股东持股变动 - 宁波宁聚资产管理中心通过减持股份使持股比例降至4.9999% [1] - 累计减持2,327,982股 占公司总股本比例0.9563% [1] - 减持后宁波宁聚不再是公司持股5%以上股东 [1]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 | 截至月份: | 2025年8月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 順豪物業投資有限公司 (於香港註冊成立之有限公司) | | | 呈交日期: | 2025年9月3日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00219 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 579,753,289 | | | | 579,753,289 | | 增加 / 減少 (-) ...

核心财务表现 - 营业总收入4.37亿元，同比下降13.15% [1] - 归母净利润-3560.69万元，亏损同比收窄8.68% [1] - 第二季度单季度营业总收入2.37亿元，同比下降11.47%，归母净利润-2888.83万元，亏损同比收窄30.77% [1] 盈利能力指标 - 毛利率26.39%，同比下降3.81个百分点 [1] - 净利率-6.24%，同比下降5.9个百分点 [1] - 扣非净利润-3633.29万元，亏损同比收窄18.93% [1] 成本费用控制 - 销售费用同比下降34.32%，因公司执行降本增效策略，精简机构和人员 [2] - 管理费用同比下降11.82%，因人工成本下降 [2] - 三费总额1.02亿元，占营收比例23.26%，同比下降2.8个百分点 [1] 现金流与资产质量 - 货币资金2.03亿元，同比下降52.79% [1] - 应收账款7.08亿元，同比下降11.69%，占最新年报营业总收入比例达76.57% [1][4] - 每股经营性现金流0.23元，同比下降16.9% [1] - 经营活动现金流净额下降因销售回款减少 [4] 投资与筹资活动 - 投资活动现金流净额同比下降158.91%，因健康医疗大数据中心及长沙云谷数据中心项目投入 [3] - 筹资活动现金流净额同比下降169.41%，因偿还债务支付现金增加 [3] - 在建工程同比增长5.8%，因数据中心建设投入增加 [4] 资本结构与负债 - 有息负债29.29亿元，同比下降11.53% [1] - 长期借款同比下降4.11%，因到期偿还 [4] - 有息资产负债率达50.33% [5] - 货币资金/流动负债比例仅为16.3% [5] 历史业绩对比 - 公司近10年中位数ROIC为1.48%，2022年最低为-7.77% [5] - 上市以来17份年报中亏损4次 [5] - 去年净利率为-39.47% [5]

股价及交易表现 - 2025年8月25日收盘价8.47元 单日下跌0.47% 换手率4.0% 成交量21.37万手 成交金额1.82亿元 [1] - 主力资金净流出3021.94万元 占成交额16.65% 其中超大单净流出980.13万元(占比5.4%) 大单净流出2041.81万元(占比11.25%) [1] - 中单净流出1548.67万元(占比8.53%) 小单净流入1473.27万元(占比8.12%) [1] 财务业绩表现 - 2025年第一季度营业总收入2.01亿元 同比下降15.05% 归属净利润671.86万元 同比下降345.24% [1] - 扣非净利润774.83万元 同比下降1057.88% 流动比率0.945 速动比率0.885 资产负债率65.94% [1] 公司基本情况 - 成立于1993年 位于深圳市 从事软件和信息技术服务业 注册资本61436.2928万元 实缴资本61436.2928万元 [1] - 法定代表人曾胜强 对外投资35家企业 参与招投标1306次 [1][2] - 拥有商标信息39条 专利信息438条 行政许可34个 [2]

业绩表现 - 收入3.34亿港元 同比增长4.62% [1] - 公司拥有人应占亏损1.38亿港元 同比扩大48.84% [1] - 每股基本亏损27.01港仙 [1]

财务表现 - 收入3.34亿港元 同比增长4.62% [1] - 公司拥有人应占亏损1.38亿港元 同比扩大48.84% [1] - 每股基本亏损27.01港仙 [1] 报告期间 - 中期业绩报告期截至2025年6月30日止6个月 [1]

财务表现 - 总收入3.34亿港元 同比增加5% [1] - 毛利额7369.1万港元 同比大幅增加30% [1] - 公司拥有人应占亏损1.38亿港元 较上年同期亏损9283.7万港元扩大49% [1] - 基本每股亏损27.01港仙 [1] 经营状况 - 收入保持增长态势但盈利承压 亏损同比显著扩大 [1] - 毛利率改善明显 毛利增幅远高于收入增幅 [1]

收入和利润（同比环比） - 总收入为3.343亿港元，同比增长4.6%[5] - 公司总收入为334.338百万港元，同比增长4.6%，其中酒店服务收入268.032百万港元（同比增长3.2%），物业租金收入66.281百万港元（同比增长10.8%），股息收入25千港元[12] - 公司总收入增加5%至3.34亿港元[34] - 华大酒店集团净溢利为5930万港元，同比增长43%，收入从2.46亿港元增至2.58亿港元[27][29][30] - 公司拥有人应占除税后而未计重估及折旧前净溢利为7900万港元，同比增长29%[3] - 公司拥有人应占除税后而未计及重估及土地、物业及设备折旧之净溢利为7870万港元，同比增长29%[24][25] - 本期亏损1.453亿港元，同比扩大39.6%[5] - 公司除税前亏损为132.771百万港元，同比扩大37.8%，主要受物业投资分类业绩亏损90.487百万港元（同比增长164.0%）影响[15] - 每股基本亏损27.01港仙，同比扩大48.8%[5] - 每股基本亏损为0.27港元，同比增加48.8%，基于拥有人应占亏损138.175百万港元（去年同期92.837百万港元）及已发行股份511.613百万股[21] 成本和费用（同比环比） - 财务成本为23.855百万港元，同比下降24.8%，主要因银行贷款利息支出从31.657百万港元降至23.819百万港元[16] - 财务成本为2385.5万港元，同比下降25%，行政费用为3022.3万港元，同比下降1%[25] - 物业、机器及设备折旧支出83.192百万港元，同比增长0.9%[19] - 所得税费用为12.484百万港元，同比增长62.5%，其中香港现行税项9.410百万港元（同比增长33.1%），英国现行税项4.231百万港元（同比增长72.1%）[16] - 所得税费用为1248.4万港元，同比增长62%[25] - 银行存款利息收入为1.487百万港元，同比下降50.1%[19] 各条业务线表现 - 酒店服务分类业绩改善，从去年同期亏损1.066百万港元转为盈利9.353百万港元，其中华大盛品酒店盈利13.093百万港元（同比增长9.2%）[15] - 酒店业务收入为2.68亿港元，同比增长3%，经营酒店溢利从亏损106.6万港元转为盈利935.3万港元[25][27] - 物业投资亏损扩大至9048.7万港元，同比增加164%，主要因重估亏损从9223.2万港元增至1.548亿港元[25] - 投资物业公平值减损1.548亿港元，同比扩大67.8%[5] - 商业物业租金收入为6600万港元，较去年同期的6000万港元增长10%[31] - 公司持有九间收入酒店七间位于香港一间位于上海一间位于伦敦及一个伦敦翻新工程项目[36] - 国际贸​​易公司租客因中美贸易战及香港进出口量下滑导致出租率受影响[36] 各地区表现 - 伦敦Royal Scot Hotel年租从354.6万英镑增至473.7万英镑，增幅34%，期内租金收入为236.2万英镑[30] - 伦敦Royal Scot Hotel年租增加34%由354.6万英镑增至473.7万英镑[35] - 公司于2020年以4000万英镑收购伦敦木街警察局总部占地20000平方英尺可翻新为约216间客房的豪华酒店[35] - 截至2025年6月30日止六个月访港过夜旅客约为1130万人次较2024年同期的1060万人次增长6.6%但较2019年同期的1500万人次低24.7%[34] - 中国旅客占比75%人均消费低于5100港元较2019年同期的6000港元下降15%[34] 管理层讨论和指引 - 公司酒店入住率持续超过90%酒店收入增加3%至2.68亿港元[34] - 酒店业务和租金收入前景面临挑战公司将继续努力增加收入和控制成本[37] - 公司未宣派中期股息，与去年同期一致[20] - 公司未购入出售或赎回任何上市证券[38] 其他财务数据 - 银行结余及现金为1.985亿港元，较期初减少15.5%[7] - 投资物业账面价值为45.078亿港元，较期初减少1.4%[7] - 银行贷款总额为9.006亿港元，其中流动部分3.345亿港元[7] - 总权益为81.926亿港元，较期初减少0.37%[7] - 汇兑差异产生1.212亿港元收益，去年同期为亏损1377万港元[6] - 贸易应收账款（客户合约）为6.999百万港元，较年初10.088百万港元下降30.6%[22] - 集团整体债务为9.09亿港元，较2024年末的10.16亿港元下降10.5%，资产负债比率从12%降至11%[33] - 贸易应付账款为474.8万港元，其中99.8%账期在30天以内[23]

股价表现与交易数据 - 2025年8月19日收盘价10.69元，单日上涨5.01% [1] - 换手率1.55%，成交量3.76万手，成交金额3968.23万元 [1] - 主力资金净流入1087.57万元，占成交额27.41%，其中大单净流入1625.06万元（占比40.95%）[1] 资金流向结构 - 超大单净流出537.49万元，占成交额13.54% [1] - 中单净流出551.86万元，占成交额13.91% [1] - 小单净流出535.71万元，占成交额13.5% [1] 2025年中报财务表现 - 营业总收入1.17亿元，同比增长16.57% [1] - 归属净利润3132.77万元，同比增长5.95% [1] - 扣非净利润3559.19万元，同比增长2.71% [1] 企业财务健康状况 - 流动比率1.020，速动比率0.729 [1] - 资产负债率56.86% [1] - 实缴资本24344.2363万人民币，与注册资本一致 [1] 公司基本信息与商业活动 - 成立于1999年，位于金华市，属于计算机、通信和其他电子设备制造业 [1] - 法定代表人王皓，注册资本24344.2363万人民币 [1] - 对外投资2家企业，参与招投标项目6次，持有专利信息8条 [2]

核心财务表现 - 华大酒店预计2025年中期公司拥有人应占除税后而未计及重估及折旧的净溢利不少于5900万港元 较2024年同期4200万港元同比增长超过40% [1] - 顺豪物业预计2025年中期公司拥有人应占除税后而未计及重估及折旧的净溢利不少于7800万港元 较2024年同期6100万港元同比增长超过28% [1] - 顺豪控股预计2025年中期公司拥有人应占除税后而未计及重估及折旧的净溢利不少于3800万港元 较2024年同期3000万港元同比增长超过27% [1] 业绩驱动因素 - 净溢利增长主要归因于酒店收入增加 酒店营运成本减少及财务成本减少 [2] - 物业市场疲弱导致非现金物业估值下跌 使顺豪物业及顺豪控股计及重估及折旧后的净溢利较2024年中期减少 [2] 业绩计量基准 - 所有净溢利预测均采用除税后而未计及重估及非现金折旧的计量口径 [1][2] - 实际业绩表现需对比计及重估及折旧后的净溢利数据 [2]