股本情况 - 截至2026年1月底法定/注册股本总额为6.25亿港元[1] - 上月底及本月底法定/注册股份数目均为25亿股，面值0.25港元[1] - 本月法定/注册股份数目及股本无增减[1] 股份发行情况 - 上月底及本月底已发行股份总数均为16.72553104亿股[2] - 上月底及本月底库存股份数目均为0[2] - 本月已发行股份及库存股份数目无增减[2] 公众持股情况 - 截至本月底已符合适用的公众持股量要求[3] - 最低公众持股量初始指定门槛为已发行股份总数(不含库存股份)的25%[3] 人员信息 - 呈交者为庄家彬，职衔是主席及董事总经理[6]

股本与股份情况 - 截至2025年12月底，公司法定/注册股本总额为6.25亿港元，法定/注册股份数目为25亿股，每股面值0.25港元，本月无增减[1] - 截至2025年12月底，已发行股份（不包括库存股份）数目为16.72553104亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为16.72553104亿股，本月无增减[2]

公司关系 - 莊士中國為莊士機構集團間接非全資附屬公司，集團擁有約61.15%權益[9] - 莊士機構集團持有莊士中國已發行股本總數約61.15%[12] 公司业务 - 莊士中國集團主要從事物業發展、酒店經營等多項業務[9] - 莊士機構集團主要從事物業發展、融資等多項業務[11] 融创票据情况 - 2025年12月29日，莊士中國及莊士機構接獲通知預計收到新融創票據[3] - 融創重組生效日期為2025年12月23日，兩集團交換舊融創票據無需支付或收取現金代價[3] - 莊士中國舊融創票據中2025年9月30日到期5.00%票據本金額約280萬美元[4] - 莊士中國有多笔不同到期日和利率的新融創票據，本金額从约48.8万美元到约210万美元不等[4] - 莊士機構舊融創票據包含2025 - 2030年不同本金額票據及本金額約459,000美元舊可換股債券[5] - 莊士機構新融創票據包含本金額約220萬美元短年期和170萬美元長年期強制可換股債券[5] - 新強制可換股債券短年期已發行本金額約73億美元，長年期約24億美元[6][7] 公司治理 - 莊士機構國際和莊士中國主席均為莊家彬[15] - 莊家彬等7人為莊士機構執行董事，石禮謙等4人為獨立非執行董事[16] - 莊家彬等4人為莊士中國執行董事，黎慶超為非執行董事，石禮謙等3人為獨立非執行董事[16] 其他 - 莊士機構股份於聯交所主板上市，股份代號為367[11] - 融創重組時間為2025年4月17日至12月23日[15]

报告获取 - 公司2025/2026中期报告已登载于公司网页和联交所网页[2] 通讯索取 - 可填妥表格寄往香港股份过户登记处或电邮索取企业通讯印刷本[3] - 索取印刷本确认收取日后所有企业通讯直至另行通知[4] - 过往十二个月内企业通讯中英文印刷本可供索阅[8] 通讯阅览 - 企业通讯首次刊发日期后五年内可在公司网页阅览[8] 联系方式 - 电子方式收取通讯应联系中介机构并提供邮箱[5] - 对函件有疑问可办公时间致电热线查询[6] 发函日期 - 发函日期为2025年12月16日[7]

报告信息 - 2025/2026中期报告已登载于公司和联交所网页[2] 通讯服务 - 收取或阅览企业通讯有困难可免费获印刷本[3] - 过去十二个月企业通讯印刷本可索取，五年内可在网页阅览[6] 联系信息 - 股份过户登记处热线(852) 2980 1333，办公时间周一至周五9:00 - 18:00[4] 信件日期 - 信件日期为2025年12月16日[5]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 收入增加至1.751亿港元，同比增长约100.6%，主要由于物业销售增加[7] - 公司权益持有人应占亏损为2.319亿港元，去年同期为2.928亿港元[8] - 公司权益持有人应占亏损为2.319亿港元，较2024年的2.928亿港元亏损收窄约20.8%[11] - 每股亏损为港币13.86仙（2024年：港币17.51仙）[11] - 截至2025年9月30日止六个月的收入为1.751亿港元，较去年同期的8730万港元增长100.5%[68] - 同期毛利为7237万港元，较去年同期的1935万港元增长273.9%[68] - 同期经营亏损为1.999亿港元，较去年同期的3.135亿港元亏损收窄36.2%[68] - 本期间来自持续经营业务的亏损为2.617亿港元，较去年同期的3.601亿港元亏损收窄27.3%[68] - 本期间全面亏损总额为2.182亿港元，较去年同期的2.805亿港元亏损收窄22.2%[70] - 每股亏损（基本及摊薄）为13.86港仙，较去年同期的17.51港仙亏损收窄20.8%[69] - 公司于截至2025年9月30日止六个月录得净亏损2.617亿港元，其中本公司权益持有人应占亏损2.319亿港元[74] - 公司持续经营业务在截至2025年9月30日止六个月的总收入为1.75118亿港元[85] - 与2024年同期（经重列）的8730.5万港元相比，公司持续经营业务收入同比增长100.6%[85] - 2025年持续经营业务总收入为1.751亿港元，较2024年同期的8730万港元增长100.6%[88][89] - 公司2025年整体持续经营业务经营亏损为1.999亿港元，较2024年同期亏损3.135亿港元收窄36.2%[88][89] - 截至2025年9月30日止六个月，公司权益持有人应占亏损为2.319亿港元，全部来自持续经营业务[104] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 销售及推广支出增加至1610万港元，较2024年的1200万港元增长约34.2%[10] - 行政费用及其他经营支出为1.297亿港元（2024年：1.427亿港元），若不计及个别项目，则约为1.054亿港元（2024年：1.07亿港元）[10] - 融资费用下降至4060万港元，较2024年的7310万港元减少约44.5%[10] - 融资费用从2024年的7307万港元下降至2025年的4065万港元，降幅为44.4%[88][89] - 其他收入及收益净额同比下降36.9%，从4040万港元降至2550万港元[92] - 银行存款利息收入同比下降46.8%，从4140万港元降至2200万港元[92] - 经营亏损中包含其他订金减值拨备1955万港元，较上年同期的3572万港元减少45.3%[94] - 融资费用同比下降44.4%，从7307万港元降至4065万港元[96] - 银行借款利息支出同比下降43.7%，从9795万港元降至5516万港元[96] - 摊占合营企业亏损同比激增417.4%，从378万港元增至1957万港元[97] - 税项支出方面，递延税项抵免从上年同期的2915万港元大幅减少至121万港元[98] - 待发展/发展中物业减值拨备同比下降90.9%，从950万港元降至86万港元[94] - 待售物业减值拨备从3220万港元降至0港元[94] 业务线表现：物业发展及销售 - 物业销售收入为9860万港元，去年同期为0[7] - 成功出售香港深水湾香岛道37号A屋附属公司，代价约5.382亿港元，收取现金净额5.24亿港元[5] - 鸭脷洲项目弦岸期内交付16个单位并确认收入8310万港元，预计本财年下半年完成剩余16个单位销售，销售额为8820万港元[5] - 公司完成出售香港深水湾物业，收取现金款项净额约5.24亿港元[17] - 香港寶珊道28號項目總樓面面積約44,431平方呎，已於2024年9月30日取得竣工入伙紙，公司正探討出售方案以加快資本回報[23] - 旺角ONE SOHO項目住宅單位及停車位幾乎全部售罄，總代價約22億港元，回顧期內另交付2個單位總代價約1,290萬港元[25] - 莊士中國截至2025年9月30日止六個月錄得權益持有人應佔虧損6,230萬港元，收入為1.011億港元，其中物業銷售收入8,310萬港元[27] - 香港鴨脷洲弦岸項目已售出42個單位，總銷售額約2.15億港元；上財年售出10個單位，銷售額4370萬港元；期內16個單位交付確認收入8310萬港元；餘下16個單位銷售額8820萬港元預計本財年下半年完成[38] - 其中，物业销售收入为9856.7万港元，占持续经营业务总收入的56.3%[85] - 物业发展、投资及买卖业务2025年经营亏损为1.411亿港元，较2024年同期亏损2.623亿港元有所收窄[88][89] - 2025年出售香岛道附属公司代价为5.382亿港元，产生亏损1.4199亿港元[114] - 2025年出售的香岛道附属公司于出售日净资产为6.6597亿港元，其中投资物业价值6.67亿港元[114] 业务线表现：物业投资及租金收入 - 香港干诺道中30–32号庄士大厦期内租金及其他收入约为1420万港元[13] - 九龙尖沙咀弥敦道219号庄士伦敦广场期内租金及其他收入约为2300万港元[14] - 中国深圳市罗湖区鹏大厦1至3层签订新租约，自2025年7月1日起为期三年，每月租金为人民币53万元[19] - 蒙古国乌兰巴托sáv Plaza期内租金及其他收入约为530万港元[21] - 莊士中國旗下屯門弦坊投資物業估值約1.627億港元，期內年租金收入合共約240萬港元[29] - 莊士中國旗下鞍山莊士·中心城物業估值為人民幣3.078億元（約3.36億港元），其中商業裙樓估值人民幣9,400萬元[30] - 莊士中國旗下廈門酒店及別墅物業估值下降至人民幣3.43億元，公司應佔估值約人民幣2.041億元（約2.228億港元），年租金收入合共約人民幣1,830萬元（約2,000萬港元）[32] - 莊士中國旗下東莞商業樓宇估值為人民幣3,420萬元（約3,730萬港元），年租金收入總額約人民幣70萬元（約80萬港元）[34] - 莊士中國旗下吉隆坡莊士大廈估值為1.581億馬來西亞元（約2.92億港元），可出租面積平均呎價約每平方呎811馬來西亞元（約1,498港元）[34] - 莊士大廈出租率約66%，年租金收入約560萬馬來西亞元（約1030萬港元）[35] - 香港弦岸項目已將14個住宅單位出租，年租金收入合共約300萬港元[38] - 租金收入及管理费为6780.1万港元，占持续经营业务总收入的38.7%[85] - 投资物业的公平值变动带来1007万港元的亏损，较去年同期的2.445亿港元亏损大幅收窄95.9%[68] - 投资物业之公平值亏损从2024年的2.445亿港元大幅收窄至2025年的1001万港元[88][89] 业务线表现：证券投资及买卖 - 证券投资及买卖业务录得除税前溢利净额220万港元，其中包含出售投资之收益净额1.891亿港元及投资未变现公平值亏损净额1.888亿港元[50] - 于2025年9月30日，集团持有总投资1.606亿港元，包括上市公司债券投资6140万港元、联交所上市证券投资150万港元及其他投资9770万港元[51] - 证券投资及买卖业务2025年实现经营溢利196万港元，而2024年为经营亏损101万港元[88][89] 业务线表现：墓园业务 - 廣東四會聚福寶陵園項目總規劃約518畝，第一期已開發5,485幅墓地及550個骨灰龕位；第二至五期規劃可建約37,798幅墓地[45] - 截至2025年9月30日，聚福寶項目約有2,490幅墓地及520個骨灰龕位可供出售[47] - 墓園資產（包括非控制性權益）以賬面成本約人民幣6.452億元（約7.044億港元）列賬[45] - 销售墓园资产收入为617.8万港元，占持续经营业务总收入的3.5%[85] - 墓园业务收入从2024年的1026万港元下降至2025年的618万港元，降幅为39.8%[88][89] 业务线表现：其他投资与已终止业务 - 莊士中國持有北海集團約19.35%權益及中漆集團約0.6%權益，投資賬面總值約7720萬港元（對比2025年3月31日為8420萬港元）[48] - 公司于2024年12月以约1260万新加坡元（约7130万港元）出售新加坡业务，该业务在财报中列为已终止经营业务[100] - 截至2024年9月30日止期间，已终止经营业务收入为515.7万港元，产生亏损184.2万港元[101] - 公司已终止货品及商品销售业务，相关业绩在截至2025年3月31日止年度已重列为已终止经营业务[76] 地区表现 - 香港地区收入从2024年的5999万港元大幅增长至2025年的1.502亿港元，增幅为150.4%[91] 管理层讨论和指引：项目进展与处置 - 完成转让中国成都项目判决款项相关债权，代价约人民币9500万元（约1.037亿港元），已收取现金净额约1.03亿港元[5] - 越南隆安省項目投資成本約1,500萬美元（約1.172億港元）已全數計提撥備，公司正跟進和解以收回成本[26] - 遼寧鞍山莊士廣場土地面積約39,449平方米，淨賬面值約人民幣9300萬元（約1.015億港元），因約1,193平方米土地業權問題正與政府協商[40] - 四川成都項目51%權益投資成本淨額約人民幣1.121億元（約1.226億港元），已轉讓相關債權，代價約人民幣9500萬元（約1.037億港元），已收取款項淨額約1.03億港元[40] - 湖南長沙項目69%權益，投資成本總額約2360萬港元，清盤中獲轉讓三個住宅單位，總估計金額約人民幣660萬元（約720萬港元）[42] - 2024年出售蒙古国附属公司代价为2.567亿港元，产生收益2584.2万港元[114] - 2025年出售事项现金流入净额为3.3198亿港元，其中已收取现金代价净额5.2398亿港元，偿还银行借款1.92亿港元[114] - 2024年出售事项现金流入净额为2.5449亿港元，已收取现金代价净额2.5462亿港元[114] - 2024年出售的蒙古国附属公司于出售日净资产为2.2258亿港元，其中投资物业价值2.2638亿港元[114] - 2024年出售蒙古国附属公司税后收益净额为2287.5万港元，扣除海外预扣税296.7万港元[114] - 2025年一附属公司清盘产生亏损474.1万港元[115] - 2025年清盘附属公司不再合并时净资产为104.2万港元，其中待售物业价值4265.6万港元[115] - 2025年清盘事项导致现金流出净额134.8万港元[115] 管理层讨论和指引：资本支出与现金流 - 2025年资本支出为2544万港元，较2024年的8460万港元大幅减少70.0%[88][89] - 公司经营现金流在截至2025年9月30日止六个月转为正流入，净额为9493万港元，而去年同期为净流出1.541亿港元[73] - 公司投资活动在截至2025年9月30日止六个月产生净现金流入4.270亿港元，主要得益于出售一间附属公司所得款项净额5.240亿港元[73] - 公司融资活动在截至2025年9月30日止六个月产生净现金流出3.852亿港元，主要用于偿还银行借款3.785亿港元[73] - 公司资本支出中，用于物业项目、投资物业及墓园资产的发展费用为2472.3万港元，较去年同期的8451.8万港元大幅减少[105] 其他财务数据：资产与负债 - 现金储备总额（包括债券及证券投资）为19亿港元，其中现金及银行结存约18亿港元[8] - 公司权益持有人应占资产净值为74.12亿港元[8] - 净负债与资本比率改善至7.6%[8] - 于2025年9月30日，公司权益持有人应占之资产净值为74.12亿港元，较2025年3月31日的76.127亿港元下降2.6%，每股资产净值为4.43港元[52] - 于2025年9月30日，集团现金及银行结存和债券及证券投资为19.126亿港元，银行借款为24.773亿港元，净负债与资本比率降至7.6%[53] - 公司总资产从2025年3月31日的107.615亿港元下降至2025年9月30日的102.739亿港元，减少4.876亿港元（约4.5%）[71][72] - 公司现金及银行结存从2025年3月31日的15.804亿港元增加至2025年9月30日的18.497亿港元，增长2.693亿港元（约17.0%）[71] - 公司投资物业价值从2025年3月31日的68.386亿港元下降至2025年9月30日的61.995亿港元，减少6.391亿港元（约9.3%）[71] - 公司待发展/发展中物业从2025年3月31日的3.599亿港元下降至2025年9月30日的2.391亿港元，减少1.208亿港元（约33.6%）[71] - 公司股东资金从2025年3月31日的76.127亿港元下降至2025年9月30日的74.120亿港元，减少2.007亿港元（约2.6%）[72] - 公司长期银行借款从2025年3月31日的17.501亿港元减少至2025年9月30日的14.632亿港元，下降2.869亿港元（约16.4%）[72] - 公司总资产从2024年3月31日的122.370亿港元下降至2025年9月30日的115.791亿港元，减少5.4%[88][89][91] 其他财务数据：借款与融资 - 公司于2025年9月17日结清一笔约1.92亿港元的银行融资[63] - 控股股东Evergain于银行融资期间持有公司已发行普通股总数约56.77%的权益[63] - 集团约89.9%的现金及银行结存和债券及证券投资以港元及美元为单位，9.3%以人民币为单位[53] - 根据贷款协议，约37.4%的银行借款须于第一年内偿还，22.2%须于第二年内偿还，37.9%须于第三至第五年内偿还[53] - 截至2025年9月30日，公司银行借款总额为24.773亿港元，其中一年内到期的部分为9.253亿港元[109] - 公司为合营企业银行信贷融资提供23.180亿港元的财务担保[111] - 公司已签约但未拨备的承担总额为3834.7万港元，涉及物业项目及金融资产[112] - 公司已将账面总值约57.449亿港元的资产作为抵押，以获取银行信贷融资[113] 其他财务数据：应收账款与应付账款 - 截至2025年9月30日，公司业务应收账款总额为1604.5万港元，其中超过90天的账款为716.9万港元，占比约44.7%[106] - 公司应付账款及应计费用中，物业及墓园项目建筑费用的应付款项为9066.7万港元，较2025年3月31日的1.387亿港元减少[108] 其他重要

股份情况 - 公司法定/注册股份数目为25亿股，面值0.25港元，法定/注册股本为6.25亿港元，本月无变动[1] - 上月底已发行股份（不包括库存股份）数目为16.72553104亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为16.72553104亿股[2] - 本月已发行股份及库存股份数目无变动，月底已发行股份总数仍为16.72553104亿股[2]

重组日期与通知 - 2025年11月28日为时代中国重组生效日期[4] - 2025年12月1日，庄士中国及庄士机构接获投资银行通知[4] 票据交换 - 庄士中国以900万美元旧票据及约180万美元未偿还利息，交换约900万美元新票据及约180万美元强制性可换股债券[5] - 庄士机构以300万美元旧票据及约60万美元未偿还利息，交换约300万美元新票据及约60万美元强制性可换股债券[6] 新票据情况 - 新票据已发行本金约4亿美元，年息4.50%，2025年9月30日开始首五年发行人选付息方式，第六年起现金支付[9] - 新票据2033年9月30日到期，发行人可延两年，按不同月份赎回本金比例2% - 100%不等[8] - 新票据发行人是时代中国，发行日期为2025年11月28日[9] - 新票据担保人同2021年6月票据附属公司担保人，在新加坡证券交易所上市[10] - 新票据每半年付息一次，强制性赎回时本金以100%本金金额赎回价另加应计及未付利息[9] - 新票据计息起始日为2025年9月30日，利息付款方式分阶段不同[9] 强制性可换股债券 - 强制性可换股债券换股价每股10港元，可根据相关条款调整[12] - 时代中国已发行本金约3.027亿美元的强制性可换股债券，年息为0%，到期日为2027年3月31日[14] 股权与旧票据 - 庄士机构集团持有庄士中国已发行股本总数约61.15%[18] - 庄士中国旧时代中国票据包括2023年3月2日到期本金400万美元的6.60%票据和2024年6月4日到期本金500万美元的5.55%票据[19] - 庄士机构旧时代中国票据为2024年6月4日到期本金300万美元的5.55%票据[20] 重组安排 - 时代中国重组安排于2024年6月28日至2025年11月28日期间多次公布，涉及交换时代中国票据[21]

中期财务表现 - 公司截至2025年9月30日止六个月收入为1.75亿港元，同比增长100.58% [1] - 公司权益持有人持续经营业务应占亏损为2.32亿港元，同比收窄20.36% [1] - 公司每股基本亏损为13.86港仙 [1] 收入增长驱动因素 - 收入增长主要由于物业销售增加 [1]

中期业绩概览 - 公司报告期截至2025年9月30日止六个月的中期业绩 [1] - 报告期内收入大幅增加至1.75亿港元，去年同期为8730万港元，增长主要源于物业销售增加 [1] - 公司权益持有人应占亏损为2.32亿港元，较去年同期的2.93亿港元亏损有所收窄 [1] - 每股亏损为港币13.86仙，去年同期为港币17.51仙 [1] 财务表现分析 - 收入同比增长超过100%，从8730万港元增至1.75亿港元 [1] - 亏损同比减少约20.8%，从2.93亿港元收窄至2.32亿港元 [1] - 每股亏损同比改善，从17.51仙减少至13.86仙 [1] 业务驱动因素 - 收入增长的主要驱动因素是物业销售增加 [1]