香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦 不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任 何損失承擔任何責任。 佳華百貨控股有限公司 JIAHUA STORES HOLDINGS LIMITED 董事會謹藉此機會，對嚴女士在擔任非執行董事期間為公司做出的寶貴貢獻表示 衷心感謝。 代表董事會 佳華百貨控股有限公司 董事長 莊陸坤 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：00602） 非執行董事辭職 佳華百貨控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣布，閆小民女士 （「閆女士」）已遞交辭呈，辭去非執行董事職務，自2026年4月1日起生效。 閆女士確認辭職原因為退休所致，且與董事會並無任何分歧。彼亦確認，其辭職 並無任何須提請公司股東注意的事項。 中國深圳，二零二六年三月三十一日 於本公告刊發日期，執行董事為莊陸坤先生、莊沛忠先生及莊小雄先生；獨立非執行董事為錢錦 祥先生、孫聚義先生、艾及先生及邢紫君女士。 ...

收入和利润（同比环比） - 收入为4.029亿元人民币，同比增长6.3%[3] - 公司2025年总收入为人民币402,902千元，较2024年的人民币378,901千元增长6.3%[21] - 2025年外部客户收入为378,901千元，与2024年收入378,901千元持平[29] - 公司2025年总收入约为人民币4.029亿元，同比上升约6.3%[62] - 2025年总收入约为人民币4.029亿元，较2024年同期约人民币3.789亿元上升约6.3%[71] - 公司拥有人应占年内亏损为7000万元人民币[5] - 公司2025年除所得税前亏损为人民币69,961千元[24] - 2025年除所得税前亏损为55,238千元[30] - 公司2025年净亏损为7001.4万元人民币，每股基本及摊薄亏损为6.75分人民币[42] - 公司2025年产生净亏损约7000万元人民币，持有流动负债净额约2.673亿元人民币，负债净额约1.389亿元人民币，现金及现金等价物仅约2650万元人民币，持续经营能力存在重大不确定性[51] - 公司2025年拥有人应占亏损约为人民币7000万元，同比增加约25.6%[62] - 公司股东应占亏损由2024年约人民币55.7百万元扩大至2025年约人民币70.0百万元[83] - 每股基本亏损为人民币6.75分[6] 成本和费用（同比环比） - 2025年融资成本为43,128千元，较2024年的48,423千元下降约10.9%[36] - 2025年员工成本（包括董事酬金）为75,292千元，较2024年的70,001千元增长约7.6%[37] - 存货采购及变动金额约人民币1.834亿元，较2024年同期约人民币1.511亿元上升约21.4%[75] - 员工成本约人民币0.753亿元，较2024年同期约人民币0.700亿元增加7.6%[77] - 使用权资产折旧约人民币0.493亿元，较2024年同期约人民币0.460亿元上升7.2%[78] - 物业、厂房及设备折旧约人民币0.356亿元，较2024年同期约人民币0.424亿元下降16.0%[79] - 租赁负债利息由2024年约人民币42.0百万元减少至2025年约人民币37.5百万元，减少约人民币4.5百万元[81] - 银行借款产生的财务成本由2024年约人民币6.5百万元减少至2025年约人民币5.6百万元，减少约人民币0.8百万元[81] - 截至2025年12月31日止年度所得税开支约人民币0.1百万元，2024年同期为约人民币0.5百万元[82] - 公司2025年净使用权资产减值损失约906.7万元人民币，计入销售及分销成本；另有44.4万元人民币计入行政开支[41] 各条业务线表现 - 商品销售毛利为3170万元人民币，同比大幅增长29.6%[4] - 2025年销售货品收入为人民币215，124千元，较2024年的人民币175，592千元增长22.5%[21] - 2025年分租商场物业租金收入为人民币126，159千元，较2024年的人民币139，519千元下降9.6%[21] - 公司2025年经营及管理零售店业务分类业绩为亏损人民币64，254千元[24] - 2025年净租金收入为163，960千元，较2024年的171，484千元下降约4.4%[37] - 公司2025年销售毛利额约为人民币3170万元，同比上升约29.6%[62] - 公司商品销售上升约人民币3950万元，专柜销售所得佣金减少约人民币420万元[62][63] - 销售货品收入约人民币2.151亿元，较2024年同期约人民币1.756亿元增加约22.5%，占总收入百分比从46.3%提升至53.4%[72] - 分租商场物业租金收入约人民币1.262亿元，较2024年同期约人民币1.395亿元下降9.5%，占总收入百分比从36.9%降至31.4%[74] - 分租店铺物业租金收入约人民币0.465亿元，较2024年同期约人民币0.447亿元上升4.0%[74] 其他财务数据（资产、债务、借款等） - 集团流动负债净额为-2.67258亿元人民币，负债净额为-1.38909亿元人民币[10][11] - 现金及现金等价物为2652.3万元人民币[10] - 租赁负债总额（流动与非流动）为4.01794亿元人民币[10][11] - 银行借贷总额（流动与非流动）为1.44325亿元人民币[10][11] - 应付贸易账款为7241.4万元人民币，同比增长约50%[10] - 公司拥有来自关联公司深圳百佳华集团的未提取贷款额度人民币4350万元，并于2006年3月获得额外额度人民币3000万元[15] - 截至2025年末总资产为756，166千元，较上年末的809，748千元下降约6.6%[27][32] - 公司2025年末应收贸易账款为3668.6万元人民币，其中应收租客租金收入约3329.8万元人民币，应收关联公司账款约365.8万元人民币[44][45] - 公司2025年末应收贸易账款账龄分析显示，30日内账款为3510.9万元人民币，占总应收账款的约95.7%[46] - 公司2025年末应付贸易账款为7241.4万元人民币，较2024年末的4828.3万元人民币增长约50%[47] - 公司金融业务的应收贷款附带15%的固定实际年利率，并以应收账款权利作担保[45] - 于2025年12月31日，公司银行及现金结余约人民币26.5百万元，较2024年约人民币25.1百万元有所增加[93] - 于2025年12月31日，公司借款总额（包括银行贷款及其他借款）约人民币144.4百万元，较2024年约人民币145.8百万元略有减少[93] - 截至2025年12月31日，公司流动负债净额约为人民币2.673亿元，较2024年12月31日的约人民币1.762亿元有所增加[95] - 截至2025年12月31日，账面值约为人民币2.001亿元的投资物业已作抵押，作为集团零售业务银行贷款的抵押品（2024年：人民币2.125亿元）[97] 资产减值与公允价值变动 - 投资物业公平值减少1220万元人民币[9] - 公司2025年物业、厂房及设备减值损失为人民币23，085千元[26] - 公司2025年投资物业公平值减少人民币12，200千元[26] - 公司2025年使用权资产减值损失为人民币9，511千元[26] - 2025年物业、厂房及设备减值损失净额为23，085千元，而2024年为减值冲回450千元[37] - 2025年使用权资产减值损失净额为9，511千元，较2024年的10，727千元下降约11.3%[37] - 物业、厂房及设备减值损失（净额）约人民币0.231亿元，而2024年为冲回约人民币0.005亿元[79] 资本支出与投资活动 - 公司2025年非流动资产添置（除财务工具外）为人民币70，258千元[26] - 公司首次公开发售所得款项净额约265，000，000港元已全部动用[91] - 公司已动用所筹款项约29，000，000港元收购中国深圳连锁零售店业务[92] - 公司已动用所筹款项约28，300，000港元于中国佛山盐步及佛山容桂开设新店铺[92] - 公司计划投入约1580万港元于中国深圳布吉开设新店铺[94] - 公司计划投入约1430万港元于中国广西南宁开设另一家新店铺[94] - 公司计划投入约2357.8万港元于中国深圳沙井开设一家购物中心[94] - 公司计划投入约4000万港元用作翻新现有的零售店[94] - 2025年度，物业、厂房及设备及无形资产的总资本支出分别约为人民币4860万元及约人民币70万元（2024年：分别约人民币3180万元及约人民币160万元）[96] 其他收入与成本 - 2025年其他收入（包括政府补贴、提前终止租赁得益等）为46，137千元，较2024年的37，918千元增长约21.7%[35] - 其他经营收入约人民币0.461亿元，较2024年同期约人民币0.379亿元增加21.6%[76] 税务相关 - 公司2025年即期所得税中，中国企业所得税为5.3489万元人民币[39] - 公司位于广西的附属公司享受15%的优惠企业所得税税率，深圳百佳华网络科技有限公司作为高新科技企业亦享有15%的优惠税率[39] 公司治理与股东信息 - 公司2025年及2024年均未支付或宣派股息[40] - 公司董事会主席庄陆坤先生因其他业务安排未能出席2025年6月11日举行的股东周年大会[99] - 公司2026年股东周年大会将于2026年6月11日举行[101] - 审核委员会已审阅截至2025年12月31日止年度的业绩[105] - 薪酬委员会由1名执行董事及4名独立非执行董事组成[106] - 提名委员会由4名独立非执行董事组成[107] - 审核委员会已审阅并批准集团截至2025年12月31日止年度的全年业绩[108] - 核数师确认本公布中截至2025年12月31日止年度的财务数据与经审核报表一致[109] - 核数师声明其工作不构成审计，未对本初步公布提供任何保证[110] - 自2025年12月31日至本公布日，未发生影响集团的其他重要事件[111] - 2025年度报告将于适当时候刊发及派发[112] - 公司执行董事为庄陆坤、庄沛忠及庄小雄[114] - 公司独立非执行董事为钱锦祥、孙聚义、艾及及邢紫君[114] 运营与战略举措 - 公司通过业态联动与增值服务增加现金流，强化“超市带购物中心”的增收效应[68] - 公司利用闲置场地进行企业营销宣传、社区市集等活动以拓宽收入渠道[68] - 公司借助人工智能系统对商场空调、灯光、电梯等设备进行智能管控以降低运营成本[68] - 公司精简营销物料成本，采用人工智能制图工具替代部分海报设计外包，购物中心与超市共用宣传物料[68] - 公司已于2025年2月终止位于深圳市龙岗区坂田江南时代广场的租约，因该零售店业绩不佳导致持续每月营运亏损[68] - 沙井购物中心两周年联动政府及商户推出总额约人民币3000万元的新桥街道专享循环消费券，覆盖2000余家商户[65] - 深圳公明分店完成改造并更名为佳漾邻，超市部分命名为佳漾仓，引入多种新业态[66] - 筹备中的深圳坪山首家门店（佳漾里）商业面积约4万平方米，预计2026年上半年开业[67] - 公司于2025年12月31日拥有718名全职雇员，较2024年12月31日的582名有所增加[90] 市场与行业环境 - 2025年全国社会消费品零售总额约人民币50.1万亿元，同比增长约3.7%[60] - 2025年全国网上零售额约人民币16.0万亿元，同比增长约8.6%，其中实物商品网上零售额约人民币13.1万亿元，增长约5.2%[60] - 2025年限额以上零售单位中便利店、超市、专业店零售额分别同比增长5.5%、4.3%、2.6%[60] - 2025年实物商品网上零售额中，吃类、穿类、用类商品分别增长14.5%、1.9%、4.1%[60] - 2025年国内生产总值达约人民币140.2万亿元，同比上升约5.0%[59] - 零售企业平均毛利率同比下降，部分传统商业超市净利率下跌[58] - 坪山区2024年国民生产总值约人民币1400亿元，规模以上工业总产值突破人民币6000亿元[67] - 坪山区2024年社会消费品零售总额约人民币250亿元，2024年末常住人口约62万人，未来规划常住人口达110万人[67] - 全球前十大零售商格局稳定，沃尔玛、亚马逊和开市客连续三年稳居前三甲[52] - 中国零售企业平均零售收入领先亚太市场，但海外业务反映出国际化方面的滞后情况[53] - 京东集团作为中国零售企业的榜首，全球排名下滑一位[54] - 希音实现了高年均复合增长率，并登顶全球增长最快的时尚零售商[54] - 零售行业正围绕战略性运营效率提升、人工智能驱动的技术转型、增强可持续发展与循环经济、拓展替代收入来源四大趋势展开变革[55] - 零售商计划投资生成式人工智能，并已有多家企业因此降低运营成本并增加年收入[55] - 全球零售媒体广告支出将成为增长最快的广告渠道[55] - 直播电商作为线上零售的重要形式，通过主播的即时讲解和演示增强消费者购买欲望[56] 客户与风险 - 公司无单一客户占其收益10%或以上[34] - 截至2025年12月31日，公司并无重大或然负债（2024年：无）[98]

会议安排 - 佳华百货2026年4月20日下午2时30分在深圳举行股东特别大会[3] - 若当日香港悬挂特定信号，将公告大会其他日期[8] 会议事项 - 大会考虑并酌情通过七份租赁协议及相关交易[4] - 授权董事从事并签署使租赁协议生效的行动和文件[5] 股份登记 - 2026年4月15 - 20日暂停办理股份过户登记手续[8] - 过户文件须于2026年4月14日下午4时前送交指定地点[8] 人员信息 - 执行董事为庄陆坤、庄沛忠和庄小雄[7] - 非执行董事为闫小民[7] - 独立非执行董事为钱锦祥、孙聚义、艾及和邢紫君[7]

公司信息 - 佳华百货控股有限公司，股份代号00602[1][2] - 股份面值为每股0.01港元[2] 股东特别大会 - 2026年4月20日下午2时30分在深圳宝安中心区举行[2] - 审议及批准租赁协议及交易条款[3] - 代表委任表格提前48小时送达卓佳证券登记有限公司[5]

业绩总结 - 2025上半年集团总收入约1.776亿元，较去年同期减少约14.5%[165] - 2025上半年股东应占亏损总额约360万元，2024同期亏损约2540万元[165] - 公司预期截至2025年12月31日止年度可能继续录得亏损[165] - 截至2025年6月30日止六个月，收入约为17760万元，较2024年同期减少约3020万元（或约14.5%）[91] - 截至2024年12月31日止年度，收入约为37890万元，较2023年同期增加约2490万元（或约7.0%）[95] - 2022年集团总收入约为3.353亿元，同比下降22.8%[167] 用户数据 - 截至最后实际可行日期，集团经营9家零售店及3家购物中心，经营总面积约219,000平方米[165] - 2022年末有7家零售门店及两个购物中心[167] 未来展望 - 董事认为集团有充足财务资源履行到期责任，自通函刊发日起至少未来12个月有充足营运资金[159] - 集团财务或经营状况自2024年12月31日至最后实际可行日期无重大不利变动[161] - 集团运营的两个大型购物中心位于深圳中高档新型住宅区，购物中行业绩不断进步，预计下半年开业的深圳百佳华沙井购物中心已积极筹备[169][170] 市场扩张和并购 - 2024 - 2025年12月，公司与多名业主订立多份个别租赁协议，涉及商业面积超10000平方米，长期租赁协议涉及约34000平方米[43] - 租赁协议将为公司锁定约44000平方米的商业空间[44] - 集团订立租赁协议将确认使用权资产估计总价值约为人民币181.4百万元[58] - 就集团根据租赁协议将确认的收购使用权资产，若干适用百分比率超过100%，订立租赁协议构成非常重大收购事项[60] 其他新策略 - 集团与授权方签订授权展合作协定，举办线上线下授权策展活动，活动期间客流、销售额、新会员数目及媒体曝光率有所提升[171] - 集团举办员工竞技比赛，对社区表达关爱及责任，开展社区便民生活服务[172] - 集团举办营销活动，实行异业合作，开展直播销售，增加会员专项活动等[173] - 集团对分店消防系统等进行检查维修，提供安全知识培训及演练，加强安全管理[174] 数据相关 - 租賃物業總面積為33,812.46平方米[24] - 租期为15年，从2025年12月1日至2040年11月30日[24] - 免租期从2025年12月1日至2026年12月31日[26] - 初始月租每月1,014,373.8元，每月每平方米约30元（含9%增值稅），月租每5年遞增10%[26] - 2027年1月1日至2031年12月31日，每平方米租金30元，每月租金1,014,373.8元[26] - 2032年1月1日至2036年12月31日，每平方米租金33元，每月租金1,115,811.18元[26] - 2037年1月1日至2040年11月30日，每平方米租金36.3元，每月租金1,227,392.298元[26] - 租戶須支付租賃按金1,014,373.8元[26] - 个别租赁协议的按金分别为人民币90,000元、500,000元、72,000元、72,000元、164,665元、112,630元[31] - 公司理论增量借款利率介乎5.627%至6.429%[34] - 公司将确认的物业及个别物业使用权资产估计总值为人民币181.4百万元[34][35][36] - 公司将确认的租赁负债总额约为人民币181.4百万元[35][36] - 个别物业I - VI及该等物业使用权资产的估计值分别为1.4百万元、19.1百万元、1.3百万元、1.8百万元、6.3百万元、4.3百万元、147.2百万元[35] - 2026年1月31日集团债务包括银行借款137,925千元、应付董事款项59千元、租赁负债394,477千元，总计532,461千元[158] - 2026年1月31日集团尚未提取百佳华集团循环贷款融资5000万元，3月又获3000万元循环贷款融资[162] - 2025上半年国内生产总值约66.1万亿元，同比增长约5.3%，社消总额同比增长4.8%，商品零售额增长5.1%，餐饮收入增长4.3%[164]

业绩总结 - 公司2024年度亏损约5570万元人民币[4] - 预计2025年度亏损6800万元至7200万元人民币[4] 业绩原因 - 2025年预期亏损增加因投资物业等因素，部分被收益增加和成本减少抵销[4] 业绩进展 - 2025年度业绩仍在编制，资料待落实及调整[5] - 2025年度业绩公告将于2026年3月26日刊发[5]

业绩总结 - 公司物业及个别物业使用权资产估计总值应为1.814亿人民币[5][6] - 个别物业I - VI及未标注序号物业估计值分别为140万、1910万、130万、180万、630万、430万、3420万人民币[6] - 该等物业估计值为1.472亿人民币[6]

会议安排 - 公司董事会会议将于2026年3月26日举行[3] - 会议将考虑及通过公司截至2025年12月31日止年度业绩[3] - 会议将考虑建议派发股息（如有）[3] 人员信息 - 截至公告刊发日期，执行董事为莊陸坤、莊沛忠及莊小雄[5] - 截至公告刊发日期，非执行董事为閆小民[5] - 截至公告刊发日期，独立非执行董事为錢錦祥、孫聚義、艾及及邢紫君[5]

股本情况 - 截至2026年2月底，公司法定/注册股本总额为1亿港元，法定/注册股份数目为100亿股，面值为0.01港元[1] - 截至2026年2月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为10.375亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为10.375亿股[2] 公众持股情况 - 公司已符合最低公众持股量要求，为上市股份所属类别的已发行股份总数（不包括库存股份）的25%[3]

重大事项 - 佳华百货控股延迟寄发租赁协议收购通函，改为2026年3月31日前[2] - 延迟因需更多时间落实通函附录财务资料[2] 人员信息 - 执行董事为庄陆坤、庄沛忠、庄小雄[3] - 非执行董事为闫小民[3] - 独立非执行董事为钱锦祥等四人[3]