股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年8月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 華大酒店投資有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年9月3日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 FF301 FF301 III.已發行股份及/或庫存股份變動詳情 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00201 | 說明 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | | 8,947,051,324 | | 0 | ...

财务表现 - 总收入2.57亿港元 同比增加5.19% [1] - 股东应占亏损1519.8万港元 同比收窄53.03% [1] - 每股基本亏损0.17港仙 [1] 酒店运营 - 现时拥有八间酒店 经营七间并出租一间位于伦敦的酒店 [1] - 经营酒店收入增加3%至2.31亿港元 [1]

财务表现 - 总收入2.57亿港元 同比增加5.2% [1] - 毛利额3403.6万港元 同比大幅增加72.6% [1] - 公司拥有人应占亏损1519.8万港元 较上年同期亏损3236万港元收窄53% [1] 盈利能力 - 毛利率显著改善 从约9.6%提升至13.2% [1] - 亏损幅度明显收窄 每股亏损0.17港仙 [1]

财务业绩 - 总收入2.57亿港元，同比增加5.19% [1] - 股东应占亏损1519.8万港元，同比收窄53.03% [1] - 每股基本亏损0.17港仙 [1] 酒店运营 - 集团拥有八间酒店，经营七间酒店并出租一间位于伦敦的酒店 [1] - 经营酒店收入增加3%至2.31亿港元 [1]

收入和利润（同比环比） - 总收入为2.566亿港元，较去年同期2.44亿港元增长5.2%[6] - 公司总收入为256,643千港元，同比增长5.2%，其中酒店服务收入231,238千港元（同比增长2.8%），物业租金收入25,380千港元（同比增长33.5%），股息收入25千港元[13] - 总收入增长5%至2.58258亿港元（去年同期：2.46151亿港元），主要受酒店收入增3%及投资物业收入增34%驱动[28][29] - 酒店收入增加3%至2.31亿港元，总收入增加5%至2.58亿港元[39] - 酒店服务分类业绩为8,631千港元（去年同期712千港元），其中华大盛品酒店业绩13,093千港元（同比增长9.2%），华美达海景酒店业绩12,242千港元（同比增长7.6%）[16] - 物业投资收入25,380千港元，业绩20,380千港元（去年同期14,010千港元），同比增长45.5%[16] - 经营酒店溢利暴涨1112%至863.1万港元（去年同期：71.2万港元）[26] - 物业投资溢利增长45%至2038万港元（去年同期：1401万港元）[26] - 公司拥有人应占除税后而未计及重估及土地、物业及设备之折旧前之净溢利为5930万港元，较去年同期4160万港元增长43%[4] - 公司拥有人应占除税后未计重估及折旧的净溢利为5930万港元，同比增长43%（+1770万港元）[25][26] - 除税前亏损8,731千港元，较去年同期29,483千港元大幅收窄70.4%[16] - 本期亏损为1539万港元，较去年同期3255万港元改善52.7%[6] - 本期亏损15,198千港元，较去年同期32,360千港元收窄53.0%[21] - 每股基本亏损0.17港仙（去年同期0.36港仙），基于已发行股份8,947,051,000股[21] 成本和费用（同比环比） - 酒店服务成本下降2%至1.519亿港元（去年同期：1.546亿港元）[32][33] - 财务成本为1718万港元，较去年同期2323万港元下降26.1%[6] - 财务成本17,177千港元（去年同期23,228千港元），同比下降26.0%，主要因银行贷款利息8,195千港元（同比下降23.9%）及欠直属控股公司款项利息8,982千港元（同比下降27.9%）[17] - 财务成本降低26%至1717.7万港元（去年同期：2322.8万港元）[26] - 总利息支出为1720万港元，相比去年同期2320万港元减少[37] - 所得税费用6,654千港元（去年同期3,063千港元），同比增长117.2%，其中香港税项3,933千港元（同比增长74.0%），英国税项4,231千港元（同比增长72.1%）[18] - 所得税费用激增117%至665.4万港元（去年同期：306.3万港元）[26] 酒店业务表现 - 酒店客户合约收入为2.312亿港元，租赁收入为2538万港元[6] - 平均入住率维持高位（97%-99%），上海华美酒店入住率88%为最低[31] - 平均酒店入住率持续超过90%[39] - 访港过夜旅客达1130万人次，其中75%为中国旅客[39] - 中国旅客人均消费低于5100港元，较疫情前6000港元低[39] 物业投资表现 - 伦敦Royal Scot Hotel年租金增长34%至473.7万英镑，当期租金收入236.2万英镑[31] - 伦敦Royal Scot Hotel年租增加34%至473.7万英镑[40] - 公司以4000万英镑收购伦敦木街警察局总部，将改建为216间客房豪华酒店[40] 债务和现金流 - 银行结余及现金为1.743亿港元，较期初2.031亿港元下降14.2%[8] - 银行贷款为3.013亿港元，较期初3.452亿港元下降12.7%[8] - 整体债务减少6400万港元至6.36亿港元，其中银行贷款降4400万港元至3.01亿港元[36] - 公司整体债务从7亿港元减少至6.36亿港元，减少6400万港元[37] - 银行债务从3.45亿港元减少至3.01亿港元，减少4400万港元[37] - 股东贷款从3.55亿港元减少至3.35亿港元，减少2000万港元[37] 其他财务数据 - 投资物业公平值减值500万港元[6] - 物业、机器及设备价值为36.131亿港元[8] - 投资物业价值为11.171亿港元[8] - 贸易应收帐款5,951千港元（较期初8,361千港元下降28.8%），其中尚未到期金额5,728千港元（占比96.2%）[23] - 贸易应付帐款4,324千港元（较期初5,031千港元下降14.0%），其中30日内到期金额4,317千港元（占比99.8%）[24]

核心财务表现 - 华大酒店预计2025年中期公司拥有人应占除税后而未计及重估及折旧的净溢利不少于5900万港元 较2024年同期4200万港元同比增长超过40% [1] - 顺豪物业预计2025年中期公司拥有人应占除税后而未计及重估及折旧的净溢利不少于7800万港元 较2024年同期6100万港元同比增长超过28% [1] - 顺豪控股预计2025年中期公司拥有人应占除税后而未计及重估及折旧的净溢利不少于3800万港元 较2024年同期3000万港元同比增长超过27% [1] 业绩驱动因素 - 净溢利增长主要归因于酒店收入增加 酒店营运成本减少及财务成本减少 [2] - 物业市场疲弱导致非现金物业估值下跌 使顺豪物业及顺豪控股计及重估及折旧后的净溢利较2024年中期减少 [2] 业绩计量基准 - 所有净溢利预测均采用除税后而未计及重估及非现金折旧的计量口径 [1][2] - 实际业绩表现需对比计及重估及折旧后的净溢利数据 [2]

核心观点 - 华大酒店、顺豪物业及顺豪控股均预期2025年中期除税后净溢利（不计重估及折旧）同比显著增长，增幅均超过27% [1] - 净溢利增长主要归因于酒店收入增加、酒店营运成本减少及财务成本减少 [2] - 尽管核心业务盈利改善，但顺豪物业及顺豪控股计入重估及折旧后的净溢利预计因物业估值下跌而同比减少 [2] 华大酒店财务表现 - 2025年中期公司拥有人应占除税后净溢利（不计重估及折旧）预计不少于5900万港元，较2024年同期4200万港元增长超过40% [1] 顺豪物业财务表现 - 2025年中期公司拥有人应占除税后净溢利（不计重估及折旧）预计不少于7800万港元，较2024年同期6100万港元增长超过28% [1] - 计入重估及折旧后净溢利预计同比减少，主要受非现金物业估值下跌影响 [2] 顺豪控股财务表现 - 2025年中期公司拥有人应占除税后净溢利（不计重估及折旧）预计不少于3800万港元，较2024年同期3000万港元增长超过27% [1] - 计入重估及折旧后净溢利预计同比减少，主要受非现金物业估值下跌影响 [2] 业绩变动驱动因素 - 酒店收入增加推动净溢利增长 [2] - 酒店营运成本减少贡献盈利改善 [2] - 财务成本减少进一步提振业绩 [2] - 物业市场疲弱导致非现金物业估值下跌，对计入重估后的盈利产生负面影响 [2]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致 的任何損失承擔任何責任。 華大酒店投資 有限公司 於香港註冊成立之有限公司 聯合公告 正面盈利預告及盈利警告 本公告乃華大酒店投資有限公司（「華大酒店」）、順豪物業投資有限公司（「順豪物 業」）及順豪控股有限公司（「順豪控股」）（統稱「公司」及連同彼等各自之附屬公 司則統稱「集團」）根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第 13.09 條及香港法例第 571 章證券及期貨條例第 XIVA 部項下内幕消息條文（按上市規則之定 義）聯合刊發。 公司董事會（「董事會」）謹此通知公司股東及潛在投資者，根據集團截至二零二五年 六月三十日止六個月（「二零二五年中期期間」）之未經審核綜合管理帳目的初步評估 及目前可得資料，預期相比於截至二零二四年六月三十日止六個月（「二零二四年中期 期間」），華大酒店、順豪物業及順豪控股各自於二零二五年中期期間淨溢利之變動大 致如下： | | 正面盈利預告 | | 盈利警告 | | | | | ...

董事会会议安排 - 公司将于2025年8月22日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准刊发2025年上半年中期业绩公告[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 董事会构成 - 公告日期公司董事会有4名执行董事[3] - 公告日期公司董事会有1名非执行董事[3] - 公告日期公司董事会有3名独立非执行董事[3]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年7月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 華大酒店投資有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年8月4日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00201 | | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | | 8,947,051,324 | | 0 | | 8,947,051,324 | | 增加 / 減少 ...