FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 瀋陽公用發展股份有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | H | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00747 | 說明 | H股 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 605,376,000 | RMB | | 1 | RMB | | 605,376,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | RMB | | | | 本月底結存 | | | 605,376,000 | RMB | | 1 | RMB | | 605,376,000 | | 2. 股份分類 ...

财务表现 - 收益94.8万元人民币 同比大幅减少82.65% [1] - 公司拥有人应占亏损318.6万元 同比由盈转亏 [1] - 每股基本亏损0.22分 [1]

收入和利润（同比/环比） - 收益大幅下降至94.8万元人民币，同比下降82.7%[6] - 公司截至2025年6月30日止六個月總收益為人民幣948,000元，較去年同期人民幣5,465,000元下降82.7%[28][32] - 公司收入大幅下降至94.8万元人民币，较2024年同期的546.5万元人民币下降82.7%[54] - 公司收益大幅下降至人民币94.8万元，较2024年同期的546.5万元下降82.7%[57] - 期内亏损为420.8万元人民币，而去年同期为溢利186.1万元人民币[6] - 本公司拥有人应占期内亏损为318.6万元人民币，而去年同期为溢利309.9万元人民币[6] - 公司截至2025年6月30日止六個月錄得本公司擁有人應佔虧損約人民幣3,186,000元[16] - 公司除稅前虧損為人民幣4,207,000元，去年同期為溢利人民幣1,864,000元[32] - 公司除税前亏损为人民币420.7万元，而2024年同期为盈利186.4万元[57] - 公司税前亏损为420.7万元人民币，而2024年同期为税前盈利186.4万元人民币[55] - 每股亏损为0.0022元人民币，2024年同期为每股盈利0.0021元人民币[55][46] - 每股亏损为人民币0.0022元，2024年同期为每股盈利0.0021元[57] 成本和费用（同比/环比） - 毛损为261.5万元人民币，而去年同期为毛利130.5万元人民币[6] - 融资成本为70.7万元人民币，较2024年同期的93.6万元人民币下降24.5%[40] - 员工成本为229.8万元人民币，较2024年同期的280.2万元人民币下降18.0%[44] - 公司员工薪酬总额为人民币2,298,000元，较2024年同期的2,802,000元下降约18%[97] - 公司雇员人数减少至33名，同比下降25.0%，薪酬总额降至人民币229.8万元，同比下降18.0%[101] 其他收入与减值 - 其他收入为298万元人民币，同比下降65.9%[6] - 公司其他收入為人民幣2,980,000元，較去年同期人民幣8,741,000元下降65.9%[32] - 预期信贷亏损模式下的减值亏损拨回净额为352万元人民币[6] - 公司預期信貸虧損模式下的減值虧損撥回淨額為人民幣3,520,000元[32] - 其他应收款的减值损失拨回为352万元人民币，2024年同期为0.1万元人民币[36][37] - 终止租赁负债的收益为87.7万元人民币，2024年同期无此项收益[34] - 银行利息收入下降至0.2万元人民币，2024年同期为0.4万元人民币[34] 业务线表现 - 公司物業管理業務分部業績虧損人民幣5,582,000元[32] - 物业投资及租赁业务租金收入为人民币77.6万元，较2024年同期的75.5万元增长2.8%[67] - 基础设施工地建设项目已完成结算，导致收入大幅减少[57][58] - 公司通过广州珠岛物业管理有限公司开展物业管理业务[140][141] - 公司全资附属公司中房潮州投资开发有限公司负责潮州径南工业园基础设施建设项目[141] - 公司非全资附属公司石家庄润华物业服务于广州珠岛物业管理有限公司[141] 资产与流动性 - 现金及现金等值项目为527.8万元人民币，较2024年底的444.8万元人民币有所增加[10] - 公司現金及現金等值項目僅約人民幣5,278,000元[16] - 公司现金及现金等价物为人民币5,278,000元，较2024年12月31日的人民币4,448,000元有所增加[84] - 流动负债净额为1.255亿元人民币[10] - 公司流動負債超出流動資產約人民幣125,501,000元[16] - 公司流动比率为0.36倍，较2024年12月31日的0.42倍有所下降[85] - 公司资产负债比率为0.40倍，较2024年12月31日的0.41倍略有改善[85] - 总权益为3.16亿元人民币，较2024年底的3.201亿元人民币有所下降[12] - 公司总资产为人民币523,732,000元，较2024年12月31日的人民币544,799,000元下降约3.87%[83] - 应收账款总额为1.80亿元人民币，但全部计提了信贷亏损拨备[49] - 应付账款中超过180天的金额为1.31亿元人民币，占总应付账款的99.4%[52] 借款与融资 - 公司银行借款为人民币5,000,000元，2024年12月31日无银行借款[85] - 公司其他借款为人民币7,474,000元，较2024年12月31日的人民币7,387,000元略有增加[85] 投资与收购 - 公司持有潮州農村商業銀行股份有限公司0.71%股本投资[17] - 神農架酒店项目总楼面面积超过5万平方米，包含500余间酒店客房[59][63] - 公司以人民币55万元收购广州珠岛51%股权[69] - 广州珠岛及其子公司管理物业总面积约54.29万平方米[73] - 公司收购广州珠岛51%股权，代价为人民币550,000元[90] - 公司出售潮州农商银行5,400,000股股份，总代价为人民币13,500,000元，占该行总股本的0.205%[91] 资本承担与建设 - 公司有資本承擔約人民幣112,438,000元[16] - 资本承担总额为人民币112,438,000元，较2024年末下降4.5%，其中对子公司注资减少14.3%至23,950,000元[105][108] - 物业厂房设备建设成本大幅减少99.3%至人民币11,000元[105][108] - 投资物业建设成本微增0.4%至人民币61,511,000元[105][108] - 待售开发物业建设成本微增0.4%至人民币26,966,000元[105][108] - 深圳深云文体公园3,000平方米场地于2025年1月投入运营[68] 诉讼与风险 - 诉讼和解金额为人民币730万元（435万+295万），较原判决金额减少8.6%[107][110][111][113] - 新诉讼涉及金额人民币1,194万元（1,150万本金+44万利息），公司资产遭冻结[111][113] - 公司未安排董事法律责任保险，认定诉讼风险较低[116][121] - 公司存在重大不确定性，其持续经营能力可能受到重大怀疑[15] - 无重大或然负债及资产抵押情况[102][106][109] 公司治理与股东结构 - 公司总已发行股本为1,469,376,000股[137] - HKSCC Nominees Limited持有599,395,515股H股，占已发行股本40.79%[130][137] - 北京华夏鼎科技有限公司持有420,000,000股内资股，占已发行股本28.58%[130] - 黄广服通过北京华夏鼎科技有限公司间接持有420,000,000股内资股，占已发行股本28.58%[130][131] - 北京力创未来科技有限公司持有180,000,000股内资股，占已发行股本12.25%[130] - 翟明月通过北京力创未来科技有限公司间接持有180,000,000股内资股，占已发行股本12.25%[130][131] - 深圳市万众润隆建材有限公司持有140,000,000股内资股，占已发行股本9.53%[131] - 张松通过深圳市万众润隆建材有限公司间接持有140,000,000股内资股，占已发行股本9.53%[131] - 中国银行(香港)有限公司代理持有78,576,000股H股，占已发行H股12.97%[137] - 香港上海汇丰银行有限公司代理持有71,038,740股H股，占已发行H股11.73%[137] - 公司执行董事包括张敬明先生、黄春锋先生及冷小荣先生[141] - 公司非执行董事为周霆欣先生[141] - 公司独立非执行董事包括罗卓强先生、蒋海玲女士及毛海滨先生[141] - 公司注册于中国沈阳并于2025年8月27日发布公告[141][143] - 公司H股在香港联合交易所有限公司主板上市并以港元交易[140] - 公司股份包括每股面值人民币1元的内资股及H股[140][141] - 公司报告期为截至2025年6月30日止六个月[140] 股息与保险 - 本期未派发中期股息[120][125]

业绩预期 - 公司预计2025年上半年净亏损介于人民币410万元至430万元 而2024年同期实现净利润约190万元 业绩由盈转亏[1] 亏损原因 - 收益大幅减少 主要因基础设施建设业务的项目整体结算工作已在过往期间全部完成 本期间未确认来自该业务的任何收益[1] - 其他收入减少 因本期间未录得出售分类为持作出售资产的收益 而过往期间存在此类收益[1]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年净亏损410万元至430万元 而2024年同期为净溢利190万元 业绩由盈转亏[1] - 业绩变动主要由于收益大幅减少及其他收入减少[1] 亏损原因 - 基础设施建设业务的项目整体结算工作已在过往期间全部完成 本期间未确认该业务收益[1] - 其他收入减少 因本期间未取得出售分类为持作出售资产的收益[1]

业绩总结 - 集团预期2025年上半年净亏损约410 - 430万元[3] - 2024年同期集团录得净溢利约190万元[3] - 本期净亏损因基建业务无收益确认及其他收入减少[3] 未来展望 - 公司预计2025年8月刊发中期业绩公告[5] - 公司2025年中期报告将随后刊发[5]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月27日举行董事会会议 [1] - 会议将批准截至2025年6月30日止六个月的中期财务业绩及其公布 [1] - 会议将考虑派付中期股息（如有） [1]

会议安排 - 公司将于2025年8月27日举行董事会会议[3] - 会议将批准2025年上半年中期财务业绩及公布[3] - 会议将考虑派付中期股息（如有）[3] 人员信息 - 公告发出日执行董事为张敬明、黄春锋及冷小荣[4] - 公告发出日非执行董事为周霆欣[4] - 公告发出日独立非执行董事为罗卓强、蒋海玲及毛海滨[4]

股本情况 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额为人民币1,469,376,000元[1] - 截至2025年7月底，公司H股法定/注册股本为人民币605,376,000元[1] - 截至2025年7月底，公司内资股法定/注册股本为人民币864,000,000元[1] 股份发行情况 - 截至2025年7月底，公司H股已发行股份总数为605,376,000股[2] - 截至2025年7月底，公司内资股已发行股份总数为864,000,000股[2] 其他情况 - 公司股份期权不适用[3] - 公司有关香港预托证券资料不适用[4]

收入和利润（同比环比） - 2024年集团收入为人民币624.1万元，较2023年同期的人民币149.8万元增长约316.62%[14] - 公司2024年全年收入为人民币6,241,000元，较2023年同期大幅增长316.62%[23][27] - 公司确认物业投资及租赁业务收入为人民币1,530,000元，较2023年同期增长2.14%[24][27] - 公司2024年除税前亏损为人民币104,258,000元，较2023年亏损人民币146,593,000元有所收窄[25][28] - 公司2024年每股基本亏损为人民币6.07分，较2023年同期人民币9.33分减少34.94%[32][36] 成本和费用（同比环比） - 公司对应收账款确认减值人民币7,041,000元，较2023年同期减值人民币10,937,000元减少[26][28] - 公司对订金及其他应收款项确认减值亏损净额人民币4,990,000元，而2023年同期为拨回减值亏损净额人民币4,046,000元[26][28] - 公司就收购北京物业的已支付订金确认减值亏损人民币16,619,000元，2023年同期为人民币11,802,000元[29][33] - 公司对神农架宾馆待售开发中物业计提减值准备人民币30,488,000元，该项目账面值约为人民币61,250,000元[30][34] - 公司2024年所得税开支为人民币11,000元，2023年同期为人民币37,000元[31][35] - 员工薪酬总额为人民币588.2万元，同比下降4.6%[87] - 2024年雇员薪金及酬金总额为人民币588.2万元，较2023年同期人民币616.7万元下降4.6%[91] - 2024年录得汇兑亏损人民币7000元，而2023年同期为收益人民币3000元[93][99] 各条业务线表现 - 收入增长主要源于中国基础设施建设和物业发展业务的收益上升[14] - 公司确认物业投资及租赁业务收入为人民币1,530,000元，较2023年同期增长2.14%[24][27] - 物业投资及租赁业务2024年租金收入为人民币1,530,000元，2023年同期为人民币1,498,000元[49][54] - 深圳东涌项目总建筑面积约为6,000平方米，翻新工程正在进行中[51][56] - 深圳深云文体公园娱乐项目占地3,000平方米，已于2025年1月投入运营[52][57] - 神农架宾馆项目总楼面面积超过50,000平方米，包括超过500间酒店客房[41] - 神农架宾馆开业时间从2025年下半年推迟至2026年[43][47] 各地区表现 - 2023年神农架主要景点游客人数增加48%，旅游收益增长35%[41] - 2024年神农架主要景点游客人数和旅游收益均录得10%增长[41] 管理层讨论和指引 - 2024年中国经济面临全球复苏乏力及外部需求疲软等挑战[13] - 预期2025年中国房地产市场将在政策支持和市场调整下逐步回暖[15] - 集团将继续推动业务多元化以分散运营风险并实现协同效益[20] - 集团将加快神农架宾馆的装修进度[16] - 集团将着力分批解决房山项目的物业产权问题[16] - 集团计划在2025年完成对广州筑道物业管理有限公司51%股权的战略收购[19] - 公司计划于2025年完成对广州市珠岛物业管理有限公司51%股权的战略收购[22] 其他财务数据 - 公司总资产为人民币5.44799亿元，同比下降13.89%[70] - 非流动资产为人民币4.58417亿元，流动资产为人民币0.86382亿元[70] - 公司净流动负债约人民币1.21072亿元，现金及等价物为人民币444.8万元[71] - 其他借款为人民币738.7万元，无银行贷款[72] - 流动比率为0.42倍，资产负债比率为0.41倍[72] - 资本承担由2023年人民币6216.3万元大幅增加至2024年人民币11768.9万元，增幅89.3%[97][103] - 受限制银行结余由2023年人民币4250.7万元减少至2024年人民币1792.2万元，降幅57.8%[104][108] - 因诉讼冻结银行结余约人民币828万元[104][108] - 公司于2024年12月31日无可供分配储备[163][168] 公司治理和人事变动 - 2024年1月30日董事会及监事会发生多项人事变动，包括委任及退任[5][6][7][8] - 核数师为久安（香港）会计师事务所有限公司[9] - 员工总数35人，同比减少27%[87] - 集团雇员人数由2023年48名减少至2024年35名，降幅27.1%[91] - 新任独立非执行董事蒋海玲（60岁）于2024年1月30日就职[130] - 新任独立非执行董事毛海滨（62岁）拥有金融领域逾30年经验并于2024年1月30日就职[130] - 股东代表监事陈斌（56岁）为注册会计师并于2024年1月30日就任[134][136] - 监事会主席王兴业（47岁）自2005年11月28日起任职并持有硕士学位[132][135] - 雇员代表监事方伟然（39岁）自2015年6月10日任职并专精成本管理[133][135] - 联秘钱芳芳（41岁）自2014年3月6日任职并持有管理硕士学位[138][140] - 联秘钟文伟（46岁）自2020年9月8日任职并为香港会计师公会会员[139][140] - 黄春锋先生自2019年3月起担任公司行政总裁，拥有金融投资及公司管理经验[116][118] - 张敬明先生自2015年6月24日起担任董事会主席兼执行董事，拥有业务管理及项目运营经验[117] - 冷小荣先生自2018年6月28日起担任执行董事，曾任职华南城控股旗下分公司财务总监[120][122] - 周霆欣先生自2021年11月5日起担任非执行董事，曾于2019年3月至2021年11月担任执行董事[121][123] - 罗卓强先生自2020年11月12日起担任独立非执行董事，为中国注册会计师负责过多家上市公司审计[125][126] - 姜海灵女士自2024年1月30日起担任独立非执行董事，曾任职深圳市司法局及英国Stephenson Harwood事务所[128] - 毛海斌先生自2024年1月30日起担任独立非执行董事，拥有超过三十年金融行业管理经验[129] - 公司2024财年监事会依据中国公司法及香港相关法规审慎履行职责并监督管理层决策[141] - 监事会严格审查公司财务状况及关联交易以确保符合股东利益[142] - 监事会通过列席董事会会议及审查董事报告行使其监督职能[142] - 截至2024年12月31日，公司董事及监事未持有公司股份或债权证权益[183][185] - 全体董事及监事确认2024财年均遵守《上市规则》附录C3的《标准守则》[198] 投资和资产处置活动 - 完成北京商业物业收购，总代价人民币1.528亿元[77] - 出售潮州农商银行500万股股份（占其总股本0.19%），代价为人民币1200万元[88] - 出售事项确认收益约人民币690万元[89] - 公司收购目标公司51%股权，对价为人民币550,000元[60] - 公司收购目标公司51%股权，代价为人民币55万元[65] - 报告期后以人民币55万元收购广州市珠岛物业管理有限公司51%股权[112][113] - 公司转拨物业至投资物业，账面价值约为人民币139,716,000元[44][47] 法律和诉讼事项 - 子公司中房潮州就两起诉讼达成调解，最终分别偿还人民币435万元及295万元[107][110] 客户和供应商集中度 - 最大客户销售额占比75.49%[191] - 前五大客户销售额合计占比100%[191] - 最大供应商采购额占比60.67%[191] - 前五大供应商采购额合计占比95.10%[191] 股东结构和持股情况 - 北京华夏鼎科技持有4.2亿股内资股，占总股本28.58%[187] - 黄广服通过北京华夏鼎科技间接持有4.2亿股，占总股本28.58%[187][188] - 香港中央结算持有5.994亿股H股，占总股本40.80%[188] - 北京力创未来科技持有1.8亿股内资股，占总股本12.25%[188] - 深圳市万众润隆建材持有1.4亿股内资股，占总股本9.53%[188] - 中国银行（香港）有限公司代理持有80,544,000股H股，占已发行H股约13.30%[195] - 香港上海汇丰银行有限公司代理持有71,732,740股H股，占已发行H股约11.84%[195] - 长雄证券有限公司代理持有32,064,000股H股，占已发行H股约5.29%[195] - 公司截至2024年12月31日已发行股本总数为1,469,376,000股[195] 其他重要事项 - 目标公司管理总面积约542,865平方米[62] - 目标集团总管理楼面面积约542,865平方米[66] - 公司2024财年不派发股息[150][159] - 集团2024财年未进行任何慈善捐赠（2023年同期：人民币100,000元）[197] - 公司及其子公司2024财年未授予董事/监事及其关联人认购股份或债券的权利[199] - 公司及其子公司2024财年未购回、赎回或出售任何上市证券[200] - 董事会未发现股东因持有公司证券可享受的税务减免[196] - 公司为投资控股公司，其子公司主要业务详情见财务报表附注38[148][155] - 集团分部信息详情见财务报表附注8[149][156] - 集团物业、厂房及设备变动详情见财务报表附注17[151][160] - 公司股本变动详情见财务报表附注34[152][161] - 集团储备变动详情见综合权益变动表第73至74页[153][162] - 集团过去五个财政年度财务概要见第223至224页[165][170] - 公司2024财年未设立或实施任何购股权计划[166][171] - 公司董事、监事及高级管理层履历详情见第18至23页[175][180]