Annual Report 年 報 (Incorporated in Bermuda with limited liability)（於百慕達註冊成立之有限公司） (Stock Code 股份代號 : 760) * 僅 供 識 別 CONTENTS目錄 | Corporate Information | 2 | | --- | --- | | 公司資料 | | | Chairman's Statement | 4 | | 主席報告書 | | | Business and Financial Review | 8 | | 業務及財務回顧 | | | Biographical Details of Directors and Senior Management | 18 | | 董事及高級管理人員之履歷 | | | Corporate Governance Report | 21 | | 企業管治報告 | | | Environmental, Social and Governance Report | 33 | | 環境、社會及管治報告 | | | Report of the Directors | 60 | ...

公司基本信息 - 公司为新天地產集團有限公司，股份代號760，於百慕達註冊成立[2] 业绩公告时间 - 年度業績公告日期為2025年3月28日，截止日期为2024年12月31日[2] 股息分配情况 - 公司董事會不建議派發2024年及2023年12月31日止年度末期股息[2] 董事会组成 - 公佈日期董事會由執行董事張高濱先生及羅章冠先生等6人組成[2]

集团整体财务数据关键指标变化 - 2024年集团综合收益约为2.846亿人民币，较2023年的7.667亿人民币大幅减少；毛利约为5480万人民币，较2023年的1.887亿人民币大幅减少[4] - 2024年股东应占亏损增至约1.385亿人民币，2023年为3380万人民币[4] - 2024年收益为284,573千元人民币，2023年为766,732千元人民币[13] - 2024年年度亏损为138,515千元人民币，2023年为33,776千元人民币[13] - 2024年每股基本及摊薄亏损为26.9分，2023年为6.6分[14] - 2024年非流动资产为594,288千元人民币，2023年为753,158千元人民币[15] - 2024年流动资产为2,103,064千元人民币，2023年为2,395,552千元人民币[15] - 2024年流动负债为1,043,798千元人民币，2023年为1,263,422千元人民币[15] - 2024年流动净资产值为1,059,266千元人民币，2023年为1,132,130千元人民币[15] - 2024年非流动负债为155,483千元人民币，2023年为249,627千元人民币[16] - 2024年资产净值为1,498,071千元人民币，2023年为1,635,661千元人民币[16] - 2024年公司来自客户合约收益284,573千元，2023年为766,732千元，同比下降62.9%[22] - 2024年公司年度亏损138,515千元，2023年为33,776千元，亏损扩大[24][25] - 2024年可报告分部资产2,501,940千元，2023年为2,821,507千元，同比下降11.3%[24][25] - 2024年可报告分部负债676,838千元，2023年为913,290千元，同比下降25.9%[24][25] - 2024年其他收益为9,324千元，2023年为4,028千元；2024年融资成本为4,238千元，2023年为22,326千元 [30] - 2024年所得税开支总额为142千元，2023年为40,557千元 [34] - 2024年集团收益为284.6百万元，毛利为54.8百万元；2023年收益为766.7百万元，毛利为188.7百万元[51] - 2024年毛利减至5480万元，毛利率为19.3%，2023年毛利为1.887亿元，毛利率为24.6%[53] - 分销成本由1320万元减至830万元，行政及其他经营开支由4010万元增至6260万元[54] - 公司分占联营公司经营亏损为530万元，2023年为溢利4240万元[55] - 公司承担超出土地相关成本责任，净开支1920万元列为行政开支[56] - 2024年公平值亏绌5170万元，物流商业项目及新天半山停车位分别计提减值亏损拨备5210万元和1740万元[57] - 融资成本减少至420万元，2023年为2230万元[58] - 2024年所得税支出10万元，2023年为4060万元[59] - 公司拥有人应占亏损扩大至1.385亿元，2023年为3380万元[60] - 2024年12月31日，集团资产总值约为26.974亿元，负债比率约为44.5%[62][63] - 2024年12月31日，银行借款为3330万元，2023年为1.233亿元[63] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年新天半山录得可售面积约2100平方米认购，涉及金额约1.23亿人民币，2023年分别为4000平方米和3.1亿人民币[6] - 2024年扬州智慧生活城录得金额约2710万人民币和可售面积3000平方米的商办认购，2023年分别为4760万人民币和3000平方米[7] - 2024年徐州林安智慧产业园录得金额约9800万人民币和可售面积17000平方米的商办认购，2023年分别为650万人民币和1000平方米[8] - 截至2024年底，徐州林安智慧产业园累计认购约85000平方米，尚余34000平方米单元待交付[8] - 2024年林和村重建项目住宅和办公单位已完售，公司获得4850万人民币现金分红[10] - 2024年销售物业收益259,026千元，2023年为743,852千元，同比下降65.2%[22] - 2024年物业管理费收益12,042千元，2023年为10,689千元，同比增长12.7%[22] - 2024年投资物业租金收入总额13,505千元，2023年为12,191千元，同比增长10.8%[22] - 2024年物业发展分部四名客户个别贡献集团总收益超10%，2023年无[27] - 2024年客户A、B、C、D收入分别为29,524千元、29,524千元、29,048千元、28,571千元，2023年均为0 [28] - 2024年交付广州新天半山、徐州林安智慧产业园及扬州智慧生活城物业面积分别约3300、5400、100平方米，确认收益分别为183.7、54.3、1.4百万元；2023年面积分别为3100、44000、5100平方米，收益分别为220.4、449.3、55.3百万元[52] 物业减值相关 - 2024年物业组合录得进一步减值亏损拨备及不利公平值变动合计1.212亿人民币，较2023年的1.529亿人民币有所减少[4] 公司未来规划 - 2025年公司期望清售新天半山B区余货，加强推进E区销售，推动徐州项目交房，处理林和村重建项目持份者事宜及资产分配[6][8][10] 财务准则相关 - 本年度应用新增及经修订香港财务报告准则对公司财务状况及表现无重大影响[17] - 公司未应用本年度尚未生效的新准则、修订或诠释，预计应用新订及经修订香港财务报告准则在可见未来不会对综合财务报表造成重大影响[18][19] - 已颁布但尚未生效的准则中，香港会计准则第21号修订于2025年1月1日生效，部分准则于2026年、2027年1月1日生效[19][20] 应收账款及应付账款相关 - 2024年应收账款来自物业投资为2,355千元，减预期信贷亏损拨备54千元后净值为2,301千元；2023年对应数据为1,021千元、54千元、967千元 [38] - 2024年应收账款预期信贷亏损拨备年初为54千元，已确认减值亏损967千元，撇销金额967千元，年末为54千元；2023年对应数据为175千元、0、0、54千元 [39] - 2024年0至90日应收账款为2301千元，2023年为967千元[40] - 2024年预付增值税为29935千元，2023年为18372千元；其他应收账款等2024年为20003千元，2023年为55170千元[42] - 2024年0至90日应付账款为228530千元，2023年为374410元；超过180日2024年为26246千元，2023年为3233千元[44] 其他财务项目相关 - 2024年无形资产摊销390千元，物业管理服务成本8,849千元，税项及其他徵费4,937千元等 [32] - 2024年投资物业租金收入直接开支约为2,431,000元，2023年约为2,497,000元 [33] - 中国内地业务所得税按25%税率计算，土地增值税按累进税率30% - 60%征收 [35] - 2024年每股基本亏损根据公司拥有人应占亏损约138,515,000元及年内已发行普通股加权平均数514,656,827股计算，2023年对应数据为33,776,000元及514,656,827股 [36] - 2024年销售发展中物业自客户收取垫款约6000000元，2023年为41148000元[43] - 2024年租户预付租金及其他按金为10235千元，2023年为8373千元；税项及其他征费2024年为1275千元，2023年为1100千元[45] - 2024年合约负债为348497千元，2023年为369896千元[47] - 2024年合约负债一月一日结余为369896千元，十二月三十一日结余为348497千元；2023年一月一日结余为765802千元，十二月三十一日结余为369896千元[48] - 2024年集团收取物业销售按金比例为1%至41%，2023年为1%至36%[48] 资产抵押及人员相关 - 2024年12月31日，投资物业人民币415.0百万元已作抵押以取得一般银行融资，2023年12月31日为人民币458.0百万元[65] - 2024年12月31日，集团雇员147名，2023年12月31日为173名[66] 审核及合规相关 - 2024年，审核委员会举行三次会议，审阅集团2023年度业绩及2024年中期业绩等[72] - 2024年核数服务及非核数服务已付/应付公司核数师的费用分别约为人民币0.8百万元及人民币0.2百万元[73] - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事进行证券交易之标准守则，董事确认在会计期间内已遵守规定标准[69] - 公司已接获各独立非执行董事根据上市规则第3.13条发出的年度独立性确认书，认为全体独立非执行董事均属独立人士[70] - 公司或其附属公司2024年内概无购买、出售或赎回公司股份或其他证券[71] 信息披露相关 - 公司将按上市规则指定方式适时刊发股东周年大会通告并寄发予股东[75] - 全年业绩公布登载于香港联合交易所网站及公司网站，2024年年报亦会适时登载[76] 汇率相关 - 2024年综合财务报表采用平均汇率1.08445港元兑人民币1元及收市汇率1.06336港元兑人民币1元[64]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司录得未审核综合收益1.704亿人民币，毛利3640万人民币，而2023年同期收益为4.132亿人民币，毛利为8650万人民币[2] - 整体毛利率小幅升至21.3%，2023年同期为20.9%[5][6] - 报告期分销成本由2023年同期的690万人民币减至370万人民币，行政及其他经营开支维持平稳在1930万人民币，2023年同期为1920万人民币[7][10] - 报告期分占联营公司业绩为200万人民币，2023年同期为30万人民币[8][11] - 公司就按比例应得的股息9900万人民币收取4850万人民币，同时记录联营公司权益减值亏损2230万人民币[9][11][13] - 集团于联营公司权益减值亏损2230万元人民币[14] - 投资物业公平值亏绌1880万元人民币，前一期为2710万元人民币[14][15] - 徐州物流商业项目报告期减值亏损拨备570万元人民币，前一期徐州及扬州项目合计3280万元人民币[15][16] - 融资成本减少至300万元人民币，前一期为2040万元人民币[17][18] - 所得税开支减少至1720万元人民币，前一期为2110万元人民币[19][20] - 公司拥有人应占亏损从前一期3900万元人民币增加至报告期4980万元人民币[21][23] - 截至2024年6月30日，公司总资产约为人民币29.223亿元，2023年12月31日约为人民币31.487亿元；权益总额约为人民币15.86亿元，2023年12月31日约为人民币16.357亿元；总负债约为人民币13.362亿元，2023年12月31日约为人民币15.13亿元[39] - 截至2024年6月30日，公司负债比率约为45.7%，2023年12月31日为48.1%；银行借款为人民币7330万元，2023年12月31日为人民币1.233亿元[39] - 截至2024年6月30日，投资物业为人民币4.41亿元，2023年12月31日为人民币4.58亿元，已作抵押以取得一般银行融资[41][44] - 截至2024年6月30日，公司约有172名雇员，2023年12月31日为173名，其中约170名驻中国内地，2名驻香港[42][45] - 2024年上半年公司收益为170,367千元人民币，2023年同期为413,234千元人民币[71] - 2024年上半年公司毛利为36,362千元人民币，2023年同期为86,519千元人民币[71] - 2024年上半年公司除税前亏损为32,611千元人民币，2023年同期为17,866千元人民币[71] - 2024年上半年公司期内亏损为49,845千元人民币，2023年同期为38,992千元人民币[71] - 2024年上半年公司期内全面亏损总额为49,623千元人民币，2023年同期为39,414千元人民币[72] - 2024年上半年基本及摊薄每股亏损为9.69分，2023年同期为7.58分[74] - 截至2024年6月30日，投资物业为481,300千元，较2023年12月31日的500,100千元有所下降[76] - 截至2024年6月30日，发展中物业为419,028千元，较2023年12月31日的438,000千元有所下降[76] - 截至2024年6月30日，持作出售之已竣工物业为1,644,472千元，较2023年12月31日的1,745,582千元有所下降[76] - 截至2024年6月30日，流动负债为1,128,277千元，较2023年12月31日的1,263,422千元有所下降[76] - 截至2024年6月30日，资产净值为1,586,038千元，较2023年12月31日的1,635,661千元有所下降[78] - 2024年上半年经营业务所得现金净额为10,942千元，较2023年同期的219,432千元大幅下降[80] - 2024年上半年投资业务所得现金净额为49,528千元，而2023年同期为所用30,336千元[80] - 2024年上半年融资业务所用现金净额为58,598千元，较2023年同期的189,766千元有所下降[80] - 2024年上半年现金及现金等价物增加净额为1,872千元，而2023年同期为减少670千元[81] - 2024年6月30日期末现金及现金等价物为121,360千元，较2023年同期的76,201千元有所增加[81] - 2024年上半年，公司期内亏损48,845千元，全面亏损总额49,623千元[83] - 2024年上半年，外币财务报表换算汇兑差额为222千元[83] - 2024年进行资本削减，股本减少32,925千元，股份溢价减少2,982,905千元，资本赎回储备增加3,015,830千元[83] - 截至2024年6月30日，公司股本为4,703千元，货币兑换储备为(240,508)千元，资本赎回储备为3,317,629千元[83] - 2024年上半年可报告分部外界收益总计170,367千元，2023年上半年可报告分部外界收益总计413,234千元[93][94] - 2024年上半年可报告分部溢利/（亏损）总计为亏损2,579千元，2023年上半年可报告分部溢利/（亏损）总计为盈利17,741千元[93][94] - 2024年上半年期内亏损49,845千元，2023年上半年期内亏损38,992千元[93][94] - 截至2024年6月30日可报告分部资产总计2,690,930千元，截至2024年6月30日集团资产2,922,250千元[98] - 截至2024年6月30日可报告分部负债总计1,197,323千元，截至2024年6月30日集团负债1,336,212千元[98] - 2024年上半年其他收益合计168.5万元，2023年同期为169万元，其中按摊余成本入账金融资产利息收入分别为102.8万元和130.8万元，其他分别为65.7万元和38.2万元[101] - 2024年上半年融资成本为302.2万元，2023年同期为2038.8万元，其中银行贷款利息分别为295.7万元和360.7万元，租赁负债利息分别为6.5万元和17.8万元，其他有担保贷款利息2024年为0，2023年为1660.3万元[102] - 2024年上半年除所得税前亏损相关成本中，已售物业成本为12533.8万元，2023年为31279.7万元；联营公司权益减值亏损2024年为2228.4万元，2023年为0 [104] - 2024年上半年所得税开支总额为1723.4万元，2023年为2112.6万元，其中中国企业所得税期内税项分别为810.9万元和517.8万元，土地增值税期内税项分别为1381.8万元和2356.7万元，预扣税2024年为372.5万元，2023年为0 [106] - 2024年上半年每股基本亏损按公司拥有人应占亏损约4984.5万元及加权平均514656827股计算，2023年同期分别为3899.2万元和514656827股[112][115] - 应收账款净值2024年为1003，2023年为967[118] - 预付增值税2024年6月30日为14,921千元，2023年12月31日为18,372千元[119] - 其他应收款、预付款项及按金2024年6月30日为69,905千元，2023年12月31日为55,170千元[119] - 应付账款2024年6月30日为312,527千元，2023年12月31日为377,650千元[123] - 租户预付租金及其他按金2024年为5,776千元，2023年为8,373千元[125] - 税项及其他征费2024年为2,349千元，2023年为1,100千元[125] - 应付一间联营公司款项2023年为31,289千元，2024年为0[125] - 应付一名本公司董事款项2024年为2,531千元，2023年为7,131千元[125] - 借款总额2024年为73,256千元，2023年为123,256千元[128] - 2024年6月30日银行贷款实际利率为4.5%，2023年12月31日为4.75%[129] - 2024年上半年，主要管理人员短期福利为2,213千元人民币，2023年同期为2,135千元人民币；雇员离职后福利为32千元人民币，与2023年同期持平[136] - 2024年上半年，给予关联人士贷款之已变现递延利息收入为0千元人民币，2023年同期为94千元人民币[137] - 2024年上半年，来自关联人士之已变现递延管理费收入为0千元人民币，2023年同期为30千元人民币[137] - 2024年上半年，向关联人士偿还租赁负债的本金及利息部分为 - 1,044千元人民币，2023年同期为 - 1,020千元人民币[137] - 由公司董事担保的附属公司相关贷款融资为7325.6万元（2023年12月31日为12325.6万元），其中7325.6万元（2023年12月31日为12325.6万元）于2024年6月30日已动用[140] - 截至2024年6月30日，集团为部分物业单位买家提供的未偿还担保款项为182万元（2023年12月31日为247.9万元）[141] 各条业务线数据关键指标变化 - 广州新天半山、徐州林安智慧产业园及扬州智慧生活城交付物业分别确认收益8190万人民币、4390万人民币及1590万人民币，2023年同期分别为1.026亿人民币、2.377亿人民币及4720万人民币[2] - 销售其他物业的收益为1790万人民币，2023年同期为1260万人民币[2] - 新天半山录得认购及合约销售总额约8500万人民币，2023年同期为1.92亿人民币，总建筑面积约1300平方米，2023年同期为2400平方米[4][6] - 扬州和徐州两个项目录得新认购及合约销售总额1800万人民币，2023年同期为3800万人民币[4][6] - 公司天伦鞋业交易中心及其他物业的租金收入及物业管理费收入分别减少至680万人民币及400万人民币，2023年同期分别为820万人民币及490万人民币[5][6] - 2024年上半年可报告分部外界收益中物业发展159,552千元、物业投资4,193千元、物业管理6,622千元；2023年上半年可报告分部外界收益中物业发展400,077千元、物业投资7,744千元、物业管理5,413千元[93][94] - 2024年上半年可报告分部溢利/（亏损）中物业发展盈利11,555千元、物业投资亏损15,718千元、物业管理盈利1,584千元；2023年上半年可报告分部溢利/（亏损）中物业发展盈利38,712千元、物业投资亏损21,441千元、物业管理盈利470千元[93][94] 公司物业项目信息 - 截至2024年6月30日，天伦鞋业交易中心总建筑面积（不含停车位）22526平方米，权益百分比100%[28] - 扬州智慧生活城A区计划可销售总建筑面积约50000平方米，权益百分比100%，预计2025年上半年部分竣工[31] - 新天半山B、D及E区住宅单位总建筑面积约24000平方米，权益百分比100%[35] - 徐州智慧产业小镇总建筑面积约55000平方米（不含约29000平方米自用或投资面积），权益百分比100%[35][36] 公司股权及股东信息 - 截至2024年6月30日，董事张高滨个人持有股份668.125万股，占公司已发行股本1.29%；于受控制法团的权益对应股份3.23719696亿股，占公司已发行股本62.90%；董事麦耀棠个人持有股份7500股，占公司已发行股本0.00%[48] - 截至2024年6月30日，主要股东Talent Trend Holdings Limited持有股份3.23719696亿股，占公司已发行股本62.90%，其全部已发行股本由张高滨先生直接、实益及全資拥有[50][54] 公司证券交易及股息政策 - 截至2024年6月30日止六个月，公司或其附属公司无购买、赎回或出售公司任何上市证券[51][54] - 董事会不建议就截至2024年6月30日止六个月派付任何中期股息[52][55] - 中期期间公司无派付、宣派或建议股息[111][114] 公司审核及架构相关信息

财务报表 - 本公司截至2024年6月30日止六个月的未经审核综合财务报表已作出调整[2] - 本公司2024年上半年录得亏损4.98亿人民币，较上年同期增加1.08亿人民币[2] - 本公司2024年上半年每股基本及摊薄亏损为9.69分人民币，较上年同期增加2.11分人民币[2] 其他全面收益 - 本公司2024年上半年其他全面收益为2.22亿人民币，较上年同期增加6.44亿人民币[2] 中期报告 - 本公司将在适当时候根据上市规则发布2024年上半年中期报告[3]

公司整体财务关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为170,367千元人民币，2023年同期为413,234千元人民币[1] - 2024年上半年毛利为36,362千元人民币，2023年同期为86,519千元人民币[1] - 2024年上半年期内亏损为49,845千元人民币，2023年同期为38,992千元人民币[1][2] - 2024年上半年全面亏损总额为50,067千元人民币，2023年同期为39,414千元人民币[2] - 2024年6月30日，投资物业为481,300千元人民币，2023年12月31日为500,100千元人民币[3] - 2024年6月30日，发展中物业为419,028千元人民币，2023年12月31日为438,000千元人民币[3] - 2024年6月30日，持作出售之已竣工物业为1,644,472千元人民币，2023年12月31日为1,745,582千元人民币[3] - 2024年6月30日，流动负债为1,128,277千元人民币，2023年12月31日为1,263,422千元人民币[3] - 2024年6月30日，资产净值为1,586,038千元人民币，2023年12月31日为1,635,661千元人民币[4] - 截至2024年6月30日止六个月，集团未经审核综合收益为人民币1.704亿元，毛利为人民币3640万元；2023年同期收益为人民币4.132亿元，毛利为人民币8650万元[33] - 2024年6月30日集团总资产约为人民币29.223亿元，2023年12月31日约为人民币31.487亿元[43] - 2024年6月30日集团负债比率约为45.7%，2023年12月31日为48.1%[45] 公司可报告分部财务关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司可报告分部外界收益总计413,234千元，可报告分部溢利为17,741千元，期内亏损为38,992千元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，公司可报告分部外界收益总计170,367千元，可报告分部亏损为2,579千元，期内亏损为49,845千元[10] - 2024年6月30日，公司可报告分部资产总计2,690,930千元，可报告分部负债总计1,197,323千元[14] - 2023年12月31日，公司可报告分部资产总计2,821,507千元，可报告分部负债总计913,290千元[14] 融资成本关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，银行贷款之利息为2,957千元，租赁负债之利息为65千元，融资成本总计3,022千元[15] - 截至2023年6月30日止六个月，银行贷款之利息为3,607千元，租赁负债之利息为178千元，其他有担保贷款之利息为16,603千元，融资成本总计20,388千元[15] - 融资成本减少至人民币300万元，前一期间为人民币2040万元[39] 其他收益及开支关键指标变化 - 2024年其他收益合计1,685千元，2023年为1,690千元[16] - 2024年除所得税前亏损已扣除已售物业成本125,338千元、联营公司权益减值亏损22,284千元等[16] - 2023年除所得税前亏损已扣除已售物业成本312,797千元、物业投资服务成本1,369千元等[16] - 2024年所得税开支总额为17,234千元，2023年为21,126千元[17] - 所得税开支减少至人民币1720万元，前一期间为人民币2110万元[40] 税务政策相关 - 中国内地业务所得税拨备按25%税率计算，土地增值税按30% - 60%累进税率缴纳，非中国居民企业投资者应收股息预扣税10%，公司及其附属公司2023年起采用5%预扣税率[18] 每股亏损关键指标变化 - 2024年每股基本亏损根据公司拥有人应占亏损约人民币4984.5万元及已发行普通股加权平均数514656827股计算，2023年对应亏损为人民币3899.2万元[19] 应收及预付款项关键指标变化 - 2024年6月30日应收账款为1003千元，2023年12月31日为1021千元，扣除预期信贷亏损拨备后净值分别为1003千元和967千元[21] - 2024年6月30日预付增值税为14921千元，其他应收款项、预付款项及按金为69905千元，总计84826千元；2023年12月31日对应分别为18372千元、55170千元和73542千元[22] 预收款项关键指标变化 - 2024年6月30日就销售发展中物业自客户收取预付款存入徐州房产管理服务中心4050.6万元，2023年12月31日为4114.8万元[23] 应付款项关键指标变化 - 2024年6月30日0 - 90日应付账款为308874千元，91 - 180日为0千元，超过180日为3653千元，总计312527千元；2023年12月31日对应分别为374410千元、7千元、3233千元和377650千元[24] - 2024年6月30日租户预付租金及其他按金为5776千元，税项及其他征费为2349千元，应付董事款项为2531千元，其他应付款项及应计费用为44096千元，总计54752千元；2023年12月31日对应分别为8373千元、1100千元、31289千元、49100千元和96993千元[25] 拨备赔偿金关键指标变化 - 2024年6月30日就延迟交付拨备赔偿金为2552.7万元，2023年12月31日为2462.3万元[26] 借款关键指标变化 - 2024年6月30日借款总额为73256千元，其中两年后但五年内为61760千元，五年后为11496千元；2023年12月31日借款总额为123256千元，一年内需偿还16720千元，一年后但两年内为18480千元，两年后但五年内为65120千元，五年后为22936千元[27] - 集团拥有浮息银行借款，2024年需于三年至六年内偿还，2023年需于一年至七年内偿还，按中国人民银行五年期贷款利率加0.55%的浮动利率计息，利息每年重定[27] - 2024年6月30日，集团银行贷款实际利率为4.5%，2023年12月31日为4.75%；银行借款为人民币7325.6万元，2023年12月31日为人民币12325.6万元[28] 股本相关 - 2024年6月30日，法定股本普通股股份数目为50亿股，金额为50万港元；已发行及缴足普通股股份数目为5.14656827亿股，金额为514.7万港元[29][30] 资本承担关键指标变化 - 2024年6月30日，资本承担（已订约但未拨备）中发展中物业建筑成本为0，2023年12月31日为人民币408.5万元[31] 各业务线物业交付收益关键指标变化 - 报告期内，交付广州新天半山、徐州林安智慧产业园及扬州智慧生活城物业分别确认收益人民币8190万元、人民币4390万元及人民币1590万元；2023年同期分别为人民币1.026亿元、人民币2.377亿元及人民币4720万元[33] 各业务线物业认购及合约销售关键指标变化 - 报告期内，新天半山认购及合约销售总额约为人民币8500万元，总建筑面积约1300平方米；2023年同期分别为人民币1.92亿元及2400平方米[33] - 报告期内，扬州及徐州项目新认购及合约销售总额为人民币1800万元；2023年同期为人民币3800万元[33] 各业务线租金及物业管理费收入关键指标变化 - 报告期内，集团天伦鞋业交易中心及其他物业的租金收入及物业管理费收入分别减少至人民币680万元及人民币400万元；2023年同期分别为人民币820万元及人民币490万元[34] 毛利率关键指标变化 - 报告期内，整体毛利率小幅升至21.3%，2023年同期为20.9%[35] 成本及开支关键指标变化 - 报告期内，分销成本由2023年同期的人民币690万元减至人民币370万元；行政及其他经营开支维持在人民币1930万元[36] 联营公司业绩关键指标变化 - 报告期内分占联营公司业绩为人民币200万元，前一期间为人民币30万元[37] - 集团录得联营公司权益减值亏损人民币2230万元[37] 物业公平值及减值亏损关键指标变化 - 投资物业录得公平值亏绌人民币1880万元，前一期间为人民币2710万元[38] - 徐州的物流商业项目录得减值亏损拨备人民币570万元，前一期间徐州及扬州项目合计为人民币3280万元[38] 公司拥有人应占亏损关键指标变化 - 本公司拥有人应占亏损由前一期间的人民币3900万元增加至报告期间的人民币4980万元[41] 雇员数量关键指标变化 - 2024年6月30日集团雇用约172名雇员，2023年12月31日为173名[48] 公众持股量情况 - 截至公布日期，公司一直维持上市规则所指定的公众持股量[52] 企业管治相关 - 报告期间，公司管理层不时向董事会呈交企业管治政策及常规等供审阅[53] 公司管理层架构相关 - 公司目前未委任行政总裁，董事会架构将为集团提供强势领导[54] - 集团业务日常运作由执行董事及管理层分担，董事会层面职责应清晰划分[54] 账目审阅相关 - 公司及其附属公司截至2024年6月30日止6个月未经审核简明综合账目已由审核委员会审阅[55] 业绩公布及报告相关 - 中期业绩公布已刊于公司及联交所网站，中期报告将适时刊出并寄股东[56] 董事会组成相关 - 公布日期，董事会由2名执行董事和3名独立非执行董事组成[56] 会计准则修订影响 - 2025年1月1日或之后开始的年度报告期间将适用香港会计准则第21号修订，公司预期该修订不会对其运营或财务报表产生重大影响[8]

公司财务表现 - 2023年，公司的综合收入约为人民币766.7百万元，毛利约为人民币188.7百万元[6] - 2023年，公司股东应占亏损约为人民币33.8百万元[7] - 公司旗舰豪宅项目新天半山在2023年录得约4,000平方米的认购面积，涉及金额约为人民币310百万元[11] - 2023年，公司收入和毛利分别为人民币766.7百万元和人民币188.7百万元，较2022年的人民币276.1百万元和人民币98.6百万元有显著增长[29] - 物流商业地产项目的收入使毛利翻了近一倍，达到人民币188.7百万元，整体毛利率下降至24.6%[31] - 2023年，徐州智慧产业小镇的预售单位交付后，收入为人民币449.3百万元，总建筑面积约为44,000平方米[30] - 揚州智慧生活城商业及办公单位的销售收入为人民币55.3百万元，总建筑面积约为5,100平方米[30] - 新天半山别墅的销售收入为人民币220.4百万元，总建筑面积约为3,100平方米[30] - 其他物业的销售收入为人民币18.9百万元[30] - 天倫鞋業交易中心的租金收入和物业管理费收入分别为人民币11.2百万元和人民币2.7百万元[30] - 其他物业产生的租金收入和物业管理费合计为人民币9.0百万元[30] - 分销成本从人民币9.6百万元增至人民币13.2百万元，主要是由于佣金支出增加[33] - 行政及其他经营开支由人民币60.2百万元减少至人民币40.1百万元，主要是由于审慎控制开支[33] - 本集团录得分佔溢利人民币42.4百万元，主要来自林和村重建项目[35] - 本集团物业组合的公平值虧絀人民币54.7百万元，主要来自天倫鞋業交易中心[37] - 本集团贷款的融资成本降至人民币22.0百万元，以节省融资成本[39] - 企业所得税及土地增值税撥備增至人民币56.5百万元，由于收益及应课税溢利增加[40] - 本公司擁有人应佔年度虧損由人民币39.1百万元收窄至人民币33.8百万元[41] 公司业务发展 - 天倫鞋業交易中心为商业及办公综合楼，总建筑面积为22,526平方米，100%权益[45] - 揚州智慧生活城项目计划于2024年下半年部分完工，预计可销售，总建筑面积约46,000平方米，100%权益[47] 公司财务状况 - 新天地产集团有限公司截至2023年12月31日的总资产约为3148.7百万人民币，较2022年底的约4030.6百万人民币有所下降[51] - 新天地产集团有限公司的负债率为约48.1%，较2022年底的58.6%有所下降[54] - 新天地产集团有限公司的员工数量为173人，其中约171人在中国内地，2人在香港[60] 公司治理与社会责任 - 公司主要业务在中国内地展开，公司本身在香港联交所上市[65] - 公司重视与员工、客户和供应商的关系，认为员工的行业知识和市场了解对公司的成功至关重要[67] - 公司与现有和潜在客户保持良好关系，以了解市场趋势并及时调整经营和营销策略[69] - 公司与主要承包商保持稳固的关系，以确保产品质量和按时进度[70] - 公司致力于与各商业银行和金融机构建立良好关系，因为公司业务资本密集，需要持续融资以维持持续增长[71] - 李偉權先生是公司的公司秘書和首席財務官，负责财务报告、内部控制、企业治理等事务[86] - 公司董事会致力于维持高水平企业治理，遵守香港联交所上市规则附录14第2部分的企业治理守则[88] - 董事会通过制定明确的职权范围，确保管理层有足够能力进行管理、审批目标、策略和业务计划，并监督公司事务的道德操守[91] - 公司已经设立了三个委员会，分别是提名委员会、薪酬委员会和审计委员会，以监督董事会和公司事务[108] - 提名委员会的主要职责包括审查和向董事会提出关于董事会结构、规模和组成的建议，评估独立非执行董事的独立性，以及与董事任命或重新任命相关的事项[110] - 公司已经采纳了董事会多元化政策，提名委员会将每年审查董事会的结构、规模和组成，以确保董事会保持平衡多元化[112] - 公司开始寻找适合的女性候选人加入董事会，以确保董事会层面的性别多元化，但由于房地产行业整体低迷等因素，难以找到合适的候选人[114] - 董事会负责制定和审查公司治理政策和绩效[134] - 公司认识到董事会多样性的益处，并将多样性视为支持战略目标和可持续发展的重要元素之一[125] - 公司在所有员工层面促进多样性，女性约占37%，男性约占63%[127] - 董事会负责编制公司和集团的财务报表，采用香港会计准则和香港注册会计师公会发布的解释[129] - 董事会认为整体员工性别比例健康平衡，并计划保持这

集团综合财务数据关键指标变化 - 2023年集团综合收益约为人民币76670万元，2022年为人民币27610万元；毛利约为人民币18870万元，2022年为人民币9860万元[4] - 2023年股东应占亏损约为人民币3380万元，2022年为人民币3910万元[4] - 2023年收益为766,732千元人民币，2022年为276,113千元人民币，同比增长约177.7%[14] - 2023年毛利为188,714千元人民币，2022年为98,624千元人民币，同比增长约91.3%[14] - 2023年年度亏损为33,776千元人民币，2022年为39,148千元人民币，同比减少约13.7%[14] - 2023年全面亏损总额为34,475千元人民币，2022年为38,451千元人民币，同比减少约10.3%[16] - 2023年基本及摊薄每股亏损为7.6分，2022年为6.6分[16] - 2023年非流动资产为753,158千元人民币，2022年为911,632千元人民币，同比减少约17.4%[18] - 2023年流动资产为2,395,552千元人民币，2022年为3,118,981千元人民币，同比减少约23.2%[18] - 2023年流动负债为1,263,422千元人民币，2022年为1,851,182千元人民币，同比减少约31.8%[18] - 2023年非流动负债为249,627千元人民币，2022年为509,295千元人民币，同比减少约51.0%[19] - 2023年资产净值为1,635,661千元人民币，2022年为1,670,136千元人民币，同比减少约2.0%[19] - 2023年集团首次应用多项新订及经修订香港财务报告准则，对财务状况及表现无重大影响[22] - 2023年集团收益为766.7百万元，毛利为188.7百万元；2022年收益为276.1百万元，毛利为98.6百万元[63] - 2023年整体毛利率下降至24.6%，2022年为35.7%[65] - 2023年分销成本由9.6百万元增至13.2百万元，行政及其他经营开支由60.2百万元减至40.1百万元[67] - 2023年集团分占联营公司溢利42.4百万元，2022年分占亏损4.4百万元[68] - 投资物业公平值亏损为5470万元（2022年：4940万元），徐州及扬州项目计提减值亏损拨备9810万元（2022年：拨回4550万元）[69] - 集团贷款融资成本降至2200万元（2022年：4550万元）[70] - 所得税开支增至5650万元（2022年：4870万元），递延税项抵免增至1600万元（2022年：1090万元）[72] - 公司拥有人应占亏损由3910万元收窄至3380万元[73] - 2023年底集团资产总值约31.487亿元（2022年底：约40.306亿元），权益总额约16.357亿元（2022年底：约16.701亿元），负债总额约15.13亿元（2022年底：约23.605亿元）[75] - 2023年底集团负债比率约48.1%（2022年底：58.6%），银行借款为1.233亿元（2022年底：1.413亿元）[76] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年新天半山可售面积认购约4000平方米，2022年为2000平方米；涉及金额约人民币31000万元，2022年为人民币14000万元[7] - 2023年扬州智慧生活城金额认购约人民币4760万元，2022年为人民币1480万元；可售面积认购3000平方米，2022年为1900平方米[8] - 徐州林安智慧产业园开发含面积分别约62000平方米及41000平方米的可售商业和商办单位，截至2023年底累计认购面积达约67000平方米，尚余面积23000平方米待交付[10] - 广州荔湾《天伦鞋业交易中心》受经济活动转淡、出口减弱及产业转移等因素影响，商家流失加快，公司加强服务租户及调整租金维持出租率[11] - 广州天河林和村重建项目年中进行减资，退回公司人民币1.5亿元部分注册资本，2024年将处理联营公司余下合作事宜及资产分配[12] - 2023年公司收入主要来自《新天半山》别墅销售、《徐州林安智慧产业园》及《扬州智慧生活城》的预售单位交付及销售[4] - 2023年物业发展、物业投资、物业管理收益分别为743,852千元、12,191千元、10,689千元，总计766,732千元[28] - 2023年可报告分部溢利/（亏损）分别为62,803千元、(46,492)千元、72千元，总计16,383千元[28] - 2023年可报告分部资产分别为2,315,520千元、504,782千元、1,205千元，总计2,821,507千元[28] - 2023年可报告分部负债分别为779,110千元、132,218千元、1,962千元，总计913,290千元[28] - 2022年物业发展、物业投资、物业管理收益分别为253,557千元、11,125千元、11,431千元，总计276,113千元[29] - 2023年销售物业收益743,852千元，2022年为253,557千元，同比增长约193.37%[35] - 2023年投资物业租金收入总额12,191千元，2022年为11,125千元，同比增长约9.58%[35] - 2023年其他收益4,028千元，2022年为9,452千元，同比下降约57.38%[37] - 2023年融资成本22,326千元，2022年为34,626千元，同比下降约35.52%[37] - 2023年已售物业成本557,132千元，2022年为158,400千元，同比增长约251.73%[40] - 2023年发展中物业减值亏损24,271千元，2022年减值亏损拨回45,456千元[40] - 2023年持作出售之已竣工物业减值亏损73,835千元，2022年无此项减值亏损[40] - 2023年投资物业公平值变动为 - 54,749千元，2022年为 - 49,445千元[31] - 2023年年内非流动分部资产添置总计10,194千元，2022年为8,272千元，同比增长约23.23%[31] - 2023年应收账款预期信贷亏损拨回121千元，2022年为62千元，同比增长约95.16%[31] - 2023年徐州智慧产业小镇确认收益449.3百万元，总建筑面积约44,000平方米[64] 税务相关情况 - 2023年所得税开支总额为40,557千元，2022年为37,784千元，其中中国企业所得税本年度税项2023年为19,083千元，2022年为10,180千元；中国土地增值税本年度2023年为37,448千元，2022年为38,481千元；递延税项本年度抵免2023年为(15,974)千元，2022年为(10,877)千元[44] - 香港利得税按16.5%税率计算，中国内地业务所得税按25%税率计算，中国土地增值税按累进税率30%至60%征收[45] - 符合利得税两级制条件的集团实体首两百万港元溢利按8.25%税率征税，超过两百万港元的溢利按16.5%税率征税，不符合条件的集团实体按16.5%单一税率征税[44] 应收账款及相关款项情况 - 2023年应收账款来自物业投资为1,021千元，2022年为2,784千元；预期信贷亏损拨备2023年为(54)千元，2022年为(175)千元；应收账款净值2023年为967千元，2022年为2,609千元[48] - 2023年应收账款预期信贷亏损拨备年初为175千元，已确认预期信贷亏损之拨回为(121)千元，年末为54千元；2022年年初为276千元，已确认预期信贷亏损之拨回为(62)千元，已撇销之不可收回款项为(39)千元，年末为175千元[49] - 2023年预付款项、按金及其他应收账款中预付增值税为18,372千元，其他应收账款、预付款项及按金为55,170千元，总计73,542千元；2022年预付增值税为49,295千元，其他应收账款、预付款项及按金为84,542千元，总计133,837千元，非即期部分为(354)千元，即期部分为133,483千元[52] 应付账款及相关款项情况 - 2023年应付账款0至90日为374,410千元，91至180日为7千元，超过180日为3,233千元，总计377,650千元；2022年0至90日为515,064千元，91至180日为938千元，超过180日为2,577千元，总计518,579千元[54] - 2023年应计费用及其他应付款项为96,993千元，2022年为100,984千元[56] - 2023年合约负债为369,896千元，2022年为765,802千元[57] - 2023年收取物业发展分部的客户预付款增加约37,956,000元，2022年约为67,669,000元[57] - 2023年就承前合约负债确认之收益为433,862,000元，2022年为176,972,000元[57] 其他财务相关情况 - 考虑国内房地产市场疲弱及独立评估后，公司为多个项目作出相应减值拨备[4] - 国家在2023年下半年逐步撤除对房地产的限制性行政措施以稳住产业[6] - 2023年就销售发展中物业自客户收取垫款约为41,148,000元，2022年约为69,565,000元[53] - 2023年综合财务报表采用平均汇率1.10618港元兑人民币1元及收市汇率1.10026港元兑人民币1元[77] - 2023年底投资物业4.58亿元（2022年底：5.06亿元）已作抵押获取银行融资，其他借款已偿还，相关抵押已解除[78] - 2023年底集团雇员173名（2022年底：199名），约171人驻内地，2人驻香港[79] - 1013年获批的购股权计划年内已届满[80] 公司治理及信息披露情况 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，2023年举行三次会议[88] - 2023年核数服务及非核数服务已付/应付公司核数师的费用分别约为人民币0.7百万元及人民币0.3百万元[89] - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事进行证券交易的标准守则，董事在年报涵盖会计期间内已遵守规定标准[85] - 公司已接获各独立非执行董事根据上市规则第3.13条发出的有关独立性的年度确认书，认为全体独立非执行董事均属独立人士[86] - 公司或其附属公司年内概无购买、出售或赎回公司股份或其他证券[87] - 公司将适时刊发股东周年大会通告并寄发予股东[92] - 全年业绩公布登载于香港联合交易所有限公司网站及公司网站，2023年年报也会适时登载[93] - 公司董事会由执行董事张高滨先生及罗章冠先生，以及独立非执行董事卢伟雄先生、麦耀棠先生及霍志达先生组成[93] - 公司集团业务日常营运由公司执行董事及管理层分担，董事会层面职责明确划分[84] - 公司集团核数师郑郑会计师事务所有限公司已将初步公布中相关数字与年度经审核综合财务报表所载数字核对一致，但未对初步公布作出任何核证[91] 股息分配情况 - 董事不建议派发2023年及2022年末期股息[61] 每股亏损相关情况 - 截至2023年及2022年12月31日止年度，公司无潜在发行在外的摊薄股份，每股基本及摊薄亏损无差异[47] - 2023年公司拥有人应占亏损约为33,776,000元，2022年约为39,148,000元；年内已发行普通股加权平均数均为514,656,827股[46]

公司财务表现 - 2023年上半年，公司录得未经审计的综合收益和毛利分别为人民币413.2百万元和人民币86.5百万元，较前一期间增长[6] - 公司的毛利增至86.5百万元，整体毛利率降至20.9%[11] - 公司的分佔溢利为0.3百万元，较前一期间的分佔亏损5.1百万元有所改善[14] - 公司在报告期间对天倫鞋業交易中心和徐州及揚州的物流商业项目进行了减值准备，共计人民币27.1百万元和32.8百万元[21] - 融资成本（资本化前）降至人民币20.4百万元，较上一期间的22.6百万元有所减少[23] - 报告期间的所得税开支增至人民币21.1百万元，较上一期间的19.5百万元有所增加[24] - 公司擁有人應佔期間虧損由前一期間的人民幣87.7百万元收窄至報告期間的人民幣39.0百万元[25] - 公司在2023年上半年的收入为41.32亿元人民币，较去年同期增长了200.5%[60] - 公司在2023年上半年的毛利为8,651.9万元人民币，较去年同期增长了60.3%[60] - 公司在2023年上半年的除税前亏损为1,786.6万元人民币，较去年同期改善了74.0%[60] - 公司在2023年上半年的总资产净值为199.52亿元人民币，较去年同期下降了8.4%[62] - 公司2023年上半年经营活动产生的净现金为219,432千元，较去年同期的净现金流出95,224千元有显著增长[64] - 公司2023年上半年投资活动产生的净现金流出为30,336千元，主要用于购买俱乐部会籍、投资物业和设备等[64] - 公司2023年上半年融资活动产生的净现金流出为189,766千元，主要用于偿还银行贷款和其他有担保贷款[64] - 公司2023年上半年现金及现金等价物净减少670千元，期末现金及现金等价物为76,201千元[65] - 公司2023年上半年股本为37,628千元，总权益为1,630,722千元，较2022年底略有下降[67] - 公司2023年上半年全面虧損總額为39,414千元，主要由于汇率变动导致的亏损[67] 公司战略展望 - 公司展望未来，认为房地产行业可能需要政策持续放松的支持，以改善市场氛围和居民信心[26] - 公司持有的物业包括商业大厦、商业单元和智慧生活城等项目，展示了多元化的物业组合[28] - 公司计划继续维持财务健康和流动性，谨慎经营并专注于减少库存，以应对当前市场挑战[27] 公司财务风险管理 - 公司总资产约为人民币3,669.6百万元，由权益和负债共同支持，借款均以人民币计值[34] - 公司在外币方面没有未平仓合约，不会面临重大外汇风险和敞口[35] - 2023年6月30日，公司的负债比率约为55.6%，较2022年12月31日的58.6%有所下降[36] - 公司主要业务收入和成本均以人民币计价，因此不面临其他重大外汇风险[37] - 公司于2023年6月30日未实施任何对冲措施[38] - 公司于2023年6月30日抵押投资物业约为4.84亿人民币，持有待售的竣工物业抵押价值约为2.83亿人民币[39] 公司治理结构 - 张高滨个人持有公司1.06%的股份，受控法团的权益占比62.89%[43] - Talent Trend Holdings Limited持有公司62.89%的股份，全资归属于张高滨先生[44] - 公司于2013年5月20日股东大会批准了新的股票期权计划，报告期间未授予新的股票期权[41]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为413,234千元人民币，2022年同期为136,992千元人民币[1] - 2023年上半年毛利为86,519千元人民币，2022年同期为53,925千元人民币[1] - 2023年上半年除税前亏损为17,866千元人民币，2022年同期为68,231千元人民币[1] - 2023年上半年期内亏损为38,992千元人民币，2022年同期为87,683千元人民币[1] - 2023年上半年基本及摊薄每股亏损为0.379分，2022年同期为0.852分[2] - 2023年上半年外界收益413,234千元，2022年上半年为136,992千元[10] - 2023年上半年期内亏损38,992千元，2022年上半年为87,683千元[10] - 2023年上半年其他收益1,690千元，2022年上半年为5,132千元[14] - 2023年上半年融资成本20,388千元，2022年上半年为18,085千元[14] - 2023年上半年所得税开支21,126千元，2022年上半年为19,452千元[15] - 2023年上半年每股基本亏损按38,992,000元亏损及10,293,136,554股计算，2022年按87,683,000元亏损及相同股数计算[19] - 截至2023年6月30日止六个月，公司未经审核综合收益为4.132亿元，毛利为8650万元；2022年同期收益为1.37亿元，毛利为5390万元[33] - 毛利增至8650万元，整体毛利率减至20.9% [39] - 分销成本增至690万元，行政及其他经营开支减至1920万元[39] - 分占联营公司溢利30万元，前一期亏损510万元[40] - 融资成本减至2040万元，所得税开支增至2110万元[44][45] - 公司拥有人应占亏损收窄至3900万元[46] 公司资产负债相关数据关键指标变化 - 2023年6月30日，投资物业为527,700千元人民币，2022年12月31日为552,700千元人民币[3] - 2023年6月30日，发展中物业为478,202千元人民币，2022年12月31日为523,054千元人民币[3] - 2023年6月30日，持作出售之已竣工物业为2,064,758千元人民币，2022年12月31日为2,352,041千元人民币[3] - 2023年6月30日，流动负债为1,674,399千元人民币，2022年12月31日为1,851,182千元人民币[4] - 2023年6月30日，资产净值为1,630,722千元人民币，2022年12月31日为1,670,136千元人民币[4] - 2023年6月30日集团资产3,669,586千元，2022年12月31日为4,030,613千元[13] - 2023年6月30日集团负债2,038,864千元，2022年12月31日为2,360,477千元[13] - 2023年6月30日应收账款净值2,032千元，2022年12月31日为2,609千元[21] - 截至2023年6月30日，扣除预期信贷亏损拨备的0至90日应收账款为203.2万元，2022年12月31日为260.9万元[22] - 2023年6月30日，预付增值税为2415.9万元，2022年12月31日为4929.5万元；其他应收款项、预付款项及按金为1.09291亿元，2022年12月31日为8454.2万元[22] - 2023年6月30日，0至90日应付账款为4.68689亿元，2022年12月31日为5.15064亿元；91至180日应付账款为18.61万元，2022年12月31日为9.38万元；超过180日应付账款为27.47万元，2022年12月31日为25.77万元[24] - 2023年6月30日，租户预付之租金及其他按金为557.8万元，2022年12月31日为796.3万元；税项及其他徵费为96.2万元，2022年12月31日为166.2万元[25] - 截至2023年6月30日，借款总额为2.51656亿元，2022年12月31日为4.38456亿元；一年内到期借款为3968万元，2022年12月31日为9136万元[27] - 2023年6月30日，银行贷款实际利率为5%，与2022年12月31日相同；其他有抵押借款1680万元和9360万元实际利率分别固定为10.5%及11.8%，与2022年相同[29][30] - 法定股本方面，截至2023年6月30日，每股面值0.004港元的普通股股份数目为1250亿股，金额为5亿港元；已发行及缴足股份数目为102.93136554亿股，金额为4117.3万港元，相当于3762.8万元人民币[31] - 截至2023年6月30日，资本承担（已订约但未拨备）为5814.8万元，2022年12月31日为8883.2万元[31] - 2023年6月30日，集团总资产约36.696亿元，负债比率约55.6% [48][50] 各业务线数据关键指标变化 - 报告期内，徐州林安智慧产业园交付约2.35万平方米预售单位，确认收益2.377亿元；扬州智慧生活城交付约4400平方米预售单位，确认收益4720万元；新天半山别墅交付约1600平方米，确认收益1.026亿元；销售其他物业收益为1260万元[34][35][36] - 天伦鞋业交易中心租金及物管费收入增至820万元，其他物业合计490万元[38] - 扬州智慧生活城认购及合约销售约3800万元，面积约2400平方米[42] - 天伦鞋业交易中心公平值亏绌2710万元，徐州及扬州项目减值拨备3280万元[43] 公司税务相关信息 - 中国内地业务所得税按25%税率计算，土地增值税按30% - 60%累进税率缴纳[16][17] 公司人员相关信息 - 2023年6月30日，集团雇员约204名[53] 公司治理与管理架构相关信息 - 董事会维持高水平企业管治，实行及遵守上市规则附录十四所载企业管治守则，有偏离情况[60] - 公司暂无委任行政总裁，董事会架构为集团提供强势领导[61] - 集团业务日常运作由执行董事及管理层分担，董事会职责划分清晰[62] - 独立非执行董事卢伟雄先生自2023年4月3日起辞任[63] 公司财务报告相关信息 - 公司及其附属公司截至2023年6月30日止6个月未经审核简明综合账目经审核委员会审阅[64] - 中期业绩公布已刊于公司及联交所网站，中期报告将适时刊出并寄股东[65]