核心交易 - 公司间接全资附属公司广州国邮及扬州世邮与扬州市广陵区人民政府订立土地使用权回购协议 代价为人民币8160.14万元 [1] - 土地使用权位于江苏省扬州市广陵区开发东路以南、甪里路以西、横二路以北及新村路以东 包含A区及标的地块 [1] - 交易目的为优化集团资源分配 将闲置土地使用权价值变现 所得款项专用于完成A区未扫尾工程建设 [1][2] 地块历史与现状 - 土地使用权于2017年1月通过公开竞标从扬州市国土资源局购入 [1] - 集团优先开发A区并于2019年开始出售商业及写字楼单位 标的地块持续闲置未开发 [1] - 截至2025年6月30日 A区已开发十二幢商业及办公大楼 其中七幢已完工可供出售 [2] - 余下五幢未完成工程主要包括安装外墙及公用区域装修 [2] 交易背景与动因 - 中国房地产市场持续低迷 疫情期间及后期A区销售表现欠佳 [1] - 标的地块自购入以来持续闲置 未产生任何收益 [1] - 集团未按原计划启动标的地块开发 因考虑其位置、准许用途、潜在开发前景及当前市况 [1] 交易影响 - 公司无需对标的地块作出进一步资本承担 增强流动资金 [2] - 集中资源完成A区开发 出售事项对业务营运无重大影响 [2] - 通过出售事项实现闲置资产价值变现 [2]

交易概况 - 公司间接全资附属公司广州国邮及扬州世邮作为卖方 于2025年9月15日与扬州市广陵区人民政府签订土地使用权回购协议 交易金额8160.14万元人民币 [1] - 标的地块位于江苏省扬州市广陵区开发东路以南区域 包含A区及标的地块 2017年1月通过公开竞标从扬州市国土资源局购入 [1] 资产处置背景 - 集团优先开发A区并于2019年开始出售商业及写字楼单位 但标的地块持续闲置未开发 [1] - 中国房地产市场持续低迷及疫情期间销售表现欠佳 导致集团未按原计划启动标的地块开发 [1] - 地块自购入土地使用权以来未产生收益 公司寻求通过合理价格实现资产价值变现 [1] 资金用途 - 出售所得款项将专项用于完成A区未扫尾工程建设 [2] - 截至2025年6月30日 A区已开发十二幢商业及办公大楼 其中七幢已完工可售 剩余五幢需完成外墙安装及公用区域装修工程 [2] 交易影响 - 通过出售事项实现闲置资产价值变现 避免进一步资本支出 [2] - 增强流动资金并集中资源完成A区开发 [2] - 由于集团无开发标的地块计划 出售事项不会对业务营运造成重大影响 [2]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 佈 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責 任。 TALENT PROPERTY GROUP LIMITED 新天地產集團有限公司 * （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：760） 須予披露交易 出售土地使用權 於 二 零 二 五 年 九 月 十 五 日（於 交 易 時 段 後），賣 方 與 買 方 訂 立 回 購 協 議，據 此 買 方 同 意 收 購 而 賣 方 同 意 交 出 及 出 售 土 地 使 用 權，代 價 為 人 民 幣81,601,400 元。 根據上市規則第14.20條，基 於 第14.07(4)條 項 下 的「代 價 比 率」在 計 量 出 售 事 項 規 模 時 將 產 生 異 常 結 果，本 公 司 已 向 聯 交 所 申 請 且 聯 交 所 已 同 意，本 公 司 可 以「淨 資 產 比 率」代 替「代 價 比 率」作 為 其 中 一 個 適 用 百 分 比 率 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 新天地產集團有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00760 | 說明 | 普通股 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 50,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 500,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 50,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 500,000,000 | 本月 ...

财务表现 - 收入人民币1.54亿元 同比减少9.7% [1] - 毛利人民币886.7万元 同比大幅减少75.6% [1] - 公司拥有人应占亏损人民币3911.6万元 较上年同期亏损4984.5万元有所收窄 [1] 每股数据 - 基本每股亏损人民币7.60分 [1]

财务表现 - 公司截至2025年6月30日止6个月收益为人民币1.54亿元 同比减少9.71% [1] - 股东应占亏损3911.6万元 同比收窄21.52% [1] - 每股亏损7.6分 [1]

业绩表现 - 公司收益1.54亿元人民币 同比减少9.71% [1] - 股东应占亏损3911.6万元人民币 同比收窄21.52% [1] - 每股亏损7.6分 [1]

收入和利润（同比环比） - 收益同比下降9.7%至人民币1.538亿元[3] - 公司总收益同比下降9.7%至人民币15.38亿元（2024年同期：人民币17.04亿元）[12][15] - 报告期间综合收益为人民币153.8百万元，较前一期人民币170.4百万元下降9.7%[31] - 期内亏损收窄至人民币3912万元，同比减少21.5%[3] - 期内亏损收窄21.5%至人民币3912万元（2024年同期：人民币4985万元）[12] - 公司拥有人应占亏损为3911.6万元人民币，较去年同期的4984.5万元人民币收窄21.5%[22] - 公司拥有人应占亏损收窄至人民币39.1百万元，较前一期人民币49.8百万元改善21.5%[40] - 每股基本及摊薄亏损为人民币7.60分[4] 成本和费用（同比环比） - 毛利大幅下降75.6%至人民币887万元[3] - 报告期间综合毛利为人民币8.9百万元，较前一期人民币36.4百万元大幅下降75.5%[31] - 整体毛利率降至5.8%，较前一期21.3%下降15.5个百分点[34] - 融资成本同比下降73.7%至人民币79.5万元（2024年同期：人民币302万元）[17] - 融资成本减少至人民币0.8百万元，较前一期人民币3.0百万元下降73.3%[38] - 银行贷款利息支出下降76.5%至人民币69.6万元（2024年同期：人民币296万元）[17] 各业务线表现 - 物业发展分部收益同比下降10.6%至人民币14.26亿元（2024年同期：人民币15.96亿元）[12][15] - 物业投资分部租金收入同比增长51.0%至人民币633万元（2024年同期：人民币419万元）[12][15] - 物业管理分部收益同比下降26.2%至人民币489万元（2024年同期：人民币662万元）[12][15] - 广州新天半山项目确认收益人民币49.0百万元，交付建筑面积900平方米[31] - 徐州林安智慧产业园项目确认收益人民币93.6百万元，交付建筑面积17,500平方米[31] 投资物业表现 - 投资物业公平值变动导致亏损人民币3530万元[3] - 投资物业价值增长8.5%至人民币4.484亿元[5] - 投资物业录得公平值亏损人民币35.3百万元，主要来自天伦鞋业交易中心[37] - 投资物业价值人民币382百万元，较2024年末的人民币415百万元下降8.0%[45] 现金流和资本结构 - 现金及现金等价物大幅增长71.9%至人民币1.226亿元[5] - 流动负债减少19.7%至人民币8.380亿元[5] - 总资产减流动负债增长3.0%至人民币16.536亿元[5] - 公司借款总额保持稳定为3325.6万元人民币，实际利率为4.5%[27] - 银行借款保持人民币33.3百万元，执行浮动利率政策[43] - 负债比率为40.4%，较2024年末的44.5%下降4.1个百分点[43] 其他收益和税项 - 其他收益同比增长282.1%至人民币644万元（2024年同期：人民币169万元）[16] - 公司期内所得税总开支为抵免632.5万元人民币，相比去年同期的支出1723.4万元人民币，改善明显[19] - 土地增值税项下，公司期内确认抵免10万元人民币，而去年同期为支出1381.8万元人民币[19] - 预扣税项支出为200万元人民币，较去年同期的372.5万元人民币下降46.3%[19] - 公司企业所得税按25%税率计算，与去年保持一致[20] 资产和负债状况 - 递延税项负债减少7.6%至人民币11.30亿元（2024年末：人民币12.22亿元）[6] - 资产净值下降2.8%至人民币145.69亿元（2024年末：人民币149.81亿元）[6] - 应收账款净值大幅下降至417万元人民币，较2024年末的230.1万元人民币减少81.9%[24][25] - 应付账款总额下降至1.67亿元人民币，较2024年末的2.55亿元人民币减少34.5%[26] - 持作出售已竣工物业增长10.1%至人民币15.374亿元[5] - 总资产为人民币2444.1百万元，较2024年末的人民币2697.4百万元下降9.4%[42] - 总负债为人民币987.3百万元，较2024年末的人民币1199.3百万元下降17.7%[42] - 权益总额为人民币1456.8百万元，较2024年末的人民币1498.1百万元下降2.8%[42] 联营公司和股权投资 - 分占联营公司溢利为人民币0.6百万元，较前一期人民币2.0百万元下降70%[36] 公司治理和股本 - 公司已发行普通股加权平均数为514,656,827股，与去年同期持平[22] - 已发行股份数目为514,656,827股，每股面值0.01港元，股本金额为5,147千港元[29] - 董事会决定不派发截至2025年6月30日的中期股息[49] 运营和风险管理 - 所有应收账款账龄均在0-90天内，显示短期收款特征[25] - 公司持有148名雇员，较2024年末增加1人[46] - 平均汇率为1港元兑人民币1.07730元，期末汇率为1港元兑人民币1.09449元[44] - 公司未持有任何重大外汇风险敞口及对冲合约[42][44]

公司财务安排 - 新天地产集团将于2025年8月29日召开董事会会议 [1] - 会议议程包括审议及通过集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩 [1] - 会议将处理中期业绩的发布事宜 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 TALENT PROPERTY GROUP LIMITED 新天地產集團有限公司* （於百慕達註冊成立之有限公司） (股份代號: 760) 於本公佈日期，董事會由執行董事張高濱先生及羅章冠先生，非執行董事周寒露女士，以及獨 立非執行董事盧偉雄先生、麥耀棠先生及霍志達先生組成。 董事會會議日期 新天地產集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈，董事會會議將於二零 二五年八月二十九日（星期五）上午十一時舉行，以考慮及批准（其中包括）本公司及其 附屬公司截至二零二五年六月三十日止六個月期間之未經審核綜合財務報表及中期業績公 佈。 承董事會命 新天地產集團有限公司 李偉權 公司秘書 香港，二零二五年八月十四日 * 僅供識別 ...