公司业绩预期 - 公司预期截至2025年3月31日止年度经营亏损约5000万港元至6000万港元，对比上年同期经营溢利3440万港元 [1] - 公司预期截至2025年3月31日止年度拥有人应占亏损净额约5.60亿港元至5.80亿港元，对比上年同期亏损6670万港元 [1] 亏损原因分析 - 递延确认广州住宅项目"港汇台"合约销售约2.30亿港元，因完工证书延迟导致部分销售收入未能在本财年入账，预计将于2025/2026财年确认 [2] - 投资物业公平值净亏损约4.90亿港元至5亿港元，对比上年同期亏损1.011亿港元，主要受中国香港及中国大陆物业市场下调影响 [2] - 商誉摊销约2000万港元，属非现金性质 [2] 财务状况说明 - 投资物业公平值亏损及商誉摊销均为非现金性质，不影响公司现金流量及整体财务状况 [2] - 公司整体营运、财务状况及现金流量状况仍然稳健 [2]

文章核心观点 公司2024年度业绩预告显示多项财务指标不佳，若经审计符合相关条件，股票交易将被实施退市风险警示，公司已按规定披露风险提示公告，最终财务数据以经审计的2024年年度报告为准 [1][2][3] 分组1：公司股票交易可能被实施退市风险警示的原因 - 2024年度业绩预告显示，预计归属于上市公司股东的净利润为 -18,000万元至 -13,000万元，扣除非经常性损益后的净利润为 -19,000万元至 -14,000万元，扣除后营业收入为17,000万元至22,000万元，期末归母净资产为 -4,000万元至 -2,100万元 [1] - 依据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.3.1条，若最近一个会计年度经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或期末归母净资产为负值，深交所将对公司股票交易实施退市风险警示 [1] - 若2024年度经审计符合上述条件，公司将在披露2024年年度报告同时披露股票交易被实施退市风险警示公告，股票将于公告后停牌一个交易日，复牌之日起实施退市风险警示 [2] 分组2：历次风险提示公告的披露情况 - 公司分别于2025年1月18日、3月1日在巨潮资讯网披露《关于公司股票交易可能被实施退市风险警示的提示性公告》《关于公司股票交易可能被实施退市风险警示的第二次提示性公告》 [3] 分组3：其他说明 - 业绩预告是公司财务部门初步测算结果，未经审计，2024年度审计工作仍在进行，预计不晚于2025年4月29日披露2024年年度报告，最终财务数据以经审计的报告为准 [4] - 《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网为公司指定信息披露媒体，公司所有信息以指定披露媒体刊登的信息为准 [4]

整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月收入为港币3.23亿，较2023年的港币6.51亿下降[3] - 2024年股东应占亏损净额为港币6900万，2023年为港币200万[3] - 撇除投资物业公平值亏损影响，2024年股东应占亏损净额为港币100万，2023年为港币1000万[3] - 2024年每股基本亏损为港币0.126元，2023年为港币0.004元[4] - 2024年9月30日股东权益为港币77.66亿，较2024年3月31日的港币75.39亿增加[4] - 2024年股东应占每股资产净值为港币14.08元，2024年3月31日为港币13.67元[4] - 董事会不建议派发现2024年中期股息，2023年也无[5] - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为322,921千港元，2023年同期为650,752千港元 [19] - 截至2024年9月30日止六个月，公司毛利为 - 128,584千港元，2023年同期为 - 283,720千港元 [19] - 截至2024年9月30日止六个月，公司除税前亏损为30,005千港元，2023年同期溢利为157,393千港元 [19] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期内亏损为49,110千港元，2023年同期溢利为26,821千港元 [19] - 截至2024年9月30日，公司非流动资产总值为18,100,096千港元，较2024年3月31日的17,648,296千港元有所增加 [23] - 截至2024年9月30日，公司流动资产总值为3,047,778千港元，较2024年3月31日的2,925,830千港元有所增加 [23] - 截至2024年9月30日，公司流动负债总值为2,796,877千港元，较2024年3月31日的2,844,435千港元有所减少 [23] - 截至2024年9月30日，公司资产净值为11,772,758千港元，较2024年3月31日的11,341,545千港元有所增加 [26] - 截至2024年9月30日，公司权益总额为11,772,758千港元，较2024年3月31日的11,341,545千港元有所增加 [26] - 2024年上半年来自客户合约总收入73,971千港元，2023年同期为407,517千港元[43][45] - 2024年上半年总租金收入248,950千港元，2023年同期为243,235千港元[43][45] - 2024年上半年分类资料内披露之收入322,921千港元，2023年同期为650,752千港元[43][45] - 2024年上半年银行存款利息收入7,800千港元，2023年同期为11,989千港元[45] - 2024年上半年财务费用173,167千港元，2023年同期为182,652千港元[46] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧3,198千港元，2023年同期为2,958千港元[48] - 2024年上半年使用权利资产折旧20,705千港元，2023年同期为16,372千港元[48] - 2024年上半年期内税项支出总额19,105千港元，2023年同期为130,572千港元[49] - 2024年9月30日应收贸易账款总额27,751千港元，2024年3月31日为16,907千港元[53] - 2024年9月30日应付贸易账款7,992千港元，2024年3月31日为8,916千港元[54] - 2024年9月30日，集团计息债务总额约为76.6亿港元（2024年3月31日为76.43亿港元），债务总额中约31%（2024年3月31日为34%）归类为流动负债；现金及银行结余总额约为13.01亿港元（2024年3月31日为13.2亿港元）[76] - 2024年9月30日，股东资金总额约为77.66亿港元（2024年3月31日为75.39亿港元），负债比率为54%（2024年3月31日为56%）[77] 各业务线数据关键指标变化 - 建业建荣收入增长7.9%，带动溢利净额上升[14] - 广州取消购屋限制后，公司广州物业销售提升40% [15] - 截至2024年9月30日止六个月，物业发展、物业投资、物业及停车场管理及其他分类收入分别为52,643千港元、245,925千港元、24,353千港元，合计322,921千港元；分类业绩分别为31,903千港元、78,777千港元、 - 5,334千港元，合计105,346千港元；除税前亏损30,005千港元[35] - 截至2023年9月30日止六个月，物业发展、物业投资、物业及停车场管理及其他分类收入分别为386,441千港元、234,188千港元、30,123千港元，合计650,752千港元；分类业绩分别为180,669千港元、160,155千港元、968千港元，合计341,792千港元；除税前溢利157,393千港元[35] - 2024年3月31日，分类资产中物业发展、物业投资、物业及停车场管理及其他分别为1,736,514千港元、16,560,606千港元、2,737,012千港元，合计21,034,132千港元；资产总值21,147,874千港元；分类负债合计3,485,697千港元；负债总值9,375,116千港元[38] - 2024年9月30日，分类资产中物业发展、物业投资、物业及停车场管理及其他分别为1,456,754千港元、16,152,154千港元、2,890,795千港元，合计20,499,703千港元；资产总值20,574,126千港元；分类负债合计3,356,872千港元；负债总值9,232,581千港元[40] - 截至2024年9月30日止六个月，地域分类收入中香港为105,859千港元，中国大陆为213,016千港元，日本为4,046千港元，合计322,921千港元；截至2023年9月30日止六个月，香港为101,704千港元，中国大陆为549,048千港元，合计650,752千港元[42] - 截至2024年9月30日止六个月，物业发展分类收入为5300万港元（2023年为3.86亿港元），经营溢利为3200万港元（2023年为1.81亿港元）[58] - 广州北京南路住宅项目港汇台已预售35个单位，贡献未确认销售额约3.7亿港元，预计2024/2025财政年度下半年及往后交付入账[59] - 截至2024年9月30日止六个月，侨城坊已确认收入1.02亿港元（2023年为1.88亿港元），集团应占溢利净额为2900万港元（2023年为1500万港元）[60] - 截至2024年9月30日止六个月，投资物业收入为2.46亿港元（2023年为2.34亿港元），经营溢利为7900万港元（2023年为1.6亿港元）[63] - 中国大陆投资物业组合总楼面面积约45.266万平方米，平均出租率达72%（2023年为75%）[64] - 香港投资物业组合总楼面面积约47.4万平方呎，平均出租率约为95%（2023年为95%）[65] - 2024年9月30日，集团投资物业组合市值为159.44亿港元（2024年3月31日为155.48亿港元）[68] - 集团投资物业公平值减少（经扣除递延税项）6800万港元（2023年为增加800万港元）[68] - 香港物业管理及停车场管理业务收入为2400万港元（2023年为3000万港元），经营亏损为530万港元（2023年为溢利100万港元），管理停车场数量从26个降至16个，车位从1810个降至1570个[69] - 集团拥有30%权益的东莞中堂镇豆豉洲项目总楼面面积约58000平方米，已竣工且住宅单位已推出市场销售[70] - 集团拥有29.1%权益的建联截至2024年6月30日止六个月营业额为34.47亿港元（2023年为25.39亿港元），股东应占溢利净额为2150万港元（2023年为亏损5980万港元）[71] - 楼宇建筑部门收入为3.02亿港元（2023年为3.76亿港元），经营亏损收窄至140万港元（2023年为亏损2110万港元）[72] - 楼宇相关承造服务部门收入为15.1亿港元（2023年为8.61亿港元），经营亏损收窄至1360万港元（2023年为亏损4100万港元）；塑胶贸易部门收入为2.46亿港元（2023年为1.75亿港元），经营溢利为410万港元（2023年为亏损580万港元）[74] - 航空部门收入为2.86亿港元（2023年为1.05亿港元），经营业绩转亏为盈，溢利为1880万港元（2023年为亏损20万港元）[75] 财务报表编制与审核情况 - 未经审核简明中期综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及上市规则附录D2相关披露规定编制，应连同集团截至2024年3月31日止年度全年财务报表一并阅读[29] - 公司已将截至2024年3月31日止年度综合财务报表送呈公司注册处，核数师报告无保留意见[29][30] - 未经审核简明中期综合财务报表除部分资产按公平值入账外按历史成本惯例编制，集团首次应用香港会计师公会颁布的经修订香港财务报告准则，对报表无重大影响[31][32] 集团业务经营与担保情况 - 集团主要从事物业发展、物业投资及与物业相关业务，经营分类按主要管理人员获提供内部报告一致方式呈报[34] - 财务数据中涉及利息收入、企业及其他未分配开支、金融资产公平值收益或亏损、财务费用、所占联营公司溢利或亏损、所占合营企业亏损等项目[35] - 截至2024年9月30日，集团就合营企业信贷向银行担保4.875亿港元，已动用2.375亿港元，就物业买家房贷担保1.64122亿港元（2024年3月31日为2784万港元）[55] - 日本浅草酒店物业出售事项终止，集团保留定金5000万日元（约255万港元），出售代价约18.725亿日元（约9550万港元）[56] 公司治理与证券交易情况 - 截至2024年9月30日止六个月，公司已遵守企业管治守则适用条文，但存在偏差[88] - 公司组织章程细则未规定董事至少每三年轮值退任一次，每届股东周年大会上三分之一董事（特定职务除外）须轮值退任[88] - 审核委员会自成立后定期开会，每年最少举行两次会议，2024年9月30日止六个月中期业绩未经审核但经其审阅[89] - 截至2024年9月30日止六个月内，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[91] 公司基本信息 - 公布日期为2024年11月27日[92] - 公布日期时，公司董事包括执行董事王承伟等、非执行董事王姸、独立非执行董事罗志豪等[92] 宏观经济数据 - 2024年第二季度香港本地生产总值按年增加3.3%，失业率维持在3% [17] 公司人员情况 - 2024年9月30日，集团（不包括联营公司及合营企业）共聘用约350位雇员（2024年3月31日为约370位）[81] 公司抵押情况 - 2024年9月30日，集团已将账面价值约167.28亿港元的物业及若干附属公司股份作为抵押品获取银行信贷[80]

财务交易与资金相关 - 截至2024年3月31日止年度，就该交易向建业建筑支付港币3,796,200元[1] - 根据港币800,000,000元贷款协议，控股股东相关情况变动构成违约事件[5] - 2023年9月，金誉就港币1,525,000,000元定期贷款融资订立协议，用于现有贷款再融资及集团营运资金[7] - 集团年内慈善捐款金额为港币153,000元[12] 公司财务关键指标变化 - 2024年公司收入为港币1,102,627,000元，2023年为港币1,066,412,000元[20] - 2024年公司年内溢利（亏损）为港币(43,855,000)元，2023年为港币84,908,000元[20] - 2024年3月31日，公司权益总额为港币11,341,545,000元，2023年为港币11,929,229,000元[23] - 2024年3月31日股东权益为75.39亿港元，2023年3月31日为79.94亿港元；2024年3月31日股东应占每股资产净值为13.67港元，2023年3月31日为14.50港元[78] - 2022 - 2024年股本均为405,411千港元，2024年3月31日其他储备为440,250千港元，资产重估储备为91,165千港元，汇兑波动储备为 - 489,948千港元，保留溢利为7,091,949千港元，合计为7,538,827千港元，非控股权益为3,802,718千港元，权益总额为11,341,545千港元[84] - 2020 - 2024年权益总额占资产总值的融资百分比分别为45%、56%、37%、36%、37%；另一组对应年份数据为56%、58%、58%、56%、55%[93] - 公司2024年3月31日止年度收入增加3%，达11.03亿港元（2023年为10.66亿港元）[96] - 公司经常性相关溢利上升至3440万港元（2023年为1140万港元）[96] - 公司最终普通股本持有人应占亏损6670万港元（2023年为溢利3300万港元）[96] - 公司每股基本亏损为0.12港元（2023年为盈利0.06港元）[96] - 2024年3月31日股东权益为75.39亿港元，2023年为79.94亿港元；每股资产净值为13.67港元，2023年为14.50港元[195] 公司业务发展与项目相关 - 回顾年度公司收购五家位于日本东京及大阪的酒店物业组合，日本融资利率约1% [27] - 公司着重发展大湾区业务，大湾区将由消费带动发展，成为中国新经济核心[31] - 公司联营公司探索零碳排放及气候变化相关技术等领域商机，以实现环境、社会及管治方面成为亚洲领先公司的目标[32] - 公司业务旗舰宝轩酒店预计2024年底重新开业[50] - 公司预计2025年底推售位于南湾的合资项目[50] - 重庆物业受打击最大，办公室单位供过于求，空置率上升及租金下跌，公司调整架构并重新定位项目，打造HONKWORK共享工作空间吸引新租户[80] - 香港多元化策略助公司渡过低迷期，酒店组合、数据中心及办公室几乎全部出租，数据中心回报最大，改建后的宝轩酒店（中环）预计2024年底重开，将成香港首幢使用100%太阳能板发电建筑[83] - 广州南海项目80个可供出售单位中77个已售出，售出841个相关车位及宝翠园620个车位[99] - 2023年底公司推出北京路综合用途项目，含144个可供出售住宅单位、6000平方米办公室单位及20000平方米现代化临街商铺[99] 市场与行业趋势相关 - 预期中国经济将最少以5%的速度增长，且出口及贸易顺差持续上升[31] - 未来25年全球的主要经济增长有80%将来自亚洲，其中大部分增长将来自中国[31] - 中国城市化率约为65%，未来10年将增长至80%，意味着将有另外2亿人迁往城市[36] - 房地产行业将复苏并趋向成熟，开发商需更努力获利，但房地产业依然有利可图[48] - 香港机场预计旅客流量将在2024年底恢复至疫情前水平[49] - 2023年深圳超160万平方米新甲级写字楼单位推出市场[98] 公司人员相关 - 林燕胜60岁，2024年4月获委任为公司执行董事，负责集团整体财务管理[40] - 王妍医生58岁，自2017年起担任公司非执行董事，持有华盛顿大学医学博士学位等[43] - 罗志豪56岁，自2017年起担任公司独立非执行董事，于投资及房地产业拥有逾三十年经验[44] - 王承伟60岁，自2018年8月起担任公司董事，2023年8月获委任为公司主席[55] - 陈远强69岁，自2018年起担任公司副主席、董事总经理兼执行董事[57] - 范先生53岁，自2019年起担任公司独立非执行董事[58] - Randall Todd Turney 61岁，自2021年起担任公司独立非执行董事[59] - 萧女士58岁，2005年加入公司，任财务总监[121] - 吴先生52岁，2010年加入公司，任公司及汉国企业融资及业务拓展部董事[122] - 王承伟于2023年8月31日获委任为公司主席，王博士于同日退任，唐汉涛于同日退任非执行董事[126] - 林燕胜于2024年4月19日获委任为执行董事[126] - 徐英略于2023年12月12日获委任为独立非执行董事[126] 公司治理与委员会相关 - 回顾年度内董事会共举行四次会议[108] - 报告日期，公司八名董事中有四名独立非执行董事，达上市规则要求[109] - 薪酬委员会于2005年成立，由三名独立非执行董事和两名执行董事组成[117] - 审核委员会于2001年成立，现由三位成员组成，回顾年度内举行两次会议[143][171] - 提名委员会于2021年成立，由五名成员组成，回顾年度内举行一次会议[146][147] - 薪酬委员会回顾年度内举行一次会议，个别审阅所有董事现时薪酬[165] - 公司已采纳董事薪酬政策，非执行董事收固定薪酬，执行董事薪酬含固定和可变部分[142][167] - 公司将在股东周年大会寻求股东授权，以厘定每个财政年度董事薪酬[168] - 审核委员会职能包括与管理及独立核数师审阅财务及内部监控等[170] - 提名委员会角色包括检讨董事会架构等，评估独立非执行董事独立性[172] - 董事会在提名委员会协助下检讨架构等，认为董事会组成有平衡但性别多元化有提升空间[176] - 截至2024年3月31日止年度，董事会会议举行4次，薪酬委员会会议1次，审核委员会会议2次，提名委员会会议1次，2023年8月31日股东周年大会举行1次[200] - 审核委员会年内检讨集团内部监控系统，认为系统合理有效且合适[181] 股息相关 - 董事会建议向2024年9月9日在册股东派末期股息，每股普通股0.025港元，2023年为0.05港元[192] - 董事会将不时检讨股息政策，可酌情更新、修订或修改，不保证特定期间派特定金额股息[184] 其他 - 年报刊发前，公司已发行股份总数中至少25%由公众人士持有[8] - 公司已踏入“存续”模式第五年，需积极管理杠杆[30] - 2025年是建业集团在香港成立50周年[52] - 雅滙资产管理有限公司于2022年3月前获香港证监会许可及监管[59] - Turney先生于1992年在所罗门兄弟开展投资管理事业，1995年加盟高盛任职十年[59] - 2023年是公司数十年来经历最困难的一年，业绩未达理想，公司继续对未来战略和方针做深度检讨[77] - 公司面临香港利率上升一倍、主要市场办公室单位供应过剩、住宅市场买家绝迹、中国经济结构持续重整等挑战[79] - 年内公司秘书参加不少于15小时相关专业培训[157] - 2024年3月31日整体员工男女比例约为1:0.95[152] - 公司将在2024年8月27日至8月30日暂停办理股份过户登记手续，以确定出席股东周年大会及投票资格[192] - 股东周年大会通告最少提前二十个营业日发出，2023年8月31日大会时任主席王博士未出席，偏离企业管治守则条文[189] - 董事承认对账目负责，不知悉对公司持续经营能力有重大疑问的不确定因素[180] - 公司为投资控股公司，集团主要从事物业发展、投资及管理业务，本年度业务性质无重大变动[191] - 年内集团委聘安永会计师事务所，审计服务费用4509000港元，非审计服务费用613000港元，总计5122000港元[200] - 公司于2012年3月30日采纳薪酬委员会经修订职权范围，薪酬委员会仅审阅董事薪酬待遇并向董事会建议[139] - 截至2024年3月31日止年度，各现任董事接受出席研讨会/会议/论坛、阅读相关报刊期刊及资料等培训[137] - 截至2012年6月30日，汇贤产业信托总值约为人民币333.2亿元，可出租总面值为931万平方呎[118] - 截至2010年12月31日，泓富产业信托总值约为港幣59.3亿元[118] - 截至2008年12月31日，置富产业信托总值约为港幣86亿元，可出租总面值达1,669,778平方呎，投资组合出租率为96%[118]

公司财务状况 - 2024年度截至3月31日，公司收入达到1,102,627,000港币，较上年同期增长3%[2] - 每股基本损失为0.12港币，较上年同期每股盈利0.06港币下降[2] - 公司股东权益为7,539,000,000港币，每股资产净值为13.67港币[7] - 公司在2024年度的收入为1,102,627港币千元，较上一年度增长3.4%[36] - 公司在2024年度的毛利为595,855港币千元，较上一年度增长4.4%[36] - 公司在2024年度的净利润为43,855港币千元，较上一年度净利润下降48.4%[36] - 公司在2024年度的全面虧損总额为590,697港币千元，较上一年度全面虧損下降5.5%[37] - 公司非流动资产总值为17648296港币千元，较2023年同期略有下降[38] - 公司流动资产总值为2925830港币千元，较2023年同期有所减少[38] - 公司流动负债总值为2844435港币千元，较2023年同期略有增加[38] - 公司资产净值为11341545港币千元，较2023年同期有所下降[39] - 公司股本为405411港币千元，储备为7133416港币千元[39] - 公司首次采纳了新订和经修订的香港财务报告准则，对公司财务状况或表现没有任何影响[47] 公司市场表现 - 公司面临市场逆境，主要受到香港利率上升、市场供应过剩等因素影响[8] - 公司在重庆物业市场受到较大冲击，正积极调整策略以吸引新租户[10] - 公司在深圳物业市场保持竞争力，推出新的甲级写字楼单位以吸引租户[11] - 公司在香港市场通过多元化策略有效度过经济低迷期，酒店、数据中心等业务表现良好[14] - 公司收购日本酒店物业组合，受到取消疫情限制和旅游热潮的推动，业绩良好[15] - 公司的建筑及贸易部门中有四个录得正数现金流，表现稳健[16] - 公司面临中期下行压力，但预计未来经济情况将有所改善，中国经济增长预计至少为5%[19] 公司业务分类 - 公司按产品和服务划分业务单元，包括物业发展、物业投资和物业管理等三项经营分类[48] - 公司管理层根据经调整除税前溢利计量的需报告分类溢利来评估业绩，以决定资源分配和表现评估[49] 公司收入来源 - 公司在2024年的收入主要来自中国大陆，达到903,896港币千元，占总收入的82%[56] - 公司非流动资产中，中国大陆地区的资产达到10,939,896港币千元，占总非流动资产的62.4%[57] 公司物业项目 - 公司2024年的分配收入中，物业销售收入占据主导地位，达到592,595港币千元[59] - 漢国集团已收购一项位于上海静安区的商业物业以增加租金收入[75] - 漢国集团的雅瑤綠洲项目已于2020年完成发展，销售反应良好，截至2024年3月31日止年度，录得447,000,000港币的交付物业单元收入[86] - 漢国集团的重庆金山商业中心项目整体平均出租率为84%[93] - 漢国集团的前社NEXXUS•静安项目位于上海西康路，平均出租率维持在约90%[94] - 位于東莞中堂鎮的重新发展项目，总楼面面积约为58,000平方米[95] - 香港Digital Realty Kin Chuen(HKG11)的数据中心总楼面面积约为228,000平方呎[96] - 寶軒酒店（中環）提供42间客房，位于干諾道中及德輔道中，步行可抵达港铁香港站及港澳客轮码头[97] - 寶軒酒店（尖沙咀）平均入住率约为88%，2023年全面通关及旅游业反弹后，入住率及每日房价均有复苏迹象[100] - 漢國佐敦中心总楼面面积约为62,000平方呎，租金收入稳定，平均出租率约为90%[101] - 本集团收购了五间位于大阪及东京的酒店物业，总现金代价约为286,000,000港币[103] - 物业及停车场管理分部截至2024年3月31日录得收入46,000,000港币，停车场管理业务维持理想表现[104] - 投资物业组合按公平值基准计量，2024年3月31日的估值为15,548,000,000港币，包括中国大陆、香港和日本的物业组合[105] 公司财务管理 - 公司在评估未来十二个月的经营资金时，考虑了现有贷款的再融资能力、物业销售加速收款和变现资产等因素[42] - 公司的财务报表尚未经核数师审计，将在适当时候提交给公司注册处处长[44] - 公司暂停办理股份过户登记手续，以确保派发建议末期股息的权利[131][132] - 公司遵守董事进行证券交易的标准守则，已确认在截至2024年3月31日止年度内遵守标准[133] - 公司认为已遵守企业治理守则，但存在偏差，如董事轮值退任规定[134][135][136][137] - 公司已採納薪酬委員會的經修訂

财务数据关键指标变化 - 2023年9月30日，集团为物业买家银行房贷担保金额为314.1万港元，较2023年3月31日的328.4万港元有所降低[1] - 2023年9月30日股东权益为77.04亿港元，较2023年3月31日的79.94亿港元减少，每股资产净值为13.97港元，较2023年3月31日的14.50港元降低[13] - 2023年9月30日投资物业组合市值为155.42亿港元，较2023年3月31日的157.21亿港元略有降低，公平值增加（经扣除递延税项）800万港元[24] - 截至2023年6月30日止六个月，建联录得营业额25.39亿港元，较2022年的28.55亿港元减少，股东应占亏损净额5980万港元，而2022年为溢利540万港元[26] - 截至2023年9月30日止六个月，投资相关收入为2.34亿港元，较2022年的2.20亿港元增加，除税前溢利为1.60亿港元，较2022年的1.24亿港元增加[37] - 2023年9月30日，集团管理24个停车场（2023年3月31日：25个），共约1820个车位（2023年3月31日：2090个）[43] - 2023年9月30日，集团现金及银行结余总额（含定期存款）约为18.44亿港元，3月31日为18.5亿港元；期末可用作营运资金的已承诺但未动用银行信贷总额约为8.56亿港元[92] - 2023年9月30日，集团计息债务净额约为55.78亿港元，3月31日为54.12亿港元；股东资金及非控股权益合共约为114.93亿港元，3月31日为119.29亿港元；负债比率为49%，3月31日为45%[93] - 2023年9月30日，集团（不包括联营公司及合营企业）共聘用约370位雇员，3月31日约为370位雇员[95] - 2023年9月30日，集团计息债务总额约为74.22亿港元，3月31日为72.62亿港元；债务总额中约17%归类为流动负债，3月31日为29%；假设再融资按时完成，计息债务流动部分占总额约为12%[114] - 2023年9月30日，股东资金总额约为77.04亿港元，3月31日为79.94亿港元，减少主要因人民币资产净值贬值[115] - 2023年9月30日，集团将账面总值约163.09亿港元物业及若干附属公司股份作抵押取得银行信贷[119] - 截至2023年9月30日止六个月，公司收入为650,752千港元，2022年同期为637,578千港元，同比增长约2.07%[121] - 2023年同期毛利为367,032千港元，2022年为353,932千港元，同比增长约3.69%[121] - 2023年除税前溢利为157,393千港元，2022年为179,059千港元，同比下降约12.1%[121] - 2023年期内溢利为26,821千港元，2022年为82,952千港元，同比下降约67.66%[121] - 2023年本公司普通股本持有人应占每股亏损为港币(0.004)元，2022年为港币0.081元[121] - 截至2023年9月30日，非流动资产总值为17,613,666千港元，较3月31日的17,780,670千港元下降约0.94%[124] - 截至2023年9月30日，流动资产总值为3,484,554千港元，较3月31日的3,631,336千港元下降约4.04%[124] - 截至2023年9月30日，流动负债总值为2,062,980千港元，较3月31日的2,908,670千港元下降约29.07%[124] - 截至2023年9月30日，流动资产净值为1,421,574千港元，较3月31日的722,666千港元增长约96.71%[124] - 截至2023年9月30日止六个月，现金及现金等价物增加净额为34,442千港元，2022年同期为235,066千港元，同比下降约85.35%[133] - 截至2023年9月30日，公司资产总值为21,098,220千港元，负债总值为9,605,570千港元[144] - 2023年9月30日，计息银行及其他贷款为6,176,855千港元，较2023年3月31日的5,157,498千港元有所增加[152] - 2023年9月30日，租赁负债为8,774千港元，较2023年3月31日的13,551千港元有所减少[152] - 2023年9月30日，递延税项负债为1,356,961千港元，较2023年3月31日的1,403,058千港元有所减少[152] - 2023年9月30日，公司资产净值为11,492,650千港元，较2023年3月31日的11,929,229千港元有所减少[152] - 截至2023年9月30日止六个月，公司除税前溢利为157,393千港元，较2022年同期的179,059千港元有所减少[155] - 截至2023年9月30日止六个月，财务费用为182,652千港元，较2022年同期的109,078千港元有所增加[155] - 截至2023年9月30日止六个月，所佔联营公司亏损净额为2,727千港元，而2022年同期为溢利17,568千港元[155] - 截至2023年9月30日止六个月，经营业务所得现金为347,231千港元，较2022年同期的183,812千港元有所增加[155] - 截至2023年9月30日止六个月，经营业务所得的现金流量净额为330,649千港元，较2022年同期的108,901千港元有所增加[155] - 截至2023年9月30日止六个月，经营业务所得现金流量净额为330,649千港元，2022年同期为108,901千港元[157] - 2023年1 - 6月投资活动所用现金流量净额为293,364千港元，2022年同期为96,781千港元[157] - 2023年1 - 6月融资活动所得（所用）现金流量净额为 - 2,843千港元，2022年同期为222,946千港元[157] - 截至2023年9月30日止六个月，分类收入合计650,752千港元，其中物业发展386,441千港元，物业投资234,188千港元，物业、停车场管理及其他30,123千港元[165] - 截至2023年9月30日止六个月，分类业绩合计341,792千港元，其中物业发展180,669千港元，物业投资160,155千港元，物业、停车场管理及其他968千港元[165] - 截至2023年9月30日止六个月，除税前溢利为157,393千港元[165] - 2023年9月30日应收贸易账款总额为12,282千港元，2023年3月31日为10,930千港元[178] - 2023年9月30日，30天内应收贸易账款为1,748千港元，较2023年3月31日的928千港元有所增加[178] - 2023年9月30日，31至60天应收贸易账款为831千港元，较2023年3月31日的156千港元有所增加[178] - 2023年9月30日，61至90天应收贸易账款为0千港元，2023年3月31日为143千港元[178] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月，公司总收入分别为650,752千港元和637,578千港元，同比增长2.07%[187] - 2023年物业销售、物业管理收入、总租金收入分别为386,441千港元、21,076千港元、243,235千港元；2022年分别为394,047千港元、20,553千港元、222,978千港元[188][190] - 2023年和2022年银行贷款利息分别为223,429千港元和124,274千港元，租赁负债利息分别为1,217千港元和324千港元[192] - 2023年和2022年除税前期内税项支出总额分别为130,572千港元和96,107千港元[193] - 2023年物业、厂房及设备折旧为2,958千港元，使用权资产折旧为16,372千港元；2022年分别为2,847千港元和14,466千港元[193] - 2023年按公平值列账并计入损益之金融资产公平值亏损为386千港元，2022年为1,260千港元[193] - 2023年雇员福利开支（包括董事酬金）为43,057千港元，2022年为45,339千港元[193] - 2023年公司普通股本持有人期内应占亏损2,231,000港元，2022年为溢利44,732,000港元[195] - 2023年9月30日30天内金额为9,617千港元，2023年3月31日为7,499千港元[198] - 2023年3月31日超过90天金额为66千港元[198] - 2023年9月30日总额为9,623千港元，2023年3月31日为7,505千港元[198] 各条业务线数据关键指标变化 - 雅瑶绿洲项目最近盈利期贡献收入3.86亿港元，较2022年的3.94亿港元略有减少，除税前溢利为1.81亿港元，较2022年的1.49亿港元增加[16] - 楼宇建筑部门贡献收入3.76亿港元，较2022年的4.10亿港元减少，经营亏损2110万港元，较2022年的1290万港元增加[27] - 深圳汉国城市商业中心平均出租率提升至70%，较2022年的63%有所提高[38] - 香港物业管理及停车场管理业务收入为3000万港元（2022年：2300万港元），除税前分类溢利为100万港元（2022年：320万港元）[43] - 塑胶贸易部门收入为1.75亿港元（2022年：2.62亿港元），经营亏损为580万港元（2022年：溢利1040万港元）[46] - 建业建荣贡献收入10.21亿港元（2022年：8.52亿港元），经营溢利5210万港元（2022年：4400万港元）[66] - 航空部门贡献收入1.05亿港元（2022年：1.7亿港元），经营亏损20万港元（2022年：溢利80万港元）[67] 公司股权结构 - 王世荣博士透过受控制公司持有3.41439324亿股，占公司已发行股份61.93%，直接实益拥有48万股，占0.09% [54] - Lucky Year Finance Limited透过受控制公司持有3.41439324亿股，占公司已发行股份61.93% [54] - 建业发展（集团）有限公司直接实益拥有3.41439324亿股，占公司已发行股份61.93% [54] - 王博士等被视为拥有同一批3.41439324亿股股份的权益[74] 公司贷款融资情况 - 浩昌地产（重庆）有限公司境内贷款融资本金最高为4.5亿元人民币 [56] - 2020年3月，境外借款人就最高1亿港元定期贷款融资订立协议[79] - 2020年10月，建业融资就8亿港元定期及循环贷款融资订立协议，用于5亿港元现有贷款再融资等[80] - 2023年2月，韩国融资就7.37亿港元（可增至15亿港元）定期及循环贷款融资订立协议，用于7.275亿港元现有银团贷款再融资等[82] - 2023年9月，金誉就15.25亿港元定期贷款融资订立协议，用于11.41亿港元现有贷款再融资等[83] - 若出现8亿港元贷款协议违约，代理或会及应多数贷款银行要求将终止贷款融资并宣布款项到期偿还[102] - 若出现15.25亿港元贷款协议违约，代理或会及应多数放贷银行要求将终止贷款融资并宣布款项到期偿还[105] 公司业务项目情况 - 截至2023年9月30日，集团收购三间位于大阪及东京酒店物业权益，总现金代价约1.92亿港元[23] - 截至2023年9月30日止六个月，集团就香港上环楼宇翻新工程向建联间接全资附属公司支付建造、机电及外墙工程费用分别为1020.1万港元和561.5万港元[3] - 建业发展（集团）有限公司直接实益拥有3.41439324亿股，占公司已发行股份61.93% [54] - 建业建筑获汉汇以不超963

整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日止六个月收入为6.51亿港元，2022年为6.38亿港元；股东应占亏损净额为200万港元，2022年为溢利4500万港元[1] - 每股基本亏损为0.004港元，2022年为每股盈利0.081港元；2023年9月30日股东权益为77.04亿港元，3月31日为79.94亿港元；股东应占每股资产净值为13.97港元，3月31日为14.50港元[2] - 董事会不建议派发现阶段中期股息，2022年也无[3] - 截至2023年6月30日止六个月，建联营业额为25.39亿港元，2022年为28.55亿港元[27] - 截至2023年9月30日止六个月，公司收入为650,752千港元，上年同期为637,578千港元[42] - 同期毛利为367,032千港元，上年同期为353,932千港元[42] - 除税前溢利为157,393千港元，上年同期为179,059千港元[42] - 期内溢利为26,821千港元，上年同期为82,952千港元[42] - 本公司普通股本持有人应占每股亏损为0.004港元，上年同期为0.081港元[42] - 期内全面亏损总额为380,271千港元，上年同期为869,582千港元[43] - 截至2023年9月30日，非流动资产总值为17,613,666千港元，3月31日为17,780,670千港元[44] - 流动资产总值为3,484,554千港元，3月31日为3,631,336千港元[44] - 流动负债总值为2,062,980千港元，3月31日为2,908,670千港元[44] - 资产净值为11,492,650千港元，3月31日为11,929,229千港元[45] - 截至2023年9月30日止六个月，公司分类收入为6.50752亿港元，2022年同期为6.37578亿港元；除税前溢利为1.57393亿港元，2022年同期为1.79059亿港元[53] - 截至2023年9月30日，公司资产总值为21.09822亿港元，负债总值为9.60557亿港元；2023年3月31日，资产总值为21.412006亿港元，负债总值为9.482777亿港元[54] - 截至2023年9月30日止六个月，香港地区收入为1.01704亿港元，2022年同期为0.98446亿港元；中国大陆地区收入为5.49048亿港元，2022年同期为5.39132亿港元[55] - 截至2023年9月30日止六个月，公司物业销售为3.86441亿港元，物业管理收入为0.21076亿港元，总租金收入为2.43235亿港元[55] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月其他收入及收益净额分别为2999.6万港元和2539.9万港元，其中银行存款利息收入分别为1198.9万港元和826.7万港元[56] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月财务费用分别为1.82652亿港元和1.09078亿港元，其中银行贷款利息分别为2.23429亿港元和1.24274亿港元[57] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月除税前溢利扣除项目中，物业、厂房及设备折旧分别为295.8万港元和284.7万港元，使用权资产折旧分别为1637.2万港元和1446.6万港元[58] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月税项支出总额分别为1.30572亿港元和9610.7万港元，其中香港地区过往期间拨备不足分别为0和25.8万港元[58] - 2023年本公司普通股本持有人应占亏损223.1万港元，2022年为溢利4473.2万港元，每股基本亏损（2022年：盈利）按加权平均股数5.51368153亿股计算[59] - 董事会不建议派发2023年截至9月30日止六个月中期股息，2022年同期也无股息[61] - 截至2023年9月30日和3月31日，应收贸易账款分别为1228.2万港元和1093万港元，其中30天内分别为174.8万港元和92.8万港元[63] - 截至2023年9月30日和3月31日，应付贸易账款分别为962.3万港元和750.5万港元，其中30天内分别为961.7万港元和749.9万港元[64] - 2023年9月30日，集团计息债务总额约为74.22亿港元，较2023年3月31日的72.62亿港元有所增加，债务总额中约17%归类为流动负债（2023年3月31日为29%）[69] - 2023年9月30日，集团持有现金及银行结余总额（包括定期存款）约为18.44亿港元，较2023年3月31日的18.50亿港元略有减少[70] - 2023年9月30日，集团股东资金总额约为77.04亿港元，较2023年3月31日的79.94亿港元减少，主要因人民币计价资产净值贬值[71] - 2023年9月30日，集团按计息债务净额约55.78亿港元与股东资金及非控股权益合共约114.93亿港元计算的负债比率为49%，高于2023年3月31日的45%[72] 物业发展业务线数据关键指标变化 - 物业发展分类收入为3.86亿港元，2022年为3.94亿港元；除税前溢利为1.81亿港元，2022年为1.49亿港元[5] - 雅瑤绿洲贡献收入3.86亿港元，2022年为3.94亿港元；除税前溢利为1.81亿港元，2022年为1.49亿港元；未确认已订约销售额为1.19亿港元，预计下半年入账[8][9] - 僑城坊已确认收入为1.88亿港元，2022年为2.29亿港元；汉国集团应占溢利净额为1500万港元，2022年为1700万港元；已订约但未入账销售额为5300万港元[11] - 截至2023年9月30日止六个月，物业发展分类业绩为1.80669亿港元[53] - 截至2023年9月30日，物业发展分类资产为17.45897亿港元[54] - 截至2022年9月30日止六个月，分类资料内披露物业发展收入为3.94047亿港元[56] 投资业务线数据关键指标变化 - 投资相关收入为2.34亿港元，2022年为2.2亿港元；除税前溢利为1.62亿港元，2022年为1.24亿港元；公平市值增加2000万港元，2022年为减少100万港元[15] - 中国大陆投资物业组合平均出租率达75%，与2022年持平[16] - 深圳汉国城市商业中心平均出租率提升至70%，2022年为63%[17] - 香港投资物业总楼面面积约47.4万平方呎[18] - 物业组合平均出租率约为95%，2022年为86%[21] - 2023年9月30日投资物业市值为155.42亿港元，3月31日为157.21亿港元[23] - 截至2023年9月30日止六个月，物业投资分类业绩为1.60155亿港元[53] - 截至2023年9月30日，物业投资分类资产为157.37108亿港元[54] - 截至2022年9月30日止六个月，分类资料内披露物业投资收入为2.20126亿港元[56] 物业管理及停车场管理业务线数据关键指标变化 - 香港物业管理及停车场管理业务收入为3000万港元，2022年为2300万港元[24] - 截至2023年9月30日止六个月，停车场管理及其他分类业绩为0.00968亿港元[53] - 截至2023年9月30日，停车场管理及其他分类资产为2.072639亿港元[54] - 截至2022年9月30日止六个月，分类资料内披露停车场管理及其他收入为0.23405亿港元[56] 楼宇建筑业务线数据关键指标变化 - 楼宇建筑部门贡献收入3.76亿港元，2022年为4.1亿港元[29] 塑胶贸易业务线数据关键指标变化 - 塑胶贸易部门贡献收入1.75亿港元，2022年为2.62亿港元[31] 收购相关情况 - 2023年1月，汉国集团以3.93亿港元收购浅水湾南湾道发展地盘50%权益[12] - 收购日本三间酒店物业权益，总现金代价约为1.92亿港元[22] - 2023年9月，The Bauhinia Hotels Group Japan I合同会社收购日本大阪一间酒店物业，代价约8.998亿日元（约4770万港元），10月完成收购[66] 项目权益及工程合约情况 - 东莞中堂镇豆豉洲发展项目总楼面面积约为5.8万平方米，公司拥有30%权益[25] - 2018年7月12日，金誉发展委聘建业建筑为香港新界葵涌数据中心建筑工程承建商，总合约金额不超7.578亿港元[79] - 2022年9月26日，汉汇发展委聘建业建筑和顺昌分别为香港上环楼宇翻新工程的建造工程和机电及外墙工程承建商，合约金额分别不超9630万港元和1.41亿港元，截至2023年9月30日止六个月，已分别支付561.5万港元和1020.1万港元[81][82] 财务报表相关情况 - 公司已将截至2023年3月31日止年度之综合财务报表送呈公司注册处[48] - 公司核数师对综合财务报表提交的报告无保留意见[49] - 公司未经审核简明中期综合财务报表采纳多项经修订香港财务报告准则，对报表无重大影响[50] 公司治理相关情况 - 公司已采纳上市规则附录十的标准守则作为董事证券交易行为守则，截至2023年9月30日止六个月，董事确认遵守规定[84] - 截至2023年9月30日止六个月，公司遵守企业管治守则，但在董事轮值退任和薪酬委员会职权范围方面存在偏差[85] - 审核委员会自成立后定期开会，每年最少举行两次会议以审阅及监察集团财务报告程序和内部监控[90] - 公司截至2023年9月30日止六个月的中期业绩未经审核，但已由审核委员会审阅[90] - 截至2023年9月30日止六个月内，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[92] 公司人员及股权相关情况 - 2023年9月30日，集团（不包括联营公司及合营企业）共聘用约370位雇员，与2023年3月31日持平[77] - 公布日期公司执行董事为王承伟（主席）及陈远强（副主席及董事总经理）[92] - 公布日期公司非执行董事为王姸医生[92] - 公布日期公司独立非执行董事为罗志豪、范伟立及Randall Todd Turney[92] 抵押情况 - 2023年9月30日，集团已将账面价值约163.09亿港元的物业及若干附属公司股份作为抵押品获取银行信贷[76]

财务会计政策 - 公司已应用初始确认例外情况，对香港会计准则第12号修订影响评估，预期不会对财务报表造成重大影响[2] - 业务合并若分阶段进行，之前所持股权按收购日公平值计量，产生的收益或亏损在损益中确认[7] - 商誉减值通过评估现金产生单位可收回金额确定，减值亏损确认后不会于后期拨回[8] - 公司于各报告期末按公平值计量投资物业及若干金融资产，公平值基于市场参与者假设定价[10] - 当资产出现减值情况或需年度减值测试时，估算其可收回金额，按使用价值或公平值减出售成本较高者确定[13] - 物业、厂房及设备投入运作后维修保养支出一般于产生年度从损益表扣除，符合条件的主要检测开支资本化[17] - 投资物业初步以成本计量，包括交易成本，后续按公平值列账[19] - 公司对所有租赁（短期租赁除外）采取单一确认及计量方法，确认租赁负债和使用权资产[23] - 公司将短期租赁确认豁免应用于物业短期租约（租期12个月及以下且无购买选择权）[26] - 金融资产初步确认时分三类计量，按摊销成本计量的金融资产收益及亏损不重新计入损益表[28] - 预期信贷亏损分两阶段确认，自初步确认后信贷风险无重大变动的作12个月预期信贷亏损拨备，有重大增加的作全期预期信贷亏损拨备[36] - 所有金融负债初步按公平值确认，贷款及借贷及应付款项按公平值扣除直接应占交易成本确认[40] - 因公平值变动产生的投资物业盈亏计入产生年度损益表[42] - 分类为待出售的非流动资产按账面价值与公平值减销售成本的较低者计量[43] - 集团于租赁开始日期确认使用权资产，按成本计量并折旧[46] - 未转让资产所有权绝大部分风险及回报的租赁归类为经营租赁，租金收入按直线法列账[50] - 按摊销成本分类及计量的金融资产用于收取合约现金流量，按公平值列账及变动计入其他全面收益的用于收取合约现金流量及变卖[52] - 首次确认时，符合条件的股本投资可选择不可撤销地分类为指定按公平值列账并计入其他全面收益的股本投资[54] - 金融资产在特定情况下取消确认，若未转让或保留绝大部分风险及回报且未转让控制权，按持续参与程度确认[57] - 金融负债初步分类为按公平值列账并计入损益的金融负债、贷款及借贷或应付款项[61] - 现金及现金等值包括手头现金、银行现金（含定期存款）及类似现金且用途不受限的资产[66] - 所得税包括当期税项及递延税项，相关所得税在损益以外确认[67] - 递延税项按负债法就资产及负债税基与账面价值的暂时性差异作出拨备[68] - 递延税项资产及负债按报告期末已实施或大致实施的税率计算[70] - 合约代价含可变金额时，代价金额在集团向客户转移货品或服务有权获得交换时估计[72] - 资产控制权经一段时间转移，收入按已完成履约责任进度确认，否则在客户获得控制权时确认[74] - 物业管理费收入及公用设施收入在提供服务时确认[75] - 集团金融负债包括应付贸易账款、其他应付款项等[80] - 金融负债后续计量视分类而定，财务担保合约按特定规则计量[81] - 当同一借贷方以不同条款金融负债取代现有负债或大幅修改条款，视为取消确认原负债和确认新负债[83] - 来自客户合约的收入在货品或服务控制权转移给客户时确认，金额反映公司预期有权获得的代价[92] - 利息收入使用实际利率法按应计基准确认[94] - 来自物业销售的收入在买家取得已完成物业实物管有权，且公司有即时获付款权利及有可能收取代价时确认[106] - 租金收入于租期按时间比例基准确认[107] - 合约负债在公司转移货品或服务之前收取相关款项或应收客户相关款项到期时确认，履约时确认为收入[109] - 因履行客户合约产生的成本，若符合条件可拨充资产资本[110] - 拨充资本的合约成本按与资产相关的向客户转移货品或服务一致的系统化基准摊销并于损益表扣除，其他合约成本于产生时列作开支[111] 公司治理结构 - 审核委员会检讨集团内部监控系统，认为合理有效及合适[99] - 提名委员会于2021年成立，由三名独立非执行董事和两名执行董事组成，年内举行两次会议[113][114] - 公司年内组织章程文件无变动[102] - 董事会成员包括1名女性董事和7名男性董事，年龄、服务年期、身份各有分布[118] - 2023年3月31日，整体员工男女比例约为1:0.77[118] - 截至2023年3月31日，董事会、薪酬委员会、审核委员会、提名委员会会议分别举行4次、1次、2次、2次，2022年举行股东周年大会和股东特别大会各1次[120] - 集团支付独立核数师安永会计师事务所审计服务费用4407千港元，非审计服务费用345千港元，总计4752千港元[120] - 审核委员会由范伟立、罗志豪及Randall Todd Turney三位独立非执行董事组成，范伟立为主席[130] - 审核委员会在回顾年度内举行两次会议，独立核数师出席所有会议[133] - 公司将在股东周年大会上寻求股东授权，以厘定董事薪酬，个别董事不得参与自身薪酬的厘定[128][129] - 公司秘书年内参加不少于15小时相关专业培训[144] 财务数据关键指标变化 - 2019 - 2023年公司收入分别为238、1478、781、639、1278百万港元[139] - 2019 - 2023年公司溢利/（亏损）净额分别为8086、7722、8234、8448、7994百万港元[139] - 2019 - 2023年公司每股资产净值分别为14.66、14.01、14.93、15.32、14.50港元[139] - 2023年3月31日股东权益为79.94亿港元，2022年3月31日为84.48亿港元；每股资产净值为14.50港元，2022年3月31日为15.32港元[146] - 董事会建议向2023年9月8日股东派末期股息，每股普通股5港仙，2022年为5港仙[147] - 截至2023年3月31日止年度，集团综合收入为10.66亿港元（2022年：11.13亿港元），股东应占溢利净额3300万港元（2022年：5600万港元），每股基本盈利为0.06港元（2022年：0.10港元）[164] 股份相关安排 - 公司将于2023年8月28日至8月31日暂停办理股份过户登记手续，以确定出席股东大会及投票资格[147] - 公司将于2023年9月7日至9月8日暂停办理股份过户登记手续，以确定获派末期股息权利[148] - 买卖附有派息权利股份最后日期为2023年9月4日[148] - 股东大会定于2023年8月31日举行[147] - 预期股息支票将于2023年10月10日或之前寄发[147] - 为符合出席股东大会及投票资格，需于2023年8月25日下午4时30分前交转让文件；为获派末期股息，需于2023年9月6日下午4时30分前交转让文件[147][148] 各条业务线数据关键指标变化 - 港汇大厦楼高20层，总楼面面积约13000平方米，年内平均出租率约93%，2022年为98%[151] - 集团拥有附属公司汉国置业68.09%权益[168] - 北京南路45 - 107号发展项目总楼面面积约77,700平方米，住宅大厦“港汇台”提供162个单位出售，商业/办公大楼“汉国大厦”作投资物业[169] - 雅瑤绿洲总楼面面积约273,000平方米，截至2023年3月31日止年度交付物业单位收入5.8亿港元（2022年：6.33亿港元），已订约但未入账物业销售额为3.63亿元人民币[173] - 城市天地广场宝轩公寓平均入住率维持在90%左右[175] - 前社NEXXUS‧静安总楼面面积约6,660平方米，截至2023年3月31日止年度平均出租率约90%[178] - Digital Realty Kin Chuen (HKG11)总楼面面积约228,000平方呎，已按长期租约全租予一家国际数据中心运营商[179] - 截至2023年3月31日止年度，物业及停车场管理分部收入3800万港元（上年度：3500万港元），管理25个停车场（2022年3月31日：23个），共约2090个车位（2022年3月31日：2050个）[183] - 广州发展项目计划2024年完成，住宅单位预计2024年初预售[190] - 侨城坊总楼面面积约224,500平方米，汉国集团拥有其20%权益[196] - 截至2023年3月31日止年度，侨城坊物业销售收入及租金收入合共为港币3.59亿元（2022年：港币6.01亿元）[196] - 截至2023年3月31日止年度，汉国集团应占侨城坊溢利净额为港币2700万元[196] - 深圳某大厦总楼面面积约128,000平方米，2023年全年平均整体出租率为63%（2022年：52%）[193] - 深圳某大厦2023年3月31日整体出租率达68%（2022年3月31日：64%）[193] - 重庆汉国中心总楼面面积约108,000平方米，2023年平均出租率达80%（2022年：88%）[198] - 重庆金山商业中心总楼面面积约173,000平方米，2023年整体平均出租率为84%（2022年：75%）[198]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年3月31日止年度，公司综合收入为10.66亿港元，较2022年的11.13亿港元轻微减少；股东应占溢利净额为3300万港元，较2022年的5600万港元下跌；每股基本盈利为0.06港元，较2022年的0.10港元下降[1] - 2023年3月31日股东权益为79.94亿港元，较2022年3月31日的84.48亿港元减少；股东应占每股资产净值为14.50港元，较2022年3月31日的15.32港元下降[2] - 2023年第一季度香港本地生产总值按年增长2.7%[42] - 公司2023年综合收入10.66412亿港元（2022年为11.12501亿港元），年内溢利8490.8万港元（2022年为9554.1万港元）[44] - 公司2023年全面收益/（亏损）总额为 - 6.24238亿港元（2022年为3.86485亿港元）[45] - 2023年3月31日非流动资产总值177.8067亿港元（2022年为175.80387亿港元）[46] - 2023年3月31日流动资产总值36.31336亿港元（2022年为42.64743亿港元）[46] - 2023年3月31日流动负债总值29.0867亿港元（2022年为48.68163亿港元）[46] - 2023年3月31日非流动负债总值为6574107000港元，2022年为4367191000港元[47] - 2023年3月31日资产净值为11929229000港元，2022年为12609776000港元[47] - 2023年3月31日计息银行及其他贷款为5157498000港元，2022年为2841986000港元[47] - 2023年分类收入销售予外界客户合计为1066412000港元，2022年为1112501000港元[58] - 2023年分类业绩合计为488479000港元，2022年为337592000港元[58] - 2023年除税前溢利为230437000港元，2022年为228756000港元[58] - 2023年利息收入为17983000港元，2022年为13211000港元[58] - 2023年企业及其他未分配开支为 - 30579000港元，2022年为 - 32774000港元[58] - 2023年按公平值列账并计入损益之金融资产之公平值亏损为 - 3481000港元[58] - 2022年出售附属公司之收益为32937000港元[58] - 2023年3月31日资产总值为214.12亿港元，较2022年的218.45亿港元下降1.98%[59][60] - 2023年3月31日负债总值为94.83亿港元，较2022年的92.35亿港元上升2.68%[59][60] - 2023年投资物业按公平值亏损净额为6.47亿港元，较2022年的12.74亿港元减少49.22%[59][60] - 2023年资本开支为1.06亿港元，较2022年的1.35亿港元下降21.53%[59][60] - 2023年公司收入为10.66亿港元，较2022年的11.13亿港元下降4.14%[61][64] - 2023年香港收入为1.94亿港元，较2022年的1.99亿港元下降2.40%；中国大陆收入为8.72亿港元，较2022年的9.13亿港元下降4.52%[61] - 2023年非流动资产为17.70亿港元，较2022年的17.57亿港元上升0.72%[62] - 2023年其他收入及收益净额为4568万港元，较2022年的6038.5万港元下降24.35%[65] - 2022年公司出售Marigold Properties集团35%股权，出售附属公司收益为3293.7万港元[65][66] - 2023年物业销售为5.80亿港元，较2022年的6.33亿港元下降8.35%[64] - 2022年出售附属公司现金及现金等值流入净额为30161000港元[67] - 2023年银行及其他贷款利息为315246000港元，较2022年的193031000港元有所增加[67] - 2023年除税前溢利已扣除已出售物业成本308788000港元[67] - 2023年所得税开支总额为145529000港元，较2022年的133215000港元有所增加[69] - 2023年公司普通股本持有人应占每股盈利为32975000港元，2022年为55704000港元[70] - 2023年报告期末应收贸易账款总额为10930000港元，较2022年的14319000港元有所减少[79] - 2023年3月31日，集团计息债务总额约为72.62亿港元，2022年为66.77亿港元，债务总额中约29%归类为流动负债，2022年为57%[84] - 2023年3月31日，集团现金及银行结余总额约为18.5亿港元，2022年为20亿港元，可用作营运资金的已承诺但未动用银行信贷总额约为6.18亿港元[85] - 2023年3月31日，股东资金总额约为79.94亿港元，2022年为84.48亿港元[86] - 2023年3月31日，集团按计息债务净额约54.12亿港元与股东资金及非控股权益总额约119.29亿港元计算的负债比率为45%，2022年为37%[87] 股息相关 - 董事会建议派发截至2023年3月31日止年度末期股息，每股普通股5仙，与2022年相同[3] - 为确定获派建议末期股息权利，公司于2023年9月7日至9月8日暂停办理股份过户登记手续，买卖附权股份最后日期为2023年9月4日[7] - 2023年和2022年均建议末期股息每股普通股份5仙，金额均为27568000港元[72] 物业项目相关数据关键指标变化 - 广州北京南路45 - 107号发展项目总楼面面积约77,700平方米，预计2024年完成，住宅单位2024年初预售[9][10] - 港滙大厦总楼面面积约13,000平方米，2023年平均出租率约93%，较2022年的98%下降[11] - 佛山雅瑤绿洲总楼面面积约273,000平方米，截至2023年3月31日止年度交付物业单位收入为5.8亿港元，较2022年的6.33亿港元减少；已订约但未入账物业销售额为3.63亿元人民币，预计2023/2024财政年度确认入账[13][14] - 深圳汉国城市商业中心总楼面面积约128,000平方米，2023年全年平均整体出租率为63%，较2022年的52%上升；截至2023年3月31日，整体出租率达68%，较2022年3月31日的64%上升[15] - 深圳城市天地广场宝轩公寓平均入住率维持在90%左右[17] - 截至2023年3月31日止年度，侨城坊物业销售收入及租金收入合共为3.59亿港元，2022年为6.01亿港元；韩国集团应占溢利净额为2700万港元，2022年为3600万港元[18] - 重庆韩国中心总楼面积约10.8万平方米，2023年平均出租率达80%，2022年为88%[20] - 重庆金山商业中心总楼面积约17.3万平方米，2023年整体平均出租率为84%，2022年为75%[21] - 前社NEXXUS•静安总楼面积约6660平方米，2023年平均出租率维持约90%[22] - 宝轩酒店（中环）42间客房平均入住率约为80%，2022年为82%；宝轩171间服务式住宅平均入住率为70%以上[24] - 宝轩酒店（尖沙咀）98间客房2023年平均入住率约为72%，2022年为64%[26] - 韩国佐敦中心总楼面积约6.2万平方呎，2023年平均出租率稳步增长至96%，2022年为88%[27] 业务部门相关数据关键指标变化 - 截至2023年3月31日止年度，物业及停车场管理分部收入为3800万港元，上年度为3500万港元；管理25个停车场，2022年为23个；合共约2090个车位，2022年为2050个[29] - 2023年3月31日，公司投资物业组合估值为157.21亿港元，2022年为159.23亿港元；2023年公平值减少2900万港元，2022年减少5400万港元[30] - 楼宇建筑部门2023年收入9.48亿港元（2021年为11.2亿港元），经营亏损2140万港元（2021年亏损4150万港元）[35] - 楼宇相关承造服务部门2023年收入23.49亿港元（2021年为26.84亿港元），经营溢利1150万港元（2021年为8200万港元）[36] - 航空部门2023年收入3.5亿港元（2021年为3.82亿港元），经营溢利740万港元（2021年为1340万港元）[37] - 塑胶原料及化工原料产品部门2023年收入4.51亿港元（2021年为5.72亿港元），经营溢利760万港元（2021年为2550万港元）[38] 公司运营及交易相关 - 公司股东周年大会于2023年8月31日举行，8月28日至8月31日暂停办理股份过户登记手续[5] - 2022年12月，公司与爪哇控股成立合营企业，以3.93亿港元现金代价收购一幅发展地盘50%权益[28] - 2023年3月31日，集团已将账面价值约164.75亿港元的物业及若干附属公司股份作为抵押品获取银行信贷[91] - 2023年3月31日，集团（不包括联营公司及合营企业）共聘用约370位雇员，与2022年持平[93] - 2018年7月12日关联交易总合约金额不超7.578亿港元，截至2023年3月31日已支付1967.3573万港元[95][96] - 2022年9月26日关联交易中，建业建筑合约金额不超9630万港元，顺昌合约金额不超1.41亿港元，截至2023年3月31日已向建业建筑支付1318.6万港元[97][99] - 2023年3月31日公司就合营企业获授信贷向银行作出487500000港元担保，已动用237500000港元[80] - 2023年6月27日公司间接非全资附属公司成立合营公司投资日本大阪酒店物业，预计初始资本承担约49500000港元[82] - 2022年1月公司以230334000000港元现金代价收购上海饮百集团100%股权及相关股东贷款[75] 公司治理相关 - 公司已采纳上市规则附录十的标准守则作为董事证券交易行为守则，2023年3月31日前董事已遵守规定[100] - 公司认为2023年3月31日前已遵守企业管治守则，但在董事轮值退任和薪酬委员会职权范围方面存在偏差[101] - 公司于2012年3月30日采纳薪酬委员会经修订职权范围，该范围有偏离企业管治守则条文之处[106] - 企业管治守则规定董事会主席应出席股东周年大会，但董事会主席王世荣博士因公务未能出席2022年9月1日举行的股东周年大会续会[108][109] - 审核委员会自成立以来定期开会，每年最少举行两次会议，已与管理层审阅集团截至2023年3月31日止年度业绩[110] 财务报表相关 - 集团截至2023年3月31日止年度初步公布的综合财务报表数字获核数师安永同意，但安永未就此作出保证[111] 证券交易相关 - 截至2023年3月31日止年度，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[112]

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，集团未经审核综合收入为6.38亿港元，2021年为6.1亿港元；股东应占溢利净额为4500万港元，2021年为5800万港元[17] - 撇除投资物业公平值收益影响，截至2022年9月30日止六个月股东应占相关溢利净额为4200万港元，2021年为7100万港元[17] - 2022年9月30日股东权益为78.55亿港元，2022年3月31日为84.48亿港元；股东应占每股资产净值为14.25港元，2022年3月31日为15.32港元[17] - 董事会不建议派发截至2022年9月30日止六个月之中期股息，2021年亦无[18] - 截至2022年6月30日止六个月，建联营业额28.55亿港元，2021年为30.04亿港元；股东应占溢利净额540万港元，2021年为850万港元[36] - 2022年9月30日，集团计息债务总额约为港币68.71亿元（2022年3月31日：港币66.77亿元），债务总额中约42%（2022年3月31日：57%）归类为流动负债[74] - 2022年9月30日，集团持有现金及银行结余总额（包括定期存款）约为港币20.76亿元（2022年3月31日：港币20亿元），可用作营运资金之已承诺但未动用银行信贷总额约为港币10.86亿元[74] - 2022年9月30日，股东资金总额约为港币78.55亿元（2022年3月31日：港币84.48亿元）[75] - 2022年9月30日，集团按计息债务净额约港币47.95亿元（2022年3月31日：港币46.77亿元）与股东资金及非控股权益合共约港币116.84亿元（2022年3月31日：港币126.1亿元）计算之负债比率为41%（2022年3月31日：37%）[75] - 2022年9月30日，集团已将账面总值约港币158.16亿元之物业及若干附属公司股份作为抵押品取得银行信贷[78] - 2022年9月30日，集团（不包括联营公司及合营企业）共聘用约370位雇员（2022年3月31日：约370位雇员）[79] - 截至2022年9月30日止六个月，公司收入为637,578千港元，2021年同期为609,576千港元[82] - 2022年上半年毛利为353,932千港元，2021年同期为350,798千港元[82] - 2022年上半年除税前溢利为179,059千港元，2021年同期为190,145千港元[82] - 2022年上半年期内溢利为82,952千港元，2021年同期为96,257千港元[82] - 2022年上半年期内全面收益（亏损）总额为 - 869,582千港元，2021年同期为220,551千港元[86] - 截至2022年9月30日，非流动资产总值为16,540,595千港元，3月31日为17,580,387千港元[89] - 截至2022年9月30日，流动资产总值为4,133,463千港元，3月31日为4,264,743千港元[89] - 截至2022年9月30日，流动负债总值为3,657,392千港元，3月31日为4,868,163千港元[89] - 截至2022年9月30日，非流动负债总值为5,332,780千港元，3月31日为4,367,191千港元[94] - 截至2022年9月30日，资产净值为11,683,886千港元，3月31日为12,609,776千港元[94] - 2021年4月1日公司权益总额为12294669千港元，2021年9月30日为12458912千港元，2022年4月1日为12609776千港元，2022年9月30日为11683886千港元[96] - 2022年上半年除税前溢利为179059千港元，2021年同期为190145千港元[100] - 2022年上半年财务费用为109078千港元，2021年同期为86080千港元[100] - 2022年上半年经营业务所得现金为183812千港元，2021年同期为242757千港元[100] - 2022年上半年经营业务所得现金流量净额为108901千港元，2021年同期为104560千港元[100][103] - 2022年上半年投资活动所得现金流量净额为 - 96781千港元，2021年同期为48776千港元[103] - 2022年上半年融资活动所得现金流量净额为222946千港元，2021年同期为 - 439394千港元[103] - 2022年上半年现金及现金等值增加净额为235066千港元，2021年同期为 - 286058千港元[106] - 2022年上半年外币汇率变动影响净额为 - 154716千港元，2021年同期为21239千港元[106] - 2022年9月30日期终现金及现金等值为2051491千港元，2021年同期为1732685千港元[106] - 截至2022年9月30日止六个月，公司分类收入为637,578千港元，较2021年同期的609,576千港元增长4.6%[118][120] - 截至2022年9月30日止六个月，公司除税前溢利为179,059千港元，较2021年同期的190,145千港元下降5.8%[118][120] - 于2022年9月30日，公司资产总值为20,674,058千港元，较2022年3月31日的21,845,130千港元下降5.4%[123][130] - 于2022年9月30日，公司负债总值为8,990,172千港元，较2022年3月31日的9,235,354千港元下降2.7%[123][134] - 2022年香港地区收入为98,446千港元，较2021年的94,668千港元增长4%[135] - 2022年中国大陆地区收入为539,132千港元，较2021年的514,908千港元增长4.7%[135] - 截至2022年9月30日止六个月，来自客户合约的总收入为4.146亿港元，2021年同期为3.99495亿港元[138][140] - 截至2022年9月30日止六个月，总租金收入为2.22978亿港元，2021年同期为2.10081亿港元[138][140] - 截至2022年9月30日止六个月，分类资料内披露之收入为6.37578亿港元，2021年同期为6.09576亿港元[138][140] - 截至2022年9月30日止六个月，银行存款利息收入为826.7万港元，2021年同期为620万港元[143] - 截至2022年9月30日止六个月，银行贷款之利息为1.24274亿港元，2021年同期为9442.5万港元[144] - 截至2022年9月30日止六个月，物业、厂房及设备折旧为284.7万港元，2021年同期为326.2万港元[146] - 截至2022年9月30日止六个月，期内税项支出总额为9610.7万港元，2021年同期为9388.8万港元[147] - 2022年每股基本盈利金额根据公司普通股本持有人期内应占溢利4473.2万港元计算，2021年为5847.9万港元[150] - 董事会不建议派发截至2022年9月30日止六个月之中期股息，2021年亦无[151] - 截至2022年3月31日止年度之末期股息每股普通股5.0仙已获公司股东批准，并于2022年10月6日派付[151] - 截至2022年9月30日，应收贸易账款总额为1531.7万港元，较2022年3月31日的1431.9万港元有所增加[153] - 截至2022年9月30日，应付贸易账款为741.2万港元，较2022年3月31日的929.6万港元有所减少[155] - 截至2022年9月30日，集团就物业买家房屋贷款的担保金额为682.1万港元，较2022年3月31日的1514.6万港元减少[157] - 截至2022年9月30日，集团根据不可撤销经营租赁未来应收最低租赁租金总额为1.872307亿港元，较2022年3月31日的2.062545亿港元减少[160] - 截至2022年9月30日，集团物业发展费用的资本承担为1.89077亿港元，较2022年3月31日的2.6461亿港元减少[161] - 截至2022年9月30日，计息银行及其他贷款账面价值和公平值均为684179.2万港元，3月31日为663307万港元[165] - 截至2022年9月30日，集团披露公平值的金融负债中计息银行及其他贷款（非流动部份）为39.71704亿港元，3月31日为28.41986亿港元；租赁负债（非流动部份）为1456.4万港元，3月31日为2371.1万港元[168] 集团业务线布局 - 集团拥有汉国置业有限公司68.09%权益，专注物业发展及投资业务，2022年1月收购上海“前社NEXXUS•静安”物业[19] - 集团拥有30%权益的东莞中堂镇豆豉洲发展项目地盘面积约1.9万平方米，总楼面积约5.8万平方米[35] 物业发展业务线数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，物业发展分类收入为3.94亿港元，2021年为3.77亿港元；除税前分类溢利为1.49亿港元，2021年为1.85亿港元[20] - 截至2022年9月30日，雅瑤绿洲已订约但未入账物业销售额为2.93亿元人民币，预计2022/2023年度下半年起确认入账[23] - 北京南路45 - 107号项目总楼面积约7.7万平方米，上盖建筑工程大致完成，计划下一年度预售住宅单位[23] - 汉国集团拥有侨城坊20%权益，截至2022年9月30日止六个月已确认收入为2亿元人民币，2021年为2.73亿元人民币[24] - 截至2022年9月30日，侨城坊已订约但未入账住宅公寓单位物业销售额为8000万元人民币[24] - 截至2022年9月30日止六个月，物业发展分类收入为394,047千港元，分类业绩为148,551千港元[118] 物业投资业务线数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，物业投资分类收入2.2亿港元，2021年同期为2.13亿港元；除税前分类溢利1.24亿港元，2021年为6800万港元[26] - 截至2022年9月30日止六个月，香港物业组合平均出租率达86%，2021年为85%[27] - 截至2022年9月30日止六个月，中国大陆物业组合平均出租率为75%，2021年为67%[30] - 截至2022年9月30日，集团投资物业组合估值为149.08亿港元，2022年3月31日为159.23亿港元[32] - 截至2022年9月30日止六个月，物业投资分类收入为220,126千港元，分类业绩为124,387千港元[118] 物业、停车场管理及其他业务线数据关键指标变化 - 回顾期内，物业、停车场管理及其他分类收入为2300万港元，2021年同期为1900万港元；除税前分类溢利320万港元，2021年为360万港元[34] - 截至2022年9月30日，集团管理23个停车场，共约2050个车位，与2022年3月31日数据相同[34] - 截至2022年9月30日止六个月，物业、停车场管理及其他分类收入为23,405千港元，分类业绩为3,206千港元[118] 其他业务线数据关键指标变化 - 建业建荣贡献收入8.52亿港元，2021年为9.98亿港元；经营溢利4400万港元，2021年为4260万港元[36] - 楼宇建筑部门贡献收入4.1亿港元，2021年为4.2亿港元；经营亏损1290万港元，2021年为4200万港元[39] - 楼宇相关承造服务部门收入为11.61亿港元（2021年：11.34亿港元），经营溢利为1290万港元（2021年：3540万港元）[40] - 塑胶贸易部门收入为2.62亿港元（2021年：2.8