股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2026年1月31日 狀態: 新提交 FF301 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中國置業投資控股有限公司(於百慕達註冊成立之有限公司) 呈交日期: 2026年2月3日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00736 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 30,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 300,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 30,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 300,000,000 | 本 ...

市场表现 - 港股市场加密货币相关股票出现集体下跌行情 [1] - 星太链集团股价跌幅最大，超过23% [1][2] - OSL集团跌幅超过10%，欧科云链跌幅超过7%，博雅互动与新火科技控股跌幅均超过6% [1] 个股详情 - 星太链集团股价下跌23.53%，收报0.065港元，总市值1.39亿港元，年初至今下跌23.53% [2] - OSL集团股价下跌10.44%，收报15.010港元，总市值119.27亿港元，年初至今下跌11.71% [2] - 欧科云链股价下跌7.61%，收报0.170港元，总市值9.13亿港元，年初至今下跌5.56% [2] - 博雅互动股价下跌6.97%，收报3.070港元，总市值23.57亿港元，年初至今下跌10.23% [2] - 新火科技控股股价下跌6.30%，收报2.380港元，总市值17.9亿港元，年初至今下跌5.93% [2] 市场背景 - 加密货币概念股下跌的主要背景是比特币价格一度跌至74546.46美元的10个月低点 [1]

公司战略合作 - 中国置业投资与在纳斯达克上市的Nano Labs Ltd就Web3及数字资产相关领域订立不具法律约束力的战略合作谅解备忘录 [1] - 合作将遵循“资源共享、优势互补、协同发展”原则，在Web3生态建设、数字资产底层技术及产业资源对接等方面展开全面深度合作 [1] - 公司将借助Nano Labs在Web3领域的技术沉淀，加速推动集团向新兴数字经济转型 [1] 合作方背景 - Nano Labs是一家国际性的Web3基础设施及产品解决方案服务提供商 [1] - Nano Labs在分布式计算、硅基芯片研发及Web3网络基础设施领域拥有领先的技术实力 [1] 公司人事任命 - 公司已正式委任蔡凯龙博士为公司Web3及数字资产行业总顾问，以提升在该领域的专业决策能力与资源整合深度 [1] 战略布局意义 - 与Nano Labs的机构层面合作，结合蔡凯龙博士的个人专业引领，构成了公司进军Web3领域的“双引擎”驱动模式 [2] - 蔡凯龙博士的加入将确保公司在数字资产领域的布局具备国际标准的专业度与合规性 [2] - 通过Nano Labs的技术实力与蔡凯龙博士的行业人脉，公司能快速接入全球顶级Web3生态圈，显著增强在行业内的议价能力与资源占有率 [2] - 该布局符合集团业务多元化的发展战略，有助于在数字经济时代提升公司核心竞争力，为股东创造长远价值 [2]

公司战略合作 - 中国置业投资与纳斯达克上市公司Nano Labs Ltd就Web3及数字资产相关领域订立不具法律约束力的战略合作谅解备忘录 [1] - 合作将遵循“资源共享、优势互补、协同发展”原则，在Web3生态建设、数字资产底层技术及产业资源对接等方面展开全面深度合作 [1] - 公司将借助Nano Labs在Web3领域的技术沉淀，加速推动集团向新兴数字经济转型 [1] 合作方背景 - Nano Labs是一家国际性的Web3基础设施及产品解决方案服务提供商，于美国纳斯达克上市 [1] - Nano Labs在分布式计算、硅基芯片研发及Web3网络基础设施领域拥有领先的技术实力 [1] 公司治理与人事任命 - 公司已正式委任蔡凯龙博士为公司Web3及数字资产行业总顾问，以提升在该领域的专业决策能力与资源整合深度 [1] - 董事会认为，与Nano Labs的机构层面合作，结合蔡博士个人层面的专业引领，构成了公司进军Web3领域的“双引擎”驱动模式 [2] 合作预期效益 - 蔡博士的加入将确保公司在数字资产领域的每一步布局均具备国际标准的专业度与合规性 [2] - 通过Nano Labs的技术实力与蔡博士的行业人脉，公司能快速接入全球顶级Web3生态圈，显著增强公司在行业内的议价能力与资源占有率 [2] - 该布局符合集团业务多元化的发展战略，有助于在数字经济时代提升公司核心竞争力，为股东创造长远价值 [2]

市场合作 - 2026年1月28日与Nano Labs就Web3及数字资产领域合作订立谅解备忘录[4] - 双方将在Web3生态等方面全面深度合作[6] 人员委任 - 委任蔡凯龙博士为Web3及数字资产行业总顾问[8] 未来展望 - 合作与蔡博士引领构成进军Web3“双引擎”模式[10] - 接入全球顶级Web3生态圈，增强议价与资源占有率[13]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额3亿港元，股份30亿股，每股面值0.01港元[1] - 上月底和本月底已发行股份总数3.20599606亿股，库存股份为0[2] 购股期权 - 上月底和本月底股份期权数目均为0，本月因期权发行新股和转让库存股为0[3] - 本月行使期权所得资金总额为0港元[3] - 购股期权计划于2021年9月2日获股东大会通过[3] 股份变动 - 本月已发行股份和库存股份增减总额均为0股[5]

港股市场早盘涨幅前十名概览 - 截至12月31日早盘发稿，港股市场涨幅前十名股票及其涨幅分别为：怡园酒业(08146.HK)涨66.04%、德林控股(01709.HK)涨34.41%、裕程物流(08489.HK)涨19.70%、万马控股(06928.HK)涨11.52%、首控集团(01269.HK)涨10.00%、星空华文(06698.HK)涨8.82%、中国置业投资(00736.HK)涨8.57%、高山企业(00616.HK)涨6.76%、中宝新材(02439.HK)涨6.55%、KEEP(03650.HK)涨5.95% [1][2] 个股表现详情 - 怡园酒业股价上涨66.04%，最新报价为0.440港元 [1][2] - 德林控股股价上涨34.41%，最新报价为2.500港元 [1][2] - 裕程物流股价上涨19.70%，最新报价为0.395港元 [1][2] - 万马控股股价上涨11.52%，最新报价为0.242港元 [1][2] - 首控集团股价上涨10.00%，最新报价为0.055港元 [1][2] - 星空华文股价上涨8.82%，最新报价为1.110港元 [1][2] - 中国置业投资股价上涨8.57%，最新报价为0.760港元 [1][2] - 高山企业股价上涨6.76%，最新报价为0.395港元 [1][2] - 中宝新材股价上涨6.55%，最新报价为0.244港元 [1][2] - KEEP股价上涨5.95%，最新报价为3.740港元 [1][2]

报告获取 - 2025年中期报告中、英文版本分别上载于公司网站及联交所网站[2][9] - 股东可填回条或发邮件获取印刷本[3][9] 股东通讯 - 登记股东需提供有效电子邮箱地址[4][10] - 无有效邮箱则以印刷本发送公司通讯[4][10] - 公司通讯含多种文件，含需股东行使权利的通讯[7][8][12][13] 回条说明 - 回条需填妥签署，联名股东首位者签[13] - 资料不足可能无法处理指示[13] 个人资料 - 公司可披露或转移股东个人资料[13] - 保留至履行用途所需期间，查改需书面申请[13]

报告发布 - 公司2025年中期报告中、英文版本分别上载于公司网站(www.736.com.hk)及联交所网站(www.hkexnews.hk)[2][5] 通讯收取 - 无法接收电子通知或访问通讯网站版本，可申请免费印刷本[3][6] - 非登记持有人欲电子收取通讯，应联系中介公司提供邮箱地址[4][6][11] - 非登记持有人按指示收取通讯要求至2025年12月31日到期或书面更改为止[12] - 继续收印刷本需进一步书面请求[12] 个人资料 - 公司可将个人资料披露或转移给附属公司等[16] - 查核及/或更正个人资料要求须书面寄至指定处[16] 其他 - 对通知有查询，工作日9:00 - 18:00致电热线(852) 2980 1333[5][7] - 填写并寄回申请表格索取印刷本，确认收取日后所有公司通讯及所选语言版本[17]

收入和利润（同比/环比） - 收入为4569.4万港元，较去年同期的4451.8万港元增长2.8%[11] - 期间收益（净利润）为245.7万港元，去年同期为亏损4108.5万港元，实现扭亏为盈[11] - 每股基本收益为0.92港仙，去年同期为每股亏损15.38港仙[11] - 期间全面收益总额为906.2万港元，去年同期为全面亏损3465.1万港元[12] - 公司截至2025年9月30日止六个月的全面溢利总额为245.7万港元[17] - 公司截至2025年9月30日止六个月的累计亏损为1,855,455千港元[17] - 公司截至2025年9月30日止六个月的总收入为45,694千港元，其中物业投资收入683.4万港元，放债业务收入3,886万港元[30] - 公司除税前溢利为702.7万港元，去年同期为亏损3,731.4万港元[30] - 截至2025年9月30日止六个月，公司总收入为4569.4万港元，其中放债业务利息收入为3886.0万港元（占总收入85.1%），投资物业租金收入为683.4万港元（占总收入14.9%）[32][36] - 截至2025年9月30日止六个月，公司拥有人应占溢利为245.7万港元，去年同期为亏损4108.5万港元，实现扭亏为盈[41] - 公司回顾期间营业额约为45.69百万港元，与去年同期的44.52百万港元相比保持稳定[80] - 公司回顾期间未经审核利润净额约为2百万港元，相比去年同期亏损净额约41.09百万港元实现扭亏为盈[80] - 公司每股基本收益为0.92港仙，相比去年同期每股基本亏损15.38港仙有所改善[80] 成本和费用（同比/环比） - 其他开支为2622.8万港元，较去年同期的7468.2万港元大幅减少64.9%[11] - 公司未分配公司开支为2,824.7万港元，较去年同期的2,310.9万港元有所增加[30] - 截至2025年9月30日止六个月，除税前收益中，应收贷款及利息等的预期信贷亏损拨备净额为2622.8万港元，较去年同期的7468.2万港元大幅减少64.9%[38] - 截至2025年9月30日止六个月，融资成本总额为351.6万港元，员工成本总额为373.8万港元[38] - 截至2025年9月30日止六个月，所得税开支为457.0万港元，主要为香港利得税[39] - 公司行政开支约为6.41百万港元，较去年同期减少2.39百万港元[80] 各业务线表现 - 公司放债业务分部除税前收益为3,579万港元，而去年同期为亏损2,083.7万港元[30] - 公司物业投资分部除税前收益为593.7万港元，较去年同期的624.9万港元略有下降[30] - 截至2025年9月30日止六个月，公司租金收入约为683万港元[61] - 截至2025年9月30日止六个月，公司放债业务总贷款组合达约6.95亿港元，平均利率为10.87%[61] - 截至2025年9月30日止六个月，放债业务带来的利息收入约为3886万港元[61] - 公司持有的投资物业总楼面面积共约7,004平方米，其中100%已出租[60] - 租赁物业中约2,819平方米已分租予第三方[60] 各地区表现 - 按地区划分，来自香港的收入为2493.0万港元，来自中国的收入为2076.4万港元[34] 管理层讨论和指引 - 公司利润改善主要由于按公平值计入损益的金融资产交易收益增加约3.8百万港元，以及汇兑收益增加约5.7百万港元[80] - 公司已签署RWA服务协议，并正在探索通过两项框架协议在RWA领域进行合作[62][66][68] - 公司与军源数字科技（深圳）有限公司于2025年11月13日订立了RWA框架协议3，旨在促进RWA模式的创新应用[71] - 根据RWA框架协议2，公司职责是为新能源资产RWA发行服务提供支持，包括引进合资格专业人士及协助与外部机构沟通[71] - 根据RWA框架协议3，公司职责包括分析数字资产包商业模式、协助利用区块链技术确保交易安全、通过稳定币系统协助结算、协助RWA产品定价及流动性管理[72][73] - 截至中期报告日期，RWA框架协议2及RWA框架协议3项下的合作仍在磋商中，尚未订立正式最终协议[71][73] - 公司已成立由区块链及数字金融专业人士组成的专门团队，为RWA业务未来发展向董事会提供建议[74] - 公司已委任郑华江为全资附属公司首席执行官，负责监察数字资产举措，并组建了包括于佳宁博士、Leon Liu先生及Vincent Zhu先生在内的专家团队[75] - 专家团队成员于佳宁博士是区块链政策及RWA整合方面的公认专家，曾为支持区块链资产结构合规发展的关键政策框架做出贡献[77] - 专家团队成员Leon Liu先生拥有超过十年华尔街对冲基金经验，擅长评估RWA核心资产类别，并创立了为链上金融机构提供AI驱动分析平台的Hubble Vision Limited[78] - 专家团队成员Vincent Zhu先生是K24 Ventures的创始及管理合伙人，领导了超过30个全球区块链项目的资本部署，涉及资产代币化及RWA集成[79] - 根据RWA服务协议，公司将就提供顾问服务向广东天亿马数字收取服务费，并可能从各框架协议下的合作方收取服务费[74] 投资物业表现 - 投资物业之估值亏损为1214.7万港元，较去年同期的362.4万港元增加235.2%[11] - 投资物业账面值为1.57083亿港元，较2025年3月31日的1.6598亿港元下降5.4%[14] - 公司投资物业产生估值亏损1,214.7万港元，较去年同期的362.4万港元亏损显著扩大[30] - 截至2025年9月30日，投资物业估值为1.57083亿港元，期内重估亏损为1214.7万港元，汇兑调整增加325.0万港元[43] - 投资物业于2025年9月30日的抵押价值约为1.3897亿港元，较2025年3月31日的约1.4605亿港元下降4.8%[44] - 公司已抵押价值约139百万港元的投资物业，为子公司借款提供担保[85] 金融资产投资表现 - 截至2025年9月30日止六个月，按公平值计入损益之金融资产的交易已变现及未变现收益为375.4万港元，汇兑收益为571.9万港元，其他收益及亏损合计为947.3万港元[38] - 按公平值计入损益的金融资产（买卖证券）于2025年9月30日的结余为2180.4万港元，较2025年3月31日的2663.6万港元下降18.1%[45] - 在截至2025年9月30日的六个月期间，公司出售了价值858.6万港元的买卖证券，并录得公平值变动收益375.4万港元[45] - 持有的财讯传媒股份从465.5万股大幅减持至13.5万股，持股比例从0.63%降至0.02%，期间交易录得亏损68.4万港元[46] - 持有的中国环保能源投资有限公司股份从537.4万股全部清仓，持股比例从0.41%降至0%，期间交易录得亏损41.5万港元[46] - 持有的雋泰控股股份从739.4万股减持至611.4万股，持股比例从1.53%降至1.27%，其市值从39.9万港元增长至207.9万港元，增幅达421.1%[46] - 持有的隆成金融集团股份数量维持在1070万股，持股比例为4.65%，其市值从145.5万港元增长至215.1万港元，增幅达47.8%[46] - 持有的米蘭站控股股份从325万股减持至313万股，持股比例从0.36%降至0.35%，其市值从33.8万港元增长至82.9万港元，增幅达145.3%[46] - 持有的QPL International股份数量维持在121.425万股，持股比例为0.54%，其市值从26.2万港元增长至44.9万港元，增幅达71.4%[46] - 持有的港灣數字股份数量维持在263.3万股，持股比例为0.93%，其市值从58.7万港元增长至77.7万港元，增幅达32.4%[46] - 按公平值計入損益之金融資產總市值由2025年3月31日的26,636千港元下降至2025年9月30日的21,804千港元，降幅約18.1%[47] - 截至2025年9月30日，公司持有的滙隆控股（8021）股份市值從15,660千港元降至8,085千港元，未變現虧損為5,624千港元[47] - 截至2025年9月30日，公司持有的薈萃國際（8041）股份市值從1,439千港元增至3,078千港元，未變現收益為2,217千港元[47] 放债业务资产与信贷 - 应收贷款总额为3.92807亿港元（非流动3.00097亿+流动0.9271亿），较2025年3月31日的4.05364亿港元下降3.1%[14] - 放債業務應收貸款總額從2025年3月31日的684,432千港元增至2025年9月30日的695,664千港元，增幅約1.6%[51] - 放債業務應收貸款的預期信貸虧損撥備從279,068千港元增加至302,857千港元，撥備率（撥備/總貸款）從約40.8%升至約43.5%[51] - 一年內到期的應收貸款從47,883千港元大幅增加至92,710千港元，增幅約93.6%[51] 其他应收款项 - 貿易應收款項總額從8,227千港元下降至7,210千港元，其中六個月以上的款項從7,449千港元降至0千港元[49] - 來自放債業務的應收利息從150千港元激增至38,740千港元，增幅巨大[49] - 貿易及其他應收款項總額從22,047千港元增加至63,177千港元，增幅約186.5%[49] 现金流状况 - 公司截至2025年9月30日止六个月的经营活动现金净流出为212.4万港元[19] - 公司截至2025年9月30日止六个月的现金及现金等价物净增加383万港元，期末余额为606.6万港元[19] - 现金及银行结余为606.6万港元，较2025年3月31日的225.7万港元增长168.8%[14] 资产负债与资本结构 - 资产净值为4.50682亿港元，较2025年3月31日的4.41621亿港元增长2.1%[15] - 截至2025年9月30日，公司综合资产总额为6.43986亿港元，较2025年3月31日的6.24198亿港元增长3.2%[31] - 截至2025年9月30日，公司综合负债总额为1.93304亿港元，较2025年3月31日的1.82577亿港元增长5.9%[31] - 公司于2025年9月30日的流动资产净值约为91百万港元，现金及银行结余约为6百万港元[81] - 公司于2025年9月30日的银行借款约为80百万港元，其中7%在一年内到期，93%在一年后到期[81] - 公司资产负债比率约为19.48%，较2025年3月31日的20.90%有所下降[81] - 公司已發行及繳足股本為267,167千股，每股面值0.40港元，總計106,867千港元[53] 租赁承诺 - 截至2025年9月30日，公司作为出租人，未来应收不可撤销经营租赁付款总额为1.0626亿港元，较2025年3月31日的9015万港元增长17.9%[57] 关联方交易与薪酬 - 主要管理人员（包括董事及最高薪雇员）截至2025年9月30日止六个月的薪酬总额为208.8万港元，与去年同期持平[55] - 于2025年9月30日，公司应付一名董事款项为1260.6万港元[56] 法律诉讼与风险 - 公司涉及一项法律诉讼，追讨经济损失4000万港元连同利息及法律成本[58] 人力资源与激励 - 公司于2025年9月30日拥有27名雇员，并运作一项购股权计划，可供授出的购股权股份总数为13,358,330股[88][95]