更多政策解读、城市月报、房企研究报告...... Q 就在 中指云 2025 1-8 FRERE t 2 2025 年 1-8 月河南省房地产企业销售业绩 TOP20 TOP20 8 月，传统 淡 季 市 场 背 景 下，河 南 省 房 地 产 市 场 整 体 走 弱 , 高 品 质 " 好 房 子" 项目仍能赢得良好销售表 现 。本 月 国 务 院 会 议 再 提 房 地 产 ， 提 出 采 取 有 力 措 施 巩 固 房 地 产 市 场 止 跌 回 稳 态 势 ， 政 策 发 力 预 期 增 强 ， 房 ，， ， ， 。 。 。 月 的 销 售 业 绩 究 竟 如 何 ? 一 起 看 一 下 数 据 表 现 : | | 2025年1-8月河南房地产企业 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 销售业绩排行榜TOP2 | | | | | | 非 | 企业名称 | 销售额 | 扫 | 企业名称 | 销售面积 | | 名 | | (亿元) | 名 | | (万 m2) | | | 建业地产 | 53.42 | 1 | 建业地产 | 82.25 | ...

股本与股份 - 截至2025年9月底，公司法定/注册股本总额为10亿港元，股份100亿股，面值0.1港元/股，本月无增减[1] - 截至2025年9月底，已发行股份（不含库存）30.3912609亿股，库存股份0，本月无增减[2] 股份期权 - 截至2025年9月底，股份期权计划结存6799万股，本月无变动[3] - 本月行使期权所得资金0港元[3] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）和库存股份增减均为0股[5]

财务与债务 - 公司核数师对2024年年报持续经营审核不发表意见[4] - 完成尽职审查及清盘分析报告初稿，制定初步重组方案[4] - 2025年8月向债权人提交更新模型及重整计划并沟通[4] - 截至2025年6月30日与贷款人就约19.6亿借款达成延期协议[4] 业绩表现 - 截至2025年8月30日止八个月集团合约销售额大幅下降[4] 经营策略 - 采取措施管理及加快物业预售及销售[4] - 监控项目进度并控制成本[5] - 优先用现有土地储备，暂停或延迟重大开支[5] - 优化架构，控制劳动及行政开支[5] - 解决未决诉讼，监控到期贷款[5]

公司合作协议 - 公司与4家企业集中签署5个项目合作协议[1] - 合作企业涵盖驻马店、周口、商丘等多个城市[1] - 合作将有助于扩大公司在河南三、四线城市的项目储备[1] 论坛活动 - 第六届创新发展论坛以"共信共行"为主题[3] - 公司总裁杨明耀、执行总裁闫学文与众多合作伙伴齐聚[3] - 论坛聚焦行业发展趋势并分享创新实践经验[3] 合作伙伴评价 - 驻马店合作伙伴与公司已有十余年合作基础并期待深化合作[5] - 文化旅游合作伙伴见证公司十余年发展并对未来合作充满信心[5] - 合作方认为此次合作是商业共赢和战略层面的生态共融[9] 公司战略与运营 - 公司坚持保交付与谋发展双轨并行[7] - 保交房任务取得显著成效且整体态势平稳向好[7] - 将通过成本管控、产品升级和服务创新探索新发展模式[7]

公司信息 - 上市公司名称为建业地产股份有限公司[11] - 公司通讯文件中、英文版本已上传至公司网站www.jianye.com.cn及香港交易所网站www.hkexnews.hk[3][6] 报告通知 - 公司发布2025年中期报告通知的日期为2025年9月19日[3][9] 过户登记处 - 公司股份过户登记处电话热线为(852) 2862 8688，办公时间为周一至周五9:00 - 18:00（公众假期除外）[6][8] - 公司股份过户登记处邮箱为ccre.ecom@computershare.com.hk[4][6][7][8] - 公司股份过户登记处地址为香港湾仔皇后大道东183号合和中心17M楼[4][7] 股东相关 - 非登记持有人指股份存放于中央结算及交收系统的人士或公司[9][10] - 非登记股东若想收取公司通讯印刷版，需联络中介公司并提供邮箱地址[11] 回条规定 - 回条若未划“✓”、未签署或填写不正确将作废[11] - 公司不接受回条上的额外指示[11] 资料相关 - 回条提供的个人资料用于公司电子发布通讯事宜，可自愿提供，资料不足公司可能无法处理指示及要求[11] - 公司可将个人资料披露或转移给附属公司、股份过户处及其他公司或团体，并保留资料作核实及记录用途[11] - 股东有权按《私隐条例》书面申请查阅及/或修改个人资料，可邮寄或发邮件提出申请[11]

报告发布 - 2025年中期报告中英文版已上传至公司及港交所网站[3][6] 股东通讯 - 鼓励登记股东提供邮箱收通讯，可扫码或填回条[5][8] - 有困难可邮件或书面申请免费印刷本[4][7]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司收益同比下降9.2%至65.75亿元人民币[53] - 公司净亏损同比收窄53.4%至13.18亿元人民币[53] - 权益持有人应占亏损12.77亿元，较去年同期26.09亿元收窄51.1%[61] - 收入65.75亿元，同比下降9.2%[64][65] - 物业销售收入59.41亿元，同比下降12.2%[66] - 毛利5.42亿元，同比下降20.8%；毛利率8.2%，下降1.2个百分点[68][72] - 期内亏损由2024年同期的28.26亿元人民币减少至截至2025年6月30日止六个月的13.18亿元人民币，减少15.09亿元人民币[83][85] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售成本60.33亿元，同比下降8.0%[67][72] - 一般及行政开支由截至2024年6月30日止六个月的3.34亿元人民币减少17.5%至截至2025年6月30日止六个月的2.75亿元人民币[79] - 贸易及其他应收款项以及合约资产的减值亏损由2024年同期的3.10亿元人民币减少至截至2025年6月30日止六个月的2.13亿元人民币，减少0.97亿元人民币[79] - 融资成本由截至2024年6月30日止六个月的5.15亿元人民币减少22.7%至截至2025年6月30日止六个月的3.99亿元人民币[79] - 应占合营企业亏损由2024年同期的0.92亿元人民币减少至截至2025年6月30日止六个月的0.23亿元人民币，减少0.69亿元人民币[80] - 投资物业估值亏损净额由2024年同期的0.48亿元人民币减少至截至2025年6月30日止六个月的0.06亿元人民币，减少0.43亿元人民币[81][85] - 所得税由截至2024年6月30日止六个月的3.23亿元人民币减少31.7%至截至2025年6月30日止六个月的2.20亿元人民币[82][85] 财务数据关键指标变化：现金和借贷 - 总现金同比下降28.2%至10.68亿元人民币[55] - 现金及现金等价物10.68亿元，较2024年末14.88亿元减少28.2%[60] - 公司现金及现金等价物和受限制银行存款由2024年12月31日的14.88亿元人民币减少至2025年6月30日的10.68亿元人民币[83][85] - 总借贷规模为237.70亿元人民币[55] - 净借贷规模为227.02亿元人民币[57] - 净借贷总额227.02亿元，较2024年末225.50亿元略有增加[60] - 公司借贷总额由2024年12月31日的240.39亿元人民币减少至2025年6月30日的237.70亿元人民币[87][88] - 净借贷比率由2024年12月31日的418.6%改善至2025年6月30日的338.5%[88] 财务数据关键指标变化：流动性和负债 - 流动比率为80.6%[55] - 剔除预收款项后的资产负债率为109.0%[55] 物业销售表现 - 公司实现合同物业销售额44.4亿元人民币[26] - 物业合约销售额同比下降1.2%至44.4亿元人民币[56] - 物业合同销售总额44.4亿元，同比下降1.2%[60] - 公司物业合同销售总额人民币44.4亿元同比下降1.2%[126] - 2025年上半年合约销售金额为44.44亿元人民币，同比下降1%[128] - 公司合同销售总建筑面积为70.79万平方米[26] - 总合同销售建筑面积707,896平方米，同比增加5.0%[60] - 公司总合同销售建筑面积707,896平方米同比增加5.0%[126] - 2025年上半年合约销售面积为708,000平方米，同比增长5%[128] - 平均销售单价同比下降6.0%至每平方米6,278元人民币[56] - 每平方米平均销售价格6,278元，同比下降6.0%[60] - 公司每平方米平均销售价格为人民币6,278元同比下降6.0%[126] 各地区销售表现 - 郑州地区销售金额4.02亿元人民币同比增长25%，销售面积40,000平方米同比增长60%[128] - 海南地区销售金额1.39亿元人民币同比增长132%，销售面积37,000平方米同比增长118%[128] 项目开发与交付：土地和项目储备 - 截至2025年6月30日，公司已交付项目累计总建筑面积约7036万平方米[15] - 截至2025年6月30日，公司拥有95个在建项目，总建筑面积约1070万平方米[15] - 截至2025年6月30日，公司土地储备建筑面积约2673万平方米，其中权益建筑面积约2029万平方米[15] - 公司累计交付面积达7036万平方米[19] - 公司拥有95个在建项目，总建筑面积约1070万平方米[19] - 公司土地储备建筑面积约为2673万平方米，其中权益建筑面积约2029万平方米[19] - 新开工项目3个，新开工建筑面积226,294平方米[129][131] - 截至2025年6月30日，公司在建项目95个，总建筑面积1,070万平方米[132][133] - 公司在建物业总建筑面积为10,700,000平方米[139] - 商丘森屿海项目新开工面积150,000平方米，为最大新开工项目[131] - 郑州建业泰宏国际城在建面积1,204,319平方米，为最大在建项目[134] - 洛阳定鼎府项目在建面积334,330平方米，为洛阳地区最大在建项目[135] - 住宅类项目在建面积占比超过95%（基于主要物业类型统计）[136][137][138][139] - 新乡市在建面积最大，其中新乡世和府住宅项目达424,772平方米[136] - 濮阳天築住宅项目在建面积达408,340平方米[137] - 商业物业占比不足1%，仅新乡花园里(27,199㎡)和淮阳百城天地(32,731㎡)[136][138] - 地下空间开发面积合计100,338平方米，主要分布在安阳/鹤壁/许昌[136][137] - 济源建业城住宅项目在建面积达218,808平方米[139] - 信阳地区最小项目潢川黄国府仅3,271平方米[139] - 驻马店地区6个项目在建面积合计244,246平方米[138] - 在建项目中郑州地区18个，河南省其他城市75个，海南省2个[132][133] 项目开发与交付：项目交付 - 公司上半年交付7268套房屋，交付面积为108万平方米[26][28] - 交付项目数量从去年同期的54个减少至26个[58] - 截至2025年6月30日已交付26个项目，总交付建筑面积1,079,000平方米[140][141] - 公司交付住宅和商业物业总面积为1,079,164平方米[143] - 郑州云境住宅项目交付面积134,829平方米[142] - 永城建业神火新筑住宅项目交付面积123,282平方米[143] - 安阳建业世和府东麓住宅项目交付面积104,454平方米[142] - 辉县共城东望住宅项目交付面积113,062平方米[142] 酒店业务表现 - 公司酒店业务总投资额达45.9亿元人民币[144][145] - 公司旗下运营13家酒店，覆盖河南省[144][145] - 郑州建业艾美酒店拥有337间客房及800平方米无柱宴会厅[148][150] - 南阳建业假日酒店占地66,700平方米，配备353间客房和1,000平方米宴会厅[151][152] - 南陽建業森林半島假日酒店佔地面積66,700平方米，擁有353間客房及1,000平方米宴會廳[155] - 漯河建业福朋喜来登酒店设有244间客房及国际自助餐厅[154] - 漯河建业福朋喜來登酒店擁有244間客房及全城唯一國際自助餐廳[156] - 開封建業鉑爾曼酒店總建築面積43,536平方米，佔地面積58,300平方米，客房數量186間[158][160] - 開封建業鉑爾曼酒店距火車站10分鐘車程，距機場50分鐘車程[158][160] - 鄭州建業天築國際公寓總建築面積34,251.8平方米，提供302套服務式公寓[161][162] - 鄭州建業天築國際公寓位於城市核心區3公里範圍內，涵蓋CBD/省政府/高鐵站[161][165] - 鄢陵建業花滿地溫泉酒店總建築面積50,264平方米，客房數量51間[163][164] - 只有劇場酒店擁有400間客房，包含2個全日餐廳及1個中餐廳[167][169] - 戲建客棧總建築面積4,752平方米，包含67間客房及76個床位，可容納136人[170] - 戲建客棧包含四種主題住宿：江湖風格760平方米/青山後615平方米/新月公館1,537平方米/西廂1,840平方米[170] - 喜见客栈总建筑面积4,752平方米，客房67间，床位76张，可容纳136人[172] - 喜见客栈四种房型面积：江湖一夜760平方米、青山后615平方米、新月文舍1,537平方米、西厢1,840平方米[172] - 平顶山建业凯旋酒店及驻马店建业凯旋酒店各规划161间客房[174][177] - 舞钢建业星舍酒店拥有87间客房，地上9层建筑[175][178] - 林栖酒店主体为5层建筑，拥有177间客房[180][184] - 云岫酒店拥有231间客房，配套多类型餐厅及健身设施[183][185] 文化旅游业务表现 - 公司文旅项目上半年接待观众超过1240万人次，其中只有河南·戏剧幻城观演人次近1000万[30][34] - 只有河南·戏剧幻城的省外观众占比达到80%，国际游客覆盖超过50个国家[30][34] - 文化旅游板块聚焦郑州、开封、洛阳等历史文化核心城市[186] - 公司文化旅游业务发展近13年，成为国内文旅行业代表企业[186] - 电影小镇项目获人民日报、新华社、央视等国家级媒体广泛报道[187] - 建业电影小镇一期运营总建筑面积163.2亩[187] - 建业电影小镇2025年上半年接待游客超过240万人次[191][192] - 建业电影小镇2025年上半年举办演出7687场[191][192] - 建业电影小镇截至2025年6月获央视报道60余次[190][192] - 只有河南·戏剧幻城总占地面积约622亩[193][195] - 只有河南·戏剧幻城园区所有剧场可同时容纳10000名观众[193][195] - 只有河南·戏剧幻城三大主剧场可同时容纳近5000名观众[193][195] - 只有河南·戏剧幻城运营4年多累计观剧人次超5000万[197][198] - 只有河南·戏剧幻城2025年上半年观剧人次超1000万[197][198] - 只有河南·戏剧幻城省外游客占比超过80%[197][198] - 只有河南·戏剧幻城年轻观众占比超过85%[197][198] - 项目位于河南省开封市，紧邻公司投资建设的长达2公里御河[199][200] - 项目于2021年入选河南省省级旅游休闲街区[199][200] - 2020年10月完成改造升级，引入17家设计师概念店[199][200] - 改造后新增亮点包括包公文化IP、网红集装箱打卡地、轨道蒸汽小火车和冰雪世界主题乐园[199][200] 公司基本信息和战略 - 公司普通股已发行股份为3,039,126,090股，每股面值0.10港元[8] - 公司股票于香港联交所主板上市，股份代号00832[8] - 公司具有中国房地产开发企业一级资质[10] - 河南同晟置业有限公司（河南省铁路建设投资集团全资子公司）为公司重要股东之一[10] - 公司坚持产品系列化、标准化、产业化发展战略[13] - 公司秉承"根植中原，造福百姓"的核心价值观[17] - 公司企业使命为"让河南人民都过上好生活"[13] 承诺和担保 - 公司已签约物业开发资本承担为人民币47.23亿元（2024年12月31日：人民币57.75亿元）[96] - 公司已授权但未签约物业开发开支及资本投资为人民币319.82亿元（2024年12月31日：人民币413.34亿元）[96] - 公司为购房客户提供银行按揭贷款担保金额达人民币210.57亿元（2024年12月31日：人民币229.04亿元）[96] - 公司为合营及联营公司银行借款提供担保人民币15.09亿元（2024年12月31日：人民币15.36亿元）[96] 宏观经济和市场环境 - 河南省GDP同比增长5.7%，高于全国平均水平0.4个百分点[21][24] - 全国GDP实现66.05万亿元人民币，同比增长5.3%[21][24] - 2025年上半年中国GDP达人民币66.05万亿元同比增长5.3%[99][100] - 2025年上半年中国固定资产投资同比增长4.8%[99][100] - 全国新建商品房销售面积4.59亿平方米同比下降3.5%[110] - 全国新建商品房销售额4.42万亿元同比下降5.5%[110] - 全国房地产开发投资4.67万亿元同比下降11.2%[110] - 河南省2025年上半年GDP达人民币3.17万亿元同比增长5.7%[103][105] - 全国新建商品房销售面积45,851万平方米同比下降3.5%[112] - 全国新建商品房销售额人民币44,241亿元同比下降5.5%[112] - 全国房地产开发投资人民币46,658亿元同比下降11.2%[112] - 百城新房价格累计上涨1.16%[117] - 300城住宅用地出让金同比增长近30%[118] - 河南省房地产开发投资同比下降8.5%[122] - 河南省房企到位资金同比增长6.9%高于全国12.2个百分点[125]

销售业绩表现 - 2025年8月物业合同销售额6.57亿元 同比减少17.9% [1] - 2025年8月合同销售建筑面积10.10万平方米 同比减少9.1% [1] - 2025年8月每平方米平均销售价格6503元 同比减少9.6% [1] 累计销售数据 - 2025年1-8月物业合同销售总额56.2亿元 同比减少5.0% [1] - 2025年1-8月总合同销售建筑面积89.0万平方米 同比增加1.9% [1] - 2025年1-8月每平方米平均销售价格6317元 同比减少6.8% [1]

月度销售表现 - 2025年8月物业合同销售额人民币6.57亿元 同比下降17.9% [2] - 合同销售建筑面积10.10万平方米 同比下降9.1% [2] - 每平方米平均销售价格人民币6503元 同比下降9.6% [2] 累计销售表现 - 2025年前8个月累计合同销售额人民币56.2亿元 同比下降5.0% [2] - 累计合同销售建筑面积89万平方米 同比增加1.9% [2] - 累计每平方米平均销售价格人民币6317元 同比下降6.8% [2]

重大事项 - 药捷安康-B替恩戈替尼联合氟维司群治疗HR阳性╱HER2阴性或低表达复发或转移性乳腺癌II期临床试验获批开展[1] - 飞扬集团附属与青岛文化产权交易中心就文旅资产数字化领域潜在合作签订战略合作框架协议[1] - 凯知乐国际进军TCG赛道并与全球顶级IP宝可梦达成运营服务合作[1] - 中集集团BWO拟向海龙十六号公司、海龙十七号公司租赁华业龙和华商龙两座起重生活平台[1] - 金风科技拟投资189.2亿元于内蒙古建设风氢氨醇一体化项目[1] 财务数据 - 中原建业前8个月在管项目合约销售72.8亿元 同比减少20.0%[1] - 建业地产前8个月物业合同销售总额56.2亿元 同比减少5.0%[1] - 宝胜国际前8个月综合累计经营收益净额约115.55亿元 同比下跌8.1%[1] - 华润电力首8个月附属电厂累计售电量达1.44亿兆瓦时 同比增加5.9%[1] - 江山控股前8个月太阳能发电站总发电量约21.82万兆瓦时 同比减少3.55%[1]