股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年8月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 萬邦投資有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年9月1日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00158 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 25,000,000 | | 0 | | 25,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | | | ...

公司信息 - 公司为万邦投资有限公司[1] 股份数据 - 已发行普通股（不含库存股份）数目上下月底均为25000000股[2] - 库存股份数目上下月底均为0股[2] - 已发行股份总数上下月底均为25000000股[2] 其他情况 - 报表截至2025年7月31日，呈交日期为2025年8月1日[1] - 法定/注册股本变动不适用[1] - 股份期权不适用[3] - 香港预托证券资料不适用[4]

收入和利润（同比环比） - 截至2025年3月31日止六个月，公司收入为81,947,000港元，2024年同期为79,888,000港元[7] - 2025年同期除税前亏损132,776,000港元，2024年同期溢利27,787,000港元[7] - 2025年股东应占本期内亏损141,513,000港元，2024年同期溢利18,961,000港元[7] - 截至2025年3月31日和2024年3月31日止六个月，物业投资租金收入分别为71,239千港元和69,578千港元[46] - 截至2025年3月31日和2024年3月31日止六个月，物业管理费收入分别为10,708千港元和10,310千港元[46] - 截至2025年3月31日和2024年3月31日止六个月，除税前（亏损）╱溢利分别为(132,776)千港元和27,787千港元[48] - 截至2025年3月31日和2024年3月31日止六个月，利息收入分别为3,915千港元和3,592千港元[50] - 2025年已宣派中期股息每股1.7港元，金额4.25亿港元，2024年为每股1.8港元，金额4.5亿港元[55] - 2025年3月31日止六个月，股东应占亏损1.41513亿港元，2024年为溢利1896.1万港元，发行股数均为2500万股[57] - 期内公司收入较上年度同期增加3%，达8195万港元[86][91][92] - 2025年上半年公司净亏损1.4151亿港元，2024年同期为净利润1896万港元[92] - 期内投资物业公允价值损失为1.9232亿港元，2024年同期为2990万港元[92] - 扣除投资物业公允价值变动影响后，租金业务基础运营利润较2024年同期增加3%，从5768万港元增至5954万港元[92] - 期内从有关连公司收取的租金及服务总收入为236.2万港元，2024年为233.9万港元[79][81] - 期内公司计提员工膳食费15万港元，2024年为9.6万港元[80][81] - 截至2025年3月31日止六个月公司净亏损为港币14,151万元，2024年同期为净溢利港币1,896万元[95] - 本期投资物业公允价值亏损为港币19,232万元，2024年同期为港币2,990万元[95] - 撇除投资物业公允价值变更影响，租赁业务核心营业溢利较2024年同期港币5,768万元增加3%至港币5,954万元[95] - 期内收入增加3%至港币8,195万元，2024年为港币7,990万元[95] 成本和费用（同比环比） - 截至2025年3月31日和2024年3月31日止六个月，折旧分别为28千港元和22千港元[50] - 截至2025年3月31日和2024年3月31日止六个月，香港利得税分别为8,721千港元和8,502千港元[54] - 截至2025年3月31日和2024年3月31日止六个月，递延所得税分别为16千港元和324千港元[54] 其他财务数据 - 2025年3月31日非流动资产为6,714,575,000港元，2024年9月30日为6,897,816,000港元[8] - 2025年3月31日流动资产为294,303,000港元，2024年9月30日为273,141,000港元[8] - 2025年3月31日流动负债为81,749,000港元，2024年9月30日为65,463,000港元[8] - 2025年期初总权益为7,099,097,000港元，期末为6,920,468,000港元[10] - 2025年营业活动所得现金净额为68,390,000港元，2024年为38,217,000港元[11] - 2025年投资活动所用现金净额为1,219,000港元，2024年为4,895,000港元[11] - 2025年融资活动所用现金净额为45,000,000港元，2024年相同[11] - 2025年3月31日和2024年9月30日，第三等级以公允价值计入其他全面收益的金融资产分别为70,632千港元和62,748千港元[34] - 2025年3月31日投资物业账面净值66.1405亿港元，2024年3月31日为70.39亿港元[60] - 2025年3月31日物业、机器及设备账面净值13.4万港元，2024年3月31日为13.3万港元[60] - 2025年3月31日以公允价值计入其他全面收益的金融资产为7063.2万港元，2024年9月30日为6274.8万港元，公允价值变动788.4万港元[66][67] - 2025年3月31日递延应收租金33.2万港元，2024年9月30日为47.5万港元[70] - 2025年3月31日贸易应收账款3972万港元，2024年9月30日为4304万港元[72] - 截至2025年3月31日，公司现金及银行存款总额为2.873亿港元，较2024年9月30日的2.651亿港元有所增加[77][94] - 2025年3月31日，应付账款、应付费用及已收按金包含应付股息2526.6万港元，较2024年9月30日的186.5万港元大幅增加[77][78] 各条业务线表现 - 公司及其附属公司主要业务为在香港经营物业投资[20][24] - 董事会认为香港物业投资是集团唯一运营分部[43] - 公司位于皇后大道中的万邦行和金利商业大厦上半年出租率分别达92.0%和86.0%，较2024年有所提升[86][90][93] - 2025年3月31日公司投资物业中環萬邦行及金利商业大厦出租率分别约为92.0%及86.0%，2024年分别约为91.6%及85.0%[96] 管理层讨论和指引 - 未经审核简明综合中期财务资料根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号编制，应与2024年全年财务报表一并阅读[12][13][14] - 公司已采纳须于截至2025年9月30日止财政年度应用的对准则的修订，对业绩及财务状况无重大影响[15][16] - 下列新准则、准则的修订及诠释须于2025年10月1日或之后开始的会计期间采纳，公司未提早采纳[17][18] - 除香港财务报告准则第18号可能对截至2028年9月30日止财政年度综合财务报表的呈列产生影响，其余新准则等对综合财务报表无重大影响[19][23] - 集团活动承受信贷风险及流动资金风险，风险管理政策及程序自上一年结日以来无变动[21][22][25] - 以公允价值于综合资产负债表计量的金融工具按公允价值计量层级顺序披露[26][27] - 活跃市场买卖的金融工具公允价值按报告期结束时所报市价计算，集团持有的金融资产用当时买入价[26][27] - 于2025年3月31日，无任何工具被列入第一等级[26][27] - 集团合资格实体首200万港元应评税溢利税税率为8.25%，超过部分税率为16.5%，不符合资格实体按16.5%税率计算[52] - 审核委员会于2025年5月26日与管理层及外聘核数师会面，共同审阅未经审核之简明中期财务资料[116][119] 其他没有覆盖的重要内容 - 黄德伟自2025年3月6日起获委任为和黄医药（中国）有限公司独立非执行董事[122] - 凌洁心于2025年1月17日获委任为香港教育局学校投诉覆检委员会委员，任期两年[122] - 全体董事确认于截至2025年3月31日止六个月内一直遵守标准守则规定准则[124] - 于报告日期，公司董事会成员包括2位执行董事、2位非执行董事及3位独立非执行董事[126][127] - 公司于财政期间内一直遵守上市规则附录C1企业管治守则第二部分所载之守则条文[117][120] - 截至2025年3月31日止六个月内，公司未赎回、购买或出售任何股份[115][118] - CYTF及CYTF II分别持有CTFC 48.98%及46.65%权益，CTFC持有周大福控股81.03%权益[114] - 鍾建書先生被视为于12,001,500股公司股份中拥有权益，占公司于2025年3月31日已发行股份总数的48.01%[114] - 截至2025年3月31日公司已发行股份总数为25,000,000股普通股[114] - 2024年和2023年末期股息均为每股1.8港元，金额均为4500万港元[56] - 公司职员人数共有14人[98][100]

收入和利润（同比环比） - 截至2025年3月31日止六个月，公司收入为81,947千港元，较2024年的79,888千港元增长2.58%[4] - 同期毛利为62,514千港元，较2024年的61,664千港元增长1.38%[4] - 除税前亏损为132,776千港元，而2024年为溢利27,787千港元[4] - 股东应占本期内亏损为141,513千港元，2024年为溢利18,961千港元[4] - 每股亏损为港币5.66元，2024年为每股盈利港币0.76元[4] - 截至2025年3月31日止六个月，租金收入71,239千港元，物业管理费收入10,708千港元，收入总计81,947千港元；2024年同期租金收入69,578千港元，物业管理费收入10,310千港元，收入总计79,888千港元[10] - 截至2025年3月31日止六个月，除税前亏损132,776千港元；2024年同期除税前溢利27,787千港元[10] - 截至2025年3月31日止六个月，利息收入3,915千港元，折旧28千港元；2024年同期利息收入3,592千港元，折旧22千港元[11] - 截至2025年3月31日止六个月，即期所得税（香港利得税）8,721千港元，递延所得税16千港元，总计8,737千港元；2024年同期即期所得税（香港利得税）8,502千港元，递延所得税324千港元，总计8,826千港元[12] - 截至2025年3月31日止六个月公司净亏损为港币1415万元，2024年同期为净溢利港币1896万元[24] - 撇除投资物业公允价值变更影响，租赁业务核心营业溢利较2024年同期增加3%至港币5954万元，收入增加3%至港币8195万元[24] 其他财务数据（同比环比） - 截至2025年3月31日，投资物业为6,614,050千港元，较2024年9月30日的6,805,150千港元减少2.81%[5] - 以公允价值计入其他全面收益的金融资产为70,632千港元，较2024年9月30日的62,748千港元增长12.56%[5] - 现金及银行存款为287,320千港元，较2024年9月30日的265,149千港元增长8.36%[5] - 流动负债为81,749千港元，较2024年9月30日的65,463千港元增长24.88%[5] - 资产净额为6,920,468千港元，较2024年9月30日的7,099,097千港元减少2.52%[5] - 截至2025年3月31日，投资物业账面价值6,614,050千港元，物业、机器及设备账面价值134千港元，总计6,614,184千港元；2024年10月1日投资物业账面价值6,805,150千港元，物业、机器及设备账面价值162千港元，总计6,805,312千港元[16] - 截至2025年3月31日，以公允价值计入其他全面收益的金融资产为70,632千港元；2024年10月1日为62,748千港元[17] - 截至2025年3月31日，贸易应收账款项下30天内2,371千港元，31 - 60天900千港元，61 - 90天200千港元，90天以上501千港元，总计3,972千港元；2024年9月30日30天内2,477千港元，31 - 60天635千港元，61 - 90天490千港元，90天以上702千港元，总计4,304千港元[19] - 截至2025年3月31日，贸易应付账款项下30天内692千港元，90天以上326千港元，总计1,018千港元；2024年9月30日30天内1,395千港元，90天以上201千港元，总计1,596千港元[21] - 2025年3月31日公司现金及银行存款共为港币2亿8730万元，2024年9月30日为港币2亿6510万元[26] 股息情况 - 2025年已宣派中期股息每股1.7港元，共计42,500千港元；2024年已宣派中期股息每股1.8港元，共计45,000千港元[13] - 2025年已派发2024年末期股息每股1.8港元，共计45,000,000千港元；2024年已派发2023年末期股息每股1.8港元，共计45,000,000千港元[13] 业务线表现 - 本期投资物业公允价值亏损为港币19232万元，2024年同期为港币2990万元[24] - 撇除投资物业公允价值变更影响，租赁业务核心营业溢利较2024年同期增加3%至港币5954万元，收入增加3%至港币8195万元[24] - 2025年3月31日公司投资物业中环万邦行及金利商业大厦出租率分别约为92.0%及86.0%，2024年分别约为91.6%及85.0%[25] 其他重要内容 - 2025年6月23日至25日公司将暂停办理股票过户登记手续，6月25日为中期股息记录日期，股东需于6月20日下午4时30分前办理过户手续[23] - 公司职员人数共有14人[27] - 截至2025年3月31日止六个月内，公司无赎回、购买或出售股份情况[29] - 审核委员会于2025年5月26日与管理及外聘核数师共同审阅未经审核的简明中期财务资料[30] - 公司中期报告将于2025年6月30日或以前在指定网址登载[32]

监管措施 - 上期能源对杨×组账户组号B6001580采取限制开仓5个交易日的监管措施 [1] - 违规行为发生在2025年5月12日集运指数期货EC2508合约上 [1] - 账户组日内开仓交易量超限第1次达到处理标准 [1]

财务表现 - 公司截至2024年9月30日的财政年度经审核并已除税的亏损为港币1亿5,640万元，较2023年的港币1亿2,910万元有所增加[1] - 公司本年投资物业公允价值亏损为港币2亿6,490万元，2023年为港币2亿2,110万元[1] - 公司建议派发末期股息，每股1元8角，全年每股派息3元6角，与2023年相同[1] - 公司收益较去年增加2.4%，且无向外举债或借贷，财政稳健[2] - 公司2024年租金收入为140,959千港元，同比增长1.3%[121] - 公司2024年物業管理費收入为20,707千港元，同比增长10.5%[121] - 公司2024年除税前亏损为138,498千港元，较2023年的112,746千港元有所增加[121] - 公司2024年银行利息收入为8,982千港元，同比增长18%[129] - 公司2024年以公允价值计入其他全面收益的金融资产之股息收入为6,024千港元，2023年为0[129] - 公司2024年什项收入为192千港元，同比增长32.4%[129] - 公司2024年董事酬金为2,664千港元，同比增长2.3%[134] - 公司2024年非执行董事袍金为812,000港元，2023年为702,000港元[134] - 公司2024年员工费用（不包括董事酬金）为5,507千港元，同比下降9.4%[130] - 公司2024年长期服务金为740千港元，同比下降78.8%[130] - 截至2023年9月30日止年度，董事及高级管理人员的总薪酬为2,605,000港元[141] - 2024年及2023年9月30日，以公允价值计入其他全面收益的金融资产分别为62,748,000港元和72,627,000港元[143] - 2024年9月30日，投资物业的账面值为680,500,000港元，若市场价格变动10%，账面值将相应变动680,500,000港元[146] - 2023年9月30日，投资物业的账面值为706,400,000港元，若市场价格变动10%，账面值将相应变动706,400,000港元[146] - 2024年及2023年9月30日，非上市金融资产的公允价值分别为62,748,000港元和72,627,000港元[143] - 投资物业的公允价值为68.052亿港元，录得公允价值亏损2.649亿港元[168] - 公司2024年收益为161,666千港币，相比2023年的157,894千港币增长了2.4%[198] - 公司2024年毛利为124,929千港币，相比2023年的116,929千港币增长了6.8%[198] - 公司2024年其他收入为15,198千港币，相比2023年的7,754千港币增长了95.9%[198] - 公司2024年行政费用为13,707千港币，相比2023年的16,303千港币减少了15.9%[198] - 公司2024年投资物业公允价值变动为264,918千港币，相比2023年的221,126千港币增加了20.1%[198] - 公司2024年除税前亏损为138,498千港币，相比2023年的112,746千港币增加了22.9%[198] - 公司2024年税项为17,859千港币，相比2023年的16,419千港币增加了8.8%[198] - 公司2024年股东应占年度亏损为156,357千港币，相比2023年的129,165千港币增加了21.1%[198] - 公司2024年金融资产的公允价值亏损为9,879千港币，相比2023年的16,479千港币减少了39.9%[198] - 公司2024年股东应占年度全面亏损总额为166,236千港币，相比2023年的145,644千港币增加了14.1%[198] 可持续发展与环保措施 - 公司通过安装高效水冷式冷水机组、特殊涂层、节能电梯和LED灯等措施，努力减少温室气体排放和能源消耗[26] - 公司通过员工教育、双面打印和废物回收等措施，推广节能减排和资源节约[26] - 公司通过在洗手间安装节水龙头和向租户宣传节水概念，重点节约用水[28] - 公司特别强调评估ESG策略的有效性和效率，并审查活动与可持续发展目标的一致性[14] - 公司通过员工会议、年度股东大会、访谈等多种渠道定期与主要利益相关者接触，评估他们对ESG问题的期望和建议[14] - 公司温室气体总排放量为3,179公吨二氧化碳当量，相比上年的3,099公吨有所增加[36] - 公司总耗电量为3,869,618千瓦时，相比上年的3,741,775千瓦时有所增加[36] - 公司总耗水量为14,726立方米，相比上年的10,790立方米有所增加[36] - 公司总耗电强度按总楼面面积计算为12.63千瓦时/平方英尺，相比上年的12.22千瓦时/平方英尺有所增加[36] - 公司总耗水强度按总楼面面积计算为0.05立方米/平方英尺，相比上年的0.04立方米/平方英尺有所增加[36] - 公司通过升级照明和风冷式冷水机提高能源效率，并计划将温室气体排放降到最低[30] - 公司全面实施LED照明以减少能源消耗，并定期检查能源系统以确保最佳能源使用效果[32] - 公司投资优化现有空调系统，安装新的高效空调机组，显著降低能耗[32] - 公司定期维护和监控能源系统，确保其以最高效率运行，进一步减少能源消耗[32] - 公司制定了应对极端天气的应急计划，旨在减少因暂停运营而造成的干扰和损失[32] - 公司制定了有效使用资源（包括能源、水及其他原材料）的政策[101] - 公司按类型划分的直接及/或间接能源总耗量为千个千瓦时及密度[101] - 公司描述了所订立的能源使用效益目标及为达到这些目标所采取的步骤[101] - 公司描述了求取适用水源上可有的问题，以及所订立的用水效益目标及为达到这些目标所采取的步骤[101] - 公司描述了业务活动对环境及天然资源的重大影响及已采取管理有关影响的行动[104] - 公司描述了已经及可能会对公司产生影响的重大气候相关事宜及应对行动[104] - 公司描述了处理有害及无害废弃物的方法，及描述所订立的减废目标及为达到这些目标所采取的步骤[98] - 公司描述了所订立的排放量目标及为达到这些目标所采取的步骤[98] 员工管理与福利 - 公司提供有竞争力的薪酬以吸引和保留人才，加薪根据业绩客观评估[39] - 公司提供一系列福利，包括医疗津贴、交通和学习津贴，以及每日免费午餐和茶点[39] - 公司在传统节日如农历新年和中秋节发放利是和月饼，以提高员工参与度和归属感[39] - 公司严格禁止任何形式的骚扰和歧视，并根据员工能力进行评估和聘用，不考虑年龄、性别、国籍、文化背景、宗教信仰等[39] - 公司员工对工作环境非常满意，报告期内员工流失较少[39] - 公司定期进行维护和检查，确保消防设备如灭火器和应急照明系统的正常运作，过去三年无工作相关伤害和死亡报告[41] - 公司提供灵活的工作安排，以支持员工保持工作与生活的平衡[45] - 公司鼓励员工进行与工作相关的深造，并提供学习补贴和灵活的工作安排，以促进员工的专业发展[53] - 公司资助员工参加物業管理培训研讨会，并计划进一步多样化员工培训课程[53] - 公司员工总数从2022/23年的16人减少到2023/24年的14人[92] - 全职员工数量从2022/23年的16人减少到2023/24年的14人[92] - 男性员工数量从2022/23年的8人减少到2023/24年的7人[92] - 女性员工数量从2022/23年的8人减少到2023/24年的7人[92] - 非经理员工数量从2022/23年的15人减少到2023/24年的13人[92] - 40-49岁员工数量从2022/23年的4人增加到2023/24年的5人[92] - 60岁及以上员工数量从2022/23年的7人减少到2023/24年的5人[92] - 女性员工平均培训时数从2022/23年的6.5小时增加到2023/24年的11.5小时[93] - 男性员工平均培训时数从2022/23年的1小时增加到2023/24年的23小时[93] - 管理层的平均培训时数从2022/23年的25小时增加到2023/24年的40小时[93] - 公司按性别、雇佣类型、年龄级别及地区划分的雇员总数[104] - 公司按性别、年龄组别及地区划分的雇员流失比率[104] - 按性別及僱員類別劃分的受訓僱員百分比[105] - 按性別及僱員類別劃分，每名僱員完成受訓的平均時數[105] 供应链与合规管理 - 公司严格禁止使用童工和强迫劳动，并要求供应商和承包商遵守相同标准[57] - 公司实施“报告和解决”管理方法，租户满意度达到100%[69] - 公司定期更新和简化供应链流程和类别，以确保效率和合规性[59] - 公司通过年度绩效审查确保供应商和承包商持续遵守环境政策[59] - 公司在设施改造项目中增加无障碍入口，响应香港特区政府政策[64] - 公司实施严格的客户数据保护程序，数据仅由授权人员处理[65] - 公司通过公平透明的招标过程选择承包商，包括建筑维护和翻新项目[59] - 公司提供相关培训计划，教育员工和董事会成员遵守道德规范和维护零贪污环境[69] - 公司建立明确的举报政策，鼓励匿名举报不道德行为、欺诈或不当行为[72] - 公司通过定期审查和风险评估，持续监控合规系统并执行必要的纠正措施[72] - 公司在报告期内无涉嫌或已结案的贪污行为法律案件[69] - 按地區劃分的供貨商數目[108] - 描述有關聘用供貨商的慣例，向其執行有關慣例的供貨商數目，以及相關執行及監察方法[108] - 描述有關識別供應鏈每個環節的環境及社會風險的慣例，以及相關執行及監察方法[108] - 描述在揀選供應商時促使多用環保產品及服務的慣例，以及相關執行及監察方法[108] - 已售或已運送產品總數中因安全與健康理由而須回收的百分比[110] - 描述質量檢定過程及產品回收程序[110] 公司治理与审计 - 公司董事负责评估集团持续经营能力，并披露相关事项[185] - 独立核数师报告指出，投资物业估值方法适当，主要假设有据可依[174] - 投资物业估值需要管理层的重大判断和估计[168] - 独立核数师评估了外部估值师的资格、专业知识和客观性[168] - 公司董事负责准备综合财务报表，确保其真实公允[178] - 审计委员会负责监督集团的财务报告过程[179] - 独立核数师报告未发现其他信息存在重大错报[177] - 独立核数师报告指出，投资物业估值的披露符合香港财务报告准则的要求[174] - 公司董事负责根据香港会计师公会颁布的《香港财务报告准则》及香港《公司条例》准备真实而中肯的综合财务报表[187] - 核数师的目标是对综合财务报表整体是否不存在由于欺诈或错误而导致的重大错误陈述取得合理保证[190] - 核数师识别和评估由欺诈或错误导致的重大错误陈述风险，并设计及执行相应的审计程序[190] - 核数师评价董事所采用会计政策的恰当性及作出会计估计和相关披露的合理性[192] - 核数师对董事采用持续经营会计基础的恰当性作出结论，并确定是否存在与事项或情况有关的重大不确定性[192] - 核数师评价综合财务报表的整体现金流量、结构和内容，包括披露，以及是否中肯反映交易和事项[192] - 核数师与审计委员会沟通审计范围、时间安排、重大审计发现等事项[192] - 核数师向审计委员会提交声明，说明已符合有关独立性的相关专业道德要求[195] - 核数师确定哪些事项对本期综合财务报表的审计最为重要，因而构成关键审计事项[195] - 出具本独立核数师报告的审计项目合伙人是陈嘉怡[195] 租户关系与经营策略 - 公司继续保持与租客的紧密联系，并采取审慎经营方针，以期为股东带来理想回报及收益[3] - 公司实施严格的客户数据保护程序，数据仅由授权人员处理[65]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日年度，公司收益为161,666千港元，2023年为157,894千港元[4] - 2024年股东应占本年度亏损为156,357千港元，2023年为129,165千港元[4] - 2024年9月30日投资物业为6,805,150千港元，2023年9月30日为7,064,000千港元[6] - 2024年9月30日现金及银行存款为265,149千港元，2023年9月30日为254,113千港元[7] - 2024年流动负债为65,463千港元，2023年为58,653千港元[7] - 2024年资产净额为7,099,097千港元，2023年为7,355,333千港元[7] - 2024年总权益为7,099,097千港元，2023年为7,355,333千港元[7] - 2024年除税前亏损为138,498千港元，较2023年的112,746千港元有所增加[15] - 2024年每股亏损根据股东应占亏损156,357,000港元及发行股数25,000,000股计算[20] - 2024年9月30日投资物业账面净值为6,805,150千港元，较2023年减少[22] - 2024年9月30日以公允价值计入其他全面收益的金融资产为62,748千港元，较2023年减少[23] - 2024年应收账款等总计8,143千港元，较2023年的11,315千港元有所减少[24] - 2024年应付账款等总计40,408千港元，较2023年的40,378千港元略有增加[27] - 截至2024年9月30日，股东应占亏损为港币1亿5640万元，2023年为港币1亿2910万元[29] - 2024年投资物业公允价值亏损为港币2亿6490万元，2023年为港币2亿2110万元[29] - 2024年收益为港币1亿6170万元，2023年为港币1亿5790万元，较去年增加2.4%[29] - 2024年9月30日，现金及银行存款共为港币2亿6510万元，2023年为港币2亿5410万元[31] 公司财务准则相关情况 - 公司已采纳截至2024年9月30日止财政年度强制生效的新订准则及准则修订，对业绩及财务状况无重大影响[10] - 有多项新订准则、准则修订及诠释将于2024年10月1日或之后生效，公司未提早采纳，预期无重大影响[11] 公司业务线相关情况 - 董事会认为香港物业投资是集团单一营运分部[14] - 2024年物业投资租金收入为140,959千港元，物业管理费收入为20,707千港元，较2023年有所增长[15] - 除去投资物业公允价值变动影响，租赁业务营业溢利由港币1亿840万元增至港币1亿2640万元，较去年增加16.6%[29] - 2024年9月30日，中环万邦行及金利商业大厦租出率分别约为92%及85%，2023年分别约为93%及85%[30] 公司其他财务收支情况 - 2024年利息收入为8,982千港元，股息收入为6,024千港元[16] - 2024年即期所得税为17,856千港元，递延所得税为3千港元，总计17,859千港元[18] 公司股息相关情况 - 2024年已派发及拟派发中期和末期股息各45,000千港元，共计90,000千港元[19] - 建议末期股息记录日期及最后办理股份过户时间为2025年1月23日下午四时三十分，股息派发日期为2025年2月6日前后[35] 公司人员情况 - 公司职员人数为14人[32] 公司股份过户及年报登载安排 - 2025年1月14日至1月17日暂停办理股份过户登记，最后办理时间为2025年1月13日下午四时三十分[35] - 集团年报将于2025年1月17日或以前在指定网址登载[42]

公司治理 - 公司董事会成员包括主席钟贤书先生、曾安业先生等[2] - 董事们持有公司股份的情况如下：钟明辉先生持有12,001,500股普通股，占总发行股份的48.01%；钟贤书先生持有1,875股普通股，占0.01%[82] - 主要股东包括程玉堂家族控股有限公司、周大福资本有限公司等，持有公司股份的情况如下：程玉堂家族控股有限公司持有6,731,250股普通股，占26.93%；周大福企业有限公司持有2,981,250股普通股，占6,731,250股总数的26.93%[87] - 公司董事钟建书先生作为已故钟明辉先生遗产的执行人，持有12,001,500股普通股，占总发行股份的48.01%；此外，钟建书先生还持有652,625股普通股，占总发行股份的2.61%[92] - 凌洁心被任命为薪酬委员会和提名委员会成员，并成为安宁控股有限公司的独立非执行董事[101] - 全体董事已确认在截至2024年3月31日的六个月内遵守了模型守则关于证券交易的要求[103] - 公司已按照香港公司条例第662(3)条的规定向公司注册处提交了截至2023年9月30日的年度财务报表[105] - 公司的核数师对这些财务报表进行了审计，报告为无保留意见[106] - 公司董事会成员包括两位执行董事、两位非执行董事和三位独立非执行董事[107] 财务表现 - 2024年3月31日止六个月，公司收入达到79,888千港币，较去年同期增长2.8%[4] - 净利润为18,961千港币，较去年同期大幅增长[4] - 公司投资物业公允价值减少29,895千港币，较去年同期减少27.1%[4] - 公司现金及银行存款减少11,678千港币，较去年同期减少196.7%[8] - 公司期内租金收入增加3%，达到港币7,989万元[69] - 公司截至2024年3月31日止六个月的净利润为港币1,896万元（2023年：净利润为港币50万元）[73] - 公司投资物业的公允价值损失为本期间2,990万港币，而2023年同期为4,100万港币[73] - 公司租赁业务的核心营业利润从2023年同期的港币4,150万增加18%至港币4,886万[73] - 公司期内租金收入增加3%，达到港币7,990万元（2023年：港币7,770万元）[73] - 公司投资物业的出租率分别为91.6%和85.0%[74] - 公司现金及银行存款总额为港币242.4亿（2023年9月30日：港币254.1亿）[76] - 公司期内未进行任何借款或透支[76] 风险管理 - 公司的活动使其面临各种财务风险：信用风险和流动性风险[17] - 未经审计的简明综合中期财务信息不包括所有年度财务报表中所需的财务风险管理信息和披露，应与公司2023年全年财务报表一起阅读[18] - 公司将在相关修订标准和解释生效时进行评估，目前尚无法确定公司的会计政策和财务信息呈报方式是否会产生重大变化[15] - 非交易活跃市场的金融工具的公允价值是通过估值技术确定的[26] - 以公允价值计入其他全面收益的金融资产为73,794港币千元[28] - 以经调整净资产方法确定以公允价值计入其他全面收益的非上市金融资产的公允价值[30] - 投资物业是本集团唯一的经营分部，2024年3月31日止六个月的租金收入为69,578港币千元[35] - 利息收入为3,592港币千元，折旧费用为22港币千元[37] - 已宣派中期股息每股港币1元8角，总额为45,000港币千元[40] - 本集团在2023年支付了每股1.8港元的末期股息，总额为4500万港元[41] - 基本每股盈利为18,961,000港元，发行股数为25,000,000股[42] - 期内无具攤薄潜力之发行在外股份，因此每股攤薄盈利与每股基本盈利相同[43] - 投资物业和物业、機器及设备方面，2024年3月31日的净值为7,039,133港元[45] - 投资物业的公允价值是通过直接比较法计算得出的[48] - 以公允价值计入其他全面收益的金融资产为73,794港元，占Billion Park Investment Limited的14.29%权益[50] - 预计12个月后变现的遞延應收租金为148,000港元，已列作非流动资产[53] - 贸易应收账款中，30天内的金额为800港元，31至60天为732港元，61至90天为559港元，90天以上为696港元[54] - 公司持有的應收賬款、其他應收賬款和已付按金的账面值与公允价值基本一致[56]

公司财务表现 - 2024年截至3月31日止六个月，公司收入为79,888千港币，较上年同期增长2.8%[3] - 2024年截至3月31日止六个月，公司除税前溢利为27,787千港币，较上年同期增长257.5%[3] - 公司投资物业公平价值减少为29,895千港币，较上年同期减少27.1%[3] - 公司股东应占本期净利润为18,961千港币，较上年同期增长3780.9%[3] - 公司每股基本及摊薄盈利为港币0.76元，较上年同期增长3700%[3] - 本集团截至2024年3月31日止六个月之净利润为港币1,896万元，较去年同期增长显著[23] - 期内投资物业公允价值减少较去年同期少，对利润增长起到主要推动作用[23] - 公司股东应占本年度全面收益总额为20,128千港币，较上年同期增长182.2%[3] 公司资产状况 - 公司非流动资产中投资物业占据主要部分，为7,039,000千港币[4] - 公司流动资产中现金及银行存款为242,435千港币，较上期减少4.6%[4] - 公司流动负债中即期应付税项为7,028千港币，较上期减少61.6%[4] - 本集团的投资物业包括中环万邦行及金利商业大厦，租出率分别为91.6%及85.0%[24] 公司治理情况 - 公司宣派中期股息每股港币1元8角，合共45,000,000元[12] - 本公司中期报告将于2024年6月30日或之前在公司网站和联交所网站上发布[32] - 董事会成员包括两位执行董事和五位非执行董事[32]

公司治理 - 公司主席鍾賢書先生于2023年5月31日被任命为公司主席[6] - 公司执行董事曾安业先生拥有20年的企业融资、房地产和私募投资经验[7] - 公司董事会由8名董事组成，包括2名执行董事、2名非执行董事和4名独立非执行董事[81] - 董事会认识到多元化对提高董事会效能和集团长期成功的重要性，致力于确保董事会和高层管理层具备必要的多元化技能和特质[83] - 提名委员会每年审查董事会结构、规模和组成，以及董事会成员的背景多元化，技能、知识和经验[84] - 審核委員會由四名独立非执行董事和两名非执行董事组成，主要负责审查和监督集团的财务报告流程和内部控制[102] - 薪酬委员会负责为公司的所有董事和高级管理层的薪酬政策、结构和套餐提出建议，并制定发展薪酬政策的正式和透明程序[106] - 提名委员会负责每年审查董事会的结构、人数和组成，考虑候选人的资格、经验、品格和对公司的贡献潜力，并提出董事任命或重新任命的建议[112] - 公司董事会对财务报表的准备负责，采用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则[119] 财务状况 - 截至2023年9月30日止年度，公司的可供分派储备为港币207,055,000元[31] - 2023年7月间，公司派发了每股港币1.80的中期股息，总额为港币45,000,000元[27] - 董事会建议派发每股港币1.80的末期股息，总额为港币45,000,000元[28] - 公司主要业务为在香港进行物业投资和投资控股[25] - 2023年截至9月30日的业绩下降，股东应占亏损为1亿2,910万港币，主要来自投资物业公允价值损失增加[151] - 租赁业务的基础营业利润由2022年的1亿1,150万港币下降至2023年的1亿810万港币，同比减少3.0%[151] - 公司现金及银行存款总额为2亿5,410万港币，较2022年增加[154] 持续关联交易 - 公司与富合签订租赁协议，租赁期为2022年8月1日至2024年7月31日，月租金为港币258,792元[40] - 富合为公司关联方，租赁协议及相关交易构成持续关联交易[41] - 截至2023年9月30日，富合根据租赁协议支付给公司的总代价为港币3,621,000元[45] - 独立非执行董事已审查持续关联交易，确认符合公司整体股东利益[46] - 公司独立核数师已出具关于持续关联交易的无保留意见函件[47] - 公司披露的持续关联交易符合香港联交所上市规则[48] - 集团在2023年9月30日止年度的持续关联交易概要披露在综合财务报表附注25中[50] 环保责任 - 公司致力于在环保方面做出贡献[195] - 公司在建筑物立面应用特殊涂料以提高隔热性能和减少制冷能源消耗[191] - 公司通过安装高效水冷冷风机等设备来降低温室气体排放[191] - 公司鼓励员工在工作场所尽量减少能源、水和其他资源的使用[193] - 公司在商业大厦的物业管理中鼓励智能用水，例如在洗手间安装节水龙头[194] - 集团主要业务活动不会对环境造成很大影响，不会消耗大量自然资源[197] - 公司严格遵守政府资源节约规定，包括回收无害材料和处理危险废物[198] - 公司密切监测办公大楼内的用水情况，由于业务性质不涉及大量用水，未遇到用水紧张情况[199] - 公司选址集中在城市地区，对自然环境影响有限，将继续提高员工环保意识和将环境因素纳入商业决策中[200]