公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司综合收入约为70.303亿元，较2023年的95.250亿元减少26.2%[20][23][29] - 2024年公司综合亏损约为18.092亿元，较2023年的6.431亿元增加181.3%[20][23][29] - 2024年公司权益持有人应占亏损约为17.911亿元，较2023年的4.671亿元增加283.4%[20][23][29] - 2024年每股基本及摊薄亏损为29.4分，较2023年的7.7分增加281.8%[20][23] - 2024年公司毛利约为15.168亿元，较2023年的19.445亿元减少22.0%[29] - 2024年公司销售成本约为55.134亿元，较2023年的75.805亿元减少27.3%[29] - 2024年公司计入销售成本的物业平均成本为每平方米4419.1元，较2023年减少1.9%[30] - 2024年公司投资物业的公允价值亏损约11.988亿元，较2023年的6.526亿元增加[30] - 其他亏损从2023年约4620万元减少28.4%至2024年约3310万元[33] - 2024年销售及市场推广成本约3.973亿元，较2023年减少19.8%（2023年约4.957亿元）[33] - 2024年一般及行政开支约6.880亿元，较2023年增加21.5%（2023年约5.661亿元）[33] - 2024年融资收入净额增加156.2%至约5200万元（2023年约2030万元）[34] - 2024年交付物业平均售价为每平方米5643.7元，较2023年减少3.5%（2023年每平方米5846.7元）[34] - 2024年销售及交付合计总建筑面积约1058431平方米，较2023年减少27.4%（2023年约1458069平方米）[34] - 2024年合约销售额约52.728亿元，总建筑面积为615916平方米（2023年约57.504亿元及总建筑面积851463平方米）[41] 房地产市场数据关键指标变化 - 2024年中国商业化房地产累计销售收入约为9.7万亿元，与2023年相比下降18.6%[25] 公司项目交付数据关键指标变化 - 2024年公司已交付总面积由2023年的145.8069万平方米降至105.8431万平方米[29] 公司各项目销售收入及面积数据 - 2024年星悦城（丰县星悦城）销售收入为548525.4千元，已交付总建筑面积为116422.6平方米，平均售价为每平方米4711.5元[35] - 2024年淄博明发世界贸易中心销售收入为547935.3千元，较2023年103403.2千元有增长[35] 公司预售及土地储备数据关键指标变化 - 2024年12月31日，已预售但未交付物业应占总建筑面积约823,507平方米，2023年约为1,063,351平方米[47] - 2024年12月31日，集团应占土地储备减少7.9%至约1630万平方米，2023年约为1770万平方米[48] - 2024年12月31日，集团土地储备项目共129个，2023年为132个[48] 公司土地储备分布数据 - 按地点划分，安徽土地储备占比33.8%，江苏占比20.9%，福建占比12.0%[51] - 一线城市（北京、上海及深圳）土地储备占比1.7%[51] - 辽宁土地储备占比5.7%，山西占比1.6%，湖南占比3.9%[51] - 天津土地储备占比2.1%，四川占比6.6%，甘肃占比4.9%[51] - 山东土地储备占比2.8%，广东占比2.9%，其他地区占比1.1%[51] 已完成项目物业数据 - 已完成项目50个，总建筑面积350万平方米；发展中项目65个，总建筑面积1060万平方米；未来发展项目14个，总建筑面积220万平方米[49] - 厦门明发海景苑土地面积18,247平方米，应占总建筑面积120平方米，集团权益100%[52] - 南京明发珠江国际(G11)土地面积8586平方米，可租赁及可销售总面积6665平方米，集团权益占比100%，完成日期为2017年9月[53] - 南京明发新城金融大厦土地面积59042平方米，可租赁及可销售总面积9550平方米，集团权益占比100%，完成日期为2017年12月[53] - 南京明发云庭土地面积32787平方米，可租赁及可销售总面积2443平方米，集团权益占比40%，应占建筑面积977平方米，完成日期为2017年9月[53] - 金寨明发城市广场（G地块）土地面积105504平方米，可租赁及可销售总面积100613平方米，集团权益占比100%，完成日期为2017年9月[53] - 无锡明发国际新城土地面积258297平方米，可租赁及可销售总面积41994平方米，集团权益占比100%，完成日期为2017年6月[53] - 北京明发商业广场土地面积45414平方米，可租赁及可销售总面积107696平方米，集团权益占比100%，完成日期为2018年12月[53] - 厦门明丰城土地面积19190平方米，可租赁及可销售总面积74693平方米，集团权益占比100%，完成日期为2018年7月[53] - 南京明发香山郡土地面积115876平方米，可租赁及可销售总面积67256平方米，集团权益占比100%，完成日期为2019年12月[53] - 乌江明发江湾新城一期土地面积298289平方米，可租赁及可销售总面积503821平方米，集团权益占比100%，完成日期为2019年1月[53] - 中澳城大厦土地面积11870平方米，可租赁及可销售总面积42321平方米，集团权益占比51%，应占建筑面积21584平方米，完成日期为2021年4月[53] - 已完成物业土地总面积5320032平方米，概约可租赁及可销售总面积3578472平方米，集团应占总建筑面积3449310平方米[55] - 桃源公馆土地面积18099平方米，概约可租赁及可销售面积28027平方米，集团权益100% [55] - 泗阳明发首府概约可租赁及可销售面积261722平方米，集团权益70%，应占建筑面积183205平方米[55] 预计完成项目物业数据 - 镇江锦绣银山预计2025年12月完成，建筑工程完成约90%，土地面积296702平方米，概约可租赁及可销售面积84165平方米，集团权益100% [55] - 淮安明发商业广场（A地块）预计2025年12月完成，建筑工程完成约90%，土地面积133110平方米，概约可租赁及可销售面积167838平方米，集团权益100% [55] - 沈阳明发锦绣华城预计2025年12月完成，建筑工程完成约90%，土地面积61222平方米，概约可租赁及可销售面积164684平方米，集团权益100% [55] - 泰州明发国际商业广场（一期）预计2025年12月完成，建筑工程完成约85%，土地面积292487平方米，概约可租赁及可销售面积141461平方米，集团权益100% [55] - 泰州明发国际商业广场（二期）预计2025年12月完成，建筑工程完成约75%，土地面积237075平方米，概约可租赁及可销售面积102688平方米，集团权益100% [55] - 长沙明发商业广场预计2027年12月完成，建筑工程完成约75%，土地面积285594平方米，概约可租赁及可销售面积626608平方米，集团权益100% [55] - 惠州明发高榜新城预计2026年12月完成，建筑工程完成约80%，土地面积332335平方米，概约可租赁及可销售面积596921平方米，集团权益80%，应占建筑面积477537平方米[55] - 天津滨海明发商业广场土地面积209,048平方米，可租赁及可销售总面积340,368平方米，集团权益100%，预计2026年12月完成[56] - 乌江明发江湾新城二期土地面积506,829平方米，可租赁及可销售总面积1,028,648平方米，集团权益100%，预计2027年12月完成[56] - 泉州明发国际华昌城土地面积276,120平方米，可租赁及可销售总面积613,587平方米，集团权益100%，预计2026年12月完成[56] - 广安明发广场（GC2013–45地块）土地面积76,153平方米，可租赁及可销售总面积155,472平方米，集团权益100%，预计2025年12月完成[56] - 山东淄博世界贸易中心土地面积156,696平方米，可租赁及可销售总面积228,105平方米，集团权益100%，预计2025年12月完成[56] - 漳浦明发香山湾土地面积46,885平方米，可租赁及可销售总面积85,493平方米，集团权益90%，预计2025年12月完成[58] - 芜湖春谷熙岸土地面积64,607平方米，可租赁及可销售总面积976平方米，集团权益100%，预计2025年12月完成[58] - 明发南京两岸科技基地土地面积119,564平方米，可租赁及可销售总面积90,161平方米，集团权益100%，预计2025年12月完成[58] - 明发北站中心土地面积69,757平方米，可租赁及可销售总面积262,449平方米，集团权益100%，预计2027年12月完成[58] - 和城首府土地面积26,918平方米，可租赁及可销售总面积7,593平方米，集团权益100%，预计2025年12月完成[58] - 定远明发财富中心土地面积24,439平方米，可销售总面积146,636平方米，集团权益100%，预计2026年12月完成[59] - 明发江苏大数据土地面积46,548平方米，可销售总面积88,000平方米，集团权益60%，预计2025年12月完成[59] - 兰州明发中科创生态城土地面积1,371,786平方米，可销售总面积1,371,786平方米，集团权益51%，预计2025年12月完成[61] - 台湾桃园169地块土地面积16,110平方米，可销售总面积38,663平方米，集团权益100%，预计2025年12月完成[61] - 沈阳明发财富中心土地面积5,468平方米，可销售总面积54,677平方米，集团权益100%，预计2025年12月完成[61] - 句容紫东广场土地面积53,892平方米，可销售总面积296,406平方米，集团权益100%，预计2025年12月完成[61] - 明发湖光山色二号土地面积108,972平方米，可销售总面积108,972平方米，集团权益100%，预计2025年12月完成[61] - 句容的新项目2017–2–1–08土地面积9,265平方米，可销售总面积13,989平方米，集团权益100%，预计2025年12月完成[61] - 洪六公路重建物业土地面积22,784平方米，概约可租赁及可销售总建筑面积92,298平方米，集团权益100% [62] - 巴中2020–1–1–4–7项目土地面积141,811平方米，概约可租赁及可销售总建筑面积323,169平方米，集团权益100% [62] - 兰州新项目土地面积110,000平方米，概约可租赁及可销售总建筑面积186,545平方米，集团权益51%，应占总建筑面积95,138平方米[62] 集团持作投资物业数据 - 2024年12月31日集团持作投资物业总面积达1,500,207平方米[67] - 北京明发广场总建筑面积62,153平方米，租约年期2至10年，集团应占物业权益百分比100% [66] - 长沙明发商业广场总建筑面积131,561平方米，租约年期20年，集团应占物业权益百分比100% [66] - 合肥明发商业广场总建筑面积168,879平方米，租约年期1至20年，集团应占物业权益百分比100% [66] - 平凉明发欧洲城总建筑面积5,120平方米，租约年期1至3年，集团应占物业权益百分比60% [66] - 无锡明发商业广场总建筑面积282,557平方米，租约年期20年，集团应占物业权益百分比100% [66] 项目建设进度及预售情况数据 - 镇江锦绣银山、淮安明发商业广场（A期）等多个项目预计2025年12月完成，平凉明发欧洲城、桃源府邸等部分项目权益占比非100%[69] - 凤阳桃源雅舍预计2026年12月完成，总建筑面积70100.8平方米，权益占比100%[70] - 镇江锦绣银山总建筑面积约404678平方米，2024年12月31日约90%建设工程已完成[71][72] - 淮安明发商业广场（A期）地盘面积约133110平方米，总建筑面积约266335平方米，2024年12月31日约90%建设工程已完成，9

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司综合收入约为人民币70.303亿元，较2023年的约人民币95.250亿元减少26.2%[3] - 2024年年内综合亏损约为人民币18.092亿元，较2023年的人民币6.431亿元增加1.8倍[3] - 2024年公司权益持有人应占亏损约为人民币17.911亿元，较2023年的人民币4.671亿元增加2.8倍[3] - 2024年每股基本及摊薄亏损为人民币29.4分，较2023年的每股基本及摊薄亏损人民币7.7分增加2.8倍[3] - 2024年公司资产总值为人民币623.26638亿元，2023年为人民币706.67754亿元[8] - 2024年公司负债总额为人民币455.25061亿元，2023年为人民币516.52317亿元[10] - 2024年公司资产净值为人民币168.01577亿元，2023年为人民币190.15437亿元[10] - 2024年本公司权益持有人应占资本及储备为人民币157.20127亿元，2023年为人民币175.18992亿元[10] - 2024年公司总收入为7,030,291千元，较2023年的9,524,999千元下降约26.19%[30] - 2024年公司综合收入约70.303亿元，较2023年的95.250亿元减少26.2%[60][65] - 2024年公司年内综合亏损及公司权益持有人应占亏损分别约为18.092亿元及17.911亿元，较2023年分别增加181.3%及283.4%[60][65] - 2024年每股基本及摊薄亏损为29.4分，较2023年的7.7分增加281.8%[60] - 2024年公司毛利约为15.168亿元，较2023年的19.445亿元减少22.0%[65] - 2024年公司销售成本约为55.134亿元，较2023年的75.805亿元减少27.3%[65] - 2024年计入销售成本的物业平均成本为每平方米4,419.1元，较2023年的4,503.5元减少1.9%[66] - 2024年公司销售及市场推广成本约为3.973亿元，较2023年的4.957亿元减少19.8%[67] - 2024年公司一般及行政开支约为6.880亿元，较2023年的5.661亿元增加21.5%[67] - 2024年公司融资收入净额增加156.2%至约5,200万元，2023年约为2,030万元[67] - 2024年公司交付物业销售收入59.734995亿元，2023年为85.248432亿元；已交付总建筑面积105.84308万平方米，2023年为145.8069万平方米；平均售价每平方米5643.7元，2023年为5846.7元[69] - 2024年公司合约销售额约52.728亿元，总建筑面积61.5916万平方米，2023年合约销售额约57.504亿元，总建筑面积85.1463万平方米[70] - 2024年12月31日，已预售但未交付物业应占总建筑面积82.3507万平方米，2023年为106.3351万平方米[71] - 2024年12月31日，公司应占土地储备减少7.9%至约1630万平方米，2023年约为1770万平方米；项目数量从132个减至129个[73] - 2024年公司收入约70.303亿元，较2023年的95.250亿元减少26.2%，主要因交付总面积从145.81万平方米降至105.84万平方米[88] - 2024年公司毛利约15.168亿元，较2023年的19.445亿元减少22.0%，与收入减幅一致[91] - 公司年度亏损从2023年的6.431亿元增至2024年的18.092亿元，增加181.3%，因出售及公允价值亏损[91] - 2024年公司销售成本约55.134亿元，较2023年的75.805亿元减少27.3%，与收入减幅一致[91] - 2024年借款总额为21.107亿元，较2023年的25.151亿元有所下降[97] - 2024年总利息开支约为7950万元，较2023年的8450万元有所减少[97] - 2024年毛利率为21.6%，高于2023年的20.4%；净亏损率为25.7%，高于2023年的6.8%[98] - 2024年银行存款中人民币、新台币及港元占比分别为94.0%、5.6%及0.4%，2023年分别为97.2%、2.5%及0.3%[99] - 2024年末集团员工数量为3382名，较2023年末的3804名有所减少；员工成本约为2.641亿元，较2023年的2.763亿元有所降低[103] 股息分配情况 - 董事会不建议派付截至2024年12月31日止年度末期股息[4] - 2024年不建议派付末期股息（2023年：无）[57] 投资物业公允值亏损情况 - 2024年投资物业的公允值亏损为人民币11.98766亿元，2023年为人民币6.52566亿元[6] - 2023 - 2024年投资物业公允值亏损为652,566千元[28] - 2024年投资物业的公允值亏损约11.988亿元，较2023年的6.526亿元增加[66] - 2024年投资物业公允价值亏损约11.988亿元，较2023年的6.526亿元增加，因商用物业市值下跌[92] 会计准则影响 - 本年度应用香港财务报告准则会计准则修订本对综合财务报表无重大影响[14] - 香港财务报告准则第18号等准则修订本2027年1月1日或之后年度期间生效，公司正评估其对综合财务报表具体影响[18] 业务分部调整 - 2024年物业发展商用和住宅分部合并为物业发展分部，2023年相关数据已重列[19] 业务分布情况 - 公司有三个须呈报经营分部，业务来自中国，无重大境外非流动资产[20][22] 客户交易额情况 - 2024年和2023年均无单个客户交易额占公司收入超10%[23] 各业务线收入及利润情况 - 2024年物业发展分部收入5973499千元，酒店分部收入288592千元，物业投资及管理分部收入658855千元，所有其他分部收入109345千元，总收入7030291千元[27] - 2024年物业发展分部经营利润791495千元，酒店分部经营亏损110925千元，物业投资及管理分部经营亏损1698349千元，所有其他分部经营亏损176562千元，总经营亏损1194341千元[27] - 2024年融资收入净额52025千元，分占联营公司业绩亏损5896千元，分占合营企业业绩盈利3388千元[27] - 2024年扣除所得税前亏损1144824千元，所得税开支664326千元，年度亏损1809150千元[27] - 2024年物业发展收入为5,973,499千元，较2023年的8,524,842千元下降约29.93%[30] - 2024年酒店收入为288,592千元，较2023年的356,210千元下降约18.98%[30] - 2024年物业管理费收入为251,810千元，较2023年的200,316千元增长约25.70%[30] - 2024年所有其他分部收入为109,345千元，较2023年的24,263千元增长约350.67%[30] - 2024年物业投资租金收入为407,045千元，较2023年的419,368千元下降约2.94%[30] - 物业发展分部收入占总收入85.0%，较2023年减少26.2%，交付总面积从145.81万平方米降至105.84万平方米[89] - 物业投资及管理分部收入从2023年的6.197亿元增至2024年的6.589亿元，增幅6.3%，因租金及管理费上调[89] - 酒店分部收入从2023年的3.562亿元降至2024年的2.886亿元，减幅19.0%[91] 各项成本及开支情况 - 2024年资本及物业发展开支4967000千元，物业、厂房及设备折旧131018千元，投资物业公允价值亏损1198766千元，发展中物业使用权资产折旧48272千元[27] - 2024年员工成本264,106千元（2023年：276,332千元），核数师酬金3,631千元（2023年：3,886千元）等多项成本数据有变动[47] - 2024年即期所得税766,913千元（2023年：918,001千元），递延所得税 - 102,587千元（2023年： - 125,185千元）[52] - 2024年公司销售及市场推广成本约为3.973亿元，较2023年的4.957亿元减少19.8%，因销售佣金减少[93] - 2024年公司一般及行政开支约为6.880亿元，较2023年的5.661亿元增加21.5%，因中国酒店额外减值拨备[93] 税务情况 - 中国企业所得税按法定财务报告利润的25%（2023年：25%）拨备并调整[54] - 中国土地增值税按土地价值增加以累进税率30% - 60%征收[55] - 集团香港成立的直属控股公司按5%税率计提中国预扣所得税[56] 应收账款及应付账款情况 - 2024年末贸易应收账款净额为172,132千元，2023年为359,107千元[33] - 2024年末其他应收账款及按金净额为1,005,392千元，2023年为1,050,842千元[33] - 2024年末合约成本为327,104千元，2023年为110,266千元[33] - 2024年末贸易应付账款为15,215,740千元，2023年为16,490,657千元[40] - 2024年末其他应付账款为7,157,066千元，2023年为7,740,568千元[40] 股本情况 - 法定股本方面，2023 - 2024年普通股数目均为12,000,000,000股，面值均为0.1港元[35] - 已发行及缴足股本方面，2023 - 2024年普通股数目均为6,093,451,026股，面值均为609,345,103港元[35] 出售收益情况 - 2024年出售附属公司股权的收益净额为25,343千元，2023年为437千元[44] - 2024年转让持有作销售物业以偿还垫款的收益为663,968千元，2023年无此项收益[44] 垫款情况 - 来自第三方的两笔垫款分别为289.1万元（2023年：288.9万元），年利率12%；3.6亿元（2023年：3.53384亿元），年利率3%[46] - 2016 - 2019年集团向当地政府企业垫款17亿元，截至2024年12月31日已结付[48] 融资收入及所得税情况 - 2024年融资收入净额52,025千元（2023年：20,270千元）[51] - 2024年即期所得税766,913千元（2023年：918,001千元），递延所得税 - 102,587千元（2023年： - 125,185千元）[52] 各项目交付及销售情况 - 星悦城（丰县星悦城）2024年销售收入54852.54万元，已交付总建筑面积11.64226万平方米，平均售价每平方米4711.5元[69] - 淄博明发世界贸易中心2024年销售收入54793.53万元，2023年为10340.32万元；已交付总建筑面积6.49948万平方米，2023年为0.90213万平方米；平均售价每平方米8430.4元，2023年为11462.2元[69] - 明发延安之星2024年销售收入54236.21万元，2023年为49624.16万元；已交付总建筑面积6.46522万平方米，2023年为6.33636万平方米；平均售价每平方米8388.9元，2023年为7831.7元[69] - 睢宁水韵桃源2024年销售收入49771.15万元，2023年为61695.98万元；已交付总建筑面积10.75581万平方米，2023年为10.93259万平方米；平均售价每平方米4627.4元，2023年为5643.3元[69] - 六安叶集明辉城2024年销售收入44151.14万元

财务业绩 - 收入减少约30.8%至约人民幣38.154億元[8] - 本公司權益持有人應佔利潤減少約98.1%至約人民幣6.7百萬元[8] - 每股基本及攤薄盈利減少98.2%至人民幣0.1分[8] - 未派發中期股息[9] 资产负债情况 - 資產總值為669.46億人民幣[67] - 負債總額為482.85億人民幣[68] - 權益總額為186.61億人民幣[68] - 經營活動產生的現金淨額為1.09億人民幣[71] - 投資活動產生的現金淨額為0.89億人民幣[71] - 融資活動所用的現金淨額為8.06億人民幣[71] - 現金及現金等價物的減少淨額為5.61億人民幣[71] - 期末現金及現金等價物為12.18億人民幣[71] - 物業、廠房及設備為27.32億人民幣[67] - 投資物業為133.73億人民幣[67] 分部业绩 - 商用分部收入為人民幣xxx千元[78] - 住宅物業發展分部收入為人民幣xxx千元[78] - 酒店分部收入為人民幣xxx千元[78] - 物業投資及管理分部收入為人民幣xxx千元[78] - 其他分部收入為人民幣xxx千元[78] - 分部資產中商用分部為人民幣10,121,359千元[79] - 分部資產中住宅物業發展分部為人民幣76,475,304千元[79] - 分部資產中酒店分部為人民幣2,194,215千元[79] 其他财务信息 - 投資物業的公允值虧損約人民幣2.591億元[11] - 其他收益淨額約人民幣0.393億元，主要由於匯兌收益增加[11] - 銷售及市場推廣成本減少28.8%至約人民幣2.266億元[11] - 借款利息開支增加35.7%至約人民幣0.589億元[11] - 部分資產已抵押作為銀行融資擔保[44] - 本集團於2024年6月30日已訂約資本承擔約為人民幣173.450億元，主要為物業發展的資本承擔[45] - 本集團於2024年6月30日的或然負債約為人民幣48.973億元，主要為向買家授出按揭貸款的擔保[46]

财务业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，公司未经审核综合收入减少约30.8%至约人民币38.154亿元，2023年同期约为人民币55.112亿元[7][8] - 2024年上半年公司权益持有人应占未经审核综合利润约为人民币670万元，较2023年同期约3.438亿元减少约98.1%[7][8] - 截至2024年6月30日止六个月，未经审核每股基本及摊薄盈利为人民币0.1分，较2023年同期的人民币5.6分减少98.2%[7][8] - 截至2024年6月30日止六个月未经审核综合收入约38.154亿元，较2023年同期减少30.8%[10] - 同期未经审核综合毛利约12.190亿元，较2023年同期减少30.6%[10] - 2024年上半年合约销售额约17.188亿元，较2023年同期的40.080亿元下降[12] - 截至2024年6月30日止六个月，公司权益持有人应占未经审核综合利润约670万元，较2023年同期减少98.1%[11] - 2024年上半年已确认销售每平方米平均售价为6146.1元，较2023年同期减少1.9%[11] - 截至2024年6月30日止六个月，销售及市场推广成本约2.266亿元，较2023年同期减少28.8%[10] - 截至2024年6月30日止六个月，一般及行政开支约3.085亿元，较2023年同期减少1.1%[10] - 包括已资本化利息的借款利息开支增加35.7%至约0.589亿元[10] - 截至2024年6月30日，公司收入约38.154亿元，较2023年同期减少约30.8%[57] - 2024年6月30日，公司毛利率为31.9%，经营利润率为10.1%，净利率为0.9%[59] - 2024年6月30日，公司总负债与总资产比率为72.1%，银行贷款及其他借款与股东资金比率为12.2%[59] - 2024年6月30日，公司已抵押投资物业账面净值约4.350亿元，土地租赁权益约2.594亿元[60] - 2024年6月30日，公司已订约资本承担约为173.450亿元，主要为物业发展的资本承担[61] - 2024年6月30日，公司或然负债约为48.973亿元，主要为向银行就买家按揭贷款作出的担保[62] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为38.15378亿元，2023年同期为55.11227亿元[83] - 2024年上半年经营利润为3.84373亿元，2023年同期为8.09213亿元[83] - 2024年上半年期内利润为3497.8万元，2023年同期为3.08361亿元[83] - 2024年上半年本公司权益持有人应占基本及摊薄每股盈利均为0.1分，2023年同期为5.6分[83] - 截至2024年6月30日，公司资产总值为66.946009亿元，2023年12月31日为70.667754亿元[85] - 截至2024年6月30日，公司负债总额为48.284676亿元，2023年12月31日为51.652317亿元[86] - 截至2024年6月30日，公司资产净值为18.661333亿元，2023年12月31日为19.015437亿元[86] - 2024年上半年其他全面收益中的货币汇兑差额为781.8万元，2023年同期为392.4万元[84] - 2024年上半年期内全面收益总额为4279.6万元，2023年同期为3.12285亿元[84] - 2024年上半年非控股权益向附属公司注资为 - 3.969亿元[87] - 2024年上半年经营活动产生的现金净额为109,109千元，2023年同期为187,218千元[88] - 2024年上半年投资活动产生的现金净额为89,269千元，2023年同期为33,848千元[88] - 2024年上半年融资活动所用的现金净额为 - 806,270千元，2023年同期为 - 336,729千元[88] - 2024年上半年现金及现金等价物的减少净额为 - 560,719千元，2023年同期为 - 200,977千元[88] - 2024年上半年期初现金及现金等价物为1,779,200千元，期末为1,218,481千元；2023年同期期初为2,875,412千元，期末为2,674,435千元[88] - 2024年上半年，物业发展—商用收入174,967千元，物业发展—住宅收入3,217,301千元，酒店收入140,489千元[103] - 2023年上半年，物业发展—商用收入185,890千元，物业发展—住宅收入4,862,410千元，酒店收入176,142千元[103] - 2024年6月30日贸易应收账净额为102,168千元，较2023年12月31日的359,107千元有所下降[109] - 2024年6月30日其他应收账及预付款项为4,594,166千元，2023年12月31日为4,606,085千元[109] - 2024年上半年客户合约收入总计3,647,662千元，2023年上半年为5,323,581千元[103] - 2024年上半年其他收入来源中物业投资及管理—租金收入为167,716千元，2023年上半年为187,646千元[103] - 2024年上半年总收入为3,815,378千元，2023年上半年为5,511,227千元[103] - 贸易应收账款减值拨备期末结余为698,465千元，较2023年12月31日的659,615千元有所增加[110] - 应收非控股权益西安工恆置業有限公司款项为102,751,000元，年利率7.15% [111] - 计入非流动负债的借款银行借款（有抵押）2024年6月30日为2,144,217千元，较2023年12月31日的2,515,134千元减少[114] - 已抵押资产2024年6月30日为3,397,768千元，较2023年12月31日的5,291,990千元减少[115] - 贸易应付账款2024年6月30日为14,723,026千元，较2023年12月31日的16,490,657千元减少[116] - 其他收入及其他亏损2024年6月30日为39,304千元，较2023年6月30日的 - 169,434千元有所改善[119] - 员工成本（包括董事薪酬）2024年6月30日为151,877千元，较2023年的174,431千元减少[120] - 已售物业成本2024年6月30日为2,316,663千元，较2023年的3,448,677千元减少[120] - 2024年上半年融资收入净额为474.5万元，2023年同期为1157.7万元[121] - 2024年上半年所得税开支为36332.9万元，2023年同期为50746.6万元[122] - 2024年上半年每股基本及摊薄盈利为0.1分，2023年同期为5.6分[129] - 2024年6月30日或然负债总计589282.7万元，2023年12月31日为798714.2万元[130] - 2024年6月30日资本及物业发展开支承担为1734504.3万元，2023年12月31日为1824655.3万元[132] - 2024年上半年来自一家合营企业的租金收入为2548.5万元，2023年同期为2550.5万元[133] 股息政策 - 董事会不建议派付任何截至2024年6月30日止六个月的中期股息，2023年同期也无派息[8] - 公司董事会不建议派付2024年上半年中期股息，2023年同期也未派付[127] 市场环境 - 2024年上半年房地产市场停滞不前，政府实施稳定市场措施，放宽二、三线城市限制[9] - 高债务水平使开发商面临财务压力，导致现金流问题、项目延迟甚至拖欠贷款，加剧市场波动[9] 项目情况 - 南京明发演江新城土地面积1,072,182平方米，可租赁及可销售总建筑面积21,552平方米[20] - 无锡明发商业广场土地面积216,643平方米，可租赁及可销售总建筑面积376,240平方米[20] - 合肥明发商业广场土地面积176,698平方米，可租赁及可销售总建筑面积174,813平方米[20] - 扬州明发商业广场土地面积145,267平方米，可租赁及可销售总建筑面积223,478平方米[20] - 厦门明发海湾度假村土地面积58,952平方米，可租赁及可销售总建筑面积135,301平方米[22] - 全椒明发商贸城（E、F地块）土地面积203,406平方米，可租赁及可销售总建筑面积221,947平方米[24] - 北京明发商业广场土地面积45,414平方米，可租赁及可销售总建筑面积107,780平方米[24] - 深圳明发光明轩土地面积4,109平方米，可租赁及可销售总建筑面积2,241平方米[24] - 南京明发悦景圆G07土地面积31,455平方米，可租赁及可销售总建筑面积29,139平方米[24] - 南京明发雷山郡土地面积115,876平方米，可租赁及可销售总建筑面积67,460平方米[24] - 南京曼星项目土地面积132,937平方米，可租售总建筑面积55,175平方米，集团应占28,139平方米，占比51%[26] - 澳洲能海明发广场项目土地面积78,622平方米，可租售总建筑面积227,504平方米，集团应占比例100%[26] - 岛江明发江湾新城一局项目土地面积298,289平方米，可租售总建筑面积503,971平方米，集团应占比例100%[26] - 泗阳明发首府项目土地面积103,972平方米，可租售总建筑面积263,823平方米，集团应占184,676平方米，占比70%[28] - 镇江选拔划山项目预计2025年12月完成，建筑工程已完成90%，土地面积296,702平方米，可租售总建筑面积84,203平方米，集团应占比例100%[30] - 泰州明发国际商业广场（一期）预计2025年12月完成，建筑工程已完成85%，土地面积292,487平方米，可租售总建筑面积143,081平方米，集团应占比例100%[30] - 惠州明发高榜新拔项目预计2025年12月完成，建筑工程已完成一定比例，土地面积332,335平方米，可租售总建筑面积601,589平方米，集团应占481,271平方米，占比80%[33] - 天津滨海明发商景广场项目预计2025年12月完成，建筑工程已完成80%，土地面积209,048平方米，可租售总建筑面积348,975平方米，集团应占比例100%[33] - 岛江明发江湾新技二开项目预计2025年12月完成，建筑工程已完成75%，土地面积506,829平方米，可租售总建筑面积1,060,347平方米，集团应占比例100%[33] - 广安明发广场（GC2013 - 45地块）项目预计2025年12月完成，建筑工程已完成85%，土地面积76,153平方米，可租售总建筑面积159,123平方米，集团应占比例100%[33] - 明发明清小集土地面积101,504平方米，可售总建筑面积45,015平方米，建筑工程已完成，预计2025年12月完成[35] - 棋源新城土地面积109,452平方米，可售总建筑面积103,912平方米，75%建筑工程已完成，预计2025年12月完成[35] - 会色水岸土地面积289,236平方米，可售总建筑面积167,237平方米，80%建筑工程已完成，预计2025年12月完成[35] - 广安明发拔市共合体项目土地面积76,363平方米，可租赁及可售总建筑面积156,305平方米，70%建筑工程已完成，预计2025年12月完成[37] - 准浦明发看山湾土地面积46,885平方米，可租赁及可售总建筑面积85,493平方米，60%建筑工程已完成，预计2025年12月完成[37] - 明发庞京雨岸科技基地土地面积119,564平方米，可租赁及可售总建筑面积90,161平方米，50%建筑工程已完成，预计2025年12月完成[37] - 南京浦口的新项目G30土地面积32,843平方米，可售总建筑面积56,824平方米，40%建筑工程已完成，预计2025年12月完成[39] - 线花源第土地面积156,691平方米，可售总建筑面积139

公司财务状况 - 公司在2023年的綜合收入约为人民幣95.250億元，较2022年减少了9.9%[12] - 2023年公司录得年内的綜合虧損约为人民幣643.1百萬元，较2022年减少了35.5倍[13] - 公司不建议派付截至2023年12月31日止年度之末期股息[13] - 2023年公司的毛利约为人民幣19.445億元，较2022年减少了15.0%[19] - 公司权益持有人应佔虧損约人民币4.671亿元，较上年同期利润大幅下降[22] - 公司2023年销售成本约为人民币75.805亿元，较上年减少8.4%[23] - 公司2023年销售成本的物业平均成本为每平方米人民币4,503.5元，较上年下降4.5%[24] - 公司2023年销售及交付总建筑面积约为1,458,069.0平方米，较上年减少8.7%[25] - 公司2023年交付物业的平均售价为每平方米人民币5,846.7元，较上年下降1.7%[26] 项目销售情况 - 泗洪水韵桃源花园、烏江明發江灣城、长沙明發商業廣場等项目在2023年的销售收入和平均售价[27] - 淄博桃花源著、泗洪、厦门中澳城大厦等项目在2023年的销售收入和平均售价[28] - 南京明发濱江新城2023年平均售价为每平方米6926.9元[29] 项目建设情况 - 公司2023年12月31日，明发集团未向买家交付的预售物业总建筑面积为1,063,351平方米[31] - 明发集团在各城市的物业项目中，豐縣星悦城的本集团权益占比最高为70%[32] - 2023年12月31日，明发集团的土地储备总建筑面积为约17.7百万平方米，其中安徽占比最高为36.2%[33] 项目建筑工程情况 - 桃源府邸和桃源觀瀾项目的建筑工程已完成，分别占总建筑面积的51%和65%[39] - 广安明发城市綜合體項目的建筑工程已完成，占总建筑面积的100%[39] - 漳浦明發香山灣项目的建筑工程已完成，占总建筑面积的90%[39] 公司资产情况 - 公司于2023年12月31日拥有现金及现金等价物约人民币17.792亿元，较2022年减少了约人民币11.962亿元[148] - 银行借款中，有抵押的银行借款为2,058.551亿元，需在一年内偿还的款项为456.583亿元[149] - 公司的资产抵押包括投资物业、樓宇、土地租赁权益、持作销售的已完成物业和发展中物业，总额约为50.921亿元[151] 公司治理结构 - 公司董事会定期举行会议，董事出席情况良好，董事会负责公司整体战略、重大决策和股东利益保障[174] - 公司设有独立非执行董事，以保障股东利益，他们具备足够经验和资格担任职务[176] - 提名委员会持续评估董事会成员组合，考虑公司需求、策略目标和成员技能，以确保适当性[179]

借款情况 - 2023年12月31日集团所有借款为25.15134亿元（2022年：25.96332亿元），部分借款360万元（2022年：360万元）由受限现金抵押[1] - 2023年需偿还或一年内到期借款为4.56583亿元，较2022年的1.71139亿元有所增加[2] - 2023年计入非流动负债的借款2058551千元人民币，计入流动负债的借款456583千元人民币，借款总计2515134千元人民币，较2022年的2640071千元人民币有所减少[102] 应付账款情况 - 2023年贸易应付账款为16.490657亿元，较2022年的14.63068亿元增长[4] - 2023年其他应付账款为7.740568亿元，较2022年的6.451221亿元增长[4] 政府补助与出售股权收益情况 - 2023年政府补助为60.9万元，较2022年的186.2万元减少[8] - 2023年出售附属公司股权收益净额为43.7万元，2022年无此项收益[8] 成本与费用情况 - 2023年员工成本（包括董事薪酬）为2.76332亿元，较2022年的3.03734亿元减少[11] - 2023年已售物业成本为66.03937亿元，较2022年的75.3239亿元减少[11] - 2023年销售及建设物业的营业税及其他征费为1.3525亿元，较2022年的0.53882亿元增加[11] - 2023年公司销售成本约为人民币75.805亿元，较2022年减少8.4%[125] - 2023年公司销售及市场推广成本约4.957亿元，较2022年的6.555亿元减少24.4%[183] - 2023年公司一般及行政开支约5.661亿元，较2022年的7.575亿元减少25.3%[184] 减值拨备情况 - 2023年持作出售竣工物业的减值拨备为2.25498亿元，2022年无此项拨备[11] - 2023年贸易应收账款减值拨备659615千元人民币，较2022年的514202千元人民币有所增加，年内确认的减值亏损净额145413千元人民币[97][98] 综合收入与亏损情况 - 2023年综合收入约为人民币95.25亿元，较2022年的约105.684亿元减少9.9%[39] - 2023年综合年度亏损约为人民币6.431亿元，较2022年减少35.6倍；本公司权益持有人应占亏损约为人民币4.671亿元，较2022年减少10.7倍[39] - 2023年每股基本及摊薄亏损为人民币7.7分，较2022年的每股基本及摊薄盈利人民币0.8分减少10.6倍[39] - 截至2023年12月31日止年度，公司收入为9,524,999千元，较2022年的10,568,374千元有所下降[55] - 2023年公司年度亏损为643,145千元，而2022年为利润18,625千元[55] - 2023年公司每股亏损为7.7分，2022年每股盈利为0.8分[55] - 2023年公司综合收入约为人民币95.250亿元，较2022年减少9.9%[103] - 2023年公司综合亏损及公司权益持有人应占亏损分别约为人民币6.431亿元及人民币4.671亿元，分别较2022年减少35.5倍及10.7倍[103] - 2023年每股基本及摊薄亏损为人民币7.7分，较2022年减少10.6倍[103] - 2023年集团收入约为人民币95.250亿元，较2022年的约人民币105.684亿元减少9.9%[153] - 2023年公司权益持有人应占亏损约为人民币4.671亿元，2022年权益持有人应占利润约为人民币48.0百万元[154] - 2023年公司物业投资及管理等总收入95.25亿元，较2022年的105.684亿元减少9.9%，2022年较上一年减少35.6%[178] 利息与税项情况 - 2023年银行存款及向一家合营企业贷款的利息收入为人民币21,790千元，2022年为人民币25,837千元[17] - 2023年银行借款的利息开支为人民币(75,005)千元，2022年为人民币(105,992)千元[17] - 2023年中国企业所得税为人民币416,696千元，2022年为人民币497,664千元[20] - 2023年中国土地增值税为人民币341,341千元，2022年为人民币448,245千元[20] - 2023年中国预扣所得税为人民币34,779千元，2022年为人民币13,217千元[21] - 2023年税项支出总额为人民币792,816千元，2022年为人民币959,126千元[21] 资产与负债情况 - 截至2023年12月31日，来自联营公司及合营企业股东的垫款人民币481,515,000元，即期部份按年利率7%计息[28] - 截至2023年12月31日，公司资产总值为70,667,754千元，较2022年的71,186,822千元略有下降[61] - 2023年公司负债总额为51,652,317千元，2022年为51,571,020千元[62] - 2023年公司资产净值为19,015,437千元，较2022年的19,615,802千元有所减少[62] - 2023年非流动资产总额为21,408,931千元，2022年为21,956,226千元[61] - 2023年流动资产总值为49,258,823千元，2022年为49,230,596千元[61] - 截至2023年12月31日，公司總資產為71,186,822千元，總負債為51,571,020千元[75] - 2023年12月31日公司资产总值70667754千元人民币，未分配的递延所得税负债2531642千元人民币，借款2515134千元人民币，应缴所得税4079978千元人民币[93] 各业务线收入情况 - 2023年物業發展商用收入為1,086,479千元，2022年為584,699千元[75] - 2023年物業發展住宅收入為7,438,363千元，2022年為8,911,201千元[75] - 2023年酒店收入為356,210千元，2022年為296,040千元[75] - 2023年物業投資及管理物業管理費收入為200,316千元，2022年為174,464千元[75] - 2023年所有其他分部收入為24,263千元，2022年為221,167千元[75] - 2023年物業投資及管理租金收入為419,368千元，2022年為380,803千元[75] - 2023年公司来自外部客户的收入总额为9524999千元人民币，其中物业发展—商用收入1086479千元人民币，物业发展—住宅收入7438363千元人民币，酒店收入356210千元人民币，物业投资及管理收入619684千元人民币，所有其他分部收入24263千元人民币[91] - 2022年商用物业收入24.3百万元，住宅物业7438.3百万元，物业投资及管理619.7百万元，酒店356.2百万元，其他1086.5百万元；2023年商用物业收入221.2百万元，住宅物业8911.2百万元，物业投资及管理555.3百万元，酒店296.0百万元，其他584.7百万元[147] 各业务线经营情况 - 2023年公司经营亏损72721千元人民币，其中物业发展—商用经营利润63711千元人民币，物业发展—住宅经营利润777036千元人民币，酒店经营亏损16649千元人民币，物业投资及管理经营亏损620295千元人民币，所有其他分部经营亏损275974千元人民币[91] 资本与物业发展开支情况 - 2023年公司资本及物业发展开支8740293千元人民币，物业、厂房及设备折旧125958千元人民币，发展中物业项下的使用权资产折旧47337千元人民币，投资物业的公允值亏损652566千元人民币[91] 应收账款情况 - 2023年贸易应收账款净额359107千元人民币，较2022年的62070千元人民币有所增加；其他应收账款及按金净额1050842千元人民币，较2022年的1284828千元人民币有所减少[97] - 2023年90日内贸易应收账款为人民币306,511千元，90日以上及1年内为人民币43,934千元，1年以上及2年内为人民币8,662千元[116] 建筑成本预付款与预售款项情况 - 2023年建筑成本的预付款项2296903千元人民币，较2022年的1524538千元人民币有所增加；预售所得款项的预缴营业税及其他徵费1248718千元人民币，较2022年的900987千元人民币有所增加[97] 物业销售相关情况 - 2023年公司计入销售成本的物业平均成本为每平方米人民币4,503.5元，较2022年减少4.5%[108] - 2023年公司毛利约为人民币19.445亿元，较2022年减少15.0%[124] - 2023年公司交付物业的平均售价为每平方米人民币5,846.7元，较2022年减少1.7%[126] - 2023年销售收入为85.248432亿元，2022年为94.958994亿元，2023年较2022年下降约10.23%[128] - 2023年已交付总面积为145.8069万平方米，2022年为159.64245万平方米，2023年较2022年下降约8.67%[128] - 2023年平均售价为每平方米5846.7元，2022年为每平方米5948.2元，2023年较2022年下降约1.70%[128] - 报告期内，公司合约销售额约为57.504亿元，总建筑面积为85.1463万平方米；2022年合约销售额约为76.924亿元，总建筑面积为108.76708万平方米，销售额下降约25.25%，建筑面积下降约21.72%[128] - 2023年集团销售及交付合计总建筑面积约1,458,069.0平方米，较2022年的约1,596,424.8平方米减少8.7%[155] - 2023年泗洪水韵桃源花园销售收入为961,771.0千元，已交付总面积为162,673.0平方米，平均售价为每平方米5,912.3元[157] - 2023年乌江明发江湾城销售收入为951,041.1千元，已交付总面积为137,781.2平方米，平均售价为每平方米6,902.5元[157] - 2023年长 沙明发商业广场销售收入为887,872.9千元，已交付总面积为143,993.1平方米，平均售价为每平方米6,166.1元[157] - 2023年沈阳创意产业园销售收入为662,626.1千元，已交付总面积为113,504.3平方米，平均售价为每平方米5,837.9元[157] - 2023年上海明发商业广场销售收入为653,491.4千元，已交付总面积为177,931.9平方米，平均售价为每平方米3,672.7元[157] - 2023年睢甯水韵桃源销售收入为616,959.8千元，已交付总面积为109,325.9平方米，平均售价为每平方米5,643.3元[157] 预售物业情况 - 预售物业应占总建筑面积为106.3351万平方米[129] - 丰县星悦城项目公司权益为70%，应占预售总建筑面积为10.451万平方米[129] - 2023年12月31日，已预售但未向买家交付的物业应占总建筑面积为1,063,351平方米，2022年为1,362,877平方米[160] 项目情况 - 已完成项目应占总建筑面积为350万平方米，发展中项目为1150万平方米，未来发展项目为270万平方米，总计1770万平方米[130] - 已完成项目数目为49个，发展中项目为64个，未来发展项目为19个，总计132个[130] - 南京明发云庭土地面积32,787平方米，可租赁及可销售总面积3,103平方米，集团权益40%，应占总面积1,241平方米，2017年9月完成[133] - 金寨明发城市广场（G地块）土地面积105,504平方米，可租赁及可销售总面积100,613平方米，集团权益100%，应占总面积100,613平方米，2017年9月完成[133] - 无锡明发国际新城土地面积258,297平方米，可租赁及可销售

公司财务表现 - 2023年截至6月30日止六个月，公司收入为55.112亿元人民币，较去年同期减少7.5%[5] - 2023年截至6月30日止六个月，公司每股基本及摊薄盈利为5.6分，较去年同期增加7.7%[5] - 截至2023年6月30日止六个月，公司未经审计綜合毛利约为17.555亿元人民币，较去年同期增加约23.0%[12] - 截至2023年6月30日止六个月，公司投资物业的公允值虧損约为1.839亿元人民币，主要由商业地产市场价值下降引起[14] - 截至2023年6月30日止六个月，公司销售及市场推广成本约为3.185亿元人民币，较去年同期增加49.1%[16] - 截至2023年6月30日止六个月，公司一般及行政开支约为3.053亿元人民币，较去年同期减少15.5%[17] - 截至2023年6月30日止六个月，公司基于已资本化利息的借款利息开支减少56.1%至约43.4百万元人民币[18] - 公司的毛利率为31.9%，经营利润率为14.7%，净利率为5.6%[53] - 本集团截至2023年6月30日的现金净额为人民币4.444亿元[44] - 本集团截至2023年6月30日止六个月的合同销售额较去年同期增加28.4%，达到人民币40.080亿元[45] - 物业分部所产生收入占本集团收入的91.6%，其中商用分部收入较去年同期减少3.7%[48] 公司物业发展情况 - 截至2023年6月30日，公司已预售但未交付的物业占总建筑面积为1,190,085平方米，较去年同期减少11.9%[23] - 截至2023年6月30日，公司应占土地储备减少至约17.9百万平方米，包括131个项目[24] - 公司已完成的物业包括位于福建省的多个项目，如廈門明發海景苑、廈門明發豪庭等[25] - 公司已完成的物业还包括位于江苏省南京市的南京明發濱江新城、南京明發商業廣場等[26] - 2023年上半年，明发集团已完成的物业总建筑面积达到3200179平方米[29] - 2023年12月，明发集团计划完成的物业包括鎮江錦繡銀山、淮安明發商業廣場、瀋陽明發錦繡華城等，总建筑面积达到164146平方米[30] - 2023年12月，明发集团计划完成的泰州明發國際商業廣場（一期）建筑工程已完成约149915平方米[30] - 长沙明发商业广场位于湖南省长沙市望城县，建筑工程已完成约644,434平方米，占比100%[31] - 惠州明发高榜新城位于广东省惠州市火车西站，建筑工程已完成约485,571平方米，占比80%[31] - 天津滨海明发商业广场位于天津市塘沽海洋高新技术开发区，建筑工程已完成约350,345平方米，占比100%[31] - 南京明发财富中心位于江苏省南京市浦口区05地块北侧新城总部大道，建筑工程已完成约56,258平方米，占比100%[31] - 烏江明發江灣新城二期位于安徽省和县烏江镇四联村，建筑工程已完成约1,060,946平方米，占比100%[31] - 泉州明发国际华昌城位于福建省南安市官桥镇内厝村，建筑工程已完成约659,860平方米，占比100%[31] - 瀋陽創意產業園位于遼寧省沈北新区道义经济开发区，建筑工程已完成约137,960平方米，占比100%[32] - 漳州龍海明發廣場位于福建省漳州龍海榜山镇科坑村，建筑工程已完成约19,626平方米，占比100%[32] - 明发明博小镇位于安徽省马鞍山市博望区博望镇，建筑工程已完成约45,015平方米，占比100%[32] - 桃源新城位于安徽省全椒县襄河镇，建筑工程已完成约105,620平方米，占比100%[33] - 泗阳明发首府位于江苏省宿迁市，建筑工程已完成约70%[35] - 明发城市之光位于安徽省金寨现代产业园，建筑工程已完成约100%[35] - 明发江苏大数据位于江苏省徐州，建筑工程已完成约60%[36] - 明发北站美苑位于安徽省来安县，建筑工程已完成约100%[36] - 龙海明发广场位于福建省漳州市，建筑工程已完成约100%[37] - 六安叶集明辉城位于安徽省六安市，建筑工程已完成约100%[38] - 鳳眼桃源雅舍位于安徽省滁州市，建筑工程已完成约100%[38] - 本集团持有的物业总建筑面积为19,497,360平方米，其中应占总建筑面积为17,932,030平方米[41] - 北京明发广场的租约年期为3至10年，占物业权益百分比为100%[41] - 南京明发新城金融大厦的租约年期为3至5年，占物业权益百分比为100%[42] 公司治理及其他信息 - 公司董事会一直致力于贯彻良好的企业治理，并遵守香港联合交易所有限公司主板证券上市规则的企业治理准则[82] - 公司已采纳不逊于上市规则附件十标准守则的规定，董事们在过去六个月内遵守了有关证券交易行为守则[83] - 林家礼博士被任命为新火科

财务表现 - 截至2023年6月30日止六個月，公司未經審核每股基本及攤薄盈利為人民幣5.6分，較2022年同期增加7.7%[25] - 截至2023年6月30日止六個月，公司未經審核綜合收入約為人民幣55.112億元，較2022年同期減少7.5%[27] - 公司2023年6月30日的本公司權益持有人應佔利潤為人民幣343,818千元，較2022年同期的316,809千元有所增加[8] - 2023年上半年收入为人民币55.112亿元，同比下降7.5%[37] - 2023年上半年本公司权益持有人应占利润为人民币3.438亿元，同比增长8.5%[37][38][43] - 2023年上半年每股基本及摊薄盈利为人民币5.6分，同比增长7.7%[37] - 公司截至2023年6月30日止六个月的未经审核综合收入减少约7.5%至约人民币55.112亿元[56] - 公司截至2023年6月30日止六个月的未经审核综合毛利增加约23.0%至约人民币17.555亿元，毛利率从24.0%增加至31.9%[59] - 公司截至2023年6月30日止六个月的其他亏损净额增加至约人民币1.694亿元，主要由于汇兑亏损增加[60] - 公司截至2023年6月30日止六个月的借款利息开支减少56.1%至约人民币43.4百万元，借款从人民币33.714亿元减少至人民币22.873亿元[62] - 公司截至2023年6月30日止六个月的每平方米平均售价为人民币6,267.1元，较2022年同期增加7.4%[63] - 公司截至2023年6月30日止六个月的合约销售额为约人民币40.080亿元，合约销售平均售价下降5.4%至每平方米人民币7,030.0元[63] - 公司2023年上半年期内利润为308,361千元人民币，同比增长11.2%[194] - 公司2023年上半年全面收益总额为312,285千元人民币，同比增长12.6%[194] - 公司2023年6月30日资产净值为19,971,282千元人民币，同比增长1.8%[196] - 公司2023年6月30日流动负债总额为44,170,926千元人民币，同比下降2.5%[196] - 公司2023年6月30日非流动负债总额为5,907,782千元人民币，同比下降5.8%[196] - 公司2023年6月30日权益总额为19,971,282千元人民币，同比增长1.8%[196] - 公司2023年上半年货币汇兑差额为3,924千元人民币，较2022年同期的-114千元人民币有显著改善[194] - 公司2023年上半年非控股权益亏损为35,457千元人民币，较2022年同期的39,463千元人民币有所减少[194] - 公司2023年6月30日经营活动的现金净额为187,218千元，相比2022年同期的-314,617千元有显著改善[198] - 公司2023年6月30日投资活动的现金净额为33,848千元，相比2022年同期的-43,198千元有所提升[198] - 公司2023年6月30日融资活动的现金净额为-336,729千元，相比2022年同期的-12,006千元大幅增加[198] - 公司2023年6月30日汇率变动对现金的影响为-85,314千元，相比2022年同期的-80,907千元略有增加[198] - 公司2023年6月30日现金及现金等价物的减少净额为-200,977千元，相比2022年同期的-450,728千元有所减少[198] - 公司2023年6月30日期初现金及现金等价物为2,875,412千元，相比2022年同期的3,665,916千元有所减少[198] - 公司2023年6月30日期末现金及现金等价物为2,674,435千元，相比2022年同期的3,215,188千元有所减少[198] 成本与费用 - 截至2023年6月30日止六個月，銷售及市場推廣成本約為人民幣3.185億元，較2022年同期增加49.1%[28] - 2023年上半年一般及行政开支为人民币3.053亿元，同比下降15.5%，主要由于薪金减少[42] - 2023年上半年员工成本总额为人民币1.744亿元，同比下降9.7%[147] 投资与资产 - 公司2023年6月30日的匯兌虧損淨額為人民幣116,638千元，較2022年同期的189,027千元有所減少[1] - 公司2023年6月30日的政府補助為人民幣391千元，較2022年同期的71,344千元大幅減少[1] - 公司2023年6月30日的出售投資物業虧損為人民幣38,117千元，2022年同期無此項虧損[1] - 公司2023年6月30日的雜項虧損為人民幣15,070千元，較2022年同期的21,234千元有所減少[1] - 2023年上半年投资物业的公允值亏损为人民币1.839亿元，主要由于商业地产市场价值下降[41] - 公司2023年6月30日的無錫市悅尚奧萊有限責任公司擔保金額為人民幣67,500千元，較2022年12月31日的73,500千元有所減少[12] - 公司2023年6月30日的來自一家合營企業的租金收入為人民幣25,505千元，較2022年同期的25,423千元略有增加[14] - 公司账面净值约人民币33.070亿元的投资物业、人民币5.528亿元的楼宇、人民币2.631亿元的土地租赁权益、人民币15.604亿元的持作销售的已完成物业及人民币9.230亿元的发展中物业已抵押[120] - 公司拥有土地使用权的物业总建筑面积为2,154,428平方米，应占建筑面积为1,482,253平方米[107] - 公司已签署土地使用权合同的物业总建筑面积为92,298平方米，应占建筑面积为92,298平方米[109] - 公司持作投资的物业总建筑面积为162,651平方米，租约年期为15至20年[111] - 公司持作投资的物业总建筑面积为126,369平方米，租约年期为8至20年[113] - 公司持作投资的物业总建筑面积为60,974平方米，租约年期为15年[113] - 公司2023年6月30日现金及现金等价物总额为人民币26.744亿元，受限制现金为人民币57.3百万元[137] - 公司2023年6月30日已订约资本承担为人民币160.083亿元，主要用于物业发展[139] - 公司2023年6月30日须偿还的银行贷款及其他借款为人民币1.711亿元（一年内）和人民币21.161亿元（一年后）[137] - 公司2023年上半年交付建筑面积为805,530平方米，较2022年同期的919,611平方米有所减少[136] - 公司2023年上半年合约销售额同比增长28.4%至人民币40.080亿元[136] - 公司2023年上半年酒店收入同比增长36.4%至人民币1.761亿元，主要由于疫情后旅游业复苏[137] - 公司2023年上半年平均售价为每平方米人民币6,267.1元，较2022年同期有所上升[136] - 公司2023年上半年收购附属公司非控股权益2,286千元人民币[180] - 公司2023年上半年非控股权益向附属公司注资40,909千元人民币[180] 土地储备与项目进展 - 截至2023年6月30日，公司权益土地储备减少2.7%至约1790万平方米[49] - 公司土地储备按省份划分，江苏占比20.8%，福建占比17.6%[50] - 2023年上半年合约销售总建筑面积为1,190,085平方米[46] - 公司在全国131个项目中拥有土地储备，较2022年底增加2个项目[49] - 公司截至2023年6月30日的已预售但未交付的物业应占总建筑面积为1,190,085平方米[65] - 公司土地储备总建筑面积为17.9百万平方米，其中已完成项目3.1百万平方米，发展中项目12.0百万平方米，未来发展项目2.8百万平方米[67] - 澳州能考明發廣場已完成，土地面積為78,622平方米，總建築面積為228,627平方米[74] - 中演械大庚項目已完成，土地面積為11,870平方米，總建築面積為43,469平方米，公司應佔51%[74] - 明發光站推苑項目已完成，土地面積為66,350平方米，總建築面積為44,511平方米[74] - 南京明發関山悦府項目已完成，土地面積為72,280平方米，總建築面積為4,124平方米[74] - 棋源公信項目已完成，土地面積為18,099平方米，總建築面積為28,136平方米[74] - 海湯創意產業園項目已完成80%，土地面積為154,024平方米，總建築面積為137,960平方米[78] - 明發明博小集項目已完成75%，土地面積為101,504平方米，總建築面積為45,015平方米[78] - 棋源新投項目已完成80%，土地面積為109,452平方米，總建築面積為105,620平方米[78] - 向京國際商業中心項目已完成60%，土地面積為62,015平方米，總建築面積為331,309平方米，公司應佔80%[78] - 明發更远中心項目已完成40%，土地面積為69,757平方米，總建築面積為264,974平方米[80] - 定總明發財富中心建筑工程已完成30%，土地面积为24,439平方米，可租賃及可調售總建筑面積为146,636平方米[84] - 明發江蘇大數據建筑工程已完成35%，土地面积为46,548平方米，可租賃及可調售總建筑面積为88,000平方米，公司應佔面積为52,800平方米[84] - 新沂明资中央湖CBD建筑工程已完成35%，土地面积为76,473平方米，可租賃及可調售總建筑面積为126,555平方米[84] - 明發光站美苑建筑工程已完成32%，土地面积为64,377平方米，可租賃及可調售總建筑面積为85,671平方米[84] - 吴圆建筑工程已完成30%，土地面积为57,600平方米，可租賃及可調售總建筑面積为57,600平方米[84] - 沛影明發養庭建筑工程已完成30%，土地面积为37,676平方米，可租賃及可調售總建筑面積为75,352平方米[84] - 明發桃源名著C1區建筑工程已完成30%，土地面积为154,082平方米，可租賃及可調售總建筑面積为385,206平方米[84] - 明發延安之星建筑工程已完成35%，土地面积为79,116平方米，可租賃及可調售總建筑面積为319,218平方米[84] - 监育水凝聚液建筑工程已完成30%，土地面积为130,571平方米，可租賃及可調售總建筑面積为352,936平方米，公司應佔面積为155,858平方米[84] - 廣門明發商業廣場已完成，土地面积为166,775平方米，可租賃及可調售總建筑面積为1,619平方米，公司應佔面積为1,132平方米[88] - 镇江房缘划山项目建筑工程已完成90%，土地面积296,702平方米，可调售建筑面积91,113平方米[94] - 淮安明发商景广场(A)建筑工程已完成90%，土地面积133,110平方米，可调售建筑面积194,009平方米[94] - 泰州明发国际商业广场(一期)建筑工程已完成85%，土地面积292,487平方米，可调售建筑面积149,915平方米[94] - 泰州明发国际商业广场(二期)建筑工程已完成75%，土地面积237,075平方米，可调售建筑面积105,328平方米[94] - 上海明发商集广场建筑工程已完成70%，土地面积53,779平方米，可调售建筑面积152,555平方米[94] - 长沙明发商业广场建筑工程已完成75%，土地面积285,594平方米，可调售建筑面积644,434平方米[96] - 惠州明发高蔚新技建筑工程已完成75%，土地面积332,335平方米，可调售建筑面积606,964平方米[96] - 南京明曼圆建筑工程已完成32%，土地面积26,530平方米，可调售建筑面积66,325平方米[100] - 六安累集明舞妓建筑工程已完成30%，土地面积150,070平方米，可调售建筑面积300,140平方米[105] 公司基本信息 - 公司于2007年11月27日在开曼群岛注册成立，注册办事处地址为Vistra (Cayman) Limited[199] - 公司股份自2009年11月13日起在香港联合交易所有限公司主板上市[200] - 公司的直接及最终控股公司为银诚有限公司，注册于英属处女群岛[200] - 截至2023年6月30日，公司员工总数为3,961名，较2022年12月31日的4,073名略有减少[147] - 公司银行存款结余中人民币占比为92.7%，港元占比为4.1%，新台币占比为3.2%[156] - 公司银行贷款及其他借款中人民币占比为97.5%，新台币占比为2.5%[156] - 公司未使用任何外汇对冲工具或衍生工具来对冲外汇和利率风险[157] - 截至2023年6月30日，公司已发行股本总数为6,093,451,026股普通股[161] - 公司已发行股份总数为6,093,451,026股普通股[165] 其他 - 物业分部收入占公司总收入的91.6%，商用分部收入同比下降3.7%，住宅物业分部收入同比下降6.0%[116] - 住宅物业收入减少主要由于交付的总建筑面积从905,402.7平方米减少至785,146.3平方米，平均售价从每平方米人民币5,714.5元增加至6,193.0元[116] - 其他分部收入减少91.7%至人民币14.5百万元，主要由于青阳项目建设收入减少[117] - 物业投资及管理分部收入从2022年上半年的2.878亿元减少5.4%至2023年上半年的2.722亿元[153] - 2023年上半年毛利率为31.9%，较2022年同期的24.0%有所提升[155] - 2023年上半年净利率为5.6%，较2022年同期的4.7%有所提升[155] - 截至2023年6月30日，公司或有负债为65.405亿元，主要为物业按揭贷款担保[156]

财务表现 - 2022年公司综合收入为人民币105.684亿元，较2021年减少35.6%[15] - 2022年公司综合年度利润为人民币18.6百万元，较2021年减少99.1%[15] - 2022年公司计入销售成本的物业平均成本为每平方米人民币4,717.2元，较2021年减少8.1%[6] - 2022年公司总利息开支为人民币2.033亿元，较2021年减少14.7%[7] - 2022年公司员工成本为人民币3.037亿元，较2021年减少30.2%[10] - 2022年公司现金净额为人民币3.290亿元[17] - 2022年公司毛利率由2021年的30.2%下降至21.7%[18] 土地储备与物业交付 - 2022年公司土地储备减少6.6%至约18.5百万平方米[24] - 2022年公司已预售但未交付的物业总建筑面积为1,352,877平方米，较2021年减少29.1%[39] - 2022年公司交付物业的平均售价为每平方米人民币5,948.2元，较2021年减少19.1%[35] 项目完成情况 - 南京明发珠江国际(G11)项目已完成，建筑面积8,586平方米，销售面积7,151平方米[58] - 金寨明发城市广场(G地块)项目已完成，建筑面积105,504平方米，销售面积100,613平方米[58] - 无锡明发国际新城项目已完成，建筑面积258,297平方米，销售面积68,049平方米[58] - 北京明发商业广场项目已完成，建筑面积45,414平方米，销售面积107,924平方米[58] - 深圳明发光明显项目已完成，建筑面积4,109平方米，销售面积2,851平方米[58] - 南京明发悦景园G07项目已完成，建筑面积31,455平方米，销售面积31,493平方米[58] - 金寨明发城市广场(E, F地块)项目已完成，建筑面积203,406平方米，销售面积222,322平方米[58] - 厦门明发海湾度假村项目已完成，建筑面积58,952平方米，销售面积135,301平方米[58] - 漳州明发商业广场项目已完成，建筑面积223,589平方米，销售面积236,915平方米[58] 建筑工程进度 - 乌江明发江湾新城二期项目总建筑面积为1,061,860平方米，已完成100%建筑工程[146] - 泉州明发园陵华昌城项目总建筑面积为668,533平方米，约80%建筑工程已完成[146] - 广安明发广场(GC2013-45地块)项目总建筑面积为187,716平方米，约80%建筑工程已完成[146] - 山东海博世界贸易中心项目总建筑面积为259,610平方米，约75%建筑工程已完成[146] - 南京国际商业中心项目总建筑面积为336,121平方米，已完成60%建筑工程，公司应占80%[146] - 乌江明发江湾新城三期项目总建筑面积为1,227,493平方米，已完成65%建筑工程[146] - 明发明博小镇项目总建筑面积为45,015平方米，已完成75%建筑工程[146] - 棋源新城项目总建筑面积为107,166平方米，已完成80%建筑工程[146] - 棋源名资项目总建筑面积为8,006平方米，已完成80%建筑工程[146] - 金色水岸项目总建筑面积为182,376平方米，已完成75%建筑工程[146] - 镇江项目建筑工程已完成约90%，土地面积为296,702平方米，建筑面积为91,113平方米[160] - 淮安明发商贸城(A期)建筑工程已完成约90%，土地面积为133,110平方米，建筑面积为199,605平方米[160] - 沈阳明发商贸城建筑工程已完成约90%，土地面积为61,222平方米，建筑面积为167,160平方米[160] - 扬州明发江湾城建筑工程已完成约90%，土地面积为158,238平方米，建筑面积为5,788平方米[160] - 泰州明发国际商贸城(一期)建筑工程已完成约85%，土地面积为292,487平方米，建筑面积为155,148平方米[160] - 泰州明发国际商贸城(二期)建筑工程已完成约75%，土地面积为237,075平方米，建筑面积为105,436平方米[160] - 上海明发商贸城建筑工程已完成，土地面积为53,779平方米，建筑面积为152,555平方米[160] - 平凉明发欧洲城建筑工程已完成约85%，土地面积为117,594平方米，建筑面积为100,610平方米，公司权益为60%[160] - 长沙明发商贸城建筑工程已完成约75%，土地面积为285,594平方米，建筑面积为783,170平方米[160] - 惠州明发高榜斯城建筑工程已完成约75%，土地面积为332,335平方米，建筑面积为642,214平方米，公司权益为80%[160] 新项目进展 - 南京浦口新项目G30建筑工程已完成约40%，总投资59,117万元[178] - 棋花源者住宅项目建筑工程已完成约50%，总投资158,148万元[178] - 明發互聯網產業園商用项目建筑工程已完成约40%，总投资100,735万元[178] - 混陽明發苗府住宅/商用项目建筑工程已完成约55%，总投资401,840万元，已完成70%[178] - 莱莉安居住宅/商用项目建筑工程已完成约75%，总投资1,654万元[178] - Xingyue City星仪城住宅/商用项目建筑工程已完成约45%，总投资549,052万元，已完成70%[178] - 明登城市之光住宅/商用项目建筑工程已完成约55%，总投资121,999万元[178] - 明博悦城住宅/商用项目建筑工程已完成约45%，总投资79,534万元[178] - 定建明發水鎭桃源住宅项目建筑工程已完成约55%，总投资60,696万元[178] - 演揚明發廣場住宅/商用项目建筑工程已完成约55%，总投资208,910万元[178] 未来项目计划 - 洪六公路重建物业预计2023年12月完成，土地面积22,784平方米，可租赁及可销售总建筑面积92,298平方米[187] - 康养小镇项目预计2023年12月完成，土地面积64,539平方米，可租赁及可销售总建筑面积103,263平方米[187] - 巴中新项目（2020–1–1–4–7）预计2024年8月完成，土地面积141,811平方米，可租赁及可销售总建筑面积323,169平方米[187] - 六安叶集新项目2021–26号地块预计2025年1月完成，土地面积90,313平方米，可租赁及可销售总建筑面积162,563平方米[187] - 明发北站天誉新项目预计2025年8月完成，土地面积108,395平方米，可租赁及可销售总建筑面积113,815平方米[187] - 景尊园恩大酒店项目预计2024年12月完成，土地面积22,316平方米，建筑面积55,791平方米，公司权益占比70%[189] - 青阳阳光青城4号地块预计2024年12月完成，土地面积37,552平方米，建筑面积75,104平方米，公司权益占比100%[189] - 六安莱集明辉城项目预计2025年12月完成，土地面积150,070平方米，建筑面积300,140平方米，公司权益占比100%[189] 物业权益 - 厦门明发海湾度假村物业位于厦门市湖里区，土地面积45,419平方米，公司权益占比100%[194] - 厦门明发科技园物业位于厦门市同安区，土地面积62,131平方米，公司权益占比100%[196] 市场挑战 - 公司2022年度在物业开发市场面临严峻挑战，包括供应链中断、施工延误以及部分物业需求变化[83]

财务数据整体情况 - 2022年集团毛利约为22.883亿元，较2021年减少53.8%，毛利率由2021年30.2%减至2022年21.7%，收入由2021年164.164亿元减至2022年105.684亿元[7] - 2022年集团销售成本约为82.801亿元，较2021年减少27.8%，销售成本随2022年收入减少而减少[8] - 2022年其他亏损约为2.415亿元，2021年其他收益约为3.141亿元，变动主要因汇兑亏损所致[9] - 2022年集团一般及行政开支约为7.575亿元，较2021年增加0.8%[10] - 2022年集团融资收入净额减少12.5%至约2320万元，2021年约为2650万元[11] - 2022年综合收入约为人民币105.684亿元，较2021年的约人民币164.164亿元减少35.6%[43] - 2022年综合年度利润约为人民币1,860万元，较2021年的约人民币19.969亿元减少99.1%[43] - 2022年本公司权益持有人应占利润约为人民币4,800万元，较2021年的约人民币18.827亿元减少97.5%[43] - 2022年每股基本及摊薄盈利为人民币0.8分，较2021年的每股人民币30.9分减少97.4%[43] - 2022年董事会不建议派付截至2022年12月31日止年度末期股息[43] - 2022年贸易及其他应付账款为人民币21,289,456千元，2021年为人民币19,904,543千元[50] - 2022年合约负债为人民币11,726,600千元，2021年为人民币15,175,246千元[50] - 2022年流动负债总额为人民币45,296,900千元，2021年为人民币47,791,238千元[50] - 2022年非流动负债为人民币6,274,120千元，2021年为人民币6,495,617千元[50] - 2022年负债总额为人民币51,571,020千元，2021年为人民币54,286,855千元[50] - 2022年其他全面收益中货币汇兑差额为 -2,687，上一年为439[61] - 2022年年度全面收益总额为15,938，上一年为1,997,324[62] - 2022年非流动资产总值为21,956,226，上一年为20,001,458[64] - 2022年流动资产总值为49,230,596，上一年为53,744,261[64] - 2022年资产总值为71,186,822，上一年为73,745,719[64] - 2022年公司总收入为10,568,374千元，年度亏损18,625千元[76] - 2022年公司总营收为16.416421亿元，经营利润为3.752811亿元，年度利润为1.996885亿元[101] - 2022年综合收入约为105.684亿元，较2021年的164.164亿元减少35.6%[131][134] - 2022年综合年度利润及公司权益持有人应占利润分别约为1860万元及4800万元，较2021年分别减少99.1%及97.5%[131] - 2022年每股基本及摊薄盈利为0.8分，较2021年的30.9分减少97.4%[131] - 2022年已交付总面积由2021年的2088938平方米减少至1596425平方米[134] - 2022年员工成本为30373.4万元，较2021年的43485.8万元减少[119] - 2022年已售物业成本为753239万元，较2021年的1067984.5万元减少[119] - 截至2022年12月31日借款总额为1463068万元，较2021年的1321344.9万元增加[137] - 2022年融资收入净额为2324.7万元，较2021年的2645.8万元减少[146] - 2022年集团毛利约22.883亿元，较2021年减少53.8%，毛利率由30.2%降至21.7%[161] - 2022年公司权益持有人应占利润约4800万元，较2021年减少约97.5%，毛利率由30.2%减至21.2%[162] - 2022年集团计入销售成本的物业平均成本为每平方米4717.2元，较2021年减少8.1%[163] - 2022年集团交付物业的平均售价为每平方米5948.2元，较2021年减少19.1%[164] - 2022年集团产生收入约105.684亿元，较2021年减少35.6%[181] - 集团年度利润从2021年约19.969亿元减少99.1%至2022年约1860万元[191] - 2022年收入减少35.6%，毛利率从2021年30.2%降至2022年21.7%[191] - 2022年销售成本约82.801亿元，较2021年减少27.8%[192] - 2022年销售及交付合计总建筑面积约1596424.5平方米，较2021年减少23.6%[193] - 2022年集团合约销售额约76.924亿元，总建筑面积1,087,670.8平方米，2021年分别约为104.53亿元及1,364,786平方米[196] - 2022年集团销售收入9,495,899.4千元，2021年为15,362,682.1千元[196] - 2022年集团已交付总建筑面积1,596,424.8平方米，2021年为2,088,937.9平方米[196] - 2022年集团平均售价为每平方米5,948.2元，2021年为每平方米7,354.3元[196] 银行相关情况 - 2022年12月31日，集团银行存款结余中人民币占99.8%，银行贷款及其他借款中人民币占96.1%[16] - 2022年集团大部分银行借款为浮息借款，目前未使用衍生工具对冲利率风险[17] 重大交易 - 公司向Optimistic Horizon出售待售贷款I，代价为3.25亿港元，该出售事项构成主要交易[21][22] 财务报表审核与发布 - 审核委员会已审阅集团截至2022年12月31日止年度的年度业绩及综合财务报表[29] - 公司2022年年报将寄发股东并在联交所及公司网站刊发[25] 财务报表准则应用 - 2022年年度财务报表采纳对集团有影响的经修订准则，如香港财务报告准则2018年至2020年之年度改进等[70] - 集团目前拟于新订或经修订香港财务报告准则生效之日应用变动[55] 业务板块情况 - 公司物业发展分部从事房地产开发业务，分为商用及住宅物业开发业务[73] - 2022年物业发展（商用）收入584,699千元，物业发展（住宅）收入8,911,201千元，酒店收入296,040千元，物业投资及管理收入555,267千元，其他分部收入221,167千元[76] - 2022年物业发展（商用）经营利润114,452千元，物业发展（住宅）经营利润732,785千元，酒店经营亏损43,497千元，物业投资及管理经营利润568,111千元，其他分部经营亏损325,151千元[76] - 2022年相比2021年，物业发展（商用）收入从432,877千元增至584,699千元，物业发展（住宅）收入从14,929,805千元降至8,911,201千元，酒店收入从279,843千元增至296,040千元，物业管理费收入从154,130千元增至174,464千元，其他分部收入从306,032千元降至221,167千元，租金收入从313,734千元增至380,803千元[79] - 物业投资及管理分部收入增加18.7%，因2022年年度租金检讨[182] 应收账款与应付账款情况 - 2022年贸易应收账款净额为62,070千元，2021年为118,862千元[81] - 2022年其他应收账款及按金净额为1,284,828千元，2021年为1,333,287千元[81] - 2022年即期部分金额为3,766,439千元，2021年为3,871,047千元[81] - 2022年合约成本为317,401千元，2021年为263,180千元[81] - 2022年贸易应付账款为14,630,680千元，2021年为13,213,449千元[88] - 2022年其他应付账款为6,451,221千元，2021年为6,351,497千元[88] - 联营公司母公司垫款为22.0787亿元，2021年为21.50256亿元[90] - 2022年贸易及其他应收账款及预付款项/合约成本年初值为4.84069亿元，年末值为5.14202亿元，年内确认的减值亏损净额为301.33万元[105] - 2022年90日内其他应收账款为192.88万元，90日以上及1年内为188.59万元，1年以上及2年内为239.23万元[107] - 其他应收账款的非即期部分已基于5.94%折现率以现金流折现法按公允价值初步确认[108] 其他收益与亏损情况 - 2022年政府补助为186.2万元，2021年为336万元；2022年出售合营企业收益净额为1.43675亿元，2021年无此项收益[92] - 2016年公司一家附属公司就担保协议订立的三份融资担保合约产生亏损拨备分别为3499万元、2654.6万元及2760万元[91] 客户情况 - 公司客户基础分散，2022年及2021年均无个别客户交易额占公司收入超10%[98] 借款情况 - 计入非流动负债的有抵押银行借款2022年为26.40071亿元，2021年为31.05603亿元[111] - 2022年来自联营公司及合营企业股东的垫款即期部分为4.81515亿元，年利率7%，与2021年相同[114] 公司上市情况 - 公司于2009年11月13日起在香港联交所主板上市[67] 公司区域布局 - 2022年底长江三角洲地区、安徽省及江苏省占公司合计总建筑面积56.5%[133] 公司经营策略 - 公司将推出多项销售政策刺激销售需求，并减慢收购土地以增加流动性[133] 预售与土地储备情况 - 2022年12月31日，已预售但未交付物业应占总建筑面积为1352877平方米[168] - 2022年12月31日，集团应占土地储备减少6.6%至约1850万平方米[169] - 集团预售物业应佔总建筑面积总计1,352,877平方米[197] - 集团土地储备中已完成项目43个，应佔总建筑面积320万平方米；发展中项目67个，应佔总建筑面积1260万平方米；未来发展项目19个，应佔总建筑面积270万平方米；总计129个项目，应佔总建筑面积1850万平方米[198] 项目情况 - 六号路以西、新蒲路以南的住宅/商用/写字楼/酒店物业于2013年12月完成，土地面积223,589平方米，面积236,915平方米，集团权益100%，应占总建筑面积236,915平方米[199] - 环湾路以西及沿海景观带的住宅物业于2017年9月完成，土地面积8,586平方米，面积7,151平方米，集团权益100%，应占总建筑面积7,151平方米[199] - 南工大东侧的商用物业于2018年10月完成，土地面积31,455平方米，面积31,493平方米，集团权益100%，应占总建筑面积31,493平方米[199] - 蔡蓓路东侧的住宅物业于2019年12月完成，土地面积115,876平方米，面积67,710平方米，集团权益100%，应占总建筑面积67,710平方米[199] - 定向河路东侧的住宅物业于2019年12月完成，土地面积132,937平方米，面积55,174平方米，集团权益51%，应占总建筑面积28,139平方米[199] - 2011G18一期位于福建省漳州市龙海榜山镇科坑村的住宅/商用物业于2019年7月完成，土地面积78,622平方米，面积228,627平方米，集团权益100%，应占总建筑面积228,627平方米[199] - 花卉大道夹角处的住宅物业于2022年4月完成，土地面积72,280平方米，面积4,137平方米，集团权益100%，应占总建筑面积4,137平方米[200] - 廖家沟路西侧，明成路南测的住宅