香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 董事會會議召開日期 建業地產股份有限公司*（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）宣佈，本公司 將於2025年8月29日舉行董事會會議，藉以（其中包括）(i)批准本公司及其附屬 公司截至2025年6月30日止六個月的未經審核中期業績；及(ii)考慮派發中期股 息（如有）。 承董事會命 建業地產股份有限公司* 主席 （股份代號：����） 胡葆森 香港，2025年8月15日 於本公告日期，董事會由七名董事組成，包括執行董事胡葆森先生及楊斐斐 女士；非執行董事許會戰先生和張輝先生；及獨立非執行董事張石麟先生、 辛羅林先生和孫煜揚博士。 * 僅供識別 ...

本公告乃由建業地產股份有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱為「本集 團」）根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》（「上市規則」）第13.09條及 香港法例第571章《證券及期貨條例》第XIVA部下之內幕消息條文（定義見上市 規則）之規定作出。 本公司董事會（「董事會」）茲告知本公司股東（「股東」）及本公司有意投資者， 基於對本集團截至2025年6月30日止六個月的未經審核綜合管理賬目及其他董 事會目前可得的資料的初步評估，預期本集團於截至2025年6月30日止六個月 將會錄得本公司權益股東應佔虧損約人民幣11億元至人民幣15億元，而截至 2024年6月30日止六個月則錄得本公司權益股東應佔虧損約人民幣26億元。本 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公 告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何 責任。 （股份代號：����） 內幕消息 盈利警告 1 公司權益股東應佔虧損主要是由於受宏觀經濟形勢及房地產市場持續低迷的 綜合影響，導致1)基於謹慎性原則，預估存貨及應收款項減值撥備；及2 ...

建业地产2025年7月销售数据 - 7月单月物业合同销售额5 2亿元 同比减少15 9% [1] - 7月合同销售建筑面积81082平方米 同比减少8 1% [1] - 7月每平方米平均销售价格6426元 同比减少8 5% [1] 建业地产2025年1-7月累计销售数据 - 1-7月累计物业合同销售总额49 7亿元 同比减少3 0% [1] - 1-7月累计合同销售建筑面积788978平方米 同比增长3 5% [1] - 1-7月每平方米平均销售价格6293元 同比减少6 3% [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公 告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何 責任。 本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此公佈，2025年7月份，本集團取得物業 合同銷售額人民幣5.2億元，同比減少為15.9%；合同銷售建築面積81,082平方米 （「平方米」），同比減少為8.1%；每平方米平均銷售價格為人民幣6,426元，同 比減少為8.5%。 截至2025年7月31日止7個月，本集團已取得物業合同銷售總額人民幣49.7億 元，同比減少為3.0%；總合同銷售建築面積788,978平方米，同比增加為3.5%； 每平方米平均銷售價格為人民幣6,293元，同比減少為6.3%。 1 免責聲明 房地產銷售過程中存在諸多不確定性，上述披露各項物業銷售數據乃初步根 據本集團內部管理紀錄統計，均未經審核。且該等數據與本公司定期報告披 露的數據可能存在差異，因此該等數據僅供投資者參考，它們並不能成為或 被視為出售或購買本公司任何證券或金融產品的邀請或遊說，不能作為研究 報告之依據，亦無意圖及不構 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 建業地產股份有限公司 呈交日期: 2025年8月6日 I. 法定/註冊股本變動 FF301 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00832 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 1,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 1,000,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額 ...

建业地产销售业绩 - 2025年4月公司物业合同销售额为人民币6亿元，同比减少20 2% [1] - 2025年4月合同销售建筑面积为9 65万平方米，同比减少9 6% [1] - 2025年4月每平方米平均销售价格为人民币6207元，同比减少11 7% [1] 建业地产累计销售情况 - 2025年前4个月公司物业合同销售总额达人民币27 1亿元，同比增加4 8% [1] - 2025年前4个月总合同销售建筑面积为44 92万平方米，同比增加14% [1] - 2025年前4个月每平方米平均销售价格为人民币6026元，同比减少8% [1]

公司基本信息 - 公司于2007年11月15日在开曼群岛注册成立，2008年6月6日在港交所主板上市[13][15] - 公司具有中国房地产开发企业一级资质[13][15] 股份与业绩公布信息 - 截至2024年12月31日，普通股已发行股份为3,039,126,090股，面值为每股0.10港元[11][12] - 2024年全年业绩公布日期为2025年3月28日[10][12] - 2025年股东周年大会为2025年5月28日，暂停办理股份过户登记期间为2025年5月23日至28日[10][12] 董事任免信息 - 杨斐斐女士于2024年12月31日获委任为非执行董事[4][5] - 许会战先生和张辉先生于2024年7月31日获委任为非执行董事[4][5] - 李桦女士于2024年6月14日辞任非执行董事[4][5] - 邓高强先生和时松先生于2024年7月31日辞任非执行董事[4][5] 公司往来银行信息 - 公司主要往来银行包括中国银行（香港）有限公司、中国建设银行股份有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司[8][9] 项目开发数据 - 截至2024年12月31日，公司开发项目累计交付面积约6928万平方米，在建项目120个，在建总面积约1288万平方米，土地储备建筑面积约2817万平方米，权益建筑面积约2121万平方米[21][24] - 截至2024年12月31日，公司6个项目动工建设，新开工面积48.6万平方米[127][128] - 洛阳建业中弘城E区年度开工面积151,082平方米[129] - 新乡新乡建业美地云栖年度开工面积30,871平方米[129] - 截至2024年12月31日，公司在建项目120个，在建项目总建筑面积约1287.6万平方米[131] - 郑州登封嵩岳府在建面积101,038平方米[132] - 郑州登封君邻大院在建面积119,452平方米[132] - 郑州巩义春天里在建面积122,046平方米[132] - 郑州郑州花園里在建住宅面积为378,495平方米[133] - 平顶山舞钢森林半島在建住宅面积为160,881平方米[134] - 新乡新乡世和府在建住宅面积为474,930平方米[135] - 濮阳濮阳天築在建住宅面积为407,457平方米[136] - 许昌襄城百城天地在建住宅面积为133,515平方米[136] - 漯河漯河龍湖書香府在建住宅面积为75,095平方米[136] - 三门峡三门峡尊府在建住宅面积为145,734平方米[136] - 商丘商丘未來城在建住宅面积为93,063平方米[136] - 郑州郑州尚悅廣場在建商业面积为230,205平方米[133] - 平顶山平顶山十八城在建商业面积为9,323平方米[134] - 公司在建项目总面积达12876091平方米，分布于商丘、周口等多个城市[137][138][139] - 商丘的民权珑府在建面积为73760平方米[137] - 周口的周口建业城在建面积为167949平方米[137] - 驻马店的驻马店尊府在建面积为151330平方米[138] - 济源的济源建业城在建面积为200880平方米[139] 宏观经济数据 - 2024年中国国内生产总值约134.9万亿元，同比增长5.0%；河南省生产总值约6.36万亿元，同比增长5.1%[28][30] 公司销售与交付数据 - 2024年公司实现销售额约101.1亿元，销售面积约149.47万平方米，交付约4.6万套商品房，交付面积约679.99万平方米[35][38] - 2024年建业电影小镇和只有河南·戏剧幻城观众总数超2000万，只有河南·戏剧幻城近70%游客来自省外，外国观众来自超50个国家[41] - 2024年建业电影小镇和只有河南•戏剧幻城整体观剧人次突破2000万，只有河南•戏剧幻城全年省外游客占比接近70%，国外观众来自50个以上国家[45] - 公司物业合同销售总额约101.14亿元，总合同销售面积约149.5万平方米，同比分别减少31.1%和31.3%[125] - 郑州合同销售额10.6亿元，同比降52%；合同销售建筑面积10.5万平方米，同比降58%[126] - 开封合同销售额0.229亿元，同比持平；合同销售建筑面积1.8万平方米，同比降5%[126] - 截至2024年12月31日，公司共交付92个项目，交付总面积约6800000平方米[140][141] - 郑州的郑州竹苑交付面积为112849平方米[141] - 洛阳的中弘城D区交付面积为259425平方米[141] - 安阳的建业城交付面积为237494平方米，物业类型为住宅及商业[142] - 鹤壁的鹤壁柒号院交付面积为139212平方米[142] - 公司物业交付总面积为6799896平方米，涉及许昌、漯河、商丘等多个城市多个项目[143][144][145] - 许昌襄城百城天地交付面积为57443平方米[143] - 商丘商丘新筑交付面积为221529平方米[143] 公司管理与发展举措 - 公司基于行业新常态优化管理制度，建立全员即时反馈长效沟通管理机制，提升组织效能[36][39] - 公司超额完成降本提质目标，签约并落地十多个创新发展项目[36][39] - 2024年公司成立文化引领小组，将优秀文化基因融入经营管理和团队建设[37][40] 市场环境与政策信息 - 2025年全球政治经济环境高度不确定，中国经济有望延续2024年稳中向好态势，房地产行业短期内仍面临调整[42] - 2025年2月17日北京召开民营企业研讨会，释放支持民营经济高质量发展信号，公司深受鼓舞[43] - 2024年全国房地产市场调整转型，政策优化刺激部分需求释放，但行业仍面临资金紧张、利润下降等压力[117][118] - 2024年全国房地产投资低迷，房地产开发投资下降10.6%，住宅投资下降10.5%[120] - 2024年全国新建商品房销售面积97385万平方米，下降12.9%；销售额9675亿元，下降17.0%，住宅销售面积下降14.1%[120] - 2024年多数城市房价和土地出让收入下降影响地方财政，房地产企业债务危机风险待解[120] 公司财务关键指标变化 - 2024年公司收益为160.69亿元，较2023年的192.61亿元下降16.6%[63] - 2024年公司毛利为14.18亿元，较2023年的19.59亿元下降27.6%[63] - 2024年公司毛利率为8.8%，较2023年的10.2%下降1.4个百分点[63] - 2024年公司核心业务毛利为11.78亿元，较2023年的14.16亿元下降16.8%[63] - 2024年公司核心业务毛利率为7.8%，较2023年的7.7%上升0.1个百分点[63] - 2024年公司亏损净额为34.57亿元，较2023年的31.03亿元增加11.4%[63] - 2024年权益持有人应占亏损为33.08亿元，较2023年的32.64亿元增加1.3%[63] - 2024年每股基本亏损为1.1212元，较2023年的1.1065元增加1.3%[63] - 2024年每股摊薄亏损为1.1212元，较2023年的1.1065元增加1.3%[63] - 2024年物业合同销售总额101.10亿元，较2023年的146.90亿元同比减少31.1%[68][72] - 2024年末现金、现金等价物及受限制银行存款总值14.88亿元，较2023年末的21.44亿元下降30.6%[65][68][72] - 2024年末净借贷总额225.50亿元，较2023年末的213.66亿元增长5.5%，净借贷比率为负418.6%，较2023年末的负3176.3%增长2757.7%[65][69][72] - 2024年公司权益持有人应占亏损33.08亿元，较2023年的32.64亿元有所增加[70][72] - 2024年末公司物业销售未结转金额286.84亿元，对应毛利19.25亿元，预计未来一至三年结转；合营及联营公司未结转金额16.85亿元，对应毛利1.73亿元[71][73] - 2024年收益160.69亿元，较2023年的192.61亿元减少16.6%[75][78] - 2024年销售成本146.50亿元，较2023年的173.02亿元减少15.3%[76][79] - 2024年毛利14.18亿元，较2023年的19.59亿元减少27.6%，毛利率从10.2%降至8.8%[77][79] - 2024年物业销售收入150.74亿元，较2023年的182.72亿元减少17.5%，年度结转面积211.0万平方米，较2023年的248.6万平方米减少15.1%[80] - 2024年其他净损失885亿元，较2023年的353亿元增加150.4%，主要因年内基于谨慎原则计提约610亿元商誉减值准备[82] - 销售及市场推广开支从2023年约6.65亿元减少39.6%至2024年约4.02亿元，与收益的费率从3.5%降至2.5% [83][87] - 一般及行政开支从2023年约8.89亿元减少20.0%至2024年约7.11亿元，与收益的费率从4.6%降至4.4% [84][87] - 贸易及其他应收款项以及合约资产减值亏损2024年约2.15亿元，较2023年约2.02亿元增加约0.13亿元 [85][88] - 融资成本从2023年约9.71亿元减少13.5%至2024年约8.41亿元 [86][88] - 2024年应占联营公司亏损约0.18亿元，2023年为溢利约0.40亿元；2024年应占合营企业亏损约1.78亿元，2023年为溢利约1.47亿元 [89][95] - 投资物业估值2024年亏损净额约0.46亿元，2023年为公平价值收益约2.23亿元 [90][95] - 所得税从2023年约9.68亿元减少38.9%至2024年约5.91亿元 [91][95] - 2024年年度亏损约34.57亿元，2023年约31.03亿元 [92][95] - 2024年商誉减值亏损约6.10亿元，2023年约2.00亿元 [93][96] - 2024年12月31日现金及现金等价物及受限制银行存款约14.88亿元，2023年12月31日约21.44亿元 [94][96] - 截至2024年12月31日，公司物业开发已签订承担金额约为57.75亿元（2023年12月31日：约68.27亿元），已授权但尚未订约的其他开支和资本投资约为413.34亿元（2023年12月31日：约506.08亿元）[102][104] - 截至2024年12月31日，公司已抵押账面价值约175.21亿元（2023年12月31日：约173.78亿元）的受限资产，及账面价值约4.24亿元（2023年12月31日：约3.60亿元）的待售物业作为抵押[103] - 截至2024年12月31日，公司就银行按揭贷款提供约229.04亿元（2023年12月31日：约395.69亿元）的担保，向合营企业及联营公司贷款提供约15.36亿元（2023年12月31日：约13.13亿元）的担保[103] 公司人员与风险信息 - 截至2024年12月31日，公司有2680名雇员（2023年：2690名）[107][110] - 公司业务主要以人民币经营，主要非人民币资产及负债为港元银行存款和美元优先票据，面临外汇风险，无外币对冲政策[105][108] - 公司部分借款为浮动利率，面临利率上升增加利息成本的风险，未使用衍生品对冲利率风险[106][109] 公司酒店业务信息 - 公司酒店总投资达人民币49.8亿元[146][147] - 公司在河南投资建设的酒店数量达15家[146][147] - 公司与万豪、洲际、雅高等合作运营5家高端酒店项目[146][147] - 郑州建业艾美酒店、开封建业铂尔曼酒店等5家高端酒店于2011 - 2015年间陆续开业[146][147] - 鄢陵建业花满地温泉酒店、郑州建业天筑国际公寓等自有品牌酒店于2018 - 2021年间相继开业[146][147] - 平顶山建业凯旋酒店、驻马店建业凯旋酒店等自有品牌酒店正在建设中[146][147] - 郑州建业艾美酒店于2013年11月30日开业，毗邻郑东新区和郑州东站[148] - 郑州建业艾美酒店于2013年11月30日开业，有337间豪华客房和套房，800平米无柱大宴会厅和8个多功能厅[151] - 上街建业雅乐轩酒店

港股内房股表现 - 港股内房股整体走高，建业地产涨幅超过15% [1] - 融创中国、龙湖集团、万科企业、远洋集团、绿城中国等房企股价跟随上涨 [1] - A股投资者可通过T+0交易机制直接参与港股内房股投资 [1]

整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，公司收益约为人民币160.69亿元，较2023年下跌约16.6%[2] - 2024年度毛利率为8.8%，较2023年减少1.4个百分点[2] - 2024年度亏损约为人民币34.57亿元，2023年约为人民币31.03亿元[2] - 2024年度公司权益持有人应占亏损约为人民币33.08亿元，2023年约为人民币32.64亿元[2] - 2024年度每股基本亏损为人民币112.12分，2023年为人民币110.65分[2] - 2024年董事会不建议派发末期股息，2023年亦无[2] - 2024年非流动资产为人民币17,566,884千元，2023年为人民币19,608,879千元[10] - 2024年流动资产为人民币87,330,239千元，2023年为人民币97,677,585千元[10] - 2024年流动负债为人民币106,316,667千元，2023年为人民币113,258,072千元[10] - 2024年负债净值为人民币5,386,601千元，2023年为人民币672,676千元[11] - 截至2024年12月31日止年度，集团产生净亏损34.57亿元人民币，经营现金净流出[15] - 2024年12月31日，集团流动负债净值为189.86亿元人民币，负债净值为53.87亿元人民币[15] - 2024年12月31日，银行及其他贷款及优先票据总额为240.39亿元人民币，其中70.19亿元人民币银行及其他贷款和141.86亿元人民币离岸优先票据将在未来十二个月到期偿还[15] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物为3.65亿元人民币[15] - 2024年销售物业收益为15,073,703千元，2023年为18,271,775千元[26] - 2024年其他收益为77,417千元，2023年为190,203千元；2024年其他亏损净额为884,686千元，2023年为353,363千元[28] - 2024年融资成本为840,572千元，2023年为971,432千元；2024年资本化利率为每年5.38%，2023年为7.82%[30] - 2024年员工成本为422,826千元，2023年为434,179千元[31] - 2024年综合损益表内的税项为591,149千元，2023年为967,715千元；中国企业所得税税率为25%（2023年：25%）[32][33] - 2024年每股基本亏损基于公司普通股权益持有人应占亏损3,307,681,000元及2,950,066,090股普通股加权平均数计算，2023年对应数据为3,264,341,000元及2,950,066,090股[37] - 2024年贸易应收账款及应收票据（扣除亏损拨备）为169,590千元，2023年为146,969千元[39] - 2024年其他应收账款为2,406,206千元，2023年为2,731,435千元[39] - 2024年应收合营企业款项为521,334千元，2023年为363,098千元[39] - 2024年应收联营公司款项为600,838千元，2023年为553,216千元[39] - 2024年贸易应收款项及应收票据扣除亏损拨备后为16.96亿元，2023年为14.70亿元[40] - 2024年贸易应付账款及应付票据为289.08亿元，2023年为294.20亿元[41] - 2024年收益为160.69亿元，较2023年的192.61亿元下降16.6%；毛利为14.18亿元，较2023年的19.59亿元下降27.6% [44] - 2024年亏损净额为34.57亿元，较2023年的31.03亿元增加11.4%；权益持有人应占亏损为33.08亿元，较2023年的32.64亿元增加1.3% [44] - 2024年总现金为14.88亿元，较2023年的21.44亿元下降30.6%；总资产为1048.97亿元，较2023年的1172.86亿元下降10.6% [45] - 2024年总负债为1102.84亿元，较2023年的1179.59亿元下降6.5%；总亏绌为53.87亿元，较2023年的6.73亿元增加700.8% [45] - 2024年总借贷为240.39亿元，较2023年的235.11亿元增加2.2%；净借贷为225.50亿元，较2023年的213.66亿元增加5.5% [45] - 公司收益从2023年约192.61亿元减少16.6%至2024年约160.69亿元[52] - 销售成本从2023年约173.02亿元减少15.3%至2024年约146.50亿元[53] - 物业销售收益从2023年约182.72亿元减少17.5%至2024年约150.74亿元；年度结转面积从2023年约248.6万平方米减少15.1%至2024年约211.0万平方米[54] - 毛利从2023年约19.59亿元减少27.6%至2024年约14.18亿元；毛利率从2023年的10.2%降至2024年的8.8%[55] - 2024年年度亏损约34.57亿元，2023年约31.03亿元[59] - 2024年末商誉减值亏损约6.10亿元，2023年约2.00亿元[61] - 2024年末现金及现金等价物及受限制银行存款约14.88亿元，2023年末约21.44亿元[61] - 2024年末借贷总额240.39亿元，2023年末235.11亿元；净借贷比率从2023年的 - 3176.3%变为2024年的 - 418.6%[63] - 2024年末抵押资产账面总值约179.45亿元，2023年末约177.38亿元；或然负债担保金额约244.40亿元，2023年末约408.82亿元[64] - 2024年12月31日物业开发已签订承担金额约为57.75亿元，2023年为68.27亿元；已授权但尚未订约的其他开支和资本投资约为413.34亿元，2023年为506.08亿元[65] - 2024年12月31日集团共有2680名雇员，2023年为2690名[68] 物业销售业务关键指标变化 - 2024年中国房地产发展商预售普遍下滑，集团已订约销售大幅下跌[15] - 2024年物业合同销售总额为101.10亿元，较2023年的146.90亿元减少31.1% [50] - 2024年公司物业合同销售总额约101.14亿元，总合同销售面积约为149.5万平方米，同比分别减少31.1%和31.3%[73] - 2024年郑州合同销售额10.6亿元，2023年为22.04亿元，变动 - 52%；合同建筑面积10.5万平方米，2023年为24.9万平方米，变动 - 58%[74] - 2024年开封合同销售额2.29亿元，2023年为2.3亿元，变动0%；合同建筑面积1.8万平方米，2023年为1.9万平方米，变动 - 5%[74] - 2024年洛阳合同销售额8.71亿元，2023年为11.24亿元，变动 - 23%；合同建筑面积10.1万平方米，2023年为12.3万平方米，变动 - 18%[74] - 2024年平顶山合同销售额0.95亿元，2023年为2.32亿元，变动 - 59%；合同建筑面积1.5万平方米，2023年为3.6万平方米，变动 - 58%[74] - 2024年安阳合同销售额2.52亿元，2023年为5.94亿元，变动 - 58%；合同建筑面积3.9万平方米，2023年为10万平方米，变动 - 61%[74] - 截至2024年12月31日，公司共有6个项目动工建设，新开工面积48.6万平方米[75] - 截至2024年12月31日，公司在建项目120个，在建项目总建筑面积约为1287.6万平方米[77] - 截至2024年12月31日，公司有92个房地产项目交付，建筑面积约680.0万平方米[88] - 公司主要物业交付面积合计6799896平方米，分布于郑州、开封等多个城市[89][92][94][95] - 2024年末公司物业销售未结转金额约286.84亿元，对应毛利约19.25亿元；合营及联营公司物业销售未结转金额约16.85亿元，对应毛利约1.73亿元[51] 酒店业务相关情况 - 公司与万豪、洲际、雅高等合作运营5家高端酒店项目，2011 - 2015年间陆续开业[96] - 公司自有品牌5家酒店2018 - 2021年间相继开业，另有5家自有品牌酒店在建[96] - 公司酒店总投资额已达人民币49.8亿元，在河南投资建设酒店数量达15家[96] - 郑州建业艾美酒店于2013年11月30日开业，毗邻郑东新区和郑州东站[97] - 郑州建业艾美酒店设有337间豪华客房和套房，有800平米无柱大宴会厅和8个多功能厅[98] - 上街建业雅乐轩酒店有172间客房，含8间豪华乐窝套房和2间无障碍乐窝客房，会议室和大型宴会空间3698平方米[99] - 南阳建业森林半岛假日酒店占地66700平方米，有353间客房及套房，大宴会厅1000平方米[100] - 漯河建业福朋喜来登酒店有244间客房[102] - 开封建业铂尔曼酒店总建筑面积43536平方米，占地面积约5.83万平方米，有客房186套[103][104] - 郑州建业天筑国际公寓总建筑面积34251.8平方米，有房间302套[105] - 鄢陵建业花满地温泉酒店占地50264平方米，有客房51间[107] - 信阳鸡公山•建业星舍有89间客房[109] - 郑州建业只有•剧场酒店设有400间客房，有2个全日餐厅和1个中餐厅[110] - 上街建业雅乐轩酒店开业时间为2011年8月6日，南阳建业森林半岛假日酒店开业时间为2012年8月8日，漯河建业福朋喜来登开业时间为2012年11月29日，开封建业铂尔曼开业时间为2015年11月1日，郑州建业天筑国际公寓开业时间为2018年10月1日，鄢陵建业花满地温泉酒店开业时间为2018年2月1日，信阳鸡公山•建业星舍开业时间为2020年7月1日，郑州建业只有•剧场酒店开业时间为2021年6月5日[98][100][102][103][105][107][108][110] - 喜見客棧於2019年9月21日開業，建築面積4752平方米，有客房67間、76張床位，可容納136人[113] - 平頂山及駐馬店建業凱旋酒店各規劃161間客房[114] - 舞鋼建業星舍酒店在建，有87間客房[115] - 鄭州建業林棲酒店在建，有177間客房[117] - 鄭州建業雲岫酒店在建，有客房231套[118] 文旅业务相关情况 - 截至2024年12月31日，公司文旅板塊下轄建業•華誼兄弟電影小鎮、建業《只有河南 • 戲劇幻城》、開封七盛角等項目[119] - 建業•華誼兄弟電影小鎮總用地規模約600畝，2024年接待觀劇人次超450萬人次，演出場次15367場[121] - 《只有河南 • 戲劇幻城》有21個劇場，佔地面積約622畝，園區所有劇場可同時容納一萬名觀眾，三大主劇場可同時容納近5000人，旺季單日演出總場次可達近200場、總時長近5000分鐘[122] - 2024年，《只有河南 • 戲劇幻城》獲多項榮譽，兩項目多次上央視[120] - 建業電影小鎮2019年9月21日首期兩街區投入運營，2020年獲評國家AAAA級旅遊景區[121] - 只有河南戏剧幻城累计接待省外游客占比七成，85后年轻人占比85%，国外游客超50国，2024年接待观剧人次1600万，演出场次28756场[123] 绿色基地业务相关情况 - 鹤璧建业绿色基地占地面积约4450亩，2024年累计接待游客42万人次[126] - 伊川建业绿色基地占地面积约6725亩，总投资约20亿元，2024年接待研学生1.6万人次[127][128] - 周口建业绿色基地规划占地面积5000余亩，已建成开放办公住宿区6000平方米等

公司基本信息 - 建业地产于2007年11月15日在开曼群岛注册成立，2008年6月6日在港交所主板上市[7] - 公司具有中国房地产开发企业一级资质[7] - 公司注册办事处位于开曼群岛，中国主要营业地点在河南郑州，香港主要营业地点在九龙尖沙咀[3] - 河南同晟置业有限公司为公司重要股东之一[7][9] - 公司确定房地产为主营业务，采用品牌化经营方式[8][9] - 公司主要往来银行有中国银行（香港）有限公司、中国建设银行股份有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司[3] - 公司法律顾问，香港法律方面是年利达律师事务所，开曼群岛法律方面是Conyers Dill & Pearman (Cayman) Limited[5] - 公司网站为www.jianye.com.cn，投资者关系联络邮箱为ir@centralchina.com[5] - 公司投资者关系总监及投资总监是梅世荣先生[5] 股本情况 - 截至2024年6月30日，已发行股份为3,039,126,090股，面值为每股0.10港元[4][5] 项目开发与交付情况 - 截至2024年6月30日，公司开发项目累计交付面积约318万平方米，在建项目143个，在建总面积约1811万平方米，土地储备建筑面积约3433万平方米，权益建筑面积约2622万平方米[11][13] - 2024年上半年，公司交付54个房地产项目，较2023年同期增加24个；在建项目143个，较2023年同期减少36个[41] - 截至6月30日，公司累计交付54个项目，建筑面积约318万平方米，超额完成交付计划目标[21][22] - 截至2024年6月30日，公司共有在建项目143个，在建项目建筑面积约为1811.4万平方米[82][83] - 报告期内公司有3个项目动工建设，新开工面积约27.9万平方米[79][80] - 郑州建业泰宏国际城在建面积为1204319平方米[84] - 郑州J18商业项目在建面积为594289平方米[84] - 郑州花园里住宅项目在建面积为576190平方米[84] - 洛阳定鼎府住宅项目在建面积为573711平方米[85] - 开封兰考百城天地住宅项目在建面积为138992平方米[85] - 平顶山舞钢森林半岛住宅项目在建面积为160881平方米[86] - 安阳建业城住宅项目在建面积为321688平方米[86] - 安阳世和府北园住宅项目在建面积为303541平方米[86] - 鹤壁世和府住宅项目在建面积为67994平方米[86] - 鹤壁臻悦汇住宅项目在建面积为36008平方米[86] - 鹤壁花溪小镇在建面积为137,118平方米[87] - 新乡比华利庄园在建面积为228,093平方米[87] - 焦作春天里在建面积为20,512平方米[87] - 濮阳龙城在建面积为264,415平方米[88] - 许昌襄城百城天地在建面积为190,958平方米[88] - 漯河龙湖书香府在建面积为260,995平方米[89] - 三门峡新区森林半岛在建面积为78,748平方米[89] - 商丘未来城在建面积为10,832平方米[89] - 商丘新筑二期在建面积为83,649平方米[89] - 商丘江山府在建面积为231,549平方米[89] - 公司在建项目总面积达1811.3685万平方米，分布于商丘、周口、驻马店等多个城市[90][91][92] - 截至2024年6月30日，公司共交付54个项目，交付总面积约318万平方米[94][95] - 郑州郑州竹苑交付面积为112849平方米[96] - 郑州新筑一期交付面积为87830平方米[96] - 开封兰考建業百城天地交付面积为95609平方米[96] - 洛阳洛阳龍城東望交付面积为87958平方米[96] - 洛阳洛阳中州府交付面积为124279平方米[96] - 安阳安阳君鄰大院交付面积为77830平方米[96] - 新乡新乡花園里交付面积为21252平方米[96] - 新乡新飛建業府交付面积为42818平方米[96] - 公司2024年中期住宅和商业物业交付总面积达3179556平方米，涉及多个城市多个项目[97][98][99] - 2024年下半年公司计划交付74个项目，建筑面积约为554.3万平方米[200] 销售业绩 - 2024年上半年，公司实现销售总额45亿元，销售总面积67.39万平方米，在河南省内持续领先[20][22] - 2024年上半年，公司物业合同销售总额45亿元，同比减少55.1%；销售建筑面积673,927平方米，同比减少53.5%；每平方米平均售价6,676元，同比减少3.4%[41] - 2024年上半年郑州合约销售金额3.21亿元，同比降77%；合约销售面积2.5万平方米，同比降83%[77] - 截至2024年6月30日止六个月，集团物业合同销售总额45.0亿元，同比减少55.1%；总合同销售建筑面积673,927平方米，同比减少53.5%；每平方米平均销售价格6,676元，同比减少3.4%[75][76] 文旅项目情况 - 2024年上半年，建业电影小镇和只有河南戏剧幻城累计观影人数超920万，超70%为河南省外游客[23] - 上半年建业电影小镇和只有河南•戏剧幻城累计接待观剧人次超920万，河南省外游客占比超七成[26] - 公司文化旅游板块聚焦郑州、开封和洛阳，截至2024年6月30日有建业•华谊兄弟电影小镇等项目[137][140] - 2024年6月，只有河南•戏剧幻城入选2024非遗旅游体验创新十佳案例[138][140] - 2024年两项目春节假期5次、五一假期10次上央视，五一期间央视多栏目报道[138][140] - 2024年7月，《人民日报》整版报道只有河南•戏剧幻城[138][140] - 建业•华谊兄弟电影小镇总用地约600亩，2024年上半年接待超220万游客，收入约1.17亿元[139][141] - 只有河南•戏剧幻城与王潮歌合作，有21个剧场，总用地约622亩[142] - 只有河南•戏剧幻城近千名演员在21个剧场呈现超30部剧，旺季单日演出近200场[142] - 建业•华谊兄弟电影小镇首期两街区163.2亩于2019年9月21日运营，2020年获评国家AAAA级旅游景区[141][143] - 2024年上半年电影小镇接待超220万人次，实现营业收入约1.17亿元[144] - 《只有河南 • 戏剧幻城》截至2024年上半年，省外游客占比超7成，85后年轻人占比85%，国外游客超50国，上半年接待超700万人次，营业额约2.96亿元[145][147] - 开封七盛角2021年入选“河南省省级旅游休闲街区”，2020年10月完成焕新升级[146][147] 公司战略与目标 - 2024年下半年，公司将坚持长期价值导向，强调声誉、工艺和勤奋的重要性[25] - 公司将遵循“少做、做小、做好、专注、创新、快动”原则，致力于“生存与发展”两大战略目标[25] - 公司将继续加强团队凝聚力，推动债务问题解决，促进创新发展模式[25] - 公司将推动降本增效以提高盈利能力，深化精细化管理[25] - 2024年下半年公司将秉持长期价值主义，紧盯“生存与发展”目标，实现“保交付、保运营”[27] - 公司将通过稳团队、保交付、化债务、推创新、提能效、精管理等举措确保下半年核心经营目标达成[27][30] - 公司将继续秉承长期价值主义，坚定“保交楼、保运营”核心目标，稳健前行、持续发展[32] - 2024年中管理会议围绕“自省、共识、求变、生存”梳理完成新时代行动纲领和目标[34][35] 财务状况 - 2024年上半年公司收益为72.43亿元，较2023年的80.74亿元下降10.3%[36] - 2024年上半年公司毛利为6.84亿元，较2023年的10.56亿元下降35.2%[36] - 2024年上半年公司毛利率为9.4%，较2023年的13.1%下降3.7%[36] - 2024年上半年公司净亏损28.26亿元，较2023年的11.69亿元扩大141.8%[36] - 2024年上半年公司净亏损率为39.0%，较2023年的14.5%扩大24.5%[36] - 截至2024年6月30日，公司总现金为15.76亿元，较2023年12月31日减少26.5%[37] - 截至2024年6月30日，公司净借贷总额约220.44亿元，较2023年12月31日增加3.2%[37][41] - 2024年上半年，公司权益持有人应占亏损约26.09亿元，较2023年同期增加118.9%[41] - 截至2024年6月30日，公司物业销售未结转金额约344.64亿元，对应毛利约30.96亿元，预计未来两至三年结转[43][45] - 2024年上半年，公司收益约72.43亿元，较2023年同期减少10.3%[44] - 2024年上半年，公司物业销售收入约67.69亿元，较2023年同期减少11.8%[44] - 2024年上半年，公司酒店经营收入约1.69亿元，较2023年同期减少2.4%[44] - 截至2024年6月30日，公司合营企业及联营公司物业销售未结转金额约33.63亿元，对应毛利约 - 0.74亿元[43][45] - 销售成本从2023年上半年约70.19亿元降至2024年上半年约65.59亿元，降幅6.6%[46][48] - 毛利从2023年上半年约10.56亿元降至2024年上半年约6.84亿元，降幅35.2%；毛利率从13.1%降至9.4%，降3.7个百分点[47][48] - 其他收益从2023年上半年约1.84亿元降至2024年上半年约0.05亿元，降幅97.1%[47] - 其他亏损净额从2023年上半年约0.50亿元增至2024年上半年约7.74亿元，增加约7.24亿元[47] - 销售及市场推广开支从2023年上半年约3.61亿元降至2024年上半年约2.08亿元，降幅42.3%；费率从4.5%降至2.9%，降1.6个百分点[49] - 一般及行政开支从2023年上半年约3.92亿元降至2024年上半年约3.34亿元，降幅14.8%；费率从4.9%降至4.6%，降0.3个百分点[50][52] - 贸易及其他应收款项以及合约资产减值亏损从2023年上半年约0.69亿元增至2024年上半年约3.10亿元，增加约2.41亿元[51][52] - 融资成本从2023年上半年约5.12亿元增至2024年上半年约5.15亿元，增幅0.6%[51][52] - 所得税从2023年上半年约4.39亿元降至2024年上半年约3.23亿元，降幅26.6%[54] - 2024年上半年亏损约28.26亿元，较2023年上半年约11.69亿元增加约16.57亿元[54] - 截至2024年6月30日止六个月，公司应占联营公司亏损0.12亿元，2023年同期为溢利0.37亿元；应占合营企业亏损0.92亿元，2023年同期为溢利0.03亿元[56] - 2024年上半年投资物业估值亏损净额0.48亿元，2023年同期为收益净额1.70亿元，主要因宏观经济及市场低迷[56] - 公司所得税由2023年上半年的4.39亿元减少26.6%至2024年上半年的3.23亿元，主要因递延税项负债减少[56] - 2024年上半年期内亏损28.26亿元，较2023年上半年的11.69亿元增加16.57亿元[56] - 截至2024年6月30日，公司借贷总额236.21亿元，2023年12月31日为235.11亿元；净借贷220.44亿元，2023年12月31日为213.66亿元；净借贷比率为-499.7%，2023年12月31日为-3176.3%[58] - 截至2024年6月30日，公司已抵押账面价值约170.81亿元的资产，2023年12月31日约为173.72亿元；2024年6月30日无抵押待售物业作合营企业贷款抵押，2023年12月31日约为3.60亿元[58][59] - 截至2024年6月30日，公司物业开发已签订承担金额约62.56亿元，2023年12月31日约为68.27亿元；已授权但未订约的开支和投资约371.00亿元，2023年12月31日约为506.08亿元[60] - 截至2024年6月30日，公司就按揭贷款提供担保约367.88亿元，2023年12月31日约为395.69亿元；2024年6月30日无对合营及联营公司贷款担保，2023年12月31日约为13.13亿元[61][63] 宏观经济与市场环境 - 上半年中国GDP达61.7万亿元，同比增长5.0%[64] - 上半年河南GDP达31231.44亿元，按不变价格计算同比增长4.9%，比一季度加快0.2个百分点[64] - 1 -