，并确定是否存在与事项或情况有关的重大不确定性[192] - 核数师评价综合财务报表的整体现金流量、结构和内容，包括披露，以及是否中肯反映交易和事项[192] - 核数师与审计委员会沟通审计范围、时间安排、重大审计发现等事项[192] - 核数师向审计委员会提交声明，说明已符合有关独立性的相关专业道德要求[195] - 核数师确定哪些事项对本期综合财务报表的审计最为重要，因而构成关键审计事项[195] - 出具本独立核数师报告的审计项目合伙人是陈嘉怡[195] 租户关系与经营策略 - 公司继续保持与租客的紧密联系，并采取审慎经营方针，以期为股东带来理想回报及收益[3] - 公司实施严格的客户数据保护程序，数据仅由授权人员处理[65]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日年度，公司收益为161,666千港元，2023年为157,894千港元[4] - 2024年股东应占本年度亏损为156,357千港元，2023年为129,165千港元[4] - 2024年9月30日投资物业为6,805,150千港元，2023年9月30日为7,064,000千港元[6] - 2024年9月30日现金及银行存款为265,149千港元，2023年9月30日为254,113千港元[7] - 2024年流动负债为65,463千港元，2023年为58,653千港元[7] - 2024年资产净额为7,099,097千港元，2023年为7,355,333千港元[7] - 2024年总权益为7,099,097千港元，2023年为7,355,333千港元[7] - 2024年除税前亏损为138,498千港元，较2023年的112,746千港元有所增加[15] - 2024年每股亏损根据股东应占亏损156,357,000港元及发行股数25,000,000股计算[20] - 2024年9月30日投资物业账面净值为6,805,150千港元，较2023年减少[22] - 2024年9月30日以公允价值计入其他全面收益的金融资产为62,748千港元，较2023年减少[23] - 2024年应收账款等总计8,143千港元，较2023年的11,315千港元有所减少[24] - 2024年应付账款等总计40,408千港元，较2023年的40,378千港元略有增加[27] - 截至2024年9月30日，股东应占亏损为港币1亿5640万元，2023年为港币1亿2910万元[29] - 2024年投资物业公允价值亏损为港币2亿6490万元，2023年为港币2亿2110万元[29] - 2024年收益为港币1亿6170万元，2023年为港币1亿5790万元，较去年增加2.4%[29] - 2024年9月30日，现金及银行存款共为港币2亿6510万元，2023年为港币2亿5410万元[31] 公司财务准则相关情况 - 公司已采纳截至2024年9月30日止财政年度强制生效的新订准则及准则修订，对业绩及财务状况无重大影响[10] - 有多项新订准则、准则修订及诠释将于2024年10月1日或之后生效，公司未提早采纳，预期无重大影响[11] 公司业务线相关情况 - 董事会认为香港物业投资是集团单一营运分部[14] - 2024年物业投资租金收入为140,959千港元，物业管理费收入为20,707千港元，较2023年有所增长[15] - 除去投资物业公允价值变动影响，租赁业务营业溢利由港币1亿840万元增至港币1亿2640万元，较去年增加16.6%[29] - 2024年9月30日，中环万邦行及金利商业大厦租出率分别约为92%及85%，2023年分别约为93%及85%[30] 公司其他财务收支情况 - 2024年利息收入为8,982千港元，股息收入为6,024千港元[16] - 2024年即期所得税为17,856千港元，递延所得税为3千港元，总计17,859千港元[18] 公司股息相关情况 - 2024年已派发及拟派发中期和末期股息各45,000千港元，共计90,000千港元[19] - 建议末期股息记录日期及最后办理股份过户时间为2025年1月23日下午四时三十分，股息派发日期为2025年2月6日前后[35] 公司人员情况 - 公司职员人数为14人[32] 公司股份过户及年报登载安排 - 2025年1月14日至1月17日暂停办理股份过户登记，最后办理时间为2025年1月13日下午四时三十分[35] - 集团年报将于2025年1月17日或以前在指定网址登载[42]

公司治理 - 公司董事会成员包括主席钟贤书先生、曾安业先生等[2] - 董事们持有公司股份的情况如下：钟明辉先生持有12,001,500股普通股，占总发行股份的48.01%；钟贤书先生持有1,875股普通股，占0.01%[82] - 主要股东包括程玉堂家族控股有限公司、周大福资本有限公司等，持有公司股份的情况如下：程玉堂家族控股有限公司持有6,731,250股普通股，占26.93%；周大福企业有限公司持有2,981,250股普通股，占6,731,250股总数的26.93%[87] - 公司董事钟建书先生作为已故钟明辉先生遗产的执行人，持有12,001,500股普通股，占总发行股份的48.01%；此外，钟建书先生还持有652,625股普通股，占总发行股份的2.61%[92] - 凌洁心被任命为薪酬委员会和提名委员会成员，并成为安宁控股有限公司的独立非执行董事[101] - 全体董事已确认在截至2024年3月31日的六个月内遵守了模型守则关于证券交易的要求[103] - 公司已按照香港公司条例第662(3)条的规定向公司注册处提交了截至2023年9月30日的年度财务报表[105] - 公司的核数师对这些财务报表进行了审计，报告为无保留意见[106] - 公司董事会成员包括两位执行董事、两位非执行董事和三位独立非执行董事[107] 财务表现 - 2024年3月31日止六个月，公司收入达到79,888千港币，较去年同期增长2.8%[4] - 净利润为18,961千港币，较去年同期大幅增长[4] - 公司投资物业公允价值减少29,895千港币，较去年同期减少27.1%[4] - 公司现金及银行存款减少11,678千港币，较去年同期减少196.7%[8] - 公司期内租金收入增加3%，达到港币7,989万元[69] - 公司截至2024年3月31日止六个月的净利润为港币1,896万元（2023年：净利润为港币50万元）[73] - 公司投资物业的公允价值损失为本期间2,990万港币，而2023年同期为4,100万港币[73] - 公司租赁业务的核心营业利润从2023年同期的港币4,150万增加18%至港币4,886万[73] - 公司期内租金收入增加3%，达到港币7,990万元（2023年：港币7,770万元）[73] - 公司投资物业的出租率分别为91.6%和85.0%[74] - 公司现金及银行存款总额为港币242.4亿（2023年9月30日：港币254.1亿）[76] - 公司期内未进行任何借款或透支[76] 风险管理 - 公司的活动使其面临各种财务风险：信用风险和流动性风险[17] - 未经审计的简明综合中期财务信息不包括所有年度财务报表中所需的财务风险管理信息和披露，应与公司2023年全年财务报表一起阅读[18] - 公司将在相关修订标准和解释生效时进行评估，目前尚无法确定公司的会计政策和财务信息呈报方式是否会产生重大变化[15] - 非交易活跃市场的金融工具的公允价值是通过估值技术确定的[26] - 以公允价值计入其他全面收益的金融资产为73,794港币千元[28] - 以经调整净资产方法确定以公允价值计入其他全面收益的非上市金融资产的公允价值[30] - 投资物业是本集团唯一的经营分部，2024年3月31日止六个月的租金收入为69,578港币千元[35] - 利息收入为3,592港币千元，折旧费用为22港币千元[37] - 已宣派中期股息每股港币1元8角，总额为45,000港币千元[40] - 本集团在2023年支付了每股1.8港元的末期股息，总额为4500万港元[41] - 基本每股盈利为18,961,000港元，发行股数为25,000,000股[42] - 期内无具攤薄潜力之发行在外股份，因此每股攤薄盈利与每股基本盈利相同[43] - 投资物业和物业、機器及设备方面，2024年3月31日的净值为7,039,133港元[45] - 投资物业的公允价值是通过直接比较法计算得出的[48] - 以公允价值计入其他全面收益的金融资产为73,794港元，占Billion Park Investment Limited的14.29%权益[50] - 预计12个月后变现的遞延應收租金为148,000港元，已列作非流动资产[53] - 贸易应收账款中，30天内的金额为800港元，31至60天为732港元，61至90天为559港元，90天以上为696港元[54] - 公司持有的應收賬款、其他應收賬款和已付按金的账面值与公允价值基本一致[56]

公司财务表现 - 2024年截至3月31日止六个月，公司收入为79,888千港币，较上年同期增长2.8%[3] - 2024年截至3月31日止六个月，公司除税前溢利为27,787千港币，较上年同期增长257.5%[3] - 公司投资物业公平价值减少为29,895千港币，较上年同期减少27.1%[3] - 公司股东应占本期净利润为18,961千港币，较上年同期增长3780.9%[3] - 公司每股基本及摊薄盈利为港币0.76元，较上年同期增长3700%[3] - 本集团截至2024年3月31日止六个月之净利润为港币1,896万元，较去年同期增长显著[23] - 期内投资物业公允价值减少较去年同期少，对利润增长起到主要推动作用[23] - 公司股东应占本年度全面收益总额为20,128千港币，较上年同期增长182.2%[3] 公司资产状况 - 公司非流动资产中投资物业占据主要部分，为7,039,000千港币[4] - 公司流动资产中现金及银行存款为242,435千港币，较上期减少4.6%[4] - 公司流动负债中即期应付税项为7,028千港币，较上期减少61.6%[4] - 本集团的投资物业包括中环万邦行及金利商业大厦，租出率分别为91.6%及85.0%[24] 公司治理情况 - 公司宣派中期股息每股港币1元8角，合共45,000,000元[12] - 本公司中期报告将于2024年6月30日或之前在公司网站和联交所网站上发布[32] - 董事会成员包括两位执行董事和五位非执行董事[32]

公司治理 - 公司主席鍾賢書先生于2023年5月31日被任命为公司主席[6] - 公司执行董事曾安业先生拥有20年的企业融资、房地产和私募投资经验[7] - 公司董事会由8名董事组成，包括2名执行董事、2名非执行董事和4名独立非执行董事[81] - 董事会认识到多元化对提高董事会效能和集团长期成功的重要性，致力于确保董事会和高层管理层具备必要的多元化技能和特质[83] - 提名委员会每年审查董事会结构、规模和组成，以及董事会成员的背景多元化，技能、知识和经验[84] - 審核委員會由四名独立非执行董事和两名非执行董事组成，主要负责审查和监督集团的财务报告流程和内部控制[102] - 薪酬委员会负责为公司的所有董事和高级管理层的薪酬政策、结构和套餐提出建议，并制定发展薪酬政策的正式和透明程序[106] - 提名委员会负责每年审查董事会的结构、人数和组成，考虑候选人的资格、经验、品格和对公司的贡献潜力，并提出董事任命或重新任命的建议[112] - 公司董事会对财务报表的准备负责，采用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则[119] 财务状况 - 截至2023年9月30日止年度，公司的可供分派储备为港币207,055,000元[31] - 2023年7月间，公司派发了每股港币1.80的中期股息，总额为港币45,000,000元[27] - 董事会建议派发每股港币1.80的末期股息，总额为港币45,000,000元[28] - 公司主要业务为在香港进行物业投资和投资控股[25] - 2023年截至9月30日的业绩下降，股东应占亏损为1亿2,910万港币，主要来自投资物业公允价值损失增加[151] - 租赁业务的基础营业利润由2022年的1亿1,150万港币下降至2023年的1亿810万港币，同比减少3.0%[151] - 公司现金及银行存款总额为2亿5,410万港币，较2022年增加[154] 持续关联交易 - 公司与富合签订租赁协议，租赁期为2022年8月1日至2024年7月31日，月租金为港币258,792元[40] - 富合为公司关联方，租赁协议及相关交易构成持续关联交易[41] - 截至2023年9月30日，富合根据租赁协议支付给公司的总代价为港币3,621,000元[45] - 独立非执行董事已审查持续关联交易，确认符合公司整体股东利益[46] - 公司独立核数师已出具关于持续关联交易的无保留意见函件[47] - 公司披露的持续关联交易符合香港联交所上市规则[48] - 集团在2023年9月30日止年度的持续关联交易概要披露在综合财务报表附注25中[50] 环保责任 - 公司致力于在环保方面做出贡献[195] - 公司在建筑物立面应用特殊涂料以提高隔热性能和减少制冷能源消耗[191] - 公司通过安装高效水冷冷风机等设备来降低温室气体排放[191] - 公司鼓励员工在工作场所尽量减少能源、水和其他资源的使用[193] - 公司在商业大厦的物业管理中鼓励智能用水，例如在洗手间安装节水龙头[194] - 集团主要业务活动不会对环境造成很大影响，不会消耗大量自然资源[197] - 公司严格遵守政府资源节约规定，包括回收无害材料和处理危险废物[198] - 公司密切监测办公大楼内的用水情况，由于业务性质不涉及大量用水，未遇到用水紧张情况[199] - 公司选址集中在城市地区，对自然环境影响有限，将继续提高员工环保意识和将环境因素纳入商业决策中[200]

财务数据关键指标变化 - 2023年物业投资租金收入为139,159千港元，2022年为140,864千港元；物业管理费收入2023年为18,735千港元，2022年为17,843千港元[1] - 2023年除税前亏损为112,746千港元，2022年为109,283千港元[1] - 2023年股东应占本年度全面亏损总额为145,644千港元，2022年为136,557千港元[15] - 2023年投资物业为7,064,000千港元，2022年为7,282,700千港元[17] - 2023年现金及银行存款为254,113千港元，2022年为244,429千港元[19] - 2023年流动负债为58,653千港元，2022年为49,426千港元[19] - 2023年资产净额为7,355,333千港元，2022年为7,590,977千港元[19] - 2023年以公允价值计入其他全面收益的金融资产公允价值亏损为16479港元，2022年为9167港元；2023年每股亏损为5.17港元，2022年为5.10港元[27] - 2023年收益为157894千港元，2022年为158707千港元；2023年股东应占本年度亏损为129165千港元，2022年为127390千港元[29] - 2023年利息收入为7609千港元，2022年为973千港元；2023年投资物业有关支出为39250千港元，2022年为34536千港元[37] - 2023年即期所得税为16365千港元，2022年为17987千港元；2023年递延所得税为54千港元，2022年为120千港元[38] - 2023年贸易应收账款为4554千港元，2022年为2747千港元；2023年递延应收租金为3373千港元，2022年为6055千港元[44] - 2023年股东应占损失为1.292亿港元，2022年为1.274亿港元；2023年投资物业公允价值亏损为2.211亿港元，2022年为2.208亿港元[50] - 2023年股东应占亏损为1.29165亿港元，2022年为1.2739亿港元，发行股数均为2500万股[59] - 2023年贸易应收账款30天内为2283千港元，31至60天为969千港元，61至90天为550千港元，90天以上为752千港元，总计4554千港元；2022年分别为1532千港元、578千港元、293千港元、344千港元，总计2747千港元[65] - 2023年贸易应付账款为1843千港元，应付费用及已收按金为38535千港元，总计40378千港元；2022年分别为1144千港元、39458千港元，总计40602千港元[65] - 预计于资产负债表日十二个月后变现的递延应收租金2023年为221000港元，2022年为2228000港元[64] - 2023年9月30日现金及银行存款共为2.541亿港元，2022年为2.444亿港元[75] 股息分配情况 - 2023年拟派发末期股息45,000千港元，与2022年相同；全年股息共90,000千港元，与2022年相同[2] - 2023年12月15日董事会建议派发末期股息每股1.8港元，将列作截至2024年9月30日止年度保留溢利分派[26] - 最后办理股份过户时间为2024年1月22日下午四时三十分，记录日期及最后办理股份过户时间为2024年2月2日下午四时三十分，股息派发日期为2024年2月15日前后[53] - 暂停办理股份过户登记日期为2024年1月23日至2024年1月26日[69] 业务线租出率情况 - 2023年9月30日中环万邦行租出率约93%，2022年约91%；金利商业大厦租出率2023年约85%，2022年约74%[12] 政府补贴情况 - 截至2022年9月30日止年度，公司获得香港政府防疫抗疫基金“保就业计划”工资补贴346,000港元，2023年无此项补贴[23] 税率情况 - 截至2023及2022年9月30日止年度，集团合资格实体首200万港元应课税溢利税率为8.25%，超过部分为16.5%，不符合资格实体统一按16.5%计算[25] 投资物业估值情况 - 投资物业土地租赁期超50年，2023年9月30日估值为72627千港元，较2022年10月1日减少16479千港元[43] 公司人员情况 - 集团职员人数为16人，雇员薪酬维持合理水平，薪酬增幅及晋升以工作表现为评估基准[52] 审核委员会工作情况 - 审核委员会包括四名独立非执行董事及两名非执行董事，已审阅截至2023年9月30日止年度的风险管理框架和政策、内部监控系统及财务报表[53] 公司业务发展情况 - 公司在本年度内并无收购或出售任何附属公司及按权益法入账的投资，亦无重大资本投资或未来发展计划[68] 公司年报登载情况 - 公司年报将于2024年1月26日或以前在www.irasia.com/listco/hk/melbourneweb及www.hkexnews.hk上登載[80] 公司董事会人员情况 - 截至2023年12月15日，公司董事会有两位执行董事，分别为钟贤书先生及曾安业先生（刘皓之先生为其替任董事）[81] - 截至2023年12月15日，公司董事会有两位非执行董事，分别为钟慧书先生及黄德伟先生[81] - 截至2023年12月15日，公司董事会有四位独立非执行董事，分别为王啟东先生、卢伯韶先生、阮锡明先生及凌洁心女士[81]

财务表现 - 公司截至3月31日止六个月的收入为77,689千元，较去年同期的80,070千元略有下降[2] - 公司截至3月31日止六个月的毛利为53,879千元，较去年同期的62,629千元有所减少[2] - 公司截至3月31日止六个月的除税前溢利为7,771千元，较去年同期的40,450千元大幅下降[2] - 公司截至3月31日止六个月的每股盈利为港币0.02元，较去年同期的港币1.26元显著减少[2] - 公司截至2023年3月31日止六个月的净利润为500万港元，较去年同期下降至3150万港元[47] - 租赁业务核心营业溢利较去年同期下降12.0%，为4880万港元[47] 资产状况 - 公司截至3月31日的非流动资产中，投资物业占据较大比重，为7,241,700千元[3] - 公司截至3月31日的流动资产中，现金及银行存款为240,477千元，较去年同期略有下降[3] - 公司截至3月31日的非流动负债中，长期服务金拨备为18,234千元，较去年同期有所增加[4] - 公司截至3月31日的股本为125,000千元，保留溢利为7,332,359千元，总权益为7,553,107千元[4] - 公司于2023年3月31日拥有现金及银行存款共2405万港元，较去年同期下降至2444万港元[49] 财务风险 - 公司财务风险主要包括信贷风险和流动资金风险[13] 公允价值计算 - 公司持有的金融资产的公允价值主要按照活跃市场上的市价计算[19] - 非交易活跃市场的金融工具的公允价值通过估值技术确定[20] - 公允价值计入其他全面收益的金融资产主要通过估值师使用不同方法进行估算[23] - 2023年3月31日，投资物业的公允价值通过直接比较法计算得出，所有投资物业已归入公允价值层级第三等级[33] - 2023年3月31日，以公允价值计入其他全面收益的金融资产为95,749千元，向被投资公司贷款为29,605千元[34] - 2023年3月31日，现金及银行存款总额为240,477千元，其账面值与公允价值无重大差异[39] 其他信息 - 公司主要业务为在香港经营物业投资[12] - 公司截至2023年3月31日止六个月的營業活動所得现金净额为41,910千元，较去年同期有所增加[6] - 公司截至2023年3月31日止六个月的现金及银行存款净减少为3,952千元，期末现金及银行存款为240,477千元[6] - 公司宣派中期股息每股港币1元8角，将以现金支付[28] - 每股基本盈利根据股东应占溢利和发行股数计算，截至2023年3月31日止六个月为487,000港币[29] - 每股攤薄盈利与每股基本盈利相同，因为期内没有具攤薄潜力的发行在外股份[30] - 公司职员人数共有16人，薪酬维持在合理市场水平，以工作表现为评估基准[50] - 公司于2023年3月31日无重大收购或未来发展计划[51] - 公司董事钟明辉先生持有公司股份48.00%[52] - 主要股东包括程玉堂家族、周大福控股、新世界发展等，持有公司股份26.93%至15.00%[53] - 公司于2023年3月31日无贖回或购买股份行为[57] - 審核委員會已審閱未經審核之簡明中期財務資料，外聘核數師進行審核工作[58] - 公司董事已确认在2023年3月31日止六个月期间遵守董事進行證券買賣之操守守則[65] - 公司核数师已对财务报表出具无保留意见的报告[67] - 公司董事会成员包括两位执行董事和四位独立非执行董事[67]

公司收益与溢利情况 - 截至2023年3月31日止六个月，公司收益为77,689,000港元，2022年同期为80,070,000港元[3] - 2023年上半年股东应占本期内溢利为487,000港元，2022年同期为31,545,000港元[3] - 2023年上半年每股基本盈利为0.02港元，2022年同期为1.26港元[3] - 2023年3月31日止六个月公司净溢利为50万港元，2022年为3150万港元，溢利减少主因投资物业公允价值减少[31] - 2023年投资物业公允价值亏损4100万港元，2022年同期为1500万港元，撇除该影响，租赁业务核心营业溢利较2022年同期下降12.0%至4880万港元[31] - 2023年收益下降3.0%至7770万港元，2022年为8010万港元[31] 资产价值变动 - 2023年3月31日投资物业价值为7,241,700,000港元，2022年9月30日为77,282,700,000港元[4] - 2023年3月31日物业、机器及设备价值为875,000港元，2022年9月30日为55,000港元[4] - 2023年3月31日以公允价值计入其他全面收益的金融资产为95,749,000港元，2022年9月30日为89,106,000港元[4] - 2023年3月31日应收账款、其他应收账款、已付按金及预付款为11,451,000港元，2022年9月30日为9,448,000港元[4] - 2023年3月31日应付账款、应付费用及已收按金为39,304,000港元，2022年9月30日为40,602,000港元[4] - 2023年3月31日资产净额为7,553,107,000港元，2022年9月30日为7,590,977,000港元[4] 公司营运分部 - 董事会认为在香港进行物业投资是集团单一营运分部[10] 股息宣派 - 2023年5月31日董事宣派中期股息每股1.8港元，合共4500万港元，与2022年相同[19] 物业租出率 - 2023年3月31日投资物业中环万邦行及金利商业大厦租出率分别达92.8%及81.3%，2022年约为93.4%及78.6%[32] 现金及银行存款情况 - 2023年3月31日现金及银行存款共2.405亿港元，2022年9月30日为2.444亿港元，本期无借贷或透支[33] 公司职员情况 - 公司职员人数为16人，雇员薪酬维持合理市场水平，薪酬加幅及晋升以工作表现为评估基准[34] 公司投资与发展计划 - 本期公司无收购或出售附属公司及按权益法入账的投资，无重大资本投资或未来发展计划[35] 股份交易情况 - 截至2023年3月31日止六个月公司无赎回股份，公司及其附属公司无买卖本公司股份[36] 财务资料审核 - 审核委员会已审阅未经审核中期财务资料，外聘核数师按相关准则进行审阅工作[37] 企业管治与财务报表相关 - 公司在本财政期间遵守联交所《企业管治守则》第二部分守则条文[39] - 2022/2023中期业绩公告中截至2022年9月30日止年度财务资料不构成法定年度综合财务报表一部分[39] - 公司已按要求向公司注册处交付截至2022年9月30日止年度财务报表[39] - 公司核数师对上述财务报表作出不保留报告[39] 中期报告登载 - 集团中期报告将于2023年6月30日或以前在指定网址登载[40] 董事会构成 - 公告日期公司董事会有两位执行董事、两位非执行董事和四位独立非执行董事[40]

公司业务与架构 - 公司主要业务为在香港经营物业投资及控股投资[10] - 附属公司祐安有限公司占股100%，主要从事物业投资；联营公司荃景企业有限公司占股50%，无业务[2] - 公司主要在香港经营物业投资及控股投资，财务报表已按照历史成本法编制，并就投资物业及以公允价值计入其他全面收益的金融资产按公允价值列账之重估而作出修订[102][103] - 附属公司在香港经营物业投资[174] - 祐安有限公司已发行及缴足普通股股本为10000000港元，公司占股100%[173] - 公司持有荃景企业有限公司50%股权，其已发行及缴足普通股股本为10万港元的1000股[176] 股息分配 - 2022年6月派发中期股息每股1.8港元，总数4500万港元，董事会建议派末期股息每股1.8港元，总额4500万港元[11] - 董事会建议派末期股息每股1.8港元，全年每股派息3.6港元，与2021年持平[52] - 2022年已派股息90,000千港元，2021年为115,000千港元[101] - 2022年已派末期股息45,000千港元，已派中期股息45,000千港元；2021年已派末期股息45,000千港元，已派中期股息45,000千港元[99] - 2022年和2021年均已派及拟派中期和末期股息各45000000港元，共计90000000港元[167] 财务状况与业绩 - 截至2022年9月30日，公司可分派储备为2.0915亿港元，2021年为2.10925亿港元[14] - 截至2022年9月30日止年度，公司经审核并已除税亏损为1.274亿港元，2021年为税后溢利6690万港元[52] - 2022年投资物业公允价值亏损为2.208亿港元，2021年为1630万港元[52][54] - 收租物业中，万邦行出租率达91%，金利商业大厦达74%[52][55] - 年内公司收益为1.587亿港元，较去年下跌1.1%[54] - 除去投资物业公允价值变动影响，租赁业务营业溢利由9920万港元增至1.115亿港元，增加12.4%[54] - 2022年9月30日公司现金及银行存款共2.2444亿港元，2021年为2.2501亿港元[56] - 截至2022年9月30日止年度，公司收益为158,707千港元，较2021年的160,423千港元有所下降；股东应占本年度亏损为127,390千港元，而2021年为溢利66,863千港元[95] - 2022年投资物业公允价值减少220,800千港元，2021年为减少16,300千港元[95] - 2022年每股亏损为港币5.10元，2021年每股盈利为港币2.67元[95] - 2022年9月30日，公司非流动资产为7,403,694千港元，较2021年的7,631,967千港元有所减少；流动资产为253,877千港元，较2021年的259,219千港元略有减少[96] - 2022年9月30日，公司流动负债为49,426千港元，较2021年的56,517千港元有所减少；资产净额为7,590,977千港元，较2021年的7,817,534千港元有所减少[96] - 2022年营业活动所得现金净额为84,398千港元，较2021年的74,712千港元有所增加；投资活动使耗现金净额为79千港元，2021年无此项支出；融资活动使耗现金净额为90,000千港元，较2021年的115,000千港元有所减少[101] - 2022年以公允价值计入其他全面收益的金融资产的公允价值亏损为9,167千港元，2021年为溢利11,986千港元[95][99] - 2022年物业投资收益为158,707千港元，2021年为160,423千港元[155] - 2022年除税前亏损为109,283千港元，2021年溢利为82,879千港元[155] - 2022年银行利息收入为973千港元，2021年为457千港元[156] - 2022年董事酬金为2,527千港元，2021年为2,528千港元[158] - 2022年员工薪金及其他酬金为5,393千港元，2021年为5,215千港元[158] - 2022年来自「保就业计划」的工资补贴为346,000港元，2021年为270,000港元[159] - 2022年5名最高酬金人士中4人酬金为2,579千港元，2021年为2,783千港元[164] - 2022年即期所得税为17,987千港元，2021年为15,972千港元[165] - 2022年递延所得税为120千港元，2021年为44千港元[165] - 2022年总税项为18,107千港元，2021年为16,016千港元[165] - 2022年除税前亏损109283000港元，2021年除税前溢利82879000港元；2022年税项为18107000港元，2021年为16016000港元[166] - 2022年股东应占亏损127390000港元，2021年股东应占溢利66863000港元；每股基本及摊薄（亏损）/盈利按25000000股计算[168] - 2022年装修及设备原值8202000港元，累积折旧8147000港元，账面净值55000港元；2021年账面净值84000港元[169] - 投资物业2020年10月1日估值7519800000港元，2021年9月30日估值7503500000港元，2022年9月30日估值7282700000港元[170] - 万邦行2022年公允价值6600000000港元，2021年为6800000000港元；金利商业大厦2022年公允价值6700000000港元，2021年为6900000000港元；安兴大厦9B铺2022年公允价值12700000港元，2021年为13500000港元[172] - 2022年和2021年公司所占有按权益法入账的投资之资产净值均为0；向其贷款分别为5433000港元和5430000港元，减值亏损拨备后为0[173] - 2022年以公允价值计入其他全面收益的金融资产为89106万港元，较2021年的98273万港元减少9167万港元[176][178][179] - 2022年贸易及其他应收账为11301万港元，较2021年的8157万港元增加[176] - 2022年现金及银行存款为244429万港元，较2021年的250110万港元略有减少[176][184] - 2022年贸易应付账及已收按金为40602万港元，较2021年的44753万港元减少[176] - 2022年应收账款、其他应收账款、已付按金及预付款总计9448万港元，较2021年的9109万港元增加[180] - 2022年贸易应收账款为2747万港元，较2021年的2988万港元减少，且无减值[180][181] - 2022年应付账款、应付费用及已收按金为40602万港元，较2021年的44753万港元减少[185] - 2022年递延税项负债净值为2412万港元，较2021年的2292万港元增加[187] - 依据不可取消的营运租约，2022年未来最低应收租金为157082万港元，较2021年的168692万港元减少[189] - 2022年从关联公司收取租金及服务费为508.2万港元，2021年为686.2万港元[190] - 2022年9月30日非流动资产为67.31021亿港元，2021年9月30日为69.38513亿港元[191] - 2022年9月30日流动资产为2.52749亿港元，2021年9月30日为2.57598亿港元[191] - 2022年9月30日流动负债为5893.6万港元，2021年9月30日为6036.8万港元[191] - 2022年9月30日资产净额为69.07666亿港元，2021年9月30日为71.18608亿港元[191] - 2022年公司储备中以公允价值计入其他全面收益储备为8910.5万港元，保留溢利为66.93561亿港元[194] - 2022年收益为1.58707亿港元，营业亏损为1.09283亿港元[195] - 2022年除税前亏损为1.09283亿港元，股东应占亏损为1.2739亿港元[195] - 2022年每股基本及摊薄亏损为5.10港元，每股股息为3.60港元[195] - 2022年投资物业、物业、机器及设备为72.82755亿港元[195] 董事相关 - 钟明辉先生、钟慧书先生、曾安业先生、卢伯韶先生及阮锡明先生依章告退，备聘连任[15] - 钟明辉先生、钟贤书先生及钟慧书先生同时出任公司附属公司董事会的董事，其他出任附属公司董事会的董事为卢家驄先生[15] - 年末或年中公司董事或其关连实体无直接或间接于公司或其任何附属公司的其他重要交易、安排或合约中拥有重大权益[16] - 钟明辉、钟贤书、钟慧书等董事在益新置業、富合置業等物业投资实体担任董事[22] - 2022年9月30日，钟明辉个人持有公司股份12,000,500股，法团权益1,000股，占股48.01%[27] - 2022年9月30日，钟贤书个人持有公司股份1,875股，占股0.01%[27] - 公司或附属公司该年度无贷款给董事或其控制机构，无提供抵押保证使董事等获贷款[17] - 公司或附属公司该年度未参与使董事借收购股份或债券获益的安排[23] - 所有董事未与公司或附属公司订立雇主一年内终止须赔偿（法定赔偿除外）的服务合约[24] - 公司组织章程细则规定董事有权就任期内相关损失或责任从公司资产获赔偿[26] - 董事钟明辉、钟贤书、曾安业等在董事会、审核委员会等会议的出席情况有记录[46] - 卢伯韶先生及阮锡明先生任独立非执行董事超九年，将在股东周年大会轮值告退并愿膺选连任，其续任将由股东审议[41][42] 股东持股 - 截至2022年9月30日，CYTF、CYTF II、CTFC、周大福控股分别持有6,731,250股公司股份，占股26.93%；周大福企业持有6,731,250股，占股26.93%；新世界发展持有3,750,000股，占股15.00%；建侨持有3,750,000股，占股15.00%[28] - CYTF及CYTF II分别持有CTFC 48.98%及46.65%，CTFC持有周大福控股81.03%权益[29] - 公众人士所持公司股份百分比超已发行股份总数25%[32] 租赁业务 - 公司与富合置業的租赁协议2022年8月1日至2024年7月31日月租258,792港元，另加空调费及管理费每月42,920港元[18] - 截止2022、2023、2024年9月30日的租赁协议年度上限分别为412万、370万和310万港元，2022年收取406.2万港元未超上限[19] - 与建豐行貿易、緻仁有限公司的投资物业租金及相关收入交易，与富合置業的员工膳食费交易属持续关连交易，因在限额内获豁免规定[21] 公司治理 - 公司已成立审核委员会审查及监察财政汇报程序等，本年度业绩经其审阅[34] - 公司财务报表由罗兵咸永道会计师事务所审核，其任满告退但愿继续受聘[35] - 截至2022年9月30日止年度，公司依循企业管治守则，仅报告披露处有偏离[37] - 董事会由七名董事组成，计划于2024年12月31日前提高性别多元化[39] - 审核委员会审阅截至2022年9月30日止年度经审核财报及2022年3月31日止6个月未经审核财报并提意见[43] - 薪酬委员会本年度召开一次会议，审核公司董事及高管薪酬政策[44] - 提名委员会2012年3月成立，回顾年度内召开一次会议[45] - 董事会负责编制公司及集团财报，采用香港会计师公会颁布准则及合适会计政策[47] - 董事会负责监督并确保维持健全有效的风险管理及内控制度，将日常管理交执行董事[49] - 董事会定期审查风险管理和内控制度有效性和充分性，审计委员会协助年度审查[50] - 董事会及高管通过股东大会等渠道与股东和投资者沟通，发布