股价表现 - 8月25日收盘价0.210港元 较前一交易日下跌2.33% [1] - 盘中最低价0.200港元 创近一年新低 [1] - 当日主力资金净流出7.69万港元 其中流入1.246万港元 [1] 公司概况 - 冠中地产为香港注册投资控股公司 股份于港交所主板上市(股票代码:00193) [1] - 集团主要业务涵盖物业投资开发、消费金融、酒店业务及金融投资 [1] 物业投资业务 - 持有佛山顺德区乐从镇住宅项目75%权益 项目位于佛山财神酒店旁侧 [2] - 项目包含三栋高层住宅 配备240多个住宅单位及420多个停车位 [2] 酒店业务布局 - 拥有佛山财神酒店75%权益 该酒店设406间豪华客房 位于顺德区乐从镇 [3] - 持有澳门财神酒店32.5%权益 酒店坐落新口岸区中心 提供342间客房 [4]

公司财务表现 - 报告期实现营业收入37.4万元，同比下降99.00% [1] - 归属于上市公司股东的净利润为-1371.12万元 [1] - 基本每股收益为-0.032元 [1]

资产处置 - 公司拟通过公开挂牌转让方式出售持有的上海喜鼎建设工程有限公司100%股权 [1] - 转让目的为盘活资产并补充流动资金 [1] - 标的公司股东权益账面价值与评估价值均为3084.71万元人民币 [1] - 转让底价设定为不低于3084.71万元人民币 [1]

港股市场表现 - 5月28日港股市场高开，恒生指数和恒生科技指数震荡走高，部分科网股走强 [1] - 港股科技30ETF（513160）盘中涨幅一度近1%，成交额突破4000万元，成分股中快手-W涨超4%，小米集团-W、中旭未来、联想控股等涨幅领先 [1] - 恒生指数、恒生科技指数和恒生中国企业指数今年以来涨幅均超过10%，在全球重要市场指数中排名前列 [2] 港股基金表现 - 今年以来港股相关基金净值显著上涨，权益类基金业绩前100名中近三成产品港股仓位超过30%，部分重仓港股基金年内净值涨幅超过50% [2] - 在业绩前100的权益类基金中，近半数港股仓位超过10%，其中28只基金港股仓位超过30% [2] 机构观点与投资主线 - 浙商国际看好汽车、消费、电子、科技等行业，以及低估值国央企红利板块和香港本地银行、电信及公用事业红利股 [2] - 平安证券建议关注港股科技资产（AI、互联网、创新药）、内需消费领域优质资产和业绩稳健的红利资产 [3] - 机构普遍认为医药、新消费和人工智能是后市投资主线 [2]

整体财务关键指标变化 - 截至2025年1月31日止六个月，客户合约收益为16,533千港元，按实际利率法计算之利息为14,930千港元，销售成本为5,243千港元，毛利为24,043千港元[4] - 2025年1月31日止六个月除税前亏损8,506千港元，而2024年同期为溢利4,905千港元[4] - 2025年1月31日止六个月期内亏损9,236千港元，而2024年同期为溢利4,950千港元[4] - 2025年1月31日每股亏损4.11港仙，而2024年同期每股盈利3.26港仙[4] - 2025年1月31日除税前亏损8506千港元，2024年同期溢利4905千港元[8] - 2025年1月31日经营业务所用现金净额为152198千港元，2024年同期为16222千港元[8] - 2025年1月31日投资业务所用现金净额为4577千港元，2024年同期为5860千港元[8] - 2025年1月31日融资活动所得现金净额为13209千港元，2024年同期为2千港元[8] - 2025年1月31日现金及现金等值项目减少净额为143566千港元，2024年同期为22084千港元[8] - 2025年1 - 6月集团所得款项目总额94251千港元，2024年同期为40704千港元[18][19] - 2025年1 - 6月集团除税前亏损8506千港元，2024年同期溢利4905千港元[18][19] - 2025年1月31日期内亏损7986千港元，2024年1月31日期内溢利6326千港元[29] - 2025年1月31日计算每股基本亏损的普通股数目为194337559股，2024年相同[29] - 2025年1月31日所得税开支730千港元，其中中国土地增值税1520千港元，递延税项790千港元；2024年所得税抵免45千港元[25] - 截至2025年1月31日止六个月，集团收益为31,500,000港元，2024年同期为24,900,000港元[50] - 截至2025年1月31日止六个月，公司拥有人应占亏损净额为8,000,000港元，2024年同期为溢利净额6,300,000港元[50] 资产负债相关指标变化 - 2025年1月31日非流动资产为433,482千港元，较2024年7月31日的429,726千港元有所增加[5] - 2025年1月31日流动资产为378,928千港元，较2024年7月31日的377,423千港元略有增加[5] - 2025年1月31日流动负债为37,412千港元，较2024年7月31日的21,593千港元有所增加[5] - 2025年1月31日流动资产净值为341,516千港元，较2024年7月31日的355,830千港元有所减少[5] - 2025年1月31日净资为756,438千港元，较2024年7月31日的766,437千港元略有减少[5] - 2025年1月31日本公司拥有人应占权益为813,714千港元，较2024年7月31日的823,048千港元有所减少[5] - 截至2025年1月31日，按公平值计算的金融资产为243,439千港元，2024年7月31日为99,841千港元[36] - 截至2025年1月31日，贸易及其他应付款项为313千港元，2024年7月31日为300千港元[39] - 截至2023年8月1日、2024年7月31日及2025年1月31日，已发行及缴足无面值普通股数目为194,337,559股，金额为1,518,519千港元[40] - 截至2025年1月31日，抵押银行存款为654,000港元，2024年7月31日为652,000港元，获授信信贷融资最多600,000港元，未动用[43] - 截至2025年1月31日，集团为客户按揭贷款提供担保3,008,000港元，2024年7月31日为9,764,000港元[48] - 截至2025年1月31日，集团持有银行结余及现金32,100,000港元，2024年7月31日为175,700,000港元[51] - 截至2025年1月31日，集团资产负债比率为6.9%，2024年7月31日为4.9%[51] - 2025年1月31日集团就银行向物业买家提供的按揭贷款向银行提供约300万港元担保，2024年7月31日为980万港元[64] - 2025年1月31日银行存款65.4万港元已抵押予银行，作为集团获授信贷融资最多60万港元的抵押，未动用任何款项，2024年7月31日为65.2万港元，动用1000港元[65] 各业务线数据关键指标变化 - 2025年1月31日酒店业务客房租金收益5231千港元，2024年同期为6300千港元[14] - 2025年1月31日出售物业所得收益10471千港元，2024年同期为4211千港元[14] - 2025年1月31日应收消费金融服务客户款项之利息收入14930千港元，2024年同期为14042千港元[15] - 截至2025年1月31日止六个月，物业销售收益为1050万港元，较去年同期420万港元增长[54] - 消费金融服务活跃用户约3000名，贷款组合净额维持7200万港元，向约69%客户发放贷款本金4万港元或以下[55] - 消费金融贷款期内利息收入1490万港元，应收款项减值亏损370万港元[56] - 佛山财神酒店入住率约20.4%，营业额约610万港元；澳门财神酒店入住率约97.9%，营业额约1.012亿港元[57] 金融资产及衍生工具相关指标变化 - 2025年1月31日按公平值计算的金融资产公平值减少3291千港元，衍生金融工具公平值减少3072千港元，股息收入为1296千港元；2024年公平值增加2218千港元[24] - 2025年1月31日，金融资产投资组合中上市股本证券9120万港元、债务证券1.222亿港元、货币市场基金3000万港元[58] - 上市股本证券占投资组合约37.5%，期内产生公平值收益净额180万港元及股息收入130万港元[59] - 债务证券占投资组合约50.2%，期内产生公平值亏损净额510万港元及利息收入360万港元[60] - 货币市场基金占投资组合约12.3%，期内产生公平值收益10万港元[61] - 2025年1月31日，衍生资产为10万港元，衍生负债320万港元，期内公平值亏损310万港元[62] 折旧、利息收入等其他财务指标变化 - 2025年1月31日止六个月物业、机器及设备折旧为6509千港元，使用权资产折旧为748千港元，银行及其他利息收入为1565千港元，按公平值计算的金融资产利息收入为3601千港元[21] - 2024年1月31日止六个月物业、机器及设备折旧为5069千港元，使用权资产折旧为697千港元，银行及其他利息收入为3201千港元，按公平值计算的金融资产利息收入为3937千港元，出售物业、机器及设备收益为355千港元[22] 应收款项相关指标 - 2025年1月31日应收消费金融服务客户款项预期信贷亏损模式下减值亏损拨备结余为9326000港元，逾期付款客户净结余总额为2176000港元[31] - 2025年1月31日贸易应收款项为802千港元，其中0至30日为207千港元，31至60日为232千港元，61至90日为3千港元，91日或以上为360千港元[34] - 两个期间均未根据拨备矩阵确认贸易应收款项减值拨备[35] 收购及配售相关情况 - 2025年1月31日止六个月收购物业、机器及设备现金代价为5954000港元，2024年为9249000港元[30] - 2025年2月配售3886.5万股新股份，所得款项净额约1000万港元用于营运及一般营运资金[63] 股权结构变化 - 2025年1月31日萧丽娜女士持股121,912,266股，占公司已发行股本62.7%；朱年耀先生持股1,944,000股，占1.0%[67] - 配售事项完成后，萧丽娜女士及朱先生所持股权利润分别摊薄至52.3%及0.8%[68] - 2025年1月31日Cedarwood持股66,912,266股，占公司已发行股本34.4%；Nichrome持股55,000,000股，占28.3%；萧丽娜女士持股121,912,266股，占62.7%[70] - 配售事项完成后，Cedarwood、Nichrome及萧丽娜女士所持股权利润分别摊薄至28.7%、23.6%及52.3%[72] 企业管治及合规情况 - 截至2025年1月31日止六个月公司遵守企业管治守则，但部分独立非执行董事委任无特定任期[73] - 全体董事确认截至2025年1月31日止六个月内遵守证券交易标准守则[74] - 截至2025年1月31日止六个月公司或附属公司无买卖或赎回公司上市证券[75] 人员变动情况 - 杨志伟先生于2025年1月24日辞任公司独立非执行董事[77] 主要管理人员酬金情况 - 截至2025年1月31日止六个月，主要管理人员酬金为2,472千港元，2024年同期为1,882千港元[44]

客户合约收益相关 - 截至2025年1月31日止六个月，客户合约收益为16,533千港元，2024年同期为10,839千港元[3] - 截至2025年1月31日止六个月，客户合约总收益为16,533千港元，较2024年同期的10,839千港元增长52.53%[11] - 截至2025年1月31日止六个月公司收益3150万港元，2024年同期为2490万港元[32] - 截至2025年1月31日止六个月已确认物业销售收益1050万港元，2024年同期为420万港元[36] 利息相关 - 截至2025年1月31日止六个月，按实际利率法计算之利息为14,930千港元，2024年同期为14,042千港元[3] - 截至2025年1月31日止六个月，应收消费金融服务客户款项之利息收入为14,930千港元，较2024年同期的14,042千港元增长6.32%[12] - 消费金融服务期内利息收入1490万港元，2024年同期为1400万港元[38] 亏损与溢利相关 - 截至2025年1月31日止六个月，除税前亏损为8,506千港元，2024年同期溢利为4,905千港元[3] - 截至2025年1月31日止六个月，期内亏损为9,236千港元，2024年同期溢利为4,950千港元[4] - 截至2025年1月31日，每股亏损为4.11港仙，2024年同期每股盈利为3.26港仙[4] - 截至2025年1月31日止六个月，集团除税前亏损为8,506千港元，2024年同期为除税前溢利4,905千港元[14][17] - 截至2025年1月31日止六个月，其他收益及亏损为 - 5,067千港元，2024年同期为2,218千港元[19] - 截至2025年1月31日止六个月，所得税（开支）抵免为 - 730千港元，2024年同期为45千港元[20] - 截至2025年1月31日止六个月公司拥有人应占亏损净额为800万港元，去年同期为溢利净额630万港元[32] 资产相关 - 截至2025年1月31日，非流动资产为433,482千港元，2024年7月31日为429,726千港元[5] - 截至2025年1月31日，流动资产为378,928千港元，2024年7月31日为377,423千港元[5] - 2025年1月31日集团持有银行结余及现金3210万港元，2024年7月31日为1.757亿港元[33] - 2025年1月31日集团有价证券总值2.434亿港元，2024年7月31日为9980万港元[33] - 2025年1月31日，公司经损益按公平值计算的金融资产投资组合中，上市股本证券9120万港元（2024年7月31日：3270万港元）、债务证券12220万港元（2024年7月31日：6720万港元）、货币市场基金3000万港元（2024年7月31日：无）[40] - 2025年1月31日，公司衍生资产为10万港元（2024年7月31日：无）及衍生负债320万港元（2024年7月31日：无），期内录得公平值亏损310万港元（截至2024年1月31日止六个月：无）[44] 负债相关 - 截至2025年1月31日，流动负债为37,412千港元，2024年7月31日为21,593千港元[5] - 2025年1月31日集团资产负债率为6.9%，2024年7月31日为4.9%[33] - 2025年1月31日，集团就银行按揭贷款提供约300万港元担保（2024年7月31日：980万港元）[46] - 银行存款65.4万港元（2024年7月31日：65.2万港元）已抵押，获授信贷融资最多60万港元（2024年7月31日：60万港元），未动用任何款项（2024年7月31日：1000港元）[47] 净资产与权益相关 - 截至2025年1月31日，净资产为756,438千港元，2024年7月31日为766,437千港元[6] - 截至2025年1月31日，本公司拥有人应占权益为813,714千港元，2024年7月31日为823,048千港元[6] 集团整体数据相关 - 截至2025年1月31日止六个月，集团所得款项总额为94,251千港元，较2024年同期的40,704千港元增长131.55%[14][15] - 截至2025年1月31日止六个月，集团分部收益为31,463千港元，较2024年同期的24,881千港元增长26.45%[14][15] 折旧相关 - 截至2025年1月31日止六个月，物业、机器及设备折旧为6,509千港元，较2024年同期的5,069千港元增长28.41%[16][18] - 截至2025年1月31日止六个月，使用权资产折旧为748千港元，较2024年同期的697千港元增长7.32%[16][18] 消费金融服务业务相关 - 消费金融服务期末约3000名活跃用户，贷款组合净额维持为7200万港元[37] 酒店业务相关 - 佛山财神酒店截至2025年1月31日止六个月入住率约20.4%，营业额约610万港元[39] - 澳门财神酒店期内入住率约97.9%，营业额约1.012亿港元[39] 金融资产投资组合相关 - 2025年1月31日，上市股本证券占投资组合约37.5%（2024年7月31日：32.7%），期内产生公平值收益净额180万港元（截至2024年1月31日止六个月：公平值亏损20万港元）及股息收入130万港元（截至2024年1月31日止六个月：无）[41] - 2025年1月31日，债务证券占投资组合约50.2%（2024年7月31日：67.3%），期内产生公平值亏损净额510万港元（截至2024年1月31日止六个月：公平值收益250万港元）及利息收入360万港元（截至2024年1月31日止六个月：390万港元）[42] - 2025年1月31日，货币市场基金占投资组合约12.3%（2024年7月31日：无），市值占公司总资产约3.7%（2024年7月31日：无），期内产生公平值收益10万港元（截至2024年1月31日止六个月：无）[43] 股份配售相关 - 2025年2月28日，公司完成配售事项，发行股份数目增至233202559股，所得款项净额约1000万港元用于营运等[45] 税率相关 - 中国附属公司两个期间企业所得税率均为25%，中国土地增值税按30%至60%的累进增值税率估计[20][21] 账目审核相关 - 审核委员会已审阅截至2025年1月31日止六个月的未经审核中期账目[49] 企业管治相关 - 公司于截至2025年1月31日止六个月内遵守上市规则附录C1所载企业管治守则，部分独立董事委任无特定任期[50]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年7月31日止年度，公司所得款项总额约1.227亿港元，2023年为1.922亿港元[26] - 截至2024年7月31日止年度，公司拥有人应占本年度溢利为560万港元，2023年为亏损3000万港元[26] - 截至2024年7月31日止年度，公司应占一间联营公司溢利2030万港元，2023年为应占亏损100万港元[26] - 于2024年7月31日，集团持有银行结余及现金1.757亿港元，2023年为1.919亿港元[28] - 于2024年7月31日，集团持有有价证券总值9980万港元，2023年为7840万港元[28] - 于2024年7月31日，集团的资产负债比率为4.9%，2023年为4.6%[28] - 截至2024年7月31日止年度，集团员工薪酬总额约为2370万港元，2023年为1980万港元[63] - 2024年7月31日集团就银行向物业买家提供的按揭贷款提供约980万港元担保，2023年为1510万港元[61] - 2024年7月31日集团有关酒店营运翻新工程的资本承担约为495.4万港元，2023年无此项承担[62] 股息相关情况 - 董事不建议就截至2024年7月31日止年度派付任何股息[27] - 股息政策于2019年6月25日生效，公司可向股东宣派及派付股息，但需考虑多项因素，每年付息率不同且不保证特定股息数额[110][111] 物业销售业务数据关键指标变化 - 截至2024年7月31日止年度，已确认物业销售收益1520万港元，2023年为110万港元[32] - 截至2024年7月31日，高层住宅发展项目约5.4%的未售可销售楼面面积预期将为集团收益作进一步贡献[32] 消费金融业务数据关键指标变化 - 年内，消费金融贷款录得利息收入2730万港元，2023年为2870万港元[33] - 2024年7月31日消费金融业务约有3000名用户，2023年约3500名；贷款组合净额为6510万港元，2023年为7780万港元；向个人用户贷款介于2000港元至30万港元，2023年为2000港元至12万港元；赊账期最长为40个月，2023年为36个月；应收款项固定利率介于4%至45%，2023年为26%至48%[39] - 2024年约73%的客户贷款本金额为4万港元或以下，2023年为74%；约74%的赊账期为18个月或以下，2023年为82%[39] - 2024年和2023年来自最大借款人及五大借款人的应收款项总额低于贷款组合净额的1%[42] - 年内应收款项预期信贷损失模式下减值亏损940万港元，2023年为1380万港元[43] - 按本金额、赊账期及利率划分的客户百分比在2024年和2023年有不同表现，如本金2万港元以下2024年为33.2%，2023年为35.2%等[40] 酒店业务数据关键指标变化 - 公司拥有佛山财神酒店75%有效权益，2024年入住率增长至约24.0%，2023年为12.4%；营业额约1390万港元，2023年约700万港元[44] - 公司通过联营公司持有澳门财神酒店32.5%权益，2024年入住率约97.7%，2023年为72.8%；营业额约2.312亿港元，2023年约1.343亿港元[44] - 报告期内公司酒店业务总入住房间晚数为35,691晚，2023年为18,370晚[143] - 截至2024年7月31日，公司酒店业务员工数量从2023年的44名增至52名[164] - 报告期内酒店业务聘用中国12家供应商，2023年为10家[175] 金融资产投资组合数据关键指标变化 - 2024年7月31日金融资产投资组合包括上市股本证券3270万港元及债务证券6720万港元，2023年债务证券为7840万港元[45] - 2024年上市股本证券3270万港元，占投资组合约32.7%，市值占公司总资产约4.0%，2023年未持有上市股本证券[45] - 年内股本组合产生公平值亏损净额150万港元，2023年为10万港元；股息收入30万港元，2023年为260万港元[45] - 2024年7月31日，集团有3只上市（2023年：6只）及1只未上市（2023年：1只）债务证券，占投资组合约67.3%（2023年：100.0%）[47] - 组合内最大单一债务证券市值占集团总资产约3.5%（2023年：2.8%），所持四大债务证券市值占集团总资产约8.3%（2023年：五大债务证券市值占约9.4%）[47] - 2023年7月31日持有的剩余2只债务证券占集团总资产0.4%，各介乎0.0%至0.4%[47] - 债务证券中约23.4%（2023年：71.1%）与中国房地产公司有关[47] - 年内，债务组合产生公平值亏损净额510万港元（2023年：880万港元）及利息收入720万港元（2023年：400万港元）[47] 关联方款项及权益情况 - 应收天福集团款项约740万港元，为天福应付佛山财神酒店有限公司的免息款[54] - 2023年7月31日约1260万港元的应收股息，已于2024年7月31日止财政年度自天福收取[56] - 集团拥有天福集团32.5%权益，Global Master于天福55%股权有直接权益，Marco Rich持有天福8.5%股权[49][52] 核数师及审核相关情况 - 集团2023年综合财务报表由前任核数师德勤审核并保留意见，2024年由继任核数师天职香港审核并保留意见[48] - 核数师对集团本年度综合财务报表发表保留意见，2025财年维持对2024财年可比财务资料的审核保留意见，2026财年取消该事项保留意见[57] - 审核委员会跟进天福审核事宜，同意管理层立场及继任独立核数师审核意见[58] - 截至2024年7月31日止年度，核数服务应付薪酬约为195万港元，中期审阅及其他非核数服务薪酬约为39万港元[99] 公司治理结构及人员情况 - 萧丽娜30岁，2023年12月加入董事会，有金融科技及消费金融超五年经验[68] - 朱年耀67岁，2005年5月加入董事会，曾是香港青年工业家协会得奖者会员等[68] - 萧丽雅36岁，2023年12月加入董事会，有企业管理及酒店运营超11年经验[69] - 洪嘉禧69岁，曾服务德勤中国31年，担任多个领导职位[70] - 公司董事会由2名执行董事、1名非执行董事及4名独立非执行董事组成，其中1名具备会计或财务管理专业知识[81] - 萧丽娜女士担任董事会主席，朱年耀先生担任集团行政总裁[85] - 按公司章程细则，2位董事须在每届股东周年大会轮值退任并可膺选连任，填补临时空缺或新增董事任期至下届股东周年大会[86] - 公司部分独立非执行董事无指定任期，但均须在股东周年大会轮值告退，黄广发任独立非执行董事逾9年[87] - 公司已成立审核委员会，由独立非执行董事洪嘉禧、杨志强、黄广发及陈树仁组成[88] - 洪先生自2017年12月1日起担任达利国际集团非执行董事等多家公司职务，自2022年7月18日起担任中国平安外部监事[73] - 杨先生63岁，2022年4月加入董事会，有超30年会计等行业经验，1988年起为英国特许公认会计师公会会员等[74] - 黄先生68岁，2005年6月加入董事会，2001年4月1日加入香港保险经纪公司任经理，是香港人寿保险从业员协会特许财务策划师[76] - 陈先生42岁，2022年6月加入董事会，为荧德控股独立非执行董事，2015年起在香港共同创立AaaM Limited[77] - 审核委员会年内举行五次会议，履行审阅财务报告、内部监控及与外聘核数师相关职责[90] - 薪酬委员会由四位独立非执行董事和一位执行董事兼行政总裁组成，负责董事及高管酬金相关事宜[95] - 提名委员会由四位独立非执行董事和两位执行董事组成，职责包括检讨董事会架构等[96] - 回顾年度，董事会会议举行7次，审核、薪酬、提名委员会会议各举行3次，2023年股东周年大会举行1次[98] - 执行董事萧丽娜董事会会议出席率为5/7，提名委员会会议出席率为2/3，2023年股东周年大会出席率为1/1[98] - 执行董事朱年耀董事会、薪酬委员会、提名委员会会议出席率均为7/7、3/3、3/3，2023年股东周年大会出席率为1/1[98] - 独立非执行董事杨志伟董事会、审核委员会、薪酬委员会、提名委员会会议及2023年股东周年大会出席率均为100%[98] 股东大会相关规定 - 公司于2024年1月19日举行股东周年大会[112] - 占全体有权于公司股东大会上表决之股东的总表决权最少5%的股东，可要求董事召开股东大会[115] - 提名股东向公司提交建议某人参选董事意愿通知及候选人确认参选通知的最短期为至少7天，提交通知期限从有关选举会议通知寄发次日开始，至会议举行日期前7日结束[118] ESG报告相关情况 - ESG报告涵盖2023年8月1日至2024年7月31日公司环境、社会及管治活动等情况[123] - ESG报告主要披露报告期内中国佛山酒店业务在环境、社会及管治方面的表现和举措[123] - ESG报告根据香港联交所证券上市规则附录C2所载环境、社会及管治报告指引要求编制[124] - 董事会对公司环境、社会及管治策略及报告承担整体责任[130] - 公司委派专员监督董事会环境、社会及管治决策执行情况，负责收集分析资料、评估风险等工作[130] 公司环境相关指标变化 - 报告期内公司NOX、SOX和PM强度分别约为0.054克/每间客房每晚、0.001克/每间客房每晚及0.004克/每间客房每晚[142] - 公司95%照明系统已采用LED灯、节能灯管代替低效率照明工具[143] - 公司温室气体排放主要来源包括公司车辆、锅炉等，通过降低能源消耗减排[143] - 报告期内集团温室气体总排放量约为2358.88吨二氧化碳当量（2023年：2524.52吨），排放强度约为每间客房每晚0.07吨二氧化碳当量（2023年：0.14吨）[145] - 报告期内集团无害废弃物总量约为154.00千克（2023年：210.00千克），强度约为每间客房每晚0.004千克（2023年：0.01千克）[148] - 报告期内集团总能耗约为4874.68兆瓦时（2023年：5263.43兆瓦时），每间客房每晚的能耗强度约为0.14兆瓦时（2023年：0.29兆瓦时）[153] - 报告期内集团总用水量约为43838.00立方米（2023年：63429.00立方米），每间客房每晚用水强度约为1.23立方米（2023年：3.45立方米）[155] - 集团温室气体总排放量较2023年下降约6.56%（(2524.52 - 2358.88) / 2524.52），排放强度下降约50%（(0.14 - 0.07) / 0.14）[145] - 集团无害废弃物总量较2023年下降约26.67%（(210 - 154) / 210），强度下降约60%（(0.01 - 0.004) / 0.01）[148] - 集团总能耗较2023年下降约7.39%（(5263.43 - 4874.68) / 5263.43），能耗强度下降约51.72%（(0.29 - 0.14) / 0.29）[153] - 集团总用水量较2023年下降约30.88%（(63429 - 43838) / 63429），用水强度下降约64.35%（(3.45 - 1.23) / 3.45）[155] - 集团采用变频器控制较大功率输出的电子产品、使用节能炉具、关闭闲置设备等措施节能减排[145] - 集团积极促进资源有效利用，制定环境相关政策，实施环境控制和监测措施[152] - 2024年氮氧化物排放1938.53克，2023年为1180.37克；硫氧化物排放50.29克，2023年为33.02克；颗粒物排放142.73克，2023年为86.91克[185] - 2024年直接温室气体排放（范围1）为235.85吨二氧化碳当量，2023年为265.81吨；能源间接温室气体排放（范围2）为2122.29吨二氧化碳当量，2023年为2257.70吨；其他间接温室气体排放（范围3）为0.74吨二氧化碳当量，2023年为1.01吨[185] - 2024年无害废弃物总量为154千克，2023年为210千克[185] - 2024年能源消耗总量为4874.68兆瓦时，2023年为5263.43兆瓦时[185] - 2024年用水总量为43838立方米，20

整体财务数据关键指标变化 - 2024年收益为29,061千港元，2023年为8,148千港元[1] - 2024年本年度溢利为3,787千港元，2023年亏损为33,697千港元[1] - 2024年每股盈利为2.9港仙，2023年每股亏损为15.4港仙[2] - 2024年非流动资产为429,726千港元，2023年为390,939千港元[3] - 2024年流动资产为377,423千港元，2023年为413,003千港元[3] - 2024年流动负债为355,830千港元，2023年为395,872千港元[3] - 2024年资产净值为766,437千港元，2023年为765,910千港元[3] - 2024年股本为1,518,519千港元，2023年为1,518,519千港元[4] - 2024年储备为 - 695,471千港元，2023年为 - 698,556千港元[4] - 2024年权益总额为766,437千港元，2023年为765,910千港元[4] - 截至2024年7月31日止年度，集团所得款项总额为12.2737亿港元，分部收益为5.6399亿港元，分部亏损溢利为 - 807.9万港元，除税前溢利为445.4万港元[17] - 截至2023年7月31日止年度，集团所得款项总额为19.2211亿港元，分部收益为3.6876亿港元，分部亏损溢利为 - 1759.9万港元，除税前亏损为3455.9万港元[17] - 2024年经损益按公平值计算的金融资产股息收入为32.5万港元，2023年为256.4万港元[19] - 2024年经损益按公平值计算的金融资产公平值减少为 - 659.6万港元，2023年为 - 884.7万港元[19] - 2024年所得税开支为66.7万港元，2023年为 - 86.2万港元[20] - 2024年董事酬金为4189千港元，2023年为3580千港元；雇员福利开支总额2024年为23663千港元，2023年为19836千港元[22] - 2024年公司拥有人应占本年度溢利为5569千港元，2023年亏损29967千港元；计算每股基本盈利的普通股数目均为194357559股[23] - 2024年在一间联营公司的权益账面价值为165162千港元，2023年为144875千港元[24] - 2024年联营公司天福收益为231213千港元，2023年为134303千港元；本年度溢利（亏损）及全面收益（开支）总额2024年为62420千港元，2023年亏损3050千港元[27] - 2024年天福集团流动负债为362449千港元，非流动负债为754221千港元；2023年流动负债为406714千港元，非流动负债为803717千港元[27] - 2024年贸易应收款项为658千港元，2023年为802千港元；预付款项及按金2024年为3395千港元，2023年为11364千港元[29] - 贸易应付款项零至三十日2024年为108千港元，2023年为62千港元；三十一日至六十日2024年为28千港元，2023年为52千港元；六十一日至九十日2024年为8千港元，2023年为28千港元；九十一日或以上2024年为156千港元，2023年为54千港元[32] - 贸易应付款项总计2024年为300千港元，2023年为196千港元；应计费用2024年为2,057千港元，2023年为3,527千港元；其他应付款项2024年为12,852千港元，2023年为7,340千港元[32] - 截至2024年7月31日止年度，集团所得款项总额约1.227亿港元，2023年为1.922亿港元[43] - 截至2024年7月31日止年度，公司拥有人应占本年度溢利为560万港元，2023年为亏损3000万港元[43] - 2024年7月31日，集团持有银行结余及现金1.757亿港元，2023年为1.919亿港元；有价证券总值9980万港元，2023年为7840万港元[45] - 2024年7月31日，集团资产负债比率为4.9%，2023年为4.6%[45] - 截至2024年7月31日止年度，已确认物业销售收益1520万港元，2023年为110万港元[48] - 应收款项减值亏损降至940万港元，2023年为1380万港元[55] - 集团担保降至980万港元，2023年为1510万港元[61] - 员工薪酬总额增至2370万港元，2023年为1980万港元[63] - 银行存款抵押增至65.2万港元，2023年为64.6万港元，已动用1000港元，2023年无[66] 会计政策及财务报表编制相关 - 应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号（修订本），未对集团财务状况及表现产生重大影响，但影响会计政策披露[7] - 香港废除强积金 - 长期服务金抵销机制将于2025年5月1日生效，未对集团业绩及财务状况产生重大影响[8] - 综合财务报表根据香港会计师公会颁布的香港财务报告准则编制，采用持续经营会计基准和历史成本基准[9] - 公司已递交截至2023年7月31日止年度的财务报表，将适时递交截至2024年7月31日止年度的财务报表[9] - 截至2024年及2023年7月31日止年度，核数师报告发表保留意见[10] - 前任对公司截至2023年7月31日止年度的综合财务报表发表保留意见[36] - 本行对公司本年度的综合财务报表发表保留意见[38] - 本行无法确定是否已存置足够的会计记录[42] - 本行未获得对审核而言必要及重大的所有资料及解释[42] 联营公司天福集团相关 - 集团联营公司天福集团主要在澳门从事酒店运营及物业投资[12] - 集团按权益会计法将其于天福的权益入账，天福会计政策已作调整以与集团一致[12] - 天福账簿中向实体A提供贷款及应收利息，2023年7月31日及8月1日贷款无抵押、计息，到期日为2023年9月30日，未确认预期信贷亏损拨备[12] - 天福股东采纳股息政策，尽力分配年度净利润的95% - 100%作为股息，限于产生正净利润的年度[13] - 截至2024年7月31日止年度，天福收到实体A贷款还款8000万港元，贷款结余为6.5137亿港元，2023年为6.89488亿港元[13] - 公司在联营公司天福的限额股本比例为32.5%，主要业务为酒店营运及物业投资[25] - 天福投资成本中的商誉2024年和2023年均为2362000港元[26] - 公司于联营公司天福集团有限公司持有32.5%的股权[35] - 截至2023年7月31日止年度，向实体A提供贷款及应收利息6.89488亿港元，未计提预期信贷亏损拨备[36] - 截至2024年7月31日止年度，应收该联营公司的股息1262.1万港元已结清[37] - 截至2024年7月31日，应收该联营公司的款项743.4万港元，未确认预期信贷亏损[37] 酒店业务线数据关键指标变化 - 2024年7月31日，酒店业务相关物业、机器及设备账面价值为2.11582亿港元，2023年为1.90898亿港元；使用权资产账面价值为2423.8万港元，2023年为2592.4万港元，并无确认减值[15] - 佛山财神酒店入住率增至24.0%，2023年为12.4%，营业额达1390万港元，2023年为700万港元[57] - 澳门财神酒店入住率达97.7%，2023年为72.8%，营业额达2.312亿港元，2023年为1.343亿港元[57] - 酒店运营翻新工程资本承担约495.4万港元，2023年无[62] 消费金融业务线数据关键指标变化 - 2024年7月31日，消费金融业务约有3000名用户，2023年约为3500名[53] - 2024年7月31日，消费金融贷款组合净额为6510万港元，2023年为7780万港元[53] - 2024年消费金融向个人用户贷款介于2000港元至30万港元，2023年为2000港元至12万港元；赊账期最长为40个月，2023年为36个月[53] - 2024年消费金融应收款项固定利率介乎4%至45%，2023年为26%至48%[54] - 2024年约73%的消费金融客户贷款本金额为4万港元或以下，2023年为74%；约74%的赊账期为18个月或以下，2023年为82%[54] 金融资产投资组合相关 - 金融资产投资组合含3270万港元上市股本证券和6720万港元债务证券，2023年债务证券为7840万港元[58] - 股本组合公平值亏损净额增至150万港元，2023年为10万港元，股息收入降至30万港元，2023年为260万港元[58] - 债务组合公平值亏损净额降至510万港元，2023年为880万港元，利息收入增至720万港元，2023年为400万港元[60] 税务相关 - 2024年和2023年香港利得税按估计应课税溢利的16.5%计算[18] - 两个年度内中国附属公司的税率均为25%，中国土地增值税按30% - 60%的累进增值税率估计[21] 公司治理相关 - 公司已成立审核委员会，由独立非执行董事洪嘉禧、杨志伟、黄广发及陈树仁组成[70] - 审核委员会年内举行五次会议[70] - 审核委员会职责包括检讨及监督集团申报程序及内部监控[70] - 审核委员会已审阅集团截至2024年7月31日止年度的经审核业绩[70] - 公告日期董事会成员包括执行董事萧丽娜、朱年耀，非执行董事萧丽雅，独立非执行董事洪嘉禧、杨志伟、黄广发及陈树仁[71]

财务数据关键指标变化 - 截至2024年1月31日止六个月除税前溢利为4905千港元，2023年同期亏损12287千港元[12][26] - 截至2024年1月31日止六个月物业、机器及设备折旧为5069千港元，2023年同期为5707千港元[12] - 截至2024年1月31日止六个月预期信贷亏损模式下之减值亏损净额为5443千港元，2023年同期为6440千港元[12][26] - 截至2024年1月31日止六个月应占一间联营公司亏损8939千港元，2023年同期溢利4392千港元[12][26] - 截至2024年1月31日止六个月经营业务所得现金净额亏损16222千港元，2023年同期亏损129050千港元[12] - 截至2024年1月31日止六个月投资业务所得现金净额亏损5860千港元，2023年同期溢利1958千港元[12] - 截至2024年1月31日止六个月融资活动所耗现金净额为2千港元，2023年同期为64千港元[12] - 截至2024年1月31日止六个月现金及现金等值项目的减少净额为22084千港元，2023年同期为127156千港元[12] - 2024年1月31日期末现金及现金等值项目为169161千港元，2023年同期为208697千港元[12] - 截至2024年1月31日止六个月每股基本盈利为3.26港仙，2023年同期亏损5.05港仙[26] - 截至2024年1月31日，非流动资产中物业、机器及设备为194,694千港元，2023年7月31日为191,070千港元[27] - 截至2024年1月31日，消费金融服务客户之应收款项为14,545千港元，2023年7月31日为17,510千港元[27] - 截至2024年1月31日，流动资产净值为390,427千港元，2023年7月31日为395,872千港元[27] - 截至2024年1月31日，净资为769,998千港元，2023年7月31日为765,910千港元[27] - 截至2024年1月31日，本公司拥有人应占权益为825,621千港元，2023年7月31日为819,963千港元[27] - 截至2024年1月31日，与关联公司短期租赁有关的开支为857千港元，2023年1月31日为721千港元[55] - 截至2024年1月31日，集团为银行按揭贷款提供担保11,487,000港元，2023年7月31日为15,053,000港元[56] - 截至2024年1月31日止六个月转亏为盈，因酒店业务及物业销售收益增加，应占一间联营公司溢利8,900,000港元，2023年1月31日止六个月应占亏损4,400,000港元[57] - 截至2024年1月31日止六个月，集团收益2490万港元，较去年同期1690万港元增长[73] - 截至2024年1月31日，集团持有银行结余及现金1.698亿港元，有价证券总值1.003亿港元[74] - 截至2024年1月31日止六个月，已确认物业销售收益420万港元，待交付单位按金约360万港元[76] - 期内，债券组合产生公平值收益净额250万港元，利息收入390万港元[79] - 截至2024年1月31日，集团就银行按揭贷款提供约1150万港元担保[81] - 截至2024年1月31日止六个月，集团所得款项总额40704千港元，分部收益24881千港元，分部亏损875千港元，除税前溢利4905千港元；2023年同期所得款项总额59175千港元，分部收益16853千港元，分部溢利1976千港元，除税前亏损12287千港元[120] - 截至2024年1月31日止六个月，经损益按公平值计算的金融资产公平值增加及衍生金融工具公平值增加为2218千港元，2023年同期为5175千港元；金融资产股息收入2024年为0，2023年为2564千港元[123] - 截至2024年1月31日止六个月所得税开支为45千港元，2023年同期为393千港元，其中中国土地增值税2024年为 - 611千港元，2023年为 - 161千港元；递延税项2024年为656千港元，2023年为554千港元[134] - 期内公司收购物业、机器及设备现金代价为9249000港元，2023年同期无[127] - 期内出售账面总值15000港元的物业、机器及设备，所得款项370000港元，出售收益355000港元，2023年同期无[138] - 2024年1月31日上市债务证券（香港及海外）总值为100347千港元，2023年7月31日为78367千港元[142] - 2024年1月31日，公司经损益按公平值计算的金融资产投资组合中，有价债务证券为1.003亿港元，2023年7月31日为7840万港元[157] - 2024年1月31日，公司无上市股本证券，期内股本组合产生公平值亏损净额20万港元，2023年同期为公平值收益510万港元；无股息收入，2023年同期为260万港元[158] - 截至2024年1月31日止六个月，公司拥有人应占溢利净额为6300000港元，去年同期亏损净额为9800000港元[152] - 截至2024年1月31日止六个月，计算每股基本亏损的本公司拥有人应占期内溢利为632.6万港元，2023年同期亏损982万港元；普通股数目均为1.94337559亿股[163] - 2024年1月31日，贸易及其他应收款项为110万港元，2023年7月31日为80.2万港元，两期间均无贸易应收款项减值拨备[167] - 2024年1月31日，经损益按公平值计算的上市债务证券为1.00347亿港元，2023年7月31日为7836.7万港元[173] - 2024年1月31日，银行存款64.9万港元已抵押，获信贷融资最多60万港元，动用2000港元，2023年7月31日未动用[173] - 2024年1月31日，公司资产负债比率为4.3%，2023年7月31日为4.6%[178] - 期内贷款利息收入1400万港元，2023年同期为1410万港元；应收款项预期信贷亏损模式下减值亏损为540万港元，2023年同期为640万港元[181] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业、机器及设备折旧总计为5,069千港元，其中酒店业务为4,980千港元，消费金融为15千港元，未分配为74千港元[37] - 银行及其他利息收入总计为3,201千港元，其中酒店业务为10千港元，金融投资为8千港元，消费金融为199千港元，未分配为2,984千港元[37] - 截至2024年1月31日，集团联营公司澳门财神酒店入住率约97.9%，营业额约1.012亿港元[61] - 截至2024年1月31日止六个月，酒店业务客房租金收益6300千港元（2023年1月31日：1632千港元），食品及饮料销售收益288千港元（2023年1月31日：18千港元），提供辅助服务收益40千港元（2023年1月31日：10千港元），出售待售物业所得收益4211千港元（2023年1月31日：1111千港元）[117] - 截至2024年1月31日止六个月，消费金融服务客户应收款项利息收入14042千港元，2023年1月31日为14082千港元[117] - 消费金融服务客户应收款项贷款金额2024年为2000 - 300000港元，2023年7月31日为2000 - 120000港元；固定利率2024年为4% - 48%，2023年7月31日为26% - 48%[138] - 消费金融服务期末活跃用户约3200名（2023年7月31日约3500名），贷款组合净额维持为63900000港元（2023年7月31日77800000港元），约75%（2023年7月31日74%）客户贷款本金40000港元或以下，约78%（2023年7月31日82%）赊账期18个月或以下[155] - 公司拥有佛山财神酒店75%有效权益，截至2024年1月31日止六个月，酒店入住率约22.4%，营业额约660万港元，2023年同期为170万港元[156] - 2024年1月31日，消费金融服务客户确认预期信贷亏损模式项下之减值亏损为1159万港元，2023年7月31日为1378.3万港元；与逾期付款客户净结余总额为79万港元，2023年7月31日为164.3万港元[155] 公司股权结构 - 截至2024年1月31日，萧丽娜女士持有公司股份5500万股，占比28.3%；朱先生持有4789.1305万股，占比24.6%[67] - 截至2024年1月31日，Nichrome持有公司股份5500万股，占比28.3%；Supervalue持有3165.0555万股，占比16.3%[88] - 朱先生视作拥有31650555股本公司股份权益[105] 公司治理与合规 - 审核委员会已审阅截至2024年1月31日止六个月的未经审核中期账目[90] - 截至2024年1月31日止六个月，公司或附属公司无买卖或赎回公司上市证券[92] - 徐颖德和林耀祖于2023年12月13日辞任公司董事[93] - 萧丽娜和萧丽雅于2023年12月获委任加入董事会[94][100] - 截至报告日期，董事会成员包括执行董事萧丽娜、朱年耀，非执行董事萧丽雅，独立非执行董事杨志伟、黄广发及陈树仁[101] - 截至2024年1月31日，董事及主要行政人员及其联系人在公司及其相联法团股份及相关股份中的权益情况将按规定记录或知会[187] 税务情况 - 中国附属公司两个期间税率为25%，但因无应课税溢利，未计提中国企业所得税拨备[124][135] 债务证券投资组合情况 - 2024年1月31日，集团有6只上市和1只未上市债务证券，占投资组合约100.0%，与2023年7月31日相同；组合内最大单一债务证券市值占集团总资产约3.7%（2023年7月31日：2.8%）；所持五大债务证券市值占集团总资产约12.2%（2023年7月31日：9.4%）；剩余2只债务证券占集团总资产0.2%（2023年7月31日：0.4%）；约56.9%（2023年7月31日：71.1%）与中国房地产公司有关[111] 公司股本情况 - 2024年1月31日已发行及缴足无面值普通股数目为194337559股，金额为1518519千港元[144] 非控股股东权益情况 - 截至2024年1月31日，公司若干附属公司非控股股东权益为2068千港元，与2023年7月31日持平[102]

客户合约收益相关 - 截至2024年1月31日止六个月，客户合约收益为10,839千港元，2023年同期为2,771千港元，同比增长约291.16%[4] - 截至2024年1月31日止六个月，客户合约总收益为10839千港元，2023年同期为2771千港元，同比增长291.16%[14] 利息相关 - 截至2024年1月31日止六个月，按实际利率法计算之利息为14,042千港元，2023年同期为14,082千港元，同比下降约0.28%[4] - 截至2024年1月31日止六个月，消费金融服务客户之应收款项之利息收入为14042千港元，2023年同期为14082千港元，同比下降0.28%[15] - 截至2024年1月31日止六个月消费金融贷款利息收入1400万港元，较去年同期1410万港元略减[46] 毛利相关 - 截至2024年1月31日止六个月，毛利为20,087千港元，2023年同期为14,965千港元，同比增长约34.23%[4] 溢利相关 - 截至2024年1月31日止六个月，除税前溢利为4,905千港元，2023年同期亏损12,287千港元[4] - 截至2024年1月31日止六个月，期内溢利为4,950千港元，2023年同期亏损11,894千港元[5] - 截至2024年1月31日止六个月，集团除税前溢利为4905千港元，2023年同期为亏损12287千港元[18][22] - 截至2024年1月31日止六个月，计算每股基本亏损的本公司拥有人应占期内溢利为6326千港元，2023年同期为亏损9820千港元[29] - 截至2024年1月31日止六个月公司拥有人应占溢利净额为630万港元，去年同期亏损净额为980万港元，转亏为盈主要因酒店业务及物业销售收益增加以及应占一间联营公司溢利890万港元[40] 资产相关 - 截至2024年1月31日，非流动资产为399,754千港元，2023年7月31日为390,939千港元，同比增长约2.25%[7] - 截至2024年1月31日，流动资产为405,519千港元，2023年7月31日为413,003千港元，同比下降约1.81%[7] - 2024年1月31日公司持有银行结余及现金1.698亿港元，较2023年7月31日的1.919亿港元减少；有价证券总值1.003亿港元，较2023年7月31日的7840万港元增加[41] - 2024年1月31日公司经损益按公平值计算的金融资产投资组合包括有价债务证券1.003亿港元，较2023年7月31日的7840万港元增加[48] 负债相关 - 截至2024年1月31日，流动负债为15,092千港元，2023年7月31日为17,131千港元，同比下降约11.89%[7] - 2024年1月31日公司资产负债比率为4.3%，较2023年7月31日的4.6%下降[41] - 2024年1月31日，集团就银行向买家提供的按揭贷款提供约1150万港元担保[52] - 2024年1月31日，集团银行存款64.9万港元已抵押，获授信最多60万港元，动用2000港元[53] 净资产相关 - 截至2024年1月31日，净资产为769,998千港元，2023年7月31日为765,910千港元，同比增长约0.53%[8] 每股盈利相关 - 截至2024年1月31日，基本每股盈利为3.26港仙，2023年同期亏损5.05港仙[5] 集团所得款项及分部收益相关 - 截至2024年1月31日止六个月，集团所得款项总额为40704千港元，2023年同期为59175千港元，同比下降31.21%[18][20] - 截至2024年1月31日止六个月，集团分部收益为24881千港元，2023年同期为16853千港元，同比增长47.63%[18][20] 金融资产公平值相关 - 截至2024年1月31日止六个月，经损益按公平值计算的金融资产公平值增加2218千港元，2023年同期为5175千港元，同比下降57.14%[24] 所得税开支相关 - 截至2024年1月31日止六个月，所得税开支为45千港元，2023年同期为393千港元，同比下降88.55%[25] 折旧费用相关 - 截至2024年1月31日止六个月，期内亏损已扣除折旧等费用，其中其他酒店经营开支折旧4980千港元，2023年同期为5677千港元[28] 公司整体收益相关 - 截至2024年1月31日止六个月公司收益2490万港元，较去年同期1690万港元增长，主要包括消费金融服务收入1400万港元、酒店业务收入660万港元、销售物业收入420万港元[40] 物业销售业务相关 - 截至2024年1月31日止六个月佛山住宅项目已确认物业销售收益420万港元，较去年同期110万港元增加；待交付单位按金约360万港元，较2023年7月31日的190万港元增加；未售出可销售楼面面积约6.7%预期未来贡献收益[44] 消费金融服务业务相关 - 2024年1月31日消费金融服务活跃用户约3200名，较2023年7月31日的约3500名减少；贷款组合净额维持为6390万港元，较2023年7月31日的7780万港元减少[45] - 消费金融服务应收款项固定利率介乎4%至48%，较2023年7月31日的26%至48%范围扩大；约75%客户贷款本金4万港元或以下，较2023年7月31日的74%增加；约78%赊账期为18个月或以下，较2023年7月31日的82%减少[45] - 截至2024年1月31日止六个月消费金融贷款利息收入1400万港元，较去年同期1410万港元略减；应收款项减值亏损为540万港元，较去年同期640万港元减少[46] 酒店业务相关 - 公司给予酒店业务贸易客户的赊账期平均为30日[31] - 截至2024年1月31日止六个月佛山财神酒店入住率约22.4%，营业额约660万港元，较去年同期170万港元增加；澳门财神酒店入住率约97.9%，营业额约1.012亿港元，较去年同期4200万港元增加[47] 债券及股本组合相关 - 2024年1月31日，集团有6只上市和1只未上市债务证券，占投资组合约100.0%，组合内最大单一债务证券市值占集团总资产约3.7%，五大债务证券市值占约12.2%，剩余2只占0.2%，约56.9%与中国房地产公司有关[49] - 期内，债券组合产生公平值收益净额250万港元，利息收入390万港元[49] - 2024年1月31日，集团无上市股本证券，期内股本组合产生公平值亏损净额20万港元，无股息收入[50] - 截至2023年1月31日止六个月，集团就上市股本证券订立的衍生品合约录得90万港元公平值收益[50] 审核及合规相关 - 审核委员会已审阅截至2024年1月31日止六个月的未经审核中期账目[55] - 公司截至2024年1月31日止六个月遵守企业管治守则，部分独立董事委任无特定任期[56] - 全体董事确认截至2024年1月31日止六个月遵守证券交易标准守则[57] 证券买卖相关 - 截至2024年1月31日止六个月，公司及其附属公司无买卖或赎回公司上市证券[58]