KAISA CAPITAL INVESTMENT HOLDINGS LIMITED 佳兆業資本投資集團有限公司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) (Stock Code: 936) (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （ 於開曼群島註冊成立之有限公司 ） （Stock Code 股份代號：936） NOTIFICATION LETTER 通知信函 24 September 2026 Dear Non-registered Shareholder(s) (Note 1), Kaisa Capital Investment Holdings Limited (the "Company") – Notice of publication of 2026 Interim Report (the "Current Corporate Communication") The English and Chinese versions of the Comp ...

The English and Chinese versions of the Company's Current Corporate Communications are now available on the Company's website at www.kaisa-capital.com and the website of The Stock Exchange of Hong Kong Limited (the "Stock Exchange") at www.hkexnews.hk respectively (the "Website Version"). The Company strongly recommends you to access the Website Version of the Current Corporate Communication and all future Corporate Communications (Note). If you have elected to receive the Corporate Communications in printe ...

主题1：收益与利润表现 - 截至2026年6月30日止六个月，公司收益为1.04317亿港元，同比下降11.4%（2025年同期为1.17727亿港元）[11] - 期内毛利为6737.1万港元，同比增长11.2%（2025年同期为6058.2万港元）[11] - 期内溢利为272.2万港元，同比下降39.0%（2025年同期为446.0万港元）[11] - 每股基本及摊薄盈利为0.26港仙，同比下降38.1%（2025年同期为0.42港仙）[11] - 期内全面收入总额为377.0万港元，同比下降56.4%（2025年同期为865.6万港元）[11] - 截至2026年6月30日止六个月，公司期内溢利为272.2万港元[14] - 截至2026年6月30日止六个月，公司期内全面收入总额为377万港元[14] - 截至2026年6月30日止六个月，公司总收益为104,317千港元，较2025年同期的117,727千港元下降11.4%[26] - 公司期内溢利为2,722千港元，较2025年同期的4,460千港元下降38.9%[26] - 公司每股基本及摊薄盈利为0.26港仙，较上年同期0.42港仙下降38.1%，计算所用盈利为2,722千港元，较上年4,460千港元减少39.0%[39] - 本期间收益约104,300,000港元，较去年同期的117,700,000港元下降约11.4%[62] - 本期间溢利约2,700,000港元，较去年同期的4,500,000港元下降约40.0%[62] - 本期間溢利約2,700,000港元（截至二零二五年六月三十日止六個月：約4,500,000港元）[68] 主题2：成本与费用变化 - 截至二零二六年六月三十日止六个月，公司其他营运开支中物业、厂房及设备折旧为17,844千港元，使用权资产折旧为13,466千港元，合计31,310千港元，较上年同期28,374千港元增长10.3%[33] - 公司财务费用为4,744千港元，较上年同期5,830千港元下降18.6%，主要因借款利息开支从387千港元大幅降至77千港元[34] - 公司除所得税前溢利中，贸易应收款项减值亏损拨回净额为3,006千港元，而上年同期为减值亏损622千港元，实现扭亏[35] - 公司雇员成本为17,698千港元，较上年同期20,101千港元下降12.0%，其中工资、薪金及花红从17,906千港元降至16,354千港元[35] - 公司汇兑亏损净额为2,904千港元，而上年同期为汇兑收益9,043千港元，出现显著逆转[35] - 公司所得税开支总额为1,188千港元，较上年同期2,013千港元下降41.0%，主要因新加坡附属公司当期无应课税溢利[36] - 財務費用約4,700,000港元，較截至二零二五年六月三十日止六個月減少約18.6%[69] 主题3：各业务线表现 - 服务收入为26,017千港元，较2025年同期的39,038千港元下降33.4%[30] - 出租资产租金收入为65,183千港元，较2025年同期的68,220千港元下降4.5%[30] - 機械銷售收益約1,600,000港元，較截至二零二五年六月三十日止六個月減少約18.3%[63] - 租賃收入增加至約76,000,000港元，較截至二零二五年六月三十日止六個月增加約1.1%[64] - 備件銷售約700,000港元，較二零二五年同期下降約55.0%[64] - 服務收入約26,000,000港元，較二零二五年同期約39,000,000港元減少約33.4%[64] 主题4：各地区表现 - 香港分部收益为39,710千港元，较2025年同期的61,453千港元下降35.4%[26] - 新加坡分部收益为55,498千港元，较2025年同期的47,032千港元增长18.0%[26] - 中国分部收益为9,109千港元，较2025年同期的9,242千港元下降1.4%[26] - 香港分部溢利为4,588千港元，较2025年同期的6,095千港元下降24.7%[26] - 新加坡分部溢利为8,138千港元，较2025年同期的9,657千港元下降15.7%[26] - 中国分部亏损为1,449千港元，较2025年同期的亏损5,734千港元收窄74.7%[26] - 香港分部收益約39,700,000港元，較截至二零二五年六月三十日止六個月減少約35.4%[65] - 新加坡分部收益約55,500,000港元，較截至二零二五年六月三十日止六個月增加約18.0%[66] - 中國分部收益約9,100,000港元，較截至二零二五年六月三十日止六個月減少約1.4%[67] 主题5：其他财务数据 - 于2026年6月30日，公司现金及现金等值项目为982.0万港元，较2025年末的599.6万港元增长63.8%[12] - 于2026年6月30日，贸易应收款项为5737.2万港元，较2025年末的6617.4万港元下降13.3%[12] - 于2026年6月30日，贸易应付款项为9589.6万港元，较2025年末的1.06958亿港元下降10.3%[12] - 于2026年6月30日，借款总额为122.0万港元，较2025年末的271.5万港元下降55.1%[12][13] - 于2026年6月30日，公司资产净值为4228.3万港元，较2025年末的3851.3万港元增长9.8%[13] - 截至2026年6月30日，公司累计亏损为4.66345亿港元[14] - 截至2026年6月30日，公司权益总额为4228.3万港元[14] - 截至2026年6月30日止六个月，经营活动所得的现金净额为3196.4万港元[16] - 截至2026年6月30日止六个月，投资活动所得的现金净额为69.6万港元[16] - 截至2026年6月30日止六个月，融资活动所用的现金净额为2892.7万港元[16] - 截至2026年6月30日，公司现金及现金等值项目为982万港元[16] - 截至2026年6月30日，公司流动负债净值为2.43282亿港元[18] - 公司主要股东已提供自2026年6月30日起计十五个月内的财务支持函[18] - 公司本期增购物业、厂房及设备约1,934千港元，较上年同期25,234千港元大幅下降92.3%；增购使用权资产约11,672千港元，较上年16,411千港元下降28.9%[41] - 公司出售物业、厂房及设备录得亏损约1,485千港元，而上年同期为收益约282千港元，出售所得款项总额为2,630千港元[41] - 公司贸易应收款项净额为57,372千港元，较上年末66,174千港元下降13.3%，其中90日以上账龄部分为26,633千港元，占总净额46.4%[44][45] - 贸易应收款项亏损拨备由9,852,000港元减少至6,990,000港元，变动为-3,006,000港元[46] - 贸易应付款项总额由106,958,000港元减少至95,896,000港元，下降约10.3%[48] - 银行借款由1,896,000港元减少至1,220,000港元，下降约35.7%[49] - 非银行借款由819,000港元减少至0港元，下降100%[49] - 作为出租人的未来最低租赁款项总额由166,588,000港元增加至219,024,000港元，增长约31.5%[52] - 作为承租人的短期租赁付款由5,775,000港元减少至3,622,000港元，下降约37.3%[53] - 已订约但未拨备的物业、厂房及设备收购承担由7,308,000港元减少至3,247,000港元，下降约55.6%[54] - 主要管理人员薪酬由1,774,000港元减少至1,530,000港元，下降约13.8%[55] - 現金及現金等值項目約9,800,000港元（於二零二五年十二月三十一日：約6,000,000港元）[75] - 公司于2026年6月30日须在一年内偿还的债务（包括其他贷款、借款及租赁负债）为129,100,000港元，较2025年12月31日的134,800,000港元减少[76] - 公司于2026年6月30日一年后可偿还的债务为36,800,000港元，较2025年12月31日的47,600,000港元减少[76] - 公司于2026年6月30日的资产负债比率降至3.9，低于2025年12月31日的4.7，主要由于总债务减少及总权益增加[77] - 公司于2026年6月30日已发行普通股为1,060,000,000股，每股面值0.01港元，本期间股本无变动[78] - 公司本期间收购厂房及设备以及使用权资产约13,600,000港元，低于2025年同期的41,600,000港元[79] - 公司于2026年6月30日的资本承担总额约3,200,000港元，低于2025年12月31日的7,300,000港元[80] - 公司于2026年6月30日的租赁负债以机械约155,500,000港元作抵押，低于2025年12月31日的158,000,000港元[81] - 公司于2026年6月30日的非银行借款以物业、厂房及设备约零港元作抵押，低于2025年12月31日的8,700,000港元[81] 主题6：管理层讨论和指引 - 公司于2026年6月30日共聘用104名员工，少于2025年12月31日的106名[82] - 主要股东盛君集团有限公司持有公司股份600,020,000股，占已发行股份约56.60%[86] - 盛君持有324,420,000股股份，佔已發行股份約30.60%[89] - Excel Range持有275,600,000股股份，佔已發行股份約26.00%[89] - 盛君及Excel Range合共持有600,020,000股股份，佔已發行股份總數約56.6%[89] - 郭晓欣女士獲委任為執行董事及董事會副主席，自二零二六年四月十四日起生效[90] - 宋偉先生獲委任為執行董事，自二零二六年七月十六日起生效[91] - 二零一五年購股權計劃已於二零二五年七月三十日屆滿，期內概無授出購股權[92] - 於二零二六年一月一日及六月三十日，二零一五年購股權計劃項下概無尚未行使購股權[92] - 董事會於二零二六年八月二十六日批准採納股份計劃，待股東批准[92] - 股東特別大會將於二零二六年九月二十四日審議採納股份計劃決議案[92] - 本公司於本期間一直遵守企業管治守則所有守則條文[93]