股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年8月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 金茂物業服務發展股份有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年9月4日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 第 4 頁 共 10 頁 v 1.1.1 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00816 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 904,189,000 | | 0 | | 904,189,000 | | ...

核心财务表现 - 2025年上半年实现收入17.83亿元 同比增长19.6% [1] - 毛利润4.02亿元 同比提升9.6% [1] - 净利润1.84亿元 同比提升1.9% [1] - 基础物业管理业务收入13.22亿元 同比增长31.0% [2] - 非周期业务收入16.37亿元 同比增长24.5% [2] - 销售费用率降至5.9% 同比下降1.0个百分点 [2] - 宣布派发中期股息15.3港仙/股 同比提升82% [3] 业务规模与结构 - 在管面积达10853万平方米 第三方项目占比52% [4] - 外拓新增合约面积690万平方米 [2] - 新签项目中非住宅业态占比显著提升 [4] - 已进入中国70个城市 在管项目623个 [4] - 85%新签项目位于深耕城市 [2] - 高能级城市在管面积占比达92% [2] 增值服务发展 - 社区增值业务采用"高点爆品+全域宣传+C端渗透"模式 [2] - 悦邻资产标准化门店达65家 累计服务超52000名客户 [2] - 开展各类社区文化活动800余场 [4] - 老业主满意度达90分位 [4] 科技与能源布局 - 完成对金茂绿建科技（重庆）有限公司收购 [4] - 在IFM项目落地清洁机器人、文件派送机器人等AI应用 [5] - 开展102项节能改造 [6] - 形成"科技+服务"双轮驱动发展模式 [4] 组织与治理 - 实施"点金计划""凌云计划"等人才优化措施 [3] - 发布增值业务激励与市场拓展激励方案 [3] - 全职员工培训覆盖率100% [6] - 开展超330场职业健康宣讲活动 [6] 品质与服务体系 - 推行"MOCO服务体系2.0"核心理念 [4] - 构建"金府九礼、璞逸五美、寻满四时、至棠三色"四大服务矩阵 [4] - 危险废物规范处置率100% [6] 可持续发展成就 - ESG评级由BBB级跃升至AA级 [6] - 房地产行业ESG排名从第128名提升至第9名 [6] - 获"2024中国物业管理上市公司领先企业-ESG可持续发展TOP10"等多项权威奖项 [6]

核心财务表现 - 2025年上半年实现收入17.83亿元，同比增长19.6% [1] - 毛利润4.02亿元，同比提升9.6%，净利润1.84亿元，同比提升1.9% [1] - 基础物业管理业务收入13.22亿元，同比增长31.0% [3] - 非周期业务收入16.37亿元，同比增长24.5% [3] - 销售费用率降至5.9%，同比下降1.0个百分点 [3] 业务结构优化 - 在管面积达1.0853亿平方米，第三方项目占比52% [5] - 新签项目中85%位于深耕城市，高能级城市在管面积占比92% [3] - 外拓新增合约面积690万平方米 [3] - 非住宅业态占比显著提升，涵盖公建、产业园、商写及IFM等多元业态 [5] 增值服务创新 - 社区增值业务通过"悦邻生活"模式优化日均动销及C端复购率 [3] - "悦邻资产"标准化门店达65家，累计服务客户超5.2万名，满意度97% [3] - 开展超800场社区文化活动，老业主满意度达90分位 [5] 科技与能源整合 - 完成收购金茂绿建科技（重庆）有限公司，实现物业服务与能源运维一体化 [5] - 在IFM项目落地清洁机器人、文件派送机器人及AI品质巡查系统 [6] - 开展102项节能改造，危险废物规范处置率100% [7] 组织与股东回报 - 实施"点金计划""凌云计划"等人才优化措施，全职员工培训覆盖率100% [4][7] - 派发中期股息15.3港仙/股，同比提升82%，中期分红率40%及上市三周年特别分红30% [4] ESG与行业认可 - Wind ESG评级由BBB级跃升至AA级，房地产行业排名从第128名升至第9名 [7] - 获"2024中国物业管理上市公司ESG可持续发展TOP10"等多项权威奖项 [7] - 开展28项ESG议题及超330场职业健康宣讲活动 [7]

股价表现 - 公司股价上涨4.09%至3.31港元 [1] 财务业绩 - 2025年上半年总收入达17.834亿元人民币，同比增长19.6% [1] - 宣派中期股息每股0.087港元，较上年同期每股0.084港元有所增加 [1] - 额外宣发上市三周年特别股息每股0.066港元 [1] 业务构成 - 物业管理服务收入同比增长31.0%至13.218亿元人民币 [1] - 收入增长主要源于2025年新增收购的能源运维业务并入 [1] - 在管建筑面积从2024年6月的98.1百万平方米增至2025年6月的108.5百万平方米，增幅约10.6% [1]

股价表现 - 金茂服务股价上涨3.77%至3.3港元 成交额621.29万港元 [1] 中期财务业绩 - 收入同比增长19.58%至17.83亿元人民币 [1] - 母公司拥有人应占溢利同比增长3.07%至1.79亿元人民币 [1] 运营规模 - 在管建筑面积达1.09亿平方米 较去年同期增长10.6% [1] 股息派发 - 宣布派发中期股息每股0.087港元 [1] - 特别派发上市三周年股息每股0.066港元 [1]

股价表现 - 金茂服务股价上涨3.77%至3.3港元 成交额621.29万港元 [1] 中期财务业绩 - 收入同比增长19.58%至17.83亿元人民币 [1] - 母公司拥有人应占溢利同比增长3.07%至1.79亿元人民币 [1] 运营规模 - 在管建筑面积达1.09亿平方米 较去年同期增长10.6% [1] 股息派发 - 宣布派发中期股息每股0.087港元 [1] - 额外派发上市三周年特别股息每股0.066港元 [1]

核心财务表现 - 2025年上半年总收入17.83亿元，同比增长19.6% [1] - 物业管理服务收入13.21亿元，占总收入74.1% [1] - 社区增值服务收入3.15亿元，占比17.7% [1] - 非业主增值服务收入1.46亿元，占比8.2% [1] - 毛利4.01亿元，同比增长9.6% [1] - 毛利率22.5%，同比下降2.1个百分点，主要因高毛利率增值服务占比下降 [1] - 利润1.84亿元，同比增长1.9% [1] - 现金及现金等价物16.56亿元 [1] 运营规模 - 截至6月30日在管建筑面积1.08亿平方米，同比增长10.6% [2] 应收账款管理 - 目标将应收账款增速压降至收入增速以下水平 [2] - 上半年回款面临压力，正推进管理动作加快收缴 [2] - 加速处理长账龄应收账款 [2] - 积极响应"反内卷"号召，加速清理应付账款并缩短账期 [2] 战略发展方向 - 下半年聚焦"活下去"目标，加速回款攻坚和低效项目治理 [2] - 实施极致降本举措保障全年目标达成 [2] - 坚持高能级城市深耕与"质在量先"原则 [2] - 深化与中国中化、中国金茂协同效应，拓展IFM领域 [2] - 重点布局化工、金融、新能源汽车等优势赛道 [2] 增值业务优化 - 调整小区生活服务、商企服务及存量美居产品结构 [3] - 加大供应链与营销能力投入 [3] - 重点城市加速资产运营布局 [3] - 全面提升产品力与营销竞争力 [3] 组织与人才建设 - 推进"精简高效组织"与"沃土计划"人才工程 [3] - 迭代制度权责体系，加速青年人才培养 [3] - 将资源向客户服务与市场营销界面倾斜 [3] 数字化运营 - 投入业财一体、财务共享中心、智能调度终端等系统升级 [3] - 构筑快速响应与个性化服务能力 [3] - 提升运营效能与客户体验 [3] 风险管理 - 将风险合规管理贯穿经营全程 [2] - 筑牢经营底盘与风控底线 [2]

核心观点 - 多家物业公司发布2025年中期业绩 显示行业整体营收增长但分化明显 部分企业扭亏为盈 部分企业业绩下滑 [3][4][5][7][8][9][10][11][12][29] - 物业企业持续拓展第三方项目和市场业务 中标多个大型城市综合服务项目 聚焦高质量拓展和深耕核心城市战略 [3][5][8][16][17][18][19][20][21] - 行业积极参与标准制定和绿色低碳转型 推动建筑碳排放评价和好房子技术指南实施 助力双碳目标 [26][27][28] - 行业活动聚焦高质量发展主题 探讨深水区挑战和解决方案 [13][14][15] 公司业绩表现 - 保利物业上半年营业收入83.92亿元同比增长6.6% 归母净利润8.9亿元同比增长5.3% 物业管理服务收入63.25亿元同比增长13.1% 非业主增值服务收入8.63亿元同比下降16.1% 社区增值服务收入12.04亿元同比下降3.7% 在管面积8.3亿平方米 合同面积10.0亿平方米 新拓展第三方项目单年合同金额14.06亿元同比增长17.2% 核心50城新拓展项目占比84.6% [3][4][5] - 中海物业上半年总营收70.89亿元同比增长3.67% 股东应占利润7.69亿元同比增长4.29% 拟派中期股息每股0.1港元 [3][4][7] - 融创服务上半年收入35.47亿元同比增长1.8% 净利润1.42亿元同比扭亏为盈 在管面积2.93亿平方米 战略核心城市饱和收入占比87% 市场拓展单年签约额1.8亿元同比增长8% [4][8] - 金科服务上半年股东应占利润6502万元同比扭亏为盈 上年同期亏损1.94亿元 总营收23.35亿元同比下降3.13% 其他亏损净额同比减少68.5%至1120万元 行政开支同比减少41.9%至1.77亿元 [4][9] - 金茂服务上半年总收入17.83亿元同比增长19.6% 期内利润1.84亿元同比增长1.9% 在管建筑面积1.09亿平方米同比增长10.6% 派发中期股息每股0.087港元及特别股息每股0.066港元 [4][10] - 新大正上半年营业收入15.03亿元同比下降12.88% 归母净利润7117.68万元同比下降12.96% 基本每股收益0.31元同比下降13.89% [4][11] - 烨星集团预期中期拥有人应占溢利1280万元同比增长94% 毛利增至4360万元 行政开支降至1890万元 [4][12] - 万物云上半年营收181.37亿元同比增长3.11% [29] - 绿城服务上半年营收92.89亿元同比增长6.12% [29] - 滨江服务上半年营收20.25亿元同比增长22.70% [29] - 建发物业上半年营收18.23亿元同比增长13.76% [29] - 鲁商服务上半年营收2.94亿元同比下降4.76% [29] 业务拓展与中标 - 中海物业联合体中标青岛市城阳区城市空间综合服务项目 中标金额约8亿元 服务期3年 分包5家民营企业金额3.7亿元 [3][18] - 越秀服务上半年新签约项目37个 新增合约面积596万平方米 [4][16] - 中海物业续约香港古洞北福利服务综合大楼服务合约 总建筑面积44000平方米 [4][17] - 中节能物业中标杭州西站站房配套物业管理服务项目二标段 总建筑面积约51万平方米 [4][19] - 鸿荣源物业签约深圳宝安沙井中心区域拾悦城项目 总建筑面积约45.3万平方米 [4][20] - 新大正中标北京国药资产管理有限责任公司采购项目 中标金额2571.68万元 [4][21] 战略与运营 - 保利物业聚焦优质核心城市圈 单年合同金额超千万元的新拓展第三方项目占比达56.2% 第三方项目合同管理面积占比63.8% 全年目标新拓单年合同额30亿元 [5][6] - 融创服务细化核心城市发展潜力及在管密度 潜力城市单年签约额占比约91% 布局新能源汽车产业、金融产业、科技产业、养老产业等板块 [8] - 绿城服务推动生活服务转型 构建增长大循环 深化品质标签 [14][15] - 卓越商企服务附属公司接受卓越置业转让总代价3.63亿元物业 抵销应收款项 [4][23] - 德商产投服务附属公司支付4330万元竞买保证金参与成都市土地拍卖 [4][24] 行业动态与标准 - 中物智库创始人杨熙宣布2025煕说物业年度演讲12月2日在深圳举办 主题《深水区》 [4][13] - 国贸物业参编的《民用建筑碳排放评价标准》将于2025年9月1日起实施 [26][27] - 金地智慧服务东北区域公司参与编制《辽宁省好房子技术指南》8月14日发布 [28] - 深圳市物协号召物业企业参与物业小区爱国卫生运动及文明城市建设工作 [4][25] - 新大正董事会秘书变更 杨谭接任翁家林 [4][22]

核心财务表现 - 2025年上半年实现收入17.83亿元，同比增长19.6% [1] - 毛利润达4.02亿元，同比提升9.6% [1] - 净利润为1.84亿元，展现强劲经营韧性 [1] 业务板块分析 - 基础物业管理业务毛利润2.1亿元，同比增长16%，体现核心业务稳健性 [1] - 非周期业务收入达16.37亿元，同比大幅提升24.5%，成为新增长引擎 [1] 战略方向 - 公司坚持"经营增效、品质提升"双轮驱动发展模式 [1] - 在收入规模持续扩大的同时实现盈利能力进一步增强 [1]

财务表现 - 总收入达人民币17.834亿元 同比增长19.6% [1] - 毛利达人民币4.016亿元 同比增长9.6% [1] - 利润达人民币1.844亿元 同比增长1.9% [1] 运营规模 - 在管建筑面积达1.085亿平方米 较去年同期增长10.6% [1]